Vermietete Garconniere in der Josefiau – ruhige Lage und gute Infrastruktur

5020 Salzburg

159.000 €

Alles auf einen Blick

Kategorie:

Wohnung

Wohnfläche

30,00 m²

Kaufpreis:

159.000 €

ID:

11237/47

Beschreibung

OBJEKT AUF EINEN BLICK:

Kaufpreis: € 159.000,00
Wohnfläche: ca. 30 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 3. und oberster Stock (ohne Lift)
Heizung: Fernwärme
Kellerabteil: vorhanden
Aktuelle Nettomiete: € 490,00 monatlich
Bruttoanfangsrendite: 3,7 %
Befristet vermietet: bis 31.03.2031

DAS MACHT DIE WOHNUNG BESONDERS:

Bereits vermietet mit laufenden Mieteinnahmen
Ruhige Wohnlage in der Salzburger Josefiau
Durchdachter Grundriss mit separater Küche
Gepflegte Ausstattung mit Parkettboden
Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
Salzachkai mit Geh- und Radwegen am Ende der Straße

KOMPAKTE STADTWOHNUNG MIT BESTEHENDER VERMIETUNG:

Diese gepflegte Garconniere in der Hans-Webersdorfer-Straße bietet eine interessante Möglichkeit für Anleger, die eine bereits vermietete Wohnung in Salzburg suchen. Auf rund 30 m² erwartet Sie eine funktionale Raumaufteilung mit einem Wohn- und Schlafbereich, einer separaten Küche mit Fenster sowie einem Badezimmer mit Badewanne und WC.

Die Wohnung präsentiert sich mit gepflegter Ausstattung. Zur Einrichtung zählen eine Einbauküche mit E-Herd, Backrohr, Geschirrspüler und Kühlschrank, Parkettböden sowie weiße Kunststofffenster. Im Vorraum ist Platz für eine Garderobe oder einen Schrank. Ein zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus können die gemeinschaftliche Waschküche, der Fahrradkeller und die Parkplätze vor dem Haus mitgenutzt werden.

NETTOMIETE UND RENDITE:

Die Wohnung ist bis 31.03.2031 befristet vermietet und erzielt eine monatliche Nettomiete von € 490,00 Daraus ergibt sich eine jährliche Nettomiete von € 5.880,00 und eine rechnerische Bruttoanfangsrendite von rund 3,7 % vor Nebenkosten und Steuern.

Heizung und Warmwasser werden über Fernwärme versorgt. Die entsprechenden Kosten sind in den allgemeinen Betriebskosten enthalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kosten

Kaufpreis

159.000 €

Käuferprovision

3% zuzüglich 20% MwSt

Betriebskosten

181 €

Heizkosten gesamt

63 €

Daten & Fakten

Wohnfläche

30,00 m²

Zimmer

Bäder

Kellerfläche

5,00 m²

Baujahr

1969

Zustand

Gut

Heizung

Zentralheizung mit Fernwärme

HWB

40 kWh/(m²a)

Klasse HWB

FGEE

1,26

Klasse FGEE

Karte

Aktive Immobilien von Kroy Immobilien OG

Anlage: Schöne 2,5 Zimmer-Wohnung mit Loggia - Citywohnlage

5020 Salzburg

Zum Verkauf steht eine attraktive und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Salzburg. Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines Hauses in der Saint-Julien-Straße und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine gemütliche Loggia. Die Wohnung ist aktuell befristet bis 14.08.2028 vermietet. Die Wohnfläche von ca. 57 m² ist in ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche, Badezimmer, WC eingeteilt. Der zentrale Vorraum mit Gardarobe bietet Zugang zu allen Räumen. Die Loggia vor dem Wohnraum ist hofseitig ausgerichtet. Der Wohnung ist ein seperater Abstellraum im Stiegenbereich zugeordnet. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in Salzburg suchen. Ausstattung: Einbauküche mit E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug und Kühl-Gefrierschrank und Essplatz Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschienenanschluss Separates WC Böden: Laminat Heizung:Fernwärme Heißwasser: Nachtstromboiler Kellerabteil Der Fahrradkeller sowie eine Waschküche stehen zur Nutzung frei. Die Wohnung ist derzeit befristet bis 14.08.2028 vermietet.

Preis

260.000 €

Fläche (m²)

57,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Felix Lanzerstorfer

Kroy Immobilien OG

3-Zimmer-Anlegerwohnung in Salzburg-Maxglan – vermietet bis 2031

5020 Salzburg

Die Wohnung auf einen Blick Kaufpreis: € 308.000,- Instandhaltungsrücklage: € 249.297,57 zum Stichtag 01.06.2026. Monatliche IR inkl. LIft und Darlehen: € 184,22 Wohnfläche: ca. 66 m² Zimmer: 3 Etage: 2. DG Ausrichtung: Westen Lift: Personenaufzug Kellerabteil: vorhanden Aktueller Hauptmietzins: € 1.030,- monatlich Mietvertrag: befristet bis 14.01.2031 Baujahr: 1965 Zustand: gepflegt Das macht die Immobilie besonders Bestehendes Mietverhältnis bis 2031: Der Käufer übernimmt eine bereits vermietete Wohnung und erzielt unmittelbar laufende Mieteinnahmen. Aktueller Hauptmietzins von € 1.030 pro Monat: Das entspricht einem Nettomietzins von rund € 15,60/m². Gefragte Stadtwohnlage in Maxglan: Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, Nahversorgung und Nähe zur Salzburger Innenstadt unterstützt die langfristige Attraktivität des Standorts. Funktionaler 3-Zimmer-Grundriss auf ca. 66 m²: Wohnbereich und zwei separate Schlafzimmer ermöglichen eine vielseitige Nutzung. Personenaufzug und Kellerabteil: Praktische Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort ergänzen. Bewohnerparkplätze vor dem Haus: Die vorhandenen Stellplätze können von den Bewohnern der Anlage frei genutzt werden. 3-Zimmer-Anlegerwohnung in Salzburg-Maxglan | vermietet bis 2031, Lift & stabile Mieteinnahmen Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Salzburg-Maxglan und stellt eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage mit bestehendem, sehr gutem Mietverhältnis dar. Die Wohnung verfügt über rund 66 m² Wohnfläche und ist bis zum 14.01.2031 befristet vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ermöglicht unmittelbar nach Erwerb laufende Mieteinnahmen und schafft eine klare Ertragssituation über einen langfristigen Zeitraum. Die Raumstruktur folgt einer klassischen und funktionalen Grundrissgestaltung. Wohn- und Schlafbereiche sind klar voneinander getrennt. Die vorhandene Wohnfläche bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Aufenthalts- und Nebenflächen und entspricht den Anforderungen eines dauerhaft gut vermietbaren Wohnungsgrundrisses. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Vor dem Haus befinden sich Parkplätze, die von den Bewohnern der Wohnanlage frei genutzt werden können. Ergänzend steht ein überdachter Abstellbereich für Fahrräder zur Verfügung. Die Kombination aus langfristiger Vermietung, zentraler Stadtlage und funktionaler Wohnungsgröße macht das Objekt zu einer soliden Kapitalanlage im Salzburger Wohnungsmarkt. Aufteilung: Vorraum Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer separates WC Kellerabteil Ausstattung: Separate Küche Badezimmer mit Badewanne Separates WC Kellerabteil Heizung: Zentralheizung - Gas Warmwasser: Boiler Freie Bewohnerparkplätze vor dem Haus Überdachter Fahrradabstellplatz Gepflegte Wohnanlage Anlegerinformation: Die Wohnung wird als Anlegerwohnung verkauft, ist aktuell an sehr zuverlässige Mieter auf der Basis eines befristeten Mietvertrages (Ablauf 14.01.2031) vermietet. Die Mietkonditionen mit einem Nettomietzins von € 15,60 / m² garantieren soliden Ertrag. Das verlässliche Mietverhältnis ermöglicht planbare Mieteinnahmen und reduziert den Aufwand einer Neuvermietung unmittelbar nach Erwerb. Die Kombination aus langfristiger Vermietung, etablierter Wohnlage und stabiler Nachfrage nach Wohnraum in Salzburg schafft eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preis

308.000 €

Fläche (m²)

66,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Moriz Lanzerstorfer

Kroy Immobilien OG

Außergewöhnliche Maisonette in Biedermeier-Villa - Riedenburg

5020 Salzburg

Diese außergewöhnliche Maisonette befindet sich im historischen „Wachszieherhaus“ in Salzburg-Riedenburg. Das Gebäude zählt mit seinen Ursprüngen um 1560 zu den ältesten Bauten des Stadtteils und wurde 2005 mit besonderem Augenmerk auf den Erhalt seiner historischen Substanz generalsaniert. Die rund 143 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Highlight ist der großzügige, atelierartige Wohnbereich im Dachgeschoss mit sichtbaren historischen Holzbalken und beeindruckender Raumwirkung. Auf der darunterliegenden Wohnebene befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Badezimmer und WC sowie ein weiteres Schlaf-/Gästezimmer mit eigenem Duschbad und WC, das sich auch ideal als Homeoffice eignet. Die Küche ist vollständig ausgestattet. Ein tagesbelichtetes, trockenes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Eine direkt begehbare private Freifläche ist nicht vorhanden. Ausstattung & Highlights • ca. 143 m² Wohnfläche • Maisonette über zwei Ebenen • außergewöhnlicher atelierartiger Wohnbereich im Dachgeschoss • historische Sichtbalken und Dachkonstruktion • großzügiges Schlafzimmer • weiteres Schlaf-/Gästezimmer bzw. Homeoffice • großes Badezimmer mit WC • separates Duschbad mit WC • vollständig ausgestattete Küche • Parkett- und Holzböden • Kellerabteil mit Tageslicht und eigenem Stromanschluss • Gas-Zentralheizung • generalsaniertes historisches Gebäude • weitgehend verkehrsfreie Lage • Altstadt und Festspielbezirk fußläufig erreichbar • Bewohnerparkzone Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Miete

2.477 € mtl.

Fläche (m²)

143,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Moriz Lanzerstorfer

Kroy Immobilien OG

Anlage: Schöne 2,5 Zimmer-Wohnung mit Loggia - Citywohnlage

5020 Salzburg

Preis

260.000 €

Fläche (m²)

57,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Felix Lanzerstorfer

Kroy Immobilien OG

3-Zimmer-Anlegerwohnung in Salzburg-Maxglan – vermietet bis 2031

5020 Salzburg

Preis

308.000 €

Fläche (m²)

66,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Moriz Lanzerstorfer

Kroy Immobilien OG

Außergewöhnliche Maisonette in Biedermeier-Villa - Riedenburg

5020 Salzburg

Miete

2.477 € mtl.

Fläche (m²)

143,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Moriz Lanzerstorfer

Kroy Immobilien OG

Sonnige 3-Zimmerwohnung - zentrale Stadtlage

5020 Salzburg

Zur Vermietung gelangt eine sonnige 3 Zimmerwohnung in zentraler Stadtlage. Die Wohnfläche von 67 m² ist optimal in eine Wohnküche sowie zwei Schlafräume, einen Vorraum und ein Bad/WC eingeteilt. Die Wohnung hat einen Keller. Die Waschküche steht den Bewohner:innen zur Nutzung frei - in der Wohnung ist kein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Aufteilung: Wohnküche 2 Schlafräume Bad/WC mit Badewanne Vorraum Kellerabteil Ausstattung: Küche: Einbauküche mit E-Herd, Dunstabzug, Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler-/ Waschmaschinenanschluss Badezimmer: Badewanne, WC Boden: Parkett Fenster: weiße Kunststofffenster Heizung: Fernwärme die Kosten sind in den BK enthalten Heißwasser: Nachtstromboiler Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Miete

1.150 € mtl.

Fläche (m²)

67,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Felix Lanzerstorfer

Kroy Immobilien OG

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Maxglan - perfekte Planung - gepflegte Ausstattung

5020 Salzburg

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und modern ausgestattete 3 - Zimmer Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche in attraktiver Lage in Maxglan - Nähe SALK Die südostseitig ausgerichtete Wohnung liegt im 5. Stock eines Wohnhauses mit Lift und bietet einen einladeneden Ausblick. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Planung, die hellen Wohnräume und das angenehme Wohnambiente. Die Wohnung ist aufgrund der Aufteilung ideal für Paare, kleine Familien oder WG's geeignet. Die sehr gute Vermietbarkeit macht sie auch für Anleger interessant. Aufteilung Der zentrale Flur verbindet das geräumige Wohnzimmer, die zwei Schlafräume, die Küche mit dem Essplatz und dem Fenster, das Badezimmer, das extra WC sowie den Abstellraum. Der Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Ausstattung Die Wohnung wurde 2021 teilrenoviert und verfügt über eine sehr gute Ausstattung: Einbauküche mit E-Herd mit Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierschrank, Waschmaschienenanschluss und Essplatz Badezimmer mit Badewanne Separates WC Böden: Laminat Heizung: Gasheizung Elektrik am aktuellen Stand Heißwasser: Nachtstromboiler Geräumiges Kellerabteil Der Fahrradkeller sowie eine Waschküche stehen zur allgemeinen Nutzung frei

Preis

329.000 €

Fläche (m²)

71,22 m²

Zimmer

3 Zi.

Felix Lanzerstorfer

Kroy Immobilien OG

3-Zimmer-Wohnung in Ruhelage mit Grünblick, Südloggia & optionaler Einzelgarage

5020 Salzburg

Die Wohnung auf einen Blick: Kaufpreis exkl. Einzelgarage: € 365.000,00 Optional: Einzelgarage: € 25.000,00 Gesamtkaufpreis inkl. Einzelgarage: € 390.000,00 Nutzfläche: ca. 80,05 m² Zimmer: 3 Etage: 5. Etage Loggia: 1, südseitig Garage: Einzelgarage mit ca. 13,55 m² Lift: Personenaufzug Keller: 1 Kellerabteil Baujahr: 1972 Heizung: Zentralheizung über Fernwärme Adresse: Plainstraße 32, 5020 Salzburg Das macht die Immobilie besonders: Südseitige Loggia mit Weitblick: Der Außenbereich erweitert den Wohnraum und bietet einen schönen Grün,-Berg-,Stadtblick. Ca. 80 m² mit drei gut nutzbaren Zimmern: Sowohl für Familien, Paare, WG's als auch für kleinere Haushalte mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer interessant. 5. Etage mit Lift: Die erhöhte Lage sorgt für Ausblick, der Personenaufzug für komfortablen Zugang. Optional erhältliche Einzelgarage: Fixer, witterungsgeschützter Stellplatz direkt beim Haus – ein klarer Komfortvorteil in zentraler Salzburger Lage. Separate Küche mit Einbauküche und Essplatz: Der Wohnbereich bleibt klar vom Koch-/ Essbereich getrennt. Praktische Nebenflächen: Abstellraum, Kellerabteil, Fahrradraum sowie allgemeiner Wasch- und Trockenraum schaffen zusätzlichen Stauraum und Alltagstauglichkeit. Gemeinschaftsgarten: Grüne Gemeinschaftsfläche zum Verweilen und geschützten Spielen für Kinder. Ruhig wohnen mit Weitblick und durchdachtem Grundriss: Wer in Salzburg eine Wohnung mit ausreichend Platz, eigenem Außenbereich und Garage sucht, findet hier eine besonders alltagstaugliche Kombination: In dieser gepflegten 3 - Zimmerwohnung verteilen sich auf rund 80 m² Nutzfläche drei getrennt begehbare Zimmer, ergänzt um eine südseitige Loggia mit Grün-, Stadt- und Bergblick. Durch die Ausrichtung zum Gemeinschaftsgarten bleibt die Wohnung trotz ihrer zentralen Stadtlage angenehm ruhig. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Loggia und bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die Küche mit Essplatz ist separat angeordnet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein eigener Abstellraum sorgt zusätzlich für Stauraum innerhalb der Wohnung. Der zentrale Vorraum und der einladende lichtdurchflutete Gardarobenbereich ermöglichen die vielfältige Nutzung der einzelnen Räume. Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine getrennte Toilette runden das perfekte Angebot ab. Die Parkett- und Fliesenböden, schaffen ein wohnliches Ambiente. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Ein besonderer Vorteil ist die zum Objekt zugeordnete Einzelgarage, die zusätzlich zur Wohnung erworben werden kann. Mit einer Größe von ca. 13,55 m² bietet sie gerade in zentraler Salzburger Lage einen komfortablen und praktischen Mehrwert. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil, einen Fahrradraum, einen allgemeinen Wasch- und Trockenraum sowie den Gemeinschaftsgarten, der zum Verweilen einlädt und Kindern eine geschützte Fläche zum Spielen bietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preis

365.000 €

Fläche (m²)

—

Zimmer

3 Zi.

Moriz Lanzerstorfer

Kroy Immobilien OG

Charmantes Büro / Praxis am Rudolfskai mit Außenbereich und Parkplatz im Hof – Salzburg Altstadt

5020 Salzburg

In zentraler Lage am Rudolfskai in Salzburg steht diese charmante Büro- bzw. Praxisfläche mit ca. 22 m² im Erdgeschoß zur Vermietung. Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihren individuellen Charakter, hohe Decken und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Objekt gliedert sich in einen hellen Hauptraum, einen Vorraum, eine kleine Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Der Hauptraum besticht durch seinen klassischen Fischgrätparkettboden, großzügige Fensterflächen und eine angenehme Raumhöhe. Eine Holztreppe führt auf eine zusätzliche Galerieebene, die ergänzende Nutzungsmöglichkeiten bietet. Besonders attraktiv ist der Außenbereich vor dem Fenster der sich ideal für kurze Pausen im Freien eignet, sowie der eigene Parkplatz im Hof. Ein Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und rundet das Raumangebot ab. Die Fläche eignet sich insbesondere als Büro für Selbstständige, kleine Dienstleistungsunternehmen oder als Beratungs-, Coaching- bzw. Therapieraum, sofern die jeweilige Nutzung rechtlich zulässig ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Miete

800 € mtl.

Fläche (m²)

—

Zimmer

1 Zi.

Felix Lanzerstorfer

Kroy Immobilien OG

Private Residence am Ölberg - Wienblick - ruhige Sackgassenlage

3400 Klosterneuburg

Diese Liegenschaft am Ölberg mit rund 458 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und insgesamt 9 Zimmern verbindet Großzügigkeit, Privatsphäre und unverbaubaren Weitblick in einer der bevorzugten Wohnadressen im unmittelbaren Umfeld von Wien. Großzügige Raumdimensionen, Panoramafenster auf allen Ebenen sowie weitläufige Terrassenflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Wohngefühl, das freie Ausblicke über Klosterneuburg bis in Richtung Wien mit Ruhe, Substanz und einem besonderen Gefühl von Offenheit vereint. Die erhöhte Sackgassenlage am Ölberg macht diese Liegenschaft zu einem seltenen Rückzugsort nahe der Stadt. Die Liegenschaft wurde vom Bauherrn ursprünglich als privates Eigenheim konzipiert und entsprechend umgesetzt. In Planung und Umsetzung wurde besonderer Wert auf die Qualität der verwendeten Materialien gelegt – ein Anspruch, der sich in der Bausubstanz ebenso wie in der Gestaltung und Ausstattung der Innenbereiche widerspiegelt. Ergänzend wurde bei der Ausführung ein hoher Anspruch an Sicherheit und Schutz der Privatsphäre berücksichtigt. Untergeschoss – Rückzug & Infrastruktur — Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus — Großzügiges Entrée mit Garderobenbereich und Gäste-WC — Weinkeller — Heiz-, Wirtschafts- und Kellerräume — Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC, Fitness- und Ruheraum — Liftzugang auf alle Ebenen Erdgeschoss – Wohnen & Repräsentation — Großzügiger Wohnsalon mit offenem Kamin und direktem Zugang zu Terrasse und Garten — Hochwertige Wohnküche mit Marmor-Arbeitsfläche und Essbereich — Esszimmer — Speis, Wirtschafts- und Abstellraum — Gäste-WC — Separates Arbeitszimmer / Office Obergeschoss – Privatsphäre & Ausblick — Zentrale Diele mit Liftzugang — Masterbereich mit Zugang zur Terrasse — Ankleide / Schrankraum mit Einbauten — Großzügiges Hauptbad in Jade-Marmor mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch — Drei weitere Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang — Zwei weitere Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken — Separates WC Ausstattung — Panoramafenster mit hoher Lichtqualität auf allen Ebenen — Elektrische Beschattungssysteme — Fußbodenheizung — Gas-Zentralheizung — Offener Kamin im Wohnbereich — Personenaufzug über alle Ebenen — Hochwertige Einbauten und Stauraumlösungen — Integrierter Wäscheabwurfschacht — Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessbereich — Großzügige Terrassenflächen mit Fernblick — Doppelgarage mit direktem Hauszugang — Alarmanlage Außenbereich Vor dem Haus stehen zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Das rund 1.592 m² große Grundstück ist weitgehend uneinsehbar und aufwendig gestaltet. Gewachsener Baumbestand, Obstbäume, Sträucher sowie großzügige Gartenflächen schaffen eine private, grüne Wohnatmosphäre mit ausreichend Raum für Freizeit, Erholung und individuelle Nutzung. Die Flächenstruktur bietet zudem ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines großzügigen Poolbereichs mit ergänzenden Terrassen- oder Loungezonen. Eine Bewässerungsanlage ist vorhanden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preis

3.600.000 €

Fläche (m²)

458,00 m²

Zimmer

9 Zi.

Moriz Lanzerstorfer

Kroy Immobilien OG

Imbergplatz – 2-Zimmer Maisonette · Gartenterrasse

5020 Salzburg

Zum Verkauf steht eine stilvoll konzipierte 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche, Gartenterrasse und TG Platz. Der Zugang erfolgt über die vorgelagerte Terrasse direkt in den offenen Wohnbereich. Wohnen, Essen und Kochen gehen hier in eine klare, moderne Raumstruktur über. Die hochwertig ausgestattete Küche mit zentraler Kochinsel ist harmonisch in den Wohnraum integriert und unterstreicht den architektonischen Anspruch der Wohnung. Ein angrenzender Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt den Alltagskomfort auf diskrete Weise. Die obere Ebene ist als privater Rückzugsbereich gestaltet. Schlafzimmer und Bad öffnen sich über die Galerie zum darunterliegenden Wohnraum und verleihen der Wohnung zusätzliche Großzügigkeit sowie ein besonderes Raumgefühl. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine großzügige Walk-in-Regendusche, Doppelwaschtisch, beheizten Handtuchhalter sowie ausgewählte Armaturen in zeitloser Ausführung. Der Terrassen - Bereich vor der Wohnung bietet eine charmante Möglichkeit die grüne Umgebung zu genießen. Für ein ganzjährig angenehmes Wohnklima sorgen Fußbodenheizung mit Kühlfunktion sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Ein modern ausgestatteter Fitnessbereich steht den Bewohnern der Anlage zur Verfügung und erweitert den Wohnkomfort um eine zusätzliche Ebene. Der Wohnung sind ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung ist derzeit befristet bis 31.12.2027 vermietet und eignet sich dadurch sowohl als perspektivischer Eigennutzungsstandort als auch als wertbeständige Anlage in gefragter Lage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preis

718.000 €

Fläche (m²)

52,36 m²

Zimmer

2 Zi.

Felix Lanzerstorfer

Kroy Immobilien OG

Villenviertel - Parsch: Sonnige 5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil

5020 Salzburg

Zum Verkauf steht eine charmante, großzügige 5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage - Salzburg-Parsch. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Wohnhauses mit 3 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und Planung, sowie die große Süd-Terrasse mit zusätzlichem Freiraum. Der Wohnung ist ein Gartenanteil von 130 qm zugeordnet. Der rückwärtige Bereich des Gartens wird aktuell von der Nachbarwohnung genutzt. Die Wohnfläche von 97 m² ist durch ihre perfekte Aufteilung vielseitig nutzbar. Sowohl Familien als auch Menschen die Arbeit und Wohnen verbinden möchten werden sich hier wohl fühlen. Die bevorzugte sehr ruhige Grün-Wohnlage mit ihrer hervorragenden öffentlichen Anbindung verbindet die Vorteile von stadtnahem Wohnen und naturverbundendem Ambiente. Aufteilung: Helles, zentrales Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Sonnen-Terrasse 3 extra begehbare Wohn- / Schlafzimmer Ein Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und Zugang zum Badezimmer Begehbarer Schrankraum Vorraum Küche mit Fenster Badezimmer mit Fenster Extra WC mit Fenster Südterrasse mit herrlichen Berg- und Festungsblick Gartenanteil Garagenstellplatz Keller Ausstattung: Die Wohnung präsentiert sich in sehr gepfelegtem Zustand Küche: Neuwertige Einbauküche mit Herd, Dunstabzug, Kühlschrank und Geschirrspüler Boden: Holzparkett Boden Fenster: Holz Kastenfenster Heizung: ÖL Zentralheizung - Es besteht die Möglichkeit auf Gas umzurüsten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preis

650.000 €

Fläche (m²)

97,00 m²

Zimmer

5 Zi.

Felix Lanzerstorfer

Kroy Immobilien OG

Villenviertel - Parsch: Charmante Dachgeschoßwohnung für Anleger

5020 Salzburg

Zum Verkauf gelangt eine charmante, gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage im beliebten Salzburger Stadtteil Parsch. Die Wohnung befindet sich im 2.OG (Dachgeschoß) eines gepflegten Wohnhauses mit 3 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung sowie die angenehme, wohnliche Atmosphäre. Dank der Dachgeschosslage bietet sie ein besonders ruhiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente und einen prächtigen Ausblick ins Grüne und auf die Festung. Mit einer Wohnfläche von ca. 57,71 m² eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder auch als attraktive Anlage. Aufteilung: Helles und einladendes Wohnzimmer Schlafzimmer Separate Küche mit Fenster Badezimmer mit WC Vorraum Praktischer Abstellraum Ausstattung: Küche: Funktionelle Einbauküche mit Herd, Dunstabzug, Kühlschrank und Geschirrspüler Boden: Holzparkettboden Fenster: Holz-Dachflächenfenster Heizung: Öl-Zentralheizung (eine Umstellung auf Gas ist möglich) Die Wohnung ist unbefristet an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preis

250.000 €

Fläche (m²)

57,21 m²

Zimmer

2 Zi.

Felix Lanzerstorfer

Kroy Immobilien OG

Vermietete Garconniere mit optimaler Aufteilung und Südbalkon

5020 Salzburg

DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICK: Kaufpreis: € 150.000,00 Wohnfläche: ca. 29 m² Zimmer: 1 Balkon: ca. 5 m², südseitig, überdacht Kellerabteil: ca. 2 m² Baujahr: 1952 Zustand: gepflegt Aktuelle monatliche Nettomiete: € 468,18 Jährliche Nettomiete: € 5.618,16 Bruttoanfangsrendite: 3,75 % Vermietungsstatus: befristet vermietet bis 31.12.2030 DAS MACHT DIE IMMOBILIE BESONDERS: Bereits vermietet mit laufenden Mieteinnahmen Bruttoanfangsrendite von rund 3,75 % bei einem Kaufpreis von € 150.000,00 Südseitig ausgerichteter und überdachter Balkon mit ca. 5 m² Funktionaler Grundriss mit separater Küche und eigenem französischen Balkon und großzügigen Vorraum Gepflegte Wohnung mit Badezimmer samt Badewanne und WC Zentrale Lage in Salzburg-Lehen mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung Eigenes Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum ANLEGERWOHNUNG MIT SÜDBALKON UND BESTEHENDEN MIETEINNAHMEN: Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in der Ignaz-Harrer-Straße ist ein hervorragendes Angebot für Anleger, die eine bereits vermietete Immobilie in zentraler Salzburger Stadtlage suchen. Auf rund 29 m² Wohnfläche erwartet Sie eine funktionale Raumaufteilung mit einem Vorraum, großzügigen Wohn- und Schlafbereich, einer separaten Küche mit Fenster sowie einem Badezimmer mit Badewanne und WC. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Parkettboden ausgestattet, während in der Küche, im Vorraum und im Badezimmer Fliesen verlegt sind. Der Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn-/Schlafbereich. Von hier aus gelangt man auf den südseitig ausgerichteten Balkon mit ca. 5 m², der den Wohnraum ins Freie erweitert. Die separate Küche ermöglicht eine vom Wohnbereich getrennte Nutzung und verfügt über einen eigenen französischen Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 2 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, bestehender Vermietung und guter Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer optimalen Kapitalanlage im Salzburger Wohnungsmarkt. AUFTEILUNG: Vorraum mit Zugang zum Bad und Wohnraum Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zu Balkon und separater Küche Separate Küche mit französischem Balkon Badezimmer mit Badewanne und WC Südseitiger Balkon Kellerabteil MIETE UND RENDITE: Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Miete von € 468,18. Daraus ergibt sich eine Jahresmiete von € 5.618,16. Bei einem Kaufpreis von € 150.000,00 entspricht dies einer rechnerischen Bruttoanfangsrendite von rund 3,75 % vor Nebenkosten und Steuern. Durch das bestehende Mietverhältnis profitiert der Käufer bereits ab Übernahme von laufenden Mieteinnahmen, ohne unmittelbar eine Neuvermietung durchführen zu müssen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preis

150.000 €

Fläche (m²)

29,00 m²

Zimmer

1 Zi.

Felix Lanzerstorfer

Kroy Immobilien OG

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Preis

160.000 €

Fläche (m²)

30,00 m²

Zimmer

1 Zi.

Gerhard Ebner

INFINA Credit Broker GmbH

Vermietete Garconniere mit optimaler Aufteilung und Südbalkon

5020 Salzburg

Preis

150.000 €

Fläche (m²)

29,00 m²

Zimmer

1 Zi.

Felix Lanzerstorfer

Kroy Immobilien OG

STADTLEBEN PUR: kompakte Garconniere Nähe LKH

5020 Salzburg

In zentraler Stadtlage im Salzburger Stadtteil Lehen, in der Schumacherstraße, gelangt diese kompakte Garconniere mit einer Wohnfläche von ca. 27,49 m² zum Verkauf. Die unmittelbare Nähe zum Einkaufszentrum „Neue Mitte Lehen“ sowie zur Stadtbibliothek bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Lift) eines Mehrfamilienhauses und ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Sie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal zur eigenen Wohnnutzung als auch zur Vermietung. Über den Eingangsbereich/ Vorraum gelangt man in die Sanitärbereiche (Bad, WC getrennt) sowie den Wohnraum. Durch die abgehängte Decke mit Einbauspots und dem gepflegten Vinylboden ist ein modernes Design gegeben. Der separate Küchenbereich (mit Fenster) bietet Platz zur Einrichtung einer neuen Küchenzeile (-dzt. nicht eingerichtet). Der Sanitärbereich ist teilsaniert und mit zeitgemäßen Fliesen ausgestattet - Dusche und WM-Anschluss sind vorhanden; (dzt. kein Waschbecken montiert). Das getrennte WC ist mit hellen zeitlosen Fliesen ausgestattet. Räumliche Aufteilung: Vorraum, Bad (teilsaniert mit Dusche und WM-Anschluss), WC separat, Wohn-/Schlafraum, Küche (nicht eingerichtet); Kellerabteil Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Weiters sind auch Allgemeinräumlichkeiten wie Waschküche, etc. im Haus vorhanden. PKW-Stellplätze sind im öffentlichen Bereich (blaue Zone) in der Umgebung verfügbar. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Zentralheizung (Fernwärme) - die Kosten hierfür sind bereits in den Betriebskosten inkludiert; die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Boiler. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 176,09 lt. Vorschreibung der Hausverwaltung. Die Wohnung eignet sich ideal zur Kapitalanlage als auch zur allfälligen Eigennutzung. Eine gute Vermietbarkeit ist jedenfalls gegeben (-Mietinteressenten sind bei uns bereits vorgemerkt). Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

168.500 €

Fläche (m²)

27,49 m²

Zimmer

1 Zi.

Lisa Wasserbacher, BA

Peges Immobilien Gesellschaft m.b.H.

"ANDRÄVIERTEL - Kleine gediegene Garconiere nähe Linzergasse"

5020 Salzburg

Die geräumige Garconniere befindet sich in einem Jahrhundertwendehaus mit nur 5 Einheiten in der Schallmooser Hauptstraße im 1. Stock. Das Gebäude liegt sehr zentral und nur wenige Gehminuten von der Linzergasse entfernt. Die Infrastruktur ist genial, Bushaltestelle direkt vor der Türe, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, Arzte und Banken in ca. 100 meter u. s. w. Die Wohnung ist sehr gut aber einfach ausgestattet, so gibt es einen offenen Eingangsbereich mit Garderobe, einer kleinen Küche, dem großen und offenen Wohn-Schlafbereich, einem kleinen Schrankraum und das Badezimmer mit Dusche/Waschtisch/Toilette. Derzeit ist die Wohnung sehr gut und befristet bis Ende 2026 vermietet. Im Keller steht eine kleine Waschküche zur Verfügung. Eine Ausnahmegenehmigung für das Parken in der Zone 3 bekommt man nach Absprache mit dem Eigentümer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

169.000 €

Fläche (m²)

27,00 m²

Zimmer

1 Zi.

Siegfried Seidl

MIA Real Estate

HELLE GARCONNIERE IN IDEALER LAGE

5020 Salzburg

LAGE ruhige Wohnlage im Salzburger Stadtteil Liefering in der Triebenbachstraße Anbindung an das städtische Busnetz in Gehdistanz, Nahversorgung in geringer Entfernung weitläufige Wiesenflächen, sowie Naherholungsgebiet Saalachau und Badesee Liefering in geringer Entfernung Autobahnauffahrt Salzburg Mitte bzw. Messezentrum in kurzer Distanz erreichbar WOHNHAUS gepflegtes Wohnhaus mit 14 Wohneinheiten, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und 2 Obergeschossen errichtet laut erhaltenen Unterlagen in den 1970er Jahren beheizt über eine Zentralheizung auf Basis Fernwärme HWB-SK lt. erhaltenem Energieausweis: 128 kWh/m²a, EEB-SK 190,5 WOHNUNG helle Garconniere im 1. Obergeschoss (kein Lift vorhanden) Wohnzimmer und Balkon in weitgehend südliche Richtung ausgerichtet sehr gute Raumeinteilung mit ca. 30,44 m² Wohnfläche zuzüglich sonnigem, vom Wohnraum aus erreichbaren Balkon mit 7,50 m² geräumiger Vorraum mit Laminatboden helles Wohnzimmer mit Fenster bzw. Balkontüre in 2 Himmelsrichtungen, pflegeleichtem Vinylboden und Zugang in die Küche freundliche Küche mit Fenster und eingerichteter Küchenzeile Badezimmer ausgestattet mit Sitzbadewanne, Waschbecken und WC zugeordnetes Kellerabteil Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://orasche.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <500mFlughafen <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

169.000 €

Fläche (m²)

30,44 m²

Zimmer

1 Zi.

Immobilien Orasche

Orasche GmbH