In die Vermietung gelangt eine ca. 1.250 m² große Bürofläche im 1. Obergeschoss des modernen Office Campus Gasometer. Die Fläche ist äußerst hell und freundlich mit einem grundsätzlich flexiblen Grundriss. Der architektonisch anspruchsvolle Bürogebäudekomplex zeichnet sich durch die ideale Lage direkt in St. Marx beim Gasometer aus. Die Erreichbarkeit ist öffentlich über die U3 wie auch im Individualverkehr (A4, A23) ausgezeichnet. Die Nahversorgung ist durch das bauliche verbundene Shopping- und Entertainment Center Gasometer sehr gut. Der Standort hat sich in den letzten Jahren als attraktive Firmenstandort etabliert.

verfügbare Fläche/Konditionen:
BT 5 1.OG: ca. 1.250 m² - netto € 14,00/m²/Monat - eine Teilung auf ca. 575/675 m² ist möglich
Betriebskostenakonto: netto € 2,20/m²/Monat
Heizkostenakonto: netto € 1,10/m²/Monat
Stromkostenakonto: netto € 2,00/m²/Monat

zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen:
BT 3B 4.OG: ca. 527 m² - netto € 14,00/m²/Monat
BT 4A 4.OG: ca. 706 m² - netto € 14,00/m²/Monat ab Oktober 2026
BT 4B 4. OG: ca. 464 m² - netto € 14,00/m²/Monat
BT 4B 5. OG: ca. 466 m² - netto € 14,00/m²/Monat

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• abgehängte Decken
• mechanische Belüftung
• Doppelboden
• Lift
• Paneelheizkörper (Fernwärme)
• Kühldecken
• ausgestattete Teeküche
• getrennte Sanitäreinheiten
• Bürobeleuchtung

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3 (Gasometer)
Bus: 72A

Individualverkehr:
Straßenanbindung Erdberger Lände
Autobahnanbindung A4, A23
Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar
Flughafen Wien Schwechat in ca. 15 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}