Ein Zinshaus mit vielen Möglichkeiten!
Dieses Haus mit einer Nutzfläche von ca. 690 m² ist folgendermaßen aufgeteilt:

+ 11 Wohneinheiten (in den Kategorien A, B und C)
+ Geschäftslokal
+ Keller
+ Rohdachboden
+ Garage

Nach diversen Sanierungsarbeiten erhielten die Wohneinheiten folgende Neuerungen:
+ neue Küchen,
+ teilweise Toiletten (3 Gang-WC (Bestand) blieben erhalten
+ neue Bäder
+ Heizung: Gasthermen (Bestand), Infrarot-Paneele
 und weitere Kleinarbeiten

+ neue Fassade

Dieses Zinshaus ist bereits mit einem Generalmietvertrag, gewerblich für die nächsten 10 Jahre befristet vermietet und garantiert daher für eine Jahresnettomieteinnahme in der Höhe von € 83.400,00. Die Miete wird jährlich indexiert.

Für eine spätere Entwicklung des Hauses sehen Sie im beigelegtem Datenblatt, welche Fläche nach dem Ausbau erwarten werden kann.
Nähere Informationen (wie etwa eine Machbarkeitsstudie eines renommierten Architekten) übermitteln wir gerne nach Bekanntgabe Ihres Namens und Ihrer Anschrift.

Lage und Infrastruktur:
Das Zinshaus liegt in zentrale Lage in unmittelbarer Nähe von Einkaufsmöglichkeiten (z.B. der Meiselmarkt), medizinischen Einrichtungen, Apotheken und öffentlichen Verkehrsmitteln. Ebenso rasch erreichbar sind Kindergärten und Schulen. Für Erholung und Freizeit bieten sich der Forschneritschpark, der Schönbrunner Schlosspark und der Auer-Welsbach-Park an. Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Autobus: 10A, 12A, N49
Straßenbahn: 49
Ubahn: U3 Station "Johnstraße", "Hütteldorfer Straße"
Schnellbahn: S45 Station "Breitensee"

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Über weitere Informationen zu diesem Objekt informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Mag. Christian Neissl
+43 (0)664 888 73 054
c.neissl@immovent.at

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises  zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}