Exklusives 4-Zimmer-Haus mit ca. 135,42 m² Wohnfläche & großzügigem Privatgarten

Das großzügigste Wohngefühl des Ensembles – für Menschen, die Raum als Luxus verstehen.

Haus 8 gehört mit ca. 135,46 m² Wohnfläche zu den großzügigsten Einheiten von THE EIGHT und richtet sich an Käufer, die das klassische Familienhaus zeitgemäß interpretieren möchten.

Vier Zimmer schaffen Raum für Familie, Arbeiten, Gäste und persönliche Rückzugsbereiche. Gleichzeitig sorgen großzügige Fensterflächen für eine helle und offene Wohnatmosphäre.

Besonders eindrucksvoll sind die privaten Freiflächen: Der ca. 69,13 m² große Garten bildet gemeinsam mit ca. 35,96 m² Terrasse und Balkon einen außergewöhnlich großzügigen Außenbereich.

Damit bietet Haus 8 jene Qualität, die in Wien zunehmend selten wird: ausreichend Wohnfläche im Inneren und gleichzeitig echte private Freiflächen vor der eigenen Tür.

Understatement trifft moderne Technik

Die Architektur folgt einer klaren, zeitlosen Formensprache. Dunkle Schindeleindeckung trifft auf helle, verputzte Fassaden – ein bewusst reduziertes Erscheinungsbild, das sich von kurzlebigen Bautrends absetzt.

Im Inneren setzen Parkett, hochwertiges Feinsteinzeug und Marken-Sanitärausstattung den Qualitätsanspruch fort.

Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Kühlfunktion sorgen ganzjährig für hohen Komfort. Die eigene Photovoltaikanlage mit ca. 3,5–4 kWp ist bereits ab Werk integriert.

Auch E-Mobilität wurde mitgedacht: Der PKW-Stellplatz verfügt über einen Starkstromanschluss.

 

Kaufpreis: € 929.000,–

Fertigstellung: Frühjahr 2027

DIE LAGE | STAMMERSDORF

Wiener Lebensqualität zwischen Stadt und Weinbergen

Alle sieben Häuser profitieren von einer Lage, die zwei Lebenswelten miteinander verbindet.

Stammersdorf zählt zu jenen Wiener Stadtteilen, in denen der Übergang zwischen Stadt und Natur noch unmittelbar erlebbar ist. Der nahe Bisamberg, Weinberge und die traditionellen Kellergassen prägen das Umfeld und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Gleichzeitig bleibt die Wiener Infrastruktur gut erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung, ebenso Freizeitangebote wie das Familienbad Stammersdorf. Öffentliche Verkehrsmittel schaffen die Verbindung Richtung Floridsdorf und weiter in die Wiener Innenstadt.

THE EIGHT richtet sich damit an Menschen, die Wien nicht verlassen möchten – aber mehr Ruhe, mehr Privatsphäre und mehr Raum für ihr eigenes Leben suchen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <600m
Apotheke <675m
Klinik <3.700m
Krankenhaus <875m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <150m
Universität <1.625m
Höhere Schule <4.725m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <2.575m

Sonstige
Geldautomat <625m
Bank <625m
Post <2.500m
Polizei <800m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <3.725m
Straßenbahn <600m
Bahnhof <2.850m
Autobahnanschluss <3.525m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}