Bestand. Rendite. Perspektive. Oberwart | Wienerstraße Mitten auf der Wienerstraße eröffnet sich eine Liegenschaft, die mehr kann als nur Bestand abbilden. Ein gewachsenes Ensemble in zentraler Lage, das laufende Einnahmen mit strukturellem Entwicklungsspielraum verbindet - klar in der Substanz, offen in der Zukunft. Für Ihren ersten Eindruck dieser Liegenschaft, klicken Sie hier um das Video anzusehen. Struktur des Bestands Der ursprüngliche Baukörper aus dem Jahr 1920, erweitert in den 1960er Jahren, verbindet klassische Substanz mit funktionaler Erweiterung. Die Nutzung gliedert sich in Gewerbeflächen im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten im Obergeschoss. Diese Aufteilung schafft eine belastbare Basis aus laufendem Ertrag und gleichzeitigem Handlungsspielraum. Gewerbe - flexibel und ertragssicher Im Erdgeschoss stehen zwei klar getrennte Geschäftslokale zur Verfügung. Die größere Einheit mit 211,6 m² ist derzeit frei und eröffnet Spielraum für neue Konzepte - von Einzelhandel über Dienstleistung bis hin zu Bürostrukturen mit entsprechender Flächentiefe. Die zweite Einheit mit 42,5 m² ist an die Ringhofer Bäckerei vermietet und sichert kontinuierliche Einnahmen. Ein zugeordnetes Lager mit 15,8 m² ist Bestandteil dieses Bestands. Zwischen den Einheiten liegt eine Einfahrt mit Durchgang in den Innenhof. Diese Verbindung ist mehr als funktional gedacht - sie bildet die Grundlage für eine mögliche Öffnung und Erschließung des hinteren Grundstücksteils. Durch eine bauliche Adaptierung kann hier eine Durchfahrt entstehen, die zusätzliche Stellplätze ermöglicht und den Wert der Liegenschaft nachhaltig steigert. Wohnen - Großzügigkeit mit Charakter Im Obergeschoss zeigt sich die Wohnstruktur klar und differenziert. Eine Einheit mit 81,5 m² ist momentan befristet vermietet bis 2029 und sorgt für laufenden Ertrag. Die zweite Wohnung mit 176,6 m² steht frei zur Verfügung und trägt die Qualität klassischer Raumkonzepte in sich. Großzügige Zimmerfolgen, Flügeltüren und klare Achsen verleihen dieser Einheit Substanz und Ausdruck. Ein weitläufiges Vorzimmer führt in die Küche mit Abstellraum, ergänzt durch ein Esszimmer und mehrere Wohnräume. Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse erweitert die Nutzung nach außen. Die nicht überdachte Terrasse mit 36,34 m² schafft Freiraum im innerstädtischen Kontext. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und zwei Handwaschbecken ausgestattet, ein separates WC ergänzt die Funktionalität. Der direkte Zugang zum rund 200 m² großen Dachboden, der sich über die gesamte Gebäudefläche erstreckt, eröffnet attraktive zusätzliche Perspektiven innerhalb der bestehenden Struktur. Besonders hervorzuheben ist das erhebliche Ausbaupotenzial, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von zusätzlichem Wohnraum bis hin zu individuellen Gestaltungskonzepten - ermöglicht. Ergänzende Flächen Im Innenhof befindet sich ein Lager mit 46,7 m², aktuell leerstehend und flexibel nutzbar. Ein weiteres Lager mit 15,8 m² ist der vermieteten Gewerbeeinheit zugeordnet. Ergänzt wird das Ensemble durch einen Erdkeller mit rund 35 m² sowie eine Garage mit 17,4 m². Ein Standort mit Tragweite Die Lage im Zentrum von Oberwart ist geprägt von Frequenz, Infrastruktur und gewachsener Nutzung. Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich im direkten Umfeld und sichern eine stabile Nachfrage im Wohn- wie im Gewerbebereich. Mit der geplanten Kurzparkregelung verändert sich die Nutzungsperspektive zusätzlich. Die Möglichkeit, den straßenseitigen Durchgang neu zu denken und den Innenhof für Stellplätze zu erschließen, schafft einen funktionalen Mehrwert, der sich unmittelbar auf die Wirtschaftlichkeit auswirkt. Substanz und Zustand Die Liegenschaft wurde laufend instand gehalten und zuletzt im Jahr 2023 in wesentlichen Bereichen erneuert. Erneuert wurden unter anderem die Sanitäranlagen, das Heizsystem, die Fassade auf der Hofseite sowie Dachrinnen und Teile der Innenbereiche. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt, die Fenster als Kunststoffkonstruktionen mit außenliegender Holzverkleidung ausgeführt und größtenteils überarbeitet. Die Räume verfügen über eine Deckenhöhe von rund 3,60 Metern und werden von massiven, bis zu einem Meter starken Wänden getragen - eine Bauweise, die Substanz, Ruhe und Beständigkeit spürbar macht. Grundstück und Perspektive Das Grundstück umfasst 3.509 m² und ist zur Gänze als Bauland-Geschäftsgebiet gewidmet. Die aktuell bebaute Fläche beträgt rund 607 m². Daraus ergibt sich eine deutliche Differenz zwischen Bestand und möglicher Nutzung. Diese Relation bildet die Grundlage für weiterführende Entwicklungen - sei es durch Erweiterung, Nachverdichtung oder strukturelle Neuausrichtung. In Kombination mit der Lage entsteht ein Szenario, das insbesondere für Bauträger und strategische InvestorInnen relevant ist, die innerstädtische Flächen nicht nur bewirtschaften, sondern gezielt transformieren. Investmentansatz Die Stärke dieser Liegenschaft liegt im Zusammenspiel aus Bestand und Option. Vermietete Einheiten sichern den laufenden Cashflow, während freie Flächen unmittelbar neu gedacht werden können. Gleichzeitig eröffnet die Grundstücksgröße mittelfristige Entwicklungsschritte, die über den aktuellen Zustand hinausgehen. Ein Setup für InvestorInnen, die auf Substanz setzen und Entwicklung als Teil ihrer Strategie verstehen. Auf konkretes Interesse übermittle ich gerne eine detaillierte Übersicht der aktuellen Mietverhältnisse und Einnahmen. Mein Service Eine Liegenschaft mit klarer Ausgangsbasis und nachvollziehbarer Perspektive. Für weiterführende Informationen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins freue ich mich über Ihre direkte Kontaktaufnahme. 📞 +43 664 300 56 26 Caroline Viktoria Immobilienfachberaterin Lage & Anbindung Oberwart verfügt über eine solide innerstädtische Infrastruktur und eine funktionierende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Erreichbarkeit erfolgt über die S31 sowie die S7, wodurch zentrale Knotenpunkte effizient angebunden sind. Die Fahrzeiten betragen rund 70 Minuten nach Wien, ca. 50 Minuten nach Wiener Neustadt, etwa 60 Minuten nach Graz und rund 60 Minuten nach Eisenstadt. Der öffentliche Verkehr wird über den zentralen Busknotenpunkt in Oberwart abgewickelt, mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Wien, Graz und Wiener Neustadt. Ergänzend bestehen Bahnanschlüsse im regionalen Umfeld. Eine Lage, die im täglichen Betrieb funktioniert und eine verlässliche Erreichbarkeit sicherstellt.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.500mApotheke <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <1.500mUniversität <7.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus mit Wohn- und Aufenthaltsbereichen, vier Gästezimmern, einer Wohnung mit Küche, Wohnzimmer und Bar, mehreren Büros und Arbeitsräumen, Seminar- und Aufenthaltsflächen, Lagerräumen, Verkaufs- bzw. Präsentationsflächen, einer großen Garage, einem Heustadel mit Eventpotenzial sowie einem Gartenbereich, der zu Pausen, Abendrunden oder Lagerfeuer eilädt. Dadurch eignet sich das Anwesen besonders für Seminare, Retreats, Workshops, kleinere Events, Schulungen, Behandlungen, Gästeunterbringung oder eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermietung. Ein besonderes Highlight ist die abgeschlossene Struktur des Grundstücks. Der Innenhof ist befahrbar, die einzelnen Gebäudeteile sind gut miteinander verbunden und das Anwesen ist von außen kaum einsehbar. Dadurch entsteht ein geschützter, privater Ort mit viel Ruhe, Atmosphäre – ideal für Menschen, die einen besonderen Standort für Begegnung, Rückzug, Kreativität und Entwicklung suchen. Die wichtigsten Eckdaten : ca.700m²gesamte Haus-Innenfläche, ca. 350 m² geflieste Innenflächen Haupthaus mit Wohn- und Aufenthaltsbereichen vier Gästezimmer grosseWohnung mit Küche, Wohnzimmer und Bar mehrere Seminar-, Aufenthalts- und Arbeitsbereiche großes Büro und mehrere kleinere Büros Lagerräume und Präsentationsflächen großer Heustadel mit Event- und Nutzungspotenzial geschützter, befahrbarer Innenhof Gartenbereich für Pausen, Lagerfeuer und Outdoor-Nutzung großeGarage für zwei Autos oder ein großes Wohnmobil insgesamt sechs Toiletten, insgesamt drei Badezimmer mehrere neue Schaltkästen, erneuerte Elektrik in vielen Bereichen, neue Beleuchtung mehrere Bereiche separat vom Innenhof aus zugänglich Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Die Autobahn Wien–Graz ist ca. 25 km entfernt, die ungarische Grenze liegt nur rund 2 km entfernt. Szombathely ist dadurch ebenfalls gut erreichbar. Die Umgebung ist ruhig, weitläufig und angenehm unaufgeregt. Gerade für Seminare, Retreats, Auszeiten, Behandlungen oder kreative Formate ist diese Lage besonders interessant, weil sie Abstand vom Alltag schafft und gleichzeitig nicht völlig abgelegen ist. Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin um diese einzigartige Immobilie zu besichtigen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.000mApotheke <5.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <4.500mNahversorgungSupermarkt <4.000mBäckerei <5.000mSonstigePost <3.500mGeldautomat <4.500mBank <4.500mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mBahnhof <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anlegerobjekt mit Potenzial: 5 Wohneinheiten | ca. 350 m² | Garten, Pool & 3 Garagen Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit ca. 350 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Wohneinheiten bietet interessante Voraussetzungen für Anleger und Investoren. Die Kombination aus mehreren separat nutzbaren Einheiten, flexiblen Grundrissen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine nachhaltige Vermietung und zukünftige Wertentwicklung. Ein besonderes Highlight ist die attraktive Aussichtslage sowie das großzügige Außenareal mit Garten und Pool. Fünf Wohneinheiten – flexibel nutzbar Die Liegenschaft verfügt über insgesamt fünf separate Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Zugang sowie ein eigenes Bad und WC verfügen. Gerade für Anleger bietet diese Aufteilung interessante Vorteile: Die einzelnen Einheiten können separat vermietet werden, wodurch sich die Mieteinnahmen auf mehrere Wohneinheiten verteilen und das Leerstandsrisiko gegenüber einer einzelnen großen Wohneinheit reduziert werden kann. Durch vorhandene Verbindungstüren bleibt gleichzeitig ein hohes Maß an Flexibilität erhalten. Einzelne Wohnungen können bei Bedarf miteinander verbunden und gemeinsam genutzt werden. Dadurch lässt sich die Raumaufteilung an unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte anpassen. Aufteilung der Wohneinheiten Erdgeschoss Wohnung 1: ca. 30 m² Wohnung 2: ca. 75 m² Wohnung 3: ca. 65 m² – sanierungsbedürftig Obergeschoss / Dachgeschoss Wohnung 4: ca. 100 m² Wohnung 5: ca. 80 m² zusätzlicher Rohdachboden mit ca. 40 m² Der vorhandene Rohdachboden bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Je nach baulichen und behördlichen Möglichkeiten könnte dieser beispielsweise zur Erweiterung einer bestehenden Wohnung oder zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche genutzt werden. Interessantes Ertragspotenzial Bei einer beispielhaft angenommenen durchschnittlichen Nettomiete von € 8,–/m² und einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 350 m² ergibt sich rechnerisch folgendes Mietpotenzial: ca. € 2.800,– Nettomiete pro Monat ca. € 33.600,– Nettomiete pro Jahr Bei einem Kaufpreis von € 399.000,– entspricht dies – ausschließlich auf den Kaufpreis bezogen – einer rechnerischen Bruttorendite von ca. 8,4 %. Unter beispielhafter Berücksichtigung von rund 10 % Kaufnebenkosten sowie angenommenen € 60.000,– für Sanierungs- und Adaptierungsmaßnahmen ergibt sich eine Gesamtinvestition von rund € 500.000,–. Bezogen darauf läge die rechnerische Bruttorendite bei rund 6,7 %. Bei sämtlichen Miet-, Kosten- und Renditeangaben handelt es sich um unverbindliche Beispielrechnungen. Tatsächlich erzielbare Mieten, Leerstände, laufende Kosten, Finanzierungs-, Sanierungs- und sonstige Aufwendungen sind nicht berücksichtigt. Angaben ohne Gewähr. Gebäude & Zustand Das Gebäude wurde in mehreren Bauetappen errichtet. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht genau bekannt. Ein Zubau erfolgte 1978, die letzte Erweiterung wurde 1998 vorgenommen. Vier der fünf Wohneinheiten sind grundsätzlich bezugsbereit. Wohnung 3 mit ca. 65 m² ist sanierungsbedürftig und bietet entsprechendes Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial. Garten, Pool & Aussichtslage Das großzügige Außenareal bietet einen Garten mit Pool und attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die schöne Aussicht über die umliegende Landschaft unterstreicht den besonderen Charakter der Liegenschaft. Ein geschützter Innenhof, Balkone sowie weitere Außenflächen ergänzen das großzügige Platzangebot. Drei Garagen & zusätzliche Nebenflächen Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Garagen zur Verfügung. Darüber hinaus sind zusätzliche Lager- und Nebenflächen vorhanden, die praktische Nutzungsmöglichkeiten für Bewohner und Mieter bieten. Heizung Die Beheizung erfolgt elektrisch über eine Kombination aus Radiatoren und Infrarotheizung. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen für angenehme Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Interessant für Anleger und Investoren Die Liegenschaft verbindet mehrere wesentliche Vorteile: 5 separat nutzbare Wohneinheiten insgesamt ca. 350 m² Wohnfläche Kaufpreis € 399.000,– rechnerisches Mietpotenzial von ca. € 33.600,– jährlich bei angenommener Nettomiete von € 8,–/m² flexible Grundrisse durch vorhandene Verbindungsmöglichkeiten zusätzlicher Rohdachboden mit ca. 40 m² und Entwicklungspotenzial 3 Garagen sowie zusätzliche Nebenflächen großzügiger Garten mit Pool attraktive Aussichtslage vielseitige Möglichkeiten für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Eine vielseitige Liegenschaft mit interessantem Ertrags- und Entwicklungspotenzial für Käufer, die mehrere Wohneinheiten unter einem Dach suchen.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Entdecken Sie ein einzigartiges Investment in der charmanten Stadt Oberwart im Burgenland! Dieses beeindruckende Zinshaus / Renditeobjekt bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch die Möglichkeit zur Weiterentwicklung in einer Region mit viel Potenzial. Baubewilligtes Objekt für den Umbau des Bestandobjektes und mit bis zu zehn zusätzlichen Eigentumswohnungen. Planeinsicht gerne bei einen persönlichen Termin vor Ort ! Mit einer großzügigen Fläche von 1989 m² eröffnet sich Ihnen hier ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Top-Lage in Oberwart. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Der Bus bringt Sie schnell in die umliegenden Regionen und ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit für Pendler und Besucher.  In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: eine Apotheke, Schulen und Kindergärten sorgen für die perfekte Infrastruktur für Familien. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt und bieten den Bewohnern sämtliche tägliche Bedürfnisse. Diese zentrale Lage ist ein unschätzbarer Vorteil, der sich positiv auf Ihre Rendite auswirken wird. Kaufpreis auf Anfrage, erhalten Sie nicht nur ein Gebäude, sondern eine Investition in die Zukunft. Oberwart ist eine aufstrebende Stadt mit einer dynamischen Entwicklung und einem stetigen Zuwachs an Einwohnern. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser positiven Entwicklung zu werden und profitieren Sie von der steigenden Nachfrage nach Wohnraum. Dieses Objekt bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, von den aktuellen Marktentwicklungen zu profitieren, sondern auch die Chance, kreativ zu werden. Ob Sie Umbaumaßnahmen planen oder das bestehende Konzept optimieren möchten – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Investieren Sie in ein Renditeobjekt, das Ihnen nicht nur finanzielle Vorteile, sondern auch die Möglichkeit zur persönlichen Entfaltung bietet. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses vielversprechende Zinshaus in Oberwart zu erfahren. Ihr nächster Schritt in eine erfolgreiche Immobilienzukunft beginnt hier! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.500mApotheke <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <1.500mUniversität <7.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap