Modernes Wohnen in begehrter Lage an der Unteren Alten Donau: Hier vereinen sich erstklassige Infrastruktur, ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die Nähe zur Natur zu einem Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer Terrasse oder Ihrem Balkon und profitieren Sie von einer Umgebung, die Erholung und urbanen Komfort perfekt verbindet.
Die hochwertige Ausstattung mit Photovoltaikanlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie modernem Wärmedämmverbundsystem sorgt für energieeffizientes und komfortables Wohnen. Dreifach isolierverglaste Fenster, eine hochwertige Sicherheits-Eingangstüre und ein robustes Schließsystem bieten zusätzliche Sicherheit und Wohnqualität. Ein Zuhause, das modernes Design, Nachhaltigkeit und Lebenskomfort auf ideale Weise vereint.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Ein Zuhause, das einfach mehr bietet!" Wer auf der Suche nach einem Haus ist, das großzügiges Wohnen, viel Stauraum und moderne Ausstattung miteinander verbindet, sollte sich dieses Einfamilienhaus genauer ansehen. Das 2013 errichtete Haus wurde in solider Ziegel-Massivbauweise mit Stahlbeton gebaut und bietet mit rund 196 m² Wohnfläche jede Menge Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen ca. 340 m² Nutzfläche zur Verfügung – also ausreichend Raum zum Wohnen, Arbeiten, für Hobbys und all die Dinge, für die man im Laufe der Jahre einfach Platz braucht. Viel Raum für Familie und Alltag Der Mittelpunkt des Hauses ist das riesige Wohn- und Esszimmer. Hier ist genügend Platz für einen großen Esstisch, eine gemütliche Wohnlandschaft und trotzdem bleibt das Raumgefühl großzügig und offen. Insgesamt gibt es vier Schlafzimmer. Besonders angenehm: Eines davon verfügt über ein eigenes Badezimmer und einen begehbaren Kleiderschrank – ein kleiner Luxus, den man schnell zu schätzen weiß. Dazu kommen zwei Badezimmer, sodass auch morgens beim Start in den Tag ausreichend Platz für alle vorhanden ist. Wer von zu Hause arbeitet, findet im Kellergeschoss ein eigenes Büro. Und für Freizeit, Sport, Spiel oder einfach Dinge, die man nicht ständig im Wohnbereich haben möchte, gibt es einen rund 40 m² großen Hobbyraum. Auch draußen lässt es sich gut leben Die ca. 20 m² große überdachte Terrasse ist der perfekte Platz für einen gemütlichen Kaffee am Morgen, lange Sommerabende oder ein Essen mit Freunden – und dank der Überdachung ist man dabei nicht gleich vom Wetter abhängig. Zusätzlich stehen rund 70 m² Nebengebäude zur Verfügung. Dazu gehören eine Doppelgarage und großzügige Lagerflächen – viel Platz also für Autos, Fahrräder, Gartengeräte, Hobbyprojekte und alles, was sonst gerne irgendwo im Weg steht. Technik, die im Alltag wirklich Sinn macht Auch bei der Ausstattung wurde auf Komfort und zeitgemäße Technik Wert gelegt: Photovoltaikanlage 2 E-Ladestationen Erdwärme - Tiefenbohrung Fußbodenheizung 3-fach verglaste Fenster elektrische Raffstores Parkett, Fliesen und Granit solide Ziegel-Massivbauweise mit Stahlbeton Auf einen Blick Baujahr: 2013 Wohnfläche: ca. 196 m² Nutzfläche: ca. 340 m² Überdachte Terrasse: ca. 20 m² Nebengebäude: ca. 70 m² Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 3 Garage: Doppelgarage Besonderheiten: PV-Anlage, 2 E-Ladestationen, Fußbodenheizung, elektrische Raffstores, Büro und ca. 40 m² Hobbyraum Kurz gesagt: Hier bekommt man nicht einfach nur vier Wände, sondern ein Haus, in dem Platz wirklich kein knappes Gut ist. Großzügige Wohnbereiche, private Rückzugsmöglichkeiten, viel Stauraum und eine Ausstattung, die auch für die Zukunft gut gerüstet ist. Wenn Sie ein Haus suchen, in dem Familie, Arbeit, Freizeit und Wohnen problemlos unter ein Dach passen, lohnt sich eine Besichtigung auf jeden Fall. Richtpreis: € 1.190.000,-- *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.750mKlinik <2.250mKrankenhaus <2.250mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.750mUniversität <2.750mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.250mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <2.250mBank <2.500mPost <2.250mPolizei <2.250mVerkehrBus <250mU-Bahn <2.250mStraßenbahn <2.250mBahnhof <2.250mAutobahnanschluss <2.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
ZWEITE REIHE AN DER OBEREN ALTEN DONAU - EINFAMILIENHAUS auf Baurechtsgrund Dieses moderne Einfamilienhaus im 22. Bezirk überzeugt durch seine Lage nahe der Alten Donau und die hochwertige Bauweise, stilvolle Optik und modernste Haustechnik. Die massiven Stahlbetonwände und -decken und das starke Wärmedämmverbundsystem sorgen für hervorragende Energieeffizienz und Stabilität. Große, kratzresistente Fenster in Holzoptik schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Elektrische Raffstores sorgen für optimalen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die flexible Grundrissgestaltung. Käufer haben die Möglichkeit, Raumaufteilung, Steckdosen, Lichtschalter und Lichtauslässe entsprechend ihren individuellen Wohnbedürfnissen zu planen – ideal für maßgeschneiderte Wohnkonzepte. Innen bietet das Haus einen modernen Estrichaufbau mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Parkett- und Fliesenbeläge sind frei wählbar, ebenso wie die Sanitärkeramik. Die Badezimmer werden hochwertig bis zur Zargenoberkante verfliest. Technisch ist die Liegenschaft top ausgestattet: kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Luft-Luft-Wärmepumpe, umfassende Elektroinstallationen, SAT-Anlage und eine Vorbereitung für Alarmanlage, Klimaanlage und Photovoltaik. Im Außenbereich erwarten Sie gepflegte Grünflächen inklusive Rollrasen, eine großzügige Terrasse sowie sämtliche notwendigen Außenanlagen. Das Haus liegt in einer ruhigen, angenehmen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Hochwertige Bauweise & Architektur • Massivbauweise mit Stahlbeton-Außenwänden und -Decken • 20 cm Wärmedämmverbundsystem für optimale Energieeffizienz • Moderne Kunststofffenster in Holzoptik mit kratzresistenter Beschichtung und elektrischen Raffstores Energietechnik & Nachhaltigkeit • Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser • Fußbodenheizung in allen Räumen, inkl. Raumthermostaten • Vorbereitung für Photovoltaikanlage und E-Ladestation • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Komfort & Moderne Ausstattung • Individuelle Gestaltung von Raumaufteilung, Steckdosen-, Lichtschalter- und Lichtauslass-Positionen • Schlüsselfertige Ausführung mit frei wählbaren Parkett- und Fliesenbelägen • Sanitärkeramik individuell wählbar • App-gesteuertes Zugangssystem, Alarmanlagen-Vorbereitung • Umfassende Elektroinstallationen inklusive SAT-Anlage und Datenleitungen Außenanlagen & Zusatzflächen • Fertiggestellte Außenanlagen inkl. Terrassenfliesen, Pflasterweg und Rollrasen • Selbstentleerender Außenwasseranschluss • PKW-Abstellplätze direkt am Grundstück m² Baurechtszins: € 7.300 / Jahr auf 40 Jahre. Kann auf 100 Jahre verlängert werden! Weitere Informationen auf Anfrage. Wir bauen für Sie Ihr Traumhaus! DAZU kommt noch zusätzlich ein zweites Grundstück in der ersten Reihe an der oberen alten Donau dazu. Die Pacht beträgt € 800,00/Jahr. ZWEITE REIHE AN DER OBEREN ALTEN DONAU - EINFAMILIENHAUS auf Baurechtsgrund Dieses moderne Einfamilienhaus im 22. Bezirk überzeugt durch seine Lage nahe der Alten Donau und die hochwertige Bauweise, stilvolle Optik und modernste Haustechnik. Die massiven Stahlbetonwände und -decken und das starke Wärmedämmverbundsystem sorgen für hervorragende Energieeffizienz und Stabilität. Große, kratzresistente Fenster in Holzoptik schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Elektrische Raffstores sorgen für optimalen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die flexible Grundrissgestaltung. Käufer haben die Möglichkeit, Raumaufteilung, Steckdosen, Lichtschalter und Lichtauslässe entsprechend ihren individuellen Wohnbedürfnissen zu planen – ideal für maßgeschneiderte Wohnkonzepte. Innen bietet das Haus einen modernen Estrichaufbau mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Parkett- und Fliesenbeläge sind frei wählbar, ebenso wie die Sanitärkeramik. Die Badezimmer werden hochwertig bis zur Zargenoberkante verfliest. Technisch ist die Liegenschaft top ausgestattet: kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Luft-Luft-Wärmepumpe, umfassende Elektroinstallationen, SAT-Anlage und eine Vorbereitung für Alarmanlage, Klimaanlage und Photovoltaik. Im Außenbereich erwarten Sie gepflegte Grünflächen inklusive Rollrasen, eine großzügige Terrasse sowie sämtliche notwendigen Außenanlagen. Das Haus liegt in einer ruhigen, angenehmen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Hochwertige Bauweise & Architektur • Massivbauweise mit Stahlbeton-Außenwänden und -Decken • 20 cm Wärmedämmverbundsystem für optimale Energieeffizienz • Moderne Kunststofffenster in Holzoptik mit kratzresistenter Beschichtung und elektrischen Raffstores Energietechnik & Nachhaltigkeit • Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser • Fußbodenheizung in allen Räumen, inkl. Raumthermostaten • Vorbereitung für Photovoltaikanlage und E-Ladestation • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Komfort & Moderne Ausstattung • Individuelle Gestaltung von Raumaufteilung, Steckdosen-, Lichtschalter- und Lichtauslass-Positionen • Schlüsselfertige Ausführung mit frei wählbaren Parkett- und Fliesenbelägen • Sanitärkeramik individuell wählbar • App-gesteuertes Zugangssystem, Alarmanlagen-Vorbereitung • Umfassende Elektroinstallationen inklusive SAT-Anlage und Datenleitungen Außenanlagen & Zusatzflächen • Fertiggestellte Außenanlagen inkl. Terrassenfliesen, Pflasterweg und Rollrasen • Selbstentleerender Außenwasseranschluss • PKW-Abstellplätze direkt am Grundstück m² Baurechtszins: € 7.300 / Jahr auf 40 Jahre. Kann auf 100 Jahre verlängert werden! Weitere Informationen auf Anfrage. Wir bauen für Sie Ihr Traumhaus! DAZU kommt noch zusätzlich ein zweites Grundstück am Wasser an der oberen alten Donau dazu. Die Pacht beträgt € 800,00/Jahr. Es ist direkt in der ersten Reihe an Wasser und man kann dies als Badehütte, Lagerfläche oder Abstellplatz für Autos nutzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20 und per E-Mail unter zangger@decus.at persönlich zur Verfügung. www.decus.at | office@decus.at Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <750mKlinik <2.500mKrankenhaus <3.250mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <750mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <750mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <750mBank <750mPost <1.000mPolizei <750mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Grundstück ist aktuell mit einem industriellen Gebäude bebaut, welches sanierungsbedürftig ist, das Grundstück verfügt über eine Baureserve. Gemäß Flächenwidmungsplan ist die Liegenschaft als Industriegebiet gewidmet, sodass jede Art von Bauwerken für Betriebs- oder Geschäftszwecke mit Ausnahme von Beherbergungsbetrieben errichtet werden kann. Darunter fallen Logistik- und Light Industrial Nutzung, Gewerbeflächen, Labor, etc. Fläche Grundstück: ca. 11.600m² max Gebäudehöhe: 21m bebaubare Fläche: ca. 5.500m² Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <2.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Bekannte Radler - Schenke in Top Lage in der Kuchelauer Hafenstraße! Objektbeschreibung Gemütliches, sanierungsbedürftiges Gastronomieobjekt mit Potenzial Lage: Top-Position in der Kuchelauer Hafenstraße Größe: ca. 70 Sitzplätze im Gastgarten, ca. 15 Sitzplätze innen Zustand: Sanierungsbedürftig – ideale Basis für individuelle Gastronomieideen Lage & Umfeld Hervorragende Erreichbarkeit für Radfahrer und Ausflügler Beliebte, ruhige Lage mit touristischer und lokaler Frequentierung Nähe zu Kahlenbergerdorf, ergänzend zu Wander- und Radwegen Gute Sichtbarkeit und Anbindung an den lokalen Versorgungs- und Freizeitbereich Ausstattung Außenbereich: Großzügiger Gastgarten mit Platz für Sonnenschutz Innenbereich: Kleiner Gastraum, Kücheneinrichtung aktuell sanierungsbedürftig, Potenzial für Neu- oder Umgestaltung Potenzial & Nutzungsidee Ideal für Betreiber mit Konzepten im Bereich regionaler Küche, Beisl-Charakter oder modernem Gastro-Drink-Konzept Zielgruppe Radfahrer, Wanderer, Wochenendausflügler, lokale Stammgäste Touristische Besucher auf dem Weg zum Kahlenberg bzw. in die Umgebung Pacht und Ablöse gerne auf Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.500mKlinik <2.500mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <2.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.500mStraßenbahn <2.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses idyllische Landhaus in Velm-Götzendorf bietet auf 4 Zimmern und einem großzügigen Garten von 1200 m² ein perfektes Zuhause für alle, die Ruhe und Natur lieben. Die ländliche Umgebung sorgt für eine angenehme Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Der helle Wohnbereich verschafft einen schönen Blick auf den weitläufigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob für entspannte Stunden im Grünen oder zum Gestalten eines eigenen kleinen Paradieses. Der große Gartenbereich lässt genügend Platz für kreativen Spielraum und Freizeitaktivitäten. Ortswasser plus Brunnen ist ebenfalls vorhanden. Velm-Götzendorf kombiniert ländlichen Charme mit guter Anbindung an städtische Einrichtungen und ist damit der ideale Ort für Naturliebhaber und Familien. Am nahegelegenen Kellerberg kann optional um EUR 50.000,- ein Presshaus mit Keller erworben werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <4.500mKinder & SchulenKindergarten <2.000mSchule <3.500mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <4.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <4.500mPolizei <8.500mVerkehrBus <500mBahnhof <5.000mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Grundstück ist aktuell mit einem industriellen Gebäude bebaut, welches sanierungsbedürftig ist, das Grundstück verfügt über eine Baureserve. Gemäß Flächenwidmungsplan ist die Liegenschaft als Industriegebiet gewidmet, sodass jede Art von Bauwerken für Betriebs- oder Geschäftszwecke mit Ausnahme von Beherbergungsbetrieben errichtet werden kann. Darunter fallen Logistik- und Light Industrial Nutzung, Gewerbeflächen, Labor, etc. Fläche Grundstück: ca. 11.600m² max Gebäudehöhe: 21m bebaubare Fläche: ca. 5.500m² Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <2.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Bekannte Radler - Schenke in Top Lage in der Kuchelauer Hafenstraße! Objektbeschreibung Gemütliches, sanierungsbedürftiges Gastronomieobjekt mit Potenzial Lage: Top-Position in der Kuchelauer Hafenstraße Größe: ca. 70 Sitzplätze im Gastgarten, ca. 15 Sitzplätze innen Zustand: Sanierungsbedürftig – ideale Basis für individuelle Gastronomieideen Lage & Umfeld Hervorragende Erreichbarkeit für Radfahrer und Ausflügler Beliebte, ruhige Lage mit touristischer und lokaler Frequentierung Nähe zu Kahlenbergerdorf, ergänzend zu Wander- und Radwegen Gute Sichtbarkeit und Anbindung an den lokalen Versorgungs- und Freizeitbereich Ausstattung Außenbereich: Großzügiger Gastgarten mit Platz für Sonnenschutz Innenbereich: Kleiner Gastraum, Kücheneinrichtung aktuell sanierungsbedürftig, Potenzial für Neu- oder Umgestaltung Potenzial & Nutzungsidee Ideal für Betreiber mit Konzepten im Bereich regionaler Küche, Beisl-Charakter oder modernem Gastro-Drink-Konzept Zielgruppe Radfahrer, Wanderer, Wochenendausflügler, lokale Stammgäste Touristische Besucher auf dem Weg zum Kahlenberg bzw. in die Umgebung Pacht und Ablöse gerne auf Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.500mKlinik <2.500mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <2.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.500mStraßenbahn <2.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses idyllische Landhaus in Velm-Götzendorf bietet auf 4 Zimmern und einem großzügigen Garten von 1200 m² ein perfektes Zuhause für alle, die Ruhe und Natur lieben. Die ländliche Umgebung sorgt für eine angenehme Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Der helle Wohnbereich verschafft einen schönen Blick auf den weitläufigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob für entspannte Stunden im Grünen oder zum Gestalten eines eigenen kleinen Paradieses. Der große Gartenbereich lässt genügend Platz für kreativen Spielraum und Freizeitaktivitäten. Ortswasser plus Brunnen ist ebenfalls vorhanden. Velm-Götzendorf kombiniert ländlichen Charme mit guter Anbindung an städtische Einrichtungen und ist damit der ideale Ort für Naturliebhaber und Familien. Am nahegelegenen Kellerberg kann optional um EUR 50.000,- ein Presshaus mit Keller erworben werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <4.500mKinder & SchulenKindergarten <2.000mSchule <3.500mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <4.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <4.500mPolizei <8.500mVerkehrBus <500mBahnhof <5.000mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese etwas renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Millennium City und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und optimaler Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Hofseitige Ruhelage! Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit der U6, Schnellbahn sowie weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie sowohl die Wiener Innenstadt als auch wichtige Knotenpunkte in kurzer Zeit. Ausstattung und Raumaufteilung: 3 Zimmer Küche Vorraum Badezimmer Separates WC Die Wohnung eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch als attraktive Anlageimmobilie. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses Luxus-Penthouse vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein außergewöhnliches Raumgefühl. Drei sonnige Dachterrassen mit 11,5 m², 22,3 m² und 11,7 m² erweitern den Wohnbereich nach außen und schaffen ein exklusives Ambiente über den Dächern der Stadt. In der Wohnung befindet sich eine offene Küche mit Vollausstattung, LED-Beleuchtung und einer eleganten Steinspüle in Nero – ideal für alle, die beim Kochen Design, Funktionalität und Atmosphäre verbinden möchten. Großflächige Hebe-/Schiebetüren und hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für Lichtdurchflutung und ein luftiges Wohngefühl. Fußbodenheizung und regulierbare Deckenkühlung garantieren jederzeit angenehme Temperaturen. Für Sicherheit und Komfort sorgen eine einbruchshemmende Eingangstür, elektrische Rollläden mit Funkfernbedienung sowie elegante Glasgeländer aus Sicherheitsglas. Die massive Bauweise und das hochwertige Wärmedämmverbundsystem gewährleisten ausgezeichnete Energieeffizienz. Ergänzend liefert die Photovoltaik-Anlage am Dach einen Teil der benötigten Energie selbst. Dieses Penthouse bietet modernen Luxus, durchdachte Technik und ein exklusives Wohngefühl – perfekt für alle, die Qualität, Komfort und stilvolles Wohnen über den Dächern Wiens schätzen. Optional - Tiefgaragenplatz ! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <4.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <3.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Ispergasse – einem Ort, an dem Komfort, Qualität und Familienleben harmonisch miteinander verschmelzen. Dieses hochwertig ausgestattete Haus überzeugt durch durchdachte Architektur, moderne Technik und eine wohnliche Atmosphäre zum Wohlfühlen. Das Haus verfügt über eine großzügige Terrasse mit Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien, Grillabende mit Freunden oder als sicherer Spielbereich für Kinder. Ein PKW-Abstellplatz direkt neben dem Haus sorgt zudem für bequemes Ankommen. Im Inneren erwarten Sie lichtdurchflutete Räume mit einer behaglichen Fußbodenheizung in allen Geschossen – inklusive Keller. Abgerundet wird das Haus durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für effiziente und umweltfreundliche Wärme sorgt, sowie durch eine hochwertige Sicherheits-Eingangstüre. Die Kombination aus edlen Echtholz-Dielen, Feinsteinzeug-Fliesen verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter und ein Gefühl von natürlicher Geborgenheit. Einziehen, ankommen, wohlfühlen – Ihr neues Familienzuhause im 21. Wiener Gemeindebezirk wartet auf Sie! Exklusive schlüsselfertige Ausführung in Niedrigenergiebauweise: - Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Fußbodenheizung - Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung - Außenwände mit hochwertigem STO-Wärmedämmverbundsystem mit mineralischer Steinwolle - Wände und Decken fertig gespachtelt und ausgemalt (inkl. Keller) - Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung - Hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre der Marke Hörmann oder gleichwertig - Zusätzliche Sicherheit bietet das robuste Wendeschlüssel-Schließsystem der Marke Evva - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina - Elektrisch bedienbare Rollläden der Marke Roma oder gleichwertig - Heizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron - Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Kellerräumen gemäß Planung - Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung - Exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch - Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe - Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Echtglasabtrennung - Innenstiege vom Tischler in Holz-Parkettausführung - Innentüren mit Röhrenspantürblättern der Marke Kunex (inkl. Keller) - Elegante Feinsteinzeug-Fliesen im Erd- und Obergeschoss, hochwertige Kellerfliesen im Keller und auf der Kellerstiege - Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Qualitätshersteller - Eingangsstiege mit Granitbelag - Gartenterrasse mit Feinsteinzeugfliesen und Außenwasseranschluss - Hochwertig ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung - Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <4.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <3.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In einer ruhigen Wohngegend der Maigasse im 21. Bezirk entsteht ein hochwertiges Doppelhaus auf Eigengrund, das modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Die zeitlose Architektur und die durchdachten Grundrisse bieten rund 162 Wohnfläche, verteilt auf fünf helle Zimmer, ideal für Familien oder anspruchsvolles Wohnen. Das Grundstück mit 340 m² verfügen jeweils über einen privaten Garten mit Terrasse, der Raum für Erholung, geselliges Beisammensein und entspannte Stunden im Freien schafft. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Alten Donau, die mit Rad- und Spazierwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten begeistert. Auch Weinorte wie Strebersdorf und Stammersdorf mit ihren Heurigen und Grünflächen sind rasch erreichbar. Sportbegeisterte finden im nahegelegenen Golfclub zusätzliche Abwechslung. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik mit Wärmepumpe, einer hochqualitativen Einbauküche von der Marke Steininger, bereits inkludierte Außenanlagen und PKW-Stellplätze unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieses Wohnprojekts – ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Stil und nachhaltiges Wohnen legen. Ausstattung: - Außenwände mit hochwertigem STO-Wärmedämmverbundsystem - Wände und Decken fertig gespachtelt und ausgemalt - Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung - Hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits -Eingangstüre der Marke Hörmann oder gleichwertig - Zusätzliche Sicherheit bietet das robuste Wendeschlüssel-Schließsystem der Marke Evva - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina - Elektrisch bedienbare Rollläden der führenden Marke Roma oder gleichwertig - Heizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron - Fußbodenheizung in allen Geschossen gemäß Planung - Klimaanlage in allen Wohnräumen bzw. gemäß Vertragsplan - Exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch - Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe - Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Echtglasabtrennung - Komfortable elektrische Handtuchheizkörper im Bad - Innenstiege vom Tischler in Holz-Parkettausführung - Innentüren mit Röhrenspantürblättern der Marke Kunex oder gleichwertig - Elegante Feinsteinzeug-Fliesen - Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Qualitätshersteller - Gartenterrasse mit Feinsteinzeugfliesen und Außenwasseranschluss - Hochwertig ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung - Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege - Satinierte Lichtkuppel elektrisch bedienbar - Einbauküche von der Marke Steininger Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Passend zum Namen der Straße bietet dieses Haus die besten Voraussetzungen für die Zukunft eines idyllischen Familienlebens. Mit modernster Ausstattung und architektonischer Liebe zum Detail kann Ihnen das Haus schlüsselfertig übergeben werden. Das Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe bietet eine umweltfreundliche und effiziente Beheizung Ihres Zuhauses bei niedrigen Betriebskosten. Mit einer Vollunterkellerung von 57 Quadratmetern bietet auch dieser Bereich vielfältige Möglichkeiten – sei es für Hobbys, Freizeitaktivitäten oder die Einrichtung eines komfortablen Homeoffice. Das Haus verfügt über einen direkten PKW-Einfahrtsstellplatz für komfortables Parken am Grundstück. Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote, sodass Alltag und Familie perfekt miteinander vereinbar sind. Wer die Ruhe einer familienfreundlichen Wohnstraße schätzt, gleichzeitig aber nicht auf schnelle Anbindungen verzichten möchte, findet hier den idealen Standort. Ausstattung: - Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Fußbodenheizung - Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung - Außenwände mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem mit mineralischer Steinwolle - Wände und Decken fertig gespachtelt und ausgemalt (inkl. Keller) - Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung - Hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre (Zusätzliche Sicherheit bietet das robuste Wendeschlüssel-Schließsystem) - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung - Elektrisch bedienbare Rollläden - Heizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Kellerräumen gemäß Planung - Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung - Exklusive Sanitärausstattung - Qualitätsvolle Armaturen - Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Echtglasabtrennung - Innenstiege vom Tischler in Holz-Parkettausführung - Innentüren mit Röhrenspantürblättern (inkl. Keller) - Elegante Feinsteinzeug-Fliesen im Erd- und Obergeschoss, hochwertige Kellerfliesen im Keller und auf der Kellerstiege - Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Qualitätshersteller - Eingangsstiege mit Granitbelag - Gartenterrasse mit Feinsteinzeugfliesen und Außenwasseranschluss - Hochwertig ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung - Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege - Satinierte Lichtkuppel elektrisch bedienbar - Hochmederne Einbauküche von der Qualitätsmarke Steiniger Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <500mKlinik <4.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <2.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Moderne Eleganz trifft auf durchdachte Technik – diese 3-Zimmer-Wohnung bietet ein helles, einladendes Ambiente dank offener Raumgestaltung und großen Fensterfronten. Ein eigener Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen oder Genießen der Sonne ein. Die Wohnung punktet mit einem nachhaltigen Energiekonzept, inklusive effizienter Heiz- und Kühltechnik und einer Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Eigenverbrauchs. Optional ist ein Tiefgaragenstellplatz verfügbar, direkt im Haus und besonders komfortabel. Ein perfektes Zuhause für Menschen, die stilvolles Wohnen, moderne Ausstattung und hohe Lebensqualität in Wien verbinden möchten. Darüber hinaus eignen sich die Wohnungen auch hervorragend als Anlegerobjekt: Moderne und nachhaltige Ausstattung sowie durchdachte Grundrisse bieten beste Voraussetzungen für eine langfristige Wertstabilität und attraktive Vermietbarkeit. Anlegerpreis: 600.509 + 20% Ust. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusives Architektenhaus mit Pool, traumhaftem Garten und hochwertiger Ausstattung in Gänserndorf Süd Dieses außergewöhnliche, im Jahr 2008 errichtete Architektenhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein Höchstmaß an Wohnqualität. Auf rund 156 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit stilvoller Ausstattung und großzügigem Raumgefühl. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das harmonische Zusammenspiel aus eleganter Gestaltung und hochwertigen Ausstattungsdetails. Edles Weitzer-Parkett sowie stilvolles Feinsteinzeug schaffen ein zeitloses Wohnambiente. Für behaglichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Haus und ein verglaster Kamin im Wohnbereich. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die hochwertige Designküche mit exklusiven Geräten und großem amerikanischen Kühlschrank erfüllt höchste Ansprüche und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf gehobenem Niveau: Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit, während das Carport für zwei Fahrzeuge inklusive E-Lademöglichkeit modernen Mobilitätsansprüchen gerecht wird. Zusätzlich besticht das Haus durch eine moderne und leistungsstarke Verkabelung für Internet, Glasfaser ist vorbereitet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich auf einem rund 1.225 m² großen, uneinsehbaren Grundstück. Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit wunderschönem Baumbestand, hoher Privatsphäre und zahlreichen Rückzugsorten. Der Pool, die großzügige Terrasse mit großer Markise sowie eine gemütliche Feuerstelle schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden und gesellige Abende im Freien. Ein eigener Brunnen unterstützt die nachhaltige Bewässerung des Gartens. Zusätzlichen Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet der Wohnkeller, wo neben einem Dampfbad auch ein Technikraum, sowie weitere flexibel nutzbare Flächen zur Verfügung stehen. Diese besondere Immobilie verbindet anspruchsvolle Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlichen Gartenparadies – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <3.500mKlinik <5.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <3.500mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <4.000mPolizei <5.500mVerkehrBus <500mBahnhof <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In einer ruhigen und besonders attraktiven Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirks entstehen in der Heißgasse moderne Einfamilienhäuser auf Eigengrund. Die idyllische Umgebung verbindet angenehme Ruhe und viel Grün mit den Vorzügen der Stadt – ideal für alle, die modernes Wohnen und eine hohe Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Dieses Objekt bietet eine Wohnfläche von 144m² und verfügen über 4 Zimmer. Durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und helle Wohnbereiche schaffen ein Zuhause, das sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf bestens geeignet ist. Die Grundstück umfassen ca. 270. Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit anschließender Terrasse. Zusätzlichen Platz finden Sie im großzügigen Keller mit 61 m². Dieser eignet sich hervorragend als Stauraum, Hobbybereich, Fitnessraum oder als ruhiger Arbeitsplatz für das Homeoffice. Auch hier wurde auf zeitgemäßen Wohnkomfort geachtet: Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen. Für eine energieeffiziente Versorgung sorgt die Kombination aus Photovoltaikanlage und Wärmepumpe. Eine integrierte Klimaanlage bietet zudem an warmen Sommertagen angenehme Raumtemperaturen. Bei der Planung und Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und ein modernes Wohngefühl gelegt. Auch die Zäune und die Gestaltung der Außenanlagen sind bereits im Kaufpreis enthalten, sodass Sie Ihr neues Zuhause ohne zusätzlichen Aufwand genießen können. Ein moderner Rückzugsort im Grünen, verbunden mit den Vorteilen von Wien – im 23. Bezirk. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <4.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
6 Neubauten enstehen im 23. Wiener Gemeindebezirk welcher für viele immer attracktiver wird. Schon fast ländliches Leben aber dennoch in Wien. Dieses Objekt bietet eine Wohnfläche von 144m² und verfügen über 5 Zimmer. Durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und helle Wohnbereiche schaffen ein Zuhause, das sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf bestens geeignet ist. Die Grundstück umfassen ca. 252. Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit anschließender Terrasse. Zusätzlichen Platz finden Sie im großzügigen Keller mit 68 m². Dieser eignet sich hervorragend als Stauraum, Hobbybereich, Fitnessraum oder als ruhiger Arbeitsplatz für das Homeoffice. Auch hier wurde auf zeitgemäßen Wohnkomfort geachtet: Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen. Für eine energieeffiziente Versorgung sorgt die Kombination aus Photovoltaikanlage und Wärmepumpe. Eine integrierte Klimaanlage bietet zudem an warmen Sommertagen angenehme Raumtemperaturen. Bei der Planung und Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und ein modernes Wohngefühl gelegt. Auch die Zäune und die Gestaltung der Außenanlagen sind bereits im Kaufpreis enthalten, sodass Sie Ihr neues Zuhause ohne zusätzlichen Aufwand genießen können. Ein moderner Rückzugsort im Grünen, verbunden mit den Vorteilen von Wien – willkommen im 23. Bezirk. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <4.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses exklusive Penthaus auf Baurechtsgrund überzeugt nicht nur durch ihre Lage, und hervorragende Anbindung, sondern auch durch hochwertige, modernste Ausstattung und ein durchdachtes Energiekonzept. Ein zusätzliches Highlight - der Lift führt Sie direkt zu Wohnungstür. Die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie im Badezimmer und die komfortable Deckenkühlung, betrieben über eine effiziente Wärmepumpe, sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigem Energieverbrauch. Für zusätzliche Sicherheit sorgen eine einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Widerstandsklasse WK3 sowie hochwertige Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach-Isolierverglasung. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zahlreiche weitere Ausstattungsmerkmale und technische Highlights, die höchsten Wohnkomfort gewährleisten. Optional kann ein PKW-Garagenstellplatz erworben werden Auch für Anleger bietet diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einem Anlegerpreis von 837.109 EUR netto (+20% Ust.) BR/M - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese großzügige 4-Zimmer Wohnung auf im Erdgeschoss überzeugt mit rund 113 m² Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlich großzügigen Freiflächen. Zwei Terrassen mit insgesamt rund 72 m² sowie der ca. 180 m² große Eigengarten schaffen viel Raum zum Entspannen und Genießen. Für hohen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima sorgen ein modernes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Deckenkühlung. Eine Photovoltaikanlage am Dach ergänzt das energieeffiziente Konzept. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Küche von Steininger. Zwei Bäder und zwei WCs, ein eigener Einlagerungsraum sowie ein Lift runden das attraktive Gesamtpaket ab. Auch für Anleger bietet die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit mit einem Anlegerpreis von € 889.911 netto zzgl. 20 % USt. Garagenstellplatz - Optional Baurechtzins: 413,12 EUR/M Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ein Zuhause, das für Familien gemacht ist – sicher, energieeffizient und komfortabel. Dieses hochwertig ausgestattete Familienhaus verbindet modernes Wohnen mit genau den Eigenschaften, die im Familienalltag zählen: Sicherheit, Geborgenheit, Energieeffizienz und ausreichend Raum für das gemeinsame Leben. Besonderer Wert wurde auf ein zukunftsorientiertes Energiekonzept gelegt. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung in sämtlichen Geschossen – inklusive Keller – für angenehme und effiziente Wärme. Ergänzt wird das Konzept durch eine Photovoltaikanlage inklusive Speicher und Wallbox. Hochwertig gedämmte Außenwände sowie Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung unterstützen zusätzlich eine energieeffiziente Bauweise und ein angenehmes Raumklima. Auch das Thema Sicherheit wurde konsequent berücksichtigt. Eine hochwertige, flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre von Hörmann oder gleichwertig sowie ein robustes EVVA Wendeschlüssel-Schließsystem sorgen für ein beruhigendes Gefühl im eigenen Zuhause. Elektrisch bedienbare Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Für Familien besonders wertvoll ist der eigene, hochwertig eingefriedete Garten. Er schafft einen geschützten Bereich, in dem Kinder spielen können und gleichzeitig genügend Platz für gemeinsame Stunden im Freien bleibt. Die großzügige Gartenterrasse wird dabei zum erweiterten Wohnbereich – ideal für Familienessen, Grillabende oder entspannte Sommertage. Die Vollunterkellerung bietet zusätzlichen Platz und macht das Haus auch langfristig flexibel nutzbar. Zementestrich in allen Geschossen unterstützt eine verbesserte Schalldämmung – ein nicht zu unterschätzender Vorteil im lebendigen Familienalltag. Hochwertige Materialien wie Echtholz-Dielen, italienisches Feinsteinzeug sowie eine exklusive Badausstattung von Villeroy & Boch und Axor runden den Qualitätsanspruch des Hauses ab. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur heute überzeugt, sondern auf die Bedürfnisse einer Familie von morgen ausgerichtet ist – energieeffizient, sicher, hochwertig und mit viel Raum zum gemeinsamen Leben. Ein Familienhaus zum Ankommen zuhause fühlen und Bleiben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
