Exklusiver Altbau in Döbling – 4 Zimmer, 3 Bäder, ca. 160 m²
1190 Wien
1.290.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
160,00 m²
Kaufpreis:
1.290.000 €
ID:
10751/328
Beschreibung
Diese vollrenovierte Altbauwohnung in massiver Bauweise ist ein wahres Schmuckstück: Auf rund 160 m² treffen historischer Glanz und moderner Wohnkomfort auf außergewöhnlich hohem Niveau zusammen. Das unbestrittene Highlight ist die kunstvoll geschnitzte Holz-Kassettendecke samt edler Wandvertäfelung im großzügigen Wohnbereich – ein Detail von musealer Qualität, das man in dieser Form nur selten findet.
Der repräsentative Wohn- und Essbereich wird von einer hochwertigen, elegant integrierten offenen Designerküche ergänzt und bildet das einladende Zentrum der Wohnung. Insgesamt bieten vier Zimmer großzügig Platz – darunter mehrere Schlafzimmer mit feinen Stuckdecken, die als private Rückzugsorte für Familie, Gäste oder ein Homeoffice dienen. Für höchsten Komfort sorgen gleich drei moderne Badezimmer – unter anderem mit freistehender Badewanne und Walk-in-Dusche – sowie zwei WCs.
Edle Materialien wie Fischgrätparkett und Fliesen, eine angenehme Fußbodenheizung, Doppel-/Mehrfachverglasung sowie der Personenaufzug im Haus runden dieses einzigartige Wohnerlebnis ab. Eine Wohnung für Menschen mit Sinn für Stil, Geschichte und Qualität.
KEY HIGHLIGHTS
Vollrenovierter Altbau in Massivbauweise, ca. 160 m² Wohnfläche
Prachtvolle, kunstvoll geschnitzte Holz-Kassettendecke und Wandvertäfelung
4 Zimmer, 3 Badezimmer und 2 WCs
Repräsentativer Wohn-/Essbereich mit integrierter offener Designerküche
Moderne Bäder u. a. mit freistehender Badewanne und Walk-in-Dusche
Stilelemente wie Stuckdecken und Fischgrätparkett
Fußbodenheizung
Personenaufzug im Haus
Top-Lage in Döbling, nahe Nußdorf, Grinzing & Donau
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
1. Willkommen in grünem Döbling: Wo Luxuswohnen auf Naturschönheit trifft! OPEN HOUSE: Jeden Samstag, 11 bis 12 Uhr Treten Sie ein in eine Welt des außergewöhnlichen Luxus und heißen Sie dieses exklusive Wohnprojekt Zuckerkandlgasse 47 willkommen. Hier können Sie einen atemberaubenden Ausblick über die grünen Weinberge und die Stadt genießen. Jede Immobilie verfügt über großzügige Grundrisse und Freiflächen wie Eigengärten, Terrassen und Balkone, die Ihnen die Ruhe und die traumhafte Umgebung optimal zugänglich machen. Diese modernen Wohnungen vereinen Luxus und Natur auf einzigartige Weise. Ihre neue Traumwohnung: Top 6, 1.Obergeschoss (4 Zimmer) Wohnfläche: ca. 144,07 m² + Terrasse: ca. 13,37 m² + Balkon: ca. 19,34 m² Alles auf einen (grünen) Blick: 4 Neubau-Wohnungen, teilweise mit Balkon/Terrasse oder Garten Größen variieren zwischen von 61 m² bis 145 m², 2-4 Zimmer Kaufpreise von € 599.000,- bis € 1.449.000,- 3 Dachgeschosswohnungen (Blick ins Grüne) 1 Obergeschosswohnung (Blick ins Grüne) intelligent geplante Grundrisse, perfekte Raumaufteilung Hochwertige Materialien, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Außenbeschattung Süd/West Ausrichtung, Grünblick und absolute Ruhelage Garage 2. Verfügbare Wohnungen Dieses erstklassige Wohnprojekt präsentiert eine Auswahl an exklusiven Neubauwohnungen, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Die zur Verfügung stehenden 8 Wohnungen bieten eine Fläche von 61 bis 166 m². Jede Einheit ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügt über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gartenflächen. Bei der Gestaltung der Wohnungen wurde besonderer Wert auf herausragende Wohnqualität und ästhetische Details gelegt. Sichern Sie sich jetzt Ihre luxuriöse Traumimmobilie im Grünen! * Obergeschoss-Wohnung - Top 6, Obergeschoss (4 Zimmer) Wohnfläche: ca. 144,07 m² + Terrasse: ca. 13,37 m² + Balkon: ca. 19,34 m² Kaufpreis: € 1.299.000,- *Dachgeschoßwohnungen - Top 9, Dachgeschoss (4 Zimmer) Wohnfläche: ca. 144,63 m² + Terrasse: ca. 16,91 m² Kaufpreis: € 1.449.000,- - Top 11, Dachgeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 71,94 m² + Balkon: ca. 17,14 m² Kaufpreis: € 599.000,- - Top 12, Dachgeschoss (3 Zimmer, Maisonette-Wohnung) Wohnfläche: ca. 116,05 m² + 2x Terrassen: ca. 28,33 m² + XL Dachterrassen: ca. 67,14 m² Kaufpreis: € 1.399.000,- 3. Lage & Infrastruktur, Einkaufen, Sehenswürdigkeiten Diese exklusiven Luxusimmobilien befinden sich in der begehrten Zuckerkandlgasse 47, 1190 Wien, im edlen Bezirk Döbling. Döbling gilt als eine der renommiertesten Wohngegenden Wiens und bietet eine idyllische Lage am Rande des Wienerwaldes. Hier können Sie die harmonische Verbindung von urbanem Lebensstil und grüner Natur erleben. Der Bezirk zeichnet sich durch seine weitläufigen Waldgebiete, malerischen Weingärten und seine Nähe zu bekannten Wiener Hausbergen wie dem Kahlenberg, dem Leopoldsberg und dem Hermannskogel aus. Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und erstklassigen Restaurants. Die Lage in der Zuckerkandlgasse 47 bietet eine ruhige und grüne Umgebung. Gute Verkehrsanbindungen, wie die Buslinien 35A und 41A, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. 4. Architektur und Ausstattung *Highlights* intelligent geplante Grundrisse Langlebige, hochwertige Materialien 3 Fach verglaste Holz / Alu Fenster + Sonnenschutz Hochwertiger Eichenparkett (Diele) Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen (60X60) Fußbodenheizung, Gaszentralheizung + Solaranlage Hochwertige Sanitäreinrichtungen (Hans Grohe, Laufen Pro) Videogegensprechanlage Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 2 liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept Garage Diese Luxusimmobilien beeindrucken durch ihre moderne Architektur und großzügig gestaltete Räumlichkeiten. Bereits beim Betreten des repräsentativen Wohnkomplexes werden Sie von einer ästhetisch ansprechenden Gestaltung empfangen. Die Wohnungen sind lichtdurchflutet und bieten durch großflächige Verglasungen einen beeindruckenden Ausblick auf die Umgebung. Jede Einheit ist mit hochwertigen Materialien und erstklassiger Ausstattung versehen, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Um Ihren Komfort und Ihre Bedürfnisse zu erfüllen, verfügt das Gebäude über eine hauseigene Tiefgarage, einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie einen Aufzug. Eine energiesparende Fußbodenheizung, bodengleiche Duschen und ein durchdachtes Lichtkonzept tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Hier finden Sie alles, was Sie für ein luxuriöses Leben im Grünen benötigen. 5. Aus Liebe zum Auto Ein Stellplatz kann in der hauseigene Garage um EUR 79.000,- erworben werden. 6. Energieeffizientes Wohnen HBW: 36 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,77 (Klasse A) Kosten EUR 1.299.000,- Provision: 3% zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi *(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr) Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Termin und entdecken Sie Ihr Traumhaus im Grünen. Kontaktieren Sie uns heute! Besichtigungen auch an Wochenenden möglich! Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
1. Willkommen in grünem Döbling: Wo Luxuswohnen auf Naturschönheit trifft! OPEN HOUSE: Jeden Samstag, 11 bis 12 Uhr Treten Sie ein in eine Welt des außergewöhnlichen Luxus und heißen Sie dieses exklusive Wohnprojekt Zuckerkandlgasse 47 willkommen. Hier können Sie einen atemberaubenden Ausblick über die grünen Weinberge und die Stadt genießen. Jede Immobilie verfügt über großzügige Grundrisse und Freiflächen wie Eigengärten, Terrassen und Balkone, die Ihnen die Ruhe und die traumhafte Umgebung optimal zugänglich machen. Diese modernen Wohnungen vereinen Luxus und Natur auf einzigartige Weise. Ihre neue Traumwohnung: Top 9, Dachgeschoss (4 Zimmer)Wohnfläche: ca. 144,63 m² + Terrasse: ca. 16,91 m² Alles auf einen (grünen) Blick: 4 Neubau-Wohnungen, teilweise mit Balkon/Terrasse oder Garten Größen variieren zwischen von 61 m² bis 145 m², 2-4 Zimmer Kaufpreise von € 599.000,- bis € 1.449.000,- 3 Dachgeschosswohnungen (Blick ins Grüne) 1 Obergeschosswohnung (Blick ins Grüne) intelligent geplante Grundrisse, perfekte Raumaufteilung Hochwertige Materialien, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Außenbeschattung Süd/West Ausrichtung, Grünblick und absolute Ruhelage Garage 2. Verfügbare Wohnungen Dieses erstklassige Wohnprojekt präsentiert eine Auswahl an exklusiven Neubauwohnungen, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Die zur Verfügung stehenden 8 Wohnungen bieten eine Fläche von 61 bis 166 m². Jede Einheit ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügt über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gartenflächen. Bei der Gestaltung der Wohnungen wurde besonderer Wert auf herausragende Wohnqualität und ästhetische Details gelegt. Sichern Sie sich jetzt Ihre luxuriöse Traumimmobilie im Grünen! * Obergeschoss-Wohnung - Top 6, Obergeschoss (4 Zimmer) Wohnfläche: ca. 144,07 m² + Terrasse: ca. 13,37 m² + Balkon: ca. 19,34 m² Kaufpreis: € 1.299.000,- *Dachgeschoßwohnungen - Top 9, Dachgeschoss (4 Zimmer) Wohnfläche: ca. 144,63 m² + Terrasse: ca. 16,91 m² Kaufpreis: € 1.449.000,- - Top 11, Dachgeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 71,94 m² + Balkon: ca. 17,14 m² Kaufpreis: € 599.000,- - Top 12, Dachgeschoss (3 Zimmer, Maisonette-Wohnung) Wohnfläche: ca. 116,05 m² + 2x Terrassen: ca. 28,33 m² + XL Dachterrassen: ca. 67,14 m² Kaufpreis: € 1.399.000,- 3. Lage & Infrastruktur, Einkaufen, Sehenswürdigkeiten Diese exklusiven Luxusimmobilien befinden sich in der begehrten Zuckerkandlgasse 47, 1190 Wien, im edlen Bezirk Döbling. Döbling gilt als eine der renommiertesten Wohngegenden Wiens und bietet eine idyllische Lage am Rande des Wienerwaldes. Hier können Sie die harmonische Verbindung von urbanem Lebensstil und grüner Natur erleben. Der Bezirk zeichnet sich durch seine weitläufigen Waldgebiete, malerischen Weingärten und seine Nähe zu bekannten Wiener Hausbergen wie dem Kahlenberg, dem Leopoldsberg und dem Hermannskogel aus. Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und erstklassigen Restaurants. Die Lage in der Zuckerkandlgasse 47 bietet eine ruhige und grüne Umgebung. Gute Verkehrsanbindungen, wie die Buslinien 35A und 41A, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. 4. Architektur und Ausstattung *Highlights* intelligent geplante Grundrisse Langlebige, hochwertige Materialien 3 Fach verglaste Holz / Alu Fenster + Sonnenschutz Hochwertiger Eichenparkett (Diele) Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen (60X60) Fußbodenheizung, Gaszentralheizung + Solaranlage Hochwertige Sanitäreinrichtungen (Hans Grohe, Laufen Pro) Videogegensprechanlage Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 2 liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept Garage Diese Luxusimmobilien beeindrucken durch ihre moderne Architektur und großzügig gestaltete Räumlichkeiten. Bereits beim Betreten des repräsentativen Wohnkomplexes werden Sie von einer ästhetisch ansprechenden Gestaltung empfangen. Die Wohnungen sind lichtdurchflutet und bieten durch großflächige Verglasungen einen beeindruckenden Ausblick auf die Umgebung. Jede Einheit ist mit hochwertigen Materialien und erstklassiger Ausstattung versehen, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Um Ihren Komfort und Ihre Bedürfnisse zu erfüllen, verfügt das Gebäude über eine hauseigene Tiefgarage, einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie einen Aufzug. Eine energiesparende Fußbodenheizung, bodengleiche Duschen und ein durchdachtes Lichtkonzept tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Hier finden Sie alles, was Sie für ein luxuriöses Leben im Grünen benötigen. 5. Aus Liebe zum Auto Ein Stellplatz kann in der hauseigene Garage um EUR 79.000,- erworben werden. 6. Energieeffizientes Wohnen HBW: 36 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,77 (Klasse A) Kosten EUR 1.449.000,- Provision: 3% zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi *(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr) Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Termin und entdecken Sie Ihr Traumhaus im Grünen. Kontaktieren Sie uns heute! Besichtigungen auch an Wochenenden möglich! Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
In begehrter Wohnlage des 19. Bezirks präsentiert sich eine wahre Rarität: Zwei zusammengelegte Wohnungen (Top 2 und Top 6) vereinen den Charme eines Wiener Altbaus mit dem unvergleichlichen Wohngefühl eines Hauses. Beide Einheiten sind miteinander verbunden, verfügen jedoch weiterhin über separate Eingänge – eine Besonderheit, die Flexibilität und Exklusivität gleichermaßen bietet. Die großzügige Wohnfläche umfasst insgesamt fünf Zimmer, drei Bäder (zwei mit WC), ein separates Gäste WC, sowie zwei voll ausgestattete Küchen. Eine private Sauna, eine Terrasse im Obergeschoss, sowie ein idyllischer Garten (mit Terrasse) machen dieses Domizil zu einem Rückzugsort der besonderen Art. Ein Garagenplatz, sowie ein Kellerabteil sind im Kaufpreis inkludiert und runden das Angebot stilvoll ab. Top 2 erstreckt sich über zwei Ebenen und beeindruckt bereits im Eingangsbereich mit Großzügigkeit. Von hier aus führt ein Abgang zur eigenen Sauna, sowie ein Aufgang in das Obergeschoss. Das weitläufige Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Gartenzugang lädt zum Verweilen ein und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Über eine Verbindungstüre gelangt man von hier in die zweite Einheit (Top 6). Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine großzügige Küche, sowie ein Gäste-WC mit Vorraum. Im Obergeschoss erwarten Sie drei behagliche Zimmer, zwei Bäder – eines davon mit Fenster –, ein großzügiger Flurbereich mit Einbauschränken, sowie eine Terrasse mit Blick ins Grüne. Top 6 besticht durch ein schönes Wohnzimmer mit offener Küche und einem charaktervollen Kachelofen. Ein eigenes Badezimmer mit WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Über der Küche wurde eine charmante Galerieebene eingezogen, die sich als Schlafbereich ideal anbietet. Besonders hervorzuheben ist die eigene Eingangstüre, die direkten Zugang zum Garten ermöglicht und dieser Einheit ein hohes Maß an Unabhängigkeit verleiht. Die Ausstattung umfasst eine Gasetagenheizung, Parkett- sowie textile Bodenbeläge. Ein Fahrradraum im Haus steht ebenfalls zur Verfügung. Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet repräsentatives Wohnen mit dem unverwechselbaren Flair eines Altbaus und der Exklusivität eines privaten Gartens. Ein interessantes Angebot, das in Wien nur selten zu finden ist. Nähere Umgebung: Schule: Volksschule Windhabergasse (149 m) Volksschule Flotowgasse (943 m) Krotti-Volksschule (659 m) Neulandschule Grinzing (937 m) KMS In der Krim (946 m) hlw19 Straßergasse (1,05 km) Schwedische Schule in Wien (1,06 km) Volksschule Mannagettagasse (1,17 km) GRG 19 Billrothstraße 73 (1,45 km) Kindergarten: Kindergarten Schulsteig (198 m) Städtischer Kindergarten und Hort Gräfweg (372 m) Pfarrkindergarten & Hort Krim, Weinberggasse 37, 1190 Wien (834 m) Kinderfreunde (841 m) Städtischer Kindergarten (933 m) Bank: Bank Austria, Sieveringer Straße 3, 1190 Wien (1,09 km) Erste Bank, Grinzinger Allee 1, 1190 Wien (1,10 km) Raiffeisenbank (1,19 km) Restaurant: 3 Kugel Schachinger, Sieveringer Straße 99, 1190 Wien (107 m) Capri - ristorante e pizzeria, Sieveringer Straße 141, 1190 Wien (251 m) Buschenschank Kroiss, Keine Adressinformation (321 m) Restaurant Eckel, Sieveringer Straße 46, 1190 Wien (441 m) Robert's Alt Sievering, Keine Adressinformation (582 m) Vorstadtprinz, Sieveringer Straße 4, 1190 Wien (1,01 km) Arzt: Dr. Caroline Kienbacher, Sieveringer Straße 62, 1190 Wien (224 m) Dr. Brigitte Aloy-Meixner, Sieveringer Straße 102, 1190 Wien (245 m) Dr. Ursula Stastny, Traklgasse 8, 1190 Wien (804 m) Therapiezentrum (667 m) Dr. Ursula Hofmann (695 m) Dr. Kuchner (852 m) Bäckerei: Bäckerei Cafe Wannenmacher (76 m) Joseph Brot, Obkirchergasse 37-39, 1190 Wien (1,12 km) DeliBrot (1,18 km) Supermarkt: Denn's Bio (828 m) Billa, Sieveringer Straße 4-10, 1190 Wien (991 m) Billa (621 m) Hofer (697 m) SPAR Gourmet, Sieveringer Straße 2, 1190 Wien (1,09 km) Hofer, Obkirchergasse 35, 1190 Wien (1,13 km) Bus: Bellevuestraße (51 m) Börnergasse (268 m) Karthäuserstraße (420 m) etc. Machen Sie sich am besten Ihr eigenes Bild mittels einer Besichtigung vor Ort. Wir finden: es lohnt sich! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weisen wir darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Luxus und Exklusivität neu definiert – Wohn(T)raum am Wasser Die Faszination von Lebensqualität in Form von idyllischer, exklusiver Lage in Symbiose mit Wohntraum, der den höchsten Ansprüchen genügt, wird hier perfekt zur Vollendung gebracht. Willkommen in den exklusiven Luxuswohnungen direkt an der Donau im malerischen 19. Bezirk Wiens. Hier, am Kuchelauer Hafen, verschmelzen urbaner Chic und natürliche Idylle zu einem unvergleichlichen Lebensgefühl. 118 exklusive und einzigartige Eigentumswohnungen bieten mit 2-7 Zimmern und 37m²- 367m² für jedes Bedürfnis die ideale Lösung. Großzügigen Residenzen mit Balkonen, Loggien und Terrassen bieten nicht nur erstklassigen Wohngenuss sondern auch einen Concierge Service, der Ihnen nahezu alle Wünsche erfüllt. Profitieren Sie besonders von den Highlights eines eigenen Privatstrandes mit Badesteg und Bootsanlegeplätzen. Alternativ zu dem Freizeitparadies direkt vor der eigenen Wohnungstüre, können Sie den Komfort eines eigenen Indoor Spa.- und Wellnessbereichs sowie eines privaten Fitnessbereichs in Anspruch nehmen. Parkmöglichkeiten sind in Form einer Tiefgarage gegeben. Dieses Projekt vereint modernes Design mit zeitloser Eleganz. Jedes Detail Ihrer neuen Wohnung wurde mit höchster Präzision und Sorgfalt ausgewählt, um Ihnen ein einzigartiges Wohnambiente zu bieten. Von lichtdurchfluteten Räumen über luxuriöse Ausstattung bis hin zu atemberaubenden Ausblicken auf die Donau – hier erleben Sie Standard auf höchstem Niveau und beste Lebensqualität. Genießen Sie den Luxus eines stilvollen urbanen Lebens, direkt an der Donau. Das Projekt im Überblick: - 118 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 37m² - 367m² - großzügige Freiflächen - ruhige Lage direkt am Wasser und Nahe zur Innenstadt - privater Badesteg mit Bootsanlegeplätzen, welche käufliche erworben werden können - Conciergeservice - Spa- und Fitness-Bereich - hauseigene Tiefgarage mit Möglichkeit einer E-Ladestation - Paketboxen für ein angenehmes Empfangen Ihrer Pakete - Kinderspielplatz - Fahrradraum mit E-Ladestationen für E-Bikes Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler gem. § 5 MaklerG tätig sind und mit dem Auftraggeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen. Für Fragen zögern Sie bitte nicht uns direkt zu kontaktieren. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.000mKlinik <4.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <1.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <3.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Licht, Ruhe und großzügiges Wohnen in Grinzing Diese hochwertige Wohnung verbindet großzügige Raumverhältnisse mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und einem schönen Bezug ins Grüne. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den warmen Holzböden eine besonders angenehme Wohnlichkeit. Die moderne, voll ausgestattete Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Die derzeitige Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer. Besonders großzügig präsentiert sich der Masterbereich mit einem direkt angrenzenden begehbaren Schrankraum. Ursprünglich war dieser Bereich als zusätzliches, drittes Schlafzimmer geplant – bei entsprechendem Bedarf kann die Raumaufteilung daher wieder verändert werden. Zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie hochwertige Bodenbeläge aus Holz und Feinsteinzeug sorgen für Komfort im täglichen Leben. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung mit Gaszentralversorgung sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein besonderer Mehrwert ist die rund 13 m² große Loggia mit Blick ins Grüne. Sie erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten nach außen und bietet einen privaten Platz zum Frühstücken, Entspannen oder für lange Sommerabende. Zwei Stellplätze, die jeweils zu einem Kaufpreis von € 35.000,- zusätzlich erworben werden können, runden dieses attraktive Angebot in einer der begehrten Wohnlagen des 19. Bezir Highlights ca. 156 m² Wohnfläche ca. 13 m² Loggia großzügiger, heller Wohn-Essbereich moderne, voll ausgestattete Küche derzeit 2 Schlafzimmer Masterbedroom mit großzügigem begehbarem Schrankraum optional wieder als 3. Schlafzimmer adaptierbar 2 Badezimmer separates Gäste-WC Holzböden und Feinsteinzeug Fußbodenheizung Gaszentralheizung Kellerabteil 2 Stellplätze ruhige Lage und Grünblick Betriebskosten inkl. Heizung, Warmwasser und Stellplätze: ca. € 520,- monatlich Kaufpreis Wohnung: € 1.290.000,- Stellplätze: 2 Stellplätze können zusätzlich zu je € 35.000,- erworben werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <500mPost <500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Traumhafte 3 - 4 Zimmer-Wohnung mit TERRASSE und 2 Garagenplätze. Die Wohnung unterteil sich in ein sehr großzügiges Wohn / Esszimmer (62m2) mit offener Küche, ausreichend Platz für eine Garderobe im Eingangsbereich, ein Schlafzimmer mit eigenem kleinen Bad mit WC/DUSCHE sowie einen über 42m2 großen Masterbedroom Bereich (dies war als 2 Zimmer geplant, wurde so angepasst) mit eigenem großen Badezimmer mit Dusche/Badewanne/Doppelwaschbecken. HIGHLIGHTS: Orientierung: SÜD/OST 2 Garagenplätze TERRASSE NEUBAU großzügige, Helle Zimmer Barrierefreiheit Öffentliche Anbindung: GRINZING - perfekte Anbindung ans öffentl. Verkehrsnetz Lebensmittelgeschäft (SPAR, BILLA, BiPA) Leben in einem der lebenswertesten Viertel der Stadt INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: 2. Stock BAUJAHR: 2013 WOHNFLÄCHE: ca. 144m² ZIMMER: 3 Zimmer BADEZIMMER: 2 TOILETTE: 2 RAUMHÖHE: 2,6m HEIZUNG: HAUSZENTRAL VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahn INFRASTRUKTUR: sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe KOSTEN: KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 1.290.000. - KAUFRPEIS 2 GARAGENPLÄTZE: EUR 70.000.- GESAMT KP: 1.360.000.- BETRIEBSKOSTEN: EUR 291,34 Heizkosten: EUR 88,93 Wassergebühr EUR 32,60 Rep Fond: EUR 98,26 Betriebskosten GARAGE: EUR 43,16 NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Die Wohnung wird in dem Zustand verkauft, indem Sie besichtigt wird. Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <500mPost <500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Investieren Sie in eine hervorragend gelegene Gewerbeimmobilie mit stabiler Mietrendite! Dieses Geschäftslokal befindet sich an der stark frequentierten Kreuzung Sechshauser Straße 2 / Mariahilfer Gürtel 1 und bietet eine einzigartige Chance für Anleger. Die Fläche ist unbefristet vermietet und erzielt eine attraktive Rendite. Mit einer Nutzfläche von ca. 177,42 m², darunter 136,32 m² Verkaufsfläche, und einer monatlichen Netto-Mieteinnahme von 3.275,50 € bietet dieses Objekt langfristige Sicherheit und ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Die Lage an einer hochfrequentierten Kreuzung sorgt für stabile Mieteinnahmen und eine kontinuierliche Nachfrage. Highlights für Anleger Attraktive Rendite: Aktuelle Netto-Mieteinnahmen von 3.275,50 € pro Monat, was einer jährlichen Netto-Miete von 39.306,00 € entspricht. Berechnete Rendite: 5,66 % (bei einem Kaufpreis von 695.000 €). Langfristige Sicherheit: Unbefristeter Mietvertrag mit verlässlichem Mieter. Toplage mit hoher Frequenz: Eckhauslage, einsehbar von der Sechshauser Straße und dem Mariahilfer Gürtel, mit hohem Fußgänger- und Fahrzeugaufkommen. Ausgezeichnete Infrastruktur: Verkehrsanbindung: U-Bahn (U6), Straßenbahn (Linien 6 und 18) und Buslinien in unmittelbarer Nähe. Nahversorgung: Nähe zur Mariahilfer Straße, einer der wichtigsten Einkaufsstraßen Wiens. Moderne Ausstattung: Gepflegter Altbau mit fast bodentiefen Schaufenstern, Lager- und Mitarbeiterbereich sowie Kühlraum. Eckdaten Nutzfläche: ca. 177,42 m² Verkaufsfläche: ca. 136,32 m² Kellerfläche: ca. 4,80 m² Kaufpreis: 695.000 € Monatliche Netto-Mieteinnahme: 3.275,50 € Jährliche Netto-Mieteinnahme: 39.306,00 € Rendite: 5,66 % Monatliche Betriebskosten: 677,29 € (inkl. USt. & Reparaturrücklage) Ausstattung: Fliesenboden, Gasetagenheizung, Lager- und Kühlräume, Toilette Etage: Erdgeschoss Warum dieses Renditeobjekt? Attraktive Rendite: Mit einer Bruttorendite von 5,66 % bietet dieses Geschäftslokal eine sichere und langfristige Anlagechance. Starke Lage: Top-Frequenzlage an einer belebten Kreuzung im 15. Bezirk sorgt für Wertstabilität und Nachfrage. Langfristiger Mietvertrag: Unbefristet vermietet, mit regelmäßigen und stabilen Einnahmen. Flexibles Potenzial: Auch langfristig attraktiv durch die Möglichkeit von Wertsteigerung und Umnutzung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs jederzeit zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: at@wolfundsohn.com Tel: +43 660 383 15 66 Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Divine Living – Ihr neues Zuhause im Herzen von Stammersdorf In der Stammersdorfer Straße 73, zentral im 21. Wiener Gemeindebezirk, erwartet Sie ein top-modernes Einfamilienhaus mit ca. 151,40 m² Wohnfläche und 5 Zimmern. Genießen Sie großzügige Freiflächen in Form einer 16,72 m² großen Terrasse und einem 16,18 m² großen, privaten Garten – perfekt zum Entspannen und Wohlfühlen. Das Objekt Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet auf drei Etagen moderne Wohnqualität in einer ruhigen und charmanten Lage. Der großzügige Wohnbereich ist ideal für Familien, die das urbane Leben mit einem Hauch von Grün genießen möchten. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und durchdacht geschnitten und bieten Raum für individuelle Gestaltung. Ein durchdachtes Raumkonzept und große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ausstattung Das Haus ist belagsfertig und mit einer hochwertigen, modernen Ausstattung versehen. Sämtliche Räume verfügen über Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt, und die dreifach isolierverglasten Fenster garantieren optimalen Schall- und Wärmeschutz nach ÖNORM. Für Ihre Sicherheit ist eine Aluminium-Sicherheitstür eingebaut, und die Fenster und Türen sind mit Insektenschutzgittern sowie elektrischen Rollläden ausgestattet. Die moderne Luftwärmepumpe ermöglicht energieeffizientes Heizen, während sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen sowie die Heizungs- und Lüftungsanlagen bereits abgeschlossen sind. Freuen Sie sich auf Ihre eigene Freifläche mit Garten und Terrasse – Ihr Rückzugsort im Grünen. Schlüsselfertig Alles aus einer Hand: Das Haus kann auch gerne schlüsselfertig übergeben werden. Für Details hierzu, stellen Sie uns gerne eine unverbindliche Anfrage. Zusätzliche Merkmale Für zusätzlichen Komfort können Sie einen der sechs verfügbaren Stapelparkplätze für je 25.000 € erwerben. Diese befinden sich im Innenhof und sorgen für eine bequeme Parkmöglichkeit direkt an Ihrem neuen Zuhause. Highlights im Überblick - Hochwertige, moderne Ausstattung - Großzügige Freiflächen: Garten und Terrasse - Viel Privatsphäre durch durchdachte Raumaufteilung - ein Stapelparkplatz im Preis inkludiert Für genauere Informationen und ein unverbindliches Beratungsgespräch freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BA at@wolfundsohn.com Tel: +43 660 383 15 66 Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <4.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <3.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Vermietete Anlegerwohnung mit Tiefgaragenplatz | freier Mietzins | top Rendite | 1020 Wien, nahe Millenium City Diese gepflegte und lichtdurchflutete Wohnung im 5. Stock des modernen Neubaus am Handelskai 202 bietet eine attraktive Investmentchance im freien Mietzins – direkt am Donaukanal, in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Die Wohnung sowie der dazugehörige Tiefgaragenplatz sind aktuell vermietet und erzielen vom ersten Tag an stabile Mieteinnahmen. Highlights auf einen Blick: Voll vermietet – sofortige Mieteinnahmen ab Kaufdatum Wohnung befristet auf 5 Jahre vermietet (ab 15. April 2026 bis 14. April 2031) Tiefgaragenplatz unbefristet vermietet (ab 1. April 2026, jederzeit kündbar) Freier Mietzins – keine Mietzinsbeschränkungen nach MRG Westausrichtung mit Parkblick Komplett-Einbauküche mit allen Geräten Badezimmer mit Badewanne und WC Kellerabteil (ca. 3,92 m²) sowie Abstellraum (ca. 2 m²) Personenaufzug, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Massivbau, Parkett & Fliesen, Doppelverglasung U-Bahn-Station U1 Vorgartenstraße fußläufig erreichbar Supermarkt direkt vor der Haustür (ca. 50 m) Baujahr 1999, gepflegter Zustand, sofortige Übernahme möglich Renditerechnung (Bruttorendite): Hauptmietzins Wohnung (netto): € 700,00 / Monat → € 8.400,00 / Jahr Hauptmietzins Garage (netto): € 84,00 / Monat → € 1.008,00 / Jahr Netto-Jahresmiete gesamt: € 9.408,00 Kaufpreis gesamt (Wohnung + Garage): € 315.000,00 Bruttorendite: ca. 3,0 % p.a. Die Mietzinsvereinbarungen unterliegen einer jährlichen Wertsicherung (MieWeG / VPI 2020), was den realen Ertrag langfristig schützt. Preisübersicht: Kaufpreis Wohnung: € 290.000,00 Kaufpreis Stellplatz: € 25.000,00 Kaufpreis gesamt: € 315.000,00 Vertragserrichtung: Dr. Patrick Swoboda – 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: at@wolfundsohn.com Tel: +43 660 383 15 66 Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Investieren Sie in eine hervorragend gelegene Gewerbeimmobilie mit stabiler Mietrendite! Dieses Geschäftslokal befindet sich an der stark frequentierten Kreuzung Sechshauser Straße 2 / Mariahilfer Gürtel 1 und bietet eine einzigartige Chance für Anleger. Die Fläche ist unbefristet vermietet und erzielt eine attraktive Rendite. Mit einer Nutzfläche von ca. 177,42 m², darunter 136,32 m² Verkaufsfläche, und einer monatlichen Netto-Mieteinnahme von 3.275,50 € bietet dieses Objekt langfristige Sicherheit und ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Die Lage an einer hochfrequentierten Kreuzung sorgt für stabile Mieteinnahmen und eine kontinuierliche Nachfrage. Highlights für Anleger Attraktive Rendite: Aktuelle Netto-Mieteinnahmen von 3.275,50 € pro Monat, was einer jährlichen Netto-Miete von 39.306,00 € entspricht. Berechnete Rendite: 5,66 % (bei einem Kaufpreis von 695.000 €). Langfristige Sicherheit: Unbefristeter Mietvertrag mit verlässlichem Mieter. Toplage mit hoher Frequenz: Eckhauslage, einsehbar von der Sechshauser Straße und dem Mariahilfer Gürtel, mit hohem Fußgänger- und Fahrzeugaufkommen. Ausgezeichnete Infrastruktur: Verkehrsanbindung: U-Bahn (U6), Straßenbahn (Linien 6 und 18) und Buslinien in unmittelbarer Nähe. Nahversorgung: Nähe zur Mariahilfer Straße, einer der wichtigsten Einkaufsstraßen Wiens. Moderne Ausstattung: Gepflegter Altbau mit fast bodentiefen Schaufenstern, Lager- und Mitarbeiterbereich sowie Kühlraum. Eckdaten Nutzfläche: ca. 177,42 m² Verkaufsfläche: ca. 136,32 m² Kellerfläche: ca. 4,80 m² Kaufpreis: 695.000 € Monatliche Netto-Mieteinnahme: 3.275,50 € Jährliche Netto-Mieteinnahme: 39.306,00 € Rendite: 5,66 % Monatliche Betriebskosten: 677,29 € (inkl. USt. & Reparaturrücklage) Ausstattung: Fliesenboden, Gasetagenheizung, Lager- und Kühlräume, Toilette Etage: Erdgeschoss Warum dieses Renditeobjekt? Attraktive Rendite: Mit einer Bruttorendite von 5,66 % bietet dieses Geschäftslokal eine sichere und langfristige Anlagechance. Starke Lage: Top-Frequenzlage an einer belebten Kreuzung im 15. Bezirk sorgt für Wertstabilität und Nachfrage. Langfristiger Mietvertrag: Unbefristet vermietet, mit regelmäßigen und stabilen Einnahmen. Flexibles Potenzial: Auch langfristig attraktiv durch die Möglichkeit von Wertsteigerung und Umnutzung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs jederzeit zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: at@wolfundsohn.com Tel: +43 660 383 15 66 Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Divine Living – Ihr neues Zuhause im Herzen von Stammersdorf In der Stammersdorfer Straße 73, zentral im 21. Wiener Gemeindebezirk, erwartet Sie ein top-modernes Einfamilienhaus mit ca. 151,40 m² Wohnfläche und 5 Zimmern. Genießen Sie großzügige Freiflächen in Form einer 16,72 m² großen Terrasse und einem 16,18 m² großen, privaten Garten – perfekt zum Entspannen und Wohlfühlen. Das Objekt Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet auf drei Etagen moderne Wohnqualität in einer ruhigen und charmanten Lage. Der großzügige Wohnbereich ist ideal für Familien, die das urbane Leben mit einem Hauch von Grün genießen möchten. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und durchdacht geschnitten und bieten Raum für individuelle Gestaltung. Ein durchdachtes Raumkonzept und große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ausstattung Das Haus ist belagsfertig und mit einer hochwertigen, modernen Ausstattung versehen. Sämtliche Räume verfügen über Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt, und die dreifach isolierverglasten Fenster garantieren optimalen Schall- und Wärmeschutz nach ÖNORM. Für Ihre Sicherheit ist eine Aluminium-Sicherheitstür eingebaut, und die Fenster und Türen sind mit Insektenschutzgittern sowie elektrischen Rollläden ausgestattet. Die moderne Luftwärmepumpe ermöglicht energieeffizientes Heizen, während sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen sowie die Heizungs- und Lüftungsanlagen bereits abgeschlossen sind. Freuen Sie sich auf Ihre eigene Freifläche mit Garten und Terrasse – Ihr Rückzugsort im Grünen. Schlüsselfertig Alles aus einer Hand: Das Haus kann auch gerne schlüsselfertig übergeben werden. Für Details hierzu, stellen Sie uns gerne eine unverbindliche Anfrage. Zusätzliche Merkmale Für zusätzlichen Komfort können Sie einen der sechs verfügbaren Stapelparkplätze für je 25.000 € erwerben. Diese befinden sich im Innenhof und sorgen für eine bequeme Parkmöglichkeit direkt an Ihrem neuen Zuhause. Highlights im Überblick - Hochwertige, moderne Ausstattung - Großzügige Freiflächen: Garten und Terrasse - Viel Privatsphäre durch durchdachte Raumaufteilung - ein Stapelparkplatz im Preis inkludiert Für genauere Informationen und ein unverbindliches Beratungsgespräch freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BA at@wolfundsohn.com Tel: +43 660 383 15 66 Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <4.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <3.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Vermietete Anlegerwohnung mit Tiefgaragenplatz | freier Mietzins | top Rendite | 1020 Wien, nahe Millenium City Diese gepflegte und lichtdurchflutete Wohnung im 5. Stock des modernen Neubaus am Handelskai 202 bietet eine attraktive Investmentchance im freien Mietzins – direkt am Donaukanal, in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Die Wohnung sowie der dazugehörige Tiefgaragenplatz sind aktuell vermietet und erzielen vom ersten Tag an stabile Mieteinnahmen. Highlights auf einen Blick: Voll vermietet – sofortige Mieteinnahmen ab Kaufdatum Wohnung befristet auf 5 Jahre vermietet (ab 15. April 2026 bis 14. April 2031) Tiefgaragenplatz unbefristet vermietet (ab 1. April 2026, jederzeit kündbar) Freier Mietzins – keine Mietzinsbeschränkungen nach MRG Westausrichtung mit Parkblick Komplett-Einbauküche mit allen Geräten Badezimmer mit Badewanne und WC Kellerabteil (ca. 3,92 m²) sowie Abstellraum (ca. 2 m²) Personenaufzug, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Massivbau, Parkett & Fliesen, Doppelverglasung U-Bahn-Station U1 Vorgartenstraße fußläufig erreichbar Supermarkt direkt vor der Haustür (ca. 50 m) Baujahr 1999, gepflegter Zustand, sofortige Übernahme möglich Renditerechnung (Bruttorendite): Hauptmietzins Wohnung (netto): € 700,00 / Monat → € 8.400,00 / Jahr Hauptmietzins Garage (netto): € 84,00 / Monat → € 1.008,00 / Jahr Netto-Jahresmiete gesamt: € 9.408,00 Kaufpreis gesamt (Wohnung + Garage): € 315.000,00 Bruttorendite: ca. 3,0 % p.a. Die Mietzinsvereinbarungen unterliegen einer jährlichen Wertsicherung (MieWeG / VPI 2020), was den realen Ertrag langfristig schützt. Preisübersicht: Kaufpreis Wohnung: € 290.000,00 Kaufpreis Stellplatz: € 25.000,00 Kaufpreis gesamt: € 315.000,00 Vertragserrichtung: Dr. Patrick Swoboda – 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: at@wolfundsohn.com Tel: +43 660 383 15 66 Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
HAVIENNE – Exklusives Wohnen am Wasser mit Traum-Ausblick Direkt zwischen der majestätischen Donau und dem malerischen Kahlenberg liegt eine exklusive Dachgeschosswohnung, die keinen Wohntraum offenlässt. Eingebettet in das hochwertige Wohnprojekt HAVIENNE, vereint dieses außergewöhnliche Zuhause auf zwei Ebenen den Komfort modernen Dachgeschoss-Wohnens mit einer einzigartigen Lage und Ausstattung. Raumaufteilung und Highlights Wohnebene DG 1 Eingangsbereich: Ein einladender Vorraum mit Gäste-WC. Wohn-/Essbereich: Ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Wohnküche auf beeindruckenden 102 m². Schlafzimmer: Zwei stilvolle Schlafzimmer mit Bad en suite. Wirtschaftsraum: Funktionaler Bereich für praktisches Wohnen. Terrassen: Zwei beeindruckende Terrassen (28 m² und 22 m²), die jeweils über einen 6 m² großen Abstellraum verfügen – in einem davon befindet sich eine Vorbereitung für eine Sauna - Ihre private Wellness-Oase. Wohnebene DG 2 Vorraum: Mit elegantem Zugang zu den privaten Räumen. Zusätzliches Schlafzimmer: Mit Bad en suite - Ein beruhigender Waldhügel im Blick, direkt aus der Badewanne. Raumhöhe von teilweise bis zu 6 Metern für ein unvergleichliches Raumgefühl. Exklusive Ausstattung Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch eine luxuriöse Ausstattung: Exklusives Wohnerlebnis Freistehende Badewanne mit traumhaftem Blick – ideal für entspannende Stunden in luxuriösem Ambiente. Hochwertige Ausstattung Böden: Landhausdielen aus Admonter Eiche, geölt und gebürstet, kombiniert mit edlem geschliffenem Kalkstein in den Nassräumen. Sanitär: Design-Armaturen von Graff Sento, freistehende Badewanne von Victoria + Albert, hochwertige Waschtische und maßgefertigte Holzmöbel. Luxuriöse Technik Modernes Bus-System mit iPad-Steuerung für Beleuchtung, Alarmanlage und mehr. Klimaanlage mit Fancoils und kontrollierte Wohnraumlüftung für maximalen Komfort. Großzügige Terrassen Holzdielenbelag mit Wasseranschluss, elektrischer Sonnenschutz, und perfektem Outdoor-Lifestyle. Fenster und Türen Aluminium-Isolierverglasung mit elektrischen Öffnungsfunktionen, edle Holzinnentüren, brandhemmend und hochwertig verarbeitet. Besondere Details Kaminanschluss für ein gemütliches Wohnambiente. Elektrisch betriebene Markisen für Sonnenschutz und optimale Insektenschutzlösungen. Mit diesen luxuriösen und durchdachten Ausstattungen erfüllt diese Dachgeschosswohnung höchste Ansprüche an modernes und elegantes Wohnen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Joseph Lachout, BA jl@wolfundsohn.com Tel: +43 660 262 10 20 Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.000mKlinik <4.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <1.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <3.000mU-Bahn <4.500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Arbeiten mit Altbau-Flair – großzügige, flexibel nutzbare Fläche in bester Neubau-Lage Diese repräsentative Altbau-Einheit im 1. Obergeschoss verbindet klassischen Wiener Charme mit großzügigem Raumangebot und einer ausgesprochen flexiblen Nutzbarkeit. Auf rund 207,73 m² entfaltet sich eine Fläche, die sich ideal als Büro, Kanzlei, Ordination oder Praxis eignet – laut Widmung ist auch eine gemischte Nutzung (Wohnen/Gewerbe) möglich. Eine Besonderheit dieser Einheit: Top 19 und Top 20 sind zu einer zusammenhängenden Fläche verbunden. Der Durchgang mündet direkt in das außergewöhnlich große, durchgehende Hauptzimmer – dieser Raum wurde bewusst nicht unterteilt und bietet dadurch eine repräsentative, weitläufige Fläche, die sich flexibel als großer Empfangs-, Arbeits- oder Besprechungsbereich bespielen lässt. Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch zwei Bäder (Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche) sowie zwei WCs inkl. Gäste-WC – ein klarer Komfortvorteil im täglichen Betrieb. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgeführt, die zahlreichen öffenbaren Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Arbeitsklima. Eine Einbauküche ist vorhanden, beheizt wird über eine Gas-Etagenheizung. Das massive Altbaugebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand, die Einheit ist ab sofort und unbefristet verfügbar – und wird als eine Gesamteinheit vermietet. Highlights auf einen Blick Großzügige Altbaufläche mit ca. 207,73 m² – als eine Einheit vermietet (Top 19 + Top 20 verbunden) Außergewöhnlich großes, durchgehendes Hauptzimmer – nicht unterteilt, sehr repräsentativ 6 Zimmer, flexibel als Büro, Kanzlei, Ordination/Praxis oder gemischt (Wohnen/Gewerbe) nutzbar 2 Bäder (Bad mit Fenster, Badewanne & Dusche) + 2 WCs inkl. Gäste-WC Einbauküche vorhanden Parkett- und Fliesenböden, viele öffenbare Fenster (viel Tageslicht) Gas-Etagenheizung Massiver Altbau in gepflegtem Zustand, 1. Etage Absolute Toplage im 7. Bezirk – nahe Mariahilfer Straße & MuseumsQuartier Top-Anbindung (Straßenbahn & Bus 50 m, U-Bahn 275 m) und exzellente Nahversorgung Ab sofort beziehbar, unbefristet Preisinformation Gesamtmiete (brutto): 4.788,00 € / Monat Netto-Miete: 3.509,93 € · Betriebskosten: 480,07 € · 20 % USt.: 798,00 € Kaution: 20.000,00 € Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. (= 14.364,00 € netto bzw. 17.236,80 € inkl. USt.) BK-Entfall: 500,- € (einmalige Zahlung zu Beginn des Mietverhältnisses) Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: at@wolfundsohn.com Tel: +43 660 383 15 66 Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses Neubau-Haus bietet auf ca. 156,62 m² Wohnfläche großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Drei Zimmer, ein Bad mit Fenster und möglicher Badewanne sowie ein praktischer Lagerraum sorgen für eine durchdachte Aufteilung. Doppel- bzw. mehrfachverglaste, öffenbare Fenster und ein Personenaufzug sowie Indoorpool runden den hohen Komfort ab, während der Grünblick und die absolute Ruhelage für entspanntes Wohnen sorgen. Nach außen erweitert sich der Wohnraum auf zwei Terrassen mit insgesamt ca. 43,88 m² sowie einen eigenen Garten und ein weiteres Baugrundstück mit ca. 890m2 – ideal, um sonnige Tage im Freien zu genießen. Zum Objekt gehört zusätzlich ein eigenes Waldstück mit einer Größe von 2.616 m², das im Kauf inbegriffen ist und ein Stück unberührte Natur direkt zu Ihrem Eigentum macht. Das Objekt wird belagsfertig übergeben: Die Räumlichkeiten sind so weit fertiggestellt, dass die Bodenbeläge nach Ihrem persönlichen Geschmack verlegt werden können. Zu beachten ist, dass das Heizsystem nicht enthalten ist und vom Käufer eigenständig eingebaut werden müsste. Das eröffnet Ihnen den Freiraum, Bodenbeläge und Haustechnik ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen auszuwählen und Ihr Zuhause individuell zu vollenden. Highlights auf einen Blick Neubau-Erstbezug ca. 156,62 m² Wohnfläche, 3 Zimmer Zwei Terrassen (ca. 43,88 m²) plus eigener Garten Garagenfläche mit ca. 49,98 m² Waldgrundstück mit ca. 780m2 Eigenes weiteres Waldgrundstück mit ca. 2.600m2 Indoorpool Personenaufzug Lagerraum Doppel-/Mehrfachverglasung Grünblick und absolute Ruhelage Belagsfertige Übergabe – Heizsystem nicht inkludiert Preisinformation Kaufpreis: 535.000,00 € Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Provision: 3% vom Kaufpreis exkl. 20 % USt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: at@wolfundsohn.com Tel: +43 660 383 15 66 Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <5.000mKlinik <7.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <10.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Garten, Terrassen und wohnungseigenem Lift – 1190 Wien Döbling Willkommen in dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung in absoluter Ruhelage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling! Auf großzügigen ca. 151,62 m² Wohnfläche erstreckt sich diese durchdacht geplante Neubauwohnung (Baujahr 2018) über drei Ebenen, verbunden durch einen eigenen, in die Wohnung integrierten Personenlift – ein außergewöhnliches Komfortmerkmal, das die Wohnung sowohl seniorengerecht als auch rollstuhltauglich macht. Großzügige Außenflächen mit einem eigenen Garten von ca. 43,36 m², zwei Terrassen mit insgesamt ca. 36,84 m² sowie einem zusätzlichen Balkon machen dieses Objekt zu einem echten Wohntraum für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Highlights auf einen Blick: Maisonette-Wohnung über drei Ebenen mit ca. 151,62 m² Wohnfläche Wohnungseigener Personenlift – verbindet beide Ebenen komfortabel und barrierefrei Eigener Garten mit ca. 43,36 m² – privates Grün direkt vor der Tür Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 36,84 m² – ideal für Sonnenstunden und Outdoor-Dining Zusätzlicher Balkon mit ca. 5,05 m² Zwei Ausrichtungen: Nordwest- und Südost-Terrasse / -Balkon – Sonne von früh bis spät 4 großzügige Zimmer, 3 Bäder (mit Badewanne und Dusche) sowie 3 separate WCs inkl. Gäste-WC 2 Abstellräume und ein eigenes Kellerabteil mit ca. 7,78 m² Hochwertige Einbauküche in offener Wohnküche – Mobiliar in Küche und Bädern inkludiert Komfortable Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Hochwertige Böden: Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und Nassbereichen Doppel-/Mehrfachverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz Alarmanlage zur zusätzlichen Sicherheit 1 Tiefgaragenstellplatz inkludiert Allgemeine Annehmlichkeiten im Haus: Personenaufzug, Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum Seniorengerecht und rollstuhlgerecht ausgeführt Sehr gute Energieklasse: HWB 36 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,77 (Klasse A) Massivbauweise, neuwertiger Zustand Absolute Ruhelage – sehr gute Lagebewertung Keine größeren Erhaltungs- oder Verbesserungsmaßnahmen für 2026 beschlossen – planbare laufende Kosten Preisübersicht: Kaufpreis: € 1.650.000,00 Monatliche Gesamtbelastung: € 389,91 (inkludiertes Warmwasser- und Heizkostenakonto) Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: at@wolfundsohn.com Tel: +43 660 383 15 66 Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mU-Bahn <3.000mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
HAVIENNE – Wohnen zwischen Donau und Himmel Zwischen der majestätischen Donau und den sanften Hügeln des Kahlenbergs erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die höchste Ansprüche erfüllt. Eingebettet in das exklusive Wohnprojekt HAVIENNE, entfaltet sich auf zwei Ebenen ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Licht und Design meisterhaft verbindet. Hier ist jeder Blick ein Erlebnis, jede Perspektive bewusst inszeniert. Großflächige Verglasungen holen Wasser, Grün und Himmel direkt in Ihr Zuhause und schaffen ein Wohngefühl von seltener Intensität. Raumaufteilung und Highlights Wohnebene DG 1 Eingangsbereich Ein repräsentativer Vorraum mit Gäste-WC empfängt Sie stilvoll und diskret. Wohn- / Essbereich Das Herzstück der Wohnung: rund 102 m² offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche – lichtdurchflutet, weitläufig und perfekt für anspruchsvolles Wohnen und stilvolle Empfänge. Schlafzimmer Zwei elegante Schlafzimmer, jeweils mit Bad en suite, bieten private Rückzugsorte auf höchstem Niveau. Wirtschaftsraum Praktisch integriert, ohne das ästhetische Gesamtbild zu stören. Terrassen Zwei großzügige Terrassen mit 28 m² und 22 m², ergänzt durch Abstellräume. Eine Terrasse ist bereits für Ihre private Sauna vorbereitet – Ihre persönliche Wellness-Oase über den Dächern Wiens. Wohnebene DG 2 Vorraum Elegant erschlossen, mit klarer Trennung von Wohn- und Ruhebereichen. Zusätzliches Schlafzimmer Ein exklusiver Masterbereich mit Bad en suite. Das Highlight: Entspannen in der freistehenden Badewanne mit Blick auf den bewaldeten Hügel – ein Moment purer Ruhe. Raumhöhe Deckenhöhen von bis zu 6 Metern schaffen ein einzigartiges Raumgefühl von Offenheit und architektonischer Großzügigkeit. Exklusive Ausstattung Diese Dachgeschosswohnung ist kein Wohnraum – sie ist ein Statement. Exklusives Wohnerlebnis Freistehende Designer-Badewanne mit Ausblick Kaminanschluss für stimmungsvolle Abende Großzügige Terrassen mit hochwertigem Holzdielenbelag Hochwertige Materialien Böden: Landhausdielen aus geölter und gebürsteter Admonter Eiche Edler geschliffener Kalkstein in den Nassräumen Sanitär & Design: Armaturen von Graff Sento, Badewanne von Victoria + Albert, maßgefertigte Waschtische und Holzeinbauten Luxuriöse Technik Intelligentes BUS-System mit iPad-Steuerung Klimaanlage mit Fancoils & kontrollierte Wohnraumlüftung Elektrische Markisen, Sonnenschutz und hochwertige Insektenschutzlösungen Alarmanlage und Sicherheitskamera Fenster & Türen Aluminium-Isolierverglasung mit elektrischen Öffnungsfunktionen Edle, brandhemmende Holzinnentüren Maximale Schalldämmung bei absoluter Ruhelage Eckdaten Wohnfläche: ca. 216,09 m² Zimmer: 4 Bäder: 2 | WCs: 3 Terrassen: Ost- & Westausrichtung Garagenplätze: 2 (Tiefgarage) Baujahr: 2015 | Zustand: Erstbezug Energiekennwerte: HWB B | fGEE B Lage: absolute Ruhelage mit Fern-, Grün- & Bergblick Preisinformation Kaufpreis: € 1.790.000,- Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die keinen Quadratmeter kaufen, sondern ein Lebensgefühl. Fazit Diese Dachgeschosswohnung ist eine seltene Gelegenheit. Sie verbindet Wasserlage, architektonische Raffinesse und kompromisslosen Wohnkomfort zu einem Zuhause, das in Wien seinesgleichen sucht. Ein Ort für Menschen, die angekommen sind. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Joseph Lachout, BA jl@wolfundsohn.com Tel: +43 660 262 10 20 Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.000mKlinik <4.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <1.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <3.000mU-Bahn <4.500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Divine Living – Ihr neues Einfamilienhaus im Herzen von Stammersdorf In der Stammersdorfer Straße 73, zentral im 21. Wiener Gemeindebezirk, erwartet Sie ein luxuriöses Einfamilienhaus mit rund 317 m² Gesamtwohnfläche und großzügigen Freiflächen. Dieses außergewöhnliche Objekt verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen und charmanten Lage im idyllischen Stammersdorf. Das Objekt Dieses exklusive Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Stockwerke und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von insgesamt 317 m², perfekt geeignet für große Familien oder jene, die großzügigen Wohnraum suchen. Mit insgesamt 10 Zimmern und mehreren Terrassen- und Gartenflächen erwartet Sie ein einmaliges Raumangebot, das ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Ein herrlicher, privater Garten mit rund 31 m² und zwei weitläufige Terrassen bieten vielseitige Entspannungs- und Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Ausstattung Das Haus ist belagsfertig und mit hochwertigster, moderner Ausstattung ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme, während dreifach isolierverglaste Fenster einen optimalen Schall- und Wärmeschutz gemäß ÖNORM bieten. Die Aluminium-Sicherheitstür bietet Ihnen ein Höchstmaß an Sicherheit, und die Fenster und Türen sind mit Insektenschutzgittern und elektrischen Rollläden ausgestattet. Elektro- und Sanitärinstallationen sowie die Heizungs- und Lüftungsanlagen sind bereits vollständig installiert. Für eine energieeffiziente Beheizung ist das Haus mit einer modernen Luftwärmepumpe ausgestattet, die besonders in den kalten Monaten für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt. Schlüsselfertig Alles aus einer Hand: Das Haus kann auch gerne schlüsselfertig übergeben werden. Für Details hierzu, stellen Sie uns gerne eine unverbindliche Anfrage. Zusätzliche Merkmale Im Innenhof stehen Ihnen sechs optionale Stapelparkplätze zur Verfügung, die für je 25.000 € erworben werden können. So genießen Sie eine komfortable Parkmöglichkeit direkt an Ihrem neuen Zuhause und profitieren von maximaler Flexibilität im Alltag. Highlights im Überblick: - Gesamtwohnfläche von 317 m², ideal für großzügiges Wohnen - Hochwertige, moderne Ausstattung - Großzügige Freiflächen: Garten und zwei Terrassen - Viel Privatsphäre und flexible Raumgestaltung - zwei Stapelparkplätze im Preis inkludiert Für genauere Informationen und ein unverbindliches Beratungsgespräch freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BA at@wolfundsohn.com Tel: +43 660 383 15 66 Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <4.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <3.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Divine Living – Ihr Zuhause im Herzen von Stammersdorf Im begehrten 21. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie an der Stammersdorfer Straße 73 ein exklusives Doppelhaus mit 165,64 m² Wohnfläche und 5 Zimmern. Erleben Sie stilvolles Wohnen mit großzügigen Freiflächen: Eine 17,75 m² große Terrasse und ein 15 m² großer Garten bieten ideale Rückzugsorte, um den Alltag hinter sich zu lassen. Das Objekt Diese geräumige Doppelhaushälfte überzeugt mit einem modernen, durchdachten Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich harmonisch auf zwei Etagen und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die hochwertige Bauweise und die gut durchdachte Raumaufteilung machen das Haus ideal für Familien oder Paare, die den Komfort eines Neubaus und das Flair von Stammersdorf genießen möchten. Ausstattung Das Haus ist belagsfertig und wartet mit einer modernen, hochwertigen Ausstattung auf. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme, und dreifach isolierverglaste Fenster gewährleisten optimalen Schall- und Wärmeschutz gemäß ÖNORM. Ihre Sicherheit wird durch eine Aluminium-Sicherheitstür und Insektenschutzgitter an Fenstern und Türen erhöht. Für zusätzlichen Komfort sind elektrische Rollläden bereits eingebaut. Die Elektro- und Sanitärinstallationen sind abgeschlossen, ebenso wie die Heizung und Lüftungsanlage. Die moderne Luftwärmepumpe sorgt für energieeffizientes Heizen, besonders in den kälteren Monaten. Die sonnige Terrasse und der Garten bieten Ihnen zusätzlichen Freiraum und runden das Wohnerlebnis ab. Schlüsselfertig Alles aus einer Hand: Das Haus kann auch gerne schlüsselfertig übergeben werden. Für Details hierzu, stellen Sie uns gerne eine unverbindliche Anfrage. Zusätzliche Merkmale Im Innenhof stehen Ihnen sechs optionale Stapelparkplätze zur Verfügung, die für je 25.000 € erworben werden können. So parken Sie Ihr Fahrzeug bequem und sicher in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause. Highlights im Überblick: Hochwertige, moderne Ausstattung Großzügige Freiflächen: Terrasse und Garten Smarte Raumaufteilung für viel Privatsphäre ein Stapelparkplatz im Preis inkludiert Für genauere Informationen und ein unverbindliches Beratungsgespräch freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BA at@wolfundsohn.com Tel: +43 660 383 15 66 Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <4.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <3.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese beeindruckende Doppelhaushälfte mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 193,50 m² erstreckt sich über drei Ebenen und bietet Ihnen ein stilvolles und komfortables Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Garage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet, sowie ein Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein zusätzlicher Waschraum rundet das Angebot ab und bietet praktischen Stauraum für Ihre Haushaltsgeräte. Über den Haupteingang im Obergeschoss betreten Sie das Herzstück der Doppelhaushälfte. Hier finden Sie zwei großzügige Schlafzimmer mit einem angrenzenden Schrankraum, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort und Bequemlichkeit. Ein großzügiger Abstellraum bietet Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Ein weiteres Badezimmer steht Ihnen hier ebenso zur Verfügung. Das große Wohnzimmer mit offener Wohnküche bietet eine perfekte Verbindung von Kochen und gemütlichem Beisammensein. Der großzügige Wohnbereich mit seinem gemütlichen Ambiente lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der sich perfekt für entspannte Momente und einen atemberaubenden Ausblick eignet. Über das Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt sich zudem als besonderer Eyecatcher ein gläsernes Atrium. Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Personenaufzug, der sich über alle drei Ebenen erstreckt. Der Außenbereich ist ein wahrer Traum für Familien und Freizeitliebhaber und bietet neben einer großzügigen Terrasse auch Platz für einen Pool (Aufpreis: 40.000 Euro) und lädt damit zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Die Doppelhaushälfte wird belagsfertig übergeben und bietet Vorbereitungen für eine PV-Anlage, ein Smart-Home-System, eine Klimaanlage und eine E-Ladestation. Die hochwertige Ausstattung umfasst außerdem 3-fach isolierverglaste Holz-Alufenster, elektrische Außenjalousien und Raffstores mit Windsensor sowie eine sichere Brandschutztüre. Highlights. Großzügige Wohnfläche von über 193 m2 3 Ebenen Garage mit 2 Stellplätzen Schlafzimmer mit Schrankräumen Personenaufzug Atrium Hohe Decken (ca. 3 m) Preis. Kaufpreis: 1.1950.000,00 € Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. Ust. Gerne stehen wir bei Fragen oder einem gewünschten Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BA at@wolfundsohn.com Tel: +43 660 383 15 66 Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <4.500mKlinik <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <9.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <4.000mEinkaufszentrum <8.500mSonstigeBank <4.500mGeldautomat <4.500mPost <1.000mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <8.500mBahnhof <4.000mAutobahnanschluss <6.000mU-Bahn <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf stehen insgesamt drei moderne Häuser, wobei es sich bei diesem Objekt um ein Reihen-Eckhaus handelt. Das im Jahr 2017 errichtete Gebäude überzeugt durch hochwertige Massivbauweise, energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 93 m² Wohnfläche verteilen sich vier helle Zimmer, zwei Bäder sowie zwei separate WCs. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit ca. 70 m² sowie die sonnige Terrasse. Zusätzlich stehen zwei Balkone zur Verfügung, die sowohl Morgensonne als auch Abendsonne einfangen. Zwei private Stellplätze runden das Angebot ab. Das Haus befindet sich im Erstbezug und ist sofort bezugsfertig – ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die modernen Wohnkomfort mit naturnahem Lebensgefühl verbinden möchten. Hard Facts. Wohnfläche: ca. 93,17 m² Gartenfläche: ca. 70,53 m² Terrassenfläche: ca. 19,95 m² Balkonfläche: ca. 10,72 m² Zimmer: 4 Bäder: 2 Stellplätze: 2 Kaufpreis: € 495.000,– Betriebskosten werden auf 2,40€/m² geschätzt Info. Es stehen alle drei Reihenhäuser zum Verkauf. Haus 1: EUR 480.000,- Haus 2: EUR 475.000,- Haus 3: EUR 480.000,- Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: at@wolfundsohn.com Tel: +43 660 383 15 66 Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <4.500mKlinik <5.000mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <4.500mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <3.500mPost <4.000mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mBahnhof <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Geboten wird eine großzügige Gewerbefläche von rund 188 m² in einem modernen Neubaugebäude, gelegen im Herzen von Klosterneuburg – unweit des Sonnbergmarkts und der belebten Obkirchgasse. Die sechs Räume sind durchdacht und flexibel nutzbar – ob als Arztpraxis, Beratungskanzlei, Therapiezentrum oder klassisches Büro. Hochwertige Materialien prägen das Bild: Parkettböden in warmem Holzton, lichtdurchflutete Bereiche mit Glastrennwänden sowie eine sorgfältig ausgeführte Ausstattung schaffen eine angenehme, professionelle Atmosphäre. Für den täglichen Betrieb stehen ein vollwertiges Bad mit Dusche, zwei separate WCs sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Das Objekt ist nach Vereinbarung beziehbar und wird für eine Mietdauer von drei Jahren angeboten. Key Facts Nutzfläche: ca. 188 m² Zimmer: 6 Bad: 1 (mit Dusche) WCs: 2 Abstellraum: 1 Nutzungsart: Gewerbe Bauart: Neubau Mietdauer: 5 Jahre Beziehbar: nach Vereinbarung Miete netto: 1.316,00 € USt. (20 %): 263,20 € Gesamtmiete brutto: 1.579,20 € Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. USt. Vergebührung (einmalig): ca. 568,51 € Energieausweis: HWB C – 54 kWh/m²a Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: at@wolfundsohn.com Tel: +43 660 383 15 66 Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.500mKlinik <4.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <3.500mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <2.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.500mU-Bahn <7.000mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objektbeschreibung Auf einem 606 m² großen, liebevoll gepflegten Grundstück in absoluter Ruhelage präsentiert sich dieses charaktervolle Einfamilienhaus mit einem klar durchdachten Grundriss und außergewöhnlich viel Spielraum für individuelle Gestaltung. Der Zugang zur Wohnebene führt über eine einladende Terrasse, die zugleich als sonniger Aufenthaltsbereich im Freien dient. Im Erdgeschoss (ca. 117 m² Wohnfläche) erwartet die Bewohner ein offen gestaltetes Wohnzimmer, drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, ein helles Bad mit Wanne sowie ein separates WC. Das Esszimmer geht direkt in die Küche über, ergänzt um eine praktische Speisekammer, ideal für alle, die Wert auf Stauraum und kurze Wege beim Kochen legen. Das vollständig unterkellerte Untergeschoss auf ca. 128 m² bringt das eigentliche Potenzial dieses Hauses zum Vorschein: Hier befinden sich eine Werkstatt, ein großer Entspannungsraum, ein zweites WC sowie mehrere Räume, die sich je nach Bedarf als Hobby-, Fitness- oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lassen. Krönender Abschluss: ein eigener Weinkeller. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und eröffnet zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche, je nach Lebensentwurf der neuen Eigentümer. Im Außenbereich sorgt ein moderner Swimmingpool mit integrierter Whirlpool-Funktion für Erholung an warmen Tagen, ergänzt durch eine Infrarotkabine im hauseigenen Wellnessbereich. Ein separates Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum. Highlights auf einen Blick 606 m² großzügiges Grundstück in absoluter Grün- und Ruhelage ca. 117 m² Wohnfläche im Erdgeschoss + ca. 128 m² Nutzfläche im Kellergeschoss 5 Zimmer, 1 Bad mit Fenster und Wanne, 2 WCs Vollständig unterkellert mit Werkstatt, Wellnessbereich und Weinkeller Ausbaufähiges Dachgeschoss für zusätzliche Wohnfläche Swimmingpool mit Whirlpool-Funktion im Garten Infrarotkabine und Entspannungsraum Garage für bis zu 3 Fahrzeuge + Parkplatz im Freien Ostseitige Terrasse mit Grünblick Doppel-/Mehrfachverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: at@wolfundsohn.com Tel: +43 660 383 15 66 Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitApotheke <500mArzt <500mKlinik <3.500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <3.000mUniversität <3.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mStraßenbahn <3.500mBahnhof <1.500mFlughafen <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Großzügig leben im Altbau – ca. 208 m² mit imposantem Wohnsalon in bester Neubau-Lage Diese außergewöhnliche Altbauwohnung im 1. Obergeschoss verbindet klassischen Wiener Charme mit einem Raumangebot, das seinesgleichen sucht. Auf rund 207,73 m² entfaltet sich großzügiges Wohnen für alle, die Platz, Stil und eine echte Vorzeigeadresse suchen – ideal für die große Familie, das anspruchsvolle Paar oder als repräsentatives Zuhause mit Raum zum Entfalten. Ein besonderes Highlight: Top 19 und Top 20 wurden zu einer zusammenhängenden Wohneinheit verbunden. Der Durchgang mündet direkt in einen außergewöhnlich großen, durchgehenden Wohnraum – dieser Salon wurde bewusst nicht unterteilt und schafft dadurch eine beeindruckende, weitläufige Wohnbühne für gesellige Abende, Homeoffice mit Weitblick oder einfach großzügiges Wohnen ohne Kompromisse. Insgesamt bieten 6 Zimmer viel Spielraum für individuelle Aufteilung in Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Für den Komfort im Alltag sorgen gleich zwei Bäder (ein Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche) sowie zwei WCs inkl. Gäste-WC – ein Luxus, den man in dieser Großzügigkeit selten findet. Die Einbauküche ist bereits vorhanden, die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgeführt, und die vielen öffenbaren Fenster fluten die Räume mit Tageslicht. Beheizt wird über eine eigene Gas-Etagenheizung. Das massive Altbaugebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand, die Wohnung ist ab sofort und unbefristet verfügbar – und wird als eine Gesamteinheit vermietet. Highlights auf einen Blick Außergewöhnlich großzügige Altbauwohnung mit ca. 207,73 m² – als eine Einheit (Top 19 + Top 20 verbunden) Imposanter, durchgehender Wohnsalon – bewusst nicht unterteilt, sehr repräsentativ 6 Zimmer – flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume nutzbar 2 Bäder (Bad mit Fenster, Badewanne & Dusche) + 2 WCs inkl. Gäste-WC Einbauküche vorhanden Parkett- und Fliesenböden, viele öffenbare Fenster (viel Tageslicht) Eigene Gas-Etagenheizung Massiver Altbau in gepflegtem Zustand, 1. Etage Absolute Toplage im 7. Bezirk – Spittelberg, Mariahilfer Straße & MuseumsQuartier ums Eck Top-Anbindung (Straßenbahn & Bus 50 m, U-Bahn 275 m), Schulen & Kindergarten fußläufig Ab sofort beziehbar, unbefristet Preisinformation Gesamtmiete: 4.389,00 € / Monat Kaution: 20.000,00 € BK-Entfall: 500,- € (einmalige Zahlung zu Beginn des Mietverhältnisses) Provisionsfrei für den Mieter (siehe Hinweis unten) Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: at@wolfundsohn.com Tel: +43 660 383 15 66 Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Medcenter bietet in seinen Räumlichkeiten eine umfassende Ausstattung, die auf die Bedürfnisse moderner medizinischer Behandlungen abgestimmt ist. Sowohl in Top 1 als auch in Top 2 finden sich voll ausgestattete Ordinationsräume, ergänzt durch spezielle Einrichtungen wie einen Physioraum in Top 2 und zusätzliche Annehmlichkeiten wie einladende Empfangs- und Warteräume, praktische Abstellräume und moderne Bäder. Diese Räumlichkeiten sind konzipiert, um eine Vielzahl medizinischer Behandlungen und Eingriffe effizient und in einer professionellen Umgebung durchzuführen. Somit ist an diesem Standort eine medizinische Komplettversorgung gegeben. Komplettversorgung - Eckpunkte Zwei Zentren unter einer Adresse Top 1 mit 114,34m² - Empfang, Wartebereich, Ordination + Nebenräume, Bad, WC Top 2 mit 107m² - Empfang, Wartebereich, Ordination, Physiotherapieraum, Bad, WC Komplette Office-Infrastruktur WLAN in allen Räumen 2 Kellerräume keine Investitionskosten Moderne Ausstattung Repräsentative Lage Dieses Medcenter besteht aus zwei Einheiten, welche gemeinsam als auch getrennt erworben werden können. Nähere Informationen dazu auf Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Moderne Büroetage mit erstklassiger Ausstattung zur Miete Willkommen in Ihrer neuen Geschäftszentrale – einer repräsentativen und flexibel nutzbaren Büroetage, die optimale Voraussetzungen für Unternehmen mit hohem Anspruch an Funktionalität und Komfort bietet. Im ersten Obergeschoss dieses modernen Geschäftsgebäudes erwartet Sie eine durchdachte Bürofläche mit sechs großzügigen, lichtdurchfluteten Büros, einem Empfangsbereich für Kunden und Geschäftspartner sowie einem großzügigen Besprechungszimmer. Abgerundet wird das Raumkonzept durch eine voll ausgestattete Einbauküche für Ihre Mitarbeiter sowie moderne Sanitäranlagen. Die hochwertige Ausstattung – darunter Klimaanlage, Alarmanlage, Kabelkanäle für flexible IT- und Netzwerkverkabelung sowie ein eigener Serverraum – schafft eine produktive und angenehme Arbeitsumgebung. Das Erdgeschoss (Lager mit Aufenthaltsraum) sowie das zweite Obergeschoss sind bereits langfristig vermietet, wodurch sich ein etabliertes Umfeld mit ruhigem, professionellem Betrieb ergibt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich in einem modernen Geschäftsgebäude mit erstklassiger Infrastruktur und hervorragender Ausstattung zu etablieren. Flächenübersicht 1. Obergeschoss – Büroflächen (verfügbar) Empfangsbereich für Kunden & Geschäftspartner 6 Büroräume mit viel Tageslicht Großzügiges Besprechungszimmer Eigener Serverraum für IT-Infrastruktur Vollwertige Einbauküche für Mitarbeiter Moderne Sanitäranlagen & WC-Bereich Klimaanlage & Alarmanlage Kabelkanäle für flexible IT- und Netzwerkverkabelung Mitnutzung des Gartenbereichs (Außenfläche) Erdgeschoss & 2. Obergeschoss – Bereits vermietet Fazit Diese moderne Büroetage bietet ideale Rahmenbedingungen für Unternehmen, die eine funktionale, repräsentative Arbeitsumgebung mit hochwertiger Ausstattung suchen. Nutzen Sie die Chance, in einem etablierten Geschäftsgebäude mit erstklassiger Infrastruktur Ihr Business auf das nächste Level zu heben. Sie möchten sich vorab ein virtuelles Bild dieses tollen Büro-/Lagergebäudes machen? Dann klicken Sie bitte auf den Link: 3D-Rundgang (my.matterport.com/show/?m=dzHTnQetsjD) Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BA at@wolfundsohn.com Tel: +43 660 383 15 66 Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ein Grundstück, wie man es kaum noch findet Der besondere Reiz dieses Angebots liegt im Grundstück selbst: Rund 831 m² gewachsener Naturgarten mit altem Baumbestand, verschlungenen Wegen und einem eigenen Naturteich, der dem Garten das Flair eines privaten Biotops verleiht: Libellen im Sommer, Schilf am Ufer, absolute Stille ringsum. Eine Gartenhütte in Holzbauweise ergänzt das Ensemble. Das bestehende Wohnhaus (Altbau, massive Ziegelbauweise, ca. 135 m² Wohnfläche auf 6 Zimmer, unterkellert) ist bewohnbar und bietet eine solide, gewachsene Substanz mit Raum für individuelle Gestaltung. Der wahre Wert dieser Liegenschaft liegt jedoch in Grund und Lage: Ob behutsame Modernisierung, Um- und Ausbau oder Neuplanung – hier erwerben Sie vor allem eines: eines der schönsten Gartengrundstücke, die Ober St. Veit derzeit zu bieten hat. Highlights Ca. 831 m² Grundstück in absoluter Ruhelage von Ober St. Veit Eigener Naturteich und gewachsener, alter Baumbestand Ca. 743 m² Gartenfläche mit Grillstelle und Gartenhütte Bestandshaus: ca. 135 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Keller Napoleonwald in unmittelbarer Nähe, Lainzer Tiergarten in Reichweite Vollerschlossenes Grundstück, Alleineigentum Bus ca. 175 m, Supermarkt ca. 150 m entfernt Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: at@wolfundsohn.com Tel: +43 660 383 15 66 Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnen am Wasser – urbanes Idyll mit zwei Terrassen-Gärten Diese stilvolle 4-Zimmer-Gartenwohnung in der Kuchelauer Hafenstraße 104 vereint hochwertigen Wohnkomfort mit der seltenen Gelegenheit, direkt an der Donau zu wohnen – inklusive Badesteg, weitläufiger Parkanlage und absoluter Ruhelage im begehrten 19. Bezirk. Auf rund 109 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung: ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum schaffen ein harmonisches Raumgefühl für moderne Wohnbedürfnisse. Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen mit je einem zugeordneten Gartenanteil: Die östlich gelegene Terrasse ist mit einem ca. 48 m² großen Gartenstück verbunden – ideal für den Start in den Tag mit Morgensonne. Die westseitige Terrasse ergänzt das Ensemble um einen weiteren Gartenbereich mit ca. 19 m² – perfekt für den ruhigen Ausklang am Abend. Die Wohnung ist Teil einer exklusiven Wohnanlage aus dem Jahr 2017, die mit über 9.000 m² Gemeinschaftsgrünfläche, eigenem Wasserzugang, Spielplatz, Bootslagern und gepflegtem Umfeld einen einzigartigen Rückzugsort mitten in Wien bietet. Die Wohnung ist bis 31.12.2027 vermietet. Der monatliche Hauptmietzins beträgt rund 3.310,- € brutto (3.009,- € netto), woraus sich eine attraktive Rendite von ca. 3,4% p.a. ergibt. Highlights auf einen Blick Ca. 109 m² Wohnfläche auf einer Ebene 2 Terrassen (Südost & West) mit gesamt ca. 32 m² Ca. 67 m² Eigengarten – direkte Verbindung von Wohnraum und Natur 4 Zimmer, 2 Bäder, separates Gäste-WC, Abstellraum Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, Parkett, Außen-Sonnenschutz Exklusive Wohnanlage mit direktem Wasserzugang und eigenem Steg Gemeinschaftsgrünfläche über 9.000 m² mit Spielplatz & Parkanlage Zwei Garagenplätze (jeweils € 25,60 monatliche Betriebskosten) Absolute Ruhelage in begehrter Lage des 19. Bezirks Energieeffizient: HWB 24,81 kWh/m²a (Klasse A), fGEE 0,75 Kosten (in EUR) Kaufpreis: 1.090.000,- € Betriebskosten Wohnung: 399,29 (inkl. Rücklage und Steuer) Betriebskosten Garagenplatz 1: 25,60 (inkl. Rücklage und Steuer) Betriebskosten Garagenplatz 2: 25,60 (inkl. Rücklage und Steuer) Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: at@wolfundsohn.com Tel: +43 660 383 15 66 Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.000mKlinik <4.