THE ARIK - klug vorsorgen - intelligent investieren

Mit „THE ARIK“ entsteht in Wien-Ottakring ein Wohnprojekt, das Charakter und Wertbeständigkeit vereint. 150 durchdacht geplante Einheiten, ein breites Spektrum an Wohnungsgrößen und eine zeitgemäße, nachhaltige Ausstattung bieten Anlegerinnen und Anlegern eine solide Basis für langfristig stabile Mieteinnahmen. Kompakte Einheiten treffen hier auf eine Lage, die bei Mieterinnen und Mietern stark nachgefragt ist – beste Voraussetzungen für eine Vorsorgewohnung mit Zukunft.

Grün wohnen am Puls der Stadt

Das Projekt liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse in der Herbststraße im 16. Bezirk, direkt angrenzend an den Arik-Brauer-Park. Ottakring hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der lebendigsten Grätzl Wiens entwickelt: Die Nähe zum 7. Bezirk, gewachsene Nahversorgung, Cafés, Lokale und Märkte machen die Gegend besonders für junge Berufstätige, Studierende und Paare attraktiv. Für Ausgleich sorgt das Naherholungsgebiet „Auf der Schmelz“ in unmittelbarer Umgebung. Über U-Bahn, Straßenbahn und Gürtel ist die Innenstadt rasch erreichbar – ein entscheidender Faktor für die nachhaltige Vermietbarkeit.

Das Projekt

• 150 freifinanzierte Vorsorgewohnungen
• Tiefgaragenstellplätze
• 1- bis 4-Zimmerwohnungen
• Wohnungsgrößen zwischen ca. 30 und 130 m²
• Flexible Grundrisse – in der frühen Bauphase sind Wohnungszusammenlegungen noch möglich
• Raumhöhen von bis zu 2,85 m
• Freiflächen wie Eigengarten, Balkon, Loggia oder Terrasse
• Ruhige Innenhoflage mit begrüntem Innenhof
• Kinderspielplatz
• Gemeinschaftsflächen
• Energieklasse B (HWB 26 u. fGEE 0,72)

Die Ausstattung

• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen
• Eichenparkettböden in den Wohnräumen
• Hochwertige Fliesen in den Nassräumen
• Außenliegender, elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
• Vorbereitung für E-Mobilität

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 178.100,- bis EUR 1.100.000,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 16,75 bis EUR 18,50 netto/m²

3% Kundenprovision

Fertigstellung: 2028

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Einen detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/herbststrasse-6-10-1160-wien

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}