Wohnen mit Perspektive – attraktives Baugrundstück in St. Andrä-Wördern   Dieses attraktive Baugrundstück mit 662 m² bietet eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts. Ruhig gelegen und gleichzeitig bestens an die lokale Infrastruktur sowie an Wien angebunden, verbindet die Liegenschaft Privatsphäre, Wohnqualität und kurze Wege auf ideale Weise. Die mögliche Bebauung in offener Bauweise eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – vom modernen Einfamilienhaus bis zum großzügigen Familienwohnsitz. Die Zufahrt erfolgt über eine private Fahne mit ca. 3,5 m Breite und 29 m Länge. Ein besonderer Vorteil ist die bestehende Feuermauer zum Nachbargrundstück, die für ein geschütztes und angenehm uneinsehbares Wohngefühl sorgt. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine alte Scheune, die im Zuge eines Neubauprojekts entfernt oder – je nach Planung – als charaktervolles Element in ein neues Wohnkonzept integriert werden kann. Um das vorhandene Potenzial anschaulich darzustellen, ist ein Bebauungsbeispiel mit einer Wohnnutzfläche von rund 198 m² Bestandteil des Angebots. Dieses zeigt eine mögliche Nutzung und Gestaltung des Grundstücks und dient als Inspiration für die individuelle Planung des zukünftigen Eigenheims. Architektur, Raumaufteilung und Ausstattung können selbstverständlich nach den persönlichen Vorstellungen und im Rahmen der geltenden baurechtlichen Bestimmungen gestaltet werden.   Grundstücksmerkmale Grundstücksfläche: 662 m² Bebauungsdichte: 30 % Bebaubare Fläche: bis zu ca. 198,6 m² Bauklasse: I bis II Bauweise: offen Erschließung: als Bauplatz gewidmet, jedoch noch nicht aufgeschlossen Ergänzungsabgabe: bei Bebauung in Bauklasse II fällig Bebauungsbeispiel: ca. 198 m² Wohnnutzfläche   Ruhige Wohnlage mit bester Anbindung Die Lage in St. Andrä-Wördern überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. In unmittelbarer bzw. kurzer Distanz befinden sich: Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs Kindergarten und Volksschule Bahnhof in nur ca. 7 Gehminuten ca. 20 Minuten mit der Bahn bis zur U-Bahn-Station Heiligenstadt (U4) ca. 45 Minuten mit dem Auto bis ins Wiener Stadtzentrum Damit bietet die Liegenschaft eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt – ideal für Familien, Paare und Pendler.   Eine seltene Gelegenheit für Ihr persönliches Wohnprojekt Ob großzügiges Familienhaus, moderne Architektur oder individuelles Zuhause mit viel Privatsphäre: Dieses Grundstück bietet Raum für Ideen und Potenzial für eine hochwertige Wohnlösung. Das beiliegende Bebauungsbeispiel mit rund 198 m² Wohnnutzfläche vermittelt bereits einen konkreten Eindruck davon, was auf dieser Liegenschaft möglich sein könnte. Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt.           Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKrankenhaus <6.500mKlinik <4.750mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <500mUniversität <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <5.500mBahnhof <750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ilse Reindl

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Sonnig Wohnen, Rosig Leben – Daheim in Neusiedl am See! Willkommen im Hotspot für Investitionen und Renditechancen – Neusiedl am See, das aufstrebende Juwel des Burgenlands! Hier entsteht eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach werthaltigen Anlagen sind. Inmitten dieser prosperierenden Gemeinde entfaltet sich ein zukunftsweisendes Neubauprojekt, das nicht nur Urbanität und Natur perfekt vereint, sondern auch erstklassige Investitionsmöglichkeiten bietet. Mit insgesamt 26 exquisiten Wohnungen von 50 m² bis 135 m² Größe, ist dieses Projekt darauf ausgelegt, Rendite zu schaffen und Wert zu steigern. Ein ideales Vorsorgeprojekt: Für die Tops werden bereits aktiv Mieter gesucht – so lukrieren Sie ab Übergabe sofort Mieteinnahmen. Doch das ist noch nicht alles – neben den Wohnungen entsteht eine attraktive Geschäftsfläche, die zusätzliche Potenziale für renditestarke Investitionen birgt. Die Lage spricht für sich: Neusiedl am See, eingebettet zwischen den malerischen Ausläufern des Leithagebirges und der Parndorfer Platte, bietet nicht nur idyllische Lebensqualität, sondern auch eine direkte Anbindung an das pulsierende Zentrum von Wien. Diese erstklassige Verkehrsanbindung macht Neusiedl am See zum perfekten Investitionsstandort, der sowohl für Bewohner als auch für Geschäftsleute attraktiv ist. Zögern Sie nicht – sichern Sie sich jetzt Ihre Beteiligung an diesem aufstrebenden Investment-Hotspot und profitieren Sie von den zahlreichen Wachstumschancen, die Neusiedl am See zu bieten hat! Das Projekt Jede Wohneinheit beeindruckt mit durchdachten Raumkonzepten, hochwertigen Ausstattungen und eigenen Freiflächen, die Ruhe und Erholung inmitten grüner Oasen bieten. Das Wohnbauprojekt ist wegweisend, es bietet nicht nur zeitgemäßen Komfort, sondern auch eine nachhaltige und grüne Zukunft. Durch die Integration einer Photovoltaik-Anlage am Dach wird saubere Energie gewonnen, und die Umwelt geschont. Zusätzlich garantiert das unabhängige Heiz- und Warmwassersystem mittels Luftwärmepumpe eine energieeffiziente Lösung, die sowohl ökologisch als auch ökonomisch von Vorteil ist. Diese zukunftsweisenden Technologien unterstreichen das Engagement des Projekts für Nachhaltigkeit und Umweltschutz, während es gleichzeitig modernen Wohnkomfort und Lebensqualität bietet. 26 freifinanzierte Wohnungen 1 Geschäftslokal 37 Tiefgaragenplätze 2 – 4 Zimmerwohnungen Wohnungsgrößen zwischen 50 und 135 m² Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Energieausweis gültig bis 17.08.2033: HWB: 24,1 kWh/m²a; Klasse A fGEE: 0,52 Klasse A++   Die Ausstattung Heizungs- und Warmwasserbereitstellung durch Wärmepumpen  Heizung über die Fußbodenheizung Holz-Alufenster, mit 3-Scheiben Isolierverglasung mit Insektenschutzgitter Außenliegende Raffstores Hochwertige Fliesen und Parkett Deckenkühlung Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck bei unserem Video-Rundgang!   Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 188.793,10 bis EUR 688,793,10 netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 12,00 bis EUR 13,80 netto/m² Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung bereits erfolgt   Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage: Eigentums- und Vorsorgewohnungen in Neusiedl am See (ehl.at)   © Architekten Halbritter ZT Gmbh Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPost <250mPolizei <3.500mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <3.250mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Andrea PÖCHHACKER; MSc

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Sonnig Wohnen, Rosig Leben – Daheim in Neusiedl am See! Willkommen im Hotspot für Investitionen und Renditechancen – Neusiedl am See, das aufstrebende Juwel des Burgenlands! Hier entsteht eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach werthaltigen Anlagen sind. Inmitten dieser prosperierenden Gemeinde entfaltet sich ein zukunftsweisendes Neubauprojekt, das nicht nur Urbanität und Natur perfekt vereint, sondern auch erstklassige Investitionsmöglichkeiten bietet. Mit insgesamt 26 exquisiten Wohnungen von 50 m² bis 135 m² Größe, ist dieses Projekt darauf ausgelegt, Rendite zu schaffen und Wert zu steigern. Ein ideales Vorsorgeprojekt: Für die Tops werden bereits aktiv Mieter gesucht – so lukrieren Sie ab Übergabe sofort Mieteinnahmen. Doch das ist noch nicht alles – neben den Wohnungen entsteht eine attraktive Geschäftsfläche, die zusätzliche Potenziale für renditestarke Investitionen birgt. Die Lage spricht für sich: Neusiedl am See, eingebettet zwischen den malerischen Ausläufern des Leithagebirges und der Parndorfer Platte, bietet nicht nur idyllische Lebensqualität, sondern auch eine direkte Anbindung an das pulsierende Zentrum von Wien. Diese erstklassige Verkehrsanbindung macht Neusiedl am See zum perfekten Investitionsstandort, der sowohl für Bewohner als auch für Geschäftsleute attraktiv ist. Zögern Sie nicht – sichern Sie sich jetzt Ihre Beteiligung an diesem aufstrebenden Investment-Hotspot und profitieren Sie von den zahlreichen Wachstumschancen, die Neusiedl am See zu bieten hat! Das Projekt Jede Wohneinheit beeindruckt mit durchdachten Raumkonzepten, hochwertigen Ausstattungen und eigenen Freiflächen, die Ruhe und Erholung inmitten grüner Oasen bieten. Das Wohnbauprojekt ist wegweisend, es bietet nicht nur zeitgemäßen Komfort, sondern auch eine nachhaltige und grüne Zukunft. Durch die Integration einer Photovoltaik-Anlage am Dach wird saubere Energie gewonnen, und die Umwelt geschont. Zusätzlich garantiert das unabhängige Heiz- und Warmwassersystem mittels Luftwärmepumpe eine energieeffiziente Lösung, die sowohl ökologisch als auch ökonomisch von Vorteil ist. Diese zukunftsweisenden Technologien unterstreichen das Engagement des Projekts für Nachhaltigkeit und Umweltschutz, während es gleichzeitig modernen Wohnkomfort und Lebensqualität bietet. 26 freifinanzierte Wohnungen 1 Geschäftslokal 37 Tiefgaragenplätze 2 – 4 Zimmerwohnungen Wohnungsgrößen zwischen 50 und 135 m² Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Energieausweis gültig bis 17.08.2033: HWB: 24,1 kWh/m²a; Klasse A fGEE: 0,52 Klasse A++   Die Ausstattung Heizungs- und Warmwasserbereitstellung durch Wärmepumpen  Heizung über die Fußbodenheizung Holz-Alufenster, mit 3-Scheiben Isolierverglasung mit Insektenschutzgitter Außenliegende Raffstores Hochwertige Fliesen und Parkett Deckenkühlung Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck bei unserem Video-Rundgang!   Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 188.793,10 bis EUR 688,793,10 netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 12,00 bis EUR 13,80 netto/m² Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung bereits erfolgt   Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage: Eigentums- und Vorsorgewohnungen in Neusiedl am See (ehl.at)   © Architekten Halbritter ZT Gmbh Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPost <250mPolizei <3.500mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <3.250mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Andrea PÖCHHACKER; MSc

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Sonnig Wohnen, Rosig Leben – Daheim in Neusiedl am See! Willkommen im Hotspot für Investitionen und Renditechancen – Neusiedl am See, das aufstrebende Juwel des Burgenlands! Hier entsteht eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach werthaltigen Anlagen sind. Inmitten dieser prosperierenden Gemeinde entfaltet sich ein zukunftsweisendes Neubauprojekt, das nicht nur Urbanität und Natur perfekt vereint, sondern auch erstklassige Investitionsmöglichkeiten bietet. Mit insgesamt 26 exquisiten Wohnungen von 50 m² bis 135 m² Größe, ist dieses Projekt darauf ausgelegt, Rendite zu schaffen und Wert zu steigern. Ein ideales Vorsorgeprojekt: Für die Tops werden bereits aktiv Mieter gesucht – so lukrieren Sie ab Übergabe sofort Mieteinnahmen. Doch das ist noch nicht alles – neben den Wohnungen entsteht eine attraktive Geschäftsfläche, die zusätzliche Potenziale für renditestarke Investitionen birgt. Die Lage spricht für sich: Neusiedl am See, eingebettet zwischen den malerischen Ausläufern des Leithagebirges und der Parndorfer Platte, bietet nicht nur idyllische Lebensqualität, sondern auch eine direkte Anbindung an das pulsierende Zentrum von Wien. Diese erstklassige Verkehrsanbindung macht Neusiedl am See zum perfekten Investitionsstandort, der sowohl für Bewohner als auch für Geschäftsleute attraktiv ist. Zögern Sie nicht – sichern Sie sich jetzt Ihre Beteiligung an diesem aufstrebenden Investment-Hotspot und profitieren Sie von den zahlreichen Wachstumschancen, die Neusiedl am See zu bieten hat! Das Projekt Jede Wohneinheit beeindruckt mit durchdachten Raumkonzepten, hochwertigen Ausstattungen und eigenen Freiflächen, die Ruhe und Erholung inmitten grüner Oasen bieten. Das Wohnbauprojekt ist wegweisend, es bietet nicht nur zeitgemäßen Komfort, sondern auch eine nachhaltige und grüne Zukunft. Durch die Integration einer Photovoltaik-Anlage am Dach wird saubere Energie gewonnen, und die Umwelt geschont. Zusätzlich garantiert das unabhängige Heiz- und Warmwassersystem mittels Luftwärmepumpe eine energieeffiziente Lösung, die sowohl ökologisch als auch ökonomisch von Vorteil ist. Diese zukunftsweisenden Technologien unterstreichen das Engagement des Projekts für Nachhaltigkeit und Umweltschutz, während es gleichzeitig modernen Wohnkomfort und Lebensqualität bietet. 26 freifinanzierte Wohnungen 1 Geschäftslokal 37 Tiefgaragenplätze 2 – 4 Zimmerwohnungen Wohnungsgrößen zwischen 50 und 135 m² Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Energieausweis gültig bis 17.08.2033: HWB: 24,1 kWh/m²a; Klasse A fGEE: 0,52 Klasse A++   Die Ausstattung Heizungs- und Warmwasserbereitstellung durch Wärmepumpen  Heizung über die Fußbodenheizung Holz-Alufenster, mit 3-Scheiben Isolierverglasung mit Insektenschutzgitter Außenliegende Raffstores Hochwertige Fliesen und Parkett Deckenkühlung Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck bei unserem Video-Rundgang!   Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 188.793,10 bis EUR 688,793,10 netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 12,00 bis EUR 13,80 netto/m² Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung bereits erfolgt   Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage: Eigentums- und Vorsorgewohnungen in Neusiedl am See (ehl.at)   © Architekten Halbritter ZT Gmbh Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPost <250mPolizei <3.500mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <3.250mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Andrea PÖCHHACKER; MSc

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Sonnig Wohnen, Rosig Leben – Daheim in Neusiedl am See! Willkommen im Hotspot für Investitionen und Renditechancen – Neusiedl am See, das aufstrebende Juwel des Burgenlands! Hier entsteht eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach werthaltigen Anlagen sind. Inmitten dieser prosperierenden Gemeinde entfaltet sich ein zukunftsweisendes Neubauprojekt, das nicht nur Urbanität und Natur perfekt vereint, sondern auch erstklassige Investitionsmöglichkeiten bietet. Mit insgesamt 26 exquisiten Wohnungen von 50 m² bis 135 m² Größe, ist dieses Projekt darauf ausgelegt, Rendite zu schaffen und Wert zu steigern. Ein ideales Vorsorgeprojekt: Für die Tops werden bereits aktiv Mieter gesucht – so lukrieren Sie ab Übergabe sofort Mieteinnahmen. Doch das ist noch nicht alles – neben den Wohnungen entsteht eine attraktive Geschäftsfläche, die zusätzliche Potenziale für renditestarke Investitionen birgt. Die Lage spricht für sich: Neusiedl am See, eingebettet zwischen den malerischen Ausläufern des Leithagebirges und der Parndorfer Platte, bietet nicht nur idyllische Lebensqualität, sondern auch eine direkte Anbindung an das pulsierende Zentrum von Wien. Diese erstklassige Verkehrsanbindung macht Neusiedl am See zum perfekten Investitionsstandort, der sowohl für Bewohner als auch für Geschäftsleute attraktiv ist. Zögern Sie nicht – sichern Sie sich jetzt Ihre Beteiligung an diesem aufstrebenden Investment-Hotspot und profitieren Sie von den zahlreichen Wachstumschancen, die Neusiedl am See zu bieten hat! Das Projekt Jede Wohneinheit beeindruckt mit durchdachten Raumkonzepten, hochwertigen Ausstattungen und eigenen Freiflächen, die Ruhe und Erholung inmitten grüner Oasen bieten. Das Wohnbauprojekt ist wegweisend, es bietet nicht nur zeitgemäßen Komfort, sondern auch eine nachhaltige und grüne Zukunft. Durch die Integration einer Photovoltaik-Anlage am Dach wird saubere Energie gewonnen, und die Umwelt geschont. Zusätzlich garantiert das unabhängige Heiz- und Warmwassersystem mittels Luftwärmepumpe eine energieeffiziente Lösung, die sowohl ökologisch als auch ökonomisch von Vorteil ist. Diese zukunftsweisenden Technologien unterstreichen das Engagement des Projekts für Nachhaltigkeit und Umweltschutz, während es gleichzeitig modernen Wohnkomfort und Lebensqualität bietet. 26 freifinanzierte Wohnungen 1 Geschäftslokal 37 Tiefgaragenplätze 2 – 4 Zimmerwohnungen Wohnungsgrößen zwischen 50 und 135 m² Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Energieausweis gültig bis 17.08.2033: HWB: 24,1 kWh/m²a; Klasse A fGEE: 0,52 Klasse A++   Die Ausstattung Heizungs- und Warmwasserbereitstellung durch Wärmepumpen  Heizung über die Fußbodenheizung Holz-Alufenster, mit 3-Scheiben Isolierverglasung mit Insektenschutzgitter Außenliegende Raffstores Hochwertige Fliesen und Parkett Deckenkühlung Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck bei unserem Video-Rundgang!   Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 188.793,10 bis EUR 688,793,10 netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 12,00 bis EUR 13,80 netto/m² Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung bereits erfolgt   Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage: Eigentums- und Vorsorgewohnungen in Neusiedl am See (ehl.at)   © Architekten Halbritter ZT Gmbh Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPost <250mPolizei <3.500mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <3.250mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Andrea PÖCHHACKER; MSc

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Die Liegenschaft erwartet Sie in einem ruhigen Wohnviertel „Matzleinsdorf“ im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. Margareten ist seit dem Jahr 1850 Teil Wiens und seit 1861 der 5. Wiener Gemeindebezirk. Er liegt innerhalb des Gürtels, der an Stelle des ehemaligen Linienwalls entstand, und war zuvor die einer Grundherrschaft unterstehende Vorstadt Margareten. Er liegt südwestlich der Inneren Stadt, des 1. Bezirks, und grenzt nicht unmittelbar daran. Er zählt dennoch zu den inneren Bezirken Wiens, zum erweiterten Stadtzentrum und ist nur eine 10-minütige Fahrt mit der Wiener Hauptbahnhof entfernt. Straßenbahn von der Wiener Staatsoper, der berühmten Ringstraße, der Einkaufsmeile Kärntnerstraße und dem Wiener Hauptbahnhof entfernt.  Der Bahnhof „Matzleinsdorfer Platz“ liegt nur 500 Meter entfernt, unterhalb der Station wird aktuell die U-Bahn Station Matzleinsdorfer Platz errichtet. Diese soll ab 2027 die vorläufige Endstation der U-Bahn-Linie U2 sein. Die nächste U-Bahn Station U6 „Längenfeldgasse“ erreichen Sie nach einem kurzen 5-minütigen Spaziergang. Die U3-Station „Neubaugasse“ liegt ungefähr 1,6 Kilometer entfernt. Das Haus wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus 2015-2018 revitalisiert. Im Zuge dessen wurde ein Lift im Haus errichtet. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Der derzeitige monatliche gesamte Netto- Hauptmietzins liegt bei EUR 220,19,-. Der Netto-Jahresertrag beträgt somit EUR 2.642,28,-   Kaufpreis der Vorsorgewohnung EUR 190.000,- 3 % Kundenprovision Fertigstellung: bereits erfolgt   Zusätzliche Informationen: Die angebotenen Vorsorgewohnungen können ausschließlich zum Bruttokaufpreis für Eigennutzer erworben werden. Ein Ankauf zu einem Vorsorgekaufpreis netto mit gesondert ausgewiesener Umsatzsteuer ist bei diesem Projekt nicht vorgesehen. Diese Struktur bietet insbesondere Käuferinnen und Käufern Vorteile, die ihre Immobilie im Rahmen der Kleinunternehmerregelung vermieten möchten. Da keine Umsatzsteuer gesondert ausgewiesen wird, entsteht keine Verpflichtung zum Vorsteuerabzug sowie zu entsprechenden umsatzsteuerlichen Verrechnungen oder laufenden Meldungen. Rechtlicher Hinweis: Je nach Objekt und rechtlicher Einordnung unterliegen die Objekte unterschiedlichen gesetzlichen Mietzinsbeschränkungen.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.250mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Andrea PÖCHHACKER; MSc

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Die Liegenschaft erwartet Sie in dem 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, welcher zu einem sehr lebendigen Wohnviertel Wiens gehört. Der multikulturelle 10. Bezirk befindet sich in einem der vielseitigsten Gebiete der Stadt, welches durch seine öffentliche Anbindung sowie durch diverse Parkanlagen besticht. Der moderne Hauptbahnhof bildet den Mittelpunkt einer umfangreichen Stadtplanung mit neuen Unternehmenssitzen, Einkaufsmöglichkeiten und Parks. Die weitläufige Grünfläche berühmte Amalienbad. rund um den Laaer Berg beinhaltet die Therme Wien und den Freizeitpark Böhmischer Prater mit seinen klassischen Attraktionen. Direkt vor der Haustüre befindet sich das berühmte Amalienbad. Der Reumannplatz, bei welchem ein Umsteigen in weitere Verkehrsanbindungen wie U1, zahlrieche Straßenbahnlinien und Busse möglich ist, ist nur wenige Minuten entfernt. Der Verkehrsknotenpunkt Reumannplatz ist für den öffentlichen Nahverkehr nicht mehr wegzudenken.   Zum Verkauf stehen eine Eigentumswohnung, drei Geschäftslokale sowie diverse Kellerräumlichkeiten, die sich auf einer Fläche von rd. 249 m² aufteilen. Neben den Wohnungseigentumsobjekten erwerben Sie auch das alleinige Recht zur Entwicklung und Ausbau des Rohdachbodens.   Kaufpreise der Vorsorgewohnungen ab EUR 25.000,- 3 % Kundenprovision Fertigstellung: bereits erfolgt   Zusätzliche Informationen: Die angebotenen Vorsorgewohnungen können ausschließlich zum Bruttokaufpreis für Eigennutzer erworben werden. Ein Ankauf zu einem Vorsorgekaufpreis netto mit gesondert ausgewiesener Umsatzsteuer ist bei diesem Projekt nicht vorgesehen. Diese Struktur bietet insbesondere Käuferinnen und Käufern Vorteile, die ihre Immobilie im Rahmen der Kleinunternehmerregelung vermieten möchten. Da keine Umsatzsteuer gesondert ausgewiesen wird, entsteht keine Verpflichtung zum Vorsteuerabzug sowie zu entsprechenden umsatzsteuerlichen Verrechnungen oder laufenden Meldungen. Rechtlicher Hinweis: Je nach Objekt und rechtlicher Einordnung unterliegen die Objekte unterschiedlichen gesetzlichen Mietzinsbeschränkungen.       Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <750mKrankenhaus <2.250mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <500mHöhere Schule <2.250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.250mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <500mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Andrea PÖCHHACKER; MSc

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Ein Grundstück mit Geschichte – bereit für einen neuen Anfang In einer der gefragtesten Wohnlagen von Maria Enzersdorf bietet sich mit dieser Liegenschaft eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück mit ca. 872 m² in ruhiger und gleichzeitig hervorragend angebundener Lage zu erwerben. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand aus der Zeit um 1900 mit zwei Wohneinheiten, Keller und Rohdachboden. Das Gebäude befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit vor allem die attraktive Möglichkeit, Platz für ein neues, modernes Wohnprojekt zu schaffen. Die Liegenschaft eignet sich ideal für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines individuellen Neubaus nach eigenen Vorstellungen. Die angenehme Grundstücksgröße bietet ausreichend Raum für weitläufige Gartenflächen, Terrassen, Pool oder moderne Freiflächenkonzepte und schafft beste Voraussetzungen für ein hochwertiges Wohnen im Grünen. Die Lage Besonders reizvoll ist die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Umgebung und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Hofgasse zählt zu den beliebtesten Wohngegenden von Maria Enzersdorf und überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre sowie die Nähe zu Wien und den umliegenden Naherholungsgebieten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gemütliche Cafés und traditionelle Heurige befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für hohe Lebensqualität im Alltag. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Der Bahnhof Mödling sowie mehrere Busverbindungen ermöglichen eine rasche Anbindung an Wien und die umliegende Region. Mit dem Auto erreicht man in kurzer Zeit die Südautobahn A2 sowie die Wiener Außenringautobahn. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naturpark Föhrenberge und zum beliebten Anningergebiet. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege laden dazu ein, die Natur direkt vor der eigenen Haustüre zu genießen. Ob sportliche Aktivitäten, entspannte Nachmittage im Grünen oder gesellige Stunden beim Heurigen – diese Lage vereint Erholung, Lebensqualität und Stadtnähe auf besondere Weise.   Bebauungsbestimmungen Widmung: Bauland-Wohngebiet Zulässig: 2 Wohneinheiten Bauweise: gekuppelt Bebauungsdichte: 25 % verbaubar Gebäudehöhe: max. 7 m   Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein außergewöhnliches Grundstück in bester Lage suchen, um ihren persönlichen Wohntraum neu entstehen zu lassen.   Der Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor und wird nach Erhalt ergänzt Beziehbar nach Vereinbarung 3% Kundenprovision   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <1.750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mHöhere Schule <3.000mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.250mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.250mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <4.250mBahnhof <1.250mAutobahnanschluss <2.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte vereint großzügige Wohnflächen, ein durchdachtes Raumkonzept und weitläufige Außenbereiche zu einem Zuhause mit besonderer Wohnqualität. Auf rund 165 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus offenen Wohnbereichen, privaten Rückzugsorten und vielseitig nutzbaren Freiflächen. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Wohnbereich und Natur. Das oberste Geschoß überzeugt mit einem offen gestalteten Wohnbereich, der durch den stilvollen Kamin und den direkten Zugang zur Terrasse eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Die separate, voll ausgestattete Küche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und wird durch ein separates WC ergänzt. Im ersten Untergeschoss befinden sich drei gut aufgeteilte Schlafzimmer. Zwei davon verfügen über einen eigenen Balkon mit wunderschönem Fernblick über die grüne Umgebung. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Whirlpoolbadewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Wirtschaftsraum mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein separates WC. Das zweite Untergeschoss befindet sich eine Gartenküche, die sich ideal für gesellige Zusammenkünfte eignet, während die hauseigene Sauna mit Dusche und Ruhebereich einen privaten Wellnessbereich schafft. Ein gemütlicher Salon mit Kamin bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als zusätzlicher Wohnraum, Bibliothek, Hobbyraum oder Homeoffice Bereich. Ein kleiner Wintergarten, Abstellflächen sowie ein weiteres separates WC vervollständigen diese Ebene. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Außenbereich. Die rund 110 m² große Sonnenterrasse bildet gemeinsam mit dem liebevoll angelegten, rund 80 m² großen Garten samt Pool den Mittelpunkt und bietet viel Platz zum Entspannen, für gesellige Abende oder zum Genießen der ruhigen, grünen Umgebung. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in zeitgemäßem Standard. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe. Hochwertige Marmorfliesen verleihen den Wohnräumen Eleganz und Zeitlosigkeit, während Holzfenster mit Mehrfachverglasung für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Abgerundet wird das Angebot durch eine kleine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Die Lage am Satzberg zählt zu den beliebtesten Wohngegenden des 14. Wiener Gemeindebezirks und zeichnet sich durch ihre ruhige sowie grüne Umgebung aus. Der Wienerwald befindet sich vor der Haustüre und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Laufrunden und zahlreiche Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt hervorragend erreichbar. Die U4-Station Hütteldorf liegt rund fünf Autominuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung ins Zentrum. Auch die öffentliche Anbindung überzeugt: Die Buslinie 52B verbindet den Satzberg in rund 15 Minuten mit der U4-Station Hütteldorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein SPAR-Supermarkt, befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den privaten Außenbereichen macht dieses Einfamilienhaus zu einer seltenen Kaufgelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen des Satzbergs. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <1.750mKinder & SchulenSchule <1.250mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.750mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <3.000mPolizei <1.750mVerkehrBus <250mU-Bahn <2.250mStraßenbahn <1.500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Karina SCHUNKER

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Ein Zuhause, das zum Leben passt. An der Donaufelder Straße entsteht ein modernes Wohnensemble aus zwei Häusern mit durchdachten Grundrissen, privaten Freiflächen und hochwertiger Ausstattung. Ob als erste eigene Wohnung, neues Zuhause für Paare oder familiengerechte 3 bis 4-Zimmer-Lösung: Hier verbindet sich zeitgemäßer Wohnkomfort mit einer Lage, die Stadtleben und Erholung angenehm zusammenbringt. Zwischen Stadtleben und Alter Donau Das Projekt liegt im Donaufeld, an der Schnittstelle von Donaustadt und Floridsdorf. Die Umgebung bietet alles, was es für einen unkomplizierten Alltag braucht – gute öffentliche Anbindung, kurze Wege zu Nahversorgung und Bildungseinrichtungen sowie attraktive Freizeitmöglichkeiten rund um die Alte Donau und die Donauinsel. Das Wohnprojekt Zwei Wohnhäuser mit insgesamt 162 Einheiten: Haus A an der Donaufelder Straße mit 151 Einheiten – davon 42 Appartements und 109 Wohnungen – sowie Haus B an der Finsterergasse mit 11 Wohnungen Vielfältige Wohnungstypen – von kompakten Einheiten bis zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 100 m² Nahezu alle Wohnungen mit privater Freifläche wie Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia Tiefgarage mit 51 Stellplätzen 6 Stellplätze mit 20-kW-E-Ladeanschluss; weitere Stellplätze auf Wunsch mit 11-kW-Anschluss nachrüstbar Barrierefreie Aufzüge in beiden Häusern Großzügiger Fahrradabstellraum für 221 Fahrräder mit platzsparendem Hängesystem Eigene Kinderwagenräume Begrünte Außenanlage mit Spielplatz für Kinder und Jugendliche Ausstattung für modernen Wohnkomfort Fußbodenheizung; Wärme- und Warmwasserversorgung über Fernwärme Elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer, sofern platztechnisch vorgesehen Klimaanlage im 3. Dachgeschoß von Haus A sowie im Dachgeschoß von Haus B; im 1. und 2. Dachgeschoß von Haus A Vorbereitung mittels Leerverrohrung Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Aluminium-Deckschale Außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz an den Südfassaden sowie im Erdgeschoß und bei Dachflächenfenstern Geölter Eichen-Dielenparkett in den Wohnräumen Modern ausgestattete Bäder mit Feinsteinzeug im Format 60 × 60 cm, bodenbündiger Dusche mit Glasabtrennung und Rainshower-System Digitale Gegensprechanlage; Videofunktion nachrüstbar Internetanschluss wahlweise über A1 oder Magenta Ein Zuhause mit Perspektive Die Donaufelder Straße 195 richtet sich an Menschen, die modernes Wohnen, gute Erreichbarkeit und private Freiräume miteinander verbinden möchten. Die funktionalen Grundrisse schaffen viel Nutzbarkeit auf sinnvoll geplanter Fläche, während Balkone, Loggien, Terrassen und Gärten zusätzlichen Raum im Freien bieten. Gleichzeitig sorgen die hochwertige Ausstattung und die energieeffiziente Haustechnik für zeitgemäßen Komfort im Alltag.     Provision:  3% zzgl. 20 % USt. Fertigstellung: Haus A voraussichtlich Ende 2026, Haus B voraussichtlich Anfang 2027 Ein Garagenstellplatz kann zusätzlich um EUR 35.000,00 erworben werden   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <2.500mKrankenhaus <2.750mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <500mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <750mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <750mBank <750mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <250mU-Bahn <750mStraßenbahn <250mBahnhof <750mAutobahnanschluss <2.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

DI Birgita EHRENBERGER

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