Villenviertel - Parsch: Charmante Dachgeschoßwohnung für Anleger
5020 Salzburg
250.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
57,21 m²
Kaufpreis:
250.000 €
ID:
11237/31
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine charmante, gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage im beliebten Salzburger Stadtteil Parsch.
Die Wohnung befindet sich im 2.OG (Dachgeschoß) eines gepflegten Wohnhauses mit 3 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung sowie die angenehme, wohnliche Atmosphäre. Dank der Dachgeschosslage bietet sie ein besonders ruhiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente und einen prächtigen Ausblick ins Grüne und auf die Festung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 57,71 m² eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder auch als attraktive Anlage.
Aufteilung:
Helles und einladendes Wohnzimmer
Schlafzimmer
Separate Küche mit Fenster
Badezimmer mit WC
Vorraum
Praktischer Abstellraum
Ausstattung:
Küche: Funktionelle Einbauküche mit Herd, Dunstabzug, Kühlschrank und Geschirrspüler
Boden: Holzparkettboden
Fenster: Holz-Dachflächenfenster
Heizung: Öl-Zentralheizung (eine Umstellung auf Gas ist möglich)
Die Wohnung ist unbefristet an eine zuverlässige Mieterin vermietet.
Altbaucharme modern interpretiert! Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in einem Haus aus 1916 überzeugt mit hohen Räumen und viel Tageslicht. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der alte Ofen in der Wohnküche, den man nicht nur zum Heizen, sondern auch zum Kochen nutzen kann. Die Küche und das Bad liegen ruhig zum grünen Innenhof, und das gegenüberliegende Wohnzimmer besticht durch einen charmanten Erker. Das helle Schlafzimmer rundet das Wohngefühl ab. Der gemeinschaftliche Garten lädt zum Entspannen und Grillen ein, und bietet zudem einen sicheren und überdachten Abstellplatz für Fahrräder. Für zusätzlichen Stauraum sorgt das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil. Parkmöglichkeiten gibt es dank Anrainer-Ticket entlang der Straße in der Kurzparkzone. Die Wohnung ist noch bis 31.03.2027 befristet vermietet und kann daher nicht sofort bezogen werden. Hinsichtlich Vermietung der Wohnung verweisen wir darauf, dass das Haus im Jahr 1916 errichtet wurde, und somit der Richtwertmietzins anzusetzen ist (MRG Vollanwendung). Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem gelungenen Zusammenspiel aus Helligkeit, Funktionalität und zentraler Lage – ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Auf rund 56,09 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem Badezimmer und separater Toilette. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Offenheit aller Räume: Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von der Wohnung aus genießen Sie sogar einen Blick auf die Festung – ein echtes Highlight, das den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Die möblierte Küche ist praktisch ausgestattet und bietet ausreichend Platz, auch für einen kleinen Essbereich. Hier lässt sich der Alltag bequem gestalten, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1954, wurde allerdings bereits thermisch saniert, und wird über eine Zentralheizung mit Fernwärme versorgt. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil mit etwa 8,16 m², das ausreichend Stauraum bietet. Highlights der Immobilie - Festungsblick - Zentrale Lage - Helle und offene Raumaufteilung - Gepflegter Zustand - Toilette und Badezimmer getrennt Hard Facts - Wohnfläche: ca. 56,09 m² - Zimmer: 2 - Kellerabteil: ca. 8,16 m² - Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme Lage & Umgebung Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten, zentralen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Salzburger Altstadt sowie der Blick auf die Festung Hohensalzburg. Auch die Getreidegasse, der Salzburger Dom und Mozarts Geburtshaus befinden sich in kurzer Distanz. Für Erholung im Grünen bieten sich der Kapuzinerberg sowie die Salzach-Promenaden an. Diese Immobilie vereint zentrales Wohnen mit gemütlichem Wohnkomfort und stellt eine attraktive Gelegenheit dar, sich ein Stück Lebensqualität in bester Lage zu sichern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <5.000mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht eine attraktive und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Salzburg. Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines Hauses in der Saint-Julien-Straße und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine gemütliche Loggia. Die Wohnung ist aktuell befristet bis 14.08.2028 vermietet. Die Wohnfläche von ca. 57 m² ist in ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche, Badezimmer, WC eingeteilt. Der zentrale Vorraum mit Gardarobe bietet Zugang zu allen Räumen. Die Loggia vor dem Wohnraum ist hofseitig ausgerichtet. Der Wohnung ist ein seperater Abstellraum im Stiegenbereich zugeordnet. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in Salzburg suchen. Ausstattung: Einbauküche mit E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug und Kühl-Gefrierschrank und Essplatz Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschienenanschluss Separates WC Böden: Laminat Heizung:Fernwärme Heißwasser: Nachtstromboiler Kellerabteil Der Fahrradkeller sowie eine Waschküche stehen zur Nutzung frei. Die Wohnung ist derzeit befristet bis 14.08.2028 vermietet.
Die perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer zentral aber doch sehr ruhige gelegenen Wohnhausanlage in Salzburg/Liefering und wurde gerade neu teilsaniert. Sie verfügt über zwei helle Zimmer mit einer geräumigen Wohnküche (keine Küchenmöbel) und einen sehr großen und ruhigen, südseitig ausgerichteten Balkon mit 24m2. Als Sonnenschutz dienen hochwertige elektrisch gesteuerte Rollläden. Die Wohnung hat ein großzügiges Bad mit Badewanne und einen praktischen Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum und eine allgemeine Waschküche. Die Wohnung ist über den Aufzug erreichbar. Auf Wunsch kann ein optionaler Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis erworben werden. Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden. Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandrechtshöhe Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hingewesen, das zwischen dem Abgeber und der 360lage eins GmbH besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <3.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <3.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese gepflegte und familienfreundlich geschnittene Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Salzburger Stadtteil Lehen, Hans-Sachs-Gasse 29. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit einer hohen Alltagstauglichkeit und bietet sowohl Paaren als auch Familien ein komfortables Zuhause in unmittelbarer Stadtnähe.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich bietet. Die Küche ist als eigener Raum ausgeführt und ermöglicht dadurch eine klare Trennung von Kochen und Wohnen.Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, aber ebenso als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Badezimmer und WC sind getrennt voneinander angeordnet. Ein großzügiger Vorraum bietet zusätzliche Stell- und Stauraummöglichkeiten und unterstreicht die praktische Gestaltung der Wohnung.Die Kombination aus zentraler Lage, gut nutzbaren Räumen und familienfreundlicher Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind aufgrund der Lage in Salzburg-Lehen bequem erreichbar. Gleichzeitig ermöglicht die gute Anbindung eine rasche Erreichbarkeit der Salzburger Innenstadt.Eine Wohnung, die insbesondere durch ihre durchdachte Raumaufteilung, das großzügige Raumgefühl und die zentrale Lage überzeugt.
Sehr gepflegte 2 Zimmer Wohnung zu verkaufen - befristet vermietet! Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss mit Aufzug und besteht aus Vorraum, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer, Essküche, Bad, WC extra. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Parkmöglichkeit mittels Parkkarte. Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand, auch das Haus weißt einen sehr guten Energiewert auf (HWB 36) Weitere Informationen übermittle ich Ihnen gerne auf Anfrage. Ich bitte um Angabe aller Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail)
Diese Liegenschaft am Ölberg mit rund 458 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und insgesamt 9 Zimmern verbindet Großzügigkeit, Privatsphäre und unverbaubaren Weitblick in einer der bevorzugten Wohnadressen im unmittelbaren Umfeld von Wien. Großzügige Raumdimensionen, Panoramafenster auf allen Ebenen sowie weitläufige Terrassenflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Wohngefühl, das freie Ausblicke über Klosterneuburg bis in Richtung Wien mit Ruhe, Substanz und einem besonderen Gefühl von Offenheit vereint. Die erhöhte Sackgassenlage am Ölberg macht diese Liegenschaft zu einem seltenen Rückzugsort nahe der Stadt. Die Liegenschaft wurde vom Bauherrn ursprünglich als privates Eigenheim konzipiert und entsprechend umgesetzt. In Planung und Umsetzung wurde besonderer Wert auf die Qualität der verwendeten Materialien gelegt – ein Anspruch, der sich in der Bausubstanz ebenso wie in der Gestaltung und Ausstattung der Innenbereiche widerspiegelt. Ergänzend wurde bei der Ausführung ein hoher Anspruch an Sicherheit und Schutz der Privatsphäre berücksichtigt. Untergeschoss – Rückzug & Infrastruktur — Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus — Großzügiges Entrée mit Garderobenbereich und Gäste-WC — Weinkeller — Heiz-, Wirtschafts- und Kellerräume — Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC, Fitness- und Ruheraum — Liftzugang auf alle Ebenen Erdgeschoss – Wohnen & Repräsentation — Großzügiger Wohnsalon mit offenem Kamin und direktem Zugang zu Terrasse und Garten — Hochwertige Wohnküche mit Marmor-Arbeitsfläche und Essbereich — Esszimmer — Speis, Wirtschafts- und Abstellraum — Gäste-WC — Separates Arbeitszimmer / Office Obergeschoss – Privatsphäre & Ausblick — Zentrale Diele mit Liftzugang — Masterbereich mit Zugang zur Terrasse — Ankleide / Schrankraum mit Einbauten — Großzügiges Hauptbad in Jade-Marmor mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch — Drei weitere Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang — Zwei weitere Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken — Separates WC Ausstattung — Panoramafenster mit hoher Lichtqualität auf allen Ebenen — Elektrische Beschattungssysteme — Fußbodenheizung — Gas-Zentralheizung — Offener Kamin im Wohnbereich — Personenaufzug über alle Ebenen — Hochwertige Einbauten und Stauraumlösungen — Integrierter Wäscheabwurfschacht — Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessbereich — Großzügige Terrassenflächen mit Fernblick — Doppelgarage mit direktem Hauszugang — Alarmanlage Außenbereich Vor dem Haus stehen zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Das rund 1.592 m² große Grundstück ist weitgehend uneinsehbar und aufwendig gestaltet. Gewachsener Baumbestand, Obstbäume, Sträucher sowie großzügige Gartenflächen schaffen eine private, grüne Wohnatmosphäre mit ausreichend Raum für Freizeit, Erholung und individuelle Nutzung. Die Flächenstruktur bietet zudem ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines großzügigen Poolbereichs mit ergänzenden Terrassen- oder Loungezonen. Eine Bewässerungsanlage ist vorhanden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zum Verkauf steht eine stilvoll konzipierte 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche, Gartenterrasse und TG Platz. Der Zugang erfolgt über die vorgelagerte Terrasse direkt in den offenen Wohnbereich. Wohnen, Essen und Kochen gehen hier in eine klare, moderne Raumstruktur über. Die hochwertig ausgestattete Küche mit zentraler Kochinsel ist harmonisch in den Wohnraum integriert und unterstreicht den architektonischen Anspruch der Wohnung. Ein angrenzender Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt den Alltagskomfort auf diskrete Weise. Die obere Ebene ist als privater Rückzugsbereich gestaltet. Schlafzimmer und Bad öffnen sich über die Galerie zum darunterliegenden Wohnraum und verleihen der Wohnung zusätzliche Großzügigkeit sowie ein besonderes Raumgefühl. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine großzügige Walk-in-Regendusche, Doppelwaschtisch, beheizten Handtuchhalter sowie ausgewählte Armaturen in zeitloser Ausführung. Der Terrassen - Bereich vor der Wohnung bietet eine charmante Möglichkeit die grüne Umgebung zu genießen. Für ein ganzjährig angenehmes Wohnklima sorgen Fußbodenheizung mit Kühlfunktion sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Ein modern ausgestatteter Fitnessbereich steht den Bewohnern der Anlage zur Verfügung und erweitert den Wohnkomfort um eine zusätzliche Ebene. Der Wohnung sind ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung ist derzeit befristet bis 31.12.2027 vermietet und eignet sich dadurch sowohl als perspektivischer Eigennutzungsstandort als auch als wertbeständige Anlage in gefragter Lage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese außergewöhnliche Maisonette befindet sich im historischen „Wachszieherhaus“ in Salzburg-Riedenburg. Das Gebäude zählt mit seinen Ursprüngen um 1560 zu den ältesten Bauten des Stadtteils und wurde 2005 mit besonderem Augenmerk auf den Erhalt seiner historischen Substanz generalsaniert. Die rund 143 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Highlight ist der großzügige, atelierartige Wohnbereich im Dachgeschoss mit sichtbaren historischen Holzbalken und beeindruckender Raumwirkung. Auf der darunterliegenden Wohnebene befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Badezimmer und WC sowie ein weiteres Schlaf-/Gästezimmer mit eigenem Duschbad und WC, das sich auch ideal als Homeoffice eignet. Die Küche ist vollständig ausgestattet. Ein tagesbelichtetes, trockenes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Eine direkt begehbare private Freifläche ist nicht vorhanden. Ausstattung & Highlights • ca. 143 m² Wohnfläche • Maisonette über zwei Ebenen • außergewöhnlicher atelierartiger Wohnbereich im Dachgeschoss • historische Sichtbalken und Dachkonstruktion • großzügiges Schlafzimmer • weiteres Schlaf-/Gästezimmer bzw. Homeoffice • großes Badezimmer mit WC • separates Duschbad mit WC • vollständig ausgestattete Küche • Parkett- und Holzböden • Kellerabteil mit Tageslicht und eigenem Stromanschluss • Gas-Zentralheizung • generalsaniertes historisches Gebäude • weitgehend verkehrsfreie Lage • Altstadt und Festspielbezirk fußläufig erreichbar • Bewohnerparkzone Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Diese Liegenschaft am Ölberg mit rund 458 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und insgesamt 9 Zimmern verbindet Großzügigkeit, Privatsphäre und unverbaubaren Weitblick in einer der bevorzugten Wohnadressen im unmittelbaren Umfeld von Wien. Großzügige Raumdimensionen, Panoramafenster auf allen Ebenen sowie weitläufige Terrassenflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Wohngefühl, das freie Ausblicke über Klosterneuburg bis in Richtung Wien mit Ruhe, Substanz und einem besonderen Gefühl von Offenheit vereint. Die erhöhte Sackgassenlage am Ölberg macht diese Liegenschaft zu einem seltenen Rückzugsort nahe der Stadt. Die Liegenschaft wurde vom Bauherrn ursprünglich als privates Eigenheim konzipiert und entsprechend umgesetzt. In Planung und Umsetzung wurde besonderer Wert auf die Qualität der verwendeten Materialien gelegt – ein Anspruch, der sich in der Bausubstanz ebenso wie in der Gestaltung und Ausstattung der Innenbereiche widerspiegelt. Ergänzend wurde bei der Ausführung ein hoher Anspruch an Sicherheit und Schutz der Privatsphäre berücksichtigt. Untergeschoss – Rückzug & Infrastruktur — Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus — Großzügiges Entrée mit Garderobenbereich und Gäste-WC — Weinkeller — Heiz-, Wirtschafts- und Kellerräume — Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC, Fitness- und Ruheraum — Liftzugang auf alle Ebenen Erdgeschoss – Wohnen & Repräsentation — Großzügiger Wohnsalon mit offenem Kamin und direktem Zugang zu Terrasse und Garten — Hochwertige Wohnküche mit Marmor-Arbeitsfläche und Essbereich — Esszimmer — Speis, Wirtschafts- und Abstellraum — Gäste-WC — Separates Arbeitszimmer / Office Obergeschoss – Privatsphäre & Ausblick — Zentrale Diele mit Liftzugang — Masterbereich mit Zugang zur Terrasse — Ankleide / Schrankraum mit Einbauten — Großzügiges Hauptbad in Jade-Marmor mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch — Drei weitere Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang — Zwei weitere Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken — Separates WC Ausstattung — Panoramafenster mit hoher Lichtqualität auf allen Ebenen — Elektrische Beschattungssysteme — Fußbodenheizung — Gas-Zentralheizung — Offener Kamin im Wohnbereich — Personenaufzug über alle Ebenen — Hochwertige Einbauten und Stauraumlösungen — Integrierter Wäscheabwurfschacht — Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessbereich — Großzügige Terrassenflächen mit Fernblick — Doppelgarage mit direktem Hauszugang — Alarmanlage Außenbereich Vor dem Haus stehen zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Das rund 1.592 m² große Grundstück ist weitgehend uneinsehbar und aufwendig gestaltet. Gewachsener Baumbestand, Obstbäume, Sträucher sowie großzügige Gartenflächen schaffen eine private, grüne Wohnatmosphäre mit ausreichend Raum für Freizeit, Erholung und individuelle Nutzung. Die Flächenstruktur bietet zudem ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines großzügigen Poolbereichs mit ergänzenden Terrassen- oder Loungezonen. Eine Bewässerungsanlage ist vorhanden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zum Verkauf steht eine stilvoll konzipierte 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche, Gartenterrasse und TG Platz. Der Zugang erfolgt über die vorgelagerte Terrasse direkt in den offenen Wohnbereich. Wohnen, Essen und Kochen gehen hier in eine klare, moderne Raumstruktur über. Die hochwertig ausgestattete Küche mit zentraler Kochinsel ist harmonisch in den Wohnraum integriert und unterstreicht den architektonischen Anspruch der Wohnung. Ein angrenzender Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt den Alltagskomfort auf diskrete Weise. Die obere Ebene ist als privater Rückzugsbereich gestaltet. Schlafzimmer und Bad öffnen sich über die Galerie zum darunterliegenden Wohnraum und verleihen der Wohnung zusätzliche Großzügigkeit sowie ein besonderes Raumgefühl. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine großzügige Walk-in-Regendusche, Doppelwaschtisch, beheizten Handtuchhalter sowie ausgewählte Armaturen in zeitloser Ausführung. Der Terrassen - Bereich vor der Wohnung bietet eine charmante Möglichkeit die grüne Umgebung zu genießen. Für ein ganzjährig angenehmes Wohnklima sorgen Fußbodenheizung mit Kühlfunktion sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Ein modern ausgestatteter Fitnessbereich steht den Bewohnern der Anlage zur Verfügung und erweitert den Wohnkomfort um eine zusätzliche Ebene. Der Wohnung sind ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung ist derzeit befristet bis 31.12.2027 vermietet und eignet sich dadurch sowohl als perspektivischer Eigennutzungsstandort als auch als wertbeständige Anlage in gefragter Lage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese außergewöhnliche Maisonette befindet sich im historischen „Wachszieherhaus“ in Salzburg-Riedenburg. Das Gebäude zählt mit seinen Ursprüngen um 1560 zu den ältesten Bauten des Stadtteils und wurde 2005 mit besonderem Augenmerk auf den Erhalt seiner historischen Substanz generalsaniert. Die rund 143 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Highlight ist der großzügige, atelierartige Wohnbereich im Dachgeschoss mit sichtbaren historischen Holzbalken und beeindruckender Raumwirkung. Auf der darunterliegenden Wohnebene befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Badezimmer und WC sowie ein weiteres Schlaf-/Gästezimmer mit eigenem Duschbad und WC, das sich auch ideal als Homeoffice eignet. Die Küche ist vollständig ausgestattet. Ein tagesbelichtetes, trockenes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Eine direkt begehbare private Freifläche ist nicht vorhanden. Ausstattung & Highlights • ca. 143 m² Wohnfläche • Maisonette über zwei Ebenen • außergewöhnlicher atelierartiger Wohnbereich im Dachgeschoss • historische Sichtbalken und Dachkonstruktion • großzügiges Schlafzimmer • weiteres Schlaf-/Gästezimmer bzw. Homeoffice • großes Badezimmer mit WC • separates Duschbad mit WC • vollständig ausgestattete Küche • Parkett- und Holzböden • Kellerabteil mit Tageslicht und eigenem Stromanschluss • Gas-Zentralheizung • generalsaniertes historisches Gebäude • weitgehend verkehrsfreie Lage • Altstadt und Festspielbezirk fußläufig erreichbar • Bewohnerparkzone Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und modern ausgestattete 3 - Zimmer Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche in attraktiver Lage in Maxglan - Nähe SALK Die südostseitig ausgerichtete Wohnung liegt im 5. Stock eines Wohnhauses mit Lift und bietet einen einladeneden Ausblick. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Planung, die hellen Wohnräume und das angenehme Wohnambiente. Die Wohnung ist aufgrund der Aufteilung ideal für Paare, kleine Familien oder WG's geeignet. Die sehr gute Vermietbarkeit macht sie auch für Anleger interessant. Aufteilung Der zentrale Flur verbindet das geräumige Wohnzimmer, die zwei Schlafräume, die Küche mit dem Essplatz und dem Fenster, das Badezimmer, das extra WC sowie den Abstellraum. Der Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Ausstattung Die Wohnung wurde 2021 teilrenoviert und verfügt über eine sehr gute Ausstattung: Einbauküche mit E-Herd mit Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierschrank, Waschmaschienenanschluss und Essplatz Badezimmer mit Badewanne Separates WC Böden: Laminat Heizung: Gasheizung Elektrik am aktuellen Stand Heißwasser: Nachtstromboiler Geräumiges Kellerabteil Der Fahrradkeller sowie eine Waschküche stehen zur allgemeinen Nutzung frei
Zum Verkauf steht eine attraktive und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Salzburg. Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines Hauses in der Saint-Julien-Straße und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine gemütliche Loggia. Die Wohnung ist aktuell befristet bis 14.08.2028 vermietet. Die Wohnfläche von ca. 57 m² ist in ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche, Badezimmer, WC eingeteilt. Der zentrale Vorraum mit Gardarobe bietet Zugang zu allen Räumen. Die Loggia vor dem Wohnraum ist hofseitig ausgerichtet. Der Wohnung ist ein seperater Abstellraum im Stiegenbereich zugeordnet. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in Salzburg suchen. Ausstattung: Einbauküche mit E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug und Kühl-Gefrierschrank und Essplatz Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschienenanschluss Separates WC Böden: Laminat Heizung:Fernwärme Heißwasser: Nachtstromboiler Kellerabteil Der Fahrradkeller sowie eine Waschküche stehen zur Nutzung frei. Die Wohnung ist derzeit befristet bis 14.08.2028 vermietet.
Die Wohnung auf einen Blick Kaufpreis: € 308.000,- Instandhaltungsrücklage: € 249.297,57 zum Stichtag 01.06.2026. Monatliche IR inkl. LIft und Darlehen: € 184,22 Wohnfläche: ca. 66 m² Zimmer: 3 Etage: 2. DG Ausrichtung: Westen Lift: Personenaufzug Kellerabteil: vorhanden Aktueller Hauptmietzins: € 1.030,- monatlich Mietvertrag: befristet bis 14.01.2031 Baujahr: 1965 Zustand: gepflegt Das macht die Immobilie besonders Bestehendes Mietverhältnis bis 2031: Der Käufer übernimmt eine bereits vermietete Wohnung und erzielt unmittelbar laufende Mieteinnahmen. Aktueller Hauptmietzins von € 1.030 pro Monat: Das entspricht einem Nettomietzins von rund € 15,60/m². Gefragte Stadtwohnlage in Maxglan: Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, Nahversorgung und Nähe zur Salzburger Innenstadt unterstützt die langfristige Attraktivität des Standorts. Funktionaler 3-Zimmer-Grundriss auf ca. 66 m²: Wohnbereich und zwei separate Schlafzimmer ermöglichen eine vielseitige Nutzung. Personenaufzug und Kellerabteil: Praktische Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort ergänzen. Bewohnerparkplätze vor dem Haus: Die vorhandenen Stellplätze können von den Bewohnern der Anlage frei genutzt werden. 3-Zimmer-Anlegerwohnung in Salzburg-Maxglan | vermietet bis 2031, Lift & stabile Mieteinnahmen Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Salzburg-Maxglan und stellt eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage mit bestehendem, sehr gutem Mietverhältnis dar. Die Wohnung verfügt über rund 66 m² Wohnfläche und ist bis zum 14.01.2031 befristet vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ermöglicht unmittelbar nach Erwerb laufende Mieteinnahmen und schafft eine klare Ertragssituation über einen langfristigen Zeitraum. Die Raumstruktur folgt einer klassischen und funktionalen Grundrissgestaltung. Wohn- und Schlafbereiche sind klar voneinander getrennt. Die vorhandene Wohnfläche bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Aufenthalts- und Nebenflächen und entspricht den Anforderungen eines dauerhaft gut vermietbaren Wohnungsgrundrisses. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Vor dem Haus befinden sich Parkplätze, die von den Bewohnern der Wohnanlage frei genutzt werden können. Ergänzend steht ein überdachter Abstellbereich für Fahrräder zur Verfügung. Die Kombination aus langfristiger Vermietung, zentraler Stadtlage und funktionaler Wohnungsgröße macht das Objekt zu einer soliden Kapitalanlage im Salzburger Wohnungsmarkt. Aufteilung: Vorraum Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer separates WC Kellerabteil Ausstattung: Separate Küche Badezimmer mit Badewanne Separates WC Kellerabteil Heizung: Zentralheizung - Gas Warmwasser: Boiler Freie Bewohnerparkplätze vor dem Haus Überdachter Fahrradabstellplatz Gepflegte Wohnanlage Anlegerinformation: Die Wohnung wird als Anlegerwohnung verkauft, ist aktuell an sehr zuverlässige Mieter auf der Basis eines befristeten Mietvertrages (Ablauf 14.01.2031) vermietet. Die Mietkonditionen mit einem Nettomietzins von € 15,60 / m² garantieren soliden Ertrag. Das verlässliche Mietverhältnis ermöglicht planbare Mieteinnahmen und reduziert den Aufwand einer Neuvermietung unmittelbar nach Erwerb. Die Kombination aus langfristiger Vermietung, etablierter Wohnlage und stabiler Nachfrage nach Wohnraum in Salzburg schafft eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung auf einen Blick: Kaufpreis exkl. Einzelgarage: € 365.000,00 Optional: Einzelgarage: € 25.000,00 Gesamtkaufpreis inkl. Einzelgarage: € 390.000,00 Nutzfläche: ca. 80,05 m² Zimmer: 3 Etage: 5. Etage Loggia: 1, südseitig Garage: Einzelgarage mit ca. 13,55 m² Lift: Personenaufzug Keller: 1 Kellerabteil Baujahr: 1972 Heizung: Zentralheizung über Fernwärme Adresse: Plainstraße 32, 5020 Salzburg Das macht die Immobilie besonders: Südseitige Loggia mit Weitblick: Der Außenbereich erweitert den Wohnraum und bietet einen schönen Grün,-Berg-,Stadtblick. Ca. 80 m² mit drei gut nutzbaren Zimmern: Sowohl für Familien, Paare, WG's als auch für kleinere Haushalte mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer interessant. 5. Etage mit Lift: Die erhöhte Lage sorgt für Ausblick, der Personenaufzug für komfortablen Zugang. Optional erhältliche Einzelgarage: Fixer, witterungsgeschützter Stellplatz direkt beim Haus – ein klarer Komfortvorteil in zentraler Salzburger Lage. Separate Küche mit Einbauküche und Essplatz: Der Wohnbereich bleibt klar vom Koch-/ Essbereich getrennt. Praktische Nebenflächen: Abstellraum, Kellerabteil, Fahrradraum sowie allgemeiner Wasch- und Trockenraum schaffen zusätzlichen Stauraum und Alltagstauglichkeit. Gemeinschaftsgarten: Grüne Gemeinschaftsfläche zum Verweilen und geschützten Spielen für Kinder. Ruhig wohnen mit Weitblick und durchdachtem Grundriss: Wer in Salzburg eine Wohnung mit ausreichend Platz, eigenem Außenbereich und Garage sucht, findet hier eine besonders alltagstaugliche Kombination: In dieser gepflegten 3 - Zimmerwohnung verteilen sich auf rund 80 m² Nutzfläche drei getrennt begehbare Zimmer, ergänzt um eine südseitige Loggia mit Grün-, Stadt- und Bergblick. Durch die Ausrichtung zum Gemeinschaftsgarten bleibt die Wohnung trotz ihrer zentralen Stadtlage angenehm ruhig. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Loggia und bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die Küche mit Essplatz ist separat angeordnet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein eigener Abstellraum sorgt zusätzlich für Stauraum innerhalb der Wohnung. Der zentrale Vorraum und der einladende lichtdurchflutete Gardarobenbereich ermöglichen die vielfältige Nutzung der einzelnen Räume. Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine getrennte Toilette runden das perfekte Angebot ab. Die Parkett- und Fliesenböden, schaffen ein wohnliches Ambiente. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Ein besonderer Vorteil ist die zum Objekt zugeordnete Einzelgarage, die zusätzlich zur Wohnung erworben werden kann. Mit einer Größe von ca. 13,55 m² bietet sie gerade in zentraler Salzburger Lage einen komfortablen und praktischen Mehrwert. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil, einen Fahrradraum, einen allgemeinen Wasch- und Trockenraum sowie den Gemeinschaftsgarten, der zum Verweilen einlädt und Kindern eine geschützte Fläche zum Spielen bietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zum Verkauf steht eine charmante, großzügige 5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage - Salzburg-Parsch. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Wohnhauses mit 3 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und Planung, sowie die große Süd-Terrasse mit zusätzlichem Freiraum. Der Wohnung ist ein Gartenanteil von 130 qm zugeordnet. Der rückwärtige Bereich des Gartens wird aktuell von der Nachbarwohnung genutzt. Die Wohnfläche von 97 m² ist durch ihre perfekte Aufteilung vielseitig nutzbar. Sowohl Familien als auch Menschen die Arbeit und Wohnen verbinden möchten werden sich hier wohl fühlen. Die bevorzugte sehr ruhige Grün-Wohnlage mit ihrer hervorragenden öffentlichen Anbindung verbindet die Vorteile von stadtnahem Wohnen und naturverbundendem Ambiente. Aufteilung: Helles, zentrales Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Sonnen-Terrasse 3 extra begehbare Wohn- / Schlafzimmer Ein Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und Zugang zum Badezimmer Begehbarer Schrankraum Vorraum Küche mit Fenster Badezimmer mit Fenster Extra WC mit Fenster Südterrasse mit herrlichen Berg- und Festungsblick Gartenanteil Garagenstellplatz Keller Ausstattung: Die Wohnung präsentiert sich in sehr gepfelegtem Zustand Küche: Neuwertige Einbauküche mit Herd, Dunstabzug, Kühlschrank und Geschirrspüler Boden: Holzparkett Boden Fenster: Holz Kastenfenster Heizung: ÖL Zentralheizung - Es besteht die Möglichkeit auf Gas umzurüsten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
