Stilvoll renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit kompletter Möblierung
1060 Wien
399.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
52,00 m²
Kaufpreis:
399.000 €
Verfügbar ab:
Sofort
ID:
11434/436
Beschreibung
Diese charmante Wohnung präsentiert sich nach einer umfassenden Renovierung als sofort bezugsfertiges Zuhause, bei dem Funktionalität und modernes Wohnen gelungen miteinander verbunden wurden.
Auf rund 52 m² stehen zwei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen zwei Fenstern, der durch die westseitige Ausrichtung angenehm hell wirkt. Das separate Schlafzimmer bietet mit rund 12 m² ausreichend Raum für einen komfortablen Rückzugsbereich.
Ein besonderes Plus ist der vollständig möblierte Verkauf: Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Einbauten, Möbel und Geräte übergeben. Die moderne Einbauküche ist mit Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank und integriertem Geschirrspüler ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Einbauschränke und eine platzsparend integrierte Waschmaschine.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschtisch, während das WC separat angeordnet ist. Parkettböden und durchdachte Stauraumlösungen verleihen der Wohnung ein hochwertiges und wohnliches Erscheinungsbild.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Lift erreichbar. Ein eigener Kellerabteil sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum.
Ideal für Eigennutzer, Singles oder Paare, die eine fertig eingerichtete Wohnung in einer zentralen Wiener Lage suchen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage! Lage! Lage! Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 47 m² - eine seltene Kombination aus zentraler Innenstadtlage, verkehrsberuhigtem Wohnumfeld und praktischer Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum und ist derzeit bis 2027 vermietet. Der Mieter wäre hinsichtlich eines sofortigen Auszugs gesprächsbereit. Die Nähe zur Mariahilfer Straße, zum Westbahnhof und zu den zahlreichen Angeboten des innerstädtischen Wien macht diese Wohnung besonders attraktiv für Menschen, die kurze Wege und urbanes Leben schätzen. Eine Wohnung für alle, die Wien nicht nur erleben, sondern mitten in der Stadt zuhause sein möchten.
Eine seltene Gelegenheit! In dieser gefragten und zugleich trendigen Wohnlage des 6. Bezirks befindet sich diese außergewöhnlich gut geschnittene frisch sanierte Altbauwohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche. Sie liegt im dritten Liftstock eines 2011 generalsanierten und bis heute sehr gepflegten Hauses aus der Jahrhundertwende. Hier überzeugt die seltene Kombination aus Altbauflair, modernem Wohnkomfort und durchdachter Raumplanung. Gerade im Altbau sind stimmige Grundrisse und zeitgemäße Ausstattung keine Selbstverständlichkeit – hier wurde beides auf höchstem Niveau vereint. Die lichte Raumhöhe von knapp 3 m in allen Aufenthaltsräumen, große Fensterflächen und ein eine hochwertig Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und Privatsphäre. Der hervorragende Grundriss bietet: ein großzügiges Wohnzimmer mit ausreichend Platz für Esstisch und Wohnbereich, ein angrenzendes Schlafzimmer mit Platz für Kleiderschränke, eine getrennte Küche, möbliert mit einer Einbauküche und allen Geräten, einen zusätzlichen gut nutzbaren Abstellraum in dem Waschmaschine und Therme elegant verborgen werden können.(ca. 2,8 m²), ein Gäste WC, getrennt vom hochwertigen Badezimmer mit Lautsprechern, einen repräsentativen Vorraum, sowie ein großzüges und mit dem Lift zugängliches Kellerabteil (ca. 5,6 m²) Die Wohnung wurde 2011 generalsaniert und soeben saniert, sodass alles im neuwertigen Glanz erstrahlt. Historische Elemente wie Stuckatur treffen hier auf ein modernes Beleuchtungskonzept mit stilvollen Wandleuchten, edle Materialien und zeitloses Design. Ausstattungs-Highlights Bad mit hochwertigen Keramiken und Armaturen Großformatiges Feinsteinzeug Edles Eichenparkett im Fischgrätmuster Hochwertiges, stimmiges Wohn- und Lichtkonzept Teilsanierung 2026: Parkett geschliffen, neu ausgemalen, neue Trückergarnituren, Elektro neu, Beleuchtungskonzept, Thermenservice Eckdaten Wohnfläche: ca. 54 m² Zimmer: 2 Baujahr: ca. 1900 – Altbau, Generalsanierung 2011 - Teilsanierung 2026 [siehe oben] Zustand: Neuwertig [Erstbezug n. Teilsanierung] Heizung: Junkers Gas-Etagenheizung mit Radiatoren Böden: Fischgrät-Parkett & moderne Fliesen Fenster: Isolier-Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung Sehr gute öffentliche Anbindung Kaufpreis: € 359.000, - Diese Lage und die Wohnung sind eine echte Rarität im Altbau-Segment: perfekter Grundriss, hochwertige Materialien und ein Wohngefühl, das man in dieser Größe nur selten findet. Ideal für Singles, Paare oder Anleger, die urbanen Lebensstil, Qualität und das Besondere suchen. Kontaktdaten: Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis direkt über das Kontaktformular oder unter +43 699 814 70 580 sowie brandis@momentum.re für weitere Fragen und Besichtigungen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Disclaimer: Die in den Bildern dargestellten Einrichtungen sind als Vorschläge zu verstehen und wurden mit KI in die originalen Bilder eingefügt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese geräumige Wohnung im 6. Bezirk verbindet urbanes Wohnen mit praktischem Grundriss. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Parkettboden sorgt für Wohnlichkeit, während Bad und Küche mit Fliesen praktisch und pflegeleicht ausgeführt sind. Ergänzt wird das Angebot durch einen Stapelparkplatz in der Hausgarage, der verpflichtend mitzuerwerben ist, sowie einen Abstellraum für Fahrrad und Kinderwagen und eine hausinterne Waschküche. Ob als erste eigene Wohnung mitten in der Stadt oder als solide Anlage mit stabiler Nachfrage: Diese Wohnung überzeugt durch Lage, Ausstattung und Grundriss. Highlights: Ca. 56 m² Wohnfläche, 1. Stock mit Lift, barrierefrei erreichbar Lichtdurchflutet dank bodentiefer Fenster Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich, Fliesen in Bad und Küche Eigene Waschküche im Haus Abstellraum für Fahrrad und Kinderwagen Zentralheizung Stapelparkplatz in der Hausgarage Kaufpreis: EUR 359.000,– + EUR 20.000,– Garagenstellplatz (obligatorisch, Stapelparker) Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Die genaue Auflistung der Betriebskosten wird nachgereicht 💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihr Ansprechpartner: Maximilian Fidler MA 📞 Mobil.: +43 676 9135 489 📧 E-Mail: m.fidler@w7.immo Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
SUPER GESCHNITTENES, SONNIGES APARTMENT IM HERZEN DES 6. BEZIRKS! Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines gepflegten Altbaus. Sie wurde 2003 als Erstbezug übernommen und ist per Lift erreichbar. Sie wurde vom Eigentümer nach eigenen Wünschen gestaltet, hochwertig eingerichtet und sehr gepflegt. Der durchdachte Grundriss bietet sehr viele Möglichkeiten der Nutzung, viel Stauraum und vermittelt durch die luftige Deckenhöhe ein helles, großzügiges Wohngefühl. Die Wohnung ist derzeit möbliert - FALLS DIE AKTUELLE EINRICHTUNG NICHT GEFALLEN SOLLTE: DIE ERSTEN FOTOS ZEIGEN KI-GENERIERTE ALTERNATIVEN ZUR INSPIRATION! DIE UMGEBUNG Die Lage im 6. Bezirk ist begehrt - die direkte Umgebung lockt mit Kultur und Unterhaltung, Baudenkmälern, dem schönen Kirchplatz von St. Ägyd samt Wochenmarkt und vielfältiger Kulinarik. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der Bus 57A hält fast vor dem Haus und bringt einen in wenigen Minuten ins Zentrum (Burgring). In die andere Richtung benötigt der Bus nur wenige Minuten zur U6-Station Gumpendorfer Strasse, von wo es perfekte Anbindung an den öffentlichen Fernverkehr und zum Flughafen gibt. Die U4-Station Pilgramgasse befindet sich etwa 500m und somit ca. 8 Gehminuten entfernt. Wer die Hinterhöfe der Gegend kennt, kann noch um einiges abkürzen! ;-) Die Busse 12A, 13A, 14A und 57A halten ebenfalls in der näheren Umgebung und fahren zu diversen Knotenpunkten. Auch zu Fuß und mit dem Fahrrad bewegt man sich in der Gegend perfekt. Im Haus gibt es einen Fahrrad-Abstellraum. Für Autofahrer gibt es eine Tiefgarage zwei Häuser weiter sowie die Möglichkeit, mit dem Parkpickerl (Anwohnerparksystem) in der direkten Umgebung zu parken. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants etc. bfinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kunst- und Kulturbegeisterte freuen sich über das Haydn-Haus, die Evangelische Kirche am Lutherplatz, das Möbelmuseum, den ehemaligen Bunker mit dem Haus des Meeres am Esterhazypark, das Majolikahaus am Naschmarkt, das Theater an der Wien uvm. Für größere oder speziellere Shopping-Gelüste sind Wiens wichtigste Einkaufstraße, die MaHü, sowie die vielen kleinen Geschäfte in den Nebengassen und der Naschmarkt nicht weit entfernt. DIE WOHNUNG Man erreicht das Dachgeschoss mit einem Schlüssel-Lift und geht dann über einen überdachten Gang im Innenhof zur Wohnung. Im großzügigen Eingangsbereich der Wohnung ist die Küche samt hochwertiger maßgefertigter Einbauküche in einem hellen hochglänzenden Creme-Ton mit Granit-Arbeitsplatte und Spritzschutz aus pflegeleichtem, eingefärbten Glas sowie mehrheitlich Siemens-E-Geräten (Herd mit Backrohr, Geschirrspüler, Mikrowelle, Dampfgarer und Kühl-Gefrier-Kombi) untergebracht. Ein unauffälliger Glastisch bietet einen zusätzlichen Essbereich. Von hier sind auch das separate WC und der Abstellraum zu betreten. Der Vorraum geht hinter der Küche in einen großzügigen Gang über. Von hier gelangt man ins Bad mit Dusche, Waschtisch, Design-Handtuchheizkörper, Waschmaschine und Trockner sowie der Gastherme. Weiter geht es in das Wohn-Ess-Zimmer, das mit seinen knapp 30m2 Wohnfläche und der hohen Decke ein ausgesprochen großzügiges, luftiges Flair verbreitet. Hier finden eine Sofa-Landschaft und ein großer Esstisch leicht Platz. Durch das Einziehen einer Galerie wurde weitere Fläche geschaffen und die Höhe des Raumes perfekt ausgenutzt. Sie ist über eine geschwungene massive Holztreppe erreichbar. Derzeit ist dort das Bett untergebracht. HIER KÖNNTE ALTERNATIV AUCH EIN BÜRO ODER EINE KLEINE LOUNGE EINGERICHTET WERDEN. Unterhalb der Galerie befindet sich ein großer begehbarer Kleiderschrank, der mit Regalen, Schubladen und Hänge-Elementen ausgestattet wurde. Zusammengefasst bietet die Wohnung: Vorraum und Flur mit ca. 10,3 m2 Küchenbereich mit ca. 6,5 m2 Wohnzimmer mit ca. 28,2 m2 Schlafgalerie mit ca. 7,3 m2 Schrankraum mit ca. 4,9 m2 Bad mit ca. 4,3 m2 WC mit ca. 1,1 m2 Abstellraum mit ca. 0,9 m2 DIE AUSSTATTUNG Die Wohnung punktet mit ihrer hochwertigen Ausstattung und wurde sehr gepflegt: Parkett in den Wohnbereichen Maßgefertigte Einbauküche mit Siemens Einbaugeräten und Granit-Arbeitsplatte Innen-Jalousien vor allen Fenstern Design-Handtuchheizkörper im Bad maßgefertigte Einbaukästen im begehbaren Schrankraum Deckenspots in der gesamten Wohnung Außerdem wurde hochwertig möbliert und eingerichtet. Der Verkäufer entnimmt noch einige persönliche Gegenstände - ansonsten soll die Wohnung gern mit den Möbeln und der vorhandenen Ausstattung übergeben werden - DIE ÜBERNAHME IST AUCH UNMBÖLIERT MÖGLICH: Küche samt Koch-Utensilien, Geschirr, Besteck, Gläsern und E-Geräten wie Toaster, Wasserkocher sowie Glastisch mit Hockern Bad samt Waschmaschine, Trockner, Waschtisch, beleuchtetem Spiegel Schrankraum mit Bügelbrett, Bügeleisen, Bettzeug Schlafgalerie mit Doppelbett der Firma "Grüne Erde Abstellraum mit Staubsauger, Leiter, Putz-Utensilien Wohnbereich mit Sofas, Couchtisch, Eßtisch und Stühle sowie Regal etc. Die Wohnung wird mit einer Gas-Etagenheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt, zur Wohnung gehört ein ca. 5 m2 großes Kellerabteil und es gibt einen Fahrrad-Raum im Haus. DER KAUF Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 375.000,- EURO. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt ca. 1-2% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten oder direkt an bonk@immoagency.at Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen). Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit den Kennziffern C (HWB 61,83 kWh/m2pa) und C (fGEE 1,23) vor. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Erdgeschosswohnung mit Küche und Möblierung in praktischer Stadtlage Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 52,32 m² eine kompakte und funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem guten gebrauchten Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger (Achtung: Vollanwendung MRG = Mietzins stark beschränkt). Besonders praktisch: Die vorhandene Küche sowie die Möbel sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung und die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, separatem Zimmer und den praktischen Nebenräumen. Raumaufteilung: Wohnzimmer: ca. 23,52 m² Kabinett: ca. 7,79 m² Bad: ca. 5,66 m² WC: ca. 1,43 m² Vorraum/Gang/Einbauküche: ca. 10,53 m² Wohnfläche gesamt: ca. 52,32 m² Ausstattung: Erdgeschoss 2 Zimmer vorhandene Küche Möbel inklusive Gas-Etagenheizung guter gebrauchter Zustand funktionale Raumaufteilung Mehrere Wohnungen im Haus verfügbar: Im selben Haus stehen weitere Wohnungen zum Verkauf. Gerne können bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin mehrere verfügbare Wohnungen besichtigt werden, sodass Sie die für Sie passende Wohnung direkt vor Ort vergleichen können. Kosten: Kaufpreis: EUR 349.000,00 Vermittlungshonorar: EUR 3% zzgl. 20 % USt. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Linda Jagenbrein unter +43 660 508 7174 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Terrassentür, die Sonne strömt in Ihre lichtdurchfluteten Räume, und vor Ihnen erstreckt sich ein Garten wie aus dem Bilderbuch – über 1.600 m² voller Grün, Ruhe und Privatsphäre. Dieses Einfamilienhaus ist nicht einfach ein Zuhause – es ist ein Rückzugsort, ein Ort zum Aufatmen, zum Leben, zum Träumen. Auf ca. 151 m² Wohnfläche verbinden sich durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und Wohlfühlambiente zu einem einzigartigen Wohngefühl. Ob gemütliche Abende im Wohnbereich, Frühstück auf der Terrasse mit Blick ins Grüne oder entspannte Stunden im großzügigen Garten – hier wird jeder Moment zu einem Erlebnis. Zwei moderne Badezimmer, eine funktionale Küche und lichtdurchflutete Zimmer machen den Alltag angenehm und komfortabel. Ein ganz besonderes Highlight: Der vollunterkellerte Bereich bietet auf ca. 73 m² Raum für all Ihre Ideen – gestalten Sie ihn als Fitnessstudio, Heimkino, Partyraum, Hobbywerkstatt oder gemütliche Lese- und Chill-Lounge. Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt – hier können Sie Räume schaffen, die Ihren persönlichen Lifestyle perfekt ergänzen. Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit. Häuser mit so viel Privatsphäre, großzügigem Garten, einem kreativen Kellerbereich und perfekter Lage sind schnell vergeben. Ihr neues Kapitel wartet – greifen Sie zu, bevor es jemand anderes tut. Ein weiterer Hit ist, dass das Grundstück teilbar ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <1.500mKlinik <8.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <7.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Stellen Sie sich vor: Morgens weckt Sie die Sonne, die durch die großen, südseitigen Fenster strahlt. Sie öffnen die Flügeltüren, atmen die Ruhe ein und blicken auf den Donaukanal. Ein Stück Wiener Altbaugeschichte – komplett neu zum Leben erweckt – wartet hier auf seinen ersten Bewohner. Diese Wohnung ist kein Standard. Sie ist ein Lebenstraum. Ein Altbaujuwel von ca. 130 m², frisch generalsaniert im Jahr 2025, mit Liebe zum Detail hochwertig eingerichtet und sofort bezugsfertig. Warum diese Wohnung alles verändert 4 großzügige, zentral begehbare Zimmer – perfekt für Familien oder Paare davon 3 stilvolle Schlafzimmer lichtdurchflutet durch südseitige Ausrichtung 2 luxuriöse Bäder + 2 separate WCs sehr hochwertig eingerichtet, geschmackvoll möbliert – sofort einziehen, sofort genießen absolute Ruhelage mit freiem Blick auf den Donaukanal Keller & Abstellraum inklusive Hier verbinden sich Wiener Altbaucharme und moderne Eleganz zu einem Zuhause, das man selten am Markt findet. Das ist mehr als eine Wohnung. Das ist ein Gefühl von Ankommen. Von Freiheit. Von Wien in seiner schönsten Form. Solche Wohnungen erscheinen nur selten am Markt – und wenn, dann sind sie schnell vergeben. Wer hier einzieht, lebt nicht einfach in einer Wohnung, sondern in einem Traum. 👉 Jetzt besichtigen und verlieben – bevor es jemand anderes tut. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt ein bereits geplantes Neubauprojekt mit klar strukturierter Konzeption und derzeit nicht bewilligter Baustudie und attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Projekt umfasst die Errichtung eines modernen Wohngebäudes mit insgesamt 7 Wohneinheiten, großzügigen Freiflächen sowie Tiefgaragenstellplätzen und richtet sich gezielt an Bauträger, Investoren und Projektentwickler, die ein wirtschaftlich durchdachtes Wohnprojekt realisieren möchten. Die geplante Bebauung überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus Funktionalität, effizienter Flächennutzung und zeitgemäßer Architektur. Die gesamte Wohnnutzfläche von ca. 559 m² verteilt sich auf mehrere Einheiten mit gut strukturierten Grundrissen, die eine breite Zielgruppe ansprechen – von Eigennutzern bis hin zu klassischen Anlegern. 🏡 Wohnkonzept & Architektur Das Projekt wurde mit Fokus auf moderne Wohnbedürfnisse sowie langfristige Vermietbarkeit konzipiert. Die einzelnen Einheiten bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit offenen Wohnbereichen, mehreren Zimmern und funktionalen Nebenflächen. Besonderes Augenmerk wurde auf die Kombination aus Innen- und Außenflächen gelegt. Jede Einheit verfügt über attraktive Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen, wodurch ein hoher Wohnkomfort sowie eine starke Nachfrage am Markt sichergestellt werden. Die Erdgeschossbereiche profitieren von großzügigen Gartenflächen, während die oberen Einheiten über gut nutzbare Außenflächen verfügen. Die Dachgeschosswohnungen bieten zusätzliche Qualität durch Terrassenlösungen, die ein gehobenes Wohngefühl schaffen. 🌿 Freiflächen & Mehrwert Ein wesentlicher Bestandteil des Projekts ist die gelungene Integration von Außenflächen: Eigengarten mit ca. 105 m² Balkone und Terrassen mit insgesamt ca. 42 m² Zusätzliche Loggienflächen Gesamtfreifläche von rund 154 m² Diese Flächen stellen einen klaren Wettbewerbsvorteil dar und erhöhen sowohl die Vermietbarkeit als auch den Verkaufswert der einzelnen Einheiten erheblich. 🚗 Stellplätze & Infrastruktur Im Rahmen der Projektplanung sind Tiefgaragenstellplätze vorgesehen, wodurch den zukünftigen Bewohnern zusätzlicher Komfort und Alltagstauglichkeit geboten wird. Gerade in urbanen Lagen stellt dies einen wesentlichen Mehrwert dar und steigert die Attraktivität nachhaltig. ⚙️ Technik & Bauweise Die Ausführung des Projekts erfolgt laut Planung unter Berücksichtigung aktueller Bau- und Energiestandards. Vorgesehen ist eine moderne, wertbeständige Bauweise mit Fokus auf Energieeffizienz und nachhaltige Nutzung. Geplante Massivbauweise Energieeffizientes Heizsystem (z. B. Zentralheizung / Fernwärme) Mechanische Entlüftung innenliegender Räume Zeitgemäße Bauausführung nach aktuellen Standards (Details gemäß Einreich- bzw. Ausführungsplanung) 📐 Projektkennzahlen Wohnnutzfläche: ca. 559,33 m² Wohneinheiten: 7 Freiflächen: ca. 154 m² gesamt Tiefgaragenstellplätze: geplant Bauweise: Neubauprojekt Status: Planung / bewilligt (je nach Unterlagen) 💼 Investment & Potenzial Dieses Projekt bietet eine attraktive Kombination aus Planungssicherheit und Entwicklungspotenzial. Durch die vorhandene Struktur sowie die effiziente Flächenaufteilung eignet sich das Objekt sowohl für den Einzelabverkauf der Einheiten als auch für eine langfristige Vermietungsstrategie. Die kompakte Größe des Projekts ermöglicht eine überschaubare Umsetzung bei gleichzeitig attraktiver Ertragsstruktur. Die vorhandenen Freiflächen sowie die geplanten Stellplätze stellen zusätzliche Werttreiber dar. Die Nachfrage nach modernen Wohnformen mit Außenflächen bleibt konstant hoch, wodurch eine nachhaltige Vermarktung gewährleistet ist. 🔥 Fazit Ein durchdachtes Neubauprojekt mit klarer Struktur, attraktiven Freiflächen und solidem Entwicklungspotenzial. Ideal für Bauträger, Investoren oder Projektentwickler, die ein modernes Wohnprojekt mit guter Marktgängigkeit und langfristiger Perspektive realisieren möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <5.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <2.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Terrassentür, die Sonne strömt in Ihre lichtdurchfluteten Räume, und vor Ihnen erstreckt sich ein Garten wie aus dem Bilderbuch – über 1.600 m² voller Grün, Ruhe und Privatsphäre. Dieses Einfamilienhaus ist nicht einfach ein Zuhause – es ist ein Rückzugsort, ein Ort zum Aufatmen, zum Leben, zum Träumen. Auf ca. 151 m² Wohnfläche verbinden sich durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und Wohlfühlambiente zu einem einzigartigen Wohngefühl. Ob gemütliche Abende im Wohnbereich, Frühstück auf der Terrasse mit Blick ins Grüne oder entspannte Stunden im großzügigen Garten – hier wird jeder Moment zu einem Erlebnis. Zwei moderne Badezimmer, eine funktionale Küche und lichtdurchflutete Zimmer machen den Alltag angenehm und komfortabel. Ein ganz besonderes Highlight: Der vollunterkellerte Bereich bietet auf ca. 73 m² Raum für all Ihre Ideen – gestalten Sie ihn als Fitnessstudio, Heimkino, Partyraum, Hobbywerkstatt oder gemütliche Lese- und Chill-Lounge. Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt – hier können Sie Räume schaffen, die Ihren persönlichen Lifestyle perfekt ergänzen. Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit. Häuser mit so viel Privatsphäre, großzügigem Garten, einem kreativen Kellerbereich und perfekter Lage sind schnell vergeben. Ihr neues Kapitel wartet – greifen Sie zu, bevor es jemand anderes tut. Ein weiterer Hit ist, dass das Grundstück teilbar ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <1.500mKlinik <8.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <7.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Stellen Sie sich vor: Morgens weckt Sie die Sonne, die durch die großen, südseitigen Fenster strahlt. Sie öffnen die Flügeltüren, atmen die Ruhe ein und blicken auf den Donaukanal. Ein Stück Wiener Altbaugeschichte – komplett neu zum Leben erweckt – wartet hier auf seinen ersten Bewohner. Diese Wohnung ist kein Standard. Sie ist ein Lebenstraum. Ein Altbaujuwel von ca. 130 m², frisch generalsaniert im Jahr 2025, mit Liebe zum Detail hochwertig eingerichtet und sofort bezugsfertig. Warum diese Wohnung alles verändert 4 großzügige, zentral begehbare Zimmer – perfekt für Familien oder Paare davon 3 stilvolle Schlafzimmer lichtdurchflutet durch südseitige Ausrichtung 2 luxuriöse Bäder + 2 separate WCs sehr hochwertig eingerichtet, geschmackvoll möbliert – sofort einziehen, sofort genießen absolute Ruhelage mit freiem Blick auf den Donaukanal Keller & Abstellraum inklusive Hier verbinden sich Wiener Altbaucharme und moderne Eleganz zu einem Zuhause, das man selten am Markt findet. Das ist mehr als eine Wohnung. Das ist ein Gefühl von Ankommen. Von Freiheit. Von Wien in seiner schönsten Form. Solche Wohnungen erscheinen nur selten am Markt – und wenn, dann sind sie schnell vergeben. Wer hier einzieht, lebt nicht einfach in einer Wohnung, sondern in einem Traum. 👉 Jetzt besichtigen und verlieben – bevor es jemand anderes tut. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt ein bereits geplantes Neubauprojekt mit klar strukturierter Konzeption und derzeit nicht bewilligter Baustudie und attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Projekt umfasst die Errichtung eines modernen Wohngebäudes mit insgesamt 7 Wohneinheiten, großzügigen Freiflächen sowie Tiefgaragenstellplätzen und richtet sich gezielt an Bauträger, Investoren und Projektentwickler, die ein wirtschaftlich durchdachtes Wohnprojekt realisieren möchten. Die geplante Bebauung überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus Funktionalität, effizienter Flächennutzung und zeitgemäßer Architektur. Die gesamte Wohnnutzfläche von ca. 559 m² verteilt sich auf mehrere Einheiten mit gut strukturierten Grundrissen, die eine breite Zielgruppe ansprechen – von Eigennutzern bis hin zu klassischen Anlegern. 🏡 Wohnkonzept & Architektur Das Projekt wurde mit Fokus auf moderne Wohnbedürfnisse sowie langfristige Vermietbarkeit konzipiert. Die einzelnen Einheiten bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit offenen Wohnbereichen, mehreren Zimmern und funktionalen Nebenflächen. Besonderes Augenmerk wurde auf die Kombination aus Innen- und Außenflächen gelegt. Jede Einheit verfügt über attraktive Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen, wodurch ein hoher Wohnkomfort sowie eine starke Nachfrage am Markt sichergestellt werden. Die Erdgeschossbereiche profitieren von großzügigen Gartenflächen, während die oberen Einheiten über gut nutzbare Außenflächen verfügen. Die Dachgeschosswohnungen bieten zusätzliche Qualität durch Terrassenlösungen, die ein gehobenes Wohngefühl schaffen. 🌿 Freiflächen & Mehrwert Ein wesentlicher Bestandteil des Projekts ist die gelungene Integration von Außenflächen: Eigengarten mit ca. 105 m² Balkone und Terrassen mit insgesamt ca. 42 m² Zusätzliche Loggienflächen Gesamtfreifläche von rund 154 m² Diese Flächen stellen einen klaren Wettbewerbsvorteil dar und erhöhen sowohl die Vermietbarkeit als auch den Verkaufswert der einzelnen Einheiten erheblich. 🚗 Stellplätze & Infrastruktur Im Rahmen der Projektplanung sind Tiefgaragenstellplätze vorgesehen, wodurch den zukünftigen Bewohnern zusätzlicher Komfort und Alltagstauglichkeit geboten wird. Gerade in urbanen Lagen stellt dies einen wesentlichen Mehrwert dar und steigert die Attraktivität nachhaltig. ⚙️ Technik & Bauweise Die Ausführung des Projekts erfolgt laut Planung unter Berücksichtigung aktueller Bau- und Energiestandards. Vorgesehen ist eine moderne, wertbeständige Bauweise mit Fokus auf Energieeffizienz und nachhaltige Nutzung. Geplante Massivbauweise Energieeffizientes Heizsystem (z. B. Zentralheizung / Fernwärme) Mechanische Entlüftung innenliegender Räume Zeitgemäße Bauausführung nach aktuellen Standards (Details gemäß Einreich- bzw. Ausführungsplanung) 📐 Projektkennzahlen Wohnnutzfläche: ca. 559,33 m² Wohneinheiten: 7 Freiflächen: ca. 154 m² gesamt Tiefgaragenstellplätze: geplant Bauweise: Neubauprojekt Status: Planung / bewilligt (je nach Unterlagen) 💼 Investment & Potenzial Dieses Projekt bietet eine attraktive Kombination aus Planungssicherheit und Entwicklungspotenzial. Durch die vorhandene Struktur sowie die effiziente Flächenaufteilung eignet sich das Objekt sowohl für den Einzelabverkauf der Einheiten als auch für eine langfristige Vermietungsstrategie. Die kompakte Größe des Projekts ermöglicht eine überschaubare Umsetzung bei gleichzeitig attraktiver Ertragsstruktur. Die vorhandenen Freiflächen sowie die geplanten Stellplätze stellen zusätzliche Werttreiber dar. Die Nachfrage nach modernen Wohnformen mit Außenflächen bleibt konstant hoch, wodurch eine nachhaltige Vermarktung gewährleistet ist. 🔥 Fazit Ein durchdachtes Neubauprojekt mit klarer Struktur, attraktiven Freiflächen und solidem Entwicklungspotenzial. Ideal für Bauträger, Investoren oder Projektentwickler, die ein modernes Wohnprojekt mit guter Marktgängigkeit und langfristiger Perspektive realisieren möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <5.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <2.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt ein bereits baubewilligtes Neubauprojekt in attraktiver und wachsender Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirks. Das Projekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder Eigennutzer, ein modernes Wohnkonzept mit klar definierten Eckdaten und bestehender Planung zeitnah umzusetzen. Geplant ist die Errichtung eines architektonisch durchdachten Wohngebäudes mit drei großzügigen Maisonette-Wohneinheiten, die durch ihre funktionale Grundrissgestaltung, attraktive Außenflächen und ein zeitgemäßes Wohnkonzept überzeugen. Die Einheiten bieten jeweils großzügige Wohnflächen, mehrere Zimmer, offene Wohnküchen sowie private Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen und Dachflächen. Durch die Maisonette-Ausführung entsteht ein hausähnliches Wohngefühl, das insbesondere bei Familien sowie anspruchsvollen Eigennutzern auf hohe Nachfrage trifft. 🏡 Wohnkonzept & Planung Das Projekt wurde mit Fokus auf moderne Wohnbedürfnisse und effiziente Flächennutzung konzipiert: 3 exklusive Maisonette-Wohneinheiten Großzügige Wohnnutzfläche von ca. 389,79 m² gesamt Offene Wohnküchen mit hohem Tageslichteinfall Mehrere Schlaf-, Arbeits- und Nebenräume je Einheit Private Freiflächen (Balkone, Terrassen, Dachflächen) Großzügige Keller- und Nebenflächen für zusätzlichen Stauraum Die Planung bietet eine ausgewogene Kombination aus Funktionalität, Wohnkomfort und wirtschaftlicher Verwertbarkeit. ⚙️ Technik & Baukonzept Die Ausführung erfolgt laut Planung unter Berücksichtigung zeitgemäßer Bau- und Energiestandards. Vorgesehen sind unter anderem: Energieeffizientes Heizsystem (z. B. Wärmepumpentechnologie) Möglichkeit zur Nutzung erneuerbarer Energiequellen (z. B. Photovoltaik) Mechanische Entlüftung innenliegender Räume Bauweise entsprechend aktueller Anforderungen an Neubauten (Hinweis: Details je nach Ausführungsplanung) 📐 Projektkennzahlen Grundstücksfläche: ca. 530 m² Wohnnutzfläche gesamt: ca. 389,79 m² Freiflächen: Balkone & Terrassen bei allen Einheiten Kellerflächen: großzügig vorhanden 3 Wohneinheiten (Maisonetten) Baubewilligung: bereits erteilt 🚗 Stellplätze Laut Planung sind PKW-Stellplätze vorgesehen (Details je nach Ausführungs- bzw. Einreichplanung). 💼 Investment & Potenzial Dieses Projekt vereint Planungssicherheit mit hoher Marktfähigkeit: Baubewilligung vorhanden → sofortige Umsetzbarkeit Attraktive Wohnform (Maisonetten) → starke Nachfrage Geeignet für Einzelabverkauf oder Vermietung Zielgruppe: Familien & gehobenes Wohnsegment Gute Skalierbarkeit für Bauträger und Entwickler Durch die bereits genehmigte Planung reduziert sich das Entwicklungsrisiko erheblich und ermöglicht einen raschen Projektstart. 🔥 Fazit Ein überzeugendes Neubauprojekt mit klarer Struktur, attraktiver Wohnkonzeption und solidem Entwicklungspotenzial. Ideal für Investoren, Bauträger oder Entwickler, die ein hochwertiges Wohnprojekt mit bereits vorhandener Baubewilligung realisieren möchten. Hinweis: Die verwendeten Bilder wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt ! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <3.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ideal für Senioren und Menschen die einen Barrierefreien Zugang brauchen. In der Nähe des Bahnhof Floridsdorf ist man hier nicht nur schnell überall wo man hin muss sondern auch in der Nähe von allen relevanten Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Wohnung ist hochwertig saniert. Ein Einzug ist jederzeit möglich. Gerne helfen wir auch bei einer Finanzierung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In attraktiver Lage an der kroatischen Adriaküste, nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt, gelangt diese gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie in Jadranovo zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Lage in der Region Crikvenica, sondern auch durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit – ideal sowohl als private Ferienimmobilie als auch als renditestarke Kapitalanlage. Auf rund 95 m² Wohnfläche wurde die Immobilie aktuell in zwei separate Apartments aufgeteilt. Dadurch eignet sich das Objekt perfekt für touristische Vermietung, Mehrgenerationennutzung oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein Rückbau zu einer großzügigen Wohneinheit ist jederzeit problemlos möglich. Ein besonderes Highlight ist der separate Eingang, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre geboten wird – kein klassisches Mehrparteienhausgefühl. Highlights der Immobilie: Ca. 95 m² Wohnfläche Aktuell 2 separate Wohneinheiten Rückbau zu einer Einheit möglich Eigener Gartenbereich Garage inklusive 3–4 private Stellplätze Keller vorhanden Separate Zähler für alle Anschlüsse Elektrik und Stromleitungen wurden vor ca. 2 Jahren vollständig erneuert Keine klassischen Gemeinschaftsflächen Nur ca. 250 Meter vom Meer entfernt Durch die Kombination aus Lage, Privatsphäre und flexibler Nutzung bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit an der kroatischen Küste. Kaufpreis: 295.000 € Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eine der seltene Seeliegenscha, direkt in erster Reihe am See. Nur ca. 30 Minuten südlich von Wien | A2-Abfahrt Wiener Neustadt Manche Immobilien kann man fotografieren. Andere muss man erleben. Dieses außergewöhnliche Seehaus gehört zur zweiten Kategorie. Direkt in erster Reihe am privaten See entstand eine Liegenschaft, wie sie selbst hier kaum zu finden ist. Großzügige Architektur, außergewöhnliche Raumkonzepte und ein Grundstück, das sich deutlich von den umliegenden Parzellen abhebt, schaffen ein Wohngefühl, das nur wenige Immobilien bieten können. Schon beim Betreten wird klar, dass dieses Haus nicht nach klassischen Grundrissen geplant wurde. Spannende Sichtachsen, offene Ebenen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich erzeugen eine Raumwirkung, die weit über Quadratmeter hinausgeht. Jeder Bereich eröffnet neue Perspektiven auf das Wasser und vermittelt das Gefühl eines privaten Boutique-Resorts. Bodentiefe Glasflächen holen den See direkt ins Wohnzimmer. Mehrere sonnige Südterrassen schaffen zu jeder Tageszeit ihren eigenen Lieblingsplatz – vom ersten Kaffee am Morgen bis zum Sonnenuntergang am Wasser. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich breite Grundstück mit ca. 902 m² und einer privaten Uferlinie von ca. 22 Metern. Während die meisten Grundstücke am See deutlich schmaler ausfallen, bietet diese Liegenschaft ein Maß an Privatsphäre und Exklusivität, das heute kaum noch verfügbar ist. Ob als exklusiver Hauptwohnsitz oder als private See-Residenz – hier verbindet sich absolute Ruhe mit der Nähe zur Stadt. Wiener Neustadt ist in wenigen Minuten erreichbar, Wien in rund 30 Minuten. Highlights ca. 307,87 m² Gesamtnutzfläche inkl. Terrassen und Stellplätze ca. 215,57 m² Innen-Nutzfläche inkl. Spa, Sauna, Fitnessbereich, Weinkeller, Speise und Kellergeschoss ca. 144,68 m² Wohnnutzfläche (EG + DG) ca. 902 m² Grundstück direkte Seelage in erster Reihe ca. 22 m private Uferlinie außergewöhnliche Architektur mit einzigartigem Raumkonzept mehrere Südterrassen Spa- und Wellnessbereich Weinkeller Klimaanlage energieeffiziente Haustechnik Garage und hochwertige technische Ausstattung Nutzung nur privat / Freizeit / Zweitwohnsitz Für beide Parzellen zusammen monatliche Pacht: € 1.500,- Liegenschaften dieser Qualität gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Wer hier kauft, entscheidet sich nicht nur für ein Haus, sondern für ein Lebensgefühl, das heute kaum noch zu finden ist. Genau deshalb erschließt sich der wahre Charakter dieser Immobilie erst bei einer persönlichen Besichtigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <3.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <2.500mHöhere Schule <3.000mUniversität <4.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <3.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <1.500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <2.500mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ihr Traumgrundstück im 11. Bezirk von Wien – eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten! Dieses großzügige Grundstück mit einer erlaubten Wohnfläche von 950 m² und der Bauklasse 2 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens, im 1110 Bezirk. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung auf ideale Weise. Der Kaufpreis von 750.000 Euro bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihr persönliches Wohnprojekt zu realisieren – sei es ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder eine stilvolle Villa. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Dank der Nähe zu Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind Sie schnell und unkompliziert in allen Teilen Wiens unterwegs. Auch ein Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe, was Pendeln und Reisen besonders bequem macht. In der Umgebung finden Sie alles, was den Alltag angenehm und einfach gestaltet. Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar und sorgen für Ihre Gesundheit und Sicherheit. Für Familien mit Kindern sind Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was den täglichen Weg erheblich erleichtert. Einkaufen wird zum Vergnügen – Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine breite Palette an Produkten und Dienstleistungen. Dieses Grundstück ist nicht nur eine Investition in Ihre Zukunft, sondern auch ein Platz, an dem Lebensqualität und Komfort Hand in Hand gehen. Genießen Sie die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur, die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die vielfältigen Möglichkeiten, Ihren Wohntraum in einer der lebenswertesten Städte Europas zu verwirklichen. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihren Wohntraum in Wien zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung vor Ort. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In einer besonders ruhigen Wohnlage des 19. Bezirks erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 113,20 m² Wohnfläche und ca. 120 m² Nutzfläche. Die Wohnung liegt nicht direkt an der Krottenbachstraße, sondern angenehm zurückversetzt in einer ruhigen Seitengasse. Dadurch verbindet sie die gute Erreichbarkeit und Infrastruktur der Umgebung mit einem spürbar privaten, entspannten Wohngefühl. Ein besonderes Merkmal ist der Grünblick, der der Wohnung eine angenehme, ruhige Atmosphäre verleiht. Hier wohnt man stadtnah, aber dennoch mit dem Gefühl von Rückzug, Luft und Erholung. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der rund 49,5 m² große Wohnbereich. Er bietet viel Raum für Wohnen, Essen und gemeinsame Zeit – offen, großzügig und dennoch klar strukturierbar. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen angenehmen privaten Außenbereich mit Blick ins Grüne. Die drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: als Familienwohnung, für Wohnen und Arbeiten, als Gästezimmer oder als ruhige Rückzugsräume. Die separate Küche ist praktisch angelegt und vom Wohnbereich getrennt. Badezimmer, zwei separate WCs, Abstellraum und Kellerabteil sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit. Die Lage verbindet die Vorzüge Döblings mit guter Infrastruktur: ruhiges Wohnumfeld, Nahversorgung in der Umgebung, öffentliche Verkehrsanbindung sowie schnelle Erreichbarkeit von Grünflächen und Erholungsgebieten. Besonders die Nähe zu Glanzing, zur Krottenbachstraße, zum Hugo-Wolf-Park, zum Türkenschanzpark sowie zu den bekannten Döblinger Wein- und Grünlagen macht diese Wohngegend attraktiv für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und eine gute Wiener Lage legen. Der Energieausweis wurde bereits bei der Eigentümerseite eingefordert und wird nach Vorliegen entsprechend nachgereicht. Eine Wohnung mit viel Raum, guter Aufteilung, Balkon, Grünblick und jener ruhigen Döblinger Wohnqualität, die selten geworden ist. Montaliche Kosten : Die derzeitige monatliche Gesamtvorschreibung beträgt laut aktueller Dauerrechnung ab März 2026 insgesamt 673,01 € und setzt sich wie folgt zusammen: - Betriebskosten/Parkplatz: 253,26 € brutto - Heizkosten: 225,40 € brutto - Reparaturrücklage: 194,35 € Die Reparaturrücklage ist somit monatlich zu bezahlen und bereits im genannten Gesamtbetrag von 673,01 € enthalten. Sie wird nicht zusätzlich zu diesem Betrag verrechnet. Die Rücklage dient zur Finanzierung zukünftiger Erhaltungs-, Reparatur- und Sanierungsmaßnahmen an den allgemeinen Teilen der Liegenschaft. Laut den vorliegenden Unterlagen zahlen sämtliche Wohnungseigentümer gemeinsam jährlich insgesamt 20.000 € in die Reparaturrücklage ein. Der zuletzt in den Unterlagen ausgewiesene Rücklagenstand betrug zum 31. Dezember 2022 insgesamt 152.233,98 €. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In einem gewachsenen Wiener Wohnumfeld wurde ein kompakt strukturiertes Wohnprojekt mit nur vier Einheitenrealisiert, das sich bewusst von klassischen Neubauten abhebt und auf Nachhaltigkeit, Effizienz und langfristige Wohnqualität ausgerichtet ist. Das Gebäude wurde in massiver, mittelschwerer Bauweise errichtet und entspricht den aktuellen Anforderungen an Energieeffizienz und Bauphysik. Die hochwertige Gebäudehülle mit einem durchschnittlichen U-Wert von rund 0,27 W/m²K gewährleistet eine effiziente thermische Performance und trägt maßgeblich zur Reduktion des Energiebedarfs bei. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Luft/Wasser-Wärmepumpe, die im monovalenten Betrieb ausgeführt ist und somit vollständig ohne fossile Energieträger auskommt. Die Anlage erreicht eine Jahresarbeitszahl von rund 3,4und bietet damit eine effiziente und wirtschaftliche Lösung für Heizung und Warmwasser. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Flächenheizung in Form einer Fußbodenheizung, die durch niedrige Vorlauftemperaturen ein angenehmes Raumklima sowie eine gleichmäßige Wärmeverteilung sicherstellt. Ergänzend dazu ist eine Fußbodenkühlung integriert, die insbesondere in den Sommermonaten für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über das Heizsystem mittels entsprechend dimensioniertem Speicher. Zur Unterstützung der Energieversorgung ist eine Photovoltaikanlage installiert, die sowohl straßen- als auch gartenseitig ausgerichtet ist und eine Gesamtleistung von rund 8 kW erreicht. Diese trägt zur Reduktion des externen Energiebezugs und damit der laufenden Betriebskosten bei. Das Gebäude erreicht sehr gute Energiekennwerte: Heizwärmebedarf (HWB): ca. 33 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): ca. 0,70 Energieklasse: A++ im Bereich Primärenergie und CO₂ Diese Werte unterstreichen die hohe Energieeffizienz und Zukunftssicherheit des Projekts. hochwertige Kunststofffenster (z. B. Internorm) klassische Fensterlüftung (wartungsarm und kosteneffizient) individuelle Verbrauchserfassung für Heizung und Warmwasser zentrale, effizient ausgelegte Haustechnik Die bewusst geringe Anzahl an Einheiten sorgt für ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld mit hoher Privatheit. Gleichzeitig ermöglicht die kompakte Struktur eine effiziente Verwaltung und eine langfristig stabile Betriebskostenbasis. Das Projekt richtet sich an Käufer:innen, die eine durchdachte Kombination aus moderner Technik, funktionaler Architektur und nachhaltiger Bauweise suchen und dabei besonderen Wert auf Qualität und Beständigkeit legen. Diese Wohnung zählt zu den großzügigeren Einheiten innerhalb des Projekts und bietet eine Wohnfläche von ca. 78,20 m², kombiniert mit einem Balkon sowie einer integrierten Klimaanlage. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumstruktur. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine individuelle Nutzung und ermöglicht eine Erweiterung des Wohnbereichs im Alltag. Die Wohnung verfügt über zwei separat begehbare Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Diese Raumaufteilung bietet eine hohe Alltagstauglichkeit und langfristige Nutzbarkeit. Badezimmer und Vorraum sind effizient organisiert und sorgen für eine strukturierte Erschließung der gesamten Wohnung. Die Wohnung ist Teil eines Gebäudes mit einem modernen, nachhaltigen Energiekonzept und bietet darüber hinaus zusätzlichen Komfort: Beheizung über zentrale Luft/Wasser-Wärmepumpe Wärmeabgabe über Fußbodenheizung integrierte Fußbodenkühlung zusätzliche Klimaanlage für erweiterten Komfort zentrale Warmwasseraufbereitung Unterstützung durch Photovoltaikanlage Diese Kombination sorgt für ein ganzjährig stabiles und angenehmes Raumklima sowie eine effiziente Energienutzung. Die Verbrauchserfassung erfolgt individuell je Einheit, wodurch eine transparente und verursachungsgerechte Abrechnung gewährleistet ist. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit sehr guten energetischen Kennwerten: Heizwärmebedarf: ca. 33 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienz-Faktor: ca. 0,70 Energieklasse: A++ (Primärenergie & CO₂) Die Ausführung in massiver, mittelschwerer Bauweise sowie eine hochwertige Gebäudehülle gewährleisten eine nachhaltige und wirtschaftliche Nutzung. Wohnfläche: ca. 78,20 m² offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon 2 getrennt begehbare Zimmer Balkon Badezimmer Vorraum Diese Wohnung richtet sich an Käufer:innen mit erhöhtem Anspruch an Fläche, Komfort und Flexibilität. Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, Balkon und zusätzlicher Klimatisierung positioniert diese Einheit als komfortorientierte Wohnlösung innerhalb eines kleinen, hochwertigen Projekts und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Investoren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Mit „Das Leopold“ gelangt nicht einfach ein Gastronomiebetrieb auf den Markt – sondern ein Ort, den eine ganze Gemeinde bereits ins Herz geschlossen hat. Ein Ort, an dem morgens die ersten Kaffees serviert werden, mittags Business-Lunches stattfinden, Familien zusammenkommen, Kinder ihr Eis holen und abends bei gedimmtem Licht Cocktails serviert werden. Genau solche Orte entstehen normalerweise nicht innerhalb weniger Monate. Und sie werden nur äußerst selten zur Übernahme angeboten. Mitten im Herzen von Leopoldsdorf bei Wien wurde hier mit außergewöhnlichem Feingefühl ein Konzept geschaffen, das weit über klassische Gastronomie hinausgeht: Café, Bistro, Bar, Eismanufaktur und sozialer Treffpunkt zugleich – eingebettet in ein stilvolles Designkonzept, das sofort Emotionen auslöst. Schon beim Betreten spürt man, dass hier alles bewusst gestaltet wurde: warme Lichtstimmungen, elegante Materialien, edle Texturen und ein Ambiente, das Gemütlichkeit mit modernem Luxus verbindet. Villeroy & Boch Fliesen in eleganter Parkettoptik, massive Eichenelemente, Samtbestuhlung, Messingdetails, maßgefertigte Barbereiche und ein perfekt abgestimmtes Lichtkonzept verleihen dem Lokal eine Atmosphäre, die man eher aus internationalen Boutique-Hotels oder Designrestaurants kennt. Und trotzdem fühlt sich das Leopold nicht inszeniert an. Sondern echt. Lebendig. Emotional. Das vielleicht Beeindruckendste daran: Das volle Potenzial wurde noch nicht einmal entfaltet. Bis heute wurde praktisch kein großes Marketing betrieben. Keine aggressive Vermarktung. Keine groß angelegte Kampagne. Und dennoch erwirtschaftet der Betrieb bereits heute rund € 800,- bis € 1.500,- Tagesumsatz – obwohl das Konzept noch nicht einmal ein volles Quartal geöffnet ist. Ein vollständiges Marketing- und Wachstumskonzept wurde bereits vorbereitet, jedoch bewusst noch nicht umgesetzt. Der zukünftige Betreiber übernimmt daher nicht nur ein außergewöhnlich schönes Lokal, sondern die seltene Chance, eine bereits emotional verankerte Marke in ihre nächste Wachstumsphase zu führen. Die Lage verstärkt dieses Potenzial zusätzlich enorm: Das Leopold befindet sich im direkten Umfeld zahlreicher Unternehmen, Gewerbe- und Industriebetriebe im stark wachsenden südlichen Wiener Speckgürtel. Rund um den Standort befinden sich hunderte Firmen, laufende Neubauentwicklungen sowie eine kaufkräftige Zielgruppe mit hoher Frequenz. Und genau deshalb gibt es im gesamten Umfeld kein vergleichbares Konzept. Besonders hervorzuheben: • Langfristiger Mietvertrag mit 10 Jahren Laufzeit sowie 10 Jahren Verlängerungsoption • Vollständig genehmigte Betriebsanlage • Hochwertigste Gastronomieausstattung • Designorientiertes Gesamtkonzept mit außergewöhnlicher Atmosphäre • Voll ausgestattete Profi-Küche und stilvolle Bar • Bereits etablierter laufender Betrieb • Stammkundschaft und starke regionale Bekanntheit • Tagesumsätze von ca. € 800,- bis € 1.500,- trotz minimalem Marketing • Enormes weiteres Skalierungs- und Wachstumspotenzial • Professioneller Markenauftritt und Social-Media-Präsenz • Drei Garagenabstellplätze inkludiert • Kein vergleichbares Restaurant- oder Lifestyle-Konzept in der Umgebung Das Leopold ist die Art von Ort, die man normalerweise nicht einfach übernehmen kann. Weil solche Orte selten angeboten werden. Und noch seltener mit der Möglichkeit, auf einem bereits erfolgreichen Fundament weiter aufzubauen. Weitere Informationen sowie Besichtigungen ausschließlich auf persönliche Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <6.000mKrankenhaus <8.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <6.000mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.000mStraßenbahn <6.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Mediterranes Wohnen in der Toskana Griechenlands – Gepflegtes Einfamilienhaus mit 4.000 m² Grundstück in Epirus Agia Triada / Region Preveza · Epirus · Ionische Küste Eingebettet in die sanfte, fruchtbare Landschaft von Epirus erwartet Sie hier weit mehr als ein Haus – es ist ein Stück mediterraner Lebensart zum Anfassen. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 4.000 m² thront ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus im klassisch-griechischen Villenstil: warmer Terrakotta-Ziegel, eleganter Bogengang mit Säulenveranda und ein Natursteinsockel, der dem Anwesen Charakter und Wertigkeit verleiht. Die ebenerdige, eingeschossige Bauweise macht das Haus besonders attraktiv – komfortabel auf einer Ebene, ohne Treppen, ideal sowohl als Ruhesitz als auch als Feriendomizil oder dauerhafter Wohnsitz unter südlicher Sonne. Das Anwesen im Überblick Das 1992 in solider Massivbauweise errichtete Haus bietet auf 124 m² Wohnfläche zwei Schlafzimmer und zwei Bäder – eine durchdachte, gut nutzbare Aufteilung. Den eigentlichen Mehrwert macht jedoch die umfangreiche Modernisierung der vergangenen Jahre aus, die das Anwesen auf einen zeitgemäßen, energieeffizienten Stand bringt: • 120 m² Carport/Überdachung – großzügig überdachter Stellplatz für mehrere Fahrzeuge, Wohnmobil oder als geschützte Außenfläche • Rund 50 m² zusätzliche Terrassen- und Balkonflächen • Verglaster Wintergarten auf der überdachten Veranda – nutzbar das ganze Jahr über • Eingebauter Whirlpool für entspannte Stunden im Freien • Photovoltaikanlage mit 3,8 kWp – spürbare Energieunabhängigkeit • Komplett erneuerte Elektroverteilung • Beheizung über moderne Wärmepumpe, Kühlung über Split-Klimaanlagen • Solar-Warmwasserbereitung auf dem Dach Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne bekannte Mängel und steht aktuell leer – ein bezugsfertiges Objekt, das keine Wartezeiten verlangt. Garten & Außenanlagen Das weitläufige Grundstück ist ein kleines mediterranes Paradies: alter Baumbestand mit Orangen-, Oliven- und Zitrusbäumen, Palmen und blühenden Beeten schaffen Privatsphäre und südländisches Flair. Hier ist Platz für eigenes Obst, für ein Gemüsebeet, für Tiere – oder schlicht für die Stille zwischen Olivenhainen. Die großzügige Fläche bietet zudem reichlich Spielraum für eigene Ideen (Pool, Gästehaus, Selbstversorgung). Lage – Epirus, das ursprüngliche Griechenland Die Region Epirus an der Ionischen Küste zählt zu den schönsten und zugleich noch authentischen Landstrichen Griechenlands. Kristallklares Meer, traumhafte Strände, die malerischen Orte rund um Parga und Preveza, der Amvrakikos-Golf sowie die Insel Lefkada liegen in komfortabler Reichweite. Über den Flughafen Aktion/Preveza (PVK) bestehen in der Saison gute Verbindungen in den DACH-Raum – ein klarer Pluspunkt für Feriennutzung und Pendeln. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Man betritt die Wohnung im 2. Stock über ein zentral gelegenes Vorzimmer mit rund 9,27 m², das eine einladende Eingangssituation schafft und den Zugang zu allen Bereichen der Wohnung ermöglicht. Rechterhand gelangt man in den großzügigen Wohn- und Küchenbereich, der laut Plan 57,26 m² umfasst und mit seiner offenen Struktur viel Raum für Kochen, Essen und Wohnen bietet. Von diesem Bereich führt eine doppelflügelige Terrassentür direkt auf die Terrasse mit 8,30 m², die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Links vom Vorzimmer führt ein kurzer Gang (3,49 m²) in den privaten Teil der Wohnung. Dort befindet sich zunächst das Bad, das mit 6,85 m² angenehm dimensioniert ist und ausreichend Platz für moderne Sanitärausstattung bietet. Neben dem Bad liegt ein praktischer Abstellraum mit 1,68 m², ideal für Haushaltsgeräte oder zusätzliche Staumöglichkeiten. Weiter entlang des Gangs erreicht man das ruhige Schlafzimmer, das sich über insgesamt 22,13 m² erstreckt und durch seine Form vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer mit 18,30 m², das sich ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer eignet. Ergänzend stehen im Eingangsbereich eine Garderobe (3,07 m²) sowie ein separates WC (1,97 m²) zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Raumhöhen variieren je nach Dachlage und erreichen im Wohnbereich und Teilen der Zimmer bis zu 3,80 m, wodurch ein angenehmes, luftiges Dachgeschossgefühl entsteht. Vom Wohnbereich gelangt man zur Terrasse – eine Erweiterung ist in Aussicht gestellt, jedoch aktuell noch nicht genehmigt. Die hochwertig ausgestattete Wohnung verfügt über Fernwärme mit Fußbodenheizung, eine integrierte Klimaanlage (DAIKIN) sowie ein Smart-Home-System zur Steuerung von Licht, Beschattung, Heizung und Raumklima. Ein Kellerabteil ist der Einheit zugeordnet und rundet das Angebot ab. Ein Parkplatz kann zusätzlich angemietet werden – ca. 90 €/Monat. Die monatlichen Betriebskosten liegen bei etwa 245 € inkl. USt. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 2014, eine vorhandene Widmung ist gegeben – eine Dachterrasse wäre denkbar, aber derzeit noch nicht bewilligt. Derzeit gibt es noch keinen Lift im Haus; eine Aufzugsanlage wurde dem Eigentümer zufolge bereits genehmigt, liegt aber noch nicht mit Baubescheid vor. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als modernes, urbanes Zuhause mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und großem Potenzial. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <4.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt ein bereits bewilligtes und in seiner Konzeption durchdachtes Neubauprojekt, welches die Errichtung eines modernen Wohngebäudes mit insgesamt 11 Wohneinheiten sowie einer unterirdischen Tiefgarage mit 12 KFZ-Stellplätzen vorsieht. Das Projekt richtet sich gezielt an Investoren und Bauträger, die Wert auf eine klare Struktur, effiziente Flächennutzung und nachhaltige Vermietbarkeit legen. Bereits auf den ersten Blick überzeugt das Projekt durch eine ausgewogene und wirtschaftlich optimierte Flächenverteilung. Die gesamte Wohnnutzfläche von ca. 557 m² wurde so konzipiert, dass eine maximale Verwertbarkeit bei gleichzeitig hoher Wohnqualität erreicht wird. Die einzelnen Einheiten verfügen über gut proportionierte Grundrisse, die sowohl für Eigennutzer als auch für den klassischen Anleger optimal geeignet sind. Kompakte, effizient geschnittene Wohnungen ermöglichen eine breite Zielgruppenansprache und sichern somit eine dauerhaft hohe Nachfrage am Miet- und Kaufmarkt. Ein wesentliches Highlight stellt die außergewöhnlich großzügige Ausgestaltung der Freiflächen dar. Mit einer Gesamtfläche von rund 472 m² bietet das Projekt ein Wohnkonzept, das den steigenden Anforderungen an Lebensqualität, Rückzugsmöglichkeiten und private Außenbereiche gerecht wird. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über weitläufige Eigengärten, die ein nahezu hausähnliches Wohnerlebnis schaffen, während die oberen Geschosse mit funktionalen Balkonen und Terrassen ausgestattet sind, die eine optimale Nutzung im Alltag ermöglichen. Diese Kombination aus Innen- und Außenflächen stellt einen entscheidenden Mehrwert dar und wirkt sich direkt positiv auf die Vermietbarkeit sowie auf den langfristigen Wert der Immobilie aus. Die unterirdisch angeordnete Tiefgarage mit einer Nutzfläche von ca. 371 m² bietet insgesamt 12 Stellplätze und erfüllt damit sämtliche Anforderungen an moderne Wohnprojekte im urbanen Raum. In Zeiten zunehmender Parkplatzknappheit stellt die ausreichende Anzahl an Stellplätzen einen signifikanten Wettbewerbsvorteil dar und erhöht die Attraktivität des Gesamtprojekts nachhaltig. Gleichzeitig ermöglicht die klare Struktur der Garage eine effiziente Nutzung sowie eine komfortable Erreichbarkeit für zukünftige Bewohner. Das Gebäude selbst gliedert sich in ein Untergeschoss sowie mehrere oberirdische Ebenen und überzeugt durch eine logisch aufgebaute Erschließungsstruktur. Sämtliche Allgemeinflächen, darunter Stiegenhaus, Gänge und Verbindungsbereiche, wurden funktional und wirtschaftlich sinnvoll geplant. Ergänzend dazu stehen Kellerabteile für jede Wohneinheit zur Verfügung, wodurch zusätzlicher Stauraum geschaffen wird. Ein geplanter Fahrrad- und Kinderwagenraum trägt den heutigen Mobilitätsanforderungen Rechnung und rundet das Gesamtkonzept ab. Auch im Bereich der technischen Infrastruktur wurde auf eine nachhaltige und zukunftsorientierte Planung geachtet. Die vorhandenen Technikflächen ermöglichen eine moderne Gebäudetechnik, wodurch sowohl Betriebskosten optimiert als auch langfristige Instandhaltungsaufwendungen reduziert werden können. Für Investoren ergibt sich daraus eine bessere Kalkulierbarkeit sowie ein geringeres Risiko im laufenden Betrieb. Besonders hervorzuheben ist der Umstand, dass es sich um ein bereits bewilligtes Projekt handelt. Dadurch entsteht für den Erwerber ein erheblicher Vorteil in Bezug auf Zeitersparnis und Planungssicherheit. Sämtliche behördlichen Hürden wurden bereits überwunden, wodurch eine rasche Umsetzung bzw. Projektentwicklung ermöglicht wird. Gerade in einem Marktumfeld mit steigenden Genehmigungszeiten stellt dies einen wesentlichen Mehrwert dar. Die Kombination aus durchdachter Architektur, effizienter Flächenstruktur und klar definiertem Nutzungskonzept macht dieses Projekt sowohl für den Einzelabverkauf der Wohneinheiten als auch für den Gesamtankauf mit anschließender Vermietungsstrategie äußerst attraktiv. Die kompakte Wohnstruktur erlaubt stabile Mieterträge, während die vorhandenen Freiflächen und Stellplätze zusätzliche Werttreiber darstellen. Zusammenfassend handelt es sich um ein Projekt, das sämtliche wesentlichen Kriterien eines erfolgreichen Immobilieninvestments erfüllt: eine optimierte Wohnnutzfläche, überdurchschnittliche Freiflächen, eine vollständig integrierte Infrastruktur sowie eine klare und wirtschaftlich nachvollziehbare Projektstruktur. Diese Faktoren bilden die Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung und machen das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im aktuellen Marktumfeld. Hinweis: Die verwendeten Bilder wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt ! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eine Immobilie ohne Vergleich Diese außergewöhnliche Architektenresidenz vereint großzügige Raumvolumen, hochwertige Bauqualität und ein Grundstücksausmaß, das in dieser Lage nahezu einzigartig ist. Bereits die Zufahrt vermittelt das Gefühl eines privaten Landguts. Das Anwesen liegt eingebettet in eine parkähnliche Gartenlandschaft und bietet ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 5.657 m² Grundstücksfläche und gliedert sich laut Grundbuch in: Grundstücksaufteilung Gesamtfläche: 5.657 m² Baufläche Gebäude: 194 m² Bauflächen / Gebäudenebenflächen: 1.190 m² Landwirtschaftlich genutzte Fläche: 2.185 m² Eigener Waldanteil: 2.088 m² Diese Kombination aus Wohnnutzung, großzügigen Freiflächen und eigenem Wald schafft eine Qualität, die in unmittelbarer Stadtnähe nur äußerst selten verfügbar ist. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss Repräsentativer Wohnbereich Das Herzstück des Hauses bildet der spektakuläre Loft-Wohnraum mit offenem Raumkonzept und beeindruckender Raumhöhe bis in den Dachfirst. Wohnbereich mit Galeriecharakter Wintergarten Offene Wohnküche Direkter Zugang zu den Terrassen Großflächige Verglasungen Sichtbare Holzkonstruktion Weitere Räume Schlafzimmer 1 – ca. 13,4 m² Schlafzimmer 2 – ca. 14,4 m² Badezimmer Zusätzliches Badezimmer Separates WC Weiteres WC Windfang Diele Wintergarten Obergeschoss Über die offene Galerie gelangt man in den privaten Wohnbereich. Schlafzimmer Schlafzimmer 3 – ca. 18,2 m² Schlafzimmer 4 – ca. 18,2 m² Weitere Räume Galerie Badezimmer – ca. 6,9 m² Separates WC Großzügige Terrassenzugänge Kellergeschoss Das Untergeschoss bietet umfangreiche Nutz- und Lagerflächen. Räume Technikraum Wäschekammer Allzweckraum Lager- und Abstellflächen Kellerfläche ca. 80 m² AUSSENANLAGEN Poolbereich Der Außenbereich wurde mit besonderem Augenmerk auf Privatsphäre und Aufenthaltsqualität gestaltet. Ausstattung Salzwasserpool (7,5 x 3,5 m) Eigene Pool-Wärmepumpe Ganzjahresüberdachung 56 m² Naturstein-Poolterrasse Überdachte Terrassen Großzügige Panoramaterrasse im Obergeschoss Garage & Stellflächen Doppelgarage mit ca. 63 m² Zusätzliche Außenstellflächen auf dem Grundstück Großzügige Zufahrtsbereiche TECHNIK & ENERGIE Luft-Wasser-Wärmepumpe (2024 erneuert) Fußbodenheizung Fußbodenkühlung Kontrollierte Wohnraumlüftung Niedrigenergiehaus Energieklasse B HWB 57,2 kWh/m²a fGEE 0,83 Brunnen vorhanden Photovoltaik-Projekt vorbereitet Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <2.500mKlinik <5.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <4.500mKindergarten <500mUniversität <5.000mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <2.500mPolizei <5.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mStraßenbahn <5.500mBahnhof <4.000mFlughafen <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine charmante und gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Mezzanin eines gepflegten Wohnhauses. Auf einer Wohnfläche von ca. 73,25 m² bietet die Wohnung eine überraschend vielseitige Raumaufteilung und wird durch eine ca. 5,15 m² große, hofseitige Südloggia ergänzt. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Durch die vorhandenen Fensterflächen und die südlich orientierte Loggia präsentiert sich insbesondere der Wohnbereich freundlich und angenehm belichtet. Das Herzstück bildet das mit ca. 21,27 m² großzügigste Zimmer, das sich ideal als Wohn- und Aufenthaltsbereich eignet. Drei weitere Zimmer mit ca. 12,85 m², 9,68 m² und 7,81 m² ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die separate Küche verfügt über ca. 5,79 m². Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein Badezimmer mit Badewanne von ca. 5,45 m², ein separates WC mit ca. 1,51 m² sowie einen großzügigen Vorraum von ca. 8,89 m². Besonders angenehm ist die ca. 5,15 m² große Südloggia, die einen privaten Freiraum schafft und Platz für eine kleine Sitzgelegenheit, Pflanzen oder entspannte Stunden im Freien bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit ca. 1,32 m². Das Wohnhaus verfügt über einen Lift. Die Wohnung befindet sich in einem bewohnten Bestandszustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung und Oberflächen nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten beziehungsweise zu modernisieren. Heizung und Warmwasser werden über eine Gas-Kombitherme bereitgestellt. Die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper. Die aktuell vorliegende monatliche Vorschreibung ab 01.01.2026 beträgt für die Wohnung insgesamt € 287,76. Davon entfallen € 181,98 netto zzgl. 10 % USt., somit € 200,18 brutto, auf die Betriebskosten sowie € 87,58 auf die Instandhaltungsrücklage. Individuelle Verbrauchskosten, insbesondere für Gas und Strom, sind darin nicht enthalten. Für die Liegenschaft ist ein Energieausweis vorhanden. Ein weiterer praktischer Vorteil ist der bislang zur Wohnung genutzte separat gemietete Abstellplatz PL.06. Für diesen liegt eine Vorschreibung aus dem Jahr 2025 in Höhe von € 28,30 netto zzgl. 20 % USt., somit € 33,96 brutto monatlich, vor. Der Stellplatz ist nicht Bestandteil des Wohnungseigentums. Ob und zu welchen aktuellen Konditionen eine Übernahme beziehungsweise weitere Anmietung durch den Käufer möglich ist, ist gesondert zu klären. Die Kombination aus vier flexibel nutzbaren Zimmern, Südloggia, guter Raumaufteilung und attraktiver Lage in Breitensee macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer mit unterschiedlichen Wohnbedürfnissen. Hinweis: Sämtliche Flächen- und Maßangaben beruhen auf den vom Eigentümer beziehungsweise der Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Unterlagen und Plänen und stellen keine vom Immobilienmakler vorgenommene Naturmaßaufnahme dar. Betriebskosten und sonstige Angaben entsprechen den jeweils vorliegenden Unterlagen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage sowie einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche und verglaster Loggia in gepflegter Wohnlage des 16. Wiener Bezirks. Die Wohnung wird als Erstbezug nach Renovierung angeboten. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. In gepflegtem Zustand präsentiert sie sich als ideale Grundlage für individuelle Einrichtungsideen und bietet viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Den zentralen Wohnbereich bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur verglasten Loggia. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Wohngefühl und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Die Loggia erweitert den Wohnraum zusätzlich und bietet einen geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden im Alltag. Die separate Küche ist funktional angelegt und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung mit separatem Badezimmer, WC und praktischem Abstellraum unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Wohnung und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Das gepflegte Wohnhaus verfügt über Garagenplätze im Gebäude sowie eine gemeinschaftliche Sauna und bietet damit zusätzliche Annehmlichkeiten für seine Bewohner. Eine Wohnung, die Großzügigkeit, Funktionalität und Wohnqualität auf angenehme Weise miteinander verbindet. Hinweis: Die dargestellte Möblierung wurde teilweise virtuell visualisiert und dient ausschließlich dazu, einen besseren Eindruck der Raumwirkung sowie möglicher Einrichtungsmöglichkeiten zu vermitteln. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Projekt TRIIIPLE zählt zu den architektonischen Highlights Wiens und setzt mit seiner markanten Silhouette direkt am Donaukanal neue Maßstäbe für modernes Wohnen. Drei elegante Türme vereinen zeitlose Architektur, innovative Gebäudetechnik und ein außergewöhnliches Wohn- und Servicekonzept. Fertiggestellt im Jahr 2021, bietet das Ensemble Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen sowie kompakte Apartments – eingebettet in ein Umfeld, das weit mehr als nur Wohnen bedeutet. Im Haus stehen den Bewohnern zahlreiche exklusive Annehmlichkeiten zur Verfügung: ein modernes Fitnesscenter, ein Swimmingpool, vielfältige Sporteinrichtungen sowie großzügige Gemeinschaftsflächen, die für Begegnung und Erholung gleichermaßen geschaffen sind. Ein Concierge-Service sorgt für höchsten Komfort, großzügige Lobbys und repräsentative Gemeinschaftsbereiche schaffen ein einladendes Ambiente, während Sportplätze und Spielplätze zusätzlichen Raum für Bewegung und Freizeit bieten. Auf den Dachterrassen eröffnet ein Rooftop-Pool einen atemberaubenden Ausblick über die Stadt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Waschsalon, einen Kindergarten sowie durch die TRIIIPLE Plaza, die mit Restaurants, Cafés, Shops und einem Lebensmittelhandel alle wichtigen Nahversorgungsmöglichkeiten direkt im Haus vereint. Dank des direkten Zugangs zum Donaukanal entsteht ein Lebensumfeld, das Urbanität, Natur und einen außergewöhnlichen Lifestyle harmonisch miteinander verbindet. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage: Trotz der zentralen Position im 3. Bezirk genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und Entspannung, eingebettet zwischen Donaukanal, Grünflächen und urbaner Infrastruktur. Damit vereint TRIIIPLE Urbanität, Natur und Exklusivität zu einem der spannendsten Wohnprojekte Wiens. Zum Verkauf gelangt eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche im TRIIIPLE Tower, einem der markantesten Wohngebäude Wiens. Hier verbindet sich zeitlose Architektur mit außergewöhnlichem Komfort und einem Serviceangebot, das man sonst nur aus internationalen Metropolen kennt. Wohnen & Wohlfühlen Die Wohnung besticht durch ihre klare Raumaufteilung: ein heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur ca. 9 m² großen Außenfläche, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum. Sie ist vollständig möbliert, barrierefrei und sofort bezugsfertig – ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger. Eckdaten zur Wohnung Wohnfläche: ca. 59 m² Nutzfläche: ca. 69 m² Außenfläche: ca. 9 m² Zimmer: 2,5 Badezimmer: 1 WC: 1 Abstellraum: 1 Paketannahme und hauseigene Tiefgarage Baujahr: 2021, Hauszustand: neuwertig Eigentumsform: Wohnungseigentum Möbeln können gegen Ablöse abgekauft werden: VB €15.000,- Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal mit großzügiger Nutzfläche und attraktiver Raumaufteilung. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Gastronomie, Dienstleistung oder ein individuelles Geschäftskonzept. Das Lokal erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine durchdachte Raumstruktur. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Gastraum mit integrierter Küchen- bzw. Barfläche, der durch einen hellen Wintergarten erweitert wird und eine einladende Atmosphäre für Gäste schafft. Direkt angeschlossen ist eine großzügige, überdachte Sommerterrasse mit rund 44 m², die zusätzlichen Platz für Sitzmöglichkeiten im Außenbereich bietet und besonders in der warmen Jahreszeit ein attraktives Highlight darstellt. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 160 m² und bietet ausreichend Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befinden sich weitere Flächen, darunter ein zusätzlicher Gastraum sowie Nebenräume, Lager- bzw. Kühlmöglichkeiten und mehrere WC-Anlagen für Gäste und Personal. Diese Ebene eignet sich ideal als Erweiterung des Gastraumes, für Veranstaltungen oder als zusätzliche Betriebsfläche. Durch die flexible Raumaufteilung lässt sich das Objekt individuell an unterschiedliche Geschäftsmodelle anpassen. Flächenaufteilung (ca.) • Nutzfläche gesamt: ca. 160,5 m² • Gastraum / Küche / Bar: ca. 45,7 m² • Wintergarten: ca. 21 m² • Gastraum Untergeschoss: ca. 33,6 m² • Überdachte Sommerterrasse: ca. 44,3 m² • zusätzliche Nebenräume, Kühlraum und WC-Anlagen Highlights • großzügige überdachte Terrasse • Wintergarten mit viel Tageslicht • zwei Ebenen mit vielseitiger Nutzung • mehrere WC-Anlagen • Kühlraum vorhanden • flexible Raumaufteilung für verschiedene Konzepte • ideal für Gastronomie, Café, Bar oder Eventkonzept Das Geschäftslokal bietet eine ausgezeichnete Grundlage für ein erfolgreiches Gastronomie- oder Geschäftskonzept und überzeugt durch seine großzügigen Flächen, die attraktive Terrasse sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ablöse Für das bestehende Inventar, die Ausstattung sowie die vorhandene Infrastruktur ist eine Ablöse in Höhe von € 300.000 VHB vorgesehen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <5.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <3.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt ein bereits baubewilligtes Neubauprojekt in attraktiver und wachsender Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Das Projekt umfasst die Errichtung einer modernen Wohnhausanlage in Massivbauweise mit insgesamt 12 Wohneinheiten sowie einer großzügigen Tiefgarage mit überdurchschnittlicher Stellplatzanzahl. Die Planung basiert auf einem klar strukturierten und wirtschaftlich optimierten Konzept, das gezielt auf die Bedürfnisse des Wiener Wohnungsmarktes abgestimmt wurde. Durch die Kombination aus kompakten Anlegerwohnungen und großzügigeren Einheiten für Eigennutzer entsteht ein ausgewogenes und sehr gut vermarktbares Gesamtprojekt. 🏡 Wohnkonzept & Architektur Das Projekt überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine klare architektonische Linie, die sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort vereint. Die insgesamt 12 Wohneinheiten bieten Wohnflächen zwischen ca. 41 m² und 74 m² und sind optimal aufgeteilt: Erdgeschosswohnungen mit privaten Eigengärten und großzügigen Terrassen, die ein hausähnliches Wohngefühl vermitteln Obergeschosswohnungen mit attraktiven Balkonen, ideal für den klassischen Anlegerbereich Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen und Dachflächen, die sich besonders im gehobenen Segment positionieren lassen Die Architektur ist modern, zeitlos und fügt sich harmonisch in das bestehende Umfeld ein. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Wohnräume und unterstreichen die hohe Wohnqualität. ⚙️ Technik & Ausstattung Das Projekt entspricht modernen Anforderungen an Komfort und Funktionalität und bietet eine solide technische Basis für nachhaltiges Wohnen: Massivbauweise mit zeitgemäßen Bau- und Ausstattungsstandards Unterkellerung mit Tiefgarage, Neben- und Technikräumen Liftanlage über alle Geschosse für barrierefreien Zugang Eigene Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Müllraum im Erdgeschoss Durchdachte Haustechniklösungen für effizienten Betrieb 🚗 Parken & Infrastruktur Ein besonderes Highlight des Projekts ist die überdurchschnittlich hohe Anzahl an Stellplätzen, welche einen erheblichen Mehrwert in der Vermarktung darstellt: 18 Stellplätze gesamt davon 6 Pflichtstellplätze und 12 zusätzliche Stellplätze Großzügige Tiefgarage mit komfortabler Zu- und Abfahrt Gerade in urbanen Lagen stellt dies einen entscheidenden Wettbewerbsvorteil dar und erhöht die Attraktivität sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger deutlich. 📐 Projektkennzahlen Grundstücksfläche: ca. 948 m² Wohnnutzfläche gesamt: ca. 695 m² Wohneinheiten: 12 Stellplätze: 18 Bruttogrundfläche gesamt: ca. 1.702 m² 💼 Investment & Marktpotenzial Dieses Projekt stellt eine äußerst attraktive Investmentmöglichkeit dar und überzeugt durch mehrere entscheidende Faktoren: Baubewilligung vorhanden → sofortige Umsetzbarkeit Optimale Wohnungsgrößen für den Wiener Markt Ausgewogene Mischung aus Anleger- und Eigennutzerwohnungen Hohe Stellplatzanzahl → starker Verkaufsfaktor Attraktive Freiflächen (Gärten, Balkone, Terrassen) Gute Vermarktungsfähigkeit durch klare Struktur Durch die gezielte Planung und die hohe Nachfrage nach Neubauwohnungen in dieser Lage bietet das Projekt ein sehr gutes Rendite- und Wertsteigerungspotenzial. 🔥 Fazit Ein baubewilligtes Neubauprojekt mit klarer Struktur und hoher Markttauglichkeit, das sowohl durch seine durchdachte Planung als auch durch seine wirtschaftliche Attraktivität überzeugt. Ideal für Bauträger und Investoren, die ein modernes Wohnprojekt mit solidem Fundament und starkem Vermarktungspotenzial realisieren möchten. Bild ist KI-Generiert und ist ein Musterfoto ! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Solides Investment: Attraktive Anlegerwohnungen in Wien Investieren Sie in den zukunftssicheren Wiener Immobilienmarkt. Unsere Vorsorgewohnungen bieten Ihnen den optimalen Mix aus langfristigem Inflationsschutz, stabiler Wertsteigerung und passivem Einkommen. Die Eckdaten im Überblick Erwartete Nettorendite: 2,75 % – 4,0 % Lagen: Ausgewählte, vermietungssichere Bezirke in ganz Wien Wohnkonzepte: Clevere, kompakte Grundrisse (Fokus auf 1- bis 3-Zimmer) Zustand: Erstbezug im Neubau oder hochwertig saniert Warum eine Vorsorgewohnung in Wien? Hohe Nachfrage: Der stetige Zuzug und die starke Nachfrage nach kompakten Wohnraum garantieren eine rasche und lückenlose Vermietbarkeit. Optimale Infrastruktur: Wir setzen auf Standorte mit exzellenter Anbindung an das Wiener U-Bahn- und Straßenbahnnetz sowie bester Nahversorgung. Steuervorteile: Profitieren Sie als Anleger vom Vorsteuerabzug beim Kaufpreis und attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten. Unser Service für Ihren Anlageerfolg Wir bieten nicht nur die Immobilie, sondern auf Wunsch ein ganzheitliches Konzept: Von der Ertragsberechnung über die Erstvermietung bis hin zur Hausverwaltung. Lassen Sie Ihr Kapital für sich arbeiten. Gerne senden wir Ihnen unser aktuelles Portfolio zu oder suchen gezielt nach Objekten, die exakt Ihrer Anlagestrategie entsprechen. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint stabile Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und eine hervorragende Infrastruktur – eine seltene Gelegenheit für Anleger, die auf nachhaltige Rendite und langfristige Wertsteigerung setzen. Auf einem rund 567 m² großen Grundstück präsentiert sich die Liegenschaft mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 447 m² und insgesamt sechs bereits vermieteten Wohneinheiten sowie einem kleinen Büro. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen bereits heute für monatliche Nettomieteinnahmen von rund € 3.240,-. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss die Möglichkeit, zwei weitere Wohnungen auszubauen und somit das Ertragspotenzial deutlich zu steigern. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Bereits durchgeführte Adaptierungen sowie Vorbereitungen für den Dachgeschossausbau schaffen ideale Voraussetzungen für zukünftige Investitionen. Aktuelle monatliche Mieteinnahmen Top 1: € 800,00 Top 2: € 600,00 Top 3: € 300,00 Top 4: € 500,00 Top 5: € 600,00 Top 6: € 550,00 Highlights der Liegenschaft: Ca. 447 m² Wohnfläche Ca. 567 m² Grundstücksfläche 6 vermietete Wohnungen 1 Büroeinheit Monatliche Nettomieteinnahmen von ca. € 3.240,- Ausbaureserve für 2 zusätzliche Dachgeschosswohnungen Fernwärme-Zentralheizung Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung Zwei Terrassen bzw. Balkone Parkmöglichkeiten auf der Liegenschaft Gepflegter Gesamtzustand Widmung: Bauland – Dorfgebiet Solides Investment mit Zukunft Die bereits vermieteten Wohnungen bilden eine ausgezeichnete Basis für laufende Erträge. Gleichzeitig eröffnet das ausbaufähige Dachgeschoss interessante Möglichkeiten zur Steigerung der Rendite. Die Kombination aus bestehendem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren, Bestandshalter und Projektentwickler. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Osten von Klagenfurt und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso befinden sich Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Nahversorger sowie Freizeit- und Erholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung. Diese Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage am Mietmarkt und macht die Liegenschaft zu einer nachhaltigen Kapitalanlage. Eckdaten Kaufpreis: € 660.000,- Wohnfläche: ca. 447 m² Grundstück: ca. 567 m² Zimmer: 9 Terrassen/Balkone: 2 Heizung: Fernwärme-Zentralheizung Zustand: Gepflegt Nutzung: Wohnen | Anlage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <3.000mKrankenhaus <3.000mKlinik <6.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <3.500mUniversität <6.000mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <3.000mPolizei <3.000mPost <4.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <4.500mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese beeindruckende Villa vereint großzügige Architektur, exklusive Materialien und anspruchsvolles Design auf rund 454 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Das Anwesen wurde im Jahr 2024 umfassend kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail hochwertig modernisiert. Sämtliche Bereiche des Hauses wurden aufwendig erneuert und präsentieren sich heute in einem äußerst gepflegten, neuwertigen Gesamtzustand. Bereits beim Betreten vermittelt der repräsentative Eingangsbereich ein außergewöhnliches Raumgefühl. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnbereiche, während die offene Gestaltung und sorgfältig ausgewählten Materialien den exklusiven Charakter der Immobilie unterstreichen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer maßgefertigten Zebrano-Tischlerküche mit Kochinsel und hochwertigen Miele-Geräten, einem eleganten Esszimmer sowie einem großzügigen Schlafzimmer. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die dem Schlafbereich zugeordnete Wasserfalldusche mit Hansgrohe-Ausstattung. Ergänzt wird diese Ebene durch eine weitläufige Diele, Wirtschafts- und Hauswirtschaftsbereiche, ein Gäste-WC sowie die Doppelgarage. Im Obergeschoss eröffnet sich ein besonders repräsentativer Wohnbereich mit zwei großzügigen Wohnzimmern und einer weiteren Küche. Der offene Galerie- und Luftraumbereich bildet eines der architektonischen Highlights des Hauses. Ein imposanter Designer-Luster aus Murano-Glas Design setzt hier einen eindrucksvollen Akzent und unterstreicht das luxuriöse Ambiente. Ein besonderes Highlight der Innenausstattung sind die maßgefertigten Wandpaneele mit integrierter LED-Beleuchtung, die im Zuge der Kernsanierung realisiert wurden. Allein für diese exklusive Designausstattung wurden rund € 240.000 investiert. Sie verleihen den Wohnbereichen eine außergewöhnliche Eleganz, schaffen eine stimmungsvolle Lichtatmosphäre und unterstreichen den exklusiven Charakter der Villa. Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich der Villa und verfügt über sechs großzügige Schlafzimmer sowie drei Badezimmer. Gemeinsam mit dem Schlafzimmer im Erdgeschoss stehen somit insgesamt sieben Schlafzimmer zur Verfügung. Die großzügige Aufteilung des Dachgeschosses eignet sich hervorragend für eine Familie und bietet zugleich ausreichend Möglichkeiten für Gäste-, Arbeits- oder individuelle Rückzugsbereiche. Besonderes Augenmerk wurde auf die Auswahl der Materialien und die Innenausstattung gelegt. Großformatige Fliesen von Rex, aufwendig gearbeitete Stern- und Intarsienparkettböden sowie Armaturen und Sanitärausstattung von Hansgrohe zeugen vom hohen Qualitätsanspruch der Immobilie. Stilvolle Stuckelemente, indirekte Beleuchtung, die exklusiven LED-Wandpaneele sowie maßgefertigte Einbauten runden das Gesamtbild ab. Auch die Möblierung folgt diesem exklusiven Anspruch: Ausgewählte Möbelstücke von Roberto Cavalli Design und Fendi Design prägen das Interieur. Die Villa wird voll ausgestattet angeboten und präsentiert sich damit als außergewöhnliches Gesamtkonzept aus großzügiger Architektur, hochwertiger Ausstattung und extravagantem Design. Das rund 1.058 m² große Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft einen attraktiven Rahmen für entspannte Stunden im Freien. In Verbindung mit der ruhigen Wohnlage im Wienerwald und der guten Erreichbarkeit Wiens entsteht hier ein außergewöhnliches Zuhause für anspruchsvolle Bewohner. Hinweis: Der Energieausweis wird vom Abgeber nachgereicht. Highlights ca. 454 m² Wohnfläche auf drei Ebenen ca. 1.058 m² Grundstücksfläche 2024 umfassend kernsaniert 11 Zimmer insgesamt 7 Schlafzimmer – 1 im Erdgeschoss und 6 im Dachgeschoss insgesamt 4 Badezimmer, davon 3 im Dachgeschoss maßgefertigte Zebrano-Tischlerküche mit Kochinsel hochwertige Miele-Küchengeräte zusätzliche Küche im Obergeschoss zwei großzügige Wohnbereiche elegantes Esszimmer repräsentativer Galerie- und Luftraumbereich exklusiver Designer-Luster aus Murano-Glas Design maßgefertigte LED-Wandpaneele mit Investitionsvolumen von rund € 240.000 ausgewählte Möblierung von Roberto Cavalli und Fendi Design voll ausgestattete Übergabe hochwertige, großformatige Fliesen von Rex aufwendige Stern- und Intarsienparkettböden Hansgrohe Armaturen und Sanitärausstattung exklusive Wasserfalldusche beim Schlafzimmer im Erdgeschoss hochwertige Stuckarbeiten und indirekte Beleuchtung maßgefertigte Design-Einbauten Doppelgarage Hauswirtschafts- und Wirtschaftsbereiche ruhige, exklusive Wohnlage im Wienerwald hervorragende Anbindung an Wien hochwertig modernisierter, kernsanierter und äußerst gepflegter Gesamtzustand Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKrankenhaus <10.000mKlinik <8.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <8.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <3.500mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <9.500mBahnhof <3.500mStraßenbahn <9.000mAutobahnanschluss <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Projektbeschreibung: In attraktiver Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk wurde ein hochwertiges Wohnbauprojekt mit insgesamt 10 exklusiven Wohneinheiten realisiert. Das Projekt vereint zeitlose Architektur, moderne Technik und ein durchdachtes Wohnkonzept und richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer wie auch an qualitätsorientierte Anleger. Projekt & Architektur Das Wohnbauprojekt umfasst 10 hochwertig ausgeführte Wohnungen mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrisskonzepten – von kompakten Stadtwohnungen bis hin zu großzügigen Familien- und Dachgeschosswohnungen. Die Architektur überzeugt durch klare Linien, hochwertige Fassadengestaltung und eine harmonische Einbindung in das bestehende Stadtbild. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume, während Balkone, Terrassen oder Dachflächen den Wohnraum sinnvoll ins Freie erweitern. Alle Einheiten werden im Erstbezug übergeben und zeichnen sich durch eine klare Grundrissführung, effiziente Raumnutzung und hohe Aufenthaltsqualität aus. Ausstattung & Wohnkomfort Bei der Umsetzung des Projekts wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und Langlebigkeit gelegt. Zur Ausstattung zählen unter anderem: Hochwertige Bodenbeläge (u. a. Parkett) Fußbodenheizung Klimavorbereitung bzw. Klimaanlage (einheitenabhängig) Stilvoll ausgestattete Bäder mit hochwertigen Armaturen Liftanlage im Haus Kellerabteile zu den Wohneinheiten Fahrradraum sowie Gemeinschaftsflächen Garagen- bzw. Stellplätze optional verfügbar Energie & Nachhaltigkeit Das Gebäude entspricht modernen energetischen Standards und weist sehr gute Energiekennzahlen auf: HWB: 41,01 kWh/m²a – Klasse B fGEE: 0,84 – Klasse B Dies sorgt für niedrige laufende Kosten, nachhaltigen Betrieb und langfristige Werthaltigkeit. Das Wohnbauprojekt in der Fugbachgasse steht für qualitativ hochwertiges, ruhiges und zugleich urbanes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen des 2. Bezirks. Die Kombination aus moderner Bauweise, hochwertiger Ausstattung, guter Energieeffizienz und exzellenter Infrastruktur macht dieses Projekt zu einer idealen Wahl für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Erstbezug vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss auf rund 161 m2 Wohnfläche. Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit und klare Struktur der Räume. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit elegantem Fischgrätparkett, großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zum ostseitigen Balkon (13,53 m2) – ideal für ein entspanntes Frühstück oder ruhige Abendstunden im Freien. Die Raumproportionen bieten ausreichend Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein. Die vier separat begehbaren Schlafzimmer überzeugen durch ruhige Lage, angenehme Raumgrößen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei stilvoll ausgestattete Bäder mit WCsetzen hochwertige Akzente: edle Natursteinoptik, freistehende Badewanne, moderne Armaturen und stimmungsvolle Beleuchtung schaffen ein echtes Spa-Gefühl. Abgerundet wird das Wohnkonzept durch Fußbodenheizung, Klimaanlage, klare Linien, hochwertige Materialien sowie eine exzellente Grundrissqualität, die Alltag und Design harmonisch verbindet. Highlights:wdqeq 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 161 m² Wohnfläche Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung Ostseitiger Balkon mit ca. 13,53 m² Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer 4 ruhige Schlafzimmer – ideal für Familien 2 stilvolle Bäder mit WC Fußbodenheizung & Klimaanlage Elegantes Fischgrätparkett Lift im Haus Kellerabteil inklusive Garage optional – zur Miete oder zum Kauf Fahrradraum, Garten & Spielplatz im Haus HWB 41,01 – Klasse B | fGEE 0,84 Fertigstellung: Jänner 2027 Hinweis: Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um Visualisierungen handelt. Anlegerpreis: € 1.237.000,– zzgl. USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Mit „Das Leopold“ gelangt nicht einfach ein Gastronomiebetrieb auf den Markt — sondern ein Ort, den eine ganze Gemeinde bereits ins Herz geschlossen hat. Ein Ort, an dem morgens die ersten Kaffees serviert werden, mittags Business-Lunches stattfinden, Familien zusammenkommen, Kinder ihr Eis holen und abends bei gedimmtem Licht Cocktails serviert werden. Genau solche Orte entstehen normalerweise nicht innerhalb weniger Monate. Und sie kommen fast nie auf den Markt. Mitten im Herzen von Leopoldsdorf bei Wien wurde hier mit außergewöhnlichem Feingefühl ein Konzept geschaffen, das weit über klassische Gastronomie hinausgeht: Café, Bistro, Bar, Eismanufaktur und sozialer Treffpunkt zugleich — eingebettet in ein stilvolles Designkonzept, das sofort Emotionen auslöst. Schon beim Betreten spürt man, dass hier alles bewusst gestaltet wurde: warme Lichtstimmungen, elegante Materialien, edle Texturen und ein Ambiente, das Gemütlichkeit mit modernem Luxus verbindet. Villeroy & Boch Fliesen in eleganter Parkettoptik, massive Eichenelemente, Samtbestuhlung, Messingdetails, maßgefertigte Barbereiche und ein perfekt abgestimmtes Lichtkonzept verleihen dem Lokal eine Atmosphäre, die man eher aus internationalen Boutique-Hotels oder Designrestaurants kennt. Und trotzdem fühlt sich das Leopold nicht inszeniert an. Sondern echt. Lebendig. Emotional. Das vielleicht Beeindruckendste daran: Das volle Potenzial wurde noch nicht einmal entfaltet. Bis heute wurde praktisch kein großes Marketing betrieben. Kein aggressiver Launch. Keine große Kampagne. Und dennoch erwirtschaftet der Betrieb bereits jetzt ca. € 800,- bis € 1.500,- Tagesumsatz — obwohl das Konzept noch nicht einmal ein volles Quartal geöffnet ist. Ein vollständiges Marketing- und Wachstumskonzept wurde bereits vorbereitet, jedoch bewusst noch nicht umgesetzt. Der zukünftige Eigentümer übernimmt daher nicht nur ein wunderschönes Lokal — sondern die seltene Chance, eine bereits emotional verankerte Marke in ihre nächste Dimension zu führen. Die Lage verstärkt dieses Potenzial zusätzlich enorm: Das Leopold befindet sich im direkten Umfeld zahlreicher Unternehmen, Gewerbe- und Industriebetriebe im stark wachsenden südlichen Wiener Speckgürtel. Rund um den Standort befinden sich hunderte Firmen, laufende Neubauentwicklungen sowie eine kaufkräftige Zielgruppe mit außergewöhnlicher Frequenz. Und genau deshalb gibt es im gesamten Umfeld kein vergleichbares Konzept. Besonders hervorzuheben: – Eigentumsliegenschaft – Vollständig genehmigte Betriebsanlage – Hochwertigste Gastronomieausstattung – Designorientiertes Gesamtkonzept mit außergewöhnlicher Atmosphäre – Voll ausgestattete Profi-Küche & stilvolle Bar – Bereits etablierter laufender Betrieb – Stammkundschaft & starke regionale Bekanntheit – Tagesumsätze von ca. € 800,- bis € 1.500,- trotz minimalem Marketing – Enormes weiteres Skalierungs- und Wachstumspotenzial – Professioneller Markenauftritt & Social Media Präsenz – Drei Garagenabstellplätze im Kaufpreis inkludiert – Kein vergleichbares Restaurant- oder Lifestyle-Konzept in der Umgebung Das Leopold ist die Art von Ort, die man normalerweise nicht kaufen kann. Weil solche Orte selten verkauft werden. Und noch seltener entstehen. Weitere Informationen sowie Besichtigungen ausschließlich auf persönliche Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <6.000mKrankenhaus <8.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <6.000mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.000mStraßenbahn <6.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
