Topangebot im Heller-Park, 5. Lift-Stock mit Süd-Loggia!

1100 Wien,Favoriten

398.500 €

Alles auf einen Blick

Kategorie:

Wohnung

Wohnfläche

87,76 m²

Kaufpreis:

398.500 €

Verfügbar ab:

1 Monat nach Kauf

ID:

10606/166

Beschreibung

Zentral gelegene, interessante 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche und ca. 10 m² Loggia im 5. Stock mit Lift! Bestens geeignet für Paare oder Kleinfamilien. Sympathische, moderne Wohnanlage in der Inzersdorferstraße, 2010/2011 errichtet, Nähe Fortunapark und Gußriegelstraße. Vorzimmer, weitläufiger Wohnsalon mit ca. 45 m² (teilbar!) samt mittig gelegener, kompletter Einbauküche und Ausgang zur südseitigen Loggia, ansprechendes Badezimmer mit Wanne und Dusche, 2 Schlafzimmer, separate Toilette. Diese helle und sonnige Wohnung befindet sich im 5.Liftstock eines Neubauhaus in städtischer Umgebung mit sehr guter Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung. Südloggia, komplette Einbauküche, Fernwärme, günstige Betriebskosten, interessanter Grundriss, Parkettböden, Badewanne und Dusche, Kellerabteil. Bezug 1 Monat nach Kaufvertrag möglich, Küche und Einbauten € 5.000.- restliche Möbel nach Absprache. Tiefgaragenplatz im Eigentum kann für € 19.500.- dazu gekauft werden. Energiedaten: HWB: 30,6 kWh/m².a, Klasse B. Betriebskosten: € 178,40 samt Lift, inkl. 10 % USt., Reparaturrücklage: € 111.93, Gesamtbelastung: € 290,33 /Monat Kaufpreis: € 398.500.- zuzüglich Garagenplatz (wahlweise) und Möbelablöse. Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. DF-Immobilien Wien, Herbert Flasch, 0676/ 30 574 30

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kosten

Kaufpreis

398.500 €

Betriebskosten

290 €

Daten & Fakten

Wohnfläche

87,76 m²

Zimmer

Bäder

Baujahr

2011

Zustand

Gut

Stockwerk

Heizung

Zentralheizung mit Fernwärme

HWB

30,6 kWh/(m²a)

Klasse HWB

Verfügbar ab

1 Monat nach Kauf

Merkmale

Garage

Karte

Aktive Immobilien von Dobrovnik & Flasch Immobilienvermittlung GmbH

Autoabstellplatz in der Dietrichgasse 24!

1030 Wien

Autoabstellplätze in der Dietrichgasse 24! Im Hof eines Neubauhauses 2018 gelegen, Zufahrt über die Hauseinfahrt mit elektrischem Rolltor. Abstellplätze mit Holzkonstruktion gegliedert, im Stil eines Carports. Keine kurzfristigen Mieten (Nicht wenige Monate). Hauptmiete unbefristet, ab sofort verfügbar. Bruttomiete: € 90.- inklusive 20 % USt. Kaution: € 300.- Rechtsgebühr: € 32,40 Provision: € 270.- inkl. 20 % Ust. DF-Immobilien, Herbert Flasch, 0676/30 574 30 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Miete

90 € mtl.

Fläche (m²)

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Zimmer

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Herbert Flasch

Dobrovnik & Flasch Immobilienvermittlung GmbH

Hernalser Hauptstraße 114/Rötzergasse 63 - Tiefgaragenstellplatz!

1170 Wien

Tiefgaragenplatz in der Rötzergase 63/Hernalser Hauptstraße 114 Doppelparker oben oder unten und Einzelstellplätze in einer Tiefgarage mit Einfahrt in der Rötzergasse 63 - und Zugang zu Hernalser Hauptstraße 114 - ab sofort zu vermieten. Unbefristeter Mietvertrag Bruttomiete: € 100.- bzw. € 135.- inklusive Betriebskosten und 20 % MWSt Kaution: € 300.- bzw. 405.- Provision € 300.- bzw. 405.- Vertragsgebühr € 36.- bzw. 48,60 DF-Immobilien, Herr Johann Dobrovnik, 0664/ 33 63 185 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Miete

100 € mtl.

Fläche (m²)

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Zimmer

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Johann Dobrovnik

Dobrovnik & Flasch Immobilienvermittlung GmbH

Ferienappartements und Ferienwohnung in Litschau - nächst Stadtzentrum und Herrensee.

3874 Litschau

Ferienappartements und Ferienwohnung (Neubau) im Luftkurort Litschau/NÖ/Waldviertel Auftanken und durchatmen: Als ausgewiesener Luftkurort lädt die Stadtgemeinde Litschau im Bezirk Gmünd zum gesunden Waldviertel-Urlaub ein. Die nördlichste Stadt Österreichs liegt im Reißbach-Tal – nur einen Katzensprung entfernt von der tschechischen Grenze. Mit dem malerischen Herrensee und dem Schönauer Teich finden Ausflugsgäste eine Idylle aus Wiesen, Wald und Wasser vor. Fahrend erleben lässt sich die Landschaft via Waldviertelbahn. Die nostalgische Erlebnisbahn lädt zwischen Litschau und Gmünd zur Zugreise mit ganz viel Aussicht. Umgeben von den herrlichen Naturkulissen des nördlichsten Waldviertels liegt Litschau auf einer Seehöhe von 470 bis 650 Metern. Für Wanderungen und Radtouren führen zahlreiche – auch grenzüberschreitende – Strecken durch das Gemeindegebiet. Seit 2007 trägt die Gemeinde das Prädikat „Luftkurort“. Als Kurgebietszone ist der Bereich des Rundwanderwegs um den Herrensee bezeichnet. Dazu zählt auch ein Areal des großzügig angelegten Strandbades. Das Waldbad mit Spielplatz und Bootsverleih inkludiert ein Freischwimm- und Kinderplanschbecken sowie den See. Und auch im Winter ist hier jede Menge los – beim Eislaufen und Eisstockschießen. Museumstour durch Litschau. Sehr sehenswert sind die vier Litschauer Museen – vom Stickerei- und Heimatmuseum bis hin zum Waldviertelbahn-Kulturbahnhof mit historischen Waggons. Eine spannende Stadtführung wiederum erzählt die Geschichte von Stadtmauer, Fischertor und Pfarrkirche. Ein Blickfang aus der Ferne ist außerdem Schloss Litschau. In Privatbesitz thront es auf einem Felsen. Sein „Hungerturm“ gilt als Wahrzeichen der historischen Schrammelstadt. Litschauer Veranstaltungstipps im Sommer: Schrammelklänge & viel Theater. Das mehrtägige Schrammel Klang Festival – auch „Woodstock des Wienerliedes“ genannt – lädt musikalisch an die Ufer des Herrensees ein. Beim Hin & Weg Theaterfestival wird ganz Litschau zur großen Bühne: vom Theater in Stadeln und Garagen über Theater-Yoga am See bis hin zu Gastspielen, Konzerten und Lesungen auf den arrivierten Theaterbühnen. Aktivitäten in und um Litschau: Wandern, Radfahren, Schwimmen, Golfen, Reiten, Fischen, Eislaufen uvm in der näheren Umgebung. Ihre Unterkunft: wir haben für Sie wunderschöne neue Appartements errichtet in unmittelbarer Nähe des Herrnsees und des Stadtzentrum. Alle unsere Appartements haben einen Balkon oder einen Außenbereich. Unsere Appartements stehen Ihnen vom Einzelzimmer bis hin zu einer Ferienwohnung zur Verfügung. Alle Appartements sind Top ausgestattet und mit viel Liebe für Sie eingerichtet. Alle Doppelbetten sind Boxspringbetten und alle Appartements sind mit einer Küchenzeile und Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet. Ebenso können unsere Gäste mittels einer Nespressomaschine ihren Kaffee genießen. Moderne Smart TV und gratis WLAN ist natürlich auch vorhanden. Und um Ihre Wertgegenstände zu schützen, stehen in jedem Appartement Safes zu Verfügung. Bei längeren Aufenthalten stehen Ihnen auch eine Waschmaschine und Wäschetrockner zur Verfügung. Unsere Appartements sowie deren Badezimmer sind großzügig geschnitten. Alle Badezimmer verfügen über eine moderne Duschanlage, Fön, Vergrößerungsspiegel und ein angenehmes Ambiente. Abgerundet wird das Interieur der Appartements mit wunderschönen Bildern aus Litschau. Sie denken, „das glaube ich nicht“? Einfach mal herkommen und ein paar Tage die Waldviertler Freundlichkeit und Ruhe genießen. Wir freuen uns auf Ihr Kommen. Anfragen an Nicole Auer Tel: + 43 664 196 93 39 office@bleibsauber.jetzt Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Miete

Auf Anfrage

Fläche (m²)

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Zimmer

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Herbert Flasch

Dobrovnik & Flasch Immobilienvermittlung GmbH

Autoabstellplatz in der Dietrichgasse 24!

1030 Wien

Miete

90 € mtl.

Fläche (m²)

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Zimmer

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Herbert Flasch

Dobrovnik & Flasch Immobilienvermittlung GmbH

Hernalser Hauptstraße 114/Rötzergasse 63 - Tiefgaragenstellplatz!

1170 Wien

Miete

100 € mtl.

Fläche (m²)

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Zimmer

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Johann Dobrovnik

Dobrovnik & Flasch Immobilienvermittlung GmbH

Ferienappartements und Ferienwohnung in Litschau - nächst Stadtzentrum und Herrensee.

3874 Litschau

Miete

Auf Anfrage

Fläche (m²)

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Zimmer

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Herbert Flasch

Dobrovnik & Flasch Immobilienvermittlung GmbH

Geschäft - Portallokal im Zentrum von Mauer!

1230 Wien

Etwas in die Jahre gekommenes Geschäftslokal in bester Frequenzlage in Mauer ! Direkt von der Straße begehbarer Verkaufsraum mit knapp 40 m² mit großen Portal-Fenstern, 2 weitere Räume, ausgezeichnete Infrastruktur - gehobene Umgebung. 85 m² Gesamtnutzfläche, Verkaufsraum, zweiter Raum - Büro- und Aufenthaltsbereich, Toilette, 3. Raum - Lager, ältere Gas-Etagenheizung, Gas-Durchlauferhitzer für Warmwasser. Energiedaten: Der Vermieter wurde über die Verpflichtung zur Vorlage des Energieausweises informiert und hat diesen beauftragt. Das Geschäft wurde seit einiger Zeit nicht mehr neu renoviert, und wartet auf eine neue Mieterin mit Konzept, Know-How und Bereitschaft für eigene Bedürfnisse zu renovieren. Dafür ist eine zeitlich befristete Mietfreistellung und ein Weitergaberecht verhandelbar. Unbefristete Haupt-Miete € 1.247,56 inklusive Betriebskosten, zuzüglich 20 % Steuer (1.497,07). Kaution: 3 Bruttomonatsmieten, Provision: 3 Bruttomonatsmieten, Rechtsgebühr Finanz: € 538,95 DF-Immobilien Wien, Herbert Flasch, 0676/ 30 574 30 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Miete

1.248 € mtl.

Fläche (m²)

85,10 m²

Zimmer

3 Zi.

Herbert Flasch

Dobrovnik & Flasch Immobilienvermittlung GmbH

Schöne Lage am Ortsrand, gepflegtes Einfamilienhaus mit Aussicht!

7441 Bubendorf im Burgenland

Gut geschnittener, voll unterkellerter Bungalow mit schöner Ausstattung - Ziegelmassivhaus Baujahr 1981 - mit 120 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, voll unterkellert (Keller teilweise ausgebaut, Garage im Keller), schönes Grundstück mit 724 m², eingerahmt von einer Hecke, in leicht erhöhter Aussichtslage im kleinen Ort Bubendorf gelegen, in der Nähe von Kirchschlag in der buckligen Welt, Lockenhaus und Oberpullendorf, Wien und Graz ist mit dem Auto in knapp einer Stunde erreichbar. Das voll unterkellerte Haus wurde ab 1981 neu errichtet und ist grundsätzlich für Familien, Paare, als gehobener Wochenendsitz oder für den Ruhestand bestens geeignet. Dieses charmante Haus bietet auf großzügigen 120,60 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie mit 4 ruhigen und hellen Zimmern. Folgende Flächen stehen zur Verfügung: 724 m² Grundstücksfläche, Wohnfläche 120,60 m², der Vollkeller mit ca. 120 m² ist teilweise ausgebaut und beheizbar und inkludiert auch die Garage, den Heizraum und den Öl-Lagerraum. Der Hauseingang erfolgt seitlich über eine Stiege, oder über den Keller von der Garage kommend. Über Diele und Flur gelangt man getrennt begehbar in die 3 Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit vorgelagerter offener Einbauküche. Vom Wohnzimmer aus ist auch eine Terrasse begehbar. Das Badezimmer mit Wanne und Dusche, die separate Toilette zwei Abstellräume sind ebenfalls separat begehbar. Der Garten ist gepflegt und zweigeteilt, der hintere Teil mit Baumbestand ist westlich ausgerichtet, der andere Teil ist vor dem Haus in östlicher Richtung. Die vorhandenen Einbauten und Geräte und die Möbel, sowie die Einbauküche sind im angegebenen Kaufpreis enthalten und verbleiben in der Liegenschaft. Der Keller ist ausgesprochen hell und teilweise beheizbar und mit ebenerdigem Ausgang über die Garage zum Grundstück. Als Zentralheizung dient eine Ölzentralheizung mit 4.000 Liter-Tank und neuer Elektronik, die elektrischen Anlagen im Haus sind nicht neu aber in Ordnung, die Stromzuleitung mittels Erdkabel wurde vor kurzem erneuert, eine Satelliten-Schüssel ist vorhanden, ebenso ein Telefonanschluss. Energiedaten: HWB: 202 kWh/m²a, GEE: 2,58. Kaufpreis: VB € 238.500.- Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. DF-Immobilien, Herbert Flasch, 0676/ 30 574 30 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preis

238.500 €

Fläche (m²)

120,60 m²

Zimmer

4 Zi.

Herbert Flasch

Dobrovnik & Flasch Immobilienvermittlung GmbH

Top-gepflegtes Einfamilienhaus mit Niveau in ruhiger Ortslage!

7441 Pilgersdorf

Gut geschnittener, großzügiger Bungalow mit schöner Ausstattung - Hartl Fertighaus Baujahr 1997 - mit 130 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, voll unterkellert (Keller ausgebaut, Stahlbetonfundament), angebaut an das westliche Nachbargebäude, überschaubares Grundstück mit 512 m² in leicht erhöhter, weitgehend ruhiger Lage im Ortszentrum von Pilgersdorf gelegen, in der Nähe von Kirchschlag in der buckligen Welt, Lockenhaus und Oberpullendorf, Wien und Graz ist mit dem Auto in knapp einer Stunde erreichbar. Das voll unterkellerte Fertigteil-Haus (Hartl Haus) wurde 1997 neu errichtet und ist grundsätzlich für Familien, Paare, als gehobener Wochenendsitz oder für den Ruhestand bestens geeignet. Dieses charmante Haus bietet auf großzügigen 130,27 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit 4 hellen Zimmern. Folgende Flächen stehen zur Verfügung: 512 m² eigene Grundstücksfläche, Wohnfläche 130,27 m², der Vollkeller mit 121,96 m² ist ausgebaut und beheizbar, kann auch für Büro, Wellness, Freizeit oder anderes mehr adaptiert werden. Der Hauseingang erfolgt von der nördlichen Gassenseite über eine Stiege, oder über die Terrasse von der Garage kommend. Über Diele und Flur gelangt man getrennt begehbar in die 3 Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit Kachelofen, schönem Erker und zum Wohnzimmer offener Einbauküche mit Abstellraum (Speis). Vom Wohnzimmer aus ist auch die ca. 25 m² große Terrasse mit Abgang zum Garten und der Garage begehbar. Bei einem der Schlafzimmer ist ein Badezimmer mit Dusche und Toilette integriert, das Haupt-Badezimmer mit Wanne, Dusche, Toilette und Bidet liegt gegenüber der beiden weiteren Schlafzimmer. Die Toilette ist gleich beim Eingangsbereich, gegenüber des Kellerabgangs. Der Garten ist überschaubar und nicht groß, mit lockerem Baumbestand und benötigt nicht all zu viel Pflege. Die gediegenen, zahlreichen Einbauten und die Einbauküche sind im angegebenen Kaufpreis enthalten, wenn Interesse an weiteren Möbeln besteht, ist es möglich ausgewählte Stücke der Einrichtung zu erwerben. Der Keller ist ausgesprochen hell, mit Fliesenboden, beheizbar und mit ebenerdigem Ausgang seitlich zum Garten. Im Keller befindet sich auch der Warmwasserboiler. Als Zentralheizung wäre ein Fernwärme-Anschluss um € 12.000.- möglich, oder eine Wärmepumpe zum annähernd gleichen Preis. Derzeit wird mit dem Kachelofen und Elektrisch geheizt. Energiedaten: HWB; 82,3 kWh/m².a, Klasse C, fGEE: 1,20, Klasse C. Kaufpreis: VB € 329.000.- Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. DF-Immobilien, Herbert Flasch, 0676/ 30 574 30 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preis

329.000 €

Fläche (m²)

130,27 m²

Zimmer

4 Zi.

Herbert Flasch

Dobrovnik & Flasch Immobilienvermittlung GmbH

Imbiss zu Kaufen - gute, sichtbare Lage, günstige Pacht, leistbare, moderate Ablöse!

7371 Oberrabnitz

Imbiss-Bistro-Cafe voll ausgestattet mit allem was Sie für ein erfolgreichen Geschäfts oder eine Erweiterung Ihres funktionierenden Konzeptes benötigen. Auf der gepachteten Grundfläche von ca. 700 m² ist im Jahr 2017 das zu verkaufende Gebäude mit einer verbauten Fläche von 113,40 m² und einer Netto-Nutzfläche von ca. 77 m² neu errichtet worden. Die Aufteilung umfasst Lager, Vorbereitungsküche (mit Klima/Heizung), Aufenthaltsraum, Sanitäranlagen,Terrasse und Parkfläche, Raumhöhe von 3,00 Meter im Aufenthaltsraum und in der Küche, die Fundierung des Gebäudes erfolgt auf Betonfundamenten. Die Wände und das Dach sind in Sandwich-Bauweise (Kunststoffpanele mit PU-Schaum Dämmung) hergestellt und mit Folie (flugfeuerbeständig) abgedichtet. Das Gebäude wird elektrisch mit Wandkonvektoren beheizt, die Sanitäranlagen sind mit 3 Toiletten, samt behindertengerechtem WC, ausgestattet - alle beheizt und mit Kalt-und Warmwasser. Die Parkfläche ist mit Rasen-Gittersteinen auf sickerfähiger Tragschicht errichtet. Sämtliche elektrische Anschlüsse und Vorbereitungen wurden von einer befugten Elektrofirma in Bezug auf die erforderlichen Geräte berechnet und hergestellt, ebenso eine Blitzschutzanlage laut Norm. Die Abwässer (Küche und Sanitäranlagen) werden in den bestehenden Schmutzwasserkanal eingeleitet, ein separater Fettabscheider war bisher nicht erforderlich. Im Aufenthaltsraum werden ca.20 Sitzplätze angeboten, dazu noch ebenso viele in den weiteren Bereichen. Für den Küchenbetrieb und den Gästebereich gibt es eine umfangreiche Ausstattung laut Inventarliste - alles im Kaufpreis inkludiert! Bezug ab sofort möglich, Investitions-Ablöse-Kaufpreis: € 94.500.- (€ 50.000.- bei Vertragsabschluss, Rest in 60 monatlichen Raten), unbefristeter Pachtvertrag monatlich nur € 150.- Provision: € 3.000.-, Rechtsgebühr Finanzamt (Vergebührung): € 54.- DF-Immobilien, Herbert Flasch, 0676/30 574 30 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Miete

900 € mtl.

Fläche (m²)

77,00 m²

Zimmer

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Herbert Flasch

Dobrovnik & Flasch Immobilienvermittlung GmbH

Große Wohnung im Stil-Altbau, weitgehend ruhige Lage im 1. Obergeschoss Nähe Donaukanal!

1200 Wien

Großzügige Wohnung mit 149,75 m² Wohnfläche - 5 Zimmer im 1. Obergeschoss mit Lift in der Denisgasse. Vorzimmer und Flur, Wohnzimmer möbliert, separate Küche samt älterer Einbauküche, hinteres Zimmer mit Durchgang zu einem weiteren Zimmer beide zum Hof, Bad mit Wanne, separate Toilette. Neben dem Wohnzimmer liegen 2 weitere, separat begehbare Zimmer, ein kleineres und ein größeres, sowie ein Bad mit Dusche und eine Toilette. Kurzfristig bezugsfertige Wohnung mit Gasetagenheizung, 2 Badezimmer und 2 Toiletten, Küche und Wohnzimmer möbliert, weiteres Inventar nach Absprache! Bestens geeignet für Familien oder als Kombination Wohnen-Arbeiten! Eventuell WG-Eignung. Weitgehend Ruhig, Stuckdecken, teilweise leicht abgewohnt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Lift) eines Altbauhauses in der Denisgasse, in der Nähe des Donaukanals, der Friedensbrücke (U4) und der U6-Jägerstraße. Bezug kurzfristi möglich, Hauptmiete unbefristet. Energiedaten: HWB: 140 kWh/m².a, Klasse D. Nettomiete: € 1.322,79, Betriebskosten: € 446,90, 10 % USt.: € 176,97, Gesamtmiete: € 1.946,66 inklusive BK und USt., zuzüglich Gas und Strom. Kaution: € 6.000.- Provisionsfrei für Mieter! DF-Immobilien Wien, Herbert Flasch, 0676/ 30 574 30 Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Miete

1.947 € mtl.

Fläche (m²)

149,75 m²

Zimmer

5 Zi.

Herbert Flasch

Dobrovnik & Flasch Immobilienvermittlung GmbH

Häuschen mit Potential in Ortslage - mit Hof, Garten und Scheune!

