Urbanes Wohnen oder Arbeiten im Herzen von Klagenfurt
9020 Klagenfurt
Auf Anfrage
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
57,00 m²
Kaufpreis:
Auf Anfrage
Verfügbar ab:
Ab sofort
ID:
10420/211
Beschreibung
Eignet sich ideal als
Anlageobjekt,
Startwohnung oder
Stadtwohnung.
Diese
moderne 2-Zimmer-Wohnung im
Zentrum von Klagenfurt überzeugt durch ihr
stilvolles Ambiente und eine
durchdachte Raumaufteilung – perfekt als
Startwohnung oder
Stadtwohnung.
Ein
helles Wohnzimmer mit integrierter Küche, ein
ruhiges Schlafzimmer, ein
Badezimmer sowie ein
separates WC bieten angenehmen Wohnkomfort in zentraler Lage.
Die
Lindwurmgarage in unmittelbarer Nähe sorgt für bequemes Parken mitten in der Stadt.
Ideal für alle, die
urbanes Wohnen oder Arbeiten mit moderner Ausstattung schätzen.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Siedlungslage in zentraler Vorstadt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – ideal für Familien und Pendler. Die Liegenschaft umfasst ein EFH mit Vollkeller, Doppelgarage und großer Gartenfläche. Mit einer Gesamtfläche von ca. 350 m² bietet das Haus eine gelungene Raumaufteilung mit großzügigen Zimmern. Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung (Öl/Holz). Objektaufteilung Erdgeschoss Vorraum Wohnzimmer Küche mit Essbereich 1 Schlafzimmer Badezimmer Separates WC Obergeschoss Vorraum 5 Schlafzimmer Badezimmer Separates WC Kellergeschoss Vorraum Partyraum Sauna Zentralheizung für Öl und Holz Baujahr: 1979 Heizung: Zentralheizung Öl/Holz Energieausweis: in Arbeit
Das bewilligte Baugrundstück befindet sich in Sallach, einer der begehrten Wohnlagen in unmittelbarer Nähe des Wörthersees. Die erhöhte Lage überzeugt mit einer schönen Aussicht, viel Ruhe und einer naturnahen Umgebung – ideale Voraussetzungen für alle, die exklusives Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die Kombination aus idyllischer Wohnlage und hervorragender Infrastruktur macht dieses Grundstück besonders attraktiv. Das Zentrum von Pörtschach am Wörthersee mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergarten und medizinischer Versorgung ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Wörthersee mit seinen Strandbädern, der Seepromenade und zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ob Schwimmen, Segeln, Golfen, Radfahren oder Wandern – die Region bietet ganzjährig einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch Klagenfurt und Velden am Wörthersee bequem erreichbar. Hier wohnen Sie in einer der schönsten Regionen Kärntens – ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden. Highlights der Lage: Grundstück in attraktiver Wohnlage Nur wenige Minuten zum Wörthersee Ruhige, sonnige Aussichtslage Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der Nähe Schulen, Kindergarten und Ärzte gut erreichbar Hervorragende Verkehrsanbindung nach Klagenfurt und Velden Hoher Freizeit- und Erholungswert Diese Lage vereint Natur, Ruhe und exklusiven Wohnkomfort – perfekt für alle, die ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Regionen Kärntens verwirklichen möchten. Fazit Ein Grundstück in dieser Lage ist eine seltene Gelegenheit. Die Kombination aus bereits erteilter Baubewilligung, sonniger Aussichtslage und der Nähe zum Wörthersee macht diese Liegenschaft besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die in eine der exklusivsten Wohnregionen Kärntens investieren möchten. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum dort, wo andere ihre Freizeit verbringen.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet auf zwei Ebenen ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein besonderes Highlight ist das die Wohnung einen großzügigen Balkon sowie im Obergeschoß noch eine Terrasse hat. Raumaufteilung Untere Ebene: Vorraum Küche Badezimmer Separates WC Abstellraum Schlafzimmer Wohnzimmer mit Balkonzugang Obere Ebene: 2 Schlafzimmer Dachterrasse Highlights Ruhige Lage in Sackgasse Beliebter Stadtteil Geidorf Praktische Raumaufteilung auf zwei Ebenen Balkon & Dachterrasse Tiefgaragenplatz inklusive Kellerabteil vorhanden Ideal für Familien, Paare oder Anleger, die eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage schätzen.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Siedlungslage in zentraler Vorstadt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – ideal für Familien und Pendler. Die Liegenschaft umfasst ein EFH mit Vollkeller, Doppelgarage und großer Gartenfläche. Mit einer Gesamtfläche von ca. 350 m² bietet das Haus eine gelungene Raumaufteilung mit großzügigen Zimmern. Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung (Öl/Holz). Objektaufteilung Erdgeschoss Vorraum Wohnzimmer Küche mit Essbereich 1 Schlafzimmer Badezimmer Separates WC Obergeschoss Vorraum 5 Schlafzimmer Badezimmer Separates WC Kellergeschoss Vorraum Partyraum Sauna Zentralheizung für Öl und Holz Baujahr: 1979 Heizung: Zentralheizung Öl/Holz Energieausweis: in Arbeit
Das bewilligte Baugrundstück befindet sich in Sallach, einer der begehrten Wohnlagen in unmittelbarer Nähe des Wörthersees. Die erhöhte Lage überzeugt mit einer schönen Aussicht, viel Ruhe und einer naturnahen Umgebung – ideale Voraussetzungen für alle, die exklusives Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die Kombination aus idyllischer Wohnlage und hervorragender Infrastruktur macht dieses Grundstück besonders attraktiv. Das Zentrum von Pörtschach am Wörthersee mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergarten und medizinischer Versorgung ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Wörthersee mit seinen Strandbädern, der Seepromenade und zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ob Schwimmen, Segeln, Golfen, Radfahren oder Wandern – die Region bietet ganzjährig einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch Klagenfurt und Velden am Wörthersee bequem erreichbar. Hier wohnen Sie in einer der schönsten Regionen Kärntens – ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden. Highlights der Lage: Grundstück in attraktiver Wohnlage Nur wenige Minuten zum Wörthersee Ruhige, sonnige Aussichtslage Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der Nähe Schulen, Kindergarten und Ärzte gut erreichbar Hervorragende Verkehrsanbindung nach Klagenfurt und Velden Hoher Freizeit- und Erholungswert Diese Lage vereint Natur, Ruhe und exklusiven Wohnkomfort – perfekt für alle, die ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Regionen Kärntens verwirklichen möchten. Fazit Ein Grundstück in dieser Lage ist eine seltene Gelegenheit. Die Kombination aus bereits erteilter Baubewilligung, sonniger Aussichtslage und der Nähe zum Wörthersee macht diese Liegenschaft besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die in eine der exklusivsten Wohnregionen Kärntens investieren möchten. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum dort, wo andere ihre Freizeit verbringen.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet auf zwei Ebenen ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein besonderes Highlight ist das die Wohnung einen großzügigen Balkon sowie im Obergeschoß noch eine Terrasse hat. Raumaufteilung Untere Ebene: Vorraum Küche Badezimmer Separates WC Abstellraum Schlafzimmer Wohnzimmer mit Balkonzugang Obere Ebene: 2 Schlafzimmer Dachterrasse Highlights Ruhige Lage in Sackgasse Beliebter Stadtteil Geidorf Praktische Raumaufteilung auf zwei Ebenen Balkon & Dachterrasse Tiefgaragenplatz inklusive Kellerabteil vorhanden Ideal für Familien, Paare oder Anleger, die eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage schätzen.
Preisanpassung: Hochwertige Erstbezugswohnung mit Eigengarten in St. Martin Willkommen in Ihrer neuen 2-Zimmer-Traumwohnung! Hier bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, in einer exklusiven Wohnanlage zu leben, die alle Annehmlichkeiten eines komfortablen, zeitgemäßen Lebensstils vereint. Die hochwertige Wohnung befindet sich in einem zweigeschossigen Baukörper samt Penthouse, der sich harmonisch in die idyllische Umgebung einfügt. Für Eigennutzer oder Anleger bietet diese Immobilie eine perfekte Investition. Die Wohnanlage liegt in St. Martin und ist nur wenige Fahrminuten von der malerischen Ostbucht des Wörthersees entfernt. In nur ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt mit perfekter Infrastruktur und zahlreichen Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Die TOP B02 mit einer Wohnfläche von ca. 58,75 m² liegt im Erdgeschoss und teilt sich wie folgt auf: > Vorraum – ca. 6,46 m² > Koch-/Wohn-/Essbereich – ca. 25,06 m² > Zimmer – ca. 16,45 m² > Badezimmer mit Badewanne – ca. 6,28 m² > WC – ca. 2,19 m² > Abstellraum – ca. 2,31 m² Das Highlight dieser Immobilie ist die ca. 21,45 m² große Terrasse samt ca. 42,64 m² großen Garten mit Blick über Klagenfurt und die umliegende Bergwelt – der perfekte Ort zum Genießen und Entspannen. Die Wohnung überzeugt mit großzügigen Glasflächen, die für lichtdurchflutete Räume und eine optische Verlängerung des Wohnraums ins Freie sorgen. Die Raumhöhe von ca. 3 Meter schafft ein angenehmes Wohngefühl. Die hochwertigen Böden aus Eichen-Parkett und Fliesen verleihen der Wohnung ein modernes und stilvolles Ambiente. Die Fenster sind mit automatischen Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie mittels Fußbodenheizung. Zur Kühlung an heißen Sommertagen wurde eine Bauteilaktivierung eingebaut, eine umweltfreundliche Alternative zu herkömmlichen Klimaanlagen. Glasfaseranschluss ist verfügbar. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und wartet nur darauf, von Ihnen gestaltet oder weitervermietet zu werden. Es besteht die Möglichkeit, für einen Aufpreis von € 22.000 einen Tiefgaragenparkplatz zu erwerben. Ein Aufzug führt Sie bequem von der Tiefgarage ins Erdgeschoss, sodass Sie Ihre künftige Wohnung komfortabel und barrierefrei erreichen können. Ein schönes Kellerabteil bietet Ihnen weiteren Stauraum. Diese Wohnanlage in St. Martin bei Klagenfurt eignet sich perfekt für modernes Wohnen in einer der attraktivsten Regionen Österreichs. Die Kombination aus traumhafter Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Design macht sie zu einem einzigartigen Angebot. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen, von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können und dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaßlage und -größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKrankenhaus <1.500mKlinik <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <1.000mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
ABITARE Klagenfurt am Wörther See – The Italian Living Stilvoll wohnen – urban, elegant, mediterran „Cityvibes & Dolce Vita“ – Willkommen in der neuen Wohnanlage ABITARE, wo sich modernes Stadtleben und mediterranes Lebensgefühl vereinen. Hier entstehen exklusive Eigentumswohnungen für Menschen, die Wert auf Design, Qualität und Wohlfühlatmosphäre legen. Mitten in Klagenfurt, nur wenige Minuten von der Altstadt, dem Lendkanal und dem Wörthersee entfernt, genießen Sie das Beste aus zwei Welten: urbaner Komfort und naturnahe Entspannung. Schulen, Ärzte, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung – perfekt für Familien, Paare und Investoren gleichermaßen. „Für alle, die Stil leben“ ABITARE steht für klare Architektur, hochwertige Materialien und lichtdurchflutete Räume. Jede Wohnung wurde mit Liebe zum Detail geplant – hell, großzügig und auf Langlebigkeit ausgerichtet. Große Fensterfronten sorgen für natürliche Helligkeit und schaffen ein harmonisches Raumgefühl. Die Einheiten überzeugen durch: - Wohnflächen von ca. 49 m² bis 128 m² - Großzügige Terrassen, Balkone oder Eigengärten - Erstklassige Ausstattung mit Parkettböden und edlen Fliesen - Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima - Moderne Haustechnik und energieeffiziente Bauweise - Lift und überdachte Stellplätze für maximalen Komfort - Helle, offene Grundrisse für modernes Wohnen „Ästhetisch urban. Natürlich luxuriös.“ ABITARE vereint italienische Eleganz mit österreichischer Bauqualität. Das architektonische Konzept folgt der Idee des Italian Living – klare Linien, warme Materialien und zeitloser Stil. Hier finden Sie ein Zuhause, das nicht nur ästhetisch überzeugt, sondern auch nachhaltig Wert schafft. Die Anlage wurde so konzipiert, dass sie sich harmonisch in ihr Umfeld einfügt: grüne Außenbereiche, hochwertige Freiflächen und Rückzugsorte für entspannte Stunden. Die Lage – mitten in Klagenfurt am Wörther See Die Landeshauptstadt Kärntens steht für Lebensqualität. Das Wohnprojekt "ABITARE" liegt ruhig und dennoch zentral – perfekt angebunden an öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsachsen. Der Wörthersee, der Lendkanal oder das pulsierende Stadtleben sind in wenigen Minuten erreichbar. Hier erleben Sie: - Urbanes Leben mit mediterranem Flair - Zentrale Lage in der Landeshauptstadt - Kurze Wege zu Bildung, Gesundheit und Freizeit - Wertbeständigkeit durch nachhaltiges Baukonzept Projektdaten - Fertigstellung: Herbst 2026 - Einheiten: 7 Eigentumswohnungen Sämtliche Informationen einschließlich den Grundrissen aller Wohnungen finden Sie auf der Projekthomepage: abitare-klagenfurt.at Ihr italienischer Wohntraum in Kärnten ABITARE Klagenfurt" ist mehr als nur Wohnen – es ist ein Lebensgefühl. Ein Ort, der Architektur, Komfort und Leichtigkeit vereint. Ein Zuhause, das inspiriert. Lassen Sie sich persönlich beraten – wir freuen uns, Ihnen das Wohnprojekt "ABITARE Klagenfurt" näher vorzustellen. Flächen - Top 2 - Gartenwohnung: rd. 49 m² Wfl. rd. 17 m² Terrasse rd. 24 m² Garten rd. 8 m² Kellerabteil Kaufpreis - Wohnung Top 02: EUR 330.000,- Kaufpreis - Wohnung Top 02 für Anleger (Nettokaufpreis): EUR 288.750,- zzgl. 20 % Mwst. Kaufpreis - Carport-Stellplatz: EUR 19.500,- Kaufpreis - Frei-Stellplatz: EUR 12.500,- Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer 3,5 % - Grundbucheintragungsgebühr 1,1% - Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. - Vertragserrichtungskosten 1,6 % zzgl. 20 % Ust. Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur schriftlicher mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.
ABITARE Klagenfurt am Wörther See – The Italian Living Stilvoll wohnen – urban, elegant, mediterran „Cityvibes & Dolce Vita“ – Willkommen in der neuen Wohnanlage ABITARE, wo sich modernes Stadtleben und mediterranes Lebensgefühl vereinen. Hier entstehen exklusive Eigentumswohnungen für Menschen, die Wert auf Design, Qualität und Wohlfühlatmosphäre legen. Mitten in Klagenfurt, nur wenige Minuten von der Altstadt, dem Lendkanal und dem Wörthersee entfernt, genießen Sie das Beste aus zwei Welten: urbaner Komfort und naturnahe Entspannung. Schulen, Ärzte, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung – perfekt für Familien, Paare und Investoren gleichermaßen. „Für alle, die Stil leben“ ABITARE steht für klare Architektur, hochwertige Materialien und lichtdurchflutete Räume. Jede Wohnung wurde mit Liebe zum Detail geplant – hell, großzügig und auf Langlebigkeit ausgerichtet. Große Fensterfronten sorgen für natürliche Helligkeit und schaffen ein harmonisches Raumgefühl. Die Einheiten überzeugen durch: - Wohnflächen von ca. 49 m² bis 128 m² - Großzügige Terrassen, Balkone oder Eigengärten - Erstklassige Ausstattung mit Parkettböden und edlen Fliesen - Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima - Moderne Haustechnik und energieeffiziente Bauweise - Lift und überdachte Stellplätze für maximalen Komfort - Helle, offene Grundrisse für modernes Wohnen „Ästhetisch urban. Natürlich luxuriös.“ ABITARE vereint italienische Eleganz mit österreichischer Bauqualität. Das architektonische Konzept folgt der Idee des Italian Living – klare Linien, warme Materialien und zeitloser Stil. Hier finden Sie ein Zuhause, das nicht nur ästhetisch überzeugt, sondern auch nachhaltig Wert schafft. Die Anlage wurde so konzipiert, dass sie sich harmonisch in ihr Umfeld einfügt: grüne Außenbereiche, hochwertige Freiflächen und Rückzugsorte für entspannte Stunden. Die Lage – mitten in Klagenfurt am Wörther See Die Landeshauptstadt Kärntens steht für Lebensqualität. Das Wohnprojekt "ABITARE" liegt ruhig und dennoch zentral – perfekt angebunden an öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsachsen. Der Wörthersee, der Lendkanal oder das pulsierende Stadtleben sind in wenigen Minuten erreichbar. Hier erleben Sie: - Urbanes Leben mit mediterranem Flair - Zentrale Lage in der Landeshauptstadt - Kurze Wege zu Bildung, Gesundheit und Freizeit - Wertbeständigkeit durch nachhaltiges Baukonzept Projektdaten - Baubeginn: erfolgt - Fertigstellung: Sommer 2026 - Einheiten: 7 Eigentumswohnungen Sämtliche Informationen einschließlich den Grundrissen aller Wohnungen finden Sie auf der Projekthomepage: abitare-klagenfurt.at Ihr italienischer Wohntraum in Kärnten ABITARE Klagenfurt" ist mehr als nur Wohnen – es ist ein Lebensgefühl. Ein Ort, der Architektur, Komfort und Leichtigkeit vereint. Ein Zuhause, das inspiriert. Lassen Sie sich persönlich beraten – wir freuen uns, Ihnen das Wohnprojekt "ABITARE Klagenfurt" näher vorzustellen. Flächen - Top 5 - 1.OG: rd. 49 m² Wfl. rd. 13 m² Terrasse rd. 8 m² Kellerabteil Kaufpreis - Wohnung Top 02 für Anleger (Nettokaufpreis): EUR 285.000,- zzgl. 20 % Mwst. Kaufpreis - Carport-Stellplatz: EUR 19.500,- Kaufpreis - Frei-Stellplatz: EUR 12.500,- Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer 3,5 % - Grundbucheintragungsgebühr 1,1% - Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. - Vertragserrichtungskosten 1,6 % zzgl. 20 % Ust. Allgemeiner Hinweis: Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermiteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren. Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet.
Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Parkplatz in Klagenfurt Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und eine sehr gute infrastrukturelle Lage in Klagenfurt. Auf rd. 65 m² Wohnfläche inklusive Loggia bietet die Wohnung eine klassische und zugleich praktische Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche sowie zusätzlichen Nebenflächen. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder auch für Anleger. Die einzelnen Räumlichkeiten sind harmonisch angeordnet und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Besonders angenehm ist die separate Küche, die bereits möbliert und mit E-Geräten ausgestattet ist und damit eine klare Trennung zwischen Wohnen und Kochen ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit Ost-Ausrichtung, die direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und den Wohnraum um einen geschützten Bereich im Freien ergänzt. Gerade in den Morgenstunden profitiert die Wohnung von natürlichem Tageslicht und einer angenehmen, freundlichen Atmosphäre. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Vinyl- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit Raffstores sowie die Versorgung über Fernwärme ergänzen die Ausstattung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die sehr gute Infrastruktur. Supermärkte, Bäckerei, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch das Klinikum ist rasch erreichbar. Dadurch bietet die Lage kurze Wege und einen hohen Alltagskomfort. Abgerundet wird das Angebot durch einen bereits inkludierten PKW-Freistellplatz sowie ein Kellerabteil. Damit vereint diese Wohnung eine praktische Raumaufteilung, einen geschützten Freibereich und eine gut angebundene Wohnlage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Eine interessante Wohn-, oder Investmentmöglichkeit für all jene, die eine modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Loggia, eigenem Parkplatz und guter Infrastruktur in Klagenfurt suchen. Ausstattung: - Vinyl- und Fliesenböden - möblierte Küche inkl. E-Geräte - Bad mit Wanne, Waschtisch und WC - Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Verglasung und Raffstores Flächen: - rd. 65 m² Wohnfläche zzgl. Loggia - Kellerabteil - 1 PKW-Freistellplatz Kaufpreis: EUR 195.000,- Betriebskosten: EUR 292,53 / Monat inkl. Heizkosten und Rücklage Energiewerte: Energieausweis in Ausarbeitung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKrankenhaus <1.500mKlinik <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <2.000mFlughafen <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrer neuen Vorsorgewohnung im Herzen von Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten – ein attraktives Investment mit hohem Wohlfühlfaktor! Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung bietet auf großzügigen 52,69 m² modernen Wohnkomfort, ideal für Singles, Paare oder als clevere Vorsorgeimmobilie. Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Einbauküche lädt zum gemütlichen Beisammensein ein und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Die hochwertigen Fliesen und Steinböden sorgen für eine elegante Optik und pflegeleichte Oberflächen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der Ihnen atemberaubenden Bergblick, Stadtblick, Fernblick und Grünblick schenkt – hier genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft und können die wunderbare Umgebung in vollen Zügen auskosten. Für Ihr Fahrzeug steht ein praktischer Stellplatz zur Verfügung, der Ihnen stressfreies Parken garantiert. Der Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und macht das Wohnen auch für ältere Menschen oder Familien mit Kindern komfortabel. Die Wohnung ist mit einer modernen Zentralheizung inklusive Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme und behagliches Raumklima sorgt. Die umweltfreundliche Fernwärme stellt dabei eine nachhaltige Energieversorgung sicher. Die Lage könnte kaum besser sein: Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Buslinien ermöglicht Ihnen eine bequeme Mobilität in Klagenfurt und Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Arzt, Apotheke, Krankenhaus und Klinik gewährleisten medizinische Versorgung auf höchstem Niveau. Familien profitieren von nahegelegenen Schulen und Kindergärten, während Supermärkte und Bäckereien Ihren Alltag erleichtern. Der Kaufpreis von Netto 235.000,00 € macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition in eine sichere Zukunft mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine Vorsorgewohnung, die Lebensqualität, Komfort und eine erstklassige Lage vereint. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin – Ihre Traumwohnung in Klagenfurt wartet auf Sie! Kontakt: Alfred Waltersdorfer, 0664-4157995 oder a.waltersdorfer@cp-ag.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKlinik <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <2.000mFlughafen <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
NEUWERTIGE WOHNUNG IN PERFEKTER LAGE - € 12.000,-- MIETEINNAHMEN PRO JAHR Sie habe hier die Möglichkeit, eine funktionelle Kleinwohnung mit einer Wohnfläche von rund 51,40 m² und einer herrlichen Sonnenterrasse mit 16 m² zu einem absolut fairen Preis zu erwerben. Bezüglich eines Mieters müssen Sie sich keine Gedanken machen: die Wohnung ist an einen verlässlichen Mieter vergeben. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell € 1.000,--. Die Betriebskosten in Höhe von rund € 200,-- sind für Sie ein Durchlaufposten und werden vom Mieter bezahlt. Der Mietvertrag ist unbefristet und somit an den Mieter solange vermietet, bis er diese aufgibt. Die Wohnanlage wurde von der Firma KOLLITSCH im Jahr 2019 fertiggestellt und ist sehr gut ausgestattet. Zur Wohnung, die selbstverständlich per Personenlift erreichbar ist, gehört auch ein großes Kellerabteil. Es steht auch ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung. Kaufpreis für diesen: € 20.000,-- plus Grunderwerbsteuer 3,5 %, Maklergebühr 3,6 % und 1,2 % staatliche Gebühr für die Grundbuchseintragung. DIE RÄUMLICHKEITEN Im Zentrum steht der Wohn- Ess- und Kochbereich mit insgesamt 23,86 m². Das Schlafzimmer misst 13,01 m², der Vorraum 5,86 m². Im rund 5 m² großen Badezimmer steht Ihnen eine Badewanne, ein Waschtisch und ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Das separate WC misst rund 2 m², die Speis rund 1,40 m². Sowohl vom Wohn- wie auch vom Schlafzimmer gelangen Sie auf die herrliche, großzügige Süd-Terrasse mit rund 16 m² Fläche. Die Nassbereiche sind modern verliest, alle anderen Räume sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, die Terrasse mit einem Steinboden. Preisgestaltung: Der Verkäufer und wir freuen uns auf ein Kaufangebot, welches Sie uns nach eingehender Besichtigung unterbreiten. Verhandlungsbasis: € 255.000,-- für die Wohnung plus € 20.000,-- für den Tiefgaragenplatz. Maklergebühr: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzliche Mehrwertsteuer Weiter Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,2 % staatl. Gebühr für die Grundbuchseintragung, rund 2,4 % Anwaltskosten für die Vertragserstellung MARKTLÜCKE - IMMOBILIEN - GLM Immobilien GmbH: Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Kontaktaufnahme bitte ausschließlich per Email! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
