Vermietung einer modernen hellen Bürofläche im Herzen von Linz
4020 Linz
3.570 € mtl.
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Büro
Nutzfläche
222,57 m²
Ges. Kosten:
3.570 € mtl.
Verfügbar ab:
1.Juli 2026
ID:
11123/2
Beschreibung
Zur gelangt eine moderne, helle und repräsentative Bürofläche im innersten Zentrum von Linz. Die Bürofläche im 3. OG ist bequem mit dem Lift barrierefrei zu erreichen.
Im Innenhofs stehen 2 Parkplätze zur Verfügung, welche um € 84,-- angemietet werden können.
Das Büro unterteilt sich in Vorraum, Küche, getrennte WC-Anlagen, großer Besprechungsraum, kleiner Besprechungsraum, 6 Büroräume und 2 Archivräume. Die Bürofläche entspricht modernsten Ansprüchen und bietet ein modernes und angenehmes Arbeiten.
Diese außergewöhnlichen Büroräumlichkeiten sind weit mehr als ein Arbeitsplatz – Wie ein exklusives Zuhause im Herzen der Stadt. Die Räume sind so hochwertig und atmosphärisch gestaltet, dass man sie ebenso gerne auch selber bewohnen würde. Wer hier residiert, zeigt Präsenz, Erfolg und Anspruch. Ein absolutes Highlight für Kunden und Mitarbeiter ist die herrliche, nahezu uneinsehbare Dachterrasse, die einen Überblick über die Dachlandschaft im Zentrum und eine seltene Oase der Ruhe bietet. Sie schafft Raum für entspannte Pausen, stilvolle Meetings im Freien oder repräsentative Empfänge mit Blick über die Stadt. Zentraler geht´s nicht: Direkt am Taubenmarkt/Landstraße. Diese Adresse steht für Sichtbarkeit, Erfolg und urbanen Luxus. Kunden und Mitarbeiter erleben hier täglich ein Umfeld, das Eindruck hinterlässt und Motivation schafft. Dieses Büro verkörpert Prestige, Exklusivität und kompromisslosen Luxus – eine Immobilie, die Maßstäbe setzt. Mehr Zentrum, mehr Qualität und mehr Ausstrahlung sind kaum denkbar. Dekadenz pur, stilvoll und selbstbewusst inszeniert. Um noch mehr klassischen Büroraum zu gewinnen, können auf Wunsch funktionelle Büroräumlichkeiten im 2. Obergeschoß mit ca. 125 m² dazu gemietet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <1.500mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese repräsentative Bürofläche in bester Innenstadtlage von Linz bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf, Erreichbarkeit, eine hochwertige Arbeitsumgebung und einen attraktiven Mietpreis legen. Auf einer Ebenen im 3. Obergeschoss erstreckt sich die rund 246,27 m² modern nutzbare Fläche, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung für klassische Bürostrukturen bestens geeignet ist. Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und angenehmer Arbeitsatmosphäre macht dieses Objekt zu einem idealen Standort für Dienstleistungsunternehmen, Kanzleien, Agenturen oder Firmen mit repräsentativem Anspruch. Großzügige Büroeinheiten, helle Räume, eine Teeküchen und Sanitärbereiche sorgen für hohen Komfort im Arbeitsalltag. Dank der attraktiven Lage profitieren Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen von kurzen Wegen, einer optimalen öffentlichen Verkehrsanbindung sowie einem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Dieses Objekt vereint urbanes Arbeiten mit hoher Funktionalität und stellt damit eine zukunftsorientierte Lösung für moderne Unternehmensstandorte dar. FLÄCHENAUFSTELLUNG 01 Büro ca. 27,72 m² 06 Büro ca. 12,76 m² 03 Büro ca. 17,47 m² 04 Büro ca. 26,43 m² 05 Büro ca. 28,30 m² 02 Drucker ca. 17,02 m² 06 Büro ca. 19,05 m² 07 Büro ca. 28,36 m² 08 Büro ca. 22,77 m² Vorraum ca. 38,21 m² WC ca. 3,08 m² Teeküche ca. 5,10 m² LAGE & DISTANZ Zentral, repräsentativ und optimal erreichbar! Die Umgebung ist geprägt von renommierten Unternehmen, Kanzleien, Banken, und Gastronomiebetrieben, was den Standort besonders attraktiv für moderne Bürokonzepte, Dienstleister und repräsentative Unternehmenssitze macht. Die zentrale Lage steigert nicht nur die Sichtbarkeit Ihres Unternehmens, sondern sorgt auch für kurze Wege im beruflichen Alltag. Mitarbeiter und Kunden profitieren gleichermaßen von der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung sowie von der Vielzahl an Nahversorgern, Restaurants und Cafés in direkter Umgebung. Durch die Lage im 3. Stock genießt die Bürofläche eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit viel Tageslicht und einem urbanen Ausblick. In der Umgebung finden Sie: Einkauf & Gastronomie • ca. 100 m: Restaurants und Cafés • ca. 350 m: Supermarkt (BILLA) Öffentliche Verkehrsmittel • ca. 300 m: Straßenbahnhaltestelle • ca. 350 m: Bushaltestelle • ca. 1,7 km: Linzer Hauptbahnhof Parkmöglichkeiten • ca. 200 m: Tiefgarage (BFI/BBRZ) Dienstleistungen & Infrastruktur • ca. 100 m: Banken und Postfilialen • ca. 1,2 km: Hotels und Seminarhotels Alle Entfernungen sind Richtwerte und können je nach Route leicht variieren. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Ust. zur Zahlung fällig.
GÜNSTIGE MIETE - GUTE ÖFFENTLICHE ERREICHBARKEIT - PARKPLÄTZE - ARCHIV QUICKFACTS Bürofläche: ca. 249 m² Kellerarchiv: ca. 171 m² anmietbar Raumaufteilung: 4 Büro-/Seminarräume, Sozialraum mit Teeküchenanschlüssen Stockwerk: 3. OG Parkplätze: Tiefgarage oder Abstellplatz anmietbar WC Anlagen: 2 getrennt Nettomiete / m²: € 7,00 Bezugstermin: ab sofort OBJEKTBESCHREIBUNG Diese Bürofläche mit ca. 249 m² im 3. Obergeschoss (mit Lift) des Paul-Hahn-Centers ist unterteilt in 4 großzügige Büroräume, einen Sozialbereich und getrennte Sanitäranlagen. Auf Wunsch können Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage für monatlich € 79,00 netto / Abstellplatz (Freistellplätze € 55,00 netto / Monat) angemietet werden. Lager- und Archivräume in diversen Größen können im Kellergeschoss angemietet werden. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Das Paul-Hahn-Center ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar und liegt in unmittelbarer Nähe zur A7 Mühlkreisautobahn, dem Hafengebiet und der Industriezeile. Nahversorger wie Spar und Hofer befinden sich einen Steinwurf entfernt. AUSSTATTUNG Zustand: gut Sonnenschutz: außen Beleuchtung: vorhanden Heizung: Fernwärme Teeküche: möglich Lift: vorhanden Brandmeldeanlage: vorhanden KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 7,00 / m² / Monat Gesamtmiete: € 1.744,33 / Monat Betriebskosten: € 2,35 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 586,98 / Monat Heizkosten: € 205,87 / Monat Strom: nach Verbrauch Befristung: nach Vereinbarung Kaution: € 9.000,00 Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) Wir freuen uns auf Ihren Anruf! PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
KLIMA - TEEKÜCHE - LIFT - PARKPLÄTZE QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 196,92 m² Stockwerk: 4. OG Lift: vorhanden Teeküche: vorhanden Nettomiete / m²: € 12,00 Bezugstermin: nach Vereinbarung OBJEKTBESCHREIBUNG Diese gut ausgestatte und neu sanierte Bürofläche mit ca. 196 m² verfügt über einen offenen Empfangsbereich, 4 Büroräume verschiedener Größen, Besprechungsraum, Sozialraum, Teeküche sowie getrennte Sanitäranlagen. Die Ausstattung beinhaltet einen neuen Teppichboden, abgehängte Decke, Klimasplitgeräte und öffenbare Fenster. Ein perfekter Standort in Zentrumsnähe! LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Das Objekt im 4. Stock des Gebäudes in der Rainerstrasse liegt nur wengie Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Die Haltestelle Goethekreuzung bietet öffentliche Bus- und Straßenbahnverbindungen. Im Haus können Tiefgaragenparkplätze angemietet werden. AUSSTATTUNG Zustand: sehr gut Boden: Teppich Decke: abgehängt Beleuchtung: Grundbeleuchtung vorhanden Teeküche: vorhanden Klima: Splitgeräte Heizung: Fernwärme Lift: vorhanden KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 12,00 / m² / Monat Gesamtmiete: € 2.359,44 / Monat Betriebskosten: ca. € 1,90 / m² / Monat Heizkosten: nach Verbrauch Strom: nach Verbrauch Befristung: nach Vereinbarung Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Zur Vermietung stehen moderne, klimatisierte Büroräumlichkeiten in einer geplanten Aufstockung im 3. OG, erreichbar per Lift, auf einem revitalisiertem Bürogebäude in einmaliger Lage im Hafengebiet Linz. Der einmalige Ausblick reicht von ganz Linz bis über die grüne Wiese des Segelflugplatzes und des Pfenningbergs. Der Standort ist sowohl per Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus Linie 17 Haltestelle 130m) sehr gut erreichbar erreichbar. Zu Verfügung steht außerdem eine Terrasse und ein stunden- oder tageweise anzumietender Konferenzraum im 4. OG mit Dachgarten. Kaution 3 BMM (Bruttomonatsmieten). Kontakt: Hr. Morandell - 0664 4136577 - office@mcreal.at - cm@mowo.eu. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Nebenkosten: Die Gebühren des Mietvertrages (1% gem. Geb. Gesetz ) wird vom Mieter getragen,ebenso die Maklerprovision in Höhe von zumindest einer Bruttomonatsmiete bis max. 3 Bruttomonatsmieten - abhängig von der Laufzeit des Mietvertrages. Wir sind als Doppelmakler tätig und es besteht ein persönliches bzw. wirtschatliches Naheverhältnis zum Vermieter. Überzeugen Sie sich vom Standort bei einer Besichtigung der bestehend Büroräumlichkeiten. Da es sich um einen Neubau handelt können Aufteilung und Sonderwünsche noch berücksichtigt werden. Geplanter Einzugstermin = nach Vereinbarung.
Zum Verkauf gelangt ein bestandfreies Stadthaus im Zentrum von Wels, welches sich hervorragend für eine Sanierung oder einen Abriß mit Neubebauung eignet. Das entsprechende Plankonzept wurde vom zuständigen Bauamt positiv bewertet und kann umgesetzt werden. Daher besteht die Möglichkeit einer Bestandsanierung oder eines Neubaus ! Betreff der Neubebauung kann man sich sehr gut an den beiden Nachbargebäuden links und rechts orientieren. Diese haben zur Strasse ein Hauptgebäude mit 5,5 Etagen und im Hof ein weiteres mehrgeschossiges Gebäude mit 4,5 Etagen. Bei einem Neubau erscheint eine erzielbare Nettonutzfläche von rund 2.000 m² machbar. Durch die Widmung "K - Kerngebiet" ist man auch in der Planung und Vermarktung der Flächen sehr frei. Aktuell besteht das Haus aus einer Tiefgarage mit Kellerflächen und 4,5 Etagen im Hauptgebäude, sowie 2 Etagen im Hoftrakt. Das Erdgeschoss wurde zuletzt als Spielcasino und Wettbüro genutzt. Die 2 Ebenen darüber waren Büros und die obersten 2 Geschosse wurden als Penthouse bewohnt. Es sind 2 Stiegenhäuser und 2 Lifte im Haus, welche beide bis zum Keller führen. Das Haus ist dadurch barrierefrei. Der Verkauf soll bevorzugt im Rahmen eines Share-Deals abgewickelt werden, in der bestehenden Gesellschaft kann ein Bankdarlehen übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <275mApotheke <250mKlinik <950mKrankenhaus <1.625mKinder & SchulenSchule <75mKindergarten <375mUniversität <425mNahversorgungSupermarkt <200mBäckerei <250mEinkaufszentrum <2.675mSonstigeBank <75mGeldautomat <100mPost <100mPolizei <225mVerkehrBus <75mAutobahnanschluss <2.675mBahnhof <425mFlughafen <2.825mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt ein bestandfreies Stadthaus im Zentrum von Wels, welches sich hervorragend für eine Sanierung oder einen Abriß mit Neubebauung eignet. Man kann sich sehr gut an den beiden Nachbargebäuden links und rechts orientieren. Diese haben zur Strasse ein Hauptgebäude mit 5,5 Etagen und im Hof ein weiteres mehrgeschossiges Gebäude mit 4,5 Etagen. Bei einem Neubau erscheint eine erzielbare Nettonutzfläche von rund 2.000 m² machbar. Durch die Widmung "K - Kerngebiet" ist man auch in der Planung und Vermarktung der Flächen sehr frei. Aktuell besteht das Haus aus einer Tiefgarage mit Kellerflächen und 4,5 Etagen im Hauptgebäude, sowie 2 Etagen im Hoftrakt. Das Erdgeschoss wurde zuletzt als Spielcasino und Wettbüro genutzt. Die 2 Ebenen darüber waren Büros und die obersten 2 Geschosse wurden als Penthouse bewohnt. Es sind 2 Stiegenhäuser und 2 Lifte im Haus, welche beide bis zum Keller führen. Das Haus ist dadurch barrierefrei. Der Verkauf soll bevorzugt im Rahmen eines Share-Deals abgewickelt werden, in der bestehenden Gesellschaft kann ein Bankdarlehen übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <275mApotheke <250mKlinik <950mKrankenhaus <1.625mKinder & SchulenSchule <75mKindergarten <375mUniversität <425mNahversorgungSupermarkt <200mBäckerei <250mEinkaufszentrum <2.675mSonstigeBank <75mGeldautomat <100mPost <100mPolizei <225mVerkehrBus <75mAutobahnanschluss <2.675mBahnhof <425mFlughafen <2.825mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf kommt ein Gewerbeobjekt, welches aus einem, mit einer ca. 200 m² großen Tiefgarage unterkellertem, 2 geschossigen Bürogebäude und einer Halle mit rund 914 m² besteht. Das Grundstück hat eine Größe von 3.622 m² und bietet noch Bauplatzpotential. Ab 1. April 2026 steht im Objekt das gesamte Erdgeschoss, bestehen aus ca. 200 m² Büro und ca. 914 m² Halle zur Verfügung. Die restlichen Flächen sind aktuell noch an 3 Mieter befristet vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf € 2.256,44,-- Netto pro Monat. Diese Summe stellt sich wie folgt zusammen: Mieter Tiefgarage: € 893,-- Mieter Büro OG: € 1.093,44,-- Mieter Büro OG: € 270,-- Flächen: Garage: 200 m² Büro EG: 200 m² Büro OG: 200 m² Halle 914 m² Die Angaben sind ungefähre Angaben und können leicht abweichen ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.900mApotheke <1.850mKlinik <2.375mKrankenhaus <7.975mKinder & SchulenSchule <1.650mKindergarten <1.175mUniversität <5.500mHöhere Schule <9.675mNahversorgungSupermarkt <1.225mBäckerei <1.275mEinkaufszentrum <1.875mSonstigeBank <1.700mGeldautomat <1.700mPost <1.700mPolizei <1.800mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.175mBahnhof <2.700mAutobahnanschluss <4.250mFlughafen <2.125mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt ein bestandfreies Stadthaus im Zentrum von Wels, welches sich hervorragend für eine Sanierung oder einen Abriß mit Neubebauung eignet. Das entsprechende Plankonzept wurde vom zuständigen Bauamt positiv bewertet und kann umgesetzt werden. Daher besteht die Möglichkeit einer Bestandsanierung oder eines Neubaus ! Betreff der Neubebauung kann man sich sehr gut an den beiden Nachbargebäuden links und rechts orientieren. Diese haben zur Strasse ein Hauptgebäude mit 5,5 Etagen und im Hof ein weiteres mehrgeschossiges Gebäude mit 4,5 Etagen. Bei einem Neubau erscheint eine erzielbare Nettonutzfläche von rund 2.000 m² machbar. Durch die Widmung "K - Kerngebiet" ist man auch in der Planung und Vermarktung der Flächen sehr frei. Aktuell besteht das Haus aus einer Tiefgarage mit Kellerflächen und 4,5 Etagen im Hauptgebäude, sowie 2 Etagen im Hoftrakt. Das Erdgeschoss wurde zuletzt als Spielcasino und Wettbüro genutzt. Die 2 Ebenen darüber waren Büros und die obersten 2 Geschosse wurden als Penthouse bewohnt. Es sind 2 Stiegenhäuser und 2 Lifte im Haus, welche beide bis zum Keller führen. Das Haus ist dadurch barrierefrei. Der Verkauf soll bevorzugt im Rahmen eines Share-Deals abgewickelt werden, in der bestehenden Gesellschaft kann ein Bankdarlehen übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <275mApotheke <250mKlinik <950mKrankenhaus <1.625mKinder & SchulenSchule <75mKindergarten <375mUniversität <425mNahversorgungSupermarkt <200mBäckerei <250mEinkaufszentrum <2.675mSonstigeBank <75mGeldautomat <100mPost <100mPolizei <225mVerkehrBus <75mAutobahnanschluss <2.675mBahnhof <425mFlughafen <2.825mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt ein bestandfreies Stadthaus im Zentrum von Wels, welches sich hervorragend für eine Sanierung oder einen Abriß mit Neubebauung eignet. Man kann sich sehr gut an den beiden Nachbargebäuden links und rechts orientieren. Diese haben zur Strasse ein Hauptgebäude mit 5,5 Etagen und im Hof ein weiteres mehrgeschossiges Gebäude mit 4,5 Etagen. Bei einem Neubau erscheint eine erzielbare Nettonutzfläche von rund 2.000 m² machbar. Durch die Widmung "K - Kerngebiet" ist man auch in der Planung und Vermarktung der Flächen sehr frei. Aktuell besteht das Haus aus einer Tiefgarage mit Kellerflächen und 4,5 Etagen im Hauptgebäude, sowie 2 Etagen im Hoftrakt. Das Erdgeschoss wurde zuletzt als Spielcasino und Wettbüro genutzt. Die 2 Ebenen darüber waren Büros und die obersten 2 Geschosse wurden als Penthouse bewohnt. Es sind 2 Stiegenhäuser und 2 Lifte im Haus, welche beide bis zum Keller führen. Das Haus ist dadurch barrierefrei. Der Verkauf soll bevorzugt im Rahmen eines Share-Deals abgewickelt werden, in der bestehenden Gesellschaft kann ein Bankdarlehen übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <275mApotheke <250mKlinik <950mKrankenhaus <1.625mKinder & SchulenSchule <75mKindergarten <375mUniversität <425mNahversorgungSupermarkt <200mBäckerei <250mEinkaufszentrum <2.675mSonstigeBank <75mGeldautomat <100mPost <100mPolizei <225mVerkehrBus <75mAutobahnanschluss <2.675mBahnhof <425mFlughafen <2.825mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf kommt ein Gewerbeobjekt, welches aus einem, mit einer ca. 200 m² großen Tiefgarage unterkellertem, 2 geschossigen Bürogebäude und einer Halle mit rund 914 m² besteht. Das Grundstück hat eine Größe von 3.622 m² und bietet noch Bauplatzpotential. Ab 1. April 2026 steht im Objekt das gesamte Erdgeschoss, bestehen aus ca. 200 m² Büro und ca. 914 m² Halle zur Verfügung. Die restlichen Flächen sind aktuell noch an 3 Mieter befristet vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf € 2.256,44,-- Netto pro Monat. Diese Summe stellt sich wie folgt zusammen: Mieter Tiefgarage: € 893,-- Mieter Büro OG: € 1.093,44,-- Mieter Büro OG: € 270,-- Flächen: Garage: 200 m² Büro EG: 200 m² Büro OG: 200 m² Halle 914 m² Die Angaben sind ungefähre Angaben und können leicht abweichen ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.900mApotheke <1.850mKlinik <2.375mKrankenhaus <7.975mKinder & SchulenSchule <1.650mKindergarten <1.175mUniversität <5.500mHöhere Schule <9.675mNahversorgungSupermarkt <1.225mBäckerei <1.275mEinkaufszentrum <1.875mSonstigeBank <1.700mGeldautomat <1.700mPost <1.700mPolizei <1.800mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.175mBahnhof <2.700mAutobahnanschluss <4.250mFlughafen <2.125mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine einzigartige Liegenschaft mit einem eigenen Badesee/Fischteich in idyllischer Lage vom Mühlviertel. Der ehemalige Steinbruch hat sich mit Wasser gefüllt und einen See mit einer Fläche von rund 4.000 m² geschaffen. Über den steilen Abhängen befindet sich das Haupthaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 121 m². Beim Haupthaus befindet sich zusätzlich das Lifthaus und eine Scheune. Zum See gelangt man zu Fuß binnen 2-3 Minuten über einen gemütlichen breiten Weg oder über einen steilen Weg durch den Wald. Es wurde aber aber auch ein Lifthaus errichtet über welches man mit einem kleinen Personenlift (muss serviciert werden) runter zum See kommt. Am See entlang führt ein überdachter Steg zur Seewiese. An diesem Steg befindet sich auch eine kleine Krananlage für ein Ruder/Fischerboot. Auf der anderen Seite des See befindet sich die Autozufahrt zum See und ein kleines Holzhäuschen, welches auch als Gästezimmer verwendet werden kann. Im oberen Bereich der Liegenschaft zur Strasse befinden sich 2 Scheunenanlagen, welche sich perfekt für alle Arten von Hobbys und Einstellmöglichkeiten eignen, wie: Oldtimer, Reisemobile, Motorräder, Möbel etc.. Eine dieser Scheunenanlagen hatauch eine Mansarde mit 2 Zimmern, welche man als Büro, Gästezimmer, Kinderzimmer etc. nutzen kann. Das Grundstück umfasst insgesamt rund 24.600 m², wobei der größte Teil eine Waldfläche ist. Aktuell wird das Objekt von einem Nachbarn betreut, der auch den Fischbestand instand hält und nachbesetzt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <10.000mApotheke <10.000mKinder & SchulenSchule <10.000mKindergarten <10.000mNahversorgungSupermarkt <10.000mBäckerei <10.000mSonstigeBank <10.000mGeldautomat <10.000mPost <10.000mPolizei <10.000mVerkehrBus <10.000mBahnhof <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung gelangt eine attraktive Geschäftsfläche mit einer Größe von rund 300 m² inkl. den Nebenräumen im Fachmarktzentrum Unterweitersdorf. Die Verkaufsläche beträgt ca. 270 m² plus 30 m² Nebenräume. Auf dem Areal stehen 71 Kundenparkplätze und 2 Behindertenplätze zur Verfügung. Das Fachmarktzentrum ist sehr gut frequentiert. Die mietgegenständliche Verkaufsfläche wird aktuell noch von einem Schuhhändler betrieben, steht aber ab dem 1.1.2027 zur Anmietung zur Verfügung. Auf dem Areal steht eine große, weit sichtbare Werbesäule, welche für den Mieter auch zur Verfügung steht. Die Flächenwidmung lautet auf: Geschäftsgebiet, Gesamtverkaufsfläche maximal 1.500 m² Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.275mApotheke <3.250mKlinik <4.750mKinder & SchulenSchule <1.075mKindergarten <1.050mUniversität <3.000mHöhere Schule <3.175mNahversorgungSupermarkt <300mBäckerei <3.050mEinkaufszentrum <4.250mSonstigeBank <1.325mGeldautomat <2.700mPost <1.075mPolizei <4.725mVerkehrBus <125mAutobahnanschluss <200mBahnhof <2.850mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf kommt eine Industriehalle mit einer Fläche von rund 1.844 m², 269 m² Büro und Sanitär-/Nebenflächen und ca. 200 m² Kellerflächen. Die Halle hat eine Mindesthöhe von 7 Meter in allen Bereichen und verfügt über 3 Deckenlaufkräne, davon 2 x 5.000 KG und 1 x 1.800 KG Traglast. Weiters 3 Schwenkkräne mit 2 Tonnen Traglast. Die Halle ist beheizt mit Gas-Deckenstrahler und mittels LED-Deckenleuchten gut beleuchtet. Auf der Liegenschaft hat man einen Stromanschlusswert von 2,5 Megawatt und einen eigenen Trafo, welcher eingehaust ist. Durch die 2 Stromkompensationsgeräte (€ 10.000,-- pro Stück) kann man den Strom günstig ins Netz einspeisen. Die Anlieferung erfolgt ebenerdig über 1 großes elektrisches Tor, man kann mit einem LKW rund um das Gebäude fahren. Sie finden anbei auch den Plan für die neue Straßenführung, wodurch der Standort wesentlich aufgwertet wird. Weitere Ausstattungshighlights: - großer Gasanschluß - große Lüftungsanlage - eigener Brunnen - Hallenhöhe: BUK 7 Meter und 7,37 bis zum Dach 7,64 - teilbereiche sind unterkellert für Wartungsschächte und Nebenräume - Büroflächen und Sozialräume sind vorhanden - Kaltwasser- und Warmwasserbecken zum Kühlen - Heizung mittels Gas - Osmoseanlage für Wasseraufbereitung - Druckluftanlage in der Halle mit Kompressoren vorhanden - Öltank mit 10.000 Liter Volumen, wurde für Kühl/schmierzwecke verwendet - Fundamente für Sauerstofftanks im Außenbereich für Schweißanlage sind vorhanden - Büroflächen sind klimatisiert Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <700mApotheke <900mKlinik <1.375mKrankenhaus <8.075mKinder & SchulenSchule <800mKindergarten <750mUniversität <8.475mNahversorgungSupermarkt <900mBäckerei <1.325mEinkaufszentrum <5.325mSonstigeBank <1.100mGeldautomat <1.100mPost <1.525mPolizei <1.225mVerkehrBus <75mAutobahnanschluss <1.975mBahnhof <2.425mStraßenbahn <8.425mFlughafen <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt ein architektonisch sehr ansprechendes Haus mit einer modernen verkanteten Alu-Compound Fassade. Das Haus wurde 2021 von der Firma Simader mit 50cm Ziegel in höchster Qualität errichtet und bietet ein exklusives Wohngefühl auf einer Ebene, wodurch es auch für ältere Menschen hervorragend geeignet ist ! Vor dem Haus steht ein Carport für 2 Fahrzeuge und eine Doppelgarage zur Verfügung. Erschließung: Vorraum - großer Wohn/Ess-Küchenbereich mit Kamin und herrlichem Ausblick durch die raumhhohen Glasschiebetüren - 3 Schlafzimmer - 2 Bäder - Wirtschaftsraum - Technikraum - große überdachte Terrasse mit Heizstrahler - Pool und Whirlpool im Garten mit Außendusche Der Garten hat eine angenehme Größe, wodurch man nicht zu viel Arbeit hat und der Rasenmähroboter erledigt die meiste Arbeit. Die gesamte Inneneinrichtung inklusive der hochwertigen Küche wurde von der Firma Manzenreiter gemacht. Der gesamte Wohnbereich inklusive der Schlafzimmer wurden alle Richtung Garten/Pool und der wunderschönen Aussicht ausgerichtet. Ausstattungshighlights: - Klimaanlage in allen Wohnräumen - Hochwertige Einbauküche mit Miele Geräte - Hochwertige Möbelausstattung - Beleuchtung von Firma Molto Luce - hochwertige Eichenparkettböden geölt - in Vorraum und Bad hochwertiger Natursteinbelag - Doppelgarage mit Bodenbeschichtung - gemauertes Carport für 2 PKW - 2 Wärmepumpen für Hausheizung und Poolheizung - Pool mit 9,5 x 4 Meter - Whirlpool - Loxone Bussystem für Haussteuerung - Fussbodenheizung - 2 Wärmestrahler auf der Terrasse - Leerverohrung für PV-Anlage am Dach ist vorhanden Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <3.700mKlinik <4.400mKrankenhaus <6.825mKinder & SchulenSchule <1.675mKindergarten <1.675mUniversität <4.450mHöhere Schule <3.700mNahversorgungSupermarkt <1.575mBäckerei <3.375mEinkaufszentrum <4.775mSonstigeBank <1.675mGeldautomat <1.675mPost <3.750mPolizei <4.750mVerkehrBus <975mStraßenbahn <3.725mBahnhof <4.700mAutobahnanschluss <4.800mFlughafen <8.600mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung gelangt ein sehr exklusives Penthouse in höchster Ausstattung mit 4 Terrassen, Sauna, Whirlpool auf der Dachterrasse, Außendusche, hochwertiger Einbauküche. Durch den Innenhof von der Garage erreicht man den Personenaufzug, wodurch man barrierefrei und bequem direkt in das Penthouse gelangt. Erschließung: Ebene 1: Vorraum, Diele, Wirtschaftsraum, sehr großer Wohn-Essbereich mit offener Wohnküche, Terrasse mit 22 m² zum Wohnzimmer mit Blick am Pöstlingberg, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, davon eines mit eigener Terrasse, Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Sauna mit Fenster und sehr schön hell Ebene 2: Große Dachterasse mit herrlichem 360 Grad Ausblick, Whirlpool Heizung- und Stromkosten werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Ausstattungshighlights: - Große offene Küche mit hochwertigen Geräten - Bose Sound System - Elektrische Raffstores - Sauna im Bad - Whirlpool und Außendusche auf der Dachterrasse - Große Terrasse zum Innenhof und mehrere kleine Terrassen Richtung Süden - Hochwertigste Ausstattung und Design - LOXONE Bus System - 1 Garage und 1 Parkplatz im Innenhof Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <750mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <750mSonstigeBank <250mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mStraßenbahn <250mBahnhof <750mAutobahnanschluss <1.750mFlughafen <3.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung gelangt ein sehr exklusives Penthouse in höchster Ausstattung mit 4 Terrassen, Sauna, Whirlpool auf der Dachterrasse, Außendusche, hochwertiger Einbauküche, Sauna im Bad, Bose-Soundsystem und hochwertiger Tischlereinrichtung. Durch den Innenhof, von der Garage kommend, erreicht man den Personenaufzug, wodurch man barrierefrei und bequem direkt in das Penthouse gelangt. Erschließung: Ebene 1: Vorraum, Diele, Wirtschaftsraum, sehr großer Wohn-Essbereich mit offener Wohnküche, Terrasse mit 22 m² zum Wohnzimmer mit Blick am Pöstlingberg, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, davon eines mit eigener Terrasse, Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Sauna mit Fenster und sehr schön hell Ebene 2: Große Dachterasse mit herrlichem 360 Grad Ausblick, Whirlpool Heizung- und Stromkosten werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Ausstattungshighlights: - Große offene Küche mit hochwertigen Geräten - Bose Sound System - Elektrische Raffstores - Sauna im Bad - Whirlpool und Außendusche auf der Dachterrasse - Große Terrasse zum Innenhof und mehrere kleine Terrassen Richtung Süden - Hochwertigste Ausstattung und Design - Hochwertige Tischlereinbaukästen - LOXONE Bus System - 1 Garage und 1 Parkplatz im Innenhof Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <750mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <750mSonstigeBank <250mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mStraßenbahn <250mBahnhof <750mAutobahnanschluss <1.750mFlughafen <3.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt ein modernes und architektonisch ansprechendes Wohnhaus, in welchem 5 Wohnungen situiert sind. Die Verkäufer haben das Objekt für sich selbst errichtet, damit mehrere Generationen unter einem Dach leben und arbeiten können. Die 5 Wohneinheiten sind zentral begehbar und sind technisch voneinander getrennt, damit diese separat abgerechnet werden können. Ursprünglich wurde das Objekt 1942 errichtet und der Verkäufer hat es dann 2005 generalsaniert und das Obergeschoß neu errichtet. Das Haus eignet sich auch perfekt für Selbständige wir Arzt, Architekt, Notar, etc. wenn Wohnen und Arbeiten in einem Objekt erfolgen soll. Im schönen gepflegten Garten steht ein Niro-Pool mit Holzumrandung, eine Außendusche und eine Niro-Außenküche zur Verfügung. 2 der Wohnungen haben direkten Zugang zum Garten. Jede Wohnung verfügt über eine hochwertige Küchen- und Badausstattung. Wohnungsgrößen: Wohnung 1: 80,76 m² Wohnung 2: 104,73 m² Wohnung 3: 58,38 m² Wohnung 4: 125,26 m² Wohnung 5: 131,97 m² Autoabstellplatz 90 m² Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.400mApotheke <3.575mKlinik <4.600mKinder & SchulenSchule <2.150mKindergarten <2.175mNahversorgungSupermarkt <2.125mBäckerei <75mEinkaufszentrum <3.875mSonstigeBank <2.125mGeldautomat <2.125mPost <3.750mPolizei <3.925mVerkehrBus <100mBahnhof <3.375mAutobahnanschluss <5.725mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung gelangt eine Lagerhalle mit einer Größe von rund 500 m² im Erdgeschoß und rund 1.500 m² im Obergeschoss (Rampe) mit einer durchgehenden Höhe von 5 Metern. Die Bodenbelastbarkeit ist im Obergeschoß mit 300 kg/m² beschränkt, weshalb nur leichte Gegenstände gelagert werden können. Die Halle verfügt über 4 Ladetore mit Rampe und der Ladebereich ist zur Halle noch einmal mit einem Tor gesichert. Es besteht eine Alarmanlage für das Objekt. In der Halle befindet sich ein Sanitärbereich und ein Büroraum, in welchem eine Infrarotdeckenstrahler verbaut ist. In der Halle kann im Bereich der Verpackung und Manipulation eine Infrarotheizung verbaut werden. Die Lagerhallen sind nicht beheizt ! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.925mApotheke <2.700mKlinik <6.300mKrankenhaus <9.200mKinder & SchulenSchule <1.200mKindergarten <1.175mUniversität <8.650mNahversorgungSupermarkt <2.800mBäckerei <5.200mEinkaufszentrum <7.300mSonstigeBank <1.275mGeldautomat <1.275mPost <1.625mPolizei <5.850mVerkehrBus <1.275mBahnhof <5.625mAutobahnanschluss <1.850mFlughafen <8.575mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung gelangt eine loftartige Gewerbeimmobilie über 2 Ebenen, welche mittels 2 Stiegen und einem Lastenlift verbunden sind. Im Erdgeschoss befindet sich ein zentraler Eingangsbereich mit großem Foyer und angeschlossenem Schauraum oder Großraumbüro und eine Halle mit rund 247 m², welche mittels 2 Tore zu beschicken sind. Weiters befinden sich im Erdgeschoss weitere Büroräumlichkeiten und Sanitäranlagen für Herren und Damen getrennt. Die Raumhöhe der Halle im Erdgeschoss beträgt rund 3,33 Meter. Das Obergeschoss ist in der Halle mittels einer Treppe und einem Lastenaufzug mit einer Traglast von 1.000 kg zu erreichen. Im Bürobereich befindet sich ein Stiegenaufgang zu den Büroräumlichkeiten im Obergeschoss, über welche auch die Hallenfläche im Obergeschoss zu erreichen ist. Aus unserer Sicht eigent sich das Objekt auch hervorragende für freischaffende Künstler, Berufstätige oder Firmen, welche eine "besondere Art" von Gewerbeimmobilie suchen. Durch die beidseitig verlaufenden Fensterflächen ist vor allem auch das Obergeschoss sehr loftartig und kann entsprechend attraktiv gestaltet werden. Auf dem Areal befinden sich ausreichend Parkplätze, welche nach Bedarf angemietet werden können. Die bestehenden Flächen können ab einer Größe von 250 m² abgetrennt angemietet werden. Die angeführten Kosten sind für das Objekt kalkuliert wie dieses liegt und steht. Gerne wird der Vermieter für einen potenten und langfristigen Mieter Investitionen tätigen, welche in Folge auf die Miete umgelegt werden. Die angeführten Betriebs- und Heizkosten sind anhand Erfahrungswerte angegeben, können je nach Nutzung variieren und werden nach tatsächlichem Verbrauch jährlich abgerechnet ! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <350mApotheke <600mKlinik <525mKrankenhaus <1.175mKinder & SchulenSchule <650mKindergarten <250mUniversität <925mHöhere Schule <1.550mNahversorgungSupermarkt <550mBäckerei <225mEinkaufszentrum <1.550mSonstigeBank <600mGeldautomat <600mPost <1.750mPolizei <525mVerkehrBus <250mStraßenbahn <1.175mBahnhof <475mAutobahnanschluss <350mFlughafen <2.900mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt ein Gebäude mit hocheffiziente Lagerflächen über 3 Ebenen, mit einer Gesamtnutzfläche von 12.238 m², wovon 11.441 Lagerflächen und 190 m² Büroflächen sind. Die restlichen Flächen sind Nebenflächen. Die Liegenschaft ist komplett eingefriedet. Der Kauf kann über Share- oder Asset Deal erfolgen. Auf der Liegenschaft besteht eine unbebaute Fläche mit ca. 4.000 m², auf welcher noch ein zusätzlicher Bau (ev. Hochregallager) realisiert werden kann. Die Widmung ist "Bauland Kerngebiet" ! Aus unserer Sicht eignet sich der Standort hervorragend für: Lager&Logistik, Urban Logistik, Self-Storage, Gewerbepark, Produktionsstandort, Rechenzentrum, Hotelstandort, Mixed-Use Konzept, Büro- und Gewerbenutzung. Ein Fernwärmeanschluss ist vorhanden ! Die Ebenen sind mit 2 Lastenlifte mit je 2.800 KG Traglast verbunden. Die Bodentraglast im 1. und 2. Obergeschoss beträgt 500 KG pro m². Die Anlieferung erfolgt über die bestehenden Rampen mit Anpassrampen und insgesamt 8 Ladetore. Hallenhöhe: EG: 3,26 BUK und 3,90 Decke 1.OG: 2,72 BUK und 3,34 Decke 2.OG 2,86 BUK und 3,46 Decke Palettenstellplätze: Je nach Höhe der Paletten und Lagerungstechnik können ca. zwischen 19.050 bis 22.000 Paletten eingelagert werden. Für die Berechnung wurden von der Nettonutzfläche im Lager 20% für die Verkehrsflächen in Abzug gebracht. Diese Angabe ist eine Schätzung und unverbindlich. Im Freibereich stehen ausreichend Rangierflächen zur Verfügung. Die Liegenschaft ist komplett eingefriedet und kann über das Einfahrtstor entsprechend abgesichert werden. Brandemeldeanlage Brandrauchabsauganlage Alarmanlage Stromanschlusswert ca. 400 KW Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <750mApotheke <525mKlinik <1.475mKrankenhaus <3.825mKinder & SchulenSchule <475mKindergarten <125mUniversität <3.700mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <175mBäckerei <525mEinkaufszentrum <2.400mSonstigeBank <525mGeldautomat <1.550mPost <950mPolizei <100mVerkehrBus <75mBahnhof <425mAutobahnanschluss <575mFlughafen <3.450mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung gelangen sehr helle und freundliche Büroflächen über 3 Etagen welche auch einzeln angemietet werden können. 2. OG: 445 m² 3.OG: 445 m² 4.OG: 419 m² Die Büroräume haben eine Höhe von 2,6 Meter. Jedes Geschoss verfügt über einen eigene Teeküche und WC-Anlagen. Die Geschosse sind über einen Lift erreichbar. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 50 Tiefgaragenplätze zur Anmietung zur Verfügung. In der Tiefgarage befinden sich Wallboxen für Elektro-Autos. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.300mApotheke <1.325mKlinik <1.325mKrankenhaus <1.400mKinder & SchulenKindergarten <1.275mSchule <1.225mUniversität <1.275mHöhere Schule <2.425mNahversorgungSupermarkt <825mBäckerei <1.325mEinkaufszentrum <825mSonstigeBank <1.375mGeldautomat <1.375mPost <2.275mPolizei <1.450mVerkehrBus <125mStraßenbahn <2.750mBahnhof <1.550mAutobahnanschluss <1.050mFlughafen <900mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die zu vermietende Fläche befindet sich in einem der besten Linzer Gewerbegebiete, nahe der Voest Alpine. Selten findet man große Büroflächen in einer Ebene mit ausreichend Parkplätzen vor der Türe. Die Flächen werden generalsaniert und alle Räume werden klimatisiert. Wünsche des Mieters betreff Raumaufteilung und Ausstattung werden gerne berücksichtigt, wodurch eine maßgeschneiderte Lösung für den Nutzer geboten werden kann. Es stehen genügend Freiparkplätze vor und im Innenhof des Gebäudes zu Verfügung und können angemietet werden. Die Büroflächen von insgesamt ca. 2.000 m² erstrecken sich über 3 Ebenen, wobei die Flächen geschoßweise angemietet werden können. Es gibt 2 separate Stiegenhäuser und einen zusätzlichen Eingang im Erdgeschoss neben dem Haupteingang des Gebäudes mit einer Rampe für Rollstuhlfahrer und Lieferdienste. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenKindergarten <1.500mSchule <1.000mUniversität <4.500mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <2.500mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung gelangt ein modernes repräsentatives Büro am Linzer Franzosenhausweg im ersten Obergeschoß eines 2012 neu errichteten Gebäudes. Die Verbindung erfolgt über einen Personenlift, welcher auch eine Europalette transportieren kann und 2 Stiegen. Die Anlieferung von Waren erfolgt über einen Ladehof mit Anpassrampe und einem großen Tor. Das Büro unterteilt sich wie folgt: 6 Büroräume, Großraumbüro, 2 Besprechungsräume, Küche mit Aufenthaltsbereich, getrennte WC Anlagen, 1 Lagerraum im Erdgeschoss mit ca. 50 m² Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <800mApotheke <800mKlinik <3.200mKrankenhaus <4.125mKinder & SchulenKindergarten <575mSchule <700mUniversität <3.400mHöhere Schule <6.575mNahversorgungSupermarkt <600mBäckerei <975mEinkaufszentrum <1.375mSonstigeBank <825mGeldautomat <825mPost <975mPolizei <1.225mVerkehrBus <50mStraßenbahn <1.425mBahnhof <1.300mAutobahnanschluss <525mFlughafen <6.825mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine Bauparzelle mit einer Größe von 626 m² in einer ruhigen Wohnsiedlung von Eidenberg. Das Grundstück ist als Wohngebiet gewidmet und es gibt keinen Bebauungsplan, was bedeutet, dass man nach OÖ Bauordnung bauen darf. Die Lage bietet einen sehr schönen Weitblick ins Mühlviertel. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.800mApotheke <8.225mKlinik <8.500mKinder & SchulenSchule <850mKindergarten <900mUniversität <9.775mHöhere Schule <8.550mNahversorgungSupermarkt <3.525mBäckerei <3.725mEinkaufszentrum <9.850mSonstigeBank <3.650mGeldautomat <3.650mPost <3.525mPolizei <6.050mVerkehrBus <300mStraßenbahn <8.875mBahnhof <8.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine Bauparzelle mit einer Größe von 626 m² in einer ruhigen Wohnsiedlung von Eidenberg. Das Grundstück ist als Wohngebiet gewidmet und es gibt keinen Bebauungsplan, was bedeutet, dass man nach OÖ Bauordnung bauen darf. Die Lage bietet einen sehr schönen Weitblick ins Mühlviertel. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.825mApotheke <8.250mKlinik <8.500mKinder & SchulenSchule <850mKindergarten <925mUniversität <9.800mHöhere Schule <8.550mNahversorgungSupermarkt <3.525mBäckerei <3.725mEinkaufszentrum <9.875mSonstigeBank <3.650mGeldautomat <3.650mPost <3.550mPolizei <6.050mVerkehrBus <300mStraßenbahn <8.900mBahnhof <8.225mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt ein Wohnhaus, welches 2023/2024 errichtet wurde und von uns als Bauherr außen fertig gestellt wurde. Der Innenbereich wird im Rohbauzustand gelassen, damit der zukünftige Eigentümer seine Wünsche realisieren kann. Sie finden anbei von der Firma Hoflehner Interieur ein Konzept für den Innenausbau als Vorschlag. Auf Wunsch können wir auch den Innenausbau für den zukünftigen Eigentümer organisieren und das Haus schlüsselfertig übergeben. Dies erfolgt nach tatsächlichem Aufwand gemäß den Wünschen des Kunden. Die Zaunanlage aus Glas und hochwertigem Aluminium wurde im Jänner 2026 errichtet, im Frühjahr 2026 wurde die gesamte Gartenanlage angelegt und im Juli 2026 wurde der Pool an die eigene Wärmepumpe angeschlossen und in Betrieb genommen. Der Kaufpreis für das Wohnhaus wie es liegt und steht beträgt € 1.280.000,-- (ohne Innenausbau). Das Haus zeichnet sich durch die offene lichtdurchflutete Architektur, Großzügigkeit und wunderschöne sonnige Aussichtslage aus. Ausstattungshighlights: - Pool beheizbar mit eigener Wärmepumpe - Außenliegender Sonnenschutz - Garage für 2 Autos - große Terrassen - Fussbodenheizung mit Luftwärmepumpe - Loxone Bussystem für gesamte Gebäudesteuerung - Große bodenebene Schiebefenster im Erdgeschoss zur Terrasse - LED Beleuchtung auf der Terrasse - Schöne Gartenanlage - Elektrischer Anschluss für eine Sauna auf der Terrasse vor dem Elternschlafzimmer - Liegenschaft ist komplett eingezäunt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.050mApotheke <3.875mKlinik <4.125mKrankenhaus <6.925mKinder & SchulenSchule <925mKindergarten <925mUniversität <4.975mHöhere Schule <3.675mNahversorgungSupermarkt <850mBäckerei <3.625mEinkaufszentrum <4.900mSonstigeBank <950mGeldautomat <950mPost <3.925mPolizei <5.175mVerkehrBus <925mStraßenbahn <3.950mBahnhof <4.475mAutobahnanschluss <5.050mFlughafen <8.950mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine sehr repräsentative Bürofläche über 2 Etagen, welche auch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die bestehenden hochwertigen Büroeinrichtungen verbleiben im Objekt und sind voll funktionsfähig. Auch die bestehenden kostenintensiven Glastrennwände verbleiben im Objekt. Folgende Gegenstände, welche auf Fotos zu sehen sind, werden nicht übergeben: Tischtennistisch, rote Bar, großer Kühlschrank. Die Raumaufteilung ist aktuell wie folgt, eine exakte Aufstellung inkl. Arbeitsplätze finden Sie in der beiliegenden Excel-Liste: 2. Obergeschoss: Großzügiges Foyer mit Empfang, 10 Büroräume, 2 Besprechungsräume, Teeküche, Aufenthaltsbereich bei Teeküche, WC Anlagen, Archiv, gesamte Arbeitsplätze auf dieser Ebene: 26 3.Obergeschoss: 9 Büroräume, Aufenthaltsbereich, Freizeitbereich, Besprechung, Archiv, WC Anlagen, gesamte Arbeitsplätze auf dieser Ebene: 24 Die aktuelle bestehende Büroaufteilung kann natürlich nach Bedarf verändert werden. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 12 Parkplätze in Eigentum zur Verfügung. Am oberirdischen Parkplatz stehen 90 Parkplätze zur allgemeinden Nutzung zur Verfügung, welche mit einer Parkuhr bis zu 3 Stunden für alle Gäste und Mitarbeiter zu nutzen sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <25mApotheke <300mKlinik <950mKrankenhaus <2.300mKinder & SchulenSchule <175mKindergarten <325mUniversität <975mNahversorgungSupermarkt <25mBäckerei <25mEinkaufszentrum <3.550mSonstigeBank <400mGeldautomat <825mPost <100mPolizei <300mVerkehrBus <125mAutobahnanschluss <3.600mBahnhof <1.200mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine helle freundliche klimatisierte Bürofläche in einer Ebene mit großer Terrassenfläche zum weitläufigen Innenhof, 20 Tiefgaragenplätze, und auf Wunsch komplett hochwertig möbliert. Das Büro zeichnet sich durch den praktischen Grundriss mit einem Mittelgang und den an beiden Seiten gelegenen Büroräumen. Der Empfang ist sehr einladend und hell gestaltet. Zur Verfügung stehen in Summe rund 20 Büroräume, Besprechungsräume, Archiv, 4 WC-Anlagen und ein sehr großer Balkon zum Garten des Objektes. Dieser große Garten kann von allen Hausbewohnern genutzt werden und ist durch den Anblick des Doms sehr attraktiv. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 20 Parkplätze und 2 Archivräume in Eigentum zur Verfügung. Ausstattungshighlights: - Neues Chip-Schließsystem (3 Jahre alt) - Moderner Bersprechungsraum mit herrlichem Blick auf den neuen Dom - Auf Wunsch kann die komplette hochwertige Möblierung übernommen werden - Großer freundlicher Empfangsbereich - Hochwertige Einbauküche - Großer Balkon zum Innenhof und Garten mit Blick auf den neuen Dom - Alle Büroflächen sind klimatisiert - Serverraum und Archivräume - 20 Tiefgaragenplätze in Eigentum - 2 E-Ladestationen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <275mApotheke <375mKlinik <300mKrankenhaus <375mKinder & SchulenSchule <100mKindergarten <150mUniversität <800mHöhere Schule <850mNahversorgungSupermarkt <25mBäckerei <200mEinkaufszentrum <675mSonstigeBank <325mGeldautomat <325mPost <575mPolizei <700mVerkehrBus <250mStraßenbahn <575mBahnhof <850mAutobahnanschluss <1.400mFlughafen <3.775mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung gelangt ein Büro im 3. Obergeschoss des Gebäudes, welches barrierefrei mittels Personenaufzug zu erreichen ist. Das Büro ist Richtung Hof (Traunfluss) orientiert, wodurch dieses sehr ruhig und hell ist. Zur Verfügung stehen 2 große Räume und eine kleine Teeküche. Die WC-Anlagen werden gemeinschaftlich im Gangbereich genutzt und werden permanent sauber gehalten und serviciert. Im Haus befindet sich eine Tiefgarage, in welcher Parkplätze angemietet werden können, die Besucher des Haus können am Freiparkplatz 3 Stunden gratis parken. Im Gebäude befinden sich hauptsächlich Ärzte, verwandte Branchen und ein großes Dienstleistungsunternehmen. Im Erdgeschoss befinden sich: 1 Schnitzlhaus, Bipa, Bäckerei Resch & Frisch mit Cafe, eine Pizzeria, ein Friseur und der Bandagist Heindl. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <25mApotheke <300mKlinik <950mKrankenhaus <2.300mKinder & SchulenSchule <175mKindergarten <325mUniversität <975mNahversorgungSupermarkt <25mBäckerei <25mEinkaufszentrum <3.550mSonstigeBank <400mGeldautomat <825mPost <100mPolizei <300mVerkehrBus <125mAutobahnanschluss <3.600mBahnhof <1.200mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung gelangt eine sehr repräsentative Bürofläche über 2 Etagen, welche auch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die bestehenden hochwertigen Büroeinrichtungen verbleiben im Objekt und sind voll funktionsfähig. Auch die bestehenden kostenintensiven Glastrennwände verbleiben im Objekt. Folgende Gegenstände, welche auf Fotos zu sehen sind, werden nicht übergeben: Tischtennistisch, rote Bar, großer Kühlschrank. Die Raumaufteilung ist aktuell wie folgt, eine exakte Aufstellung inkl. Arbeitsplätze finden Sie in der beiliegenden Excel-Liste: 2. Obergeschoss: Großzügiges Foyer mit Empfang, 10 Büroräume, 2 Besprechungsräume, Teeküche, Aufenthaltsbereich bei Teeküche, WC Anlagen, Archiv, gesamte Arbeitsplätze auf dieser Ebene: 26 3.Obergeschoss: 9 Büroräume, Aufenthaltsbereich, Freizeitbereich, Besprechung, Archiv, WC Anlagen, gesamte Arbeitsplätze auf dieser Ebene: 24 Die aktuelle bestehende Büroaufteilung kann natürlich nach Bedarf verändert werden. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 12 Parkplätze in Eigentum zur Verfügung. Am oberirdischen Parkplatz stehen 90 Parkplätze zur allgemeinden Nutzung zur Verfügung, welche mit einer Parkuhr bis zu 3 Stunden für alle Gäste und Mitarbeiter zu nutzen sind. Auf Wunsch kann diese Bürofläche auch gekauft werden ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <25mApotheke <300mKlinik <950mKrankenhaus <2.300mKinder & SchulenSchule <175mKindergarten <325mUniversität <975mNahversorgungSupermarkt <25mBäckerei <25mEinkaufszentrum <3.550mSonstigeBank <400mGeldautomat <825mPost <100mPolizei <300mVerkehrBus <125mAutobahnanschluss <3.600mBahnhof <1.200mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Geschäft besteht aus einem großen Verkaufsraum mit mehreren Auslagenflächen. In einem kleinen Nebenraum können Kleinigkeiten gelagert werden. Das Geschäft wurde über Jahrzehnte für den Verkauf von hochwertiger Damenbekleidung genutzt und wird nun abgegeben, da der Betreiber /Vermieter in Pension geht und es keinen Nachfolger gibt. Bei Bedarf kann die Fläche auf 240 m² erweitert werden ! Bei Interesse kann eventuell bestehendes Inventar übernommen werden. Gesucht wird ein langfristiger Mieter mit einer soliden Geschäftsbasis. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <200mApotheke <125mKlinik <175mKrankenhaus <450mKinder & SchulenSchule <175mKindergarten <625mUniversität <275mHöhere Schule <425mNahversorgungSupermarkt <125mBäckerei <75mEinkaufszentrum <75mSonstigeBank <75mGeldautomat <75mPost <225mPolizei <175mVerkehrBus <75mStraßenbahn <75mBahnhof <1.075mAutobahnanschluss <1.375mFlughafen <3.600mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
