Frischer Wind für Ihr Business: Nach einer Neupositionierung bieten wir diese außergewöhnliche Immobilie nun zu einem attraktiven neuen Preis an.

Vergessen Sie klassische Büroetagen – hier erwartet Sie ein exklusives Hofhaus-Juwel, das die Ruhe eines privaten Gartens mit der modernen Infrastruktur eines Erstbezugs verbindet. Ob als repräsentative Kanzlei, moderne Praxis oder kreatives Atelier: Dieses Neubau-Objekt im ruhigen Innenhof eines prächtigen Gründerzeithauses (Bj. 1905) bietet Raum für Visionen.

Die Highlights auf einen Blick

• Architektur: Moderner Neubau-Zubau (Fertigstellung 2023) im Innenhof eines generalsanierten Altbaus
• Outdoor-Faktor: Ca. 36 m² Eigengarten – perfekt für Besprechungen im Freien oder erholsame Pausen.
• Nachhaltigkeit: Zukunftsfitte Energieversorgung mittels Wärmepumpe & Photovoltaik (Fußbodenheizung inklusive).
• Licht & Ruhe: Absolute Hofruhe trotz zentraler Lage nahe der Gurkgasse.

Das zentral begehbare Büro verfügt über eine Fläche von rd. 89m² und zwei Eigengärten mit ca. 36m². Die Warmwasseraufbereitung sowie die Heizung werden über eine kombinierte Wärmepumpe mit Photovoltaik betrieben. Der Grundriss ist besonders gut durchdacht, um die optimale Nutzung der Fläche zu gewährleisten. Die Raumaufteilung der TOP 1 ist wie folgt:

• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche und Toilette
• Voll ausgestattete Küche mit allen notwendigen Geräten
• Büro / Praxisraum 1 (ca. 34m²) mit Ausgang in den Garten
• Büro  /Praxisraum 2 (ca. 14m²) ebenfalls mit Ausgang in den Garten
• Technikraum (Wärmepumpe & PV-Anlage)
• Abstellraum (ca. 17m²) *

*Wir weisen darauf hin, dass dieser Raum kein "Aufenthaltsraum" im Sinne der BO Wien ist, denn er entspricht wegen Belichtung und Raumhöhe nicht den Anforderungen der OIB Richtlinien.

Eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung und detaillierte Unterlagen zu dem Büro und dem Haus lassen wir Ihnen bei Interesse gerne zukommen.

Der Keller wurde auch umfassend renoviert und dort befindet sich der Kinderwagen- und Fahrradraum sowie die den Wohnungen zugeordneten Eigentums-Kellerabteile. Der Müllraum befindet sich im Hofbereich.

Die Betriebskosten für das Hofhaus, belaufen sich per 07.2025 auf brutto EUR 233,25,-  

Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung und Adresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer)

 

Der zentrale Vertragserrichter und Treuhänder ist RA Mag. Daniel Richter, Neubaugasse 64-66/1/12, 1070 Wien. Das Honorar liegt bei 1,5% zzgl. 20% USt. und Barauslagen. 

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Nutzen Sie das Know-how unseres unabhängigen Finanzierungspartners MK-Finanz. Aus einer großen Auswahl von über 120 relevanten Banken und Bausparkassen in Ö und DE, vergleicht er die aktuellen Konditionen und erstellt gemeinsam mit Ihnen ein passendes Kreditangebot einer österreichischen oder deutschen Bank.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}