Zum Verkauf gelangt diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 40,29 m² + überdachter Terrasse und Garten (ca. 55 m²) mit Grünblick und Südwestausrichtung.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit Lift, eines 2013 erbauten Wohnhauses.

Aufteilung:

Zentraler Vorraum, mit Zugang zum Schlafzimmer, Wohnküche, Badezimmer und Toilette. Die Wohnküche, sowie das Schlafzimmer mit Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse und Garten. Badezimmer mit Dusche, WC separat, Küche mit Geschirrspüler, E-Herd, Kühlschrank mit Gefrierkombination.

Die Böden im Vorraum, Wohnküche und Schlafzimmer sind mit Parkett ausgestattet, Kunststofffenster, der Wohnung ist ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenparkplatz zugeordnet.

Die Wohnung wird mittels Fernwärme/Fußboden beheizt.

Besonderheiten im Überblick:

• Schlafzimmer, Wohnküche, getrennt begehbar
• Einbauküche
• südwestlich ausgerichtete, überdachte Terrasse mit Garten mit Grünblick
• zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz 
• zugeordnetes Kellerabteil
• Die Wohnung ist derzeit vermietet. Mietvertrag endet mit 31.12.2027. Kann unter Einhaltung der Kündigunsfrist (3 Monate) auch früher beendet werden.
• Auskunft der Hausverwaltung: die Rücklage beläuft sich mit Stichtag 31.12.2025 auf € 12.233,-, zzgl. Rücklage Garage: € 7.434,-.

Laut Auskunft der Hausverwaltung sind für 2026 keine größeren Erhaltungs- oder Sanierungsmaßnahmen geplant.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <225m
Klinik <150m
Krankenhaus <950m

Kinder & Schulen
Schule <925m
Kindergarten <300m
Universität <600m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <675m
Einkaufszentrum <1.950m

Sonstige
Geldautomat <600m
Bank <725m
Post <725m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <225m
Straßenbahn <700m
Bahnhof <3.025m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}