Diese Immobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit! Zum Verkauf steht eine vermietete Wohnung sowie eine vermietete Büroräumlichkeit. Ein besonderes Highlight sind der große, ebene Garten mit Swimmingpool, zwei Garagen und ein großer Keller. Die Gesamtnutzfläche beträgt 572,7 m². Die Wohnung verfügt im Erdgeschoss über einen barrierefreien Zugang zu zwei Zimmern mit insgesamt 33,04 m². Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, in den Garten, zum Pool und zu den Garagen. Im Obergeschoss (151 m²) stehen 6 Zimmer zur Verfügung – ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Es gibt zwei Badezimmer (eines mit Badewanne, eines mit Dusche), ein separates WC sowie einen großzügigen Balkon mit 22,45 m². Im Keller befinden sich Stauraum, ein gemütliches Stüberl und eine Sauna. Eine Nutzung durch zwei Generationen oder eine Teilung der Wohnräume ist möglich. Heizung: Fernwärme, Zentralheizung. 

Die Büroräumlichkeit mit einer Nutzfläche von 162,99 m² wird wie folgt unterteilt: Windfang, Warteraum, 6 Behandlungs-, Besprechungszimmer, Aufnahmeraum, Mitarbeiterküche, Gang sowie auch Toiletten. Die Immobilie ist zur Gänze vermietet und nähere Infos erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <9.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}