Ihr neuer Firmensitz in 1130 Wien: Repräsentative Altbauvilla mit Erweiterungspotenzial! Wir präsentieren Ihnen eine eindrucksvolle Gründerzeit-Villa aus dem Jahr 1899 – die Villa Steparcik – gelegen in der ruhigen und prestigeträchtigen Feldkellergasse im 13. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt bietet nicht nur historischen Charme und eine imposante Ausstrahlung, sondern auch exzellente Möglichkeiten zur Repräsentation Ihres Unternehmens – ergänzt durch ein hohes Ausbaupotenzial für zusätzliche Nutzflächen. Gebäudestruktur und Nutzflächen: Grundstücksfläche: 837 m² Gartengeschoss: ca. 90 m² – ideal als Empfangs- oder Seminarbereich Beletage: ca. 150 m² – repräsentative Büro- oder Konferenzräume mit Altbauflair Obergeschoss: ca. 125 m² – großzügige Büros mit viel Tageslicht Dachgeschoss (ca. 95 m², unausgebaut) – Ausbaureserve für weitere Büroeinheiten, Archiv oder Kreativbereiche Ausstattungsmerkmale: -Hochwertige historische Bausubstanz mit stilvollen Stilelementen der Gründerzeit -Repräsentative Raumaufteilung mit original erhaltenen Details wie Parkettböden, Flügeltüren und Holzkastenfenstern -Großzügiger Garten mit viel Gestaltungsspielraum – auch als Ruhezone oder Eventfläche nutzbar -Teilweise sanierte Fassadenstruktur mit gegliederter Außenarchitektur -Ausbaureserve im Dachgeschoss ermöglicht zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten Lagevorteile: Die Villa liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Hietzing mit hervorragender Infrastruktur: Der Schönbrunner Schlosspark sowie das Hietzinger Bad befinden sich in Gehweite. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und dem Roten Berg unterstreicht die exklusive Mikrolage mit hoher Lebens- und Arbeitsqualität. Verkehrsanbindung: Optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Straßenbahnlinien 10, 60 und 62. Der Bahnhof Wien-Hetzendorf mit S-Bahn-Verbindungen (S1, S2, S3, S4) ist innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in rund 30 Minuten. Widmung und Nutzung: Widmung: "Wohngebiet", Bauklasse I, max. Bebauungshöhe 7,50 m mit gärtnerischer Ausgestaltung. Auch bei Erhalt der wohngebietstypischen Widmung bietet das Objekt zahlreiche Möglichkeiten für eine betriebliche Nutzung im Bereich Consulting, Kanzlei, Agentur, Therapiezentrum, oder als exklusiver Firmensitz. Zusatzinformation für Projektentwickler: Das Objekt bietet durch die Kombination aus großzügigem Grund, repräsentativem Bestand und ausbaufähigem Dachgeschoss Potenzial für bis zu vier Einheiten mit ca. 450 m² Gesamtnutzfläche – auch als Business-Standort mit mehreren Unternehmen denkbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich vorzustellen. Kontaktieren Sie uns jederzeit für weitere Informationen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Kaufpreis: € 2.390.000,- Maklerprovision: 3% zuzgl. 20%Ust. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bei der U4 Station Ober St. Veit Umwidmungspotenzial bzw. zum Sanieren mit viel Potenzial, Eigengarten (zeigt auf den Hietzinger Kai), Wasseranschluss vorhanden, natürliche Belichtung vorhanden, Toilette Gestalten Sie Ihr Wunschobjekt nach Ihren individuellen Anforderungen und Wünschen Einbau einer Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe ist möglich Souterrain Magazin mit Fenstern und direktem Straßenzugang sowie Eigengarten vor dem Objekt, Notausgang über Keller und Stiegenhaus möglich Einbau Bad, Küche, Heizung möglich, Wasseranschluss und Toilette vorhanden ca. 88m² zuzüglich ca. 50m² Eigengarten monatliche Kosten: Hausbetriebskosten €171  zuzüglich USt. Reparaturrücklage €115 Auf Ihre Anfrage freut sich: Ihr REAL3-Team REAL3 Immobilien GmbH info@real3.at 0699 131 00 317 Bitte schicken Sie mir Ihre Anfrage über das Online-Inserat unter Angabe Ihrer Telefonnummer. Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren Spam Ordner, unsere Emails landen manchmal dort. Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen), dort erhalten Sie die Adresse und das Exposé. Der Kennwert des Gesamtenergieeffizienzfaktors fGEE wird in dem für dieses Objekt ausgestellten Energieausweis, welcher aufgrund der Übergangsbestimmung zum EAVG 2012 auf die Dauer von 10 Jahren ab Erstellung weiterhin Gültigkeit hat, nicht ausgewiesen und deshalb wird in diesem Inserat nur die Energieklasse angeführt. Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nebenkosten bei Kaufverträgen Grunderwerbsteuer : 3, 5% Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese gepflegte Wohnung liegt in einer Sackgasse im 3.Stock eines Mehrparteienhauses ohne Lift. Alle Zimmer und die Küche haben Zugang zur 3-Seiten-umlaufenden 50m²-Terrasse, von der Sie einen tollen Rundumblick genießen können! Im Erdgeschoß des Hauses befinden sich die beiden Kellerabteile, weiters eine Sauna, Infrarotkabine und ein Fitnessraum für alle Wohnungseigentümer! Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten ist für alle bereit. Für Ihr Auto finden Sie in der nächsten Umgebung leicht einen Platz. Raumaufteilung: +kleiner Vorraum +modernes Bad mit Dusche und WC +3 Zimmer, wobei das mittlere Zimmer von Zimmer 1 oder Zimmer 2 zu betreten ist +eine separate Küche mit Essplatz Die Wohnung wird mittels überprüfter Brennwerttherme über Radiatoren beheizt. Die 3-fach verglasten Fenster verfügen über innenliegende Jalousien. Die SW-Terrasse wird mit 3 Markisen beschattet. Die U4 und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Historische Substanz. Zeitgemäßer Anspruch. Das prächtige Anwesen aus den 1890er-Jahren erstreckt sich über ein Halbsouterrain und zwei Obergeschosse. Auf insgesamt 1.052 m² Nutzfläche entfalten sich großzügige Salons und repräsentative Raumfolgen, geprägt von einer hervorragend erhaltenen historischen Bausubstanz. Ein imposanter Stiegenaufgang mit kunstvoll geschnitztem Holzgeländer, graue Holzvertäfelungen, originale Marmorsäulen, Stuck, eine großzügige, von oben belichtete Stiegenhalle und ein Marmorbrunnen verleihen der Villa ihren unverwechselbaren Charakter. Behutsam revitalisiert, verbindet das Haus historische Architektur mit zeitgemäßem Komfort. Hochwertige Chapel-Parkettböden, Solnhofener Natursteinböden, originalgetreu erneuerte Kastenfenster und nachgebaute Flügeltüren treffen auf Bäder von Bisazza Bagno und Designerküchen von Varenna. Elektroinstallationen, Beleuchtung und Oberflächen wurden umfassend erneuert, Fassaden revitalisiert und der Garten neu gestaltet. Das 1.365 m² große Grundstück umfasst rund 880 m² Gartenfläche. Terrassenflächen von rund 25 m² ergänzen die Außenbereiche. Zwei Hauptzugänge ermöglichen eine klare Trennung von privaten und offiziellen Bereichen. Ein weiterer Zugang im Halbsouterrain erschließt eine separate Einheit, die sich beispielsweise als Einliegerwohnung, Büro- oder Konsulatsbereich nutzen lässt. Zeitgemäße technische Infrastruktur mit Alarmanlage, Serverraum und Netzwerkverkabelung ergänzt das Ensemble. Weinkeller und Saferaum unterstreichen die funktionale Qualität des Hauses. Eine besondere Rarität ist die hauseigene Tiefgarage mit 14 Stellplätzen, beheizter Zufahrt und E-Ladestationen. Darüber hinaus eröffnet der Dachbereich ein Ausbaupotenzial von ca. 330 m². In Verbindung mit möglichen zusätzlichen Terrassen und der Option eines Aufzugs ergeben sich weitere Perspektiven für die zukünftige Entwicklung des Hauses. Ob als exklusives Familiendomizil, repräsentativer Unternehmenssitz oder Botschaftsstandort – „Eloise“ bietet einen außergewöhnlichen Rahmen für zeitgemäßes Leben, Arbeiten und Repräsentieren. Ein Haus, das seine Geschichte bewahrt und zugleich Raum für Neues schafft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Medcenter