7371 Unterrabnitz

In Teilen modernisiertes, aber überwiegend sanierungsbedürftiges Haus mit viel Potential und in weitgehend ruhiger Ortslage in der Nähe von Kirchschlag in der buckligen Welt und Lockenhaus, nur ca.12 Minuten von der Schnellstraße S 31 und nur 22 Minuten von der Autobahn A2 entfernt. Wien ist mit dem Auto in einer Stunde erreichbar. Das Haus ist nicht neu renoviert, aber substantiell in Ordnung und problemlos erweiterbar - grundsätzlich für Paare, Kleinfamilien oder als Wochenendsitz bestens geeignet. Das Wohngebäude wurde Mitte der 1960er-Jahre errichtet, die dahinter angrenzenden Gebäude waren teils als weiterer Wohnraum geplant, als Sommer-Küche genutzt, teils Stallungen oder Schuppen und sind gut für vielfältige Nutzung zu adaptieren. Folgende Flächen stehen zur Verfügung: 586 m² (insgesamt 1.517 m² Grundstücksfläche möglich) ebener Baugrund mit Gebäuden (273 m² verbaut), Hof und Garten. Zusätzlich 929 m² dahinter angrenzende Gärten, teilweise in leichter Hanglage, mit alten Obstbäumen, sowie 63 m² Gebäude (Stadel) günstig mitzukaufen! Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m², der unbefestigte Keller hat ca. 38 m² und ist brauchbar, das Wohn-Gebäude ist aus Ziegeln gebaut und verputzt. Der Hauseingang erfolgt von der Hof-Seite, über eine 7-stufige Stiege, über den Vorraum sind die 2 vorderen Zimmer, die Wohnküche und die Toilette separat begehbar, das Badezimmer und ein Abstellraum (Speis), sowie das hintere Zimmer sind von der Wohnküche aus begehbar. Der Keller und der Dachboden sind über das Haus zu begehen. Das Wohnhaus ist etwas abgewohnt, Böden, Wände, Sanitär und Elektrik müssen renoviert werden, die straßenseitigen Fenster sind erneuert worden, die weiteren Fenster sind zu renovieren oder erneuern. Die örtliche Fernwärme ist im Haus eingeleitet und dient als Zentralheizung. Energiedaten: HWB 519 kwh/m.a, fGEE 4,47 Kaufpreis: € 99.500.- (für 1.517 m² zusätzlich € 12.000.-) Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. DF-Immobilien, Herbert Flasch, 0676/ 30 574 30 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preis

99.500 €

Fläche (m²)

70,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Herbert Flasch

Dobrovnik & Flasch Immobilienvermittlung GmbH

Ansprechendes Landhaus in Puchberg am Schneeberg mit großem, gepflegten Garten!

2734 Puchberg am Schneeberg

Das sympathische Landhaus mit rustikalen Elementen liegt in gefragter, grüner aber trotzdem zentrumsnaher Lage in Puchberg am Schneeberg, die Umgebung strahlt durchwegs ländliches und alpines Flair aus. Das ausgezeichnet gepflegte Wohngebäude wurde 1982 bis 1985 neu errichtet, und befindet sich seit damals durchgehend im Besitz der verkaufenden Familie, die laufend in das Gebäude investierte und Teile davon modernisierte. Folgende Flächen stehen zur Verfügung: 1.331 m² Grundstücksfläche, ca. 110 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen zuzüglich und ca. 50 m² Keller (voll unterkellert). Der Dachboden ist nicht ausgebaut, die vom Garten aus gesehen auf der rechten Hausseite gelegene Garage hat ca. 25 m², gleich angrenzend steht das Gartengeräte-Häuschen. Das Grundstück führt über einen kleinen Vorplatz zum Wohngebäude, dahinter liegt der wunderschöne Garten mit vielfältigem Baumbestand, umgeben von zahlreichen anderen Gärten und mit bestechendem Blick auf die alpine Umgebung. Der Hauseingang erfolgt von der Gartenseite über einen Vorraum ("Windfang") und eine Diele, mündet direkt in den Wohn-Essbereich ("Stube") mit geschmackvollem Kachelofen und großem verglasten Bereich (Panzer-Isolierglas) mit Blick zum Garten. Die kompakte ältere Einbau-Küche vom Tischler hat ebenfalls ein Fester zum Garten, ist alters-typisch für das Baujahr und mit funktionierenden Geräten ausgestattet. Das Badezimmer mit Wanne, Bidet und Fenster und eine separate Toilette ergänzen die Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Eine Besonderheit stellt auch der ansprechende, offene, aus massiven Holzelementen gefertigte Stiegen-Aufgang dar, der die beiden Wohnebenen miteinander verbindet. Im Obergeschoss gibt es über das große Vorzimmer 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, wobei das größere Zimmer problemlos aufgeteilt werden könnte. Eine weitere Toilette im Obergeschoss, samt Handwaschbecken macht die Nächte komfortabler. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses zum Garten hin, und ist vom Vorzimmer und dem großen Zimmer direkt begehbar. Der Keller besteht aus dem Heizraum mit moderner Ölheizung (Baujahr 2016, Öl-Lagerraum außerhalb des Gebäudes), vorgelagerter Bereich für Brennstoffe (Holz), Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, voll ausgestattete Werkstatt, ehemaliger Schutzraum (jetzt Lagerraum) und zentralem Vorraum. Die gesamte Liegenschaft ist in gutem, gepflegtem Zustand, und verfügt über eine Alarmanlage. Die komplette Ausstattung von Haus und Zubehör kann - mit Ausnahme von persönlichen Gegenständen - ohne Aufpreis in der Liegenschaft bleiben. Die Mauern bestehen aus 30 cm Hohlblocksteinen und sind zusätzlich gedämmt, das Erdgeschoss hat zum Obergeschoss eine Tram-Decke mit teilweise sichtbaren Holzelementen. Die Fenster wurden 2011 mit neuen Isoliergläsern ausgestattet. Das Haus ist nicht barrierefrei zu begehen. Kaufpreis: € 385.000.- Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. DF-Immobilien Wien, Herbert Flasch, 0676/ 30 574 30 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preis

385.000 €

Fläche (m²)

110,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Herbert Flasch

Dobrovnik & Flasch Immobilienvermittlung GmbH

Orts-typische Liegenschaft in zentraler Lage mit viel Potential!

7400 Oberwart

In Teilen zum Ausbau oder zur Renovierung vorbereitet, aber überwiegend sanierungsbedürftiges Haus mit viel Potential und regional-typischen, historischen Elementen in zentraler Ortslage in der Bezirkshauptstadt Oberwart. Das Haus ist nicht renoviert, aber substantiell in Ordnung und umfassend ausbaubar und erweiterbar - grundsätzlich für private Wohnzwecke, gemischte Wohn- und gewerbliche Nutzung oder als Bauträger-Grundstück oder -Liegenschaft geeignet. Das Wohngebäude hat sichtlich historische Substanz, die dahinter angrenzenden Gebäude waren teils als weiterer Wohnraum geplant, teils Stallungen oder Schuppen und sind gut für vielfältige Nutzung zu adaptieren. Folgende Flächen stehen zur Verfügung: Insgesamt 1.317 m² Grundstücksfläche, davon 420 m² ebener Baufläche mit Gebäuden, 786 m² Gärten und 111 m² Zufahrt (Weg). Das Haus ist teilweise für einen Ausbau und zur Renovierung vorbereitet, es sind Anschlüsse für Kanal, Wasser, Strom und Gas vorhanden. Böden, Wände, Sanitär und Elektrik müssen überwiegend renoviert werden, die Fenster sind teilweise einzubauen oder zu erneuern. Energiedaten: Der Verkäufer wurde über die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises informiert und hat die Erstellung beauftragt. Kaufpreis: € 248.500.- Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. DF-Immobilien, Johann Dobrovnik, 0664/ 33 63 185 oder Herbert Flasch, 0676/30 74 30 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preis

248.500 €

Fläche (m²)

180,00 m²

Zimmer

5 Zi.

Johann Dobrovnik

Dobrovnik & Flasch Immobilienvermittlung GmbH

Trockenes, hofseitiges Lager im Erdgeschoss - Archiv, Dokumentenlager oder Aktenlager!

1180 Wien,Währing

Ebenerdiges, nicht ganz barrierefreies Lager mit 111 m² im Hausinneren in der Kutschkergasse in 1180 Wien. Zugang über den Hauseingang und das Stiegenhaus, nicht Paletten-geeignet, aber ideal für Transport-Rodel. Teppich über Estrich, Licht und Strom vorhanden, Heizung auf eigene Kosten möglich, über 2 Meter hohe Holzregale vorhanden. Miete € 400.- BK € 211,87, inklusive Betriebskosten und 20 % USt.: € 734,24.- ohne Strom. Kaution: € 2.500.-, Vergebührung: € 264,33, Provision: 3 Bruttomonatsmieten. DF-Immobilien, Herbert Flasch, 0676/30 574 30 Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Miete

480 € mtl.

Fläche (m²)

111,35 m²

Zimmer

—

Herbert Flasch

Dobrovnik & Flasch Immobilienvermittlung GmbH

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Preis

378.785 €

Fläche (m²)

86,03 m²

Zimmer

4 Zi.

Adrian Schneider

Raiffeisen Immobilien Vermittlung

Stilvolles Wohnen mit Eigengarten am grünen Stadtrand von Wien - 76.5m² Neuwohnung - TOP Preis: 399.000,00 €!

1100 Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der wunderschönen Stadt Wien! Hier erwartet Sie eine perfekt geschnittene 3 - Zimmerwohnung auf 76,5m², die Ihnen ein ganz besonderes Wohngefühl bieten wird. Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Stadtteil von Wien - in Unterlaa - und überzeugt durch ihre Lage / Infrastruktur, der modernen Architektur des Wohnhauses und einer soliden und hochwertigen Ausstattung. Hervorzuheben ist die Tatsache, dass trotz der Lage im 1. OG, der Wohnung ein eigener 50m² großer Garten zugeordnet ist und somit zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht! Sozusagen Ihre eigene kleine, grüne Oase inmitten der Großstadt, hier können Sie Ihr eigenes Gemüse Beet errichten, sich entspannen, die Sonne genießen und Ihre Kinder können nach Herzenslust spielen. Die Wohnung selbst ist in einem neuwertigen Zustand und bietet Ihnen auf 76.5m² ein durchdachtes Raumkonzept. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Eingangsbereich, von dem aus Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer gelangen. Hier werden Sie von einer hellen und freundlichen Atmosphäre empfangen, die durch die großen Fenster noch verstärkt wird. Der perfekte Ort, um sich nach einem anstrengenden Arbeitstag zu entspannen. Die offene Küche ist modern ausgestattet und bietet Ihnen ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte. Ein weiteres Highlight der Wohnung sind die zwei Schlafzimmer, die genügend Platz für die ganze Familie bieten. Das dritte Zimmer kann als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden - ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Auch die Lage dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Sie sind bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und können bequem mit dem Bus in die Innenstadt fahren. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu einem Kindergarten ein großer Pluspunkt. Auch eine Bäckerei befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie jederzeit frische Semmeln für Ihr Frühstück besorgen können. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Tiefgarage, die Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Auto bietet. Nie mehr lange Parkplatzsuche oder teure Parkgebühren - hier haben Sie Ihren eigenen Parkplatz direkt vor der Haustür. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in 1100 Wien. Der Kaufpreis von 399.000,00 € ist angesichts der Lage, Größe und Ausstattung dieser Immobilie mehr als angemessen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.250mApotheke <2.250mKlinik <4.000mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenSchule <1.750mKindergarten <750mUniversität <4.750mHöhere Schule <6.750mNahversorgungSupermarkt <2.250mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.250mSonstigeGeldautomat <3.500mBank <2.250mPost <2.250mPolizei <2.500mVerkehrBus <250mU-Bahn <2.250mStraßenbahn <2.750mBahnhof <1.250mAutobahnanschluss <1.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

399.000 €

Fläche (m²)

76,50 m²

Zimmer

3 Zi.

Ing. Harald Winter

Winter Immobilien & Investments

Vollsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit 27 qm Südwest-Terrasse nahe Wienerberg City

1100 Wien

Willkommen in Ihrem neuen Dachgeschoß-Traum im 10. Bezirk Wiens – eine exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigen 100 m² zzgl. 27 m² Südwest-Terrasse in absoluter Ruhelage, die modernen Wohnkomfort und urbanes Lebensgefühl perfekt verbindet. Zum Kaufpreis von 420.000,00 € erwartet Sie hier ein vollständig saniertes Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, getrennt begehbare Zimmern, die durch die hochwertige Ausstattung unterstrichen wird. Ein Highlight ist die großzügige Südwest-Terrasse, die aus jedem Zimmer erreichbar und die Ihnen einen beeindruckenden Stadtblick und Sonnenuntergang bietet – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden zu genießen. Praktisch und komfortabel präsentiert sich die Wohnung mit zwei separaten WCs sowie einem modernen Badezimmer mit grosser Dusche. Die Einbauküche ist funktional und stilvoll gestaltet, uns verbunden mit dem grosszügigen Wohnzimmer, sodass Kochen zum Vergnügen wird. Fernwärme sorgt für wohlige Wärme und effiziente Energienutzung. Der Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihr neues Zuhause, und der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum sowie ein eigenes Kellerabteil erleichtert den Alltag erheblich. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn Nr. 1 vor der Haustür und den nahen Hauptbahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in ganz Wien. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm gestaltet: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser gewährleisten eine optimale medizinische Versorgung. Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, was diese Wohnung besonders für Familien attraktiv macht. Supermärkte und Bäckereien in der Umgebung sorgen dafür, dass Ihre Einkäufe schnell und stressfrei erledigt sind. Diese Dachgeschoßwohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes und komfortables Zuhause, sondern auch eine perfekte Lage mit allen urbanen Annehmlichkeiten vor der Tür. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum im 10. Bezirk Wien – ein idealer Ort zum Leben, Wohlfühlen und Genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

420.000 €

Fläche (m²)

100,00 m²

Zimmer

4 Zi.

Mag. Zsuzsanna Kiss

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Familienwohnung mit grüner Gemeinschafts-Dachterrasse

1100 Wien

Diese gepflegte Wohnung mit rund 83 m² Wohnfläche befindet sich in Wien-Favoriten und bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Vorraum, Küche, großzügiger Wohn- und Essbereich, separates WC, Badezimmer mit Dusche, Abstellraum sowie zwei Schlafzimmer. Die Wohnung befindet sich um 6. Stock und ist dementsprechend sehr hell. Aus dem Schlafzimmer genießt man außerdem einen schönen Blick bis zum Stephansdom. Das Badezimmer wurde 2021 modernisiert und neu verfliest. Zudem wurden in der gesamten Wohnanlage die Fenster erneuert. Die Wohnhausanlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: Fahrradraum, Tiefgarage, Waschküche, Sauna sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse mit beeindruckendem Panoramablick über Wien. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

349.900 €

Fläche (m²)

82,11 m²

Zimmer

3 Zi.

Sanela-Anamaria Erdelean-Adam

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Vorsorgewohnungen in 1100 Wien – nachhaltig investieren in Favoriten

1100 Wien

Neubauprojekt DAVIDGASSE 59 – modernes Wohninvestment mit starker Vermietbarkeit Mit der DAVIDGASSE 59 entsteht im aufstrebenden Wiener Bezirk Favoriten ein hochwertiges Neubauprojekt, das moderne Wohnqualität mit langfristigem Investmentpotenzial verbindet. In urbaner Lage entstehen stilvolle 2- bis 4-Zimmer-Vorsorgewohnungen mit privaten Freiflächen – konzipiert für die Ansprüche des modernen Wiener Mietmarktes. Gerade kompakte bis familienfreundliche Grundrisse mit Balkon, Loggia oder Terrasse zählen heute zu den gefragtesten Wohnformen und sorgen für ausgezeichnete Vermietbarkeit sowie nachhaltige Wertstabilität. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, moderner Architektur und energieeffizienter Bauweise macht dieses Projekt besonders attraktiv für Anleger, die auf langfristige Sicherheit und Wohnraumnachfrage setzen. Das Projekt Moderne Architektur trifft nachhaltige Nachfrage Das Neubauprojekt DAVIDGASSE überzeugt durch intelligente Grundrisse, hochwertige Ausstattung und ein Wohnkonzept, das exakt auf die Bedürfnisse zukünftiger Mieter abgestimmt ist. Die durchdacht geplanten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen sprechen eine breite Zielgruppe an – von Singles und jungen Paaren bis hin zu Familien und berufstätigen Stadtmenschen. Genau diese breite Zielgruppenansprache sorgt für stabile Nachfrage und langfristig attraktive Vermietungsperspektiven. Besonders hervorzuheben: Freiflächen bei nahezu allen Wohnungen moderne Fußbodenheizung mittels Fernwärme Tiefgarage im Haus Fahrradabstellräume nachhaltige Bauweise mit Photovoltaik effiziente Betriebskostenstruktur zeitlose Architektur mit hoher Wohnqualität Die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, großformatigem Feinsteinzeug, 3-fach-Isolierverglasung und modernen Sanitärlösungen schafft nachhaltige Wohnattraktivität und hebt das Projekt klar vom klassischen Standardneubau ab.Ein weiterer wesentlicher Vorteil für Anleger: Neubauwohnungen mit moderner Energieeffizienz, Freiflächen und funktionalen Grundrissen zählen zu den dauerhaft gefragtesten Segmenten am Wiener Wohnungsmarkt. Lage Favoriten – einer der dynamischsten Wohnbezirke Wiens Die Davidgasse 59 befindet sich im Herzen des 10. Bezirks – einem Stadtteil, der sich in den vergangenen Jahren zu einem der stärksten Entwicklungs- und Wachstumsgebiete Wiens entwickelt hat. Die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung sorgen für hohe Alltagstauglichkeit und machen den Standort besonders attraktiv für Mieter: U1 Reumannplatz zukünftige U2-Station Gußriegelstraße Hauptbahnhof Wien Straßenbahnlinien 1, 6, 11 und O Buslinien 7A, N6, N65 und N66 Zusätzlich profitieren zukünftige Bewohner von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Fitnessstudios und Nahversorgern in unmittelbarer Umgebung. Mit dem nahegelegenen Wienerberg bietet die Lage zudem eine attraktive Verbindung aus urbanem Wohnen und Erholungsraum – ein entscheidender Faktor für langfristige Wohnqualität und stabile Nachfrage. Ausstattungs-Highlights 2–4 Zimmer Vorsorgewohnungen Balkon, Terrasse oder Loggia bei nahezu allen Einheiten Fußbodenheizung mittels Fernwärme Hochwertiger Eichenparkettboden Großformatiges Feinsteinzeug 3-fach-Isolierverglasung Moderne Sanitärkeramik Tiefgarage Fahrradabstellräume Energieeffiziente Bauweise mit Photovoltaik Moderne, vermietungsfreundliche Grundrisse Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage! Fazit für Anleger Wohnraum bleibt gefragt – moderne Neubauten besonders Die DAVIDGASSE 59 vereint jene Eigenschaften, die für erfolgreiche Vorsorgewohnungen entscheidend sind: gefragte Wohnungsgrößen, moderne Ausstattung, Freiflächen, hervorragende Infrastruktur und nachhaltige Energieeffizienz. In Kombination mit der dynamischen Entwicklung des Standorts Favoriten entsteht hier ein zukunftsorientiertes Wohninvestment mit hoher Vermietbarkeit und langfristigem Wertpotenzial. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 231.584,- bis EUR 783.891,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 13,50 bis EUR 15,75 netto/m² 3% Kundenprovision Fertigstellung: Herbst 2027 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <250mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <1.250mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <750mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

415.294 €

Fläche (m²)

76,27 m²

Zimmer

3 Zi.

Andrea PÖCHHACKER; MSc

EHL Wohnen GmbH

Wohnen neu gedacht – Ruhiges Wohnen mitten in Favoriten

1100 Wien

Stilvolle Erstbezugswohnungen mit smarter Raumaufteilung Urbanes Lebensgefühl trifft auf modernen Wohnkomfort: Stilvolle Architektur und entspannte Lebensqualität mitten im Herzen von Favoriten. In markanter Ecklage entstehen auf acht Geschoßen 41 hochwertig ausgestattete 2- bis 4-Zimmerwohnungen, die sich flexibel an unterschiedlichste Lebensstile anpassen. Die durchdacht geplanten Apartments überzeugen durch intelligente Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort. Großzügige Fensterflächen, zeitlose Materialien und attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggien oder Dachterrassen schaffen ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Lage mitten in Favoriten. Ein begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz, Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Tiefgaragenplätze sowie ein großer Fahrradraum im Erdgeschoß sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Photovoltaikanlagen sowie die kompakte Bauweise garantieren ein nachhaltiges und effizientes Wohnen, das sowohl ökologisch als auch ökonomisch überzeugt. Das Projekt: 41 Eigentums- und Vorsorgewohnungen Private Freibereiche wie Garten-, Terrassen- oder Balkonflächen Fahrradabstellplätze Tiefgarage mit Autolift Die Ausstattung: Hochwertige Eichenparkettböden in allen Wohn- und Schlafbereichen Feinsteinzeug in den Nassräumen 3-Scheiben Isolierverglasung Elegante Sanitärausstattung namhafter Hersteller Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (Fernwärme) Lage & Infrastruktur: Das Projekt liegt im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks und verbindet urbanes Lebensgefühl mit ausgezeichneter Infrastruktur. Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Hauptbahnhof und dem Matzleinsdorfer Platz, profitieren Bewohner von einer optimalen Anbindung innerhalb Wiens und darüber hinaus. Die künftig nur wenige Gehminuten entfernte U2-Station Gußriegelstraße wird die Attraktivität des Standorts zusätzlich steigern. Öffentliche Verkehrsanbindung: U1-Station Reumannplatz Geplante U2-Station Gußriegelstraße (ca. 8 Gehminuten) Straßenbahnlinien: 1, 6, 11, O Buslinien: 7A, N6, N65, N66 Hauptbahnhof Wien mit Nah- und Fernverkehrsanbindung Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihre Nähe zum Wienerberg – einem beliebten Erholungsgebiet mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage! Geplante Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2027 Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <250mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <1.250mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <750mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

443.900 €

Fläche (m²)

76,27 m²

Zimmer

3 Zi.

Josef Michelfeit

EHL Wohnen GmbH