Verkehrsanbindung: Bushaltestelle ca. 230 m, Bahnhof ca. 500 m, Autobahnanschluss ca. 4,25 km
Bildung im nahen Umfeld: Schule ca. 260 m, Kindergarten ca. 380 m
Nahversorgung und Einkauf: Bäckerei ca. 510 m, Supermarkt ca. 930 m, Einkaufszentrum ca. 1,42 km
Medizinische Versorgung: Primärversorgungszentrum, Apotheke ca. 600 m
Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben.
Die Entscheidung, ob man eine Immobilie mieten oder kaufen möchte, sollte gut überlegt sein. Unser Mieten-oder-Kauf-Vergleichsrechner bietet Ihnen eine optimale finanzielle Entscheidungsgrundlage. Der Vergleich lohnt sich. Jetzt bei Infina
Was kann Infina noch für Sie tun?
Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit.
Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland
Über 600 Kreditprodukte im Vergleich
Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich
Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: • Exklusive Lage: Zentral im Inntalcenter Kufstein, mit hoher Kundenfrequenz • Flächen-Mix: Idealer Flächenmix • Exzellente Verkehrsanbindung: Direkte Nähe zur Inntalautobahn und Bahnverbindungen • Starke Wirtschaft: Kufstein gehört zu den Top-Handelsstandorten Tirols mit überdurchschnittlicher Kaufkraftbindung • Einheiten befinden sich im 1. OG • Baujahr ca. 1980 - Wohnungseigentum • Gesamtfläche Einkaufszentrum über 5.000 m² • HWB beträgt 98kWh/m²a • Garagenplatz sowie Lager vorhanden Die Einheiten sind derzeit vermietet bzw. verpachtet (bei konkretem Interesse können die Miet- bzw. Pachtverträge sowie der Syndikatsvertrag eingesehen werden) Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Ihr Infina Immobilien Team nico.raitmair@infina.at +43 512 584380 Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Nebenkostenübersicht 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Stellen Sie sich vor: westseitig ausgerichtete Räume, die Sie ganz nach Ihrem Geschmack gestalten können. Diese 1-Zimmer-Wohnung im Salzburger Stadtteil Elisabeth-Vorstadt bietet genau diese Möglichkeit. Das Haus ist gepflegt und verfügt über drei Aufzüge, sodass die Wohnung im 5. Stock problemlos erreichbar ist. Betritt man die Wohnung, kann man vom Vorraum in die anderen Räume gelangen: ein Bad mit WC, Küche und Wohn/Schlafraum liegen von dort aus jeweils direkt zugänglich. Besonders angenehm: Der überdachte Balkon – geschützt vor Wind und Wetter. Zur Wohnung gehört ein PKW-Abstellplatz. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ein Zuhause im Grünen, mit Platz zum Entspannen und guter Anbindung an Salzburg: Diese neuwertige Eigentumswohnung in Obertrum am See verbindet angenehmen Wohnkomfort mit den Vorzügen des Salzburger Seenlands. Auf ca. 68 m² Wohnfläche bieten drei Zimmer Raum für unterschiedliche Lebenssituationen, ob als Paar, kleine Familie oder mit Bedarf an einem eigenen Home Office. Besonderes Highlight: der private Außenbereich mit Terrasse, Pool und Sauna. Wohnkomfort mit Freiraum Die Wohnung befindet sich in einem 2012 errichteten Gebäude, das sich ebenfalls in neuwertigem Zustand präsentiert. Die hochwertige Küche ist im Kaufpreis enthalten, auch das Bad ist bereits möbliert. Eine Raumhöhe von ca. 2,50 m schafft einen angenehmen Rahmen für Ihre persönlichen Wohnideen. Rundgang Ankommen Sie betreten die Wohnung über den Vorraum. Ein Einbauschrank bietet Platz für Jacken und Schuhe, eine Kommode und ein Spiegel ergänzen den Eingangsbereich. Der Boden ist hier gefliest, im Flur und in den Zimmern führt hochwertiges Eichenparkett weiter. Wohnen, Kochen, Essen Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich. Die weiße Hochglanzküche ist mit Backofen, Dampfgarer bzw. Mikrowelle und Induktionskochfeld ausgestattet. Dunkle Arbeitsplatte, Rückwand in Betonoptik und ein Weinregal setzen klare Akzente. Der Essplatz bietet Raum für gemeinsame Mahlzeiten, der Wohnbereich Platz für eine großzügige Sitzecke. Große Fensterflächen und eine bodentiefe Schiebetür bringen viel Tageslicht in den Raum, der Blick geht ins Grüne und über die Hügellandschaft. Zwei Deckenventilatoren sorgen im Sommer für angenehme Luft. Terrasse, Pool und Sauna Von der Wohnküche gelangen Sie direkt auf die großzügig gepflasterte Terrasse, die durch hohe Hecken gut abgeschirmt ist. Die Terasse ist teilweise überdacht und könnte mit einfachen Handgriffen als Pergola umgestaltet werden. Zur Wohnung gehören ein eigener Pool und eine Sauna: ein Rückzugsort für Sommertage und für entspannte Abende das ganze Jahr über. Frühstücken, Grillen, Schwimmen und Saunieren, alles direkt vor der Haustür. Rückzugsorte Die Zimmer sind vom Flur aus erreichbar und gliedern die Wohnung klar in Wohn- und Ruhebereich. Schlafzimmer und Kinderzimmer bzw. Home Office sind hell und mit Parkett ausgestattet. Das Kinderzimmer hat eine bodentiefe Fensterfront mit Blick über die Wiesen. Bad Das helle, möblierte Bad ist mit großformatigen weißen Wandfliesen und dunklen Bodenfliesen modern gestaltet. Es bietet Badewanne, wandhängendes WC, großen Waschtisch und beleuchteten Spiegelschrank. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und Frischluft. Keller und Garage Im Untergeschoss steht Ihnen ein Kellerabteil als Stauraum zur Verfügung. Die Garage mit elektrischem Sektionaltor und ein weiterer Stellplatz erleichtern den Alltag. Naturnah wohnen, gut angebunden bleiben Obertrum am See steht für ruhiges Wohnen in einer lebendigen Gemeinde. Der Obertrumer See, Badestellen sowie Möglichkeiten zum Segeln und Stand-up-Paddling machen die Umgebung besonders reizvoll. Rad- und Wanderwege führen durch die abwechslungsreiche Seenlandschaft. Auch die Nahversorgung überzeugt: Ein Supermarkt liegt rund 470 m entfernt, die nächste Bushaltestelle etwa 380 m und eine Schule ca. 680 m. Bäckerei, Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen finden sich im Ort. Salzburg erreichen Sie in rund 20 Autominuten; auch Mattsee und Seekirchen sind schnell erreichbar. Ein stimmiges Gesamtpaket Drei Zimmer, private Außenflächen mit Pool und Sauna, eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz: Diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit hoher Lebensqualität. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: • Exklusive Lage: Zentral im Inntalcenter Kufstein, mit hoher Kundenfrequenz • Flächen-Mix: Idealer Flächenmix • Exzellente Verkehrsanbindung: Direkte Nähe zur Inntalautobahn und Bahnverbindungen • Starke Wirtschaft: Kufstein gehört zu den Top-Handelsstandorten Tirols mit überdurchschnittlicher Kaufkraftbindung • Einheiten befinden sich im 1. OG • Baujahr ca. 1980 - Wohnungseigentum • Gesamtfläche Einkaufszentrum über 5.000 m² • HWB beträgt 98kWh/m²a • Garagenplatz sowie Lager vorhanden Die Einheiten sind derzeit vermietet bzw. verpachtet (bei konkretem Interesse können die Miet- bzw. Pachtverträge sowie der Syndikatsvertrag eingesehen werden) Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Ihr Infina Immobilien Team nico.raitmair@infina.at +43 512 584380 Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Nebenkostenübersicht 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Stellen Sie sich vor: westseitig ausgerichtete Räume, die Sie ganz nach Ihrem Geschmack gestalten können. Diese 1-Zimmer-Wohnung im Salzburger Stadtteil Elisabeth-Vorstadt bietet genau diese Möglichkeit. Das Haus ist gepflegt und verfügt über drei Aufzüge, sodass die Wohnung im 5. Stock problemlos erreichbar ist. Betritt man die Wohnung, kann man vom Vorraum in die anderen Räume gelangen: ein Bad mit WC, Küche und Wohn/Schlafraum liegen von dort aus jeweils direkt zugänglich. Besonders angenehm: Der überdachte Balkon – geschützt vor Wind und Wetter. Zur Wohnung gehört ein PKW-Abstellplatz. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ein Zuhause im Grünen, mit Platz zum Entspannen und guter Anbindung an Salzburg: Diese neuwertige Eigentumswohnung in Obertrum am See verbindet angenehmen Wohnkomfort mit den Vorzügen des Salzburger Seenlands. Auf ca. 68 m² Wohnfläche bieten drei Zimmer Raum für unterschiedliche Lebenssituationen, ob als Paar, kleine Familie oder mit Bedarf an einem eigenen Home Office. Besonderes Highlight: der private Außenbereich mit Terrasse, Pool und Sauna. Wohnkomfort mit Freiraum Die Wohnung befindet sich in einem 2012 errichteten Gebäude, das sich ebenfalls in neuwertigem Zustand präsentiert. Die hochwertige Küche ist im Kaufpreis enthalten, auch das Bad ist bereits möbliert. Eine Raumhöhe von ca. 2,50 m schafft einen angenehmen Rahmen für Ihre persönlichen Wohnideen. Rundgang Ankommen Sie betreten die Wohnung über den Vorraum. Ein Einbauschrank bietet Platz für Jacken und Schuhe, eine Kommode und ein Spiegel ergänzen den Eingangsbereich. Der Boden ist hier gefliest, im Flur und in den Zimmern führt hochwertiges Eichenparkett weiter. Wohnen, Kochen, Essen Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich. Die weiße Hochglanzküche ist mit Backofen, Dampfgarer bzw. Mikrowelle und Induktionskochfeld ausgestattet. Dunkle Arbeitsplatte, Rückwand in Betonoptik und ein Weinregal setzen klare Akzente. Der Essplatz bietet Raum für gemeinsame Mahlzeiten, der Wohnbereich Platz für eine großzügige Sitzecke. Große Fensterflächen und eine bodentiefe Schiebetür bringen viel Tageslicht in den Raum, der Blick geht ins Grüne und über die Hügellandschaft. Zwei Deckenventilatoren sorgen im Sommer für angenehme Luft. Terrasse, Pool und Sauna Von der Wohnküche gelangen Sie direkt auf die großzügig gepflasterte Terrasse, die durch hohe Hecken gut abgeschirmt ist. Die Terasse ist teilweise überdacht und könnte mit einfachen Handgriffen als Pergola umgestaltet werden. Zur Wohnung gehören ein eigener Pool und eine Sauna: ein Rückzugsort für Sommertage und für entspannte Abende das ganze Jahr über. Frühstücken, Grillen, Schwimmen und Saunieren, alles direkt vor der Haustür. Rückzugsorte Die Zimmer sind vom Flur aus erreichbar und gliedern die Wohnung klar in Wohn- und Ruhebereich. Schlafzimmer und Kinderzimmer bzw. Home Office sind hell und mit Parkett ausgestattet. Das Kinderzimmer hat eine bodentiefe Fensterfront mit Blick über die Wiesen. Bad Das helle, möblierte Bad ist mit großformatigen weißen Wandfliesen und dunklen Bodenfliesen modern gestaltet. Es bietet Badewanne, wandhängendes WC, großen Waschtisch und beleuchteten Spiegelschrank. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und Frischluft. Keller und Garage Im Untergeschoss steht Ihnen ein Kellerabteil als Stauraum zur Verfügung. Die Garage mit elektrischem Sektionaltor und ein weiterer Stellplatz erleichtern den Alltag. Naturnah wohnen, gut angebunden bleiben Obertrum am See steht für ruhiges Wohnen in einer lebendigen Gemeinde. Der Obertrumer See, Badestellen sowie Möglichkeiten zum Segeln und Stand-up-Paddling machen die Umgebung besonders reizvoll. Rad- und Wanderwege führen durch die abwechslungsreiche Seenlandschaft. Auch die Nahversorgung überzeugt: Ein Supermarkt liegt rund 470 m entfernt, die nächste Bushaltestelle etwa 380 m und eine Schule ca. 680 m. Bäckerei, Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen finden sich im Ort. Salzburg erreichen Sie in rund 20 Autominuten; auch Mattsee und Seekirchen sind schnell erreichbar. Ein stimmiges Gesamtpaket Drei Zimmer, private Außenflächen mit Pool und Sauna, eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz: Diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit hoher Lebensqualität. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: Toplage in Innsbruck-Saggen: Goethestraße 11, begehrtes Wohnviertel mit historischem Flair, gepflegten Alleen und hohem Grünanteil Innenstadtnah und ruhig: Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar, geringe Lärmbeeinträchtigung, Inn und Nordkette als attraktive Naherholungsziele Beste Nahversorgung: Supermarkt ca. 230 m, Bäckerei ca. 160 m, Apotheke ca. 110 m und Arzt ca. 70 m entfernt Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Bus ca. 100 m, Straßenbahn ca. 160 m, Autobahnanschluss ca. 2,3 km entfernt 2-Zimmer-Wohnung: Ca. 45,85 m² Nutzfläche Zusätzliche Flächen: Eine Loggia mit ca. 5,35 m² und ein Kellerabteil mit ca. 7,00 m² Historischer Altbau: Baujahr 1898, gepflegtes Gebäude, Wohnung in neuwertigem Zustand Durchdachte Raumaufteilung: Zentral begehbare Räume, ein Badezimmer und ein separates WC Ausstattung und Übergabe: Teilmöbliert und schlüsselfertig laut Objektangaben Eigentum und Nutzung: Wohnungseigentum mit lebenslangem Mietrecht laut Angebotstitel. Die aktuelle Mieterin ist 61 Jahre alt. Kaufpreis: VB:199.000€ Angegebene laufende Betriebskosten: 88,49 € netto bzw. 97,34 € brutto Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Kaufpreis EUR 199.000,00 (Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung) Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Johannes Kurz johannes.kurz@infina-partner.at Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Nebenkostenübersicht 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zwischen Wiesen, Wald und der traumhaften Region Irrsee eingebettet liegt dieses Haus. Das Dachgeschoss steht zum Verkauf. Hier verbindet sich alpine Wärme mit klarer, heller Architektur. Die Wohnung liegt im obersten Geschoss, bequem mit dem Lift erreichbar und top ausgestattet. Wohnungsbeschreibung Die Diele. Man tritt ein und wird von Ruhe empfangen. Über die großzügige, helle Diele von rund 21 m² erreichen Sie die weiteren Räume. Der Wohn- und Essbereich. Das Herz der Wohnung: rund 49 m² unter hohem, offenem Dachraum. Raumhohe Schiebetüren öffnen sich zum Balkon und rahmen den Blick über Dächer, Kirchturm, Wiesen und die bewaldeten Hügel des Irrseelandes, mit Seeblick auf den Irrsee. Der helle Naturholzboden trägt das Licht durch den ganzen Raum, Dachflächenfenster lassen Sonne und Sternenhimmel hinein. In die Schrägen sind maßgefertigte Einbaumöbel mit Regalen optisch schön integriert. Ein Holzofen im Wohnbereich sowie ein Klimagerät sorgen für Behaglichkeit zu jeder Jahreszeit. Die Küche. Eine moderne, offene Kochinsel in sanftem Graublau mit weißen Fronten, ausgestattet mit hochwertigen Geräten. Die Schlafräume. Drei Schlafzimmer (ca. 23 m², 13,5 m² und 12 m²) liegen an der Nordseite der Wohnung. Ausgestattet mit Parkett und Dachfenstern, sind es helle & freundliche Räume zum Ausruhen. Ein weiteres Zimmer (ca. 10 m²) eignet sich als Home Office, Atelier oder Rückzugsort. Bad und WC. Das Badezimmer (ca. 10,6 m²) ist hell und klar gestaltet: große weiße Fliesen, Badewanne unter dem Dachfenster, Dusche, Bidet, Waschtisch mit Holzunterbau und ein Handtuchheizkörper. Das separate WC mit