bietet in seinen Räumlichkeiten eine umfassende Ausstattung, die auf die Bedürfnisse moderner medizinischer Behandlungen abgestimmt ist. Sowohl in Top 1 als auch in Top 2 finden sich voll ausgestattete Ordinationsräume, ergänzt durch spezielle Einrichtungen wie einen Physioraum in Top 2 und zusätzliche Annehmlichkeiten wie einladende Empfangs- und Warteräume, praktische Abstellräume und moderne Bäder. Diese Räumlichkeiten sind konzipiert, um eine Vielzahl medizinischer Behandlungen und Eingriffe effizient und in einer professionellen Umgebung durchzuführen. Somit ist an diesem Standort eine medizinische Komplettversorgung gegeben. Komplettversorgung - Eckpunkte Zwei Zentren unter einer Adresse Top 1 mit 114,34m² - Empfang, Wartebereich, Ordination + Nebenräume, Bad, WC Top 2 mit 107m² - Empfang, Wartebereich, Ordination, Physiotherapieraum, Bad, WC Komplette Office-Infrastruktur WLAN in allen Räumen 2 Kellerräume keine Investitionskosten Moderne Ausstattung Repräsentative Lage Dieses Medcenter besteht aus zwei Einheiten, welche gemeinsam als auch getrennt erworben werden können. Nähere Informationen dazu auf Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nicht irgendein Büro – sondern ein Standort mit Persönlichkeit. Diese historische Villa aus dem Jahr 1902 bietet Unternehmen, Ärzten und Freiberuflern die seltene Möglichkeit, ihren Standort in einem Gebäude zu etablieren, das bereits beim ersten Eindruck Wertigkeit, Vertrauen und Individualität vermittelt. Auf einem rund 586 m² großen Grundstück stehen großzügige Flächen mit einer bestehenden Wohnfläche von rund 280 m² sowie ein etwa 291 m² großer Garten zur Verfügung. Besonders das Erdgeschoss überzeugt mit einer beeindruckenden Raumhöhe von rund 3,43 Metern und großzügig dimensionierten Zimmern. Die vorhandene Raumstruktur eignet sich hervorragend für unterschiedlichste professionelle Nutzungskonzepte: Empfang und Wartebereich, Behandlungs- oder Therapieräume, Besprechungszimmer, Einzelbüros, Kanzleiräume oder eine Kombination aus Kundenbereichen und internen Arbeitsflächen lassen sich gut voneinander trennen. Durch die historische Gliederung in mehrere Bereiche eröffnet die Liegenschaft zusätzliche Möglichkeiten. Denkbar sind beispielsweise eine Praxisgemeinschaft mit getrennten Ordinationsbereichen, eine Kanzlei mit eigenem Besprechungs- und Backoffice-Bereich oder ein Firmensitz mit angeschlossenen privaten Räumlichkeiten. Ein besonderer Mehrwert ist der großzügige Garten. Er schafft nicht nur Abstand zum klassischen Büroalltag, sondern kann Mitarbeitern, Klienten oder Patienten einen außergewöhnlichen Aufenthalts- und Rückzugsbereich bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine verglaste Veranda im Obergeschoss sowie eine Terrasse von rund 10,8 m². Die historische Substanz verleiht dem Gebäude einen Charakter, der sich bewusst vom klassischen Bürohaus abhebt. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die vorhandenen Flächen im Zuge einer Modernisierung gezielt an die eigenen betrieblichen Anforderungen anzupassen – etwa hinsichtlich Raumaufteilung, technischer Ausstattung oder interner Organisationsstruktur. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Nutzer, die nicht nur Fläche erwerben möchten, sondern einen repräsentativen Unternehmensstandort mit eigener Identität suchen. Die konkrete gewerbliche Nutzung als Büro, Praxis, Ordination oder Kanzlei ist selbstverständlich vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen und baurechtlichen Genehmigungen zu prüfen. Selbstverständlich liegen uns die Pläne vor. Diese stellen wir Interessenten bei näherem Interesse und auf Anfrage gerne zur Verfügung.   Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.   Gerne steht Ihnen Herr Anic bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter +43 664 391 2827 zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hietzinger Hauptstraße – Wohnen zwischen urbanem Leben und grüner Idylle In einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1983 – eingebettet in eine Umgebung, die städtische Lebensqualität und entspannte Grünruhe auf einzigartige Weise verbindet. Das gepflegte Gebäude erstreckt sich über drei Regelgeschosse sowie zwei Dachgeschosse. Ob sonnendurchflutete Ausrichtung nach Süden oder ruhige Innenhoflage mit Blick ins Grüne, hier findet jeder sein persönliches Wohlfühl-Zuhause. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Schloss Schönbrunn, in wenigen Gehminuten erreichen Sie die weitläufigen, prachtvollen Parkanlagen und genießen das einzigartige Flair dieses historischen Wahrzeichens, perfekt für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Abschalten im Grünen. Genießen Sie die perfekte Balance, nur wenige Minuten vom pulsierenden Stadtleben entfernt und dennoch umgeben von Ruhe und Natur. Die hervorragende Verkehrsanbindung – insbesondere die nahegelegene U4-Station "Unter St. Veit" sowie die Straßenbahnlinie "10" direkt vor der Haustür, bringt Sie rasch und bequem ins Wiener Stadtzentrum. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Geschäfte, öffentliche Einrichtungen sowie idyllische Parkanlagen befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre. Diese Wohnungen sind ideal für alle, die sich den Traum vom ersten Eigenheim erfüllen möchten, einen stilvollen Rückzugsort suchen oder in eine wertbeständige Anlegerwohnung investieren wollen. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.  Top 4 In attraktiver Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese großzügige Büroeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 169 m² zum Verkauf. Das Büro befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1983 und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit verfügt über fünf großzügige und helle Büroräume, die sich ideal für unterschiedlichste Branchen und Unternehmensformen eignen – beispielsweise für Architektur- und Planungsbüros, Immobilienunternehmen, Kanzleien, oder andere freiberufliche Tätigkeiten. Ein besonders geräumiger Vorraum bietet sich als repräsentativer Empfangs- oder Wartebereich an. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Teeküche, drei getrennte Toiletten sowie einen praktischen Abstellraum. Die Bürofläche befindet sich in gutem Zustand und kann kurzfristig bezogen bzw. individuell an die Bedürfnisse des zukünftigen Nutzers angepasst werden. Hervorragende Infrastruktur & Verkehrsanbindung Die Liegenschaft befindet sich an der Hietzinger Hauptstraße, einer der gefragtesten Geschäftsadressen im Bezirk Hietzing. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Banken und weiteren Dienstleistungsbetrieben aus. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die nahegelegene U-Bahn-Station hervorragend. Auch die Wiener Innenstadt sowie die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Für zusätzlichen Komfort können Garagenstellplätze im Haus bzw. in der Anlage erworben werden. Eine ideale Gelegenheit für Unternehmen, die eine repräsentative und flexibel nutzbare Bürofläche mit zusätzlichem Lager in einer der begehrtesten Lagen Wiens suchen. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.  Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <75mApotheke <100mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.475mKinder & SchulenSchule <225mKindergarten <125mUniversität <1.375mHöhere Schule <2.975mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <75mEinkaufszentrum <2.900mSonstigeGeldautomat <75mBank <75mPost <75mPolizei <575mVerkehrBus <150mU-Bahn <425mStraßenbahn <150mBahnhof <450mAutobahnanschluss <4.225mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In einer der begehrtesten und grünsten Lagen Wiens, im historischen Ortskern von Ober St. Veit, befinden sich diese barrierefreien Räumlichkeiten im Erdgeschoß eines stilvollen Winzerhauses. Die 90,52 m² große Fläche bietet durch ihre großzügige Raumaufteilung, zwei Bäder, ein separates WC sowie zusätzliche Nebenflächen hervorragende Voraussetzungen für die Nutzung als Praxis oder Büro (entsprechende Nutzungsmöglichkeit wurde im Wohnungseigentumsvertrag festgesetzt). Die Kombination aus mehreren gut geschnittenen Räumen, einem eigenen ca. 20,86 m² großen Freibereich mit 2. Zugang und einer ca. 5,73 m² großen Terrasse schafft ein außergewöhnliches Umfeld, das sich sowohl für die Behandlung und Betreuung von Patienten, oder als Arbeitsplatz in angenehmer Arbeitsatmosphäre eignet. Die vorhandenen 4 Zimmer ermöglichen eine flexible Gestaltung der Räumlichkeiten. Denkbar sind beispielsweise: großzügiger Empfangs- und Wartebereich Behandlungs- bzw. Ordinationsräume getrennte Arbeits- oder Besprechungsräume Personal- oder Nebenräume etc. Weiters stehen Ihnen zur Verfügung: zwei Bäder separates WC zusätzlicher Abstellraum Kellerraum mit ca. 2,57 m² Lift im Haus Die bereits vorhandene Raumstruktur sowie die Barrierefreiheit ermöglichen die individuelle Anpassung an unterschiedliche medizinische, therapeutische oder beratende Tätigkeiten. Geölte Eichenparkettböden sowie Travertin-Naturstein in den Bädern und im WC vermitteln einen repräsentativen und zugleich angenehmen Gesamteindruck. Elektrisch steuerbare Beschattung, Klimaanlage sowie Fußboden- und Zentralheizung sorgen für ein komfortables Raumklima. Die Immobilie liegt in Ober St. Veit im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing. Über den Wientalradweg gelangen Sie ebenso staufrei in die City wie dank der Linie U4 bis ans andere Ende der Stadt. Die Busse 53A, 54A und 54B halten direkt in Ihrer Nachbarschaft. Ob klassische Ordination, therapeutische Praxis, Beratung, Kanzlei oder eine andere hochwertige berufliche Nutzung: Diese außergewöhnliche Erdgeschoßfläche verbindet Barrierefreiheit und eine verkehrsgünstige Lage in einer Immobilie, die für ihre berufliche Tätigkeit mehr suchen als Herkömmliches.   __________ Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail-Adresse) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Vielen Dank! Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit.   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

NUR MEHR 2 GEWERBE-EINHEITEN VERFÜGBAR - ALLE WOHNUNGEN BEREITS VERMIETET!   Exklusives Neubauprojekt in 1130 Wien – Townhouse-Flair in der Speisinger Straße 122–124 - Miete oder Kauf! Im Herzen des begehrten 13. Bezirks wurde dieses außergewöhnliche Neubauprojekt soeben fertiggestellt. Auf einem rund 885 m² großen Grundstück entstanden zwei eigenständige Baukörper (Speisinger Straße 122 und 124) in hochwertiger Massivbauweise – ein architektonisch klares Ensemble, das Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau vereint. Das Projekt umfasst insgesamt vier luxuriöse Maisonette-Wohnungen mit großzügigen Terrassen und Balkonen sowie zwei repräsentative Ordinations-/Büroeinheiten im Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight: jede Einheit verfügt über einen eigenen Außeneingang – ganz ohne klassisches Stiegenhaus. Das garantiert maximale Privatsphäre, Unabhängigkeit und ein exklusives Townhouse-Gefühl mitten in Hietzing. Weiters stehen auf dem Grundstück vier Aussen-PKW-Stellplätze zur Verfügung, welche von der wenig befahrenen Eisenbachgasse 64 erreichbar sind.   Wohnen mit Qualität & Großzügigkeit Die Maisonette-Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnbereiche, 3 bis 4 Schlafzimmer sowie weitläufige Freiflächen. Wohnflächen von ca. 109 bis 129 m² bieten viel Platz für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.   Arbeiten in bester Lage Die Ordinationen/Büros im Erdgeschoss verfügen jeweils über ca. 117 m² Nutzfläche, effiziente Raumaufteilungen sowie eigene Terrassen – ideal für medizinische, therapeutische oder repräsentative Büro­nutzungen. Die beiden gewerblichen Einheiten befinden sich aktuell im Inneren in einem Rohbauzustand und können ganz nach Ihren Wünschen nach Vereinbarung schlüsselfertig ausgestattet werden.   Hochwertige Ausstattung großformatiges Feinsteinzeug von Marazzi in Bädern & Außenbereichen Echtholz-Parkett (Landhausdiele, Eiche rustikal geölt) von Inku hochwertige Sanitärausstattung von Laufen (Serie Kartell) und Grohe Fußbodenheizung & umweltfreundliche Luftwärmepumpe 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster (Rehau Synego) mit elektrischem Sonnenschutz hochwertige Vollbau- & Sicherheitstüren (RC2–RC3) moderne Zäune & sorgfältig gestaltete Außenanlagen   Die innovative Bauweise mit IBO-zertifizierten ZIEGELIT-Elementen steht für Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und hervorragenden Wohnkomfort.   Lage – urban & grün Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Klinik Hietzing, dem Spital Speising sowie dem Lainzer Tiergarten. Straßenbahn, Nahversorgung, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar – eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.   Fotos by Real Agency (c) Gewerbefläche - Büro - Praxis Speisinger Straße 124 - TOP 1 – ideal für medizinische, therapeutische oder repräsentative Büro­nutzungen. Nutzfläche: ca. 117,18 m² Keller: 21,15 m² Terrasse: ca. 14,60 m²   Aktuell befindet sich diese Einheit im Inneren in einem Rohbauszustand und kann ganz Ihren Wünschen nach Vereinbarung schlüsselfertig ausgestattet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <3.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

NUR MEHR 2 GEWERBE-EINHEITEN VERFÜGBAR - ALLE WOHNUNGEN BEREITS VERMIETET!   Exklusives Neubauprojekt in 1130 Wien – Townhouse-Flair in der Speisinger Straße 122–124 - Miete oder Kauf! Im Herzen des begehrten 13. Bezirks wurde dieses außergewöhnliche Neubauprojekt soeben fertiggestellt. Auf einem rund 885 m² großen Grundstück entstanden zwei eigenständige Baukörper (Speisinger Straße 122 und 124) in hochwertiger Massivbauweise – ein architektonisch klares Ensemble, das Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau vereint. Das Projekt umfasst insgesamt vier luxuriöse Maisonette-Wohnungen mit großzügigen Terrassen und Balkonen sowie zwei repräsentative Ordinations-/Büroeinheiten im Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight: jede Einheit verfügt über einen eigenen Außeneingang – ganz ohne klassisches Stiegenhaus. Das garantiert maximale Privatsphäre, Unabhängigkeit und ein exklusives Townhouse-Gefühl mitten in Hietzing. Weiters stehen auf dem Grundstück vier Aussen-PKW-Stellplätze zur Verfügung, welche von der wenig befahrenen Eisenbachgasse 64 erreichbar sind.   Wohnen mit Qualität & Großzügigkeit Die Maisonette-Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnbereiche, 3 bis 4 Schlafzimmer sowie weitläufige Freiflächen. Wohnflächen von ca. 109 bis 129 m² bieten viel Platz für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.   Arbeiten in bester Lage Die Ordinationen/Büros im Erdgeschoss verfügen jeweils über ca. 117 m² Nutzfläche, effiziente Raumaufteilungen sowie eigene Terrassen – ideal für medizinische, therapeutische oder repräsentative Büro­nutzungen. Die beiden gewerblichen Einheiten befinden sich aktuell im Inneren in einem Rohbauzustand und können ganz nach Ihren Wünschen nach Vereinbarung schlüsselfertig ausgestattet werden.   