Gepflegtes Wohnhaus mit Keller, Erdgeschoss und 1. Stock auf 713 m² großem Grundstück in ruhiger Wohnlage von Leoben-Waasen. Das Haus wurde 1930 errichtet und 1971 um den 1. Stock erweitert – seither wurde laufend in Substanz und Ausstattung investiert: Bad, Küche, Heizung und Fenster wurden in den letzten Jahrzehnten schrittweise erneuert.
Die Wohnnutzfläche von ca. 175 m² wurde anhand der Außenmaße ermittelt (überschlägige Angabe, keine Vermessung nach ÖNORM B1800). Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss.
Abgerundet wird das Angebot durch Garage und Garagenkeller.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Erwerben Sie dieses Baugrundstück in ausgezeichneter Lage an der Wiener Stadtgrenze. Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand (kleines Gartenhaus) und es hat die Widmung BW - Bauen/Wohnen! Das Objekt bietet sich zur Bebauung eines Einfamilienhauses mit großzügigem Garten oder für die Errichtung von zwei Wohneinheiten an. Es können 35 % der Fläche mit einer Gebäudehöhe von 6,5 Metern offen/gekuppelt bebaut werden. Das Grundstück ist aufgeschlossen und befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage. Gerasdorf verfügt über eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die S-Bahnstation ist in etwa 7 min zu Fuß zu erreichen. Die U1-Station Leopoldau ist ebenfalls in kürzester Zeit zu erreichen, es ist daher möglich mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 40 Minuten in das Wiener Stadtzentrum zu gelangen. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (G3, Donauzentrum, ...), Ärzte und Spitäler sowie Schulen und Kindergärten finden Sie in der Nähe. Nutzen Sie das Freizeit- und Sportangebot sowie den lokalen Heurigen und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieses Grundstücks! Beim Titelbild handelt es sich um ein Symbolfoto. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sigleß, im wunderschönen Burgenland! Dieses traumhafte Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine hochwertige Ausstattung und ein modernes Design. Mit einem Kaufpreis von 470.000,00 € und einer Wohnfläche von 159m² ist dieses Haus das perfekte Zuhause für Sie und Ihre Familie. Das Haus befindet sich in einem Erstbezug und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihr neues Heim ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Mit insgesamt 5 Zimmern haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob als Familienhaus, ein Platz für Home-Office oder als Rückzugsort für jede Person - hier ist alles möglich. Der angelegte Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet Ihnen einen herrlichen Grünblick. Die großzügige Terrasse ist der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen. Auch ein Carport für Ihr Auto ist vorhanden, damit Sie jederzeit bequem zu Hause ankommen können. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und die Luftwärmepumpe garantiert eine umweltfreundliche und kostengünstige Heizung. Die Verkehrsanbindung ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gegeben und auch eine Schule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Somit bietet das Haus die perfekte Kombination aus Ruhe und guter Anbindung an die Infrastruktur. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und werden Sie Teil der wunderbaren Gemeinde Sigleß. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Einfamilienhaus. Wir freuen uns auf Sie! -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Technische Eckdaten: - Tragende Außenwände: Massiv mit Ytong - Erdgeschoß-Decke: Stahlbetontragwerk - Dachform: Pultdach ausgebaut, Dachoberfläche verblecht - Nicht tragende Innenwände: Rigips doppelt beplankt (dazwischen mit Steinwolle verfüllt) - Tragende Innenwände: Ziegel & Ytong sind verputzt (Innenbereich gespachtelt und 1 mal in weiß ausgemalt) - Raumhöhe EG: 2,77m , Raumhöhe OG: mind. 2,50m (es steigt, da Pultdachform) - Luft-Wasser-Wärmepumpe Vaillant inklusive Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung - Fußbodenaufbau ohne Belag, Nassräume ohne Fliesen - Kunststoff -Alu-Fenster mit Drei-Scheiben-Isolierverglasung - Hauseingangstür: Alu-Tür - Terrassentüren: Hebeschiebetüren - Sonnenschutz Raff stores (elektrisch) - Rauchfang (für Kachelofen) - Blitzschutz - Vorbereitung für Klimaanlage in den Haupträumen - Vorbereitung für Bewegungsmelder - Vorbereitung für PV-Anlage - Vorbereitung für Gegensprechanlage - Vorbereitung für Videoanlage - Vorbereitung für Raumthermostate (es ist möglich den Heizkreisverteiler für die Raumthermostate nachträglich zu ergänzen) - Carport in Stahlbaukonstruktion ausgeführt - Eingangstore samt Umzäunung sind inbegriffen - Einfahrtstor elektrisch bedienbar - Garten ohne Humusierung, ohne Bepflanzungen, ohne Wegbeläg ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Wer Sigleß noch nicht kennt: Sigleß ist eine Gemeinde im Bezirk Mattersburg im Burgenland in Österreich mit 1179 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2024). Der ungarische Ortsname der Gemeinde ist Siklós oder Siklósd, der kroatische Ortsname ist Cikleš.[1] Das Gemeindegebiet befindet sich im Naturpark Rosalia-Kogelberg. In der Gemeinde befinden sich eine Volksschule und eine Musikschule. Den Kindergarten besuchen die Kinder im Nachbarort Krensdorf. Straße: Im Süden der Gemeinde liegt der Knoten Mattersburg, wo sich die Burgenland Schnellstraße S31 und die Mattersburger Schnellstraße S4 kreuzen. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Nahversorger (Bäckerei, Supermarkt) Bäckerei 4,28 km Supermarkt 3,43 km Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Bank 3,05 km Post 3 km Tankstelle 0,54 km Trafik 0,41 km Gastronomie und Ausgehen Restaurant 2,56 km Kino Cineplexx 5,95 km Pizza/Snack 5,89 km Ausbildung und Kinderbetreuung Kindergarten 3,11 km Volksschule 0,54 km Mittelschule 7,64 km Sport, Freizeit Schwimmbad/Therme 1,34 km Fitnessstudio 6,99 km Freizeitanlage 6,32 km Ärzte Arzt für Allgemeinmedizin 0,46 km Zahnarzt 5,12 km Kinderarzt 6,46 km Apotheke 6,93 km Öffentlicher Nahverkehr Bushaltestelle 0,22 km Lokalbahnhof 4 km --------------------------------------------------------------------------------------- Entfernungen mit dem PKW: Autobahnanschluss A3 ca. 5 min Mattersburg ca.8 min Eisenstadt ca. 12 min Wiener Neustadt ca. 14 min Sopron ca. 29 min Favoriten, 1100 Wien ca. 35 min Flughafen Wien ca.43 min SCS Shopping City Süd Vösendorf ca. 31 min Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 3950 Gmünd, Niederösterreich! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf beeindruckenden 280 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie und noch mehr. Mit insgesamt 10 Zimmern erleben Sie Raumkomfort, ideal für Familien, die Wert auf großzügige Rückzugsorte und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Das Haus wurde 2018 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Kombination aus Fliesen, Kunststoffboden und Laminat verleiht den Räumen eine freundliche und zugleich pflegeleichte Atmosphäre. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während der gemütliche Heizofen für behagliche Wärme an kalten Tagen sorgt. *Das Erdgeschoss mit 140m² wurde für eine Ordination genutzt! Vorraum, Warteraum, WC, AR, Ordination, Behandlungsraum... Im Obergeschoss mit ebenfalls 140m² sind die Wohnräume mit Außenfläche! Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Diele, Küche, WC mit Badezimmer, Terrasse... * Heizung: Elektropaneele, Einzelofenheizung... * Anschlüsse: Kraftstrom, Ortswasserleitung, Kanal... * PVC Isolierglasfenster und VWS- Fassade * einige Schönheitskorrekturen sind anfällig! Genießen Sie den herrlichen Blick von Ihrer Terrasse oder entspannen Sie im liebevoll angelegten Garten – ein perfekter Rückzugsort zum Abschalten und für gesellige Stunden im Freien. Die Ausstattung: Dusche, Kabel- und Satelliten-TV sorgen für Komfort und Unterhaltung. Darüber hinaus ist das Haus bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden – Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und garantieren eine bequeme Mobilität. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind schnell erreichbar und machen Ihren Alltag besonders angenehm und unkompliziert. Der Kaufpreis macht dieses Angebot besonders attraktiv – eine einmalige Gelegenheit, ein vielseitiges und großzügiges Zuhause in einer lebenswerten Lage zu erwerben. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus in Gmünd wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Erwerben Sie dieses Baugrundstück in ausgezeichneter Lage an der Wiener Stadtgrenze. Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand (kleines Gartenhaus) und es hat die Widmung BW - Bauen/Wohnen! Das Objekt bietet sich zur Bebauung eines Einfamilienhauses mit großzügigem Garten oder für die Errichtung von zwei Wohneinheiten an. Es können 35 % der Fläche mit einer Gebäudehöhe von 6,5 Metern offen/gekuppelt bebaut werden. Das Grundstück ist aufgeschlossen und befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage. Gerasdorf verfügt über eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die S-Bahnstation ist in etwa 7 min zu Fuß zu erreichen. Die U1-Station Leopoldau ist ebenfalls in kürzester Zeit zu erreichen, es ist daher möglich mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 40 Minuten in das Wiener Stadtzentrum zu gelangen. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (G3, Donauzentrum, ...), Ärzte und Spitäler sowie Schulen und Kindergärten finden Sie in der Nähe. Nutzen Sie das Freizeit- und Sportangebot sowie den lokalen Heurigen und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieses Grundstücks! Beim Titelbild handelt es sich um ein Symbolfoto. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sigleß, im wunderschönen Burgenland! Dieses traumhafte Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine hochwertige Ausstattung und ein modernes Design. Mit einem Kaufpreis von 470.000,00 € und einer Wohnfläche von 159m² ist dieses Haus das perfekte Zuhause für Sie und Ihre Familie. Das Haus befindet sich in einem Erstbezug und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihr neues Heim ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Mit insgesamt 5 Zimmern haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob als Familienhaus, ein Platz für Home-Office oder als Rückzugsort für jede Person - hier ist alles möglich. Der angelegte Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet Ihnen einen herrlichen Grünblick. Die großzügige Terrasse ist der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen. Auch ein Carport für Ihr Auto ist vorhanden, damit Sie jederzeit bequem zu Hause ankommen können. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und die Luftwärmepumpe garantiert eine umweltfreundliche und kostengünstige Heizung. Die Verkehrsanbindung ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gegeben und auch eine Schule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Somit bietet das Haus die perfekte Kombination aus Ruhe und guter Anbindung an die Infrastruktur. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und werden Sie Teil der wunderbaren Gemeinde Sigleß. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Einfamilienhaus. Wir freuen uns auf Sie! -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Technische Eckdaten: - Tragende Außenwände: Massiv mit Ytong - Erdgeschoß-Decke: Stahlbetontragwerk - Dachform: Pultdach ausgebaut, Dachoberfläche verblecht - Nicht tragende Innenwände: Rigips doppelt beplankt (dazwischen mit Steinwolle verfüllt) - Tragende Innenwände: Ziegel & Ytong sind verputzt (Innenbereich gespachtelt und 1 mal in weiß ausgemalt) - Raumhöhe EG: 2,77m , Raumhöhe OG: mind. 2,50m (es steigt, da Pultdachform) - Luft-Wasser-Wärmepumpe Vaillant inklusive Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung - Fußbodenaufbau ohne Belag, Nassräume ohne Fliesen - Kunststoff -Alu-Fenster mit Drei-Scheiben-Isolierverglasung - Hauseingangstür: Alu-Tür - Terrassentüren: Hebeschiebetüren - Sonnenschutz Raff stores (elektrisch) - Rauchfang (für Kachelofen) - Blitzschutz - Vorbereitung für Klimaanlage in den Haupträumen - Vorbereitung für Bewegungsmelder - Vorbereitung für PV-Anlage - Vorbereitung für Gegensprechanlage - Vorbereitung für Videoanlage - Vorbereitung für Raumthermostate (es ist möglich den Heizkreisverteiler für die Raumthermostate nachträglich zu ergänzen) - Carport in Stahlbaukonstruktion ausgeführt - Eingangstore samt Umzäunung sind inbegriffen - Einfahrtstor elektrisch bedienbar - Garten ohne Humusierung, ohne Bepflanzungen, ohne Wegbeläg ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Wer Sigleß noch nicht kennt: Sigleß ist eine Gemeinde im Bezirk Mattersburg im Burgenland in Österreich mit 1179 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2024). Der ungarische Ortsname der Gemeinde ist Siklós oder Siklósd, der kroatische Ortsname ist Cikleš.[1] Das Gemeindegebiet befindet sich im Naturpark Rosalia-Kogelberg. In der Gemeinde befinden sich eine Volksschule und eine Musikschule. Den Kindergarten besuchen die Kinder im Nachbarort Krensdorf. Straße: Im Süden der Gemeinde liegt der Knoten Mattersburg, wo sich die Burgenland Schnellstraße S31 und die Mattersburger Schnellstraße S4 kreuzen. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Nahversorger (Bäckerei, Supermarkt) Bäckerei 4,28 km Supermarkt 3,43 km Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Bank 3,05 km Post 3 km Tankstelle 0,54 km Trafik 0,41 km Gastronomie und Ausgehen Restaurant 2,56 km Kino Cineplexx 5,95 km Pizza/Snack 5,89 km Ausbildung und Kinderbetreuung Kindergarten 3,11 km Volksschule 0,54 km Mittelschule 7,64 km Sport, Freizeit Schwimmbad/Therme 1,34 km Fitnessstudio 6,99 km Freizeitanlage 6,32 km Ärzte Arzt für Allgemeinmedizin 0,46 km Zahnarzt 5,12 km Kinderarzt 6,46 km Apotheke 6,93 km Öffentlicher Nahverkehr Bushaltestelle 0,22 km Lokalbahnhof 4 km --------------------------------------------------------------------------------------- Entfernungen mit dem PKW: Autobahnanschluss A3 ca. 5 min Mattersburg ca.8 min Eisenstadt ca. 12 min Wiener Neustadt ca. 14 min Sopron ca. 29 min Favoriten, 1100 Wien ca. 35 min Flughafen Wien ca.43 min SCS Shopping City Süd Vösendorf ca. 31 min Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 3950 Gmünd, Niederösterreich! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf beeindruckenden 280 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie und noch mehr. Mit insgesamt 10 Zimmern erleben Sie Raumkomfort, ideal für Familien, die Wert auf großzügige Rückzugsorte und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Das Haus wurde 2018 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Kombination aus Fliesen, Kunststoffboden und Laminat verleiht den Räumen eine freundliche und zugleich pflegeleichte Atmosphäre. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während der gemütliche Heizofen für behagliche Wärme an kalten Tagen sorgt. *Das Erdgeschoss mit 140m² wurde für eine Ordination genutzt! Vorraum, Warteraum, WC, AR, Ordination, Behandlungsraum... Im Obergeschoss mit ebenfalls 140m² sind die Wohnräume mit Außenfläche! Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Diele, Küche, WC mit Badezimmer, Terrasse... * Heizung: Elektropaneele, Einzelofenheizung... * Anschlüsse: Kraftstrom, Ortswasserleitung, Kanal... * PVC Isolierglasfenster und VWS- Fassade * einige Schönheitskorrekturen sind anfällig! Genießen Sie den herrlichen Blick von Ihrer Terrasse oder entspannen Sie im liebevoll angelegten Garten – ein perfekter Rückzugsort zum Abschalten und für gesellige Stunden im Freien. Die Ausstattung: Dusche, Kabel- und Satelliten-TV sorgen für Komfort und Unterhaltung. Darüber hinaus ist das Haus bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden – Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und garantieren eine bequeme Mobilität. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind schnell erreichbar und machen Ihren Alltag besonders angenehm und unkompliziert. Der Kaufpreis macht dieses Angebot besonders attraktiv – eine einmalige Gelegenheit, ein vielseitiges und großzügiges Zuhause in einer lebenswerten Lage zu erwerben. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus in Gmünd wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause! Hier erwartet Sie ein charmantes Anwesen in dem Sie sich den Traum auf dem Land verwirklichen können. Das wahrlich großzügige Wohnhaus im traditionellen Baustil bietet Ihnen auf ~ 310m² Wohnfläche jede Menge Platz für Ihren individuellen Wohntraum. Ob nun mit Großfamilie, oder als Mehrgenerationenhaus oder Arbeiten und Leben unter einem Dach... ;-) sehen Sie es sich einfach einmal an. Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist der historische Weinkeller. Mit Worten kaum zu beschreiben - das sollten Sie gesehen haben! Zudem gibt es auf den ~ 1.520m² Grundstücksfläche noch ein paar gut nutzbare Nebengebäude. Eine Beschreibung mit Worten wird dieser Liegenschaft wahrlich nicht gerecht, - meine Empfehlung = Terminvereinbaren und Live genießen... ----------------------------------- Nutzen Sie die Gelegenheit, diese großartige Liegenschaft mit all ihren Vorzügen, zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Kontaktieren Sie mich am besten jetzt. Details besprechen wir gern in der Liegenschaft vor Ort. Ich ersuche um Verständnis, dass ich aus Gründen der Diskretion im Vorfeld keine weiteren Fotos/Außenaufnahmen bekannt geben darf. ------------------------------------ Wer Nickelsdorf noch nicht kennt Nickelsdorf ist eine Gemeinde mit 1855 Einwohnern im Bezirk Neusiedl am See im Burgenland in Österreich. Die Jazzgalerie Nickelsdorf organisiert neben monatlichen Konzerten das jährlich im Juli stattfindende internationale Musikfestival. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger und Allgemeinarzt sowie eine Bahnanbindung ist alles im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den Nachbargemeinden. ------------------------------------- Entfernungen mit dem PKW - Parndorf Outlet ca. 20 min. - Neusiedl am See ca. 20 min. - Kittsee ca. 25 min. - Hainburg oder Bratislava ca. 30 min. - Flughafen Wien/Schwechat ca. 35 min. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <7.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Wohnung befindet sich in einem mehrstöckigen Business-Class-Gebäude. Das Kontingent und der Lebensstandard sind angemessen. Autofreie Zone! Tiefgarage im Haus. Diese wunderschöne Zweizimmerwohnung mit einer Fläche von 55.76 m2 und einer großzügigen Terrasse 17.59 m2, die befindet sich im EG. Geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse Badezimmer mit Dusche und Badewanne. WC Abstellraum Korridor Terrasse, auf der Sie können wunderbare Abende verbringen und die herrliche Aussicht genießen! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin um diese wunderschöne Wohnung zu besichtigen, sie sieht einfach fantastisch aus. Lassen Sie Ihren Traum von einer neuen Wohnung wahr werden!!! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Am Rand eines idyllischen Erholungsgebiets, eingebettet zwischen Natur, Weite und wohltuender Stille, liegt dieses charmante Haus aus dem Jahr 1980. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 840 m² entfaltet sich ein Ort, der sofort ein Gefühl von Ankommen schenkt. Das Haus bietet 90 m² Nutzfläche, verteilt auf 4 Zimmer, die durch ihre klare Struktur überzeugen. Eine separate Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, Kinder‑ und Schlafzimmer liegen ruhig, Bad und WC sind getrennt. Ein heller Windfang und eine einladende Diele verbinden alles harmonisch. Raumaufteilung Erdgeschoss: – Küche – Wohnzimmer – Schlafzimmer – Kinderzimmer – Bad – WC – Windfang – Diele Der Dachboden wartet darauf, zu neuem Leben erweckt zu werden – mit Balkon auf der Westseite und Blick in den Garten. Im Vollkeller (ca. 90 m² ) finden sich Garage und vier praktische Lagerräume. Draußen erwartet dich ein Garten, der Geschichten erzählt: Obstbäume, eine kleine Hütte und ein Pool (5 × 3 m) für warme Sommertage. Ein Ort für Menschen, die Ruhe suchen und Natur lieben. Ein Platz, der Potenzial hat – heute und für die Zukunft. Entfernungen zu umliegenden Städten: Ebenfurth: ca. 3 - 4 km ( 7 Min.) Eisenstadt: ca. 13 –15 km (14 Min.) Wiener Neustadt: ca. 18 – 20 km (20–25 Min.) Neusiedl am See: ca. 46 - 50 km (42 - 50 Min.) Shopping City Süd SCS : ca. 35 - 37 km (23–25 Min.) Baden: ca. 35–40 km ( 25- 28 Min.) Wien Zentrum: ca. 47–50 km (45–60 Min.) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKrankenhaus <10.000mKlinik <5.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <1.500mFlughafen <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die 4 -Zimmer-Maisonettewohnung in der Nähe des Schloss Belvedere verfügt über ca.179 m2 Wohnfläche, sowie 2 hofseitige Terrassen mit ca. 104 m2 DER GRUNDRISS gliedert sich wie folgt:- 1 DG Ebene: Im 1. DG kommen Sie von einem großzügigen Vorraum aus direkt zu dem 1. und 2. geräumigen Schlafzimmer, welche in der Mitte durch ein schönes, top ausgestattetes Badezimmer mit einer Badewanne, einer Toilette und zwei Waschbecken verfügt. Weiters befindet sich im 1. DG das Master-Schlafzimmer, mit Bad en Suite. In diesem Badezimmer gibt es eine Duschkabine, eine extra verschließbare Toilette und ein Bidet. Aus dem Master-Schlafzimmer hat man einen Zugang zur ersten Terrasse mit ca. 33 m2, und es bietet alle erforderlichen Anschlüsse sowie viel Potenzial zur Umgestaltung. Des weiteren gibt es im 1 DG 2 Abstellräume. - 2. Ebene: Im 2. DG ist ein kleines Büro vorhanden, welches jedoch auch in ein weiteres Schlafzimmer umgestaltet werden kann. Dieses hat den Zugang zur zweiten Terrasse (mit ca. 71 m2) mit einem wunderschönen Ausblick. Abgesehen davon, befinden sich im 2. DG ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit einer wunderschönen Küche, von wo Sie auch noch einen weiteren Zugang auf die zweite Terrasse (im DG2) haben. Die Terrassen von DG1 und DG 2 sind auch von außen miteinander verbunden. Es besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz für €205/ Monat anzumieten! Es wäre mir eine große Freude, Ihnen diese wunderschöne Wohnung präsentieren zu dürfen. Hierfür können sie mich, Herrn Stefan Dorak unter +43 699 18410052 jederzeit anrufen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit 60,33 m² Wohnfläche überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Räume und zwei Westbalkone mit schönem Ausblick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Eine Einbauküche und ein PKW-Abstellplatz sind bereits vorhanden. Die hervorragende Lage in Graz-Andritz bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Busanbindung, Ärzten, Apotheke, Schulen, Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, Badezimmer (Dusche, Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss), separates WC, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie zwei Balkone (je 4,13 m²). Weitere Details: PKW-Abstellplatz mit 11,50 m² Monatliche Vorschreibung: € 654,86 Davon entfallen auf: Betriebskosten: € 113,51 Heizkosten: € 163,48 Verwaltungskosten: € 24,20 Rücklage: € 66,27 Annuität Landesdarlehen: € 240,93 Umsatzsteuer: € 46,47 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <3.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <3.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <4.500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
110 m² | 4 Büroräume | 2 Parkplätze | Nähe Musiktheater In absolut ruhiger Lage in der Scharitzerstraße in Linz, nur wenige Gehminuten vom Musiktheater und der Straßenbahnstation Goethekreuzung entfernt, steht ein charmantes Altbau-Büro im Erdgeschoss zum Verkauf. Die rund 110 m² große Bürofläche überzeugt durch hohe Räume, große Fenster und eine angenehme Tageslichtsituation. Vier separat begehbare Büroräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Einzelbüros, Teamräume oder Besprechungsbereiche. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum sonnigen Innenhof, der eine ruhige Atmosphäre und zusätzlichen Freiraum für Pausen bietet. Die Einheit verfügt außerdem über eine Küche, ein Bad/WC, einen eigenen Keller sowie zwei PKW-Stellplätze. Das Büro kann auf Wunsch möbliert oder unmöbliert übernommen werden. Highlights ca. 110 m² Bürofläche im Erdgeschoss 4 separat begehbare Büroräume Altbaucharme mit hohen Decken und großen Fenstern absolut ruhige, verkehrsberuhigte Lage direkter Zugang zum sonnigen Innenhof eigene Gas-Etagenheizung eigener Keller 2 PKW-Stellplätze inklusive Möbliert oder unmöbliert übernehmbar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ein besonderes Highlight sind die transparenten Mietkosten: In der Miete sind bereits die Betriebskosten, Strom, Wasser, Heizung, die vorhandene Möblierung sowie die Umsatzsteuer enthalten – es entstehen somit keine versteckten Zusatzkosten. Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten, sofort nutzbaren Büro? Dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein! Das rund 40 m² große Büro befindet sich in einem 2010 errichteten Gebäude und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Zwei helle Büroräume bieten ausreichend Platz für konzentriertes Arbeiten. Einer der Räume verfügt bereits über eine praktische Teeküche, die den Arbeitsalltag angenehm ergänzt. Ein WC mit Duschmöglichkeit sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Büro wird teilmöbliert übergeben und ist somit rasch bezugsfertig. - Bruttomiete (inkl. BK, Ust, , Strom, Wasser, Heizung, Möbel): EUR 650,- monatlich - Kaution 3 Bruttomonatsmieten: EUR 1.950,- - Mietvertrags-Befristung: 3 Jahre - Mietvertragsvergebührung: EUR 234,- - Vermittlungsprovision inkl. USt.: EUR 1.560,- Ihre Vorteile auf einen Blick: Ca. 40 m² Bürofläche Zwei helle Büroräume Teeküche vorhanden WC mit Dusche Teilmöbliert Miete inklusive Betriebskosten, Strom, Wasser, Heizung, Möbel und USt. Gute öffentliche Verkehrsanbindung Parkplätze vor dem Haus auf der Straße und in den Nebenstraßen Auch die Lage lässt keine Wünsche offen: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Anbindung. Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude sowie in der angrenzenden Nebenstraße. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Büro! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mHöhere Schule <1.000mUniversität <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <1.000mPolizei <500mPost <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <1.000mFlughafen <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Paradies am Attersee! Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges Baugrundstück in der malerischen Gemeinde Nußdorf am Attersee, das Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihr Traumhaus zu verwirklichen. Auf großzügigen 840 m² erwartet Sie ein Platz, der nicht nur durch seine Lage besticht, sondern auch durch die unzähligen Möglichkeiten, die er Ihnen bietet. Nußdorf am Attersee ist ein Ort, der für seine atemberaubende Natur, die ruhige und entspannte Lebensweise sowie die herzliche Gemeinschaft bekannt ist. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Der Attersee, einer der größten und saubersten Seen Österreichs, liegt nur einen Steinwurf entfernt und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein – sei es Schwimmen, Segeln oder einfach nur entspannen am Ufer. Das Grundstück selbst besticht durch seine sonnige Lage und die umliegende, beeindruckende Naturkulisse. Hier haben Sie die Freiheit, Ihr individuelles Eigenheim zu entwerfen, das Ihren persönlichen Bedürfnissen und Vorstellungen entspricht. Ob ein modernes Einfamilienhaus, ein gemütliches Landhaus oder eine stilvolle Villa – lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Die Infrastruktur in Nußdorf ist hervorragend. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, welches Ihnen die Erkundung der umliegenden Regionen erleichtert. Sie erwerben nicht nur ein Grundstück, sondern auch die Möglichkeit, Teil einer wunderbaren Gemeinschaft zu werden und in einer der schönsten Regionen Österreichs zu leben. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum am Attersee! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Grundstück näher vorzustellen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lassee, Niederösterreich! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf großzügigen 156 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort und eine erstklassige Lage, die keine Wünsche offenlässt, nur etwa 20 Minuten von Wien entfernt. Das komplett modernisierte Haus besticht durch sein durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Ausstattung. Hier können Sie und Ihre Familie sofort einziehen und sich rundum wohlfühlen. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: 1. Keller 2. EG Vorzimmer Bad mit Dusche + separates WC Arbeitszimmer geräumiges Wohnzimmer großzügige Küche 3. OG freies Zimmer Schlafzimmer großes Kinderzimmer 2. Badezimmer (derzeit als Abstellfläche genutzt) Der liebevolle Garten lädt zum Entspannen und gemeinsamen Beisammensein ein – perfekt für gemütliche Sommerabende, Spiele mit den Kindern oder den eigenen grünen Daumen. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen drei praktische Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung, die Ihnen stressfreies Parken garantieren. Die Lage überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Kindergarten, eine Schule sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei. Das erleichtert den Alltag erheblich und spart wertvolle Zeit. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal – eine Bushaltestelle ist bequem erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Regionen gelangen. Dieses Einfamilienhaus in Lassee ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen, Natur und eine gute Anbindung legen. Nutzen Sie die Chance auf Ihr Traumhaus in einer der schönsten Gegenden Niederösterreichs – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie. Der Architekt befindet sich derzeit in der Ausarbeitung der Planunterlagen; die Fertigstellung sowie die Einreichung bei der Gemeinde sind noch ausständig. Die Übersicht der durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen stelle ich Ihnen gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.500mApotheke <9.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mSonstigeBank <1.000mPost <500mGeldautomat <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <1.000mBahnhof <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Du bist auf der Suche nach einem lässigen Grundstück, dass nicht zu groß ist? Für das Grundstück von 483m² treffen folgende Bebauungsbestimmungen zu: Bebauungsdichte: 30% Bauklasse: I, II (bis max. 7m) Bauweise: offen, gekuppelt Grundstücksmaße: ca. 10m x 49m Nur eine Wohneinheit erlaubt. Grundstück ist nicht aufgeschlossen, Aufschließungsgebühren sind vom Käufer zu tragen. Kabelinternet über A1 möglich. Bilder sind teilweise KI-generiert. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc +43 699 184 100 40 benjamin.heidegger@immo-company.at Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKinder & SchulenSchule <4.000mKindergarten <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem liebevoll gestalteten Blockhaus in traumhafter Lage von Hagenbrunn. Dieses Objekt vereint rustikale Gemütlichkeit mit moderner Wohnqualität und bietet Ihnen auf ca. 94 m² Wohnfläche ein einzigartiges Lebensgefühl. Highlights des Hauses: Ca. 94 m² Wohnfläche auf einer Ebene 5 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung Einbauküche im Stil des Hauses Badezimmer mit Badewanne Hochwertiger Holzfußboden in Dielenoptik unterstreicht das natürliche Wohngefühl. Zentralheizung und zusätzlicher Heizofen Keller mit 4 Räumen, WC und Dusche Balkon mit Grünblick Grundstücksfläche ca. 2.500 m² (davon ca. 1.250 m² Bauland) Lagevorteile: Das Haus liegt in ruhiger, grüner Umgebung mit direktem Blick ins Naturparadies am Bisamberg. Die Kombination aus Rückzug und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv – ideal für alle, die Natur und Stadtnähe verbinden möchten. Hagenbrunn ist eine charmante Marktgemeinde im Bezirk Korneuburg, nur wenige Kilometer nördlich von Wien. Die Region liegt am Nordrand des Bisambergs, mitten im Weinviertel, und ist bekannt für ihre sanften Hügel, Weingärten und Heurigenkultur. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung ein – direkt vor der Haustür. Entfernungen mit dem PKW: Bisamberg 8 Min. Korneuburg 11 Min. Floridsdorf, Wien 14 Min. Stockerau 19 Min. Mistelbach 25 Min. Tulln an der Donau 27 Min. Klosterneuburg 28 Min. Gänserndorf 28 Min. Flughafen Wien 33 Min. Hollabrunn 34 Min. Mödling 40 Min. 🛒 Nahversorgung Bäckerei 4,98 km Metzgerei 1,92 km Supermarkt 4,22 km Drogerie 8,61 km 🏦 Dienstleistungen Bank 2 km Post 4,34 km Tankstelle 1,85 km Trafik 2,04 km 🎓 Bildung & Kinderbetreuung Kindergarten 1,80 km Volksschule 1,80 km NMS 8.00 km 🩺 Gesundheit Allgemeinmediziner 2,02 km Zahnarzt 2,02 km Apotheke 6,56 km Kinderarzt 2,03 km 🚍 Öffentlicher Verkehr Bushaltestelle 1,01 km Lokalbahnhof Straßenbahn 6,63 km 4,28 km Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <3.500mKlinik <8.500mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <6.000mHöhere Schule <9.500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <3.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <1.000mStraßenbahn <5.500mU-Bahn <8.500mBahnhof <4.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt ein geräumiges Sonnenstudio mit neuesten Geräten für die ideale Bräune. zehn Geräte Ergoline ein Gerät K9 ebenerdig, Parkmöglichkeit vor der Haustür Bus in 50m Entfernung, U1 Großfeldsiedlung Wasch- und Trockenraum Büro Dusche und WC einfaches Bezahlsystem Möglichkeit der Personalübernahme (zwei Assistenten) Das Studio liegt in einem Einkaufspark bei einer grünen, ruhigen Wohnsiedlung in einem begehrten Stadtteil von Floridsdorf. Es besteht die Übernahme einer großen Stammkundschaft, die ein Jahreseinkommen im sechsstelligen Bereich erlaubt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <2.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf stehen mehrere Eigentumswohnungen. in einer modernen, gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 7 Wohneinheiten und 2 Büros. Die Einheiten verfügen über Wohnflächen zwischen 37 m² und 55 m² und eignen sich ideal als langfristige Kapitalanlage für Investoren, die auf stabile Mieterträge und solide Wertentwicklung setzen. Auch Eigenbedarf ist möglich und muss geklärt werden. Highlights der Immobilie: Wohnanlage mit 7 Wohnungen & 2 Büros – vielseitig nutzbar und gut vermietbar Wohnflächen von 37–55 m² – perfekte Größen für Singles, Paare und kleine Büros 11 Parkplätze – wertvoller Zusatznutzen für Mieter und Eigentümer Attraktive Rendite von 4–5 % – nachhaltig und marktkonform Sehr gute Lage in Linz / Gemeinde Wilhering – ruhiges Umfeld und dennoch stadtnah Gepflegter Zustand und gut bewirtschaftetes Objekt Hohe Nachfrage nach kleinen Einheiten – ideale Voraussetzungen für Vollvermietung Eigenbedarf ist möglich und muss mit dem Mieter geklärt werden. Diese Investitionsmöglichkeit bietet Ihnen eine sichere und wertbeständige Geldanlage. Die Kombination aus hervorragender Vermietbarkeit, moderner Ausstattung und optimaler Lage macht diese Wohnanlage zu einem äußerst interessanten Investment im Großraum Linz. Ideal für private und institutionelle Anleger, die ihren Immobilienbestand erweitern oder ein neues, renditestarkes Projekt erwerben möchten. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé, Grundrisse sowie alle wirtschaftlichen Daten zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <3.500mKlinik <500mKrankenhaus <9.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <8.000mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <4.000mEinkaufszentrum <8.500mSonstigeBank <4.000mGeldautomat <2.500mPost <4.000mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <7.000mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <7.500mFlughafen <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Dachgeschoß-Traum im 10. Bezirk Wiens – eine exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigen 100 m² zzgl. 27 m² Südwest-Terrasse in absoluter Ruhelage, die modernen Wohnkomfort und urbanes Lebensgefühl perfekt verbindet. Zum Kaufpreis von 420.000,00 € erwartet Sie hier ein vollständig saniertes Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, getrennt begehbare Zimmern, die durch die hochwertige Ausstattung unterstrichen wird. Ein Highlight ist die großzügige Südwest-Terrasse, die aus jedem Zimmer erreichbar und die Ihnen einen beeindruckenden Stadtblick und Sonnenuntergang bietet – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden zu genießen. Praktisch und komfortabel präsentiert sich die Wohnung mit zwei separaten WCs sowie einem modernen Badezimmer mit grosser Dusche. Die Einbauküche ist funktional und stilvoll gestaltet, uns verbunden mit dem grosszügigen Wohnzimmer, sodass Kochen zum Vergnügen wird. Fernwärme sorgt für wohlige Wärme und effiziente Energienutzung. Der Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihr neues Zuhause, und der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum sowie ein eigenes Kellerabteil erleichtert den Alltag erheblich. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn Nr. 1 vor der Haustür und den nahen Hauptbahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in ganz Wien. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm gestaltet: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser gewährleisten eine optimale medizinische Versorgung. Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, was diese Wohnung besonders für Familien attraktiv macht. Supermärkte und Bäckereien in der Umgebung sorgen dafür, dass Ihre Einkäufe schnell und stressfrei erledigt sind. Diese Dachgeschoßwohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes und komfortables Zuhause, sondern auch eine perfekte Lage mit allen urbanen Annehmlichkeiten vor der Tür. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum im 10. Bezirk Wien – ein idealer Ort zum Leben, Wohlfühlen und Genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Du bist auf der Suche nach einem lässigen Grundstück, dass nicht zu groß ist? Für das Grundstück von 637m² treffen folgende Bebauungsbestimmungen zu: Bebauungsdichte: 20% Bauklasse: I, II (bis max. 7m) Bauweise: offen, gekuppelt Grundstücksmaße: ca. 13m x 48m Zwei Wohneinheiten (z.B. Doppelhaus) erlaubt. Grundstück ist nicht aufgeschlossen, Aufschließungsgebühren sind vom Käufer zu tragen. Kabelinternet über A1 möglich. Bilder sind teilweise KI-generiert. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc +43 699 184 100 40 benjamin.heidegger@immo-company.at Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKinder & SchulenSchule <4.000mKindergarten <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In einer Umgebung voller sanfter Ruhe steht ein Haus, das nicht laut um Aufmerksamkeit bittet – sondern mit stiller, warmer Ausstrahlung berührt. Ein Haus, das über Jahrzehnte gepflegt wurde. Ein Haus, das Platz bietet für Menschen, die Natur, Freiheit und Authentizität lieben Schon beim Betreten des Grundstücks spürt man, dass dieses Anwesen mehr ist als ein gewöhnliches Einfamilienhaus. Es ist ein kleiner, eigener Lebensraum – mit Scheune, Erdkeller, Gartenhaus und Brunnen. Ein Ort, der sich wie ein kleines Stück Vergangenheit anfühlt, das bereit ist, in die Zukunft geführt zu werden. Mit 774 m² bietet dieses Grundstück genügend Raum, um eigene Vorstellungen zu verwirklichen – und zugleich die Anmutung eines kleinen, privaten Rückzugsorts. Große Scheune — ideal für Hobby, Werkstatt, Lager oder kreative Projekte Erdkeller — ein seltenes Highlight, perfekt für Wein, Vorräte oder als charmantes Detail Gartenhaus mit Selch — für traditionelle Küche, Feiern oder als Rückzugsort Brunnen — ein Stück Ursprünglichkeit und praktischer Vorteil Zwei Garagen — eine mit elektrischem Tor, die zweite offen für flexible Nutzung Das Haus ist teilunterkellert (35 m²) – auch von außen begehbar Dachgeschoss im Rohbau – perfekt für Ausbauideen Dieses Haus bietet eine außergewöhnliche Kombination: Öl‑Zentralheizung – im Jänner 2026 frisch gewartet Fernwärmeanschluss – bereits vorhanden Solaranlage – Warmwasser durch Sonnenkraft Kachelofen – für gemütliche Strahlungswärme und ein unvergleichliches Wohngefühl Wenn Sie ein Zuhause suchen, das mehr ist als Quadratmeter und Wände, dann könnte dieses Einfamilienhaus in Mischendorf genau das Richtige für Sie sein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <5.500mKinder & SchulenSchule <4.000mKindergarten <4.000mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <5.500mSonstigePost <4.000mBank <4.000mPolizei <4.000mGeldautomat <5.500mVerkehrBus <500mFlughafen <5.500mBahnhof <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wir sind exklusiv mit der Vermarktung von diesem großartigen Bungalow mit toller Fernsicht beauftragt. Es erwarten Sie ~80m² Wohnfläche eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Auch ideal als Ferien- oder Wochenendsitz geeignet. Begleiten Sie mich auf einen Rundgang durch das Haus: Wir beginnen im großzügigen Vorraum, mit viel Platz für Ihre Garderobe. Von hier sind alle Räume zentral begehbar. Linker Hand das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das WC ist separat. Rechts ein Zimmer das derweil als Schlafzimmer genutzt wird. Im Weiteren gibt es noch ein Zimmer (Derzeit Gästeschlafzimmer) und gerade aus, der gemütliche Wohnraum mit offener Küche und Platz für den Esstisch. Im Abstellkammerl gibt es viel Platz für Ihre Vorräte. Vom Wohn-Esszimmer haben Sie den direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit Kamin. Der Garten bietet ausreichend Platz um bspw. einen Pool aufzuztellen oder einfach nur das herrliche Fleckchen Grün mit dem wahrlich sagenhaften Fernblick zu genießen. Was soll ich lange beschreiben - schauen Sie es sich selbst an. Einen besseren Eindruck können Sie von dieser Liegenschaft nicht bekommen! Auto Für Ihre Autos gibt es vor dem Haus eine Doppelgarage. -------------------------------------------------- Pläne und weitere Fotos - ich ersuche um Verständnis, dass ich aus Gründen der Diskretion (das Haus wird noch bewohnt) keine weiteren Fotos online stellen - diese erhalten Sie aber gern im erweiterten Exposé im Download. Am besten ist es, Sie sichern sich gleich einen persönlichen Vor-Ort-Termin! -------------------------------------------------- Lage - Fantastisch! ;-) -------------------------------------------------- Wer Manhartsbrunn noch nicht kennt Manhartsbrunn ist eine Ortschaft und eine Katastralgemeinde der Marktgemeinde Großebersdorf im Bezirk Mistelbach in Niederösterreich. Die Ortschaft hat ca. 417 Einwohner. -------------------------------------------------- Entfernungen mit dem PKW - Korneuburg ca. 15 min. - Gerasdorf ca. 20 min. - Wien (Hbf) in ca. 50 min. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <6.000mKrankenhaus <9.000mKlinik <6.500mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.000mPolizei <5.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <4.000mStraßenbahn <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Seltene Gelegenheit in Schrambach - traditionsreiche Liegenschaft mit großem Potenzial, provisionsfrei zu verkaufen! Wo Geschichte auf neue Ideen trifft, entsteht eine besondere Immobilie mit Charakter. Diese außergewöhnliche, denkmalgeschützte Liegenschaft in Schrambach besteht bereits seit Jahrhunderten und bietet eine seltene Gelegenheit, ein Stück regionaler Geschichte zu erwerben und gleichzeitig neue Zukunftsperspektiven zu schaffen. Der traditionsreiche Gasthof mit Fremdenzimmern verfügt über großzügige und vielseitig nutzbare Räumlichkeiten und bietet damit zahlreiche Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung - ob als Gastronomiebetrieb, Beherbergungsbetrieb, Veranstaltungsstätte oder für ein individuelles Nutzungskonzept. Bereits beim Betreten beeindruckt die großzügige Eingangshalle, von der aus die weiteren Bereiche des Gasthofs erreichbar sind. Mehrere Speisesäle sowie der Schankbereich bieten ausreichend Platz für gastronomische Veranstaltungen und gesellige Zusammenkünfte. Ein besonderes Highlight ist der offene Innenhof, der zusätzliches Flair und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Für besondere Anlässe, Feiern oder gemütliche Abende steht außerdem ein schöner Wein- und Partykeller zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich ausreichend Platz für Fremdenzimmer bzw. Gästezimmer. Darüber hinaus bestehen noch weitere, bislang unberührte Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten, die viel Raum für individuelle Ideen und zukünftige Investitionen bieten. Auch die für einen Gastronomiebetrieb notwendigen Bereiche wie Küche und Büro sind bereits vorhanden. Eine Immobilie mit Geschichte - und viel Raum für die Zukunft Diese Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre historische Substanz und ihren besonderen Charme, sondern vor allem durch ihr außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Viele Bereiche sind bereits vorhanden, gleichzeitig gibt es noch zahlreiche Möglichkeiten, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die Lage in Schrambach bietet zudem den Vorteil, dass St. Pölten in ca. 30 Minuten erreichbar ist. Besonders interessant: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, Gastronomen, Investoren oder Menschen mit Visionen, die eine außergewöhnliche Immobilie mit Geschichte suchen und ihr neues Leben einhauchen möchten. Geschichte bewahren. Möglichkeiten schaffen. Zukunft gestalten. Besichtigungen nach Vereinbarung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mKrankenhaus <1.500mApotheke <3.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <2.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Seltene Gelegenheit in Schrambach: Historischer Vierkanthof mit Gasthaus, 4 Wohneinheiten, ca. 439 m² Wohnfläche und großzügigem Innenhof - provisionsfrei! Ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial: Zum Verkauf steht ein historischer Vierkanthof in Schrambach, dessen Geschichte viele Jahrhunderte zurückreicht. Die besondere Struktur der Liegenschaft macht dieses Anwesen zu einer echten Rarität: Der Vierkanthof umfasst mehrere eigenständige Nutzungsbereiche, die sich harmonisch um den zentralen Innenhof gruppieren. Auf der einen Seite befindet sich das traditionsreiche Gasthaus mit seinen großzügigen Räumlichkeiten, auf der anderen Seite liegen die 4 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 439 m² Wohnfläche. So verbindet dieses historische Ensemble Gastronomie, Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an einem Ort. Ein Vierkanthof mit Geschichte Bereits beim Betreten des Gasthausbereichs wird der besondere Charakter der Liegenschaft spürbar. Die großzügige Eingangshalle führt zu den ehemaligen bzw. bestehenden Speisesälen und zum Schankbereich. Weitere besondere Räumlichkeiten sind ein Wein- und Partykeller, eine vorhandene Küche und ein Büro sowie zusätzliche Bereiche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss des Gasthausbereichs befindet sich ausreichend Platz für Fremdenzimmer bzw. Gästezimmer. Doch der Gasthof ist nur ein Teil dieses außergewöhnlichen Vierkanthofs. Wohnen rund um den Innenhof Ein weiterer Gebäudeteil beherbergt insgesamt 4 Wohneinheiten mit ca. 439 m² Wohnfläche. Der großzügige Innenhof bildet das Herzstück der gesamten Anlage. Von den umliegenden Gebäudeteilen umschlossen, entsteht ein geschützter und privater Bereich, der dem Anwesen seinen unverwechselbaren Vierkanthof-Charakter verleiht. Ob als Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung, als Anlageobjekt, für Wohnen und Arbeiten oder als individuelles Wohnprojekt - die vorhandene Struktur bietet zahlreiche Möglichkeiten. Ein außergewöhnliches Zusammenspiel Was diese Liegenschaft besonders macht, ist die Verbindung verschiedener Nutzungsbereiche innerhalb eines historischen Vierkanthofs. Gasthaus und Wohneinheiten sind dabei klar voneinander nutzbar und dennoch Teil des gemeinsamen historischen Ensembles. Damit bietet das Anwesen eine seltene Kombination aus: historischem Gasthaus 4 Wohneinheiten ca. 439 m² Wohnfläche großzügigem Innenhof Fremdenzimmern bzw. möglicher Beherbergung Speisesälen und Schankbereich Wein- und Partykeller Küche und Büro weiteren Räumlichkeiten zusätzlichen Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten Viel Platz für neue Ideen Die Liegenschaft bietet nicht nur das, was bereits vorhanden ist. Es gibt darüber hinaus weitere bislang unberührte Bereiche und Ausbaupotenzial, die individuell entwickelt und genutzt werden können. Ob die historische Gastronomie wiederbelebt, ein neues Nutzungskonzept umgesetzt oder der Schwerpunkt auf Wohnen und Vermietung gelegt wird - dieses Anwesen lässt Raum für unterschiedliche Ideen. Gerade die Kombination aus großzügigem Wohnraum, historischem Gasthaus und dem geschützten Innenhof macht den Vierkanthof zu einer Immobilie, die sich deutlich von gewöhnlichen Wohn- oder Gewerbeobjekten unterscheidet. Historie mit Zukunft Die Liegenschaft besteht bereits seit Jahrhunderten und erzählt ihre Geschichte durch Architektur, Raumaufteilung und Atmosphäre. Gleichzeitig bietet sie die Möglichkeit, etwas Neues entstehen zu lassen, ohne den besonderen Charakter des historischen Ensembles aufgeben zu müssen. Schrambach liegt zudem nur etwa 30 Minuten von St. Pölten entfernt. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Ein Anwesen, viele Möglichkeiten Wer eine außergewöhnliche Immobilie mit Geschichte, großzügigem Platzangebot und Entwicklungspotenzial sucht, sollte sich diese seltene Gelegenheit näher ansehen. Ein historischer Vierkanthof mit Gasthaus, 4 Wohneinheiten und einem einzigartigen Innenhof - Geschichte trifft Zukunft. Besichtigungen nach Vereinbarung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mKrankenhaus <1.500mApotheke <3.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <2.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Weitblick-Freiraum-Superlative Großzügiger BAUGRUND in Bestlage. Eine Mischung aus absoluter Ruhelage, trotz der Nähe zum Bahnhof. Das Terrain ist eine nahezu ebene Wiesenfläche di im hinteren Teil etwas ansteigt. Mitten in der Grünruhelage, nahe dem Naturschutzgebiet Leithagebirge, nahe dem Neusiedlersee und trotzdem nahe an allen Verkehrsanbindungen Bahn (30 Min bis Hauptbahnhof Wien) und Autobahn (Bratislava, Wien, Wiener Neustadt). Was die nahe Umgebung besonders attraktiv macht ist die Tatsache, dass sich in Gols (10 Autominuten) ein Krankenhaus in Errichtung befindet. Erleben Sie eine neue Dimension, die Sie staunen lässt. Ansehen, anträumen, realisieren. Guter Plan! Geht schon los! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <9.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <2.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Perfektion und Dimension Diese großzügige, lichtdurchflutete Luxusvilla befindet sich an prominenter, exponiert und erhöhter Lage in Bratislava. Ein großer Vorgarten mit gepflasterter Einfahrt trennt weitläufig die Zufahrtsstraße vom Wohnhaus. Die faszinierende Größe des gesamten Grundstücks von 3.232m² (!) in absoluter Ruhelage gewährleistet ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Ein Objekt mit einer derartig großzügigen Dimension in einem sosehr beeindruckend perfekten Bauzustand sehen selbst wir selten. Das Haus selbst verfügt über zwei elegant voneinander getrennte Wohngeschosse die über ein zentral gelegenes, helles Entrée, über ein großzügiges Treppenhaus miteinander verbunden sind. Im Obergeschoß befinden sich vier Schlafzimmer von denen man allseitig einen berauschend ungetrübt mitreißenden Blick über die verführerisch ruhige Landschaft hat. Vom Haupt-Schlafzimmer kommt man auf die Dachterrasse. Insgesamt befinden sich in dem Haus 5 Schlafzimmer, sowie Küche Wohnzimmer und sonstige Wohn- und Nebenräume. Auf der Gartenseite befindet sich eine uneinsehbare Terasse die den freien Blick auf den eigenen, großzügig dimensionierten Garten und den massiv gebauten Garten-Pavillon ca 40m² eröffnet. Das Wohnhaus selbst ist von der Straße aus fast nicht sichtbar. Die netto Wohnfläche beträgt rund 280m², zuzüglich Doppel-Garage ca 50m². Ein perfektes Refugium für besondere Menschen mit großem Raum bedarf und eine seltene Gelegenheit. 10 Minuten ins Stadtzentrum Bratislava, 45 Minuten nach Wien, 5 Minuten ins Einkaufszentrum Bory Mall", 5 Minuten ins Krankenhaus "Hospital Bory". Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck des Hauses und der idealen Lage. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitApotheke <500mArzt <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <8.500mKinder & SchulenKindergarten <1.500mSchule <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <1.500mPost <2.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mStraßenbahn <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In Guntramsdorf erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit, ein vielseitiges Immobilienprojekt in bester Lage zu erwerben. Diese Immobilie vereint ein großzügiges Geschäftslokal und zwei Wohneinheiten und bietet damit ein enormes Potenzial für Investoren und Unternehmer, die Wert auf eine zentrale Lage in einer der begehrtesten Orte Niederösterreichs legen. Dieses Objekts zeichnet sich durch seine Größe und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten aus. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und eröffnet Ihnen damit die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und kreativen Ideen zu verwirklichen. Gestalten Sie hier ein ambulantes Rehabilitationszentrum,ein neues Gastronomie-Highlight, eine Tierarztpraxis oder ein modernes Fitnessstudio!..... Durch das offene Raumkonzept des ca. 555 m² großen ehemaligen Restaurants stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Eine 150 m² große Halle, diverse Lagerräume sowie ein Erdkeller bieten zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Flächenwidmung bietet Ihnen außerdem die Möglichkeit, das Gebäude auszubauen, in ein Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten umzubauen oder auch abzureißen und auf dem knapp 1336 m² großen Grundstück ein neues Projekt zu realisieren. Aufgrund der Innenstadtlage (Bauen-Kerngebiet) ist das Erdgeschoß für nachhaltige Bebauung eingeschränkt. Es dürfen soziale und zentrale Einrichtungen, Nahversorger oder soziale Dienstleistungsbetriebe einziehen. Die beiden südseitig ausgerichteten Wohneinheiten im Obergeschoß umfassen jeweils ca. 80 m² und teilen sich eine zentrale, großzügige Dachterrasse. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus und Badner Bahn sind in direkter Nähe, was eine bequeme Anreise für Ihre Gäste und Kunden garantiert. Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei sind nur wenige Gehminuten entfernt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern und starten Sie Ihr neues Projekt in Guntramsdorf! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mU-Bahn <9.000mStraßenbahn <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
