"Stadtnahes Wohnerlebnis: Modernes Doppelhaus in Wien Floridsdorf"
1210 Wien
819.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Haus
Wohnfläche
147,73 m²
Kaufpreis:
819.000 €
ID:
10772/3
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus, einem Doppelhaus mit beeindruckenden 148 m² Wohnfläche und einem großzügigen 217 m² Garten in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Dieses massive Haus vereint erstklassige Bauqualität mit einer hochwertigen Ausstattung und bietet Ihnen ein luxuriöses Wohnambiente.
Hochwertige Bauweise und Ausstattung: Das Doppelhaus präsentiert sich als wahres Meisterwerk massiver Baukunst. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Architektur verschmelzen zu einem zeitlosen Wohnkonzept. Genießen Sie nicht nur die großzügige Wohnfläche, sondern auch die hochmoderne Ausstattung, die höchste Ansprüche erfüllt. Die Deckenkühlung sorgt für angenehmes Raumklima, während der Keller zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bietet.
Gartenparadies in der Stadt: Der knapp 216 m² große Garten lädt dazu ein, die Natur mitten in der Stadt zu erleben. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, Gartenfeste feiern oder einfach nur die Ruhe genießen. Eine grüne Oase, die Ihnen einen Rückzugsort vom urbanen Trubel bietet.
Lichtdurchflutete Räume mit modernen Annehmlichkeiten: Internorm Fenster mit Raffstoren und elektrischen Rollläden sorgen nicht nur für eine optimale Lichtausbeute, sondern auch für eine effiziente Energiebilanz. Genießen Sie das Spiel von Licht und Schatten in Ihren Räumen und kontrollieren Sie die Atmosphäre nach Ihren Wünschen.
Perfekte Lage in Floridsdorf: Das Doppelhaus befindet sich in einer erstklassigen Lage in Floridsdorf, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, während Sie gleichzeitig die Vorzüge eines ruhigen Wohnviertels genießen können.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen!
Kontaktieren Sie uns jetzt, um weitere Informationen zu erhalten oder einen persönlichen Termin zu vereinbaren. Dieses hochwertige Doppelhaus in Wien
Floridsdorf könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein.
Projektentwickler:
Das Vorhaben repräsentiert ein Projekt der Pepic Holding GmbH, einem renommierten Immobilienentwickler mit langjähriger Erfahrung und einem etablierten Ruf für herausragende Qualität. Wir stellen Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zur Verfügung und laden Sie herzlich dazu ein, sich persönlich von der Qualität des Projekts zu überzeugen.
HIGHLIGHTS: + Deckenkühlung bei heißen Sommertagen + Moderne schlüsselfertige Ausstattung + Fußbodenheizung + Nurglasgeländer an Balkonen, Loggien und Terrassen + Die Aufschließungskosten sind im Kaufpreis inkludiert.
Der Bauträger unterbreitet Ihnen die Option, das Haus ebenfalls im belagsfertigen Zustand zu erwerben, um es nach Ihren individuellen Vorstellungen und mit Ihren eigenen Handwerkern zu gestalten. Alternativ steht die Möglichkeit offen, die Ausstattung im Detail zu besprechen, um die Häuser schlüsselfertig zu übergeben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Modernes Wohnen mit eigenem Garten, Photovoltaik und nachhaltigem Energiekonzept In Stammersdorf entsteht mit THE EIGHT ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt acht Doppel- und Reihenhäusern an zwei Adressen. Haus 1 bietet auf rund 129 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause mit vier Zimmern und attraktiven privaten Freiflächen. Besonders hervorzuheben ist die Verbindung von Innen- und Außenbereich: Insgesamt stehen rund 40 m² Terrasse/Balkon sowie ein ca. 71 m² großer Eigengarten zur Verfügung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnbereich Richtung Garten. Endnutzerpreis: € 890.000,– Fertigstellung: Frühjahr 2027 AUSSTATTUNG & WOHNKOMFORT Das Haus wird in massiver Bauweise errichtet und setzt auf langlebige Materialien und eine zeitlose Architektur. In den Wohn- und Schlafräumen sind hochwertige Parkettböden vorgesehen. Großzügige, teilweise bodentiefe Fensterflächen schaffen helle Räume und einen direkten Bezug zum Außenbereich. Die Bäder und WC-Bereiche werden mit hochwertigem Feinsteinzeug sowie Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller ausgeführt. Für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt eine energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit durchgängiger Fußbodenheizung und Kühlfunktion. ENERGIEKONZEPT & PHOTOVOLTAIK Bereits ab Werk erhält Haus 1 eine eigene Photovoltaikanlage mit ca. 3,5–4 kWp. Das Energiekonzept wurde von Beginn an auf einen hohen Eigenverbrauch und möglichst niedrige laufende Betriebskosten ausgelegt. Die PV-Module sind nach Westen ausgerichtet, sodass ein größerer Teil der Stromproduktion in jene Tageszeit fällt, in der in vielen Haushalten tatsächlich mehr Energie benötigt wird. Auch an E-Mobilität wurde gedacht: Am PKW-Stellplatz ist ein Starkstromanschluss vorgesehen. LAGE – STAMMERSDORF Hier verbindet sich die Ruhe des Wiener Stadtrands mit der Infrastruktur der Stadt. Die bekannten Stammersdorfer Kellergassen und der Bisamberg liegen praktisch vor der Haustür und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung, ebenso das Familienbad Stammersdorf. Die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Floridsdorf und in weiterer Folge der Wiener Innenstadt. Haus 1 bietet damit vor allem eines: viel Platz, großzügige private Freiflächen und moderne Haustechnik in einer der angenehmsten Wohnlagen im Norden Wiens. Kaufpreis für Endnutzer: € 890.000,– Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <600mApotheke <675mKlinik <3.700mKrankenhaus <875mKinder & SchulenSchule <75mKindergarten <150mUniversität <1.625mHöhere Schule <4.725mNahversorgungSupermarkt <225mBäckerei <175mEinkaufszentrum <2.575mSonstigeGeldautomat <625mBank <625mPost <2.500mPolizei <800mVerkehrBus <225mU-Bahn <3.725mStraßenbahn <600mBahnhof <2.850mAutobahnanschluss <3.525mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusives 4-Zimmer-Haus mit ca. 135,42 m² Wohnfläche & großzügigem Privatgarten Das großzügigste Wohngefühl des Ensembles – für Menschen, die Raum als Luxus verstehen. Haus 8 gehört mit ca. 135,46 m² Wohnfläche zu den großzügigsten Einheiten von THE EIGHT und richtet sich an Käufer, die das klassische Familienhaus zeitgemäß interpretieren möchten. Vier Zimmer schaffen Raum für Familie, Arbeiten, Gäste und persönliche Rückzugsbereiche. Gleichzeitig sorgen großzügige Fensterflächen für eine helle und offene Wohnatmosphäre. Besonders eindrucksvoll sind die privaten Freiflächen: Der ca. 69,13 m² große Garten bildet gemeinsam mit ca. 35,96 m² Terrasse und Balkon einen außergewöhnlich großzügigen Außenbereich. Damit bietet Haus 8 jene Qualität, die in Wien zunehmend selten wird: ausreichend Wohnfläche im Inneren und gleichzeitig echte private Freiflächen vor der eigenen Tür. Understatement trifft moderne Technik Die Architektur folgt einer klaren, zeitlosen Formensprache. Dunkle Schindeleindeckung trifft auf helle, verputzte Fassaden – ein bewusst reduziertes Erscheinungsbild, das sich von kurzlebigen Bautrends absetzt. Im Inneren setzen Parkett, hochwertiges Feinsteinzeug und Marken-Sanitärausstattung den Qualitätsanspruch fort. Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Kühlfunktion sorgen ganzjährig für hohen Komfort. Die eigene Photovoltaikanlage mit ca. 3,5–4 kWp ist bereits ab Werk integriert. Auch E-Mobilität wurde mitgedacht: Der PKW-Stellplatz verfügt über einen Starkstromanschluss. Kaufpreis: € 929.000,– Fertigstellung: Frühjahr 2027 DIE LAGE | STAMMERSDORF Wiener Lebensqualität zwischen Stadt und Weinbergen Alle sieben Häuser profitieren von einer Lage, die zwei Lebenswelten miteinander verbindet. Stammersdorf zählt zu jenen Wiener Stadtteilen, in denen der Übergang zwischen Stadt und Natur noch unmittelbar erlebbar ist. Der nahe Bisamberg, Weinberge und die traditionellen Kellergassen prägen das Umfeld und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig bleibt die Wiener Infrastruktur gut erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung, ebenso Freizeitangebote wie das Familienbad Stammersdorf. Öffentliche Verkehrsmittel schaffen die Verbindung Richtung Floridsdorf und weiter in die Wiener Innenstadt. THE EIGHT richtet sich damit an Menschen, die Wien nicht verlassen möchten – aber mehr Ruhe, mehr Privatsphäre und mehr Raum für ihr eigenes Leben suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <600mApotheke <675mKlinik <3.700mKrankenhaus <875mKinder & SchulenSchule <75mKindergarten <150mUniversität <1.625mHöhere Schule <4.725mNahversorgungSupermarkt <225mBäckerei <175mEinkaufszentrum <2.575mSonstigeGeldautomat <625mBank <625mPost <2.500mPolizei <800mVerkehrBus <225mU-Bahn <3.725mStraßenbahn <600mBahnhof <2.850mAutobahnanschluss <3.525mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Privates Wohnen im Grünen – mit Pool, Garten & moderner Architektur in 1210 Wien Modernes Wohnen, viel Privatsphäre und ein eigener Garten mit Pool – mitten in Wien und dennoch angenehm ruhig. In einer grünen und ruhigen Lage des 21. Bezirks stehen zwei neu errichtete Kleingartenhäuser auf Eigengrund zum Verkauf. Moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen verbinden urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen. Das Herzstück des Außenbereichs bildet der private Garten mit exklusivem Leidenfrost-Pool. Großzügige Terrassen- und Gartenflächen schaffen zusätzlichen Lebensraum im Freien und bieten viel Platz für Erholung, Familie und gesellige Stunden. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine automatische Bewässerungsanlage, die eine unkomplizierte Pflege des Gartens ermöglicht. Auf rund 131,21 m² Wohnnutzfläche verteilen sich sechs flexibel nutzbare Zimmer auf drei Ebenen. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ca. 184,86 m² Garten, 31,98 m² Terrasse und 10,51 m² Balkon – viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und persönliche Rückzugsbereiche. Die Häuser überzeugen mit einer modernen Material- und Ausstattungslinie: • Feinsteinzeug 60 × 120 cm & Eichenparkett • bündige Innentüren & Glasgeländer • dreifach verglaste Fenster & Raffstores • Klimaanlage • Wärmepumpe & Fußbodenheizung • Sicherheitstür mit Fingerprint • energieeffiziente Bauweise • automatisierte Bewässerungsanlage • DAN Premium-Küche im Kaufpreis inkludiert • Stilvolle Leuchten im Kaufpreis inkludiert • Leidenfrost Pool Ganzjähriges Wohnen und Hauptwohnsitzmeldung sind möglich. Grünlage mit perfekter Stadtanbindung Ruhig wohnen, ohne auf die Infrastruktur Wiens zu verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U1-Station Leopoldau erreichen Sie in ca. 8–10 Gehminuten. Die besonderen Highlights Eigengrund · ca. 131 m² Wohnnutzfläche · 6 Zimmer · ca. 185 m² Garten · privater Leidenfrost-Pool · großzügige Terrasse & Balkon · hochwertige Ausstattung · energieeffiziente Haustechnik · Hauptwohnsitz möglich · U1 in Gehweite Ein Zuhause für Menschen, die Privatsphäre und Freiraum schätzen – und gleichzeitig die Stadt vor der Haustür haben möchten. *Die Einrichtungsbilder wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin. Jährliche Kosten: Kleingartenverein: € 155,61 Gemeinschaftskosten: € 421,85 Sonstige Kosten: € 150,00 Gesamtkosten pro Jahr: € 727,46 -> € 60,62 pro Monat Heizkosten, Warmwasser und Strom werden verbrauchsabhängig abgerechnet und separat verrechnet. Die Mitgliedschaft für die Häuser wurde bereits bezahlt und ist im Preis inkludiert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! ___________ ENGLISCH Private Living in the Green – with Pool, Garden & Modern Architecture in 1210 Vienna Modern living, plenty of privacy and your own private garden with pool – right in Vienna, yet wonderfully peaceful. Set in a green and tranquil location in Vienna’s 21st district, two newly built garden houses on freehold land are now available for sale. Contemporary architecture, high-quality finishes and generous outdoor spaces combine urban comfort with a natural living environment. The heart of the outdoor area is the private garden with an exclusive Leidenfrost pool. Generous terrace and garden areas create additional outdoor living space, offering plenty of room for relaxation, family time and entertaining. An automatic irrigation system provides added convenience and ensures effortless garden maintenance. Approximately 131.21 m² of living space are distributed across six versatile rooms on three levels. The living areas are complemented by approximately 184.86 m² of garden, 31.98 m² of terrace and 10.51 m² of balcony – providing ample space for individual living concepts and private retreats. The houses impress with a contemporary selection of materials and premium finishes: • 60 × 120 cm porcelain stoneware & oak parquet flooring • Flush-fitting interior doors & glass railings • Triple-glazed windows & external venetian blinds • Air conditioning • Heat pump & underfloor heating • Security entrance door with fingerprint access • Energy-efficient construction • Automated irrigation system • Premium DAN kitchen included in the purchase price • Stylish light fixtures included in the purchase price • Leidenfrost Pool Year-round living and registering the property as your main residence are permitted. Green Surroundings with Excellent City Connections Enjoy the peace and privacy of a green residential setting without giving up Vienna’s infrastructure. Shopping facilities, schools, kindergartens and leisure amenities are all close by. Leopoldau U1 underground station is approximately an 8–10 minute walk away. Key Highlights Freehold land · approx. 131 m² living space · 6 rooms · approx. 185 m² private garden · private Leidenfrost pool · spacious terrace & balcony · high-quality finishes · energy-efficient building technology · main residence permitted · U1 within walking distance A home for those who value privacy and outdoor space while still wanting the city right on their doorstep. The interior images were generated using artificial intelligence (AI). See it for yourself and arrange your private viewing today. Annual Costs: Garden Association: €155.61 Shared Community Costs: €421.85 Other Costs: €150.00 Total annual costs: €727.46 Equivalent to: €60.62 per month Heating, hot water and electricity are billed separately according to actual consumption. The membership fees for the houses have already been paid and are included in the purchase price. The agent is acting as a dual agent! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.250mApotheke <1.000mKlinik <3.250mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <750mUniversität <1.750mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <750mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <750mStraßenbahn <2.250mBahnhof <750mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Charmante Doppelhaushälfte in 1210 Wien - begehrte Lage mit gepflegtem Garten Diese charmante Doppelhaushälfte mit ca. 130 m² Wohnfläche in ruhiger Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks verbindet angenehmes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial. Das großzügige Grundstück mit 687 m² bietet nicht nur einen gepflegten Garten mit südorientierter Ausrichtung, sondern eröffnet dank der bestehenden Flächenwidmung vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Erweiterungen. Das Haus wurde bis zuletzt als Hauptwohnsitz genutzt, ist teilunterkellert, teilsaniert, teilweise möbliert und kann kurzfristig bezogen werden. Die vorhandene Ausstattung bietet eine solide Basis für komfortables Wohnen und lässt gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen. Nähere Details und Fotos werden im Exposé dargestellt. OBJEKTDETAILS: Wohnkomfort auf mehreren Ebenen Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer sowie einen separaten Schrankraum. Herzstück des Wohnbereichs ist die Einbauküche mit Geräten, sowie einer Sitzecke und einer praktischer Speis, die Stauraum und Funktionalität bietet. Das Bad mit WC ergänzt das Raumangebot. Für angenehme Wärme sorgt eine Gaszentralheizung. Die vorhandenen Kunststofffenster sind im Osten und Süden mit einer Abschattung ausgestattet und bieten damit zusätzlichen Sonnen- und Hitzeschutz. Das Haus wird teilmöbliert inklusive Küche und Geräten übergeben und ist nach entsprechender Abstimmung kurzfristig bezugsfertig. Keller mit zusätzlichem Stauraum Der Keller bietet mit einem Technikraum und drei Lagerräumen großzügige Nutz- und Staumöglichkeiten. Teile des Kellerbereichs sind sanierungsbedürftig und bieten damit Potenzial für eine spätere individuelle Adaptierung. Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Möglichkeiten Ein besonderes Highlight ist das 687 m² große, voll aufgeschlossene Grundstück (Gas, Wasser, Strom, Kanal) in ruhiger Wohnlage. Der gepflegte Garten ist südorientiert und verfügt über Obstbäume sowie zwei Terrassenplätze – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, Gartenliebhaber oder Familien mit Platzbedarf. Darüber hinaus bietet die bestehende Flächenwidmung ein großes Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial. Je nach behördlicher und baurechtlicher Prüfung sind beispielsweise Überlegungen in Richtung Ausbau und Erweiterung des bestehenden Hauses Zubau Neubau Errichtung eines zweiten Hauses Entwicklung eines individuellen Wohnprojekts denkbar. Das Grundstück wurde 2016 vermessen und befindet sich im Grenzkataster. Länge: Norden ca. 49,6 m, Süden ca. 50,2 m Breite: Ost (straßenseitig) ca.13,80 m, Westen (gartenseitig) ca. 13,8 m Die ruhige Lage an einer ca. 8m breiten Wohnstraße, die ausgezeichnete Infrastruktur und die sehr gute Verkehrsanbindung sind weitere Vorteile. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer, die langfristig zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten, als auch für Käufer, die das Grundstück perspektivisch weiterentwickeln wollen. Details zur Flächenwidmung Flächenwidmung (WI6mg33%BB) - Quelle: wien.gv.at, abgerufen am 22.05.2026 Wohngebiet, Bauklasse 1, Bauhöhe max. 6 m Geschlossene Bauweise - anzubauen an seitliche Baulandgrenze 33% max. bebaubare Fläche Besondere Bestimmungen - Bebauungsbestimmungen gemäß Wiener Bauordnung Die Highlights auf einen Blick 1210 Wien 687 m² Grundstück Ruhige Lage Gepflegter süd-/ostorientierter Garten Obstbäume und 2 Terrassenplätze 5 Zimmer Separater Schrankraum Einbauküche inklusive Geräte und Speis Bad mit WC Teilmöbliert Teilsaniert Gaszentralheizung Kunststofffenster Abschattung süd- und westseitig Keller mit Technikraum und 3 Lagerräumen Keller teilweise sanierungsbedürftig Voll aufgeschlossen Kurzfristig bezugsfertig Großes Entwicklungspotenzial durch die Flächenwidmung Eine Immobilie mit Perspektive Ob als neues Zuhause mit großzügigem Garten oder als langfristiges Projekt mit Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten – diese Liegenschaft bietet eine interessante Kombination aus bestehendem Wohnkomfort, großzügigem Grundstück und zusätzlichem Potenzial. Eine seltene Gelegenheit für alle, die in Wien nicht nur Wohnraum, sondern auch Möglichkeiten für die Zukunft suchen. Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern werden Anfragen nur mit vollständiger Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, E-Mail) bearbeitet. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich. Im Exposé sind zusätzliche Fotos und Informationen enthalten. Am besten Sie überzeugen sich selbst vom großen Potenzial dieser Immobilie - für einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. FINANZIERUNG: Sie haben bereits Ihre WunschIMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. BESICHTIGUNG: Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne nach Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten und nach Zusendung des Exposés zur Verfügung: Peter Litschauer - Ihr Immobilienfachberater - +43 664 217 06 08 - P.Litschauer@IMMOcontract.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht eine neu errichtete Doppelhaushälfte, im belagsfertigen Zustand. Insgesamt entstehen in diesem Projekt vier Doppelhaushälften in unterschiedlichen Größen. Das angebotene Haus überzeugt mit 5 durchdacht gestalteten Zimmern, Außenflächen und großen Fenstern. Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Kochabenden und schönen Familienmomenten ein. Ein Highlight dieser Immobilie sind die zwei traumhaften Terrassen und der Balkon, die Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Ausblick auf die malerischen Weinberge und die beeindruckende Stadt bieten, sondern auch perfekte Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien sind. Genießen Sie den Sonnenuntergang mit Blick auf die Berge und lassen Sie den Alltag hinter sich. Die moderne Ausstattung umfasst unter anderem eine Luftwärmepumpe und Lehrverrohrungen für eine Photovoltaikanlage, eine Klimaanlage und eine Auto-E-Ladestation. Key Facts – Haus 2: Neubau-Doppelhaushälfte aus Ziegel-Massiv Wohnfläche ca. 154,64 m² (zzgl. ca. 61,2 m² NF im Keller) 5 Zimmer Extra große Fenster für angenehme Lichtverhältnisse Zwei Terrassen und ein Balkon Eigener Garten (nicht straßenseitig) Vollunterkellert Eigener Stellplatz direkt neben dem Haus (Vorbereitung für E-Ladestation) Ausblick auf die Weinberge Moderne Luftwärmepumpe Bereits im Kaufpreis inkludierte Zusatzausstattung: Leerverrohrung für Klimaanlagen (im 1. OG und DG) Leerverrohrung für Photovoltaik-Anlage Leerverrohrung für eine E-Ladestation Sicherheits-Eingangstüre Fliegengitter an den Fenstern Kaufpreis: € 799.000,– (belagsfertiger Zustand) - Auf Wunsch auch schlüsselfertig (Preis nach Absprache) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie) Eine weitere Doppelhaushälfte vom gleichen Projekt steht ebenfalls noch zur Verfügung: Key Facts - Haus 1: Neubau-Doppelhaushälfte aus Ziegel-Massiv Wohnfläche ca. 154,64 m² (zzgl. ca. 61,20 m² NF im Keller) 5 Zimmer Extra große Fenster für angenehme Lichtverhältnisse Zwei Terrassen und ein Balkon Eigener Garten (nicht straßenseitig) Vollunterkellert Eigener Stellplatz direkt neben dem Haus (Vorbereitung für E-Ladestation) Ausblick auf die Weinberge Moderne Luftwärmepumpe Bereits im Kaufpreis inkludierte Zusatzausstattung: Leerverrohrung für Klimaanlagen (im 1. OG und DG) Leerverrohrung für Photovoltaik-Anlage Leerverrohrung für eine E-Ladestation Sicherheits-Eingangstüre Fliegengitter an den Fenstern 💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. 🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 799.000,- (belagsfertiger Zustand) - Auf Wunsch auch schlüsselfertig (Preis nach Absprache) Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihr Ansprechpartner: Bennet Varughese 📞 Mobil.: +43 664 3837 374 📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <3.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
WO WIEN LANGSAMER WIRD. Zeitlose Doppelhaushälften zwischen Weinbergen, Heurigen und Wiener Lebensqualität. Manche Häuser beeindrucken auf den ersten Blick. Andere gewinnen mit jedem Tag, den man in ihnen lebt. Das Wohnensemble in der Rußbergstraße gehört bewusst zur zweiten Kategorie. Mit lediglich vier individuell geplanten Doppelhaushälften entsteht ein Projekt, das sich nicht über kurzlebige Architekturtrends definiert, sondern über Beständigkeit, Qualität und eine Gestaltung, die sich selbstverständlich in ihre Umgebung einfügt. Statt markanter Formen oder auffälliger Kontraste orientiert sich die Architektur an den historischen Wohnhäusern Strebersdorfs. Klassische Satteldächer, harmonische Proportionen und stehende Fensterformate greifen die gewachsene Baukultur des Grätzls auf und interpretieren sie zeitgemäß neu. So entsteht ein Ensemble, das wirkt, als wäre es seit jeher Teil dieser Nachbarschaft – gebaut mit moderner Technik, massiver Ziegelbauweise und einem klaren Anspruch an langlebige Wohnqualität. Die klar gegliederten Fassaden verleihen jedem Haus einen eigenständigen Charakter und schaffen ein Wohnensemble, das sich bewusst von austauschbaren Neubauprojekten abhebt. Mit lediglich vier Einheiten bleibt der private Charakter des Ensembles bewusst erhalten. Eine der Doppelhaushälften, Haus 4, hat bereits ihre zukünftigen Eigentümer gefunden. DAS GROSSZÜGIGSTE ZUHAUSE DES ENSEMBLES. Mit einer Wohnfläche von rund 138,73 m² präsentiert sich Haus 2 als die großzügigste Doppelhaushälfte des Projekts. Die Architektur folgt dabei einem klaren Gedanken: Räume sollen nicht nur funktionieren, sondern den Alltag bereichern und sich den Bedürfnissen ihrer Bewohner über viele Jahre hinweg anpassen. Bereits beim Betreten entsteht ein Gefühl von Offenheit. Die Blickachsen führen unmittelbar in den beeindruckenden Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 51 m², der das Herzstück des Hauses bildet. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem großzügigen Lebensraum, der durch bodentiefe Fenster mit der Terrasse und dem privaten Garten verbunden wird. Natürliches Licht begleitet den gesamten Tagesverlauf und schafft gemeinsam mit warmen Holzoberflächen und einer reduzierten Formensprache eine Atmosphäre, die zugleich modern, wohnlich und zeitlos wirkt. Der rund 30,40 m² große Eigengarten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie. Ob gemeinsames Frühstück auf der Terrasse, entspannte Sommerabende mit Freunden oder ein geschützter Platz zum Spielen für Kinder – der Garten wird zum natürlichen Mittelpunkt des Wohnens. Praktische Nebenräume mit zwei Abstellräumen sowie einem separaten Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss und sorgen für eine durchdachte Alltagstauglichkeit. Im Obergeschoss setzt sich die Großzügigkeit konsequent fort. Drei Schlafzimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste. Besonders das rund 28,83 m² große Hauptschlafzimmerbietet außergewöhnlichen Freiraum und eignet sich ideal als elegante Master Suite mit Ankleide oder privatem Rückzugsbereich. Zwei hochwertig geplante Badezimmer schaffen zusätzlichen Komfort und ermöglichen entspanntes Familienleben ohne Kompromisse. Die Visualisierungen zeigen eindrucksvoll, wie natürliche Materialien, großzügige Fensterflächen und eine zeitlose Gestaltung ein Wohngefühl entstehen lassen, das Ruhe, Behaglichkeit und moderne Architektur harmonisch miteinander verbindet. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss Wohnküche 51,08 m² Vorzimmer 4,03 m² Abstellraum 3,48 m² Abstellraum 1,48 m² Gäste-WC 1,35 m² Dachgeschoss Zimmer 28,83 m² Zimmer 13,82 m² Zimmer 11,90 m² Gang 6,75 m² Badezimmer 8,03 m² Badezimmer 7,98 m² Außenbereich Eigengarten ca. 30,40 m² Gesamtwohnfläche: ca. 138,73 m² HIGHLIGHTS Exklusives Wohnensemble mit lediglich vier Doppelhaushälften Eine der vier Einheiten hat bereits ihre zukünftigen Eigentümer gefunden Massive Ziegelbauweise vom regionalen Baumeister Verkauf in belagsfertiger Ausführung Optionale schlüsselfertige Fertigstellung nach individuellen Ausstattungswünschen Zeitlose Architektur mit klassischem Satteldach Rund 138,73 m² Wohnfläche Privater Eigengarten mit ca. 30,40 m² Großzügige Wohnküche mit über 51 m² Außergewöhnlich großzügiges Hauptschlafzimmer mit 28,83 m² Vier Zimmer Zwei Badezimmer Drei WCs Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Dreifach verglaste Fenster Elektrische Raffstores bzw. Rollläden Baubeginn September 2026 Geplante Fertigstellung Q3 2027 QUALITÄT, DIE MAN JEDEN TAG SPÜRT. Neben der zeitlosen Architektur überzeugt das Projekt durch eine hochwertige technische Ausführung. Die Häuser entstehen in massiver Ziegelbauweise und werden mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe ausgestattet. Die Kombination aus Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern sowie elektrischem Sonnenschutz sorgt für ein angenehmes Raumklima, hohen Wohnkomfort und ausgezeichnete Energieeffizienz zu jeder Jahreszeit. Großzügige Fensterflächen holen viel Tageslicht in sämtliche Wohnräume und schaffen gemeinsam mit den klaren Grundrissen und der hochwertigen Bauausführung ein Zuhause, das langfristige Wohnqualität mit moderner Technik verbindet. IHR ZUHAUSE. IHRE HANDSCHRIFT. Die Häuser werden standardmäßig belagsfertig übergeben und bieten damit größtmögliche Freiheit bei der Gestaltung des Innenausbaus. Ob Parkett, Fliesen, Sanitärausstattung oder Innentüren – sämtliche Oberflächen können individuell gewählt und auf den persönlichen Wohnstil abgestimmt werden. Für Käufer, die ein bezugsfertiges Zuhause bevorzugen, besteht auf Wunsch die Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung. Gemeinsam mit dem Bauträger wird ein individuelles Ausstattungskonzept entwickelt, das Materialien, Farben und Design nach Ihren persönlichen Vorstellungen berücksichtigt und Ihr neues Zuhause bis ins Detail vollendet. STREBERSDORF – WIENS GRÜNE SEITE. Strebersdorf zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen im Norden Wiens. Der Stadtteil verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnviertels mit der Nähe zur Natur und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nur wenige Minuten von der Rußbergstraße entfernt erstrecken sich die Weinberge des Bisambergs – ein Naherholungsgebiet, das zu Spaziergängen, Laufrunden oder Radtouren einlädt. Rund um den Bisamberg prägen traditionelle Heurigen, Kellergassen und Weingärten das Landschaftsbild und verleihen dem Grätzl seinen unverwechselbaren Charakter. Gerade in den Sommermonaten entstehen hier jene besonderen Momente, für die Strebersdorf weit über die Bezirksgrenzen hinaus geschätzt wird. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Nahversorger befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie Bus- und Straßenbahnverbindungen. Der Bahnhof Wien-Strebersdorf sowie die schnelle Anbindung an die A22 verbinden den Standort optimal mit der Wiener Innenstadt und dem gesamten Umland. Die Rußbergstraße vereint damit auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Mobilität – eine Kombination, die innerhalb Wiens nur selten in dieser Qualität zu finden ist. EIN ZUHAUSE MIT BLEIBENDEM WERT. Architektur verändert sich. Wohntrends kommen und gehen. Doch Häuser, die hochwertig gebaut sind, sich harmonisch in ihre Umgebung einfügen und an einem Ort entstehen, an dem Menschen langfristig leben möchten, behalten ihren Wert über Generationen. Genau diesem Gedanken folgt das Wohnensemble in der Rußbergstraße. Haus 2 verbindet die Großzügigkeit eines klassischen Familienhauses mit zeitloser Architektur, hochwertiger Bauqualität und einer Lage, die seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnadressen im Norden Wiens zählt. Ein Zuhause für Menschen, die Freiraum schätzen. Für Familien, die ihren Kindern Platz zum Aufwachsen schenken möchten. Und für alle, die überzeugt sind, dass echte Wohnqualität dort beginnt, wo Architektur, Lage und Lebensgefühl eine selbstverständliche Einheit bilden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <3.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnkomfort. Die großzügige Raumaufteilung auf ca. 85,50 m² sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch für Investoren, die eine wertvolle Immobilie in bester Lage suchen. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre moderne Ausstattung aus, zu der eine hochwertige Einbauküche, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein sonniger Balkon gehören. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit elegantem Parkettboden vermittelt eine besondere Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Dank der idealen Lage im 7. Bezirk genießen die Bewohner sowohl die Nähe zu kulturellen Einrichtungen, Parks und Einkaufsmöglichkeiten als auch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Diese Wohnung bietet somit nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in einem der begehrtesten Wiener Stadtteile. Warum diese Wohnung? Perfekte Lage: Zentral und doch ruhig gelegen, mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten. Moderne Ausstattung: Voll ausgestattete Einbauküche, hochwertiger Parkettboden und ein Balkon mit fantastischem Ausblick. Komfortables Wohnen: Lichtdurchflutete Räume, modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie praktische Extras wie Abstellraum und Kellerabteil. Die Wohnung im Überblick Wohnfläche: 85,5 m² Zimmer: 2 Etage: 4. Stock (mit Aufzug) Balkon: 5,15 m², ostseitig ausgerichtet Heizung: Etagenheizung Baujahr: 1976 Raumaufteilung: Wohnbereich: Geräumig und lichtdurchflutet, ideal für gemütliche Stunden. Küche: Voll ausgestattete, moderne Einbauküche, die Funktionalität mit Design vereint. Schlafzimmer: Ruhiger Rückzugsort für entspannte Nächte. Badezimmer: Badewanne, separate Dusche, separates WC. Zusätzlich: Praktischer Abstellraum und Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Ausstattung: Bodenbelag: Hochwertiger Parkettboden. Heizung: Etagenheizung für individuelle Temperaturregelung. Parkplatz: Ein eigener Parkplatz in der zentralen Lage – eine echte Seltenheit! Gemeinschaftsgarten: Mit Grillstelle, ideal für entspannte Stunden im Freien. Waschraum: Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Lage, die überzeugt Ruhige Straße: Die Wohnung befindet sich in der Halbgasse, einer ruhigen Straße im 7. Bezirk. Umgebung: In unmittelbarer Nähe befinden sich der Josef-Strauß-Park, die Europäische Mittelschule und die Hauptbibliothek Wien. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) machen die Lage besonders attraktiv. Kosten: Betriebskosten: EUR 261,36 monatlich Reparaturrücklage: EUR 42,24 monatlich Verkaufspreis: EUR 690.000,- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. Warum jetzt handeln? Eine perfekt ausgestattete Wohnung in einer derart begehrten Lage ist selten – ideal für Eigennutzer oder als Wertanlage. Kontaktieren Sie uns und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause! Kontakt: Firma: Gebrüder Riha Immobilien Telefon: +43 664 15 66666 E-Mail: anfragen@griha-1080.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ihr Favorit in Favoriten! Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem stilvollen Zinshaus aus dem Jahr 1890, das umfassend saniert wurde und dabei höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertiger Materialien erstrahlt das Gebäude in neuem Glanz, vereint dabei historischen Charme mit modernster Technik. Die Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Effizienz: Echtholzparkett in den Wohnräumen verleiht der Wohnung eine elegante und warme Atmosphäre. Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz und ein ruhiges Wohnklima. Elektrische Außenjalousien bieten optimalen Sicht- und Sonnenschutz. Heizung und Wärmeversorgung erfolgen über eine moderne Luft-Wärmepumpe (Airwell), die nachhaltig und umweltschonend arbeitet. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für eine angenehme Wärme. Dank der Photovoltaikanlage, die an den allgemeinen Strom angeschlossen ist, werden Betriebskosten nachhaltig gesenkt. Die Stromversorgung ist flexibel, da der Anbieter frei wählbar ist. Weitere Ausstattungs-Highlights: Ein neuer, moderner Aufzug von Otis, der barrierefreien Zugang zu allen Etagen gewährleistet. Gerne lassen wir Ihnen die Bau und Ausstattungsbeschreibung zukommen! Attraktiv für Anleger: Das Zinshaus bietet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage. Durch die hochwertige Ausstattung, die begehrte Lage sowie die effiziente Energietechnik sind die Wohnungen ideal zur Vermietung geeignet und versprechen eine attraktive Rendite. Diese Wohnung bietet Ihnen ein Zuhause, das stilvolles Wohnen mit zeitgemäßer Technologie verbindet – ideal für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Fragen Sie noch heute an und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese zauberhafte Neubauanlage bietet exklusiven Wohnkomfort und zeitgemäße Ausstattung für ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Erkunden Sie die Vielfalt dieser besonderen Immobilie: Wohnmöglichkeit: einem geräumigen Doppelhaus mit 165,31m² Wohnfläche Genießen Sie Ihre private Rückzugsoase mit einem Garten von ca. 106m² sowie großzügigen Terrassen von ca. 9m² bis 14m², ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Immobilie bietet erstklassigen Komfort mit hochwertigen Merkmalen wie Massivbauweise, Flachdach mit Kies, 3-fach-Wärmeschutzverglasung, Außenliegenden Raffstores und elektrisch bedienbaren Außenrollläden. Erleben Sie Luxus durch hochwertige Materialien wie eine Aluminium-Eingangstür mit seitlicher Glaslichte in Milchglas mit Fingerprint, Lamellenzaun und Terrassengeländer aus Naturglas für zeitlose Eleganz. Setzen Sie auf umweltfreundliche Technologien wie Deckenkühlung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Leerverrohrung für Photovoltaikanlagen und Wasseranschluss im Garten für nachhaltige Wohnlösungen. Die Immobilie beinhaltet Aufschließungskosten sowie einen Stellplatz pro Haus. Zusätzlich bieten wir eine schlüsselfertige Ausführung nach Ihren Wünschen für ein maßgeschneidertes Wohnkonzept. Genießen Sie die privilegierte Lage der Magnoliengasse mit ihrer grünen Umgebung und ausgezeichneten Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen. Erreichen Sie bequem alle Stadtteile Wiens und profitieren Sie von einer lebendigen Nachbarschaft. Sichern Sie sich jetzt Ihr Traumhaus im Vorverkauf! Dieses exklusive Haus wird 2025 fertiggestellt sein. Werden Sie Teil des Bauprozesses und gestalten Sie Ihre zukünftige Wohnumgebung nach Ihren Wünschen mit! Nutzen Sie heute die Chance, Ihre persönlichen Vorstellungen bei der Ausstattung einzubringen und profitieren Sie von dieser einzigartigen Möglichkeit. Kontaktieren Sie uns jetzt, um Ihr Traumhaus zu entdecken und die Zukunft des Wohnens zu erleben! Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weiterführende Dokumente wie den Energieausweis und die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zur Verfügung. Unser Service umfasst die komplette Begleitung vom Kaufanbot bis zur Übergabe und darüber hinaus. Wir unterstützen Sie auch gerne bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie und bieten die bestmöglichen Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnkomfort. Die großzügige Raumaufteilung auf ca. 85,50 m² sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch für Investoren, die eine wertvolle Immobilie in bester Lage suchen. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre moderne Ausstattung aus, zu der eine hochwertige Einbauküche, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein sonniger Balkon gehören. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit elegantem Parkettboden vermittelt eine besondere Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Dank der idealen Lage im 7. Bezirk genießen die Bewohner sowohl die Nähe zu kulturellen Einrichtungen, Parks und Einkaufsmöglichkeiten als auch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Diese Wohnung bietet somit nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in einem der begehrtesten Wiener Stadtteile. Warum diese Wohnung? Perfekte Lage: Zentral und doch ruhig gelegen, mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten. Moderne Ausstattung: Voll ausgestattete Einbauküche, hochwertiger Parkettboden und ein Balkon mit fantastischem Ausblick. Komfortables Wohnen: Lichtdurchflutete Räume, modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie praktische Extras wie Abstellraum und Kellerabteil. Die Wohnung im Überblick Wohnfläche: 85,5 m² Zimmer: 2 Etage: 4. Stock (mit Aufzug) Balkon: 5,15 m², ostseitig ausgerichtet Heizung: Etagenheizung Baujahr: 1976 Raumaufteilung: Wohnbereich: Geräumig und lichtdurchflutet, ideal für gemütliche Stunden. Küche: Voll ausgestattete, moderne Einbauküche, die Funktionalität mit Design vereint. Schlafzimmer: Ruhiger Rückzugsort für entspannte Nächte. Badezimmer: Badewanne, separate Dusche, separates WC. Zusätzlich: Praktischer Abstellraum und Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Ausstattung: Bodenbelag: Hochwertiger Parkettboden. Heizung: Etagenheizung für individuelle Temperaturregelung. Parkplatz: Ein eigener Parkplatz in der zentralen Lage – eine echte Seltenheit! Gemeinschaftsgarten: Mit Grillstelle, ideal für entspannte Stunden im Freien. Waschraum: Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Lage, die überzeugt Ruhige Straße: Die Wohnung befindet sich in der Halbgasse, einer ruhigen Straße im 7. Bezirk. Umgebung: In unmittelbarer Nähe befinden sich der Josef-Strauß-Park, die Europäische Mittelschule und die Hauptbibliothek Wien. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) machen die Lage besonders attraktiv. Kosten: Betriebskosten: EUR 261,36 monatlich Reparaturrücklage: EUR 42,24 monatlich Verkaufspreis: EUR 690.000,- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. Warum jetzt handeln? Eine perfekt ausgestattete Wohnung in einer derart begehrten Lage ist selten – ideal für Eigennutzer oder als Wertanlage. Kontaktieren Sie uns und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause! Kontakt: Firma: Gebrüder Riha Immobilien Telefon: +43 664 15 66666 E-Mail: anfragen@griha-1080.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ihr Favorit in Favoriten! Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem stilvollen Zinshaus aus dem Jahr 1890, das umfassend saniert wurde und dabei höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertiger Materialien erstrahlt das Gebäude in neuem Glanz, vereint dabei historischen Charme mit modernster Technik. Die Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Effizienz: Echtholzparkett in den Wohnräumen verleiht der Wohnung eine elegante und warme Atmosphäre. Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz und ein ruhiges Wohnklima. Elektrische Außenjalousien bieten optimalen Sicht- und Sonnenschutz. Heizung und Wärmeversorgung erfolgen über eine moderne Luft-Wärmepumpe (Airwell), die nachhaltig und umweltschonend arbeitet. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für eine angenehme Wärme. Dank der Photovoltaikanlage, die an den allgemeinen Strom angeschlossen ist, werden Betriebskosten nachhaltig gesenkt. Die Stromversorgung ist flexibel, da der Anbieter frei wählbar ist. Weitere Ausstattungs-Highlights: Ein neuer, moderner Aufzug von Otis, der barrierefreien Zugang zu allen Etagen gewährleistet. Gerne lassen wir Ihnen die Bau und Ausstattungsbeschreibung zukommen! Attraktiv für Anleger: Das Zinshaus bietet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage. Durch die hochwertige Ausstattung, die begehrte Lage sowie die effiziente Energietechnik sind die Wohnungen ideal zur Vermietung geeignet und versprechen eine attraktive Rendite. Diese Wohnung bietet Ihnen ein Zuhause, das stilvolles Wohnen mit zeitgemäßer Technologie verbindet – ideal für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Fragen Sie noch heute an und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese zauberhafte Neubauanlage bietet exklusiven Wohnkomfort und zeitgemäße Ausstattung für ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Erkunden Sie die Vielfalt dieser besonderen Immobilie: Wohnmöglichkeit: einem geräumigen Doppelhaus mit 165,31m² Wohnfläche Genießen Sie Ihre private Rückzugsoase mit einem Garten von ca. 106m² sowie großzügigen Terrassen von ca. 9m² bis 14m², ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Immobilie bietet erstklassigen Komfort mit hochwertigen Merkmalen wie Massivbauweise, Flachdach mit Kies, 3-fach-Wärmeschutzverglasung, Außenliegenden Raffstores und elektrisch bedienbaren Außenrollläden. Erleben Sie Luxus durch hochwertige Materialien wie eine Aluminium-Eingangstür mit seitlicher Glaslichte in Milchglas mit Fingerprint, Lamellenzaun und Terrassengeländer aus Naturglas für zeitlose Eleganz. Setzen Sie auf umweltfreundliche Technologien wie Deckenkühlung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Leerverrohrung für Photovoltaikanlagen und Wasseranschluss im Garten für nachhaltige Wohnlösungen. Die Immobilie beinhaltet Aufschließungskosten sowie einen Stellplatz pro Haus. Zusätzlich bieten wir eine schlüsselfertige Ausführung nach Ihren Wünschen für ein maßgeschneidertes Wohnkonzept. Genießen Sie die privilegierte Lage der Magnoliengasse mit ihrer grünen Umgebung und ausgezeichneten Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen. Erreichen Sie bequem alle Stadtteile Wiens und profitieren Sie von einer lebendigen Nachbarschaft. Sichern Sie sich jetzt Ihr Traumhaus im Vorverkauf! Dieses exklusive Haus wird 2025 fertiggestellt sein. Werden Sie Teil des Bauprozesses und gestalten Sie Ihre zukünftige Wohnumgebung nach Ihren Wünschen mit! Nutzen Sie heute die Chance, Ihre persönlichen Vorstellungen bei der Ausstattung einzubringen und profitieren Sie von dieser einzigartigen Möglichkeit. Kontaktieren Sie uns jetzt, um Ihr Traumhaus zu entdecken und die Zukunft des Wohnens zu erleben! Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weiterführende Dokumente wie den Energieausweis und die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zur Verfügung. Unser Service umfasst die komplette Begleitung vom Kaufanbot bis zur Übergabe und darüber hinaus. Wir unterstützen Sie auch gerne bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie und bieten die bestmöglichen Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Charmante Altbauwohnung mit hochwertiger Ausstattung im 15. Bezirk In einem wunderschönen, gepflegten Altbauhaus im 15. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie diese stilvolle 1-Zimmer-Wohnung mit 32 m² Wohnfläche. Sie vereint klassischen Altbaucharme mit einer hochwertigen, modernen Ausstattung und bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen. Ein Wohntraum mit Liebe zum Detail: Die Wohnung wurde mit viel Sorgfalt renoviert und überzeugt durch ihre durchdachte Gestaltung. Der edle Fischgrätboden zieht sich durch den gesamten Wohnraum und verleiht ihm einen zeitlosen, eleganten Charakter. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie auch an kälteren Tagen eine behagliche Wärme. Die hochwertige Markenküche von Dieter Knoll ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang. Mit modernen Geräten und einer stilvollen Optik lädt sie zum Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer als Wohlfühloase: Das Badezimmer wurde modern und mit hochwertigen Materialien gestaltet. Mit viel Liebe zum Detail entstand ein Raum, der sowohl praktisch als auch ästhetisch ist – ein Ort, an dem man gerne in den Tag startet oder ihn entspannt ausklingen lässt. Altbaucharme in Perfektion: Die hohen Decken, typisch für den klassischen Altbau, schaffen eine großzügige und offene Atmosphäre. Sie geben der Wohnung ihren unverwechselbaren Charme und lassen die Räume noch heller und einladender wirken. Bequemer und barrierefreier Zugang: Das Haus ist bestens gepflegt und verfügt über einen modernen Lift, der barrierefreien Zugang zu allen Stockwerken ermöglicht – ein zusätzlicher Komfort, der den Alltag erleichtert. Lage zum Genießen: Die Wohnung liegt in einer ruhigen, angenehmen Gegend des 15. Bezirks, die dennoch hervorragend angebunden ist. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, sowie Parks und Grünflächen für entspannte Stunden im Freien. Dank der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind auch die Innenstadt und andere Teile Wiens schnell erreichbar. Ein Zuhause mit Stil: Diese Wohnung bietet einen perfekten Rückzugsort für alle, die Wert auf hohe Qualität und ein geschmackvolles Ambiente legen. Die Kombination aus klassischer Eleganz und moderner Ausstattung macht sie zu einem ganz besonderen Ort – perfekt, um sich wohlzufühlen und das Leben zu genießen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses atemberaubende Haus in Klosterneuburg ist ein Traumhaus für alle, die ein geräumiges und modernes Zuhause suchen, das höchsten Komfort bietet. Sobald Sie das Haus betreten, spüren Sie das Gefühl von Geborgenheit und Sicherheit, das durch die moderne Alarmanlage gewährleistet wird. Die praktischen Features wie Fliegengitter, Rollläden und Klimaanlage/Entlüftung sorgen dafür, dass Sie immer ein angenehmes Raumklima haben und sich vollkommen entspannen können. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume, die zwei herrlichen Terrassen und der gepflegte Garten bieten ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen, sei es alleine oder mit Freunden und Familie. Die hochwertige Ausstattung der Küche bietet genügend Raum, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten auszuleben.Im Obergeschoss finden Sie drei gemütliche Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer mit exquisiter Ausstattung, die Ihnen ein unvergleichliches Wohlfühlerlebnis bieten. Im Kellergeschoss gibt es viele zusätzliche Räume, die Raum für eine Vielzahl von Aktivitäten bieten.Dieses Haus ist der perfekte Ort, um in einer ruhigen und sicheren Umgebung zu leben, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu Wien und allen wichtigen Einrichtungen profitieren. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diesen Traum von einem Eigenheim zu verwirklichen und jeden Tag in Ihrem eigenen Paradies zu genießen! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.000mKrankenhaus <2.500mKlinik <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.500mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.500mPost <2.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <7.500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <1.000mU-Bahn <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Titel: Modernes Wohnen in Wien Donaustadt - Hochwertiges Einfamilienhaus in der Tauschinskygasse 78! Beschreibung: Willkommen im exklusiven Wohnparadies in der Tauschinskygasse 78 in Wien Donaustadt! Dieses hochwertige Einfamilienhaus mit einer Fläche von 123,96 m2 vereint modernen Luxus mit höchstem Wohnkomfort. Genießen Sie nicht nur großzügige Räumlichkeiten und zwei traumhafte Terrassen, sondern auch eine erstklassige Ausstattung auf höchstem Standard. Eckdaten: Fläche: 123,96 m2 Keller: Ja Terrassen: 2 großzügige Terrassen Garten: 80,45m2 Ausstattungs-Highlights: Hochwertige Materialien: Dieses Haus wird nach höchsten Standards erbaut und präsentiert sich mit einer Innenausstattung aus ausgewählten, hochwertigen Materialien, die Eleganz und Langlebigkeit garantieren. Technische Raffinessen: Zu den Highlights zählen Rollläden, Internorm Fenster und eine innovative Luftwärmepumpe. Diese technischen Features sorgen nicht nur für Energieeffizienz, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Modernes Design: Der zeitgemäße Baustil kombiniert mit durchdachtem Design schafft eine ästhetisch ansprechende Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Exklusive Bauqualität: Das gesamte Haus wird auf höchstem Standard gebaut, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Dies garantiert nicht nur eine langfristige Werterhaltung, sondern auch ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Weitere Informationen: Gerne lassen wir Ihnen die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen. Kaufoptionen: Das Haus kann nach Ihren Wünschen erworben werden. Es stehen zwei Optionen zur Auswahl: Belagsfertig: Das Haus wird in einem fortgeschrittenen Baustadium übergeben, sodass Sie die Innenausstattung nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten können. Schlüsselfertig: Das Haus wird komplett fertiggestellt und ist sofort bezugsbereit. Sie können direkt einziehen und das Leben in Ihrer neuen Residenz in vollen Zügen genießen. Ihr Traumhaus wartet auf Sie: Zögern Sie nicht lange und lassen Sie uns gemeinsam Ihr Traumhaus planen und für Sie sichern. Seien Sie dabei in der Bauphase und profitieren Sie davon, auch mitentscheiden zu können. Diese einzigartige Möglichkeit eröffnet Ihnen die Chance, Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin bei uns im Büro oder beim Bauträger direkt, um sich von der einzigartigen Kombination aus Luxus, Komfort und moderner Architektur zu überzeugen! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <3.500mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <1.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.500mStraßenbahn <4.000mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen im exklusiven Wohntraum in Floridsdorf, Wien! Entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause, ein hochwertiges Doppelhaus mit einer Gesamtfläche von 122,12m2 und einem zusätzlichen großzügigen Keller mit 56,60m2. Dieses einzigartige Angebot bietet Ihnen nicht nur ein Leben in Komfort und Stil, sondern auch ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Der perfekte Grundriss des Hauses ermöglicht eine optimale Nutzung des Raums und schafft eine einladende Atmosphäre für Sie und Ihre Familie. Die großzügige Wohnküche mit beeindruckenden 32,70m2 ist das Herzstück des Hauses und lädt zu kulinarischen Freuden und geselligen Momenten mit Familie und Freunden ein. Der Blick auf die 10m2 große Terrasse und den 64,76m2 großen Garten schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Ein eigenes Bad mit Toilette und Fenster sorgt für höchsten Komfort im Alltag. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig, und Sie können den Raum ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten. Das Highlight des Hauses befindet sich im Dachgeschoss – ein beeindruckender Masterbedroom mit 22,26m2 Fläche und eine Terrasse mit knapp 20m2. Genießen Sie hier Ihre private Oase der Ruhe und den atemberaubenden Ausblick über die Umgebung. Ein weiterer Vorteil für Sie: Sie haben die Wahl zwischen einer belagsfertigen oder schlüsselfertigen Variante. Entscheiden Sie selbst, welchen Charakter Ihr neues Zuhause haben soll. Die Flexibilität, noch heute die Wahl der Materialien zu treffen, ermöglicht es Ihnen, Ihr Traumhaus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Dieses exklusive Doppelhaus in Floridsdorf vereint höchste Qualität, durchdachtes Design und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <3.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese zauberhafte Neubauanlage bietet exklusiven Wohnkomfort und zeitgemäße Ausstattung für ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Erkunden Sie die Vielfalt dieser besonderen Immobilie: Wohnmöglichkeit: einem geräumigen Doppelhaus mit 142,59m² Wohnfläche Genießen Sie Ihre private Rückzugsoase mit einem Garten von ca. 63m² sowie zwei großzügigen Terrassen von ca. 11m², ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Immobilie bietet erstklassigen Komfort mit hochwertigen Merkmalen wie Massivbauweise, Flachdach mit Kies, 3-fach-Wärmeschutzverglasung, Außenliegenden Raffstores und elektrisch bedienbaren Außenrollläden. Erleben Sie Luxus durch hochwertige Materialien wie eine Aluminium-Eingangstür mit seitlicher Glaslichte in Milchglas mit Fingerprint, Lamellenzaun und Terrassengeländer aus Naturglas für zeitlose Eleganz. Setzen Sie auf umweltfreundliche Technologien wie Deckenkühlung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Leerverrohrung für Photovoltaikanlagen und Wasseranschluss im Garten für nachhaltige Wohnlösungen. Die Immobilie beinhaltet Aufschließungskosten sowie einen Stellplatz pro Haus. Zusätzlich bieten wir eine schlüsselfertige Ausführung nach Ihren Wünschen für ein maßgeschneidertes Wohnkonzept. Genießen Sie die privilegierte Lage der Magnoliengasse mit ihrer grünen Umgebung und ausgezeichneten Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen. Erreichen Sie bequem alle Stadtteile Wiens und profitieren Sie von einer lebendigen Nachbarschaft. Sichern Sie sich jetzt Ihr Traumhaus im Vorverkauf! Diese exklusiven Häuser werden 2025 fertiggestellt sein. Werden Sie Teil des Bauprozesses und gestalten Sie Ihre zukünftige Wohnumgebung nach Ihren Wünschen mit! Nutzen Sie heute die Chance, Ihre persönlichen Vorstellungen bei der Ausstattung einzubringen und profitieren Sie von dieser einzigartigen Möglichkeit. Kontaktieren Sie uns jetzt, um Ihr Traumhaus zu entdecken und die Zukunft des Wohnens zu erleben! Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weiterführende Dokumente wie den Energieausweis und die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zur Verfügung. Unser Service umfasst die komplette Begleitung vom Kaufanbot bis zur Übergabe und darüber hinaus. Wir unterstützen Sie auch gerne bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie und bieten die bestmöglichen Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht eine charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des beliebten 3. Bezirks in Wien. Mit einer Wohnfläche von 58 m², befindet sich dieses Objekt in einem ausgezeichneten Zustand und überzeugt durch seine hervorragende Lage und sein exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis. Highlights der Wohnung: 58 m² Wohnfläche – perfekt aufgeteilt in 2 Zimmer Top-Zustand – modernes und gepflegtes Ambiente Ideale Investitionsmöglichkeit – Wohnung ist bis zum 31.08.2029 vermietet Attraktives Preissteigerungspotenzial – profitieren Sie langfristig von der steigenden Nachfrage in dieser gefragten Lage Die zentrale Lage im 3. Bezirk bietet nicht nur eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sondern auch eine Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, die den urbanen Lifestyle von Wien unterstreichen. Ideal für Investoren, die sich eine zukunftssichere Immobilie sichern möchten! Ein Immobilieninvestment, das sich lohnt! – greifen Sie zu und profitieren Sie vom Wertzuwachs in dieser begehrten Lage! Vermietet bis: 31.08.2029 Netto Miete (inkl. Möbelmiete): 770,95 p.M. Netto BK: 106,34 Netto Lift BK: 22,71 Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Geschäftslokal in Bestlage auf der Meidlinger Hauptstraße – Ihre Chance auf Erfolg! Dieses einzigartige Gewerbeobjekt mit rund 100 m² Nutzfläche befindet sich an einem der gefragtesten Standorte Wiens – der beliebten und hochfrequentierten Meidlinger Hauptstraße. Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee in einer der meistbesuchten Einkaufsstraßen Wiens zu verwirklichen und von der enormen Kundenfrequenz zu profitieren! Objekthighlights: Flexibilität und Vielfalt: Ob als modernes Geschäftslokal, stylisches Restaurant oder innovatives Konzept – die großzügige und vielseitig nutzbare Fläche lässt nahezu keine Wünsche offen. Hier können Sie Ihre Visionen realisieren und Ihre Marke ideal präsentieren. Perfekte Lage: Die Meidlinger Hauptstraße zählt zu den bedeutendsten Einkaufsstraßen Wiens und bietet Ihnen somit eine unschlagbare Visibilität und Erreichbarkeit für Ihre Kunden. Investitionsmöglichkeit: Sie können die Fläche mieten oder direkt erwerben. Eine Investition, die sich durch den gefragten Standort langfristig auszahlt. Konditionen: Mietpreis: 5.664,79 € pro Monat (inkl. Ust u. Betriebskosten und USt.) Kaufpreis: € 849.000 Nutzen Sie diese einmalige Chance und sichern Sie sich eine Geschäftsfläche, die durch ihre Lage, Flexibilität und Kundennähe heraussticht. Ob Mieter oder Käufer – profitieren Sie von einem Standort, der Ihr Business zum Erfolg führen kann. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Entdecken Sie eine außergewöhnliche Altbauwohnung, die Historie und Moderne vereint. Mitten im Herzen von Wien, nur einen Steinwurf von der Karlskirche entfernt, genießen Sie den perfekten Mix aus urbanem Leben und Ruhe. Diese exklusive Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein einzigartiges Wohnerlebnis mit Charakter. Warum diese Wohnung? Beste Lage: Zentral und doch ruhig, in einer charmanten Seitengasse – alles, was Wien ausmacht, direkt vor der Tür! Einzigartige Atmosphäre: Hohe Decken (3,5 m), originaler Altbauparkett, historische Kastenfenster – hier wohnen Sie mit Stil. Großzügigkeit und Komfort: 89 m² perfekt durchdachte Wohnfläche, hofseitige Terrasse für entspannte Stunden und lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung im Überblick Wohnfläche: ca. 90 m², durchdachte Raumaufteilung: Wohnküche (hofseitig, 35 m²) mit Zugang zur Terrasse (13 m²). Schlafzimmer 1 (27 m², straßenseitig): mit eindrucksvoller Holzdecke. Schlafzimmer 2 (16 m², straßenseitig): ideal als Büro oder Kinderzimmer. Bad: 8 m², mit Dusche und WC. Vorraum: 4 m², zentral begehbar. Baujahr: 1889 Besonderheiten: Doppelflügelige Kastenfenster und Türen, zeitlose Altbau-Details, frisch ausgemalt. Zusätzlich: Kellerabteil (5 m²), Waschmaschinenanschluss vorhanden. Lage, die begeistert Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Karlskirche, der TU Wien und dem Karlsplatz. Ob Kultur, Bildung oder Freizeit – Sie sind mitten im Geschehen: Verkehrsanbindung: U1, U2, U4 (Karlsplatz) in 5 Minuten Fußweg, Straßenbahnlinien 1, 62 und die Badner Bahn in 2 Minuten. Freizeit & Kultur: Oper, Musikverein, und beliebte Szenelokale nur wenige Schritte entfernt. Einkaufsmöglichkeiten: Billa in 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Kosten und Betrieb Monatliche Betriebskosten: ca. 300 EUR. Energiekosten: Je nach Verbrauch individuell. Warum jetzt handeln? Wohnungen dieser Art in derart zentraler Lage sind rar und eine echte Wertanlage. Kombinieren Sie Altbauflair mit modernem Wohnkomfort und genießen Sie die Vorteile einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Kontakt für Besichtigungen Nutzen Sie diese Chance – vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin jetzt! Firma: Gebrüder Riha Immobilien Telefon: +43 664 15 66666 E-Mail: anfragen@griha-1080.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Stellen Sie sich vor: Ein voll ausgestattetes Restaurant mit 96,79 m², das keine Wünsche offenlässt. Alles ist da – von der modernen Küche bis zur gemütlichen Gastraumgestaltung. Doch das wahre Highlight, das dieses Lokal so besonders macht, ist der Holzkohlegrill. Ein solches Schmuckstück findet man heute kaum noch – er verleiht Ihren Gerichten ein unvergleichliches Raucharoma und wird Ihre Gäste begeistern. Hier entstehen Geschmackserlebnisse, die in Erinnerung bleiben. Warum dieses Restaurant? Der Holzkohlegrill ist ein absolutes Highlight und zieht Feinschmecker an, die authentische Geschmackserlebnisse suchen. Der Schanigarten bietet zusätzliche Sitzplätze und schafft eine gemütliche Atmosphäre, die Gäste lieben werden. Die vollständige Ausstattung spart Ihnen Zeit und Geld – Sie können sofort durchstarten, ohne zusätzliche Investitionen. Die Lage im 17. Bezirk bietet die Chance, ein lokales Stammpublikum aufzubauen und sich als fester Bestandteil der Nachbarschaft zu etablieren. Für wen ist dieses Objekt? Dieses Restaurant ist perfekt für Gastronomen, die ein bereits ausgestattetes Lokal übernehmen und sofort mit einem einzigartigen Konzept durchstarten möchten. Ob Sie auf rustikale Grillgerichte, moderne Küche oder etwas ganz Eigenes setzen – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Vision zu verwirklichen. Ausstattung: Küche: Holzkohlegrill – das Herzstück der Küche, das für unvergleichlichen Geschmack sorgt. Mehrere Kühlschränke und eine Kühltruhe – ausreichend Platz für frische Zutaten. Moderne Herdanlage und eine leistungsstarke Geschirrspülmaschine – perfekt für effizientes Arbeiten. Neue Lüftungsanlage – für ein angenehmes Arbeitsklima. Schanktechnik: Komplette Schankanlage – ideal für die professionelle Ausgabe von Getränken. Gastraum: Moderne Musiktechnik – für die perfekte Atmosphäre. Außenbereich: Schanigarten inklusive Genehmigung – zusätzliche Sitzplätze und die Möglichkeit, das gastronomische Angebot im Freien zu genießen. Betriebliche Details: Betriebsanlagengenehmigung: Gültig bis 22:00 Uhr Öffnungszeit – perfekt für einen reibungslosen Betrieb. Miete: 2.000 € pro Monat inklusive Betriebskosten Nebenkosten: Strom: 400 € pro Monat Gas: 1.000 € pro Monat Ablöse: Nach Vereinbarung Lage: Das Restaurant befindet sich in der Kastnergasse 15 im 17. Bezirk, einer ruhigen und gut erschlossenen Wohngegend. Die Straße ist kein touristischer Hotspot, aber genau das bietet Ihnen die Chance, sich als lokale Anlaufstelle zu etablieren. Hier können Sie ein Stammpublikum aufbauen, das Ihre Küche und Ihr Konzept zu schätzen weiß. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Wohngebieten machen es zu einem idealen Ort für ein gemütliches Restaurant, das die Nachbarschaft begeistert. Kontakt: Überzeugen Sie sich selbst! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin für eine Besichtigung und erleben Sie, wie dieses Restaurant auch Ihre gastronomischen Träume wahr werden lässt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