Hochwertige Ausstattung großformatiges Feinsteinzeug von Marazzi in Bädern & Außenbereichen Echtholz-Parkett (Landhausdiele, Eiche rustikal geölt) von Inku hochwertige Sanitärausstattung von Laufen (Serie Kartell) und Grohe Fußbodenheizung & umweltfreundliche Luftwärmepumpe 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster (Rehau Synego) mit elektrischem Sonnenschutz hochwertige Vollbau- & Sicherheitstüren (RC2–RC3) moderne Zäune & sorgfältig gestaltete Außenanlagen   Die innovative Bauweise mit IBO-zertifizierten ZIEGELIT-Elementen steht für Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und hervorragenden Wohnkomfort.   Lage – urban & grün Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Klinik Hietzing, dem Spital Speising sowie dem Lainzer Tiergarten. Straßenbahn, Nahversorgung, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar – eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.   Fotos by Real Agency (c) Gewerbefläche - Büro - Praxis Speisinger Straße 122 - TOP 1 – ideal für medizinische, therapeutische oder repräsentative Büro­nutzungen. Nutzfläche: ca. 117,29 m² Keller: 21,11 m² Terrasse: ca. 17,15 m²   Aktuell befindet sich diese Einheit im Inneren in einem Rohbauszustand und kann ganz Ihren Wünschen nach Vereinbarung schlüsselfertig ausgestattet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <3.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eingebettet im grünsten Bezirk Wiens (Hietzing) in einer ruhigen Einbahnstraße besticht dieses ehemalige Fuhrwerkerhaus durch seinen Mix aus traditioneller Architektur - aber neu interpretiert - mit effizienten Grundrissen und großzügigen Freiflächen und einer sehr hochwertigen Ausstattung.  Die Immobilie in der Gallgasse 1130 Wien besticht durch die Ruhe und ihre zentralen Lage nahe dem Speißinger Platz. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur: Arztpraxen, Apotheken und Kliniken sind ebenso nah wie Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Bäckereien, sind bequem zu erreichen. Auch Geldautomaten, Banken, Post und Polizeistationen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Perfekte Anbindung an Bus, Straßenbahn und Bahnhof runden das Angebot ab. Der Verkauf erfolgt aus der Konkursmasse und wird daher unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung verkauft sowie ist eine insolvenzgerichtliche Genehmigung des Kaufvertrags notwendig. PROJEKT 1 Reihenhaus und 11 Wohnungen Wohnungsgrößen zwischen ca. 49 m² und 119 m² Alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche Kinderwagen- und überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof AUSSTATTUNG Luft-Wärmepumpe  Fußbodenheizung und -kühlung  Photovoltaikanlage  elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz  (ausgenommen Kastenfenster und Dachflächenfenster) Einbruchshemmende Eingangstüren (WK 3) Videogegensprechanlage uvm.  INFOS ZU- H 5-B FLÄCHE: ca. 63,94m² TERRASSE: ca. 47,87m² GARTEN: ca. 52,71m² ZIMMER: 3 Betriebskosten: folgen Kaufpreis: € 405.000,00 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.  Der Verkauf erfolgt aus der Konkursmasse und wird daher unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung verkauft sowie ist eine insolvenzgerichtliche Genehmigung des Kaufvertrags notwendig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <125mApotheke <925mKlinik <200mKrankenhaus <650mKinder & SchulenSchule <175mKindergarten <275mUniversität <2.275mHöhere Schule <1.675mNahversorgungSupermarkt <175mBäckerei <275mEinkaufszentrum <2.925mSonstigeGeldautomat <75mBank <75mPost <75mPolizei <875mVerkehrBus <100mU-Bahn <2.400mStraßenbahn <25mBahnhof <575mAutobahnanschluss <2.800mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eingebettet im grünsten Bezirk Wiens (Hietzing) in einer ruhigen Einbahnstraße besticht dieses ehemalige Fuhrwerkerhaus durch seinen Mix aus traditioneller Architektur - aber neu interpretiert - mit effizienten Grundrissen und großzügigen Freiflächen und einer sehr hochwertigen Ausstattung.  Die Immobilie in der Gallgasse 1130 Wien besticht durch die Ruhe und ihre zentralen Lage nahe dem Speißinger Platz. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur: Arztpraxen, Apotheken und Kliniken sind ebenso nah wie Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Bäckereien, sind bequem zu erreichen. Auch Geldautomaten, Banken, Post und Polizeistationen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Perfekte Anbindung an Bus, Straßenbahn und Bahnhof runden das Angebot ab. Der Verkauf erfolgt aus der Konkursmasse und wird daher unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung verkauft sowie ist eine insolvenzgerichtliche Genehmigung des Kaufvertrags notwendig. PROJEKT 1 Reihenhaus und 11 Wohnungen Wohnungsgrößen zwischen ca. 49 m² und 119 m² Alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche Kinderwagen- und überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof AUSSTATTUNG Luft-Wärmepumpe  Fußbodenheizung und -kühlung  Photovoltaikanlage  elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz  (ausgenommen Kastenfenster und Dachflächenfenster) Einbruchshemmende Eingangstüren (WK 3) Videogegensprechanlage uvm.  INFOS ZUR Werkstatt FLÄCHE: ca. 49,13m² TERRASSE: ca. 13,04m² Geplante Fertigstellung: fertiggestellt Betriebskosten: EUR 117,31 Kaufpreis: EUR 249.000,00 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.  Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <125mApotheke <925mKlinik <200mKrankenhaus <650mKinder & SchulenSchule <175mKindergarten <275mUniversität <2.275mHöhere Schule <1.675mNahversorgungSupermarkt <175mBäckerei <275mEinkaufszentrum <2.925mSonstigeGeldautomat <75mBank <75mPost <75mPolizei <875mVerkehrBus <100mU-Bahn <2.400mStraßenbahn <25mBahnhof <575mAutobahnanschluss <2.800mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses charmante, Anfang des 20. Jahrhunderts errichtete Altbauhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens – im Herzen von Hietzing. Das Haus wurde umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es bietet ca. 102 m² Wohn- bzw. Nutzfläche, verteilt auf zwei Etagen, und überzeugt durch Altbauflair mit modernem Komfort. Die Sanierung wurde bereits abgeschlossen – lediglich die Oberflächen (Bodenbeläge) können noch ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack gestaltet werden. Damit bietet sich die ideale Möglichkeit zur Individualisierung Ihrer neuen Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne, neue Einbauküche sowie ein kleines, funktionales Badezimmer mit Dusche und WC. Unter der Treppe wurde zusätzlicher Stauraum in Form eines praktischen Abstellraums geschaffen. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Raum, der sich perfekt als Wohnbereich oder – wie aktuell gewidmet – als großer Arbeitsplatz eignet. Ideal für eine Kanzlei, ein Atelier oder ein Home-Office. Eine Fußbodenheizung wurde im gesamten Haus verlegt und sorgt für behagliche Wärme und modernen Wohnkomfort. Das Gebäude ist Teil eines größeren Grundstücks, auf dem sich auch ein Mehrparteienhaus im hinteren Bereich befindet. Für die Immobilie wurde 2019 bereits eine Neuerrichtung von Gaupen sowie die Umwidmung auf Wohnen angesucht. Besondere Merkmale: Sanierter Altbau mit Charakter Belagsfertig: Oberflächengestaltung nach eigenem Geschmack Neue Fußbodenheizung Moderne Einbauküche Kleines Badezimmer mit Dusche und WC Praktischer Abstellraum Großzügiger Arbeits-/Wohnbereich Aktuelle Widmung: Büro Ideal als Kanzlei oder für kreative Nutzungen   Kaufpreis 670.000 € Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!   Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <1.500mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <500mHöhere Schule <4.750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <4.250mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <1.000mVerkehrBus <250mStraßenbahn <1.500mU-Bahn <750mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap