Einzigartiges Penthouse in unmittelbarer Nähe zur Mariahilferstraße  Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese traumhafte DG-Wohnung spricht für sich und lässt absolut keine Wünsche mehr offen. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines Wohnhauses um die Ecke von der beliebten Einkaufsstraße Mariahilferstraße und ist bereits mit geschmackvollen Maßmöbeln eingerichtet.  Sie betreten das Vorzimmer, in dem sich ein geräumiger massgeschneideter Kleiderschrank befindet, ebenso wie der fast noch wichtigere Weinkühlschrank. Die Gästetoillette befindet sich ebenfalls im Vorraum. Somit sind ihre Privaträume, auch wirklich privat. Im Wohnraum angekommen erwartet sie eine gemütliche und dennoch stylische Atmosphäre. Die Steininger Designküche ist nicht nur schön anzusehen, sondern auch hochfunktional eingerichtet. Es wurde für genug Stauraum gesorgt und die Laden lassen sich per Softtouch schließen, so dass nächtliche Essattacken keinen Lärm erzeugen. Der anschließende Essbereich ist gemütlich und bietet einen schönen Blick auf die eigene Dachterrasse.  Das Highlight des Wohnbereiches ist der Kamin, der im Winter für romantische Stunden Zuhause sorgt. Hier lässt es sich ausgezeichnet mit einem Glas Wein und einem guten Buch vom Alltag abschalten. All das wird noch von der herrlichen Fensteraussicht gekrönt, die einem das Gefühl vermittelt, die Stadt läge einem zu Füßen. Die beiden Schlafzimmer verfügen beide über Einbauschränke und eigene anschließende Badezimmer inklusive Toiletten. So hat jeder Bewohner seine Privatsphäre und vor allem sein eigenes Bad.  Die Terrasse ist geräumig und ebenfalls mit genügend Stauraum ausgestattet. Hier befindet sich auch ein Jacuzzi, der für zusätzliche Entspannung nach einem anstrengenden Tag sorgt. Mit wenig Aufwand lässt sich ein weiterer Raum schaffen, der als Arbeitszimmer oder zusätzliches Kinderzimmer dienen kann.  Die Vorteile dieser Wohnung auf einem Blick: - Maßgeschneiderte Möbel - Steininger Designmöbel - Fußbodenheizung - Jedes Zimmer besitzt eine Klimaanlage - Innen- sowie Außenbeschattung - Weinkühlschrank - große Terrasse mit Jacuzzi - Alarmanlage - Videosprechanlage - 2 Garagenstellplätze in der hauseigenen Garage mit Autolift erreichbar, zu je EUR 55.000,-- bereits im Gesamtpreis enthalten - Kellerabteil - komplett eingerichtet  Die nur sporadische Nutzung der Wohnung durch den Eigentümer spiegelt sich im hervorragenden Erhaltungszustand der Wohnung und Möblierung wider.  Spricht Sie dieses Luxus-Penthouse an? Kontaktieren Sie uns bzgl. eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Sie.      Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Marija Marjanovic

Colourfish Real Estate Immobilienmakler GmbH

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In einem romantischen Tal in absoluter Alleinlage liegt auf über 16 Hektar Grund - nur über eine private Sackgasse zu erreichen - ein historisch gewachsener Hof. Dieser wurde in den letzten Jahren aufwendigst zu einem Familienidyll aus- und umgebaut und verfügt über ca. 500 m² Wohnfläche und in diversen Nebengebäuden weitere ca. 500 m² Nutzfläche. Dabei wurde bewusst auf die Wahrung des historischen Erscheinungsbildes geachtet und z.B. das isolierte, neu aufgebaute Dach mit historischen Dachziegeln mehrschichtig gedeckt. Offene Wohnräume gepaart mit gemütlichen Schlafzimmern machen diese Liegenschaft zum idealen Familiendomizil als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz mit hohem Freizeitwert. Das Haupthaus wird mittels Hackschnitzelheizung beheizt. Eigene Quellen versorgen das Anwesen mit eigenem Wasserdruck - auch stromlos. Ebenso gibt es eine eigene Kläranlage. Die Nebengebäude eignen sich für Tierhaltung und verschiedenste Freizeitaktivitäten. Das Anwesen verfügt über ein Diesel-Notstromaggregat mit einem 5.000 Liter Tank, sowie eine 12 kW Photovoltaik-Anlage. Ein Teich mit ca. 850 m² Fläche lädt zum Baden oder zum Fahren mit dem eigenen Ruderboot ein. Ergänzt wird das Anwesen um eine zweite Hofstelle (Romatschachen 73), die über ein neues Dach verfügt. Diese befindet sich im absoluten Dornröschenschlaf und bietet somit Potential und einen 2. kleinen Teich. Die EZ 461 mit 2.217 m² könnte als Bauland reaktiviert werden. Die Errichtung eines Pools mit 98m² wurde formal beantragt und genehmigt, so dass der neue Eigentümer diesen bei Bedarf realisieren könnte. Der etwaige Übergabezeitpunkt ist unter Rücksicht auf die dort auch noch lebenden Tiere, etc. mit Bedacht abzustimmen. Die Verkäuferschaft wurde auf die Vorlagepflicht eines Energieausweises hingewiesen. Es gilt jene Gesamtenergieeffizienz als vereinbart, die dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht.   Die Lage Die Metropole Wien ist ca. 150 km entfernt und mit dem Auto über das gut ausgebaute Straßennetz und Autobahn in unter zwei Stunden zu erreichen. Die Landeshauptstadt Graz erreichen Sie nach 45 km und ca. 45 Minuten Fahrzeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <3.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <6.500mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPost <3.500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mBahnhof <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Christian Schmück

Colourfish Real Estate Immobilienmakler GmbH

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Zum Verkauf gelangt ein bestandsfreies Mittelzinshaus mit einer Nutzfläche von ca. 483 m² in guter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks. Das sehr gepflegte Haus liegt in verkehrsgünstiger Ruhelage und verfügt über einen kleinen Garten. Die Nutzfläche erstreckt sich über 5 Geschosse (KG, Souterrain, 1.OG - 3.OG, DG teilweise ausgebaut) mit derzeit 6 getrennten Tops unterschiedlicher Größen. Die öffentliche Anbindung ist durch die unmittelbare Nähe zur U-Bahn (U4 Braunschweiggasse) sowie zur S-Bahn (S50 Penzing) als sehr gut zu bezeichnen. Auch per Individualverkehr ist die Liegenschaft gut zu erreichen, einerseits über die Wienzeile und andererseits über die nahe gelegene West-Autobahn. Die Parkanlagen des Schloss Schönbrunns und der Tiergarten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Das beliebte Alt-Hietzing mit vielen Cafés, Restaurants und Boutiquen ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Das Objekt eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, zum Beispiel als Arztpraxis oder Rechtsanwaltskanzlei. Aufteilung: Top 1: ca. 39 m² Top 2: ca. 12,85 m² Top 3: ca. 107 m² Top 4: ca. 127 m² Top 5: ca. 127 m² Top 6: ca. 71 m² Kaufpreis: € 1.980.000,00 Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn: Penzing (S50) U-Bahn: U4 (Braunschweiggasse) Individualverkehr: Autobahnanbindung A1 Straßenanbindung B1 Flughafen Wien Schwechat in ca. 35 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 20 Minuten erreichbar Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mag. Leonhard Pranter

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Zum Verkauf gelangt ein bestandsfreies Mehrfamilienhaus mit einer Nutzfläche von ca. 483 m² in guter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks. Das sehr gepflegte Haus liegt in verkehrsgünstiger Ruhelage und verfügt über einen kleinen Garten. Die Nutzfläche erstreckt sich über 5 Geschosse (KG, Souterrain, 1.OG - 3.OG, DG teilweise ausgebaut). mit derzeit 6 getrennten Tops unterschiedlicher Größen. Die öffentliche Anbindung ist durch die unmittelbare Nähe zur U-Bahn (U4 Braunschweiggasse) sowie zur S-Bahn (S50 Penzing) als sehr gut zu bezeichnen. Auch per Individualverkehr ist die Liegenschaft gut zu erreichen, einerseits über die Wienzeile und andererseits über die nahe gelegene West-Autobahn. Die Parkanlagen des Schloss Schönbrunns und der Tiergarten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Das beliebte Alt-Hietzing mit vielen Cafés, Restaurants und Boutiquen ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Das Objekt eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, zum Beispiel als Arztpraxis oder Rechtsanwaltskanzlei. Aufteilung: Top 1: ca. 39 m² Top 2: ca. 12,85 m² Top 3: ca. 107 m² Top 4: ca. 127 m² Top 5: ca. 127 m² Top 6: ca. 71 m² Kaufpreis: € 1.980.000,00 Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn: Penzing (S50) U-Bahn: U4 (Braunschweiggasse) Individualverkehr: Autobahnanbindung A1 Straßenanbindung B1 Flughafen Wien Schwechat in ca. 35 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 20 Minuten erreichbar Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mag. Leonhard Pranter

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Zum Verkauf gelangt ein bestandsfreies Town House mit einer Nutzfläche von ca. 483 m² in guter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks. Das sehr gepflegte Haus liegt in verkehrsgünstiger Ruhelage und verfügt über einen kleinen Garten. Die Nutzfläche erstreckt sich über 5 Geschosse (KG, Souterrain, 1.OG - 3.OG, DG teilweise ausgebaut). mit derzeit 6 getrennten Tops unterschiedlicher Größen. Die öffentliche Anbindung ist durch die unmittelbare Nähe zur U-Bahn (U4 Braunschweiggasse) sowie zur S-Bahn (S50 Penzing) als sehr gut zu bezeichnen. Auch per Individualverkehr ist die Liegenschaft gut zu erreichen, einerseits über die Wienzeile und andererseits über die nahe gelegene West-Autobahn. Die Parkanlagen des Schloss Schönbrunns und der Tiergarten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Das beliebte Alt-Hietzing mit vielen Cafés, Restaurants und Boutiquen ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Das Objekt eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, zum Beispiel als Arztpraxis oder Rechtsanwaltskanzlei.​ Aufteilung: Top 1: ca. 39 m² Top 2: ca. 12,85 m² Top 3: ca. 107 m² Top 4: ca. 127 m² Top 5: ca. 127 m² Top 6: ca. 71 m² Kaufpreis: € 1.980.000,00 Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn: Penzing (S50) U-Bahn: U4 (Braunschweiggasse) Individualverkehr: Autobahnanbindung A1 Straßenanbindung B1 Flughafen Wien Schwechat in ca. 35 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 20 Minuten erreichbar Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mag. Leonhard Pranter

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