In einem Zinshaus aus der Gründerzeit, in einer Seitengasse nicht einmal 70 Meter von der belebten Hütteldorfer Straße entfernt, befindet sich dieser parifizierte Gewölbekeller mit einer Größe von 32,40 m². Der zum Verkauf stehende Keller verfügt über einen Stromanschluss und eignet sich als Depot, Lager oder Archiv.  Die Haltestellen Hütteldorf der U3, der Straßenbahnlinien 10, 46, und 49 sind nur 250 Meter entfernt. Der Meiselmarkt an der Johnstraße ist nur 400 Meter entfernt, ebenso die Haltestellen der Buslinien 12A und 10A.  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <1.750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <750mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <250mBank <500mPost <250mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <4.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sehr geehrte Damen und Herren,   zum Verkauf gelangt eine Betriebshalle mit Lager und Büro im Gesamtausmaß von ca. 760 qm.  Die Quadratur gliedert sich wie folgt: ca 532m2 Halle und Bürofläche, ca 126m2 Galeriefläche und eine  ca 104m2 Kellerfläche samt weiteren vorbereiteten weiteren Sanitärräumen.   Die Halle / der Betriebsstandort liegt im Herzen des 14. Bezirkes und ist sehr gut angebunden, so dass Sie in nur wenigen Minuten den Bahnhof Wien Penzing, die U-Bahn U4 Hietzing oder die Autobahnanschlussstelle Westautobahn erreichen. Die Halle weist eine Raumhöhe zwischen 4 bis 6 Meter auf. Die Galeriefläche kann einerseits über die Betonstiege oder mittels eines Gabelstaplers beladen werden.  Die Halle und Galerie ist aufgrund der vielen Oberlichten sehr hell. Die Halle wird geräumt von sämtlichen Fahrnissen übergeben und in Absprache mit dem Käufer noch adaptiert. Lieferungen und Ladetätigkeiten können einerseits via der Durchfahrt durch das Haupthaus oder über die Ladezone direkt vor dem Gebäude abgewickelt werden. Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <300mApotheke <225mKlinik <475mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <375mKindergarten <525mUniversität <1.100mHöhere Schule <2.300mNahversorgungSupermarkt <225mBäckerei <475mEinkaufszentrum <1.725mSonstigeGeldautomat <575mBank <575mPost <600mPolizei <750mVerkehrBus <225mU-Bahn <350mStraßenbahn <225mBahnhof <350mAutobahnanschluss <4.100mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sehr geehrte Damen und Herren, zum Verkauf gelangt eine Betriebshalle mit Lager und Büro im Gesamtausmaß von ca. 760 qm.  Die Quadratur gliedert sich wie folgt: ca 532m2 Halle und Bürofläche, ca 126m2 Galeriefläche und eine  ca 104m2 Kellerfläche samt weiteren vorbereiteten weiteren Sanitärräumen.   Die Halle / der Betriebsstandort liegt im Herzen des 14. Bezirkes und ist sehr gut angebunden, so dass Sie in nur wenigen Minuten den Bahnhof Wien Penzing, die U-Bahn U4 Hietzing oder die Autobahnanschlussstelle Westautobahn erreichen. Die Halle weist eine Raumhöhe zwischen 4 bis 6 Meter auf. Die Galeriefläche kann einerseits über die Betonstiege oder mittels eines Gabelstaplers beladen werden.  Die Halle und Galerie ist aufgrund der vielen Oberlichten sehr hell. Die Halle wird geräumt von sämtlichen Fahrnissen übergeben und in Absprache mit dem Käufer noch adaptiert. Lieferungen und Ladetätigkeiten können einerseits via der Durchfahrt durch das Haupthaus oder über die Ladezone direkt vor dem Gebäude abgewickelt werden. Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <300mApotheke <225mKlinik <475mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <375mKindergarten <525mUniversität <1.100mHöhere Schule <2.300mNahversorgungSupermarkt <225mBäckerei <475mEinkaufszentrum <1.725mSonstigeGeldautomat <575mBank <575mPost <600mPolizei <750mVerkehrBus <225mU-Bahn <350mStraßenbahn <225mBahnhof <350mAutobahnanschluss <4.100mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ein Zinshaus mit vielen Möglichkeiten! Dieses Haus mit einer Nutzfläche von ca. 690 m² ist folgendermaßen aufgeteilt: + 11 Wohneinheiten (in den Kategorien A, B und C) + Geschäftslokal + Keller + Rohdachboden + Garage Nach diversen Sanierungsarbeiten erhielten die Wohneinheiten folgende Neuerungen: + neue Küchen, + teilweise Toiletten (3 Gang-WC (Bestand) blieben erhalten + neue Bäder + Heizung: Gasthermen (Bestand), Infrarot-Paneele  und weitere Kleinarbeiten + neue Fassade Dieses Zinshaus ist bereits mit einem Generalmietvertrag, gewerblich für die nächsten 10 Jahre befristet vermietet und garantiert daher für eine Jahresnettomieteinnahme in der Höhe von € 83.400,00. Die Miete wird jährlich indexiert. Für eine spätere Entwicklung des Hauses sehen Sie im beigelegtem Datenblatt, welche Fläche nach dem Ausbau erwarten werden kann. Nähere Informationen (wie etwa eine Machbarkeitsstudie eines renommierten Architekten) übermitteln wir gerne nach Bekanntgabe Ihres Namens und Ihrer Anschrift. Lage und Infrastruktur: Das Zinshaus liegt in zentrale Lage in unmittelbarer Nähe von Einkaufsmöglichkeiten (z.B. der Meiselmarkt), medizinischen Einrichtungen, Apotheken und öffentlichen Verkehrsmitteln. Ebenso rasch erreichbar sind Kindergärten und Schulen. Für Erholung und Freizeit bieten sich der Forschneritschpark, der Schönbrunner Schlosspark und der Auer-Welsbach-Park an. Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsanbindung: Autobus: 10A, 12A, N49 Straßenbahn: 49 Ubahn: U3 Station "Johnstraße", "Hütteldorfer Straße" Schnellbahn: S45 Station "Breitensee _ _ _ _ _  _ _ _ _ _ _ _ _ _  Über weitere Informationen zu diesem Objekt informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl +43 (0)664 888 73 054 c.neissl@immovent.at Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises  zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Betriebsobjekt mit vielen Alternativen! Geeignet als Bürohaus mit Werkstatt oder Lager. In der Lagerhalle wäre Platz für zwei Hebebühnen. Die Lagerhalle kann man auch teilen in der Höhe und erweitert damit die Fläche auf 600 m² Betriebsgebäude aufgeteilt auf 3 Stockwerke, EG, 1.Stock & 2.Stock-DG Aufteilung wie folgt: EG: Büro, Technikraum und Halle Gesamtfläche ca. 396 m² davon sind ca. 300 m² Halle mit 5 m Raumhöhe und ca. 96 m² Bürofläche und Technikraum (Heizkessel / Warmwasserspeicher) 1. Stock: derzeit eine Wohnung Gesamtfläche ca. 108 m² 4 Zimmer, Bad und WC 2. Stock-DG: derzeit 2 Wohnungen (es wären mehrere Wohnungen möglich) Gesamtfläche: ca. 359 m² 11 Zimmer, 2 Bäder und 3 WC´s Nebengebäude ca. 50 m² wird derzeit als Lagerraum genutzt (die Fläche vom Nebengebäude haben wir nicht mit einbezogen!) Das Grundstück grenzt an einen Waldgrundstück mit Hanglage, Rundherum Grünfläche und keine direkten Nachbarn! Eckdaten Grundstücksgröße: 1.905 m² (davon ist ca. 1.150 m² Grünfläche Hanglage / Widmung G=gärtnerische Ausgestaltung) verbaute Fläche: ca. 449 m² Gesamte Nutzfläche: ca. 864 m² Nebengebäude ca. 50 m² Betriebskosten: ca. € 174,- Baujahr ca. 1974 letzte Sanierung/Umbau 2016 (Fassade, Fenster, Dach) Heizungsart: Zentralheizung Feststoff Holz (Warmwasserspeicher) Die Halle inkl. Büro ca. 16 m² im EG sind derzeit befristet vermietet (monatliche Mieteinnahme € 1.440,- inkl. USt.) Für die Werbetafel die sich auf dem Grundstück befindet ist die Mieteinnahme im Quartal € 187,- Die Restliche Fläche wird Privat genutzt bzw. ist Leerstand. Kaufpreis: € 2.369.000,- Bilder,Einreichplan, Flächenwidmungsplan und Energieausweis erhalten Sie gerne per Anfrage, wir bitten mit vollständigen Kontaktangaben! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Angelo Dzakula unter +43 664 524 95 15 oder office@cyh.at gerne zur Verfügung. Hinweis Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. CatchYourHome Immobilien GmbH Because home is not a place, it´s a feeling. www.cyh.at Münichreiterstraße 29/6, 1130 Wien Telefon: +43 664 524 95 15