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <1.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <3.000mU-Bahn <4.500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses luxuriöse Apartment erstreckt sich über rund 140 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige, repräsentative Raumgestaltung mit drei Schlafzimmern und zwei modernen Badezimmern. Die stilvolle Einrichtung verbindet klassischen Wiener Charakter mit zeitgemäßem Komfort. Großzügige Wohnbereiche schaffen Raum für entspanntes Leben ebenso wie für stilvolles Empfangen von Gästen. Hochwertige Materialien, elegante Details und eine durchdachte Ausstattung unterstreichen den exklusiven Anspruch dieser Immobilie. Die wichtigsten Merkmale im Überblick: Ca. 140 m² Wohnfläche 3 großzügige Schlafzimmer 2 modern ausgestattete Badezimmer Repräsentativer Wohn- und Essbereich Voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten Komplett möbliert und bezugsfertig Internet und TV vorhanden Lift im Gebäude Absolute Premiumlage im 1. Bezirk Dieses Mietapartment richtet sich an anspruchsvolle Stadtliebhaber, internationale Geschäftsleute oder Familien, die großzügiges Wohnen in einer der exklusivsten Lagen Wiens suchen. Ein Zuhause, das urbanen Luxus und historischen Charme in einzigartiger Weise verbindet. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Roman Duszipiva Mail: rd@wolfundsohn.com Tel: +43 676 5962196 Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eleganz, Komfort und Raumgefühl – ein Zuhause mit Boutique-Charakter Diese hochwertige 2-Schlafzimmer-Wohnung überzeugt mit einer modernen, repräsentativen Ausstattung und einer Raumwirkung, die sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Anleger interessant ist. Auf rund 90 m² vereint die Wohnung urbane Lage mit luxuriösen Details – ideal als stilvoller Lebensmittelpunkt oder als werthaltige Anlage in einer gefragten Wiener Wohngegend. Besonders hervorzuheben sind die zwei Badezimmer, darunter ein Masterbad mit einer freistehenden Badewanne – ein Detail, das man in dieser Kategorie selten findet und das den Wohnkomfort spürbar erhöht. Raumaufteilung und Highlights Wohnen und Kochen • Großzügiger Wohnbereich mit offener Raumwirkung • Offene Küche als kommunikativer Mittelpunkt, ideal für Alltag und Gäste • Voll ausgestattete Küche für komfortables Wohnen auf hohem Niveau Schlafbereiche • Zwei Schlafzimmer mit angenehmer Privatsphäre • Hochwertige Betten und ein stimmiges Einrichtungskonzept • Praktische Stauraumlösungen für ein aufgeräumtes Wohngefühl Badezimmer • Zwei Badezimmer, selten in dieser Wohnungsgröße und besonders wertvoll im Alltag • Modernes Design mit hochwertigen Materialien • Masterbad mit freistehender Badewanne als exklusives Statement Ideal für Menschen, die mitten im urbanen Leben stehen und zugleich ein Zuhause suchen, das Ruhe, Stil und Qualität ausstrahlt. Die hervorragende Lage verbindet kurze Wege mit echtem Wohnkomfort, während die durchdachte Aufteilung den Alltag spürbar erleichtert. Zwei Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für Familie, Homeoffice oder Gäste, und die zwei Badezimmer sorgen für Privatsphäre und entspannte Abläufe, gerade morgens oder wenn Besuch da ist. Ein Zuhause, das nicht nur schön ist, sondern sich auch im täglichen Leben konsequent bewährt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Roman Duszipiva Mail: rd@wolfundsohn.com Tel: +43 676 5962196 Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Mit rund 180 Metern Höhe sind die DANUBEFLATS der höchste Wohnturm Österreichs – ein Statement moderner Architektur und urbaner Lebensqualität. Auf 48 Stockwerken entsteht ein Wohnkonzept, das Service, Design und Komfort auf ein neues Niveau hebt. Bereits die elegante 5-Sterne-Lobby mit Doorman vermittelt das Gefühl eines internationalen Luxus-Hotels. Ein exklusiver Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, Yoga-Raum und ganzjährig beheiztem Pool schafft einen privaten Rückzugsort über den Dächern Wiens. Business- und Executive-Lounges, Sky-Gärten sowie Gastronomie im Haus unterstreichen den außergewöhnlichen Anspruch dieses Projekts. Die Wohnung Top 32-03 Diese kompakte und durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 32. Obergeschoss und bietet auf ca. 47,94 m² Wohnfläche ein modernes und effizientes Raumkonzept. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Balkon mit ca. 21,96 m², von dem aus Sie einen beeindruckenden Ausblick auf die Alte Donau und das Kaiserwasser genießen. Die Wohnung überzeugt durch: Praktischen Grundriss Großflächige Verglasungen für lichtdurchflutete Räume Überdurchschnittliche Raumhöhen von rund 2,8 m Hochwertige Ausstattung Smart Living Technology Die kompakten 2-Zimmer-Einheiten eignen sich ideal als stilvolle Single- oder Starterwohnung sowie auch als attraktives Investment. Trotz der effizienten Größe entsteht durch die hohen Räume und die großzügigen Fensterflächen ein außergewöhnlich offenes und hochwertiges Wohngefühl. Ab dem 27. Stockwerk gelangen Sie komfortabel mit dem exklusiven Highrise-Lift in Ihre Wohnung. Modernste Technik verbindet Effizienz, Sicherheit und Geschwindigkeit und unterstreicht den High-End-Charakter des Projekts. Die Wohnung kann auch befristet für 1 bis 6 Monate angemietet werden und eignet sich damit ideal für berufliche Aufenthalte, Projektarbeiten oder einen stilvollen Zwischenwohnsitz in Wien. Bei einer kurzen Befristung liegt die monatliche Miete, je nach Mietdauer und Vereinbarung, bei € 3.190,- Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe mit weiteren Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Ing. Roman Duszipiva Mail: rd@wolfundsohn.com Tel: +43 6765962196 Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Wohnung bietet rund 58 Quadratmeter Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern. Die kürzlich durchgeführte Renovierung verleiht dem Apartment ein modernes, gepflegtes Erscheinungsbild und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich ist hell und einladend gestaltet und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Küche ist funktional integriert und modern ausgestattet. Das Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und hochwertig renoviert. Die Wohnung ist bezugsbereit und eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder kleine Familien. Ebenso bietet sie eine attraktive Möglichkeit für Käufer, die eine wertstabile Immobilie in einer gefragten Wiener Wohnlage erwerben möchten. Die wichtigsten Merkmale im Überblick • Rund 58 Quadratmeter Wohnfläche • Drei gut nutzbare Zimmer • Modern renovierter Zustand • Heller Wohnbereich • Zwei separat nutzbare Zimmer • Zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer • Attraktive Lage im 19. Bezirk • Gute öffentliche Verkehrsanbindung • Geeignet für Eigennutzer oder als Kapitalanlage Diese Immobilie verbindet effiziente Raumplanung mit moderner Ausstattung und einer hervorragenden Wohnlage in Wien Döbling. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Roman Duszipiva Mail: rd@wolfundsohn.com Tel: +43 676 5962196 Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese exklusive Doppelhaushälfte im Erstbezug verbindet modernes Wohnen mit viel Platz und naturnaher Ruhe am Rande Wiens – ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Freiraum und nachhaltiges Wohnen legen. Auf rund 115 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter, moderner Grundriss mit 4 Zimmern, verteilt über drei Ebenen. Realisiert wurde das Projekt von einem erfahrenen Wiener Familienunternehmen mit über 18 Jahren Erfahrung im Immobilienbereich, das bewusst auf Qualität, Nachhaltigkeit und „Made in Austria" setzt. Errichtet wurde das Objekt in massiver Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz. Hochwertige JOSKO Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach verglast) mit elektrischem Sonnenschutz sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Den besonderen Reiz machen die weitläufigen Außenflächen aus: ein großer privater Garten mit rund 147 m², eine Terrasse (ca. 41 m²) sowie Balkonflächen von rund 28 m² bieten Sonne, Bergblick, Blick ins Grüne und reichlich Raum zum Spielen, Entspannen und Verweilen im Freien. Die Ausstattung setzt auf Komfort und Nachhaltigkeit: eine Luftwärmepumpe (OCHSNER) mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen, eine Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden ziehen sich durch die Wohnräume. Insgesamt stehen zwei Bäder (mit Badewanne und Dusche) sowie drei WCs zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Wohnkeller, einen eigenen Garagenstellplatz und einen praktischen Abstellraum. Highlights auf einen Blick Neubau-Erstbezug – sofort verfügbar Ca. 115 m² Wohnfläche, 4 Zimmer über drei Ebenen Großer privater Garten (ca. 147 m²) & Terrasse (ca. 41 m²), Balkonflächen ca. 28 m² Massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz JOSKO Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach verglast) mit elektrischem Sonnenschutz OCHSNER Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung & Kühlfunktion Photovoltaikanlage für nachhaltige Energie Hochwertige Parkett- und Fliesenböden 2 Bäder, 3 WCs Großzügiger Wohnkeller & eigener Garagenstellplatz Bergblick & Grünblick, ruhige, grüne Wohnlage Preisinformation Kaufpreis: 1.085.000,00 € Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: at@wolfundsohn.com Tel: +43 660 383 15 66 Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <3.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <2.000mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eleganz, Komfort und Raumgefühl – ein Zuhause mit Boutique-Charakter Diese hochwertige 2-Schlafzimmer-Wohnung überzeugt mit einer modernen, repräsentativen Ausstattung und einer Raumwirkung, die sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Anleger interessant ist. Auf rund 114 m² vereint die Wohnung urbane Lage mit luxuriösen Details – ideal als stilvoller Lebensmittelpunkt oder als werthaltige Anlage in einer gefragten Wiener Wohngegend. Besonders hervorzuheben sind die zwei Badezimmer, darunter ein Masterbad mit einer freistehenden Badewanne – ein Detail, das man in dieser Kategorie selten findet und das den Wohnkomfort spürbar erhöht. Raumaufteilung und Highlights Wohnen und Kochen • Großzügiger Wohