Sonnige Terrassen-Maisonette mit herrlichem Ausblick
1190 Wien
1.250.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
147,00 m²
Kaufpreis:
1.250.000 €
Verfügbar ab:
Nach Absprache
ID:
11090/7
Beschreibung
Diese hochwertige 4-Zimmer Maisonette im Dachgeschoss mit Weitblick über Wien, Grünblick und zum Kahlenberg steht zum Verkauf! Sie genießen angenehme Raumhöhen im 3. Liftstock + 4. Stock + Dachterrasse, generalsanierten Altbau und den neuen Fair des Ausbaus in beliebter Lage.
ZUR RAUMAUFTEILUNG 1. Dachgeschoss: - Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe - Geräumige Küche mit Markengeräten, anschließender Bar, Essplatz - Großer Wohnraum mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten - Toilette - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - weiterer Abstellraum unter dem Stiegenaufgang
2 Dachgeschoss: - 2 Zimmer mit ausreichend Platz für Doppelbett, Schrank, Kommode - 1 weiteres Zimmer mit en suite Badezimmer (Badewanne, Dusche, Toilette) + die ca. 40m² große Dachterrasse bietet genug Platz für Lounge-Möbel zum Sonnen oder auch für entspannte Grill-Abende.
In den Wohnräumen wurde hochwertiger Parkett und in den Nassräumen sowie ein Teil der Küche wurden schöne Fliesen verlegt.
HIGHLIGHTS: - SAT, CAT 5 Verkabelung (Internet über den Hausserver) - in Betriebskosten inkludiert! - Klimaanlage - Gegensprechanlage - Aufzug mit Fernwartungsmodul - Generalsaniertes Haus - Dachterrasse mit Blick über die Dächer Wiens - Hochwertige Ausstattung - Kaminanschluss vorhanden - Zentralheizung - Für Anleger -> Kurzzeitmiete gestattet! - uvm.
BESICHTIGUNG Videobesichtigung vorab möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung.
Eleganz trifft Potenzial Zum Verkauf steht eine stilvoll gestaltete Wohnung, die nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung besticht, sondern auch über ein vielseitiges Erweiterungspotenzial verfügt – ideal für anspruchsvolle Käufer, die höchsten Wert auf Raum, Komfort und technische Raffinesse legen. Aktuell handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung. Durch eine flexible Umgestaltung (wie im Plan bereits abgebildet) kann die Wohnung auf 3 Zimmer erweitert werden. Der Umbau kann vom Bauherrn durchgeführt werden, wobei die Kosten für den Umbau zu besprechen sind. Die Wohnung besticht durch ihre moderne, zeitlos elegante Ausstattung sowie durch ein ambitioniertes technisches Konzept, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird: Edler Landhausdielenparkett für ein warmes, elegantes Wohnambiente Exquisite Sanitärausstattung mit großformatigem Feinsteinzeug in Dusche und WC Duschtrennwand aus Einscheibensicherheitsglas für klare Linien und Transparenz Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung über eine zentrale Luft-/Wasser-Wärmepumpe Tiefgarage mit E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge Video-Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit und Komfort Repräsentative Raumhöhen von bis zu 2,90 m Großzügige Holz-Alu-Fenster- und -Türen mit 3-fach-Verglasung Elektrischer Sonnenschutz (Raffstores) für Fenster und Fenstertüren Decken-Kühlung mittels Betonkernaktivierung – angenehmes Raumklima auch im Sommer Intelligentes BUS-System und Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und Reedkontakten Sicherheitstüren der Widerstandsklasse 3 für ein beruhigendes Gefühl von Schutz Hochwertige, weiß beschichtete Innentüren in modernem Design Concierge-Service im Haus – ein Hauch von Hotelluxus für den Alltag Diese Wohnung ist nicht nur ein stilvoller Rückzugsort, sondern auch eine nachhaltige Investition in Wohnqualität auf höchstem Niveau. Der Pkw-Stellplatz in Höhe von EUR 55.000,00 ist nicht im Kaufpreis inkludiert. Lagebeschreibung – Bellevuestraße 74, 1190 Wien In einer der begehrtesten und prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens, am grünen Hang des Cobenzls gelegen, befindet sich die exklusive Adresse Bellevuestraße 74. Diese herausragende Lage im Herzen des 19. Bezirks – Döbling – vereint auf unvergleichliche Weise Ruhe, Privatsphäre und einen imposanten Panoramablick über die Stadt. Die Bellevuestraße gilt als eine der nobelsten Wohnadressen Wiens – geprägt von architektonischer Raffinesse, weitläufigen Anwesen und einem diskreten, stilvollen Umfeld, das höchste Ansprüche erfüllt. Hier residieren Persönlichkeiten aus Wirtschaft, Kultur und Diplomatie – ein Rückzugsort für all jene, die das Außergewöhnliche suchen! Nur wenige Minuten entfernt liegen die renommierten Heurigenorte Grinzing und Sievering, das Weingut Cobenzl sowie der Wienerwald – ein Paradies für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Genießer. Trotz der idyllischen Umgebung ist das Stadtzentrum Wiens in rund 20 Minuten bequem mit dem Auto erreichbar. Internationale Schulen wie die American International School oder die Lycée Français befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Die Bellevuestraße 74 bietet nicht nur eine Toplage, sondern auch ein außergewöhnliches Lebensgefühl – diskret, stilvoll und auf höchstem Niveau! Besichtigungen Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <2.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Derzeit vermietet bis 01.06.2027 - Sehr gute Mietrendite! Nähe Grinzinger Allee - Sonnige, moderne Terrassen-Wohnung mit herrlichem Garten und Indoor-Pool! Sie genießen angenehme Raumhöhen verbunden mit exklusiven Materialien und hochwertiger Ausstattung in beliebter Lage. RAUMAUFTEILUNG: Ebene 1 - Erdgeschoss: - Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe - Wohnsalon: Küche inkl. Frühstücksbar + Esszimmer + Wohnzimmer - 4 Schlafzimmer - 3 Badezimmer und 3 Toiletten - 1 Abstellraum Ebene 2: - Ruheraum/ Fitnessraum - Indoor-Pool + Dusche In den Wohnräumen wurde neuer Fischgrät-Parkett verlegt. In den Nassräumen wurden schöne, hochwertige Fliesen in Marmoroptik verlegt. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zur Vermietung und zur Immobilie auf Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wunderschöner, offener Wohnbereich - Einziehen und Wohlfühlen! - Wohnfläche: ca. 126,01 m² + 3,36 m² Balkon - Nutzfläche: ca. 129,37 m² RAUMAUFTEILUNG - 1 großzügiger, eleganter Vorraum mit Platz für Kleiderschränke und Garderobe - Wohnsalon: ca. 55 m² --> Küche + Esszimmer + Wohnzimmer - Schlafzimmer 1 + Badezimmer 1 mit Dusche und Toilette - Schlafzimmer 2 - Badezimmer 2 mit Dusche und Badewanne - separate Toilette - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Loggia: ca. 3,36 m² HIGHLIGHTS: - luxuriöse Designerküche - edles Fischgrät-Parkett in allen Wohnräumen - hochwertige Keramik und Designerarmaturen in den Bädern - innovatives Design BESICHTIGUNG Besichtigungen nach Vereinbarung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eleganz trifft Potenzial Zum Verkauf steht eine stilvoll gestaltete Wohnung, die nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung besticht, sondern auch über ein vielseitiges Erweiterungspotenzial verfügt – ideal für anspruchsvolle Käufer, die höchsten Wert auf Raum, Komfort und technische Raffinesse legen. Aktuell handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung. Durch eine flexible Umgestaltung (wie im Plan bereits abgebildet) kann die Wohnung auf 3 Zimmer erweitert werden. Der Umbau kann vom Bauherrn durchgeführt werden, wobei die Kosten für den Umbau zu besprechen sind. Die Wohnung besticht durch ihre moderne, zeitlos elegante Ausstattung sowie durch ein ambitioniertes technisches Konzept, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird: Edler Landhausdielenparkett für ein warmes, elegantes Wohnambiente Exquisite Sanitärausstattung mit großformatigem Feinsteinzeug in Dusche und WC Duschtrennwand aus Einscheibensicherheitsglas für klare Linien und Transparenz Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung über eine zentrale Luft-/Wasser-Wärmepumpe Tiefgarage mit E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge Video-Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit und Komfort Repräsentative Raumhöhen von bis zu 2,90 m Großzügige Holz-Alu-Fenster- und -Türen mit 3-fach-Verglasung Elektrischer Sonnenschutz (Raffstores) für Fenster und Fenstertüren Decken-Kühlung mittels Betonkernaktivierung – angenehmes Raumklima auch im Sommer Intelligentes BUS-System und Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und Reedkontakten Sicherheitstüren der Widerstandsklasse 3 für ein beruhigendes Gefühl von Schutz Hochwertige, weiß beschichtete Innentüren in modernem Design Concierge-Service im Haus – ein Hauch von Hotelluxus für den Alltag Diese Wohnung ist nicht nur ein stilvoller Rückzugsort, sondern auch eine nachhaltige Investition in Wohnqualität auf höchstem Niveau. Der Pkw-Stellplatz in Höhe von EUR 55.000,00 ist nicht im Kaufpreis inkludiert. Lagebeschreibung – Bellevuestraße 74, 1190 Wien In einer der begehrtesten und prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens, am grünen Hang des Cobenzls gelegen, befindet sich die exklusive Adresse Bellevuestraße 74. Diese herausragende Lage im Herzen des 19. Bezirks – Döbling – vereint auf unvergleichliche Weise Ruhe, Privatsphäre und einen imposanten Panoramablick über die Stadt. Die Bellevuestraße gilt als eine der nobelsten Wohnadressen Wiens – geprägt von architektonischer Raffinesse, weitläufigen Anwesen und einem diskreten, stilvollen Umfeld, das höchste Ansprüche erfüllt. Hier residieren Persönlichkeiten aus Wirtschaft, Kultur und Diplomatie – ein Rückzugsort für all jene, die das Außergewöhnliche suchen! Nur wenige Minuten entfernt liegen die renommierten Heurigenorte Grinzing und Sievering, das Weingut Cobenzl sowie der Wienerwald – ein Paradies für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Genießer. Trotz der idyllischen Umgebung ist das Stadtzentrum Wiens in rund 20 Minuten bequem mit dem Auto erreichbar. Internationale Schulen wie die American International School oder die Lycée Français befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Die Bellevuestraße 74 bietet nicht nur eine Toplage, sondern auch ein außergewöhnliches Lebensgefühl – diskret, stilvoll und auf höchstem Niveau! Besichtigungen Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <2.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Derzeit vermietet bis 01.06.2027 - Sehr gute Mietrendite! Nähe Grinzinger Allee - Sonnige, moderne Terrassen-Wohnung mit herrlichem Garten und Indoor-Pool! Sie genießen angenehme Raumhöhen verbunden mit exklusiven Materialien und hochwertiger Ausstattung in beliebter Lage. RAUMAUFTEILUNG: Ebene 1 - Erdgeschoss: - Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe - Wohnsalon: Küche inkl. Frühstücksbar + Esszimmer + Wohnzimmer - 4 Schlafzimmer - 3 Badezimmer und 3 Toiletten - 1 Abstellraum Ebene 2: - Ruheraum/ Fitnessraum - Indoor-Pool + Dusche In den Wohnräumen wurde neuer Fischgrät-Parkett verlegt. In den Nassräumen wurden schöne, hochwertige Fliesen in Marmoroptik verlegt. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zur Vermietung und zur Immobilie auf Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wunderschöner, offener Wohnbereich - Einziehen und Wohlfühlen! - Wohnfläche: ca. 126,01 m² + 3,36 m² Balkon - Nutzfläche: ca. 129,37 m² RAUMAUFTEILUNG - 1 großzügiger, eleganter Vorraum mit Platz für Kleiderschränke und Garderobe - Wohnsalon: ca. 55 m² --> Küche + Esszimmer + Wohnzimmer - Schlafzimmer 1 + Badezimmer 1 mit Dusche und Toilette - Schlafzimmer 2 - Badezimmer 2 mit Dusche und Badewanne - separate Toilette - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Loggia: ca. 3,36 m² HIGHLIGHTS: - luxuriöse Designerküche - edles Fischgrät-Parkett in allen Wohnräumen - hochwertige Keramik und Designerarmaturen in den Bädern - innovatives Design BESICHTIGUNG Besichtigungen nach Vereinbarung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese 3-4-Zimmer-Maisonettewohnung mit sonniger Terrasse liegt im Dachgeschoss in einem gepflegten Wohnhaus! Entspannen Sie im eigenen Wohn(t)raum in Währinger Bestlage - hier ist man vom Grün umgeben und dennoch schnell in der Innenstadt! Wenn Sie ein Fan von hochwertiger Ausstattung, idealem Grundriss und entspannten Stunden auf der gemütlichen Terrasse sind, dann sind Sie hier richtig! Tolle Raumaufteilung: - Vorraum bzw. Garderobenzimmer - Große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse - Schlafzimmer 1 mit großem Badezimmer und Ankleidezimmer - Schlafzimmer 2 mit Badezimmer und WC - Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluss + Trockner + Stauraum) - 2 separate Toiletten mit Handwaschbecken - Abstellraum - Technikraum BESICHTIGUNG Videobesichtigung möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung möglich. Verfügbar Ende 2024. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses 2-Zimmer-Appartement befindet sich im sechsten Liftstock eines sehr gepflegten Neubaus in 1010 Wien. Das Objekt wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Das große Vorzimmer bietet sehr viel Platz für Schränke und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche mit Sitzgelegenheit ist komplett möbliert und verfügt über ausreichend Stauraum. Von dem großen, hellen Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zum Schlafzimmer. Das Duschbad verfügt über einen digitalen Spiegel und einer Regendusche. Die Wohnung verfügt derzeit über zwei Räume, wobei eine andere Raumaufteilung oder ein drittes Zimmer jederzeit geschaffen werden kann. Die City bietet eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Sehenswürdigkeiten sowie namhafte Kunst- und Kultureinrichtungen, Restaurants und Bars. Besteht aus Küche (komplett möbliert, mit Waschmaschinenanschluss) Wohnbereich Zimmer Duschbad mit WC Vorraum Ausstattung Parkett Fliesen Deckenspots Gegensprechanlage Kellerabteil Die Wohnfläche kann durch eine nebenliegende Wohnung (ca. 50 m²) vergrößert werden, der Kaufpreis beträgt € 780.000,00. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
1. Willkommen in grünem Döbling: Wo Luxuswohnen auf Naturschönheit trifft! OPEN HOUSE: Jeden Samstag, 11 bis 12 Uhr Treten Sie ein in eine Welt des außergewöhnlichen Luxus und heißen Sie dieses exklusive Wohnprojekt Zuckerkandlgasse 47 willkommen. Hier können Sie einen atemberaubenden Ausblick über die grünen Weinberge und die Stadt genießen. Jede Immobilie verfügt über großzügige Grundrisse und Freiflächen wie Eigengärten, Terrassen und Balkone, die Ihnen die Ruhe und die traumhafte Umgebung optimal zugänglich machen. Diese modernen Wohnungen vereinen Luxus und Natur auf einzigartige Weise. Ihre neue Traumwohnung: Top 6, 1.Obergeschoss (4 Zimmer) Wohnfläche: ca. 144,07 m² + Terrasse: ca. 13,37 m² + Balkon: ca. 19,34 m² Alles auf einen (grünen) Blick: 4 Neubau-Wohnungen, teilweise mit Balkon/Terrasse oder Garten Größen variieren zwischen von 61 m² bis 145 m², 2-4 Zimmer Kaufpreise von € 599.000,- bis € 1.449.000,- 3 Dachgeschosswohnungen (Blick ins Grüne) 1 Obergeschosswohnung (Blick ins Grüne) intelligent geplante Grundrisse, perfekte Raumaufteilung Hochwertige Materialien, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Außenbeschattung Süd/West Ausrichtung, Grünblick und absolute Ruhelage Garage 2. Verfügbare Wohnungen Dieses erstklassige Wohnprojekt präsentiert eine Auswahl an exklusiven Neubauwohnungen, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Die zur Verfügung stehenden 8 Wohnungen bieten eine Fläche von 61 bis 166 m². Jede Einheit ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügt über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gartenflächen. Bei der Gestaltung der Wohnungen wurde besonderer Wert auf herausragende Wohnqualität und ästhetische Details gelegt. Sichern Sie sich jetzt Ihre luxuriöse Traumimmobilie im Grünen! * Obergeschoss-Wohnung - Top 6, Obergeschoss (4 Zimmer) Wohnfläche: ca. 144,07 m² + Terrasse: ca. 13,37 m² + Balkon: ca. 19,34 m² Kaufpreis: € 1.299.000,- *Dachgeschoßwohnungen - Top 9, Dachgeschoss (4 Zimmer) Wohnfläche: ca. 144,63 m² + Terrasse: ca. 16,91 m² Kaufpreis: € 1.449.000,- - Top 11, Dachgeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 71,94 m² + Balkon: ca. 17,14 m² Kaufpreis: € 599.000,- - Top 12, Dachgeschoss (3 Zimmer, Maisonette-Wohnung) Wohnfläche: ca. 116,05 m² + 2x Terrassen: ca. 28,33 m² + XL Dachterrassen: ca. 67,14 m² Kaufpreis: € 1.399.000,- 3. Lage & Infrastruktur, Einkaufen, Sehenswürdigkeiten Diese exklusiven Luxusimmobilien befinden sich in der begehrten Zuckerkandlgasse 47, 1190 Wien, im edlen Bezirk Döbling. Döbling gilt als eine der renommiertesten Wohngegenden Wiens und bietet eine idyllische Lage am Rande des Wienerwaldes. Hier können Sie die harmonische Verbindung von urbanem Lebensstil und grüner Natur erleben. Der Bezirk zeichnet sich durch seine weitläufigen Waldgebiete, malerischen Weingärten und seine Nähe zu bekannten Wiener Hausbergen wie dem Kahlenberg, dem Leopoldsberg und dem Hermannskogel aus. Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und erstklassigen Restaurants. Die Lage in der Zuckerkandlgasse 47 bietet eine ruhige und grüne Umgebung. Gute Verkehrsanbindungen, wie die Buslinien 35A und 41A, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. 4. Architektur und Ausstattung *Highlights* intelligent geplante Grundrisse Langlebige, hochwertige Materialien 3 Fach verglaste Holz / Alu Fenster + Sonnenschutz Hochwertiger Eichenparkett (Diele) Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen (60X60) Fußbodenheizung, Gaszentralheizung + Solaranlage Hochwertige Sanitäreinrichtungen (Hans Grohe, Laufen Pro) Videogegensprechanlage Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 2 liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept Garage Diese Luxusimmobilien beeindrucken durch ihre moderne Architektur und großzügig gestaltete Räumlichkeiten. Bereits beim Betreten des repräsentativen Wohnkomplexes werden Sie von einer ästhetisch ansprechenden Gestaltung empfangen. Die Wohnungen sind lichtdurchflutet und bieten durch großflächige Verglasungen einen beeindruckenden Ausblick auf die Umgebung. Jede Einheit ist mit hochwertigen Materialien und erstklassiger Ausstattung versehen, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Um Ihren Komfort und Ihre Bedürfnisse zu erfüllen, verfügt das Gebäude über eine hauseigene Tiefgarage, einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie einen Aufzug. Eine energiesparende Fußbodenheizung, bodengleiche Duschen und ein durchdachtes Lichtkonzept tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Hier finden Sie alles, was Sie für ein luxuriöses Leben im Grünen benötigen. 5. Aus Liebe zum Auto Ein Stellplatz kann in der hauseigene Garage um EUR 79.000,- erworben werden. 6. Energieeffizientes Wohnen HBW: 36 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,77 (Klasse A) Kosten EUR 1.299.000,- Provision: 3% zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi *(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr) Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Termin und entdecken Sie Ihr Traumhaus im Grünen. Kontaktieren Sie uns heute! Besichtigungen auch an Wochenenden möglich! Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
Diese exklusive 3-Wohnung Nahe in Grinzing steht ab sofort zum Kauf. Wir bitten um eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.* Die Wohnung im 2. Obergeschoss (ohne Lift) besteht aus: Wohngeschoss: - Vorraum - Schlafzimmer mit - Bad en suite - WC - Abstellraum unter der Treppe - Waschraum mit Waschmaschine und Trockner unter der Treppe - Zimmer 2 mit - Bad en suite - Wohnküche mit hochwertigen Miele Geräten und Kücheninsel - Balkon Obergeschoss: - offener Raum mit Ausgang auf die - Dachterrasse mit Fernblick - Holzkobel (ideal als Lagerraum für Terrassenmöbel, Sonnenschirm etc.) Sonstiges: - 1.006 m² großer allgemeiner Garten - Kellerbateil - Garagenstellplatz Bis 2029 ist die Wohnung vermietet. Die Bruttogesamtmiete beläuft sich derzeit auf € 3.200,00. Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und ein bis ins Detail durchdachtes Wohnkonzept. Besonders hervorzuheben sind die 2,40 m hohen, rahmenlosen Innentüren mit magnetischen Verschlüssen, die den puristischen und modernen Charakter der Immobilie unterstreichen. Die maßgefertigte Tischlerküche mit hochwertigen Geräten von Miele verbindet erstklassige Verarbeitung mit zeitloser Ästhetik und maximalem Komfort. Sämtliche Beleuchtungselemente in der Wohnung sind dimmbar und ermöglichen eine individuell anpassbare Lichtstimmung. Als Bodenbeläge wurden Echtholzparkett aus Eiche sowie exklusives italienisches Feinsteinzeug verarbeitet. Hochwertige Armaturen, großflächige Verglasungen sowie maßgefertigte Tischlereinbauten ergänzen den anspruchsvollen Innenausbau und verleihen der Wohnung ein exklusives Ambiente. Für optimalen Wohnkomfort sorgen sowohl ein innenliegender als auch außenliegender Sonnenschutz, die zu jeder Tageszeit ein angenehmes Raumklima gewährleisten. Die Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für eine stets angenehme Temperatur und die Klimaanlage für angenehme Kühle, wenn gewünscht. Es besteht die Möglichkeit eine PV-Anlage am Dach anzubringen. Mit einem Speicher und einer Wärmepumpe wäre somit eine beinahe autarke Versorgung auf 200m2 möglich. Ein besonderes Highlight neben der großen Dachterrasse mit eigenen Grill- und Sonnenplätzchen, welche einen grandiosen Fernblick bietet, ist der rund 1.006 m² große, liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten im rückwärtigen Teil der Liegenschaft, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und eine grüne Ruheoase mitten im Wohnumfeld bietet. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie eine private Garage mit Handsender. Der Garagenstellplatz wird künftig als eigenständiges Wohnungseigentumsobjekt der Wohnung zugeordnet und bietet damit zusätzlichen Mehrwert und rechtliche Klarheit. Ein neues Nutzwertgutachten wird erstellt, wodurch die Nutzwerte für die gegenständliche Wohnung weniger werden und die Betriebskostenanteile dadurch auch sinken ! Gut zu wissen: Es besteht die Möglichkeit der Wohnraumerweiterung auf der Dachterrasse, welcher ohne großen Aufwand umsetzbar ist. ! Lagebeschreibung: Das Haus, in welchem sich die Wohnung befindet ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Straßenbahn: 38 Grinzing rund 500m Bus: 38A Bretschneidergasse rund 50m U-Bahn: U4 Heiligenstadt rund 2km S-Bahn: S45 Lokalbahnhof Oberdöbling rund 1,61km Nahversorgung: Im nahen Umkreis von rund 460m-580m befinden sich einige Nahversorger wie Bäcker, Supermärkte, Drogerien. Bankfilialen, Post, Trafiken, Tankstellen sowie Restaurants, Lokale und Cafés sind ebenfalls fußläufig erreichbar 260m - 1,33km Ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner rund 560m Zahnärzte rund 480m Kinderärzte rund 1,26-1,46km Apotheke rund 490m Tierarzt rund 930m Kinderbetreuung und Schulen: Kindergärten 450-810m, Volksschulen rd. 450m Nähere Informationen zur Lage entnehmen Sie bitte den Lageprofil, welches Sie sich nach Anfrage herunterladen können. Bei Kaufvertragsabschluss fallen folgende Kosten an: Kaufpreis......................1.360.000,00 € Eintragungsgebühr..............1.960,00 € Grunderwerbssteuer.........47.600,00 € Vertragserr. & Durchführung nach Vereinbaung Provision...........................48.960,00 € Gesamt........................1.471.520,00 € Ein Energieausweis mit der Klasse D mit einem Heizwärmebedarf von 119 kWh/m2a und fGEE mit 1,83 der Klasse D, wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren. *Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet. Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter. Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(at)kiesling-immobilien.at. Am Ende des Tages ersetzen Bilder und Worte nicht das Gefühl, welches man vor Ort bekommt. Wir freuen uns daher auf einen persönlichen Besichtigungstermin! Aufgrund von FRUG, FAGG, DSGVO sowie einigen weiteren gesetzlichen Grundlagen, bitte ich um Verständnis, dass Unterlagen nur an Interessenten weitergegeben werden können, welche Ihren Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse zur Verfügung gestellt haben. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <500mPost <500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Licht, Ruhe und großzügiges Wohnen in Grinzing Diese hochwertige Wohnung verbindet großzügige Raumverhältnisse mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und einem schönen Bezug ins Grüne. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den warmen Holzböden eine besonders angenehme Wohnlichkeit. Die moderne, voll ausgestattete Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Die derzeitige Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer. Besonders großzügig präsentiert sich der Masterbereich mit einem direkt angrenzenden begehbaren Schrankraum. Ursprünglich war dieser Bereich als zusätzliches, drittes Schlafzimmer geplant – bei entsprechendem Bedarf kann die Raumaufteilung daher wieder verändert werden. Zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie hochwertige Bodenbeläge aus Holz und Feinsteinzeug sorgen für Komfort im täglichen Leben. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung mit Gaszentralversorgung sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein besonderer Mehrwert ist die rund 13 m² große Loggia mit Blick ins Grüne. Sie erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten nach außen und bietet einen privaten Platz zum Frühstücken, Entspannen oder für lange Sommerabende. Zwei Stellplätze, die jeweils zu einem Kaufpreis von € 35.000,- zusätzlich erworben werden können, runden dieses attraktive Angebot in einer der begehrten Wohnlagen des 19. Bezir Highlights ca. 156 m² Wohnfläche ca. 13 m² Loggia großzügiger, heller Wohn-Essbereich moderne, voll ausgestattete Küche derzeit 2 Schlafzimmer Masterbedroom mit großzügigem begehbarem Schrankraum optional wieder als 3. Schlafzimmer adaptierbar 2 Badezimmer separates Gäste-WC Holzböden und Feinsteinzeug Fußbodenheizung Gaszentralheizung Kellerabteil 2 Stellplätze ruhige Lage und Grünblick Betriebskosten inkl. Heizung, Warmwasser und Stellplätze: ca. € 520,- monatlich Kaufpreis Wohnung: € 1.290.000,- Stellplätze: 2 Stellplätze können zusätzlich zu je € 35.000,- erworben werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <500mPost <500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Traumhafte 3 - 4 Zimmer-Wohnung mit TERRASSE und 2 Garagenplätze. Die Wohnung unterteil sich in ein sehr großzügiges Wohn / Esszimmer (62m2) mit offener Küche, ausreichend Platz für eine Garderobe im Eingangsbereich, ein Schlafzimmer mit eigenem kleinen Bad mit WC/DUSCHE sowie einen über 42m2 großen Masterbedroom Bereich (dies war als 2 Zimmer geplant, wurde so angepasst) mit eigenem großen Badezimmer mit Dusche/Badewanne/Doppelwaschbecken. HIGHLIGHTS: Orientierung: SÜD/OST 2 Garagenplätze TERRASSE NEUBAU großzügige, Helle Zimmer Barrierefreiheit Öffentliche Anbindung: GRINZING - perfekte Anbindung ans öffentl. Verkehrsnetz Lebensmittelgeschäft (SPAR, BILLA, BiPA) Leben in einem der lebenswertesten Viertel der Stadt INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: 2. Stock BAUJAHR: 2013 WOHNFLÄCHE: ca. 144m² ZIMMER: 3 Zimmer BADEZIMMER: 2 TOILETTE: 2 RAUMHÖHE: 2,6m HEIZUNG: HAUSZENTRAL VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahn INFRASTRUKTUR: sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe KOSTEN: KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 1.290.000. - KAUFRPEIS 2 GARAGENPLÄTZE: EUR 70.000.- GESAMT KP: 1.360.000.- BETRIEBSKOSTEN: EUR 291,34 Heizkosten: EUR 88,93 Wassergebühr EUR 32,60 Rep Fond: EUR 98,26 Betriebskosten GARAGE: EUR 43,16 NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Die Wohnung wird in dem Zustand verkauft, indem Sie besichtigt wird. Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <500mPost <500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese vollrenovierte Altbauwohnung in massiver Bauweise ist ein wahres Schmuckstück: Auf rund 160 m² treffen historischer Glanz und moderner Wohnkomfort auf außergewöhnlich hohem Niveau zusammen. Das unbestrittene Highlight ist die kunstvoll geschnitzte Holz-Kassettendecke samt edler Wandvertäfelung im großzügigen Wohnbereich – ein Detail von musealer Qualität, das man in dieser Form nur selten findet. Der repräsentative Wohn- und Essbereich wird von einer hochwertigen, elegant integrierten offenen Designerküche ergänzt und bildet das einladende Zentrum der Wohnung. Insgesamt bieten vier Zimmer großzügig Platz – darunter mehrere Schlafzimmer mit feinen Stuckdecken, die als private Rückzugsorte für Familie, Gäste oder ein Homeoffice dienen. Für höchsten Komfort sorgen gleich drei moderne Badezimmer – unter anderem mit freistehender Badewanne und Walk-in-Dusche – sowie zwei WCs. Edle Materialien wie Fischgrätparkett und Fliesen, eine angenehme Fußbodenheizung, Doppel-/Mehrfachverglasung sowie der Personenaufzug im Haus runden dieses einzigartige Wohnerlebnis ab. Eine Wohnung für Menschen mit Sinn für Stil, Geschichte und Qualität. KEY HIGHLIGHTS Vollrenovierter Altbau in Massivbauweise, ca. 160 m² Wohnfläche Prachtvolle, kunstvoll geschnitzte Holz-Kassettendecke und Wandvertäfelung 4 Zimmer, 3 Badezimmer und 2 WCs Repräsentativer Wohn-/Essbereich mit integrierter offener Designerküche Moderne Bäder u. a. mit freistehender Badewanne und Walk-in-Dusche Stilelemente wie Stuckdecken und Fischgrätparkett Fußbodenheizung Personenaufzug im Haus Top-Lage in Döbling, nahe Nußdorf, Grinzing & Donau Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Roman Duszipiva Mail: rd@wolfundsohn.com Tel: +43 676 5962196 Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
IN ZENTRALER BESTLAGE DÖBLINGS Schöne, sonnige 134m² in repräsentativem Stilhaus, mit Grünblick --- barrierefrei, 1. Liftstock und uneinsehbar --- --- ALLEINVERMITTLUNG --- ( Eingangsbereich, moderne Wohnküche, großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und 2,42m² Südbalkon, 2 begehbare Garderoben, 2 Schlafzimmer, Wirtschaftsraum, 2 Badezimmer, 3 WC, großes Kellerabteil ) Von dem Vorzimmer - Eingangsbereich - kommt man in die große moderne Wohnküche ( angefertigte Tischlerküche mit Mielegeräten - Herd / Induktion mit Abzug, Backrohr, Dampfgarer, Kühlschrank, Geschirrspüler, Spüle ), mit ausreichendem Platz für einen Esstisch. Von der Wohnküche gelangt man zu einer begehbaren Garderobe, einem Gäste - WC mit Waschbecken, einem Badezimmer mit WC, Badewanne mit ebener Duschtür und Waschtisch sowie in ein schönes südseitiges Schlafzimmer. Das Wohnzimmer, hell und sonnig ( ca. 38m² groß ), hat einen offenen Kamin und den Ausgang auf einen 2,42m² netten Südbalkon. Von dem Wohnzimmer kommt man in die 2. begehbare Garderobe, zu dem 2. Schlafzimmer, zu einem Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und in das 2. Badezimmer mit einem Doppelwaschtisch und einer Dusche. Ein WC ist extra zu begehen. Der Wohnung ist ein großes, schönes Kellerabteil zugeordnet - ca. 6m² groß. Infrastruktur: Durch die Straßenbahnlinie 37, Linie D, U-Bahn-Station Spittelau ( U4 & U6 ) und die Buslinien 10A und 35A ist man sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Ein Billa, Gourmet Spar, Bipa, Apotheke und eine Trafik sind in fußläufiger Entfernung auf der Döblinger Hauptstraße. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
1.090.000 €
Fläche (m²)
133,96 m²
Zimmer
3 Zi.
Alexandra Riegler
STANZEL & CO Wohnungs- und Geschäftsvermittlung GmbH
