Wohnen am Wasser - 4 Zimmer, Großzügiger Garten & zwei Terrassen !
1220 Wien
999.900 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Kaufpreis:
999.900 €
Verfügbar ab:
Sofort
ID:
10489/620
Beschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer Wohnung auf im Erdgeschoss überzeugt mit rund 113 m² Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlich großzügigen Freiflächen. Zwei Terrassen mit insgesamt rund 72 m² sowie der ca. 180 m² große Eigengarten schaffen viel Raum zum Entspannen und Genießen.
Für hohen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima sorgen ein modernes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Deckenkühlung. Eine Photovoltaikanlage am Dach ergänzt das energieeffiziente Konzept.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Küche von Steininger. Zwei Bäder und zwei WCs, ein eigener Einlagerungsraum sowie ein Lift runden das attraktive Gesamtpaket ab.
Auch für Anleger bietet die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit mit einem Anlegerpreis von € 889.911 netto zzgl. 20 % USt.
Garagenstellplatz - Optional
Baurechtzins: 413,12 EUR/M
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Diese charmante 5-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 168 m² Wohnfläche befindet sich in einem stilvollen Gebäude aus dem Jahr 1876 im Herzen von Stadlau. Der Altbau überzeugt mit seiner schönen Fassade, großzügigen Räumen und einer Raumhöhe von ca. 3,60 Metern. Klassische Holzkastenfenster, schöne alte Flügeltüren, Parkettboden und ein Kachelofen unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung. Eine echte Besonderheit der Wohnung ist der großzügige Außenbereich. Die ca. 30 m² große Terrasse öffnet sich zu einem ca. 152 m² großen Garten und schafft eine außergewöhnlich grüne und private Wohnatmosphäre. Gerade in Kombination mit der großzügigen Altbauwohnung entsteht hier ein Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet. Die Wohnung verfügt über fünf großzügig geschnittene Zimmer und bietet damit viel Raum für Paare, Familien oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Die Küche kann nach den persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer geplant und eingerichtet werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Auch technisch wurde die Wohnung auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Elektrik sowie die Holzkastenfenster wurden 2025 erneuert. Eine Gasetagenheizung, Glasfaseranschluss und eine Video-Gegensprechanlage sorgen für zusätzlichen Komfort. Diese Immobilie verbindet den besonderen Charme eines Altbaus aus dem Jahr 1876 mit außergewöhnlich viel Platz und großzügigen privaten Freiflächen. Hohe Räume, alte Flügeltüren, Holzkastenfenster und der Kachelofen schaffen klassischen Altbaucharakter, während die ca. 30 m² große Terrasse und der ca. 152 m² große Garten für ein seltenes, grünes Wohngefühl sorgen. Mit fünf Zimmern und rund 168 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit viel Platzbedarf oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Highlights auf einen Blick: Ca. 168 m² Wohnfläche 5 großzügige Zimmer Altbau aus dem Jahr 1876 Ca. 30 m² Terrasse Ca. 152 m² Eigengarten Schöne alte Flügeltüren Kachelofen Parkettboden Holzkastenfenster 2025 erneuert Elektrik 2025 erneuert Abstellraum Gasetagenheizung Glasfaseranschluss Video-Gegensprechanlage Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Tiefgaragenplatz optional erwerbbar U2 & S-Bahn Stadlau fußläufig erreichbar Nähe zu Alter Donau, Donauinsel und Lobau Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses Juwel in bester Lage! 💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. 🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 998.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihr Ansprechpartner: Frau Lena Klempirz, BSc Team Wolke 7 📞 Mobil.: +43 676 4139389 📧 E-Mail: l.klempirz@w7.immo Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Liegenschaft ist etwas ganz Besonderes! Wohnung Die Wohnung befindet sich über der Ordination und ist atemberaubend. Sie betreten die Wohnung durch einen Eingangsbereich, von dem aus Sie auch den Garten erreichen können. Wenn Sie die Stiegen in den ersten Stock hinauf gehen, eröffnet sich Ihnen ein wunderbarer Wohnraum mit offener Küche. In diesem Bereich sind wirklich keine Wünsche an modernes Wohnen offen geblieben. Sie finden eine moderne Einbauküche mit allen Geräten, eine große Kochinsel, die gleichzeitig die Küche vom Essbereich trennt. Einen gemütlichen Kuschelbereich, der in eine große Fensternische eingebaut ist und natürlich auch den Wohnbereich. Die großen Fensterflächen lassen hier Innen- und Außenbereich fließend ineinander über gehen! Weiters finden Sie hier zwei Schlafzimmer und ein Bad und einen Balkon. Wenn Sie die offene Treppe ins Obergeschoss nehmen, eröffnet sich Ihnen sofort der herrliche Blich auf die große Dachterrasse. Hier befindet sich ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Wenn Sie Interesse haben, rufen Sie mich einfach an und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin! Noch nichts gefunden? Wir suchen gerne die passende Immobilie für sie und informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu ihr Denich Real Immobilienservice Suchagent anlegen Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Valmacor Objekt Nr.: 3358/1784 Weitere Angebote auf www.VALMACOR.at Nur wenige Minuten von U2- Aspern entfernt, neben Benjowsky Park wird ein neues hochwertiges Niedrigstenergie-Hausanlage mit Urlaubsflair errichtet. Nicht nur die Infrastruktur ist einmalig, denn die Lage verbindet Entspannung mit City Nähe durch fantastische Verkehrsanbindung sowie exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten. Die Wohnanlage ist exklusiv und bietet Platz für 18 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und hochwertig ausgestattet. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigener Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung Die Top 206 ist eine 156 m², 5 Zimmerwohnung mit Terrasse und befindet sich im 1. OG des Hauses. Zur Verfügung stehen, ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf einer Terrasse, ein Master-Schlafzimmer mit Bad-en-Suite, weitere 3 Schlafzimmer und ein großes Bad mit walk-in Dusche, Badewanne und Toilette, eine separate Toilette und ein Wirtschaftsraum. Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitseingangstür, Fußbodenheizung und Deckenkühlung mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage am Dach, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch steuerbare Raffstores und ausreichend Steckdosen, Internet- und Datenanschlüsse. Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis für EUR 39.900 zur Verfügung. Mit EUR 1.099.900 ist diese Wohnung ein Angebot das Seltenheitscharakter hat. Als Anlageobjekt wäre diese Immobilie für EUR 1.011.908 zu haben. Für den Käufer provisionsfrei! Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www.VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! __________________________________ Valmacor Object Nr.: 3358/1784 More offers on www.VALMACOR.at The apartment is placed only a few minutes away from the U2- Aspern, near Benjowsky Park, in a new high-quality low energy-house with holiday flair. Not only the infrastructure is unique, but the location combines relaxation with city proximity through fantastic transport links as well as through excellent educational, shopping and recreation facilities. This exklusive residence offers space for 18 units has a full basement and premium fittings. A brightly lighted, parking garage offers a both comfortable and safe return home. A private basement storage and lockable bicycle, stroller storerooms and lift access provide simple and protected storage and handling. Top 206 is a 156 m², 5 room apartment with terrace and is located on the 1st floor of the house. Available are, a large living room with open kitchen and exit on a terrace, a master bedroom with bathroom en suite, another 3 bedrooms and a large bathroom with walk-in shower, bath and toilet, a separate toilet and a utility room. The interior fittings are of high-quality, modern and designed for comfort and energy efficiency. The apartment has a security entrance door, underfloor heating and ceiling cooling via heat pump, photovoltaic plant on the rooftop of the house, triple glazed windows and electric remotable blinders. Fitting changes are still possible pending construction progress. With only EUR 1.099.900 this apartment is an offer with rare character. As investment, the object is available for EUR 1,011,908. Of course COMMISSION FREE for the buyer! Parking is possible in the underground garage of the house for an extra charge of EUR 39.900. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at +43 699 118 22 583 available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn’t this object correspond to your requirements? You may find further offers on www.VALMACOR.at We treat you better !
Das Grundstück ist aktuell mit einem industriellen Gebäude bebaut, welches sanierungsbedürftig ist, das Grundstück verfügt über eine Baureserve. Gemäß Flächenwidmungsplan ist die Liegenschaft als Industriegebiet gewidmet, sodass jede Art von Bauwerken für Betriebs- oder Geschäftszwecke mit Ausnahme von Beherbergungsbetrieben errichtet werden kann. Darunter fallen Logistik- und Light Industrial Nutzung, Gewerbeflächen, Labor, etc. Fläche Grundstück: ca. 11.600m² max Gebäudehöhe: 21m bebaubare Fläche: ca. 5.500m² Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <2.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Bekannte Radler - Schenke in Top Lage in der Kuchelauer Hafenstraße! Objektbeschreibung Gemütliches, sanierungsbedürftiges Gastronomieobjekt mit Potenzial Lage: Top-Position in der Kuchelauer Hafenstraße Größe: ca. 70 Sitzplätze im Gastgarten, ca. 15 Sitzplätze innen Zustand: Sanierungsbedürftig – ideale Basis für individuelle Gastronomieideen Lage & Umfeld Hervorragende Erreichbarkeit für Radfahrer und Ausflügler Beliebte, ruhige Lage mit touristischer und lokaler Frequentierung Nähe zu Kahlenbergerdorf, ergänzend zu Wander- und Radwegen Gute Sichtbarkeit und Anbindung an den lokalen Versorgungs- und Freizeitbereich Ausstattung Außenbereich: Großzügiger Gastgarten mit Platz für Sonnenschutz Innenbereich: Kleiner Gastraum, Kücheneinrichtung aktuell sanierungsbedürftig, Potenzial für Neu- oder Umgestaltung Potenzial & Nutzungsidee Ideal für Betreiber mit Konzepten im Bereich regionaler Küche, Beisl-Charakter oder modernem Gastro-Drink-Konzept Zielgruppe Radfahrer, Wanderer, Wochenendausflügler, lokale Stammgäste Touristische Besucher auf dem Weg zum Kahlenberg bzw. in die Umgebung Pacht und Ablöse gerne auf Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.500mKlinik <2.500mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <2.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.500mStraßenbahn <2.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses idyllische Landhaus in Velm-Götzendorf bietet auf 4 Zimmern und einem großzügigen Garten von 1200 m² ein perfektes Zuhause für alle, die Ruhe und Natur lieben. Die ländliche Umgebung sorgt für eine angenehme Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Der helle Wohnbereich verschafft einen schönen Blick auf den weitläufigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob für entspannte Stunden im Grünen oder zum Gestalten eines eigenen kleinen Paradieses. Der große Gartenbereich lässt genügend Platz für kreativen Spielraum und Freizeitaktivitäten. Ortswasser plus Brunnen ist ebenfalls vorhanden. Velm-Götzendorf kombiniert ländlichen Charme mit guter Anbindung an städtische Einrichtungen und ist damit der ideale Ort für Naturliebhaber und Familien. Am nahegelegenen Kellerberg kann optional um EUR 50.000,- ein Presshaus mit Keller erworben werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <4.500mKinder & SchulenKindergarten <2.000mSchule <3.500mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <4.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <4.500mPolizei <8.500mVerkehrBus <500mBahnhof <5.000mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Grundstück ist aktuell mit einem industriellen Gebäude bebaut, welches sanierungsbedürftig ist, das Grundstück verfügt über eine Baureserve. Gemäß Flächenwidmungsplan ist die Liegenschaft als Industriegebiet gewidmet, sodass jede Art von Bauwerken für Betriebs- oder Geschäftszwecke mit Ausnahme von Beherbergungsbetrieben errichtet werden kann. Darunter fallen Logistik- und Light Industrial Nutzung, Gewerbeflächen, Labor, etc. Fläche Grundstück: ca. 11.600m² max Gebäudehöhe: 21m bebaubare Fläche: ca. 5.500m² Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <2.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Bekannte Radler - Schenke in Top Lage in der Kuchelauer Hafenstraße! Objektbeschreibung Gemütliches, sanierungsbedürftiges Gastronomieobjekt mit Potenzial Lage: Top-Position in der Kuchelauer Hafenstraße Größe: ca. 70 Sitzplätze im Gastgarten, ca. 15 Sitzplätze innen Zustand: Sanierungsbedürftig – ideale Basis für individuelle Gastronomieideen Lage & Umfeld Hervorragende Erreichbarkeit für Radfahrer und Ausflügler Beliebte, ruhige Lage mit touristischer und lokaler Frequentierung Nähe zu Kahlenbergerdorf, ergänzend zu Wander- und Radwegen Gute Sichtbarkeit und Anbindung an den lokalen Versorgungs- und Freizeitbereich Ausstattung Außenbereich: Großzügiger Gastgarten mit Platz für Sonnenschutz Innenbereich: Kleiner Gastraum, Kücheneinrichtung aktuell sanierungsbedürftig, Potenzial für Neu- oder Umgestaltung Potenzial & Nutzungsidee Ideal für Betreiber mit Konzepten im Bereich regionaler Küche, Beisl-Charakter oder modernem Gastro-Drink-Konzept Zielgruppe Radfahrer, Wanderer, Wochenendausflügler, lokale Stammgäste Touristische Besucher auf dem Weg zum Kahlenberg bzw. in die Umgebung Pacht und Ablöse gerne auf Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.500mKlinik <2.500mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <2.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.500mStraßenbahn <2.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses idyllische Landhaus in Velm-Götzendorf bietet auf 4 Zimmern und einem großzügigen Garten von 1200 m² ein perfektes Zuhause für alle, die Ruhe und Natur lieben. Die ländliche Umgebung sorgt für eine angenehme Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Der helle Wohnbereich verschafft einen schönen Blick auf den weitläufigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob für entspannte Stunden im Grünen oder zum Gestalten eines eigenen kleinen Paradieses. Der große Gartenbereich lässt genügend Platz für kreativen Spielraum und Freizeitaktivitäten. Ortswasser plus Brunnen ist ebenfalls vorhanden. Velm-Götzendorf kombiniert ländlichen Charme mit guter Anbindung an städtische Einrichtungen und ist damit der ideale Ort für Naturliebhaber und Familien. Am nahegelegenen Kellerberg kann optional um EUR 50.000,- ein Presshaus mit Keller erworben werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <4.500mKinder & SchulenKindergarten <2.000mSchule <3.500mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <4.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <4.500mPolizei <8.500mVerkehrBus <500mBahnhof <5.000mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese etwas renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Millennium City und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und optimaler Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Hofseitige Ruhelage! Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit der U6, Schnellbahn sowie weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie sowohl die Wiener Innenstadt als auch wichtige Knotenpunkte in kurzer Zeit. Ausstattung und Raumaufteilung: 3 Zimmer Küche Vorraum Badezimmer Separates WC Die Wohnung eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch als attraktive Anlageimmobilie. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses Luxus-Penthouse vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein außergewöhnliches Raumgefühl. Drei sonnige Dachterrassen mit 11,5 m², 22,3 m² und 11,7 m² erweitern den Wohnbereich nach außen und schaffen ein exklusives Ambiente über den Dächern der Stadt. In der Wohnung befindet sich eine offene Küche mit Vollausstattung, LED-Beleuchtung und einer eleganten Steinspüle in Nero – ideal für alle, die beim Kochen Design, Funktionalität und Atmosphäre verbinden möchten. Großflächige Hebe-/Schiebetüren und hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für Lichtdurchflutung und ein luftiges Wohngefühl. Fußbodenheizung und regulierbare Deckenkühlung garantieren jederzeit angenehme Temperaturen. Für Sicherheit und Komfort sorgen eine einbruchshemmende Eingangstür, elektrische Rollläden mit Funkfernbedienung sowie elegante Glasgeländer aus Sicherheitsglas. Die massive Bauweise und das hochwertige Wärmedämmverbundsystem gewährleisten ausgezeichnete Energieeffizienz. Ergänzend liefert die Photovoltaik-Anlage am Dach einen Teil der benötigten Energie selbst. Dieses Penthouse bietet modernen Luxus, durchdachte Technik und ein exklusives Wohngefühl – perfekt für alle, die Qualität, Komfort und stilvolles Wohnen über den Dächern Wiens schätzen. Optional - Tiefgaragenplatz ! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <4.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <3.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Ispergasse – einem Ort, an dem Komfort, Qualität und Familienleben harmonisch miteinander verschmelzen. Dieses hochwertig ausgestattete Haus überzeugt durch durchdachte Architektur, moderne Technik und eine wohnliche Atmosphäre zum Wohlfühlen. Das Haus verfügt über eine großzügige Terrasse mit Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien, Grillabende mit Freunden oder als sicherer Spielbereich für Kinder. Ein PKW-Abstellplatz direkt neben dem Haus sorgt zudem für bequemes Ankommen. Im Inneren erwarten Sie lichtdurchflutete Räume mit einer behaglichen Fußbodenheizung in allen Geschossen – inklusive Keller. Abgerundet wird das Haus durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für effiziente und umweltfreundliche Wärme sorgt, sowie durch eine hochwertige Sicherheits-Eingangstüre. Die Kombination aus edlen Echtholz-Dielen, Feinsteinzeug-Fliesen verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter und ein Gefühl von natürlicher Geborgenheit. Einziehen, ankommen, wohlfühlen – Ihr neues Familienzuhause im 21. Wiener Gemeindebezirk wartet auf Sie! Exklusive schlüsselfertige Ausführung in Niedrigenergiebauweise: - Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Fußbodenheizung - Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung - Außenwände mit hochwertigem STO-Wärmedämmverbundsystem mit mineralischer Steinwolle - Wände und Decken fertig gespachtelt und ausgemalt (inkl. Keller) - Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung - Hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre der Marke Hörmann oder gleichwertig - Zusätzliche Sicherheit bietet das robuste Wendeschlüssel-Schließsystem der Marke Evva - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina - Elektrisch bedienbare Rollläden der Marke Roma oder gleichwertig - Heizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron - Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Kellerräumen gemäß Planung - Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung - Exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch - Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe - Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Echtglasabtrennung - Innenstiege vom Tischler in Holz-Parkettausführung - Innentüren mit Röhrenspantürblättern der Marke Kunex (inkl. Keller) - Elegante Feinsteinzeug-Fliesen im Erd- und Obergeschoss, hochwertige Kellerfliesen im Keller und auf der Kellerstiege - Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Qualitätshersteller - Eingangsstiege mit Granitbelag - Gartenterrasse mit Feinsteinzeugfliesen und Außenwasseranschluss - Hochwertig ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung - Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <4.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <3.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In einer ruhigen Wohngegend der Maigasse im 21. Bezirk entsteht ein hochwertiges Doppelhaus auf Eigengrund, das modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Die zeitlose Architektur und die durchdachten Grundrisse bieten rund 162 Wohnfläche, verteilt auf fünf helle Zimmer, ideal für Familien oder anspruchsvolles Wohnen. Das Grundstück mit 340 m² verfügen jeweils über einen privaten Garten mit Terrasse, der Raum für Erholung, geselliges Beisammensein und entspannte Stunden im Freien schafft. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Alten Donau, die mit Rad- und Spazierwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten begeistert. Auch Weinorte wie Strebersdorf und Stammersdorf mit ihren Heurigen und Grünflächen sind rasch erreichbar. Sportbegeisterte finden im nahegelegenen Golfclub zusätzliche Abwechslung. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik mit Wärmepumpe, einer hochqualitativen Einbauküche von der Marke Steininger, bereits inkludierte Außenanlagen und PKW-Stellplätze unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieses Wohnprojekts – ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Stil und nachhaltiges Wohnen legen. Ausstattung: - Außenwände mit hochwertigem STO-Wärmedämmverbundsystem - Wände und Decken fertig gespachtelt und ausgemalt - Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung - Hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits -Eingangstüre der Marke Hörmann oder gleichwertig - Zusätzliche Sicherheit bietet das robuste Wendeschlüssel-Schließsystem der Marke Evva - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina - Elektrisch bedienbare Rollläden der führenden Marke Roma oder gleichwertig - Heizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron - Fußbodenheizung in allen Geschossen gemäß Planung - Klimaanlage in allen Wohnräumen bzw. gemäß Vertragsplan - Exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch - Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe - Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Echtglasabtrennung - Komfortable elektrische Handtuchheizkörper im Bad - Innenstiege vom Tischler in Holz-Parkettausführung - Innentüren mit Röhrenspantürblättern der Marke Kunex oder gleichwertig - Elegante Feinsteinzeug-Fliesen - Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Qualitätshersteller - Gartenterrasse mit Feinsteinzeugfliesen und Außenwasseranschluss - Hochwertig ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung - Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege - Satinierte Lichtkuppel elektrisch bedienbar - Einbauküche von der Marke Steininger Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Passend zum Namen der Straße bietet dieses Haus die besten Voraussetzungen für die Zukunft eines idyllischen Familienlebens. Mit modernster Ausstattung und architektonischer Liebe zum Detail kann Ihnen das Haus schlüsselfertig übergeben werden. Das Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe bietet eine umweltfreundliche und effiziente Beheizung Ihres Zuhauses bei niedrigen Betriebskosten. Mit einer Vollunterkellerung von 57 Quadratmetern bietet auch dieser Bereich vielfältige Möglichkeiten – sei es für Hobbys, Freizeitaktivitäten oder die Einrichtung eines komfortablen Homeoffice. Das Haus verfügt über einen direkten PKW-Einfahrtsstellplatz für komfortables Parken am Grundstück. Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote, sodass Alltag und Familie perfekt miteinander vereinbar sind. Wer die Ruhe einer familienfreundlichen Wohnstraße schätzt, gleichzeitig aber nicht auf schnelle Anbindungen verzichten möchte, findet hier den idealen Standort. Ausstattung: - Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Fußbodenheizung - Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung - Außenwände mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem mit mineralischer Steinwolle - Wände und Decken fertig gespachtelt und ausgemalt (inkl. Keller) - Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung - Hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre (Zusätzliche Sicherheit bietet das robuste Wendeschlüssel-Schließsystem) - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung - Elektrisch bedienbare Rollläden - Heizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Kellerräumen gemäß Planung - Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung - Exklusive Sanitärausstattung - Qualitätsvolle Armaturen - Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Echtglasabtrennung - Innenstiege vom Tischler in Holz-Parkettausführung - Innentüren mit Röhrenspantürblättern (inkl. Keller) - Elegante Feinsteinzeug-Fliesen im Erd- und Obergeschoss, hochwertige Kellerfliesen im Keller und auf der Kellerstiege - Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Qualitätshersteller - Eingangsstiege mit Granitbelag - Gartenterrasse mit Feinsteinzeugfliesen und Außenwasseranschluss - Hochwertig ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung - Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege - Satinierte Lichtkuppel elektrisch bedienbar - Hochmederne Einbauküche von der Qualitätsmarke Steiniger Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <500mKlinik <4.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <2.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Moderne Eleganz trifft auf durchdachte Technik – diese 3-Zimmer-Wohnung bietet ein helles, einladendes Ambiente dank offener Raumgestaltung und großen Fensterfronten. Ein eigener Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen oder Genießen der Sonne ein. Die Wohnung punktet mit einem nachhaltigen Energiekonzept, inklusive effizienter Heiz- und Kühltechnik und einer Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Eigenverbrauchs. Optional ist ein Tiefgaragenstellplatz verfügbar, direkt im Haus und besonders komfortabel. Ein perfektes Zuhause für Menschen, die stilvolles Wohnen, moderne Ausstattung und hohe Lebensqualität in Wien verbinden möchten. Darüber hinaus eignen sich die Wohnungen auch hervorragend als Anlegerobjekt: Moderne und nachhaltige Ausstattung sowie durchdachte Grundrisse bieten beste Voraussetzungen für eine langfristige Wertstabilität und attraktive Vermietbarkeit. Anlegerpreis: 600.509 + 20% Ust. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusives Architektenhaus mit Pool, traumhaftem Garten und hochwertiger Ausstattung in Gänserndorf Süd Dieses außergewöhnliche, im Jahr 2008 errichtete Architektenhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein Höchstmaß an Wohnqualität. Auf rund 156 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit stilvoller Ausstattung und großzügigem Raumgefühl. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das harmonische Zusammenspiel aus eleganter Gestaltung und hochwertigen Ausstattungsdetails. Edles Weitzer-Parkett sowie stilvolles Feinsteinzeug schaffen ein zeitloses Wohnambiente. Für behaglichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Haus und ein verglaster Kamin im Wohnbereich. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die hochwertige Designküche mit exklusiven Geräten und großem amerikanischen Kühlschrank erfüllt höchste Ansprüche und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf gehobenem Niveau: Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit, während das Carport für zwei Fahrzeuge inklusive E-Lademöglichkeit modernen Mobilitätsansprüchen gerecht wird. Zusätzlich besticht das Haus durch eine moderne und leistungsstarke Verkabelung für Internet, Glasfaser ist vorbereitet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich auf einem rund 1.225 m² großen, uneinsehbaren Grundstück. Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit wunderschönem Baumbestand, hoher Privatsphäre und zahlreichen Rückzugsorten. Der Pool, die großzügige Terrasse mit großer Markise sowie eine gemütliche Feuerstelle schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden und gesellige Abende im Freien. Ein eigener Brunnen unterstützt die nachhaltige Bewässerung des Gartens. Zusätzlichen Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet der Wohnkeller, wo neben einem Dampfbad auch ein Technikraum, sowie weitere flexibel nutzbare Flächen zur Verfügung stehen. Diese besondere Immobilie verbindet anspruchsvolle Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlichen Gartenparadies – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <3.500mKlinik <5.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <3.500mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <4.000mPolizei <5.500mVerkehrBus <500mBahnhof <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In einer ruhigen und besonders attraktiven Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirks entstehen in der Heißgasse moderne Einfamilienhäuser auf Eigengrund. Die idyllische Umgebung verbindet angenehme Ruhe und viel Grün mit den Vorzügen der Stadt – ideal für alle, die modernes Wohnen und eine hohe Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Dieses Objekt bietet eine Wohnfläche von 144m² und verfügen über 4 Zimmer. Durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und helle Wohnbereiche schaffen ein Zuhause, das sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf bestens geeignet ist. Die Grundstück umfassen ca. 270. Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit anschließender Terrasse. Zusätzlichen Platz finden Sie im großzügigen Keller mit 61 m². Dieser eignet sich hervorragend als Stauraum, Hobbybereich, Fitnessraum oder als ruhiger Arbeitsplatz für das Homeoffice. Auch hier wurde auf zeitgemäßen Wohnkomfort geachtet: Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen. Für eine energieeffiziente Versorgung sorgt die Kombination aus Photovoltaikanlage und Wärmepumpe. Eine integrierte Klimaanlage bietet zudem an warmen Sommertagen angenehme Raumtemperaturen. Bei der Planung und Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und ein modernes Wohngefühl gelegt. Auch die Zäune und die Gestaltung der Außenanlagen sind bereits im Kaufpreis enthalten, sodass Sie Ihr neues Zuhause ohne zusätzlichen Aufwand genießen können. Ein moderner Rückzugsort im Grünen, verbunden mit den Vorteilen von Wien – im 23. Bezirk. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <4.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
6 Neubauten enstehen im 23. Wiener Gemeindebezirk welcher für viele immer attracktiver wird. Schon fast ländliches Leben aber dennoch in Wien. Dieses Objekt bietet eine Wohnfläche von 144m² und verfügen über 5 Zimmer. Durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und helle Wohnbereiche schaffen ein Zuhause, das sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf bestens geeignet ist. Die Grundstück umfassen ca. 252. Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit anschließender Terrasse. Zusätzlichen Platz finden Sie im großzügigen Keller mit 68 m². Dieser eignet sich hervorragend als Stauraum, Hobbybereich, Fitnessraum oder als ruhiger Arbeitsplatz für das Homeoffice. Auch hier wurde auf zeitgemäßen Wohnkomfort geachtet: Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen. Für eine energieeffiziente Versorgung sorgt die Kombination aus Photovoltaikanlage und Wärmepumpe. Eine integrierte Klimaanlage bietet zudem an warmen Sommertagen angenehme Raumtemperaturen. Bei der Planung und Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und ein modernes Wohngefühl gelegt. Auch die Zäune und die Gestaltung der Außenanlagen sind bereits im Kaufpreis enthalten, sodass Sie Ihr neues Zuhause ohne zusätzlichen Aufwand genießen können. Ein moderner Rückzugsort im Grünen, verbunden mit den Vorteilen von Wien – willkommen im 23. Bezirk. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <4.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses exklusive Penthaus auf Baurechtsgrund überzeugt nicht nur durch ihre Lage, und hervorragende Anbindung, sondern auch durch hochwertige, modernste Ausstattung und ein durchdachtes Energiekonzept. Ein zusätzliches Highlight - der Lift führt Sie direkt zu Wohnungstür. Die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie im Badezimmer und die komfortable Deckenkühlung, betrieben über eine effiziente Wärmepumpe, sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigem Energieverbrauch. Für zusätzliche Sicherheit sorgen eine einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Widerstandsklasse WK3 sowie hochwertige Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach-Isolierverglasung. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zahlreiche weitere Ausstattungsmerkmale und technische Highlights, die höchsten Wohnkomfort gewährleisten. Optional kann ein PKW-Garagenstellplatz erworben werden Auch für Anleger bietet diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einem Anlegerpreis von 837.109 EUR netto (+20% Ust.) BR/M - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Modernes Wohnen in begehrter Lage an der Unteren Alten Donau: Hier vereinen sich erstklassige Infrastruktur, ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die Nähe zur Natur zu einem Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer Terrasse oder Ihrem Balkon und profitieren Sie von einer Umgebung, die Erholung und urbanen Komfort perfekt verbindet. Die hochwertige Ausstattung mit Photovoltaikanlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie modernem Wärmedämmverbundsystem sorgt für energieeffizientes und komfortables Wohnen. Dreifach isolierverglaste Fenster, eine hochwertige Sicherheits-Eingangstüre und ein robustes Schließsystem bieten zusätzliche Sicherheit und Wohnqualität. Ein Zuhause, das modernes Design, Nachhaltigkeit und Lebenskomfort auf ideale Weise vereint. . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ein Zuhause, das für Familien gemacht ist – sicher, energieeffizient und komfortabel. Dieses hochwertig ausgestattete Familienhaus verbindet modernes Wohnen mit genau den Eigenschaften, die im Familienalltag zählen: Sicherheit, Geborgenheit, Energieeffizienz und ausreichend Raum für das gemeinsame Leben. Besonderer Wert wurde auf ein zukunftsorientiertes Energiekonzept gelegt. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung in sämtlichen Geschossen – inklusive Keller – für angenehme und effiziente Wärme. Ergänzt wird das Konzept durch eine Photovoltaikanlage inklusive Speicher und Wallbox. Hochwertig gedämmte Außenwände sowie Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung unterstützen zusätzlich eine energieeffiziente Bauweise und ein angenehmes Raumklima. Auch das Thema Sicherheit wurde konsequent berücksichtigt. Eine hochwertige, flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre von Hörmann oder gleichwertig sowie ein robustes EVVA Wendeschlüssel-Schließsystem sorgen für ein beruhigendes Gefühl im eigenen Zuhause. Elektrisch bedienbare Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Für Familien besonders wertvoll ist der eigene, hochwertig eingefriedete Garten. Er schafft einen geschützten Bereich, in dem Kinder spielen können und gleichzeitig genügend Platz für gemeinsame Stunden im Freien bleibt. Die großzügige Gartenterrasse wird dabei zum erweiterten Wohnbereich – ideal für Familienessen, Grillabende oder entspannte Sommertage. Die Vollunterkellerung bietet zusätzlichen Platz und macht das Haus auch langfristig flexibel nutzbar. Zementestrich in allen Geschossen unterstützt eine verbesserte Schalldämmung – ein nicht zu unterschätzender Vorteil im lebendigen Familienalltag. Hochwertige Materialien wie Echtholz-Dielen, italienisches Feinsteinzeug sowie eine exklusive Badausstattung von Villeroy & Boch und Axor runden den Qualitätsanspruch des Hauses ab. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur heute überzeugt, sondern auf die Bedürfnisse einer Familie von morgen ausgerichtet ist – energieeffizient, sicher, hochwertig und mit viel Raum zum gemeinsamen Leben. Ein Familienhaus zum Ankommen zuhause fühlen und Bleiben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