Dachfenster ist ebenfalls lichtdurchflutet. Der Abstellraum. Ein großzügiger Abstellraum (rund 17 m²) bietet Platz für Garderobe, Vorräte und alles, was der Alltag braucht. Dort befinden sich auch Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner. Der Balkon. Rund 15 m² Freiraum, nach außen offen, mit Glasbrüstung und Weitblick zum See. Besonderheiten Die helle, weitläufige barrierefreie Dachgeschosswohnung mit ca. 159 m² ist über einen Lift bis in die Wohnung erreichbar. Massive Naturholzböden in den Wohnräumen, zahlreiche Dachflächenfenster und raumhohe Schiebetüren sorgen für Licht und Weite, maßgefertigte Einbaumöbel nutzen die Dachschrägen. Die moderne offene Küche mit Kochinsel ist hochwertig ausgestattet. Geheizt wird mittels moderner Fussbodenheizung (elektrisch). Besondere Ausstattungen sind weiters: ein Klimagerät im Wohnbereich, ein PV-Anschluss und ein BUS-System für die vernetzte Haussteuerung. Das Haus verfügt weiters über eine zentrale Staubsauger-Anlage. Zur Wohnung gehören eine Garage für zwei Fahrzeuge und ein großzügiger Kellerraum (Top 4) mit ca. 20,5 m². Der Seeblick und die ruhige Lage am Irrsee, umgeben vom Naturschutzgebiet, runden das Angebot ab. Die Gartenfläche wird mit nur einer weiteren Partei geteilt. Objektdaten Die Wohnung wurde 2018 errichtet und befindet sich in neuwertigem Zustand in einem Haus mit nur 5 Parteien. Profitieren Sie von der optimalen Infrastruktur mitten im Ortskern! in nur wenigen Gehminuten erreichen Sie: Kindergarten, Post, Supermarkt, Bäcker, Fleischhauer, Bank, Arzt, Friseur, Trafik, ein Gasthaus, Physiotherapie/Massage-Praxis sowie den See. Die Wohnung hat fünf Zimmer, ein Bad, ein WC sowie einen Abstellraum und ist zentral begehbar. Küche und Bad bleiben als Einrichtung erhalten, die Übergabe erfolgt besenrein, die Wohnung steht derzeit leer. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 154,01 m² und einer Dachterrasse von ca. 12,52 m² bietet diese Wohnung nicht nur viel Platz, sondern auch einen beeindruckenden Blick in die umliegende Natur von Purkersdorf. Der Baustart steht kurz bevor, was aktuell noch die Möglichkeit bietet, in einem gewissen Rahmen individuelle Anpassungen bei der Raumgestaltung vorzunehmen. Somit können Sonderwünsche in der aktuellen Vermarktungsphase und abhängig von den baulichen Möglichkeiten noch berücksichtigt werden. Ihr neues Zuhause im Detail: Großzügige Wohnküche ca. 28,29 m²: Mit direktem Zugang zur Terrasse. Master-Bedroom ca. 29,27 m²: Ergänzt durch ein hochwertiges En-Suite-Bad (ca. 7,87 m²) und einem Abstellraum (ca. 8,92 m²) auch ideal als begehbarer Kleiderschrank nutzbar. Zwei weitere Zimmer ca. 20,63 m² und 15,75 m²: Flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Zwei luxuriöse Bäder ca.7,87 m² und ca. 6,02 m²: Qualitative Sanitäreinrichtung der Firma LAUFEN, DURAVIT und Hansgrohe, sowie Handtuchwärmer in allen Bädern. Zwei praktische Abstellräume, beide ca.10,00 m²: Zusätzlicher Stauraum, der ebenfalls als begehbarer Kleiderschrank oder als Homeoffice benutzt werden kann. Separate Speisekammer 3,15 m²: Direkt neben der Wohnküche – für noch mehr Komfort. Terrasse 12,52 m²: Ihr privater Außenbereich mit herrlichem Blick in die umliegende Natur. Fest installierte Sonnenschutzlamellen sorgen für zusätzlichen Komfort bei jeder Wetterlage. Ausstattung: Lifteinbau der vom Keller bis in die Dachgeschoss-Wohnung führt. Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Edler Fischgrätparkettboden aus Eiche. Holztüren im Wiener Altbaustil. Stilvolle Stuckabschlussleisten und Stuckelemente . 3-Scheiben-Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung. Raffstores mit Funksteuerung sowie Sonnenschutzlamellen im Dachgeschoss. Natursteinbeläge auf Terrassen und Fliesen in den Loggien. Hochwertige Produkte von LAUFEN, DURAVIT und Hansgrohe in den Sanitärräumen. Elektrische Sprossenheizkörper als Handtuchwärmer in den Bädern. Qualitative Elektroinstallationen, Multimediaverkabelung und Video-Gegensprechanlage . Kellerabteile, Kinderwagenraum, Fahrradabstellplatz, Weinkeller Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen ein gemeinsamer Kinderwagenraum, ein Fahrradabstellplatz sowie ein Weinkeller allen drei Einheiten zur Verfügung. Ein Carport-Stellplatz kann optional für 15.000 € erworben werden. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: Gepflegte Gartenwohnung für Familienträume und Gartenliebhaber in Feldkirch! Ein Zuhause mit Freiraum Ein eigener Garten, eine gepflegte Wohnung und kurze Wege im Alltag: Diese Gartenwohnung in der Mutterstraße verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einem großzügigen Rückzugsort im Grünen. Auf ca. 81,32 m² Wohnfläche bietet sie Platz für gemeinsame Momente und individuelle Wohnideen – ideal für Familien und alle, die das Leben im Freien schätzen. Wohnen und Wohlfühlen Die 2014 in Massivbauweise errichtete Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die offene Wohnküche bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und schafft einen einladenden Rahmen zum Kochen, Genießen und Zusammensein. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen das ansprechende Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der ca. 197,53 m² große Garten : Hier finden entspannte Nachmittage, spielende Kinder und persönliche Gartenträume ihren Platz. Die ca. 12,82 m² große, nordöstlich ausgerichtete Terrasse ergänzt den Außenbereich. Durchdachte Ausstattung Eine Fußbodenheizung mit Erdwärme sorgt für angenehme Wärme. Mehrfachverglaste Fenster und außenliegender Sonnenschutz ergänzen den Wohnkomfort. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche und WC; Küche und Bad sind bereits eingerichtet. Ein Abstellraum, ein ca. 7,21 m² großes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz bieten praktische Ergänzungen. Personenaufzug, Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum und Kinderspielplatz runden das Angebot ab. Ihr nächstes Zuhause ist wie folgt aufgeteilt: Flur Büro Schlafzimmer Kinderzimmer Küche mit offenem Wohn/-Essberecih Bad mit WC Garten Terrasse Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Eigentumswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Kaufpreis EUR 529.000,00 (Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung) Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Ihr Infina Immobilien Team manuel.schmid@infina.at Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Nebenkostenübersicht 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Tiefgaragenstellplatz in der Paragonstraße/Erdbergstraße – komfortabel parken in attraktiver Wiener Lage! Schnell ins Büro oder nach einem langen Arbeitstag nach Hause kommen, ohne erst nach einem Parkplatz suchen zu müssen: Dieser Tiefgaragenstellplatz mit der Stellplatznummer 53 in der Paragonstraße (Zufahrt über die Erdbergstraße) im 3. Bezirk, macht Ihren Alltag komfortabler und gibt Ihnen zudem die Möglichkeit, ihr Auto witterungsgeschützt abzustellen. Gut angebunden in Wien-Landstraße Die Lage überzeugt durch kurze Wege und eine vielseitige Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle des 72A befindet sich gleich vor der Garage, die U3 Erdberg erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Der rund 550 Meter entfernte Autobahnanschluss ergänzt die Anbindung und macht den Standort auch für Pendler interessant. Ein Supermarkt in etwa 180 Metern, eine Bäckerei in rund 160 Metern und ein Einkaufszentrum in ungefähr 170 Metern Entfernung ermöglichen es, alltägliche Besorgungen unkompliziert mit dem Abstellen Ihres Fahrzeugs zu verbinden. Eine Apotheke sowie weitere medizinische Einrichtungen ergänzen die Infrastruktur der Umgebung. Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen, mit der beidseitigen Möglichkeit, diesen mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten aufzukündigen. Für die ersten 12 Monate wird ein beidseitiger Kündigungsverzicht vereinbart. Die monatliche Gesamtmiete: EUR 130,- (zzgl. einmalig 468,- Maklerprovision inkl. 20% USt.), Kaution: 3 Gesamtmieten Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Die Entscheidung, ob man eine Immobilie mieten oder kaufen möchte, sollte gut überlegt sein. Unser Mieten-oder-Kauf-Vergleichsrechner bietet Ihnen eine optimale finanzielle Entscheidungsgrundlage. Der Vergleich lohnt sich. Jetzt bei Infina Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten und guter Anbindung nach Wien! Wohnen im Grünen, ohne auf die Nähe zu Wien verzichten zu müssen: Diese gepflegte Doppelhaushälfte in der Mostgasse 14a in Gramatneusiedl bietet jungen Familien viel Platz, einen eigenen Garten und eine alltagstaugliche Infrastruktur im Wiener Umland. Mit einer Nutzfläche von rund 158,35 m² und vier hellen Zimmern steht ausreichend Raum für das gemeinsame Familienleben zur Verfügung. Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer lassen sich flexibel an die persönlichen Bedürfnisse anpassen. Das Haus erstreckt sich über Keller, Erdgeschoß und Dachgeschoß und verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einer angenehm überschaubaren Grundstückssituation. Im Erdgeschoß bildet der Wohnbereich das Herzstück des Hauses. Ein Heizkamin , der mit Holz oder Pellets betrieben werden kann, sorgt insbesondere in der Übergangszeit und an kalten Winterabenden für eine behagliche Atmosphäre. Zusätzlich steht eine Gas-Zentralheizung zur Verfügung. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solaranlage mit einem 300-Liter-Speicher unterstützt. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2005, wurde jedoch im Jahr 2025 mit neuen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für das gemeinsame Kochen im Familienalltag. Das Badezimmer im Dachgeschoß wurde 2025 saniert und verfügt über ein Fenster, eine Dusche, ein WC sowie einen Handtuchheizkörper. Insgesamt stehen im Haus zwei WCs zur Verfügung. Eine Infrarotkabine ergänzt das persönliche Wellnessangebot. Für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen sorgen Klimaanlagen im Wohnzimmer und im Schlafzimmer . Die Kunststoff-Isolierglasfenster sowie teilweise vorhandenen Holz-Isolierglas- und Velux-Dachflächenfenster sind mit Außenrollläden ausgestattet. Der Garten schafft einen geschützten Rückzugsort für die ganze Familie. Die rund 7,30 × 3,00 Meter große Terrasse bietet viel Platz für einen Esstisch, eine Lounge oder gemeinsame Grillabende. Gartengeräte, Fahrräder und Spielzeug können bequem in der vorhandenen Gartengerätehütte untergebracht werden. Ein Stellplatz befindet sich im Eigentum und steht unmittelbar beim Haus zur Verfügung. Entlang der Mostgasse bestehen zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten. Der Bereich vor den jeweiligen Grundstücken wird üblicherweise von den angrenzenden Bewohnern genutzt; ein ausschließliches Nutzungsrecht an einem weiteren Stellplatz ist damit jedoch nicht verbunden. Gramatneusiedl bietet besonders für junge Familien eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit Wiens. Kindergarten, Schule, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine gute Anbindung für Berufspendler, während Familien zu Hause von einer überschaubaren Gemeinde und einem angenehmen Wohnumfeld profitieren. Das Haus ist an Strom, Wasser, Kanal, Gas und Telefon angeschlossen. Die monatlichen Kosten (Gemeinde, Müll) belaufen sich auf ca. 110,00 € Kaufpreis: EUR 445.000,– Diese Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Familien und Paare, die großzügig wohnen, einen eigenen Garten genießen und dennoch gut an Wien angebunden bleiben möchten. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten dieses Hauses. Wer eine Immobilie kauft, trifft meist eine der größten finanziellen Entscheidungen seines Lebens. Umso wichtiger ist es, sich bei der Finanzierung nicht mit der erstbesten Lösung zufriedenzugeben. Als mehrfach vom KURIER top-platziertes Finanzierungsbüro (FIDUNA Vermögensberatungs GmbH mit Sitz in Neunkirchen) vergleichen wir für Sie eine Vielzahl an Angeboten und schaffen damit echte Transparenz. Denn die bequemste Lösung – oft der schnelle Weg über die eigene Hausbank – ist nicht automatisch die günstigste. Bereits kleine Unterschiede bei Zinssatz, Konditionen und Nebenkosten können über die gesamte Kreditlaufzeit einen Unterschied von mehreren zehntausend Euro ausmachen. Ein professioneller Finanzierungsvergleich kann sich daher richtig bezahlt machen. Unser Ziel: eine Finanzierung, die nicht nur heute zu Ihnen passt, sondern auch langfristig gut leistbar bleibt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: Standort: Stixenlehen, 3345 Göstling an der Ybbs, Niederösterreich Lagequalität: Naturnahe Umgebung im landschaftlich attraktiven Ybbstal mit vielfältigen Erholungsmöglichkeiten Objekt: Sehr gepflegte Schmiede mit eigenem Wasserkraftwerk Nutzung: Gewerbliches Sonderobjekt im Alleineigentum Grundstück: Ca. 1.096 m² Bauweise und Zustand: Massiver Altbau in gepflegtem, gutem Zustand Parkmöglichkeiten: Parkplätze auf Eigengrund vorhanden Öffentliche Anbindung: Bushaltestelle ca. 90 m, Bahnhof ca. 4,7 km entfernt Nahversorgung: Supermarkt, Post, Bank und Geldautomat im Umkreis von ca. 4,3 bis 4,4 km Kaufpreis: 245.000 € Diese noch Betrieb befindliche Schmiede ist extrem gepflegt und erinnert hinsichtlich Sauberkeit und Maschinen an ein tiptop Museum, welches voll funktional ist. Hier erwirbt man ein echtes Stück Tradition und Geschichte! Das direkt angeschlossene und eigene Wasserkraftwerk mit 6,0 kW liefert die Energie für den Antrieb der Maschinen über eine lange, an der Decke befindliche Kurbelwelle. Hier werden je nach benötigter Maschine die Antriebsriemen eingehängt. Schmiede und Werkstatt sind zwei separate Gebäude, die direkt aneinander gebaut sind. Alleine der Material- und Maschinenwert liegt im niedrigen 6-stelligen Wert und ist im Kaufpreis inkludiert! Die Schmiede wird mit sämtlichen Maschinen und vorhandenem Lagerbestand verkauft mit alleine Maschinenwerten im mehrfachen Zehntausenderbereich und selbigem Materialwert für Stahl und Eisenlager. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Kaufpreis EUR 245.000,00 (Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung) Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Ernst Schiefer ernst.schiefer@infina-partner.at +43 2635 9051012 Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Nebenkostenübersicht 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ihr neues Zuhause in Döbling – in sehr guter Lage In der Hardtgasse 34 – um´s Eck von der Döblinger Hauptstraße – erwartet Sie diese ca. 105,30 m² große Eigentumswohnung mit drei Zimmern, mit der Möglichkeit, aus den 3 Zimmern mit wenig Aufwand 4 zu machen. Ob als Zuhause für Paare, für eine kleine Familie oder mit Platz für ein Homeoffice: Die großzügige Wohnfläche bietet vielfältige Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Die Wohnung Die teilrenovierte Wohnung befindet sich in einem modernisierten, 1957 in Massivbauweise errichteten Wohnhaus. Mittelpunkt ist das riesengroße Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 55 m², das aus ehemals zwei Zimmern entstand. Das Badezimmer mit Fenster ermöglicht natürliche Belüftung und Tageslicht. Ein WC, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil vervollständigen das Raumangebot. Kunststofffenster, eine gasbetriebene Zentralheizung und ein Personenaufzug zählen zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen. Der teilrenovierte Zustand lässt zugleich Spielraum für individuelle Anpassungen. Sehr gute Lage mit kurzen Wegen Die Hardtgasse verbindet die Vorzüge des Wohnens in Döbling mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Döblinger Hauptstraße ist um die Ecke, eine Bäckerei liegt nur etwa 80 Meter entfernt, ein Supermarkt rund 280 Meter. Arzt, Apotheke und Klinik befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Kindergarten und Schule erreichen Sie nach jeweils etwa 110 Metern. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt rund 50 Meter entfernt, eine Bushaltestelle etwa 260 Meter. U-Bahn und Bahnhof sind jeweils in ungefähr 400 Metern erreichbar. Eine Wohnung mit Potenzial Diese Eigentumswohnung vereint eine großzügige Wohnfläche, praktische Ausstattung und eine sehr gute Wiener Lage. Zum Kaufpreis von € 597.000 bietet sie die Gelegenheit, ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. HINWEIS: Wohn- und Schlafzimmer wurden mittels KI möbliert. Auf einen Blick Baujahr 1957 2. Stock MIT LIFT Wohnnutzfläche ca. 105,30 m² 3 Zimmer (4 Zimmer möglich) Gaszentralheizung Kellerabteil Zentrale Lage Der Kaufpreis € 597.000.- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.) Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Die Finanzierung Bei uns bekommen Sie die Immobilie und die passende Finanzierung aus EINER Hand. Sie benötigen einen Kredit, um den Kauf möglich zu machen? Wir beraten Sie unverbindlich dazu und bieten Ihnen Finanzierungsmöglichkeiten, mit denen Sie bisher möglicherweise nicht gerechnet haben! Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ein Haus, das man nicht nur besichtigt, sondern sofort spürt. In ruhiger Wohnlage am Ende einer Siedlungsstraße von Bad Fischau-Brunn, nur wenige Minuten von Wiener Neustadt entfernt, befindet sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit rund 150 m² Wohnfläche, großzügigem Keller, liebevoll angelegtem Garten, beheiztem Pool, Sauna, Garage und Doppelcarport. Das Haus wurde 1988 errichtet, präsentiert sich jedoch in einem außergewöhnlich guten Erhaltungszustand. Die laufende Pflege, die hochwertige Ausstattung und die vielen durchdachten Details machen diese Liegenschaft zu einem Zuhause, das sofort bezogen und genossen werden kann. Wohnen mit Charakter und viel Platz Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoß empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit Garderobe. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstell- bzw. Schuhraum. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen. Zwei Stufen schaffen eine elegante optische Trennung zum Wohnzimmer und sorgen gleichzeitig für eine besondere Raumwirkung mit erhöhter Raumhöhe. Die hochwertige Tischler-TV-Wand sowie der 75 Zoll Samsung Smart-TV verbleiben im Haus und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die gemütliche Tischlerküche mit Sitzecke, Dampfgarer, Backrohr und Speis bietet alles, was man sich für den Alltag und für gemeinsame Stunden mit Familie und Gästen wünscht. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoß kann ideal als Gästezimmer, Büro oder zusätzlicher Schlafraum genutzt werden. Rückzugsbereich im Dachgeschoß Im Dachgeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit begehbaren Schränken, ein helles Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Doppelwaschbecken, ein separates WC sowie ein weiterer Abstellraum. Der Grundriss ist klar, praktisch und familienfreundlich. Wohnen, Arbeiten, Rückzug und Stauraum sind hier sehr gut miteinander kombiniert. Keller mit echtem Mehrwert Das Kellergeschoß bietet weit mehr als reine Lagerfläche. Auf rund 96 m² befinden sich eine urige Kellerstube mit offenem Kamin, eine Sauna mit Dusche, ein Wasch- und Technikraum sowie mehrere Abstellräume. Besonders angenehm: Vom Keller besteht ein direkter Ausgang in den Garten. Dadurch lässt sich dieser Bereich auch bei Gartenarbeit, Poolnutzung oder geselligen Abenden besonders praktisch verwenden. Garten, Pool und Terrassen – Urlaub zuhause Der Außenbereich ist ein echtes Highlight dieser Liegenschaft. Der gepflegte Garten wurde mit viel Liebe angelegt und bietet mehrere Bereiche zum Entspannen, Essen, Feiern und Genießen. Zur Verfügung stehen eine überdachte Terrasse sowie eine Freiluftterrasse mit elektrischer Markise. Der beheizte Pool mit einer Größe von ca. 4 x 8 m und einer Tiefe von ca. 1,60 m sorgt in den warmen Monaten für hohen Freizeitwert direkt zuhause. Eine Gerätehütte, ein Holzlager, ein Mähroboter und eine automatische Bewässerung erleichtern die Gartenpflege und runden das Angebot im Außenbereich ab. Ausstattung und Highlights im Überblick Rund 150 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoß Zusätzlich ca. 96 m² Kellerfläche Sehr gepflegter Gesamtzustand Ruhige Wohnlage in Bad Fischau-Brunn Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen Tischlerküche mit Sitzecke, Dampfgarer, Backrohr und Speis Tischler-TV-Wand und 75 Zoll Samsung Smart-TV verbleiben im Haus Drei Badezimmer und zwei WCs Sauna mit Dusche Kellerstüberl mit offenem Kamin Beheizter Pool mit Wärmepumpe Überdachte Terrasse und Freiluftterrasse mit elektrischer Markise Liebevoll gepflegte Gartenanlage Alarmanlage Mähroboter und automatische Bewässerung Garage mit ca. 18,6 m² Doppelcarport, Baujahr 1998 Kurzfristige Übergabe nach Kauf möglich Energie und laufende Kosten Die Beheizung erfolgt über eine Elektrofußbodenheizung in den Wohn- und Sanitärbereichen, kombiniert mit Heizkörpern. Für die Warmwasserbereitung steht eine Wärmepumpe zur Verfügung. Der durchschnittliche Stromverbrauch liegt derzeit bei rund 10.000 bis 13.000 kWh pro Jahr. Die monatlichen Gesamtkosten betragen derzeit ca. EUR 390,00 und umfassen Strom, Versicherung, Gemeindeabgaben, Grundsteuer sowie Netz NÖ. Ein Glasfaseranschluss bei der Liegenschaft befindet sich bereits in Vorbereitung. Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Bad Fischau-Brunn, einer beliebten Wohngemeinde im Bezirk Wiener Neustadt. Der Bahnanschluss, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und das bekannte Thermalbad Bad Fischau sind in wenigen Minuten erreichbar. Wiener Neustadt liegt nur rund 10 Minuten entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufszentren, Schulen, Ärzten, Krankenhaus, Bahnhof, Gastronomie und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit sehr guter Erreichbarkeit und hoher Alltagstauglichkeit. Fazit Dieses Haus richtet sich an Käufer, die kein Sanierungsprojekt suchen, sondern ein gepflegtes, gut ausgestattetes Zuhause mit Garten, Pool, Sauna, Garage und viel Platz für Familie, Beruf und Freizeit. Eine Liegenschaft mit Substanz, Atmosphäre und hohem Wohnwert – ideal für alle, die ein sofort nutzbares Haus in ruhiger Lage nahe Wiener Neustadt suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zinshaus in der Villacher Innenstadt – zwei Wohnungen, zwei Geschäftsflächen und zwei Garagen Wohnen und Gewerbe unter einem Dach In der Lederergasse, mitten in Villach, steht dieses Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Die Kombination aus Wohn-, Geschäfts- und Lagerflächen sowie zwei Garagen macht die Liegenschaft für Anleger und Käufer mit eigenen Nutzungsideen interessant. Das Raumangebot umfasst zwei Wohnungen mit ca. 140 m² und 42 m² Wohnfläche sowie zwei Geschäftsflächen. Ergänzt wird das Gebäude durch Lagerräume und zwei Garagen, die zusätzliche Abstell- und Parkmöglichkeiten in zentraler Stadtlage bieten. Vielseitiger Nutzungsmix Mit den unterschiedlichen Wohnungsgrößen und den beiden Geschäftsflächen vereint das Zinshaus mehrere vermietbare Einheiten unter einem Dach. Die Verbindung von Wohnen und Gewerbe spricht unterschiedliche Nutzergruppen an und bildet die Grundlage für verschiedene Vermietungskonzepte. Massivbauweise und Fernwärme Das in Massivbauweise errichtete Gebäude verfügt über Parkett- und Fliesenböden, die wohnlichen Charakter mit pflegeleichten Oberflächen verbinden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Stadtblick unterstreicht das urbane Ambiente der Immobilie. Zentraler Standort mit kurzen Wegen Die Innenstadtlage bietet kurze Wege für Bewohner und Gewerbenutzer. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahen Umfeld. Eine Bäckerei liegt rund 200 Meter entfernt, ein Supermarkt etwa 270 Meter. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nächste Bushaltestelle befindet sich rund 20 Meter entfernt, der Bahnhof ist nach etwa 370 Metern erreichbar. Der Autobahnanschluss liegt in rund 3,3 Kilometern Entfernung. Eine Adresse mit vielseitigen Perspektiven Der Kaufpreis für die Liegenschaft beträgt € 695.000,–. Gerne erläutern wir Ihnen im persönlichen Gespräch die aktuelle Vermietungssituation und die wirtschaftlichen Eckdaten der Liegenschaft. Bei einer Besichtigung zeigen wir Ihnen die einzelnen Bereiche und besprechen Ihre Vorstellungen zur Nutzung. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses in den 1960er-Jahren in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus teilt sich in Keller-, Erd- und Dachgeschoss und bietet eine solide Ausgangsbasis für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein Badezimmer mit WC, eine Küche, ein Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die südseitige Sonnenterrasse sowie ein Schlafzimmer. Das Dachgeschoss umfasst einen Vorraum, drei weitere Wohnräume, wobei eines der Zimmer über einen Ausgang auf den Balkon verfügt, sowie ein modernes Badezimmer mit WC, das im Jahr 2014 neugestaltet wurde. Das Haus ist zur Gänze unterkellert. Im Keller befinden sich die Heizungsanlage sowie ausreichend Platz für Lager- und Abstellmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen und unmöblierten Zustand. Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein persönliches Wohnambiente zu schaffen. Das schöne, ebene und eingefriedete Grundstück bietet ausreichend Freiraum für individuelle Gestaltungsideen und lädt dazu ein, einen gemütlichen Gartenbereich nach eigenen Wünschen anzulegen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Blechgarage sowie eine Gartenhütte in Holzbauweise. Eine interessante Gelegenheit, wenn Sie ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: Kaufpreis: € 999.000,– Nutzfläche: ca. 105,01 m², 1.OG Option Privatgarten: ca. 102,80 m² zu zzgl. 500€ pro Quadratmeter Loggia: ca. 5,93 m² Keller: drei Kellerabteile mit insgesamt ca. 25,39 m² Gebäude: stilvoller Altbau aus dem Jahr 1898, gepflegter Hauszustand Wohnung: hochwertig kernsaniert, neuwertig, schlüsselfertig und teilmöbliert Details zu der Wohnung: Ganze Wohnung mit Lan Kabel vernetzt, Gastherme (Vissmann) hinter Einbauschrank verstaut, Küche Siemens und Liebherr Einbaugeräte, Wohnung Elekto- und TV Installationen auch auf gegenüberliegender Wand, Wände mit Schallschutz ausgestattet Raumkonzept: zentral begehbare Aufteilung, ein Badezimmer inkl. WC Eigentumsform: Wohnungseigentum Lage: begehrter Innsbrucker Stadtteil Saggen, geringe Lärmbeeinträchtigung, kurze Wege zur Innenstadt Infrastruktur: Bus ca. 100 m, Straßenbahn ca. 160 m, Supermarkt ca. 230 m, Schule ca. 230 m Betriebskosten: derzeit ca. € 210,34 brutto monatlich Reparaturrücklagen: 111,96€ Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Kaufpreis EUR 999.000,00 (Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung) Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Johannes Kurz johannes.kurz@infina-partner.at Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Nebenkostenübersicht 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Helles Wohnen für Singles & Paare – hofseitiges Schlafzimmer und Tiefgaragenstellplatz Diese helle und einladende 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre freundliche Wohnatmosphäre, großzügige Räume und eine angenehme Kombination aus urbanem Wohnen und Ruhe. Das geräumige Wohnzimmer mit rund 22 m² bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist das rund 13 m² große, hofseitig ausgerichtete Schlafzimmer. Der ruhige Blick ins Grüne schafft eine entspannte Atmosphäre und bietet einen idealen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und profitiert dadurch ebenfalls von natürlichem Tageslicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und komfortables Parken ermöglicht und das Wohnungsangebot ideal ergänzt. Monatliche Kosten: Betriebskosten inkl. Reparaturfonds: € 270,00 Betriebskosten inkl. Reparaturfonds der Garage: € 21,79 Die Highlights auf einen Blick: Helle und freundliche Wohnräume Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 22 m² Ruhiges, hofseitiges Schlafzimmer mit Grünblick Separate Küche mit Fenster Badezimmer mit Badewanne Separates Gäste-WC Großzügiger Tiefgaragenstellplatz Gute öffentliche Verkehrsanbindung Ideal für Singles und Paare Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die helle und freundliche 1 -Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in einer attraktiven Wohngegend. Die Wohnung ist barrierefrei mittels Lifts erreichbar und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung teilt sich in ein Vorzimmer, eine freundliche Essküche mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, ein Wohn-Schlafzimmer mit direktem Zugang zur südseitige Loggia sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Die Wohnung befindet sich in einem funktionsfähigen und dem Alter entsprechenden Zustand und bietet eine gute Basis, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Die Beheizung des gesamten Wohnhauses erfolgt über eine zentrale Ölheizungsanlage, wobei auch die Wasseraufbereitung über die Heizungsanlage erfolgt. Die Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet. Zur Wohnung gehört eine Kellerabteil und die Parkmöglichkeiten stehen kostenpflichtig entlang der Straße zur Verfügung. Diese Wohnung vereint eine gute Wohnlage mit praktischer Funktionalität und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: Attraktive 2-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Innsbrucker Stadtlage Kaiser-Josef-Straße 1, 6020 Innsbruck Ca. 74,78 m² Wohnfläche mit zentral begehbarer Raumaufteilung Großzügiges Altbauambiente mit ca. 2,80 m Raumhöhe Kaufpreis € 634.900 Betriebskosten netto € 108 monatlich, brutto € 118,80 Hervorragende öffentliche Anbindung mit Bus in ca. 110 m und Straßenbahn in ca. 120 m Besonders kliniknah mit Krankenhaus in ca. 290 m, Klinik in ca. 710 m und Arzt in ca. 40 m Universität und höhere Schule jeweils nur ca. 250 bis 260 m entfernt Optimale Nahversorgung mit Bäckerei, Supermarkt und Einkaufszentrum im Umkreis von ca. 180 bis 330 m Innsbrucker Hauptbahnhof ca. 850 m, Autobahnanschluss ca. 1,3 km entfernt Urbanes Umfeld mit kurzen Wegen zu Gastronomie, Geschäften, Dienstleistungen und öffentlichen Einrichtungen Die Wohnung ist noch bis zum 31.12.2026 an sehr angenehme Mieter (Familie) vermietet. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Kaufpreis EUR 634.900,00 (Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung) Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Johannes Kurz johannes.kurz@infina-partner.at Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Nebenkostenübersicht 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: Objekttyp: Haus bietet Platz für die ganze Familie Lage: ruhige Waldrandlage in Hart im Zillertal mit schönem Ausblick und geringer Lärmbelastung Wohnfläche: ca. 190 m² Grundstücksfläche: ca. 485 m² Raumangebot: 6 zentral begehbare Zimmer Außenbereiche: 2 Balkone und 1 Terrasse Zusatzflächen: ca. 70 m² Kellerfläche und ca. 84 m² verbaubare Fläche Baujahr und Bauart: Altbau aus dem Jahr 1960 Zustand: renovierungsbedürftig mit attraktivem Gestaltungspotenzial Ausstattung: teilweise möbliert, Grundstück voll erschlossen Familienfreundliche Infrastruktur: Schule und Kindergarten in rund 200 m, Apotheke in ca. 330 m Entfernung Nahversorgung und Verkehr: Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Bus und Bahnhof innerhalb von rund 1,4 bis 1,5 km erreichbar Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Kaufpreis EUR 695.000,00 (Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung) Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Brigitte Stocker brigitte.stocker@infina-partner.at +43 5244 52840 Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Nebenkostenübersicht 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
An einer der renommiertesten Adressen der Gartenstadt Tulln präsentiert sich diese historische Stadtvilla am Hauptplatz als seltene Kombination aus exklusivem Wohnen, nachhaltiger Vermietung und langfristiger Werthaltigkeit. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2020 umfassend kernsaniert und verbindet klassische Architektur mit zeitgemäßem Wohn- und Technikstandard. Der private Wohnbereich erstreckt sich über mehrere Ebenen mit mehr als 460 m² Wohnfläche und bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch hochwertig vermietete Geschäftseinheiten im Erdgeschoss, die einen wesentlichen Beitrag zur laufenden Finanzierung leisten und das Objekt auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders attraktiv machen. Wohnen und Investieren in ausgewogener Balance Das Erdgeschoss sowie ein Teil des Kellergeschosses sind langfristig an etablierte Tullner Traditionsbetriebe vermietet, darunter das bekannte Unternehmen Prokopp sowie das Modehaus Aust. Diese stabile Vermietung schafft planbare Einnahmen und ermöglicht eine klare Trennung zwischen privater Nutzung und gewerblichem Ertrag. Großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen Der private Wohnbereich zeichnet sich durch lichtdurchflutete Räume, großzügige Raumhöhen und eine durchdachte Grundrissgestaltung aus. Insgesamt stehen derzeit sieben Zimmer zur Verfügung, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – von großzügigem Familienwohnen bis hin zu repräsentativen Home-Office-Lösungen. Außergewöhnliche Freiflächen Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft sind die außergewöhnlichen Freiflächen in zentraler Innenstadtlage. Die großzügige Dachterrasse mit rund 91 m² bietet einen freien Panoramablick über den Hauptplatz bis in Richtung Donau. Ergänzt wird das Angebot durch einen privaten Innenhof im 1. Obergeschoss sowie eine weitere Terrasse im 2. Obergeschoss, die geschützte Rückzugsorte zu unterschiedlichen Tageszeiten ermöglichen. Weitere Nutzungsmöglichkeiten Diese Liegenschaft besticht nicht nur durch ihren aktuellen Zustand als exklusive Stadtvilla, sondern bietet aufgrund ihrer Struktur vielfältige Zukunftsszenarien. Da der Eigentümer selbst in der Projektentwicklung tätig ist, liegen für ernsthafte Interessenten bereits detaillierte Fachplanungen und Unterlagen für alternative Nutzungskonzepte vor: Konzept „City-Appartements“: Es existiert eine fertige Umbauplanung zur Aufteilung in fünf separate, hochwertige Einheiten – ideal für touristische Nutzung oder Kurzzeitvermietung. Individuelle Etagenlösungen: Die Architektur erlaubt es, jede Ebene (1. OG, 2. OG sowie das Dachgeschoss mit Terrasse) als eigenständige, parifizierte Wohneinheit zu führen. Barrierefreiheit & Technik: In sämtlichen Planungsvarianten ist die Erschließung aller Stockwerke durch einen Personenlift bereits technisch berücksichtigt und vorgeplant. Diese Unterlagen können bei entsprechendem Interesse eingesehen werden und verkürzen die Vorlaufzeit für künftige Projektanpassungen massiv. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung Kernsanierung der gesamten Liegenschaft im Jahr 2020 Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen Mehrere installierte Klimaanlagen in den Wohn- und Schlafbereichen Energiekennzahlen: HWB 68, fGEE 1,06 Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen sowie Schrankräumen Fliesen in Sanitärräumen, Küchen und Abstellräumen Steinboden in Gangbereichen sowie im Essbereich des 1. und 2. Obergeschosses Großzügiges Wellnessbad im 1. OG mit Fenster, Badewanne und Dusche Zwei weitere Badezimmer bei den Schlafbereichen im 2. OG Moderne Einbauküche im 1. Obergeschoss Zusätzliche Küchenzeile im Dachgeschoss Vorbereitung für einen Personenlift (bis zu 4 Personen) zur barrierefreien Erschließung aller Ebenen Flächenaufstellung 1. Innenflächen Dies umfasst alle umschlossenen Räume vom Keller bis zum Dachgeschoss: Kellergeschoss gesamt: ca. 53,54 m²: Technikraum / Heizraum (Privat): ca. 17,85 m² Lagerraum (Gewerbe/Geschäft): ca. 35,69 m² Erdgeschoss gesamt: ca. 213,37 m²: Geschäftslokal / Verkaufsfläche: ca. 182,71 m² Eingangsbereich & Gang (Privat): ca. 16,48 m² Offener Eingangsbereich (Wohnungen): ca. 14,18 m² 1. Obergeschoss gesamt: ca. 182,27 m² 2. Obergeschoss gesamt: ca. 172,93 m² Dachgeschoss gesamt: ca. 77,01 m² 2. Außenflächen (Freiflächen) Innenhof (1. OG): ca. 11,57 m² Terrasse (2. OG): ca. 9,85 m² Dachterrasse (DG): ca. 91,17 m² Summe der physischen Außenflächen: ca. 112,59 m² Gesamt benutzbare Fläche (Innen + Außen): ca. 811,71 m² Flächenangaben basierend auf dem Verkehrswertgutachten (Stand 2023), welches den Zustand nach der Generalsanierung 2020 abbildet. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Direkt am Hauptplatz im historischen Zentrum von Tulln präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie mit ca. 446 m² Wohnfläche, verteilt auf das erste und zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Die geplante Aufteilung umfasst acht Zimmer und lässt sich noch flexibel an individuelle Wohnwünsche anpassen. Ein besonderes Highlight ist die ca. 91 m² große Panoramadachterrasse mit Whirlpool, Außendusche und Anschlüssen für eine Outdoorküche. Im Zuge der finalen Aufteilung können die Wohnungen entsprechend adaptiert (Anpassung der Anschlüsse für Küche/Bad) werden und bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, die Raumstruktur individuell nach Ihren Wünschen mitzugestalten. Auch eine alternative Teilung in zwei bis drei separate Wohneinheiten ist planungstechnisch vorbereitet und eröffnet hochattraktive Perspektiven für Investoren und Entwickler. Die Ausstattung ist absolut kompromisslos und exklusiv ausgeführt: Edle Holzdielenböden sowie stilvolle Steinböden verleihen den Wohnräumen eine elegante Atmosphäre. Großflächige, dunkle Sprossenfenster schaffen einen klassischen, fast herrschaftlichen Charakter und sorgen für ein außergewöhnlich helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Luxuriöse Details wie schwarze Innentüren mit Design-Beschlägen und Lichtschalter im Stil der Kaiserzeit spiegeln die vollendete Wertigkeit wider. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung (Gas-Hauszentralheizung), zudem ist die Einheit komplett mit modernen Klimageräten in allen Räumen ausgestattet. Der Zugang ist sowohl über das edle Stiegenhaus als auch barrierefrei (Aufzugsvorbereitung vorhanden) möglich. Derzeit handelt es sich noch um ein charmantes Stadthaus am Tullner Hauptplatz, das mit geringem baulichen Aufwand in drei eigenständige Wohneinheiten – jeweils eine pro Etage – umgebaut werden kann. Die angebotene Wohnung stellt somit eine geplante, künftig separat nutzbare Einheit dar. Highlights: ca. 446 m² Wohnfläche bestehend aus 1. OG, 2. OG und DG 8 Zimmer (geplante Aufteilung, noch flexibel gestaltbar) spektakulärer 91 m² Panoramaterrasse Eigener, ruhiger Innenhof mit ca. 11,57 m² High-End-Ausstattung (Holzdielen, kaiserliche Lichtschalter, Designertüren) Komplette Klimatisierung & Fußbodenheizung in allen Räumen Vorbereitung für Personenlift zur barrierefreien Erschließung Optionale Teilung in zwei separate Wohneinheiten möglich Garagenplätze in der nur 50m entfernten öffentlichen Parkgarage günstig per Jahreskarte anmietbar Eckdaten: Etage: 1. Obergeschoss / 2. Obergeschoss / Dachgeschoss Zustand: Generalsaniert (2020) / Erstbezug nach Fertigstellung Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage: Ardaggerstraße, Amstetten Wohnfläche: ca. 60 m² inkl. Loggia Wohnhighlights: Neues Bad, neue Böden und Traumaussicht Heizung: Gas-Etagenheizung Stockwerk: 7. Stock (mit Lift :-) ) Raumaufteilung: Vorraum, WC, Bad (Wanne), Küche mit Essplatz (derzeit nicht möbliert), Wohn-/Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia, großer Abstellraum (Schrankraum) Kellerabteil Gesamtmiete: € 684,00 inkl. Betriebskosten Kaution: € 2.100,00 Verkehrsanbindung: Bus gleich bei der Wohnhausanlage, Bahnhof ca. 1.2 km, Autobahnanschluss ca. 1.8 km Bildung und Betreuung: Volksschule, Kindergarten in unmittelbarer Nähe Nahversorgung: Supermarkt ca. 430 m, Bäckerei ca. 490 m, Weitere Geschäfte im Stadtzentrum Gesundheitsversorgung: Ärztin für Allgemeinmedizin direkt in der Wohnhausanlage Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Die Entscheidung, ob man eine Immobilie mieten oder kaufen möchte, sollte gut überlegt sein. Unser Mieten-oder-Kauf-Vergleichsrechner bietet Ihnen eine optimale finanzielle Entscheidungsgrundlage. Der Vergleich lohnt sich. Jetzt bei Infina Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Großzügige Räume, viel Tageslicht und eine durchdachte Raumaufteilung prägen den Charakter dieser Wohnung in Hietzing. Der klassische Parkettboden, die großen Fensterflächen und der offene Wohnbereich schaffen eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Kamin, der dem Raum zusätzlichen Charakter verleiht und insbesondere in den kühleren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Aktuell verfügt die Wohnung über zwei großzügige Zimmer. Der Grundriss bietet jedoch die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand ein zusätzliches Zimmer zu schaffen und die Wohnung somit bei Bedarf als 3-Zimmer-Wohnung zu nutzen. Dadurch lässt sich das Raumkonzept flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen – beispielsweise für ein Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die separate Küche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und verfügt über ein Fenster, das für natürliches Licht und eine gute Belüftung sorgt. Das Badezimmer sowie das separat angeordnete WC ergänzen die funktionale Raumaufteilung. Ein gut dimensionierter Vorraum verbindet die einzelnen Bereiche der Wohnung und bietet zusätzlichen Platz für Garderobe und Stauraum. Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Personen, die sich ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer schaffen möchten. Die Kombination aus großzügigem Raumgefühl, flexibler Gestaltungsmöglichkeit, Kamin und der guten Infrastruktur Hietzings macht die Immobilie zu einem vielseitigen Zuhause mit individuellem Gestaltungspotenzial . Für zusätzlichen Komfort kann optional ein Garagenstellplatz um ca. € 70,– pro Monat angemietet werden. Attraktive Wohnlage in Hietzing Großzügiger, gut geschnittener Grundriss Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank 3 Zimmer Separate Küche Badezimmer und separates WC Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen Parkettböden in den Wohnräumen Gute öffentliche Verkehrsanbindung Sehr gute Infrastruktur im Bezirk Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: Objektart: Gepflegte Altbauwohnung zum Kauf Adresse: Kaiserjägerstraße 4, 6020 Innsbruck Wohnfläche: ca. 123,66 m² Freifläche: Geschützte Loggia mit ca. 3,98 m² Sanitärausstattung: 1 Badezimmer und 1 separates WC Zusätzlicher Stauraum: 1 Abstellraum; Kellerabteil (Lager) mit ca. 15,43 m² optional um € 184,– monatlich anmietbar Kaufpreis: € 699.000,– auf Verhandlungsbasis Betriebskosten: ca. € 200,– monatlich Zentrale Lage: Direkt am Hofgarten; Altstadt, Hofburg, Landestheater und Maria-Theresien-Straße fußläufig erreichbar Nahversorgung und Bildung: Bäckerei ca. 70 m, Universität ca. 100 m, Kindergarten ca. 160 m, Schule ca. 220 m, Supermarkt ca. 340 m Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus ca. 40 m, Straßenbahn ca. 220 m, Bahnhof ca. 660 m Standortqualität: Urbanes Wohnen mit kurzen Wegen, hoher Aufenthaltsqualität und attraktivem Potenzial Die Wohnung ist aktuell noch bis Ende August 2027 vermietet. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Kaufpreis EUR 699.000,00 (Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung) Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Johannes Kurz johannes.kurz@infina-partner.at Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Nebenkostenübersicht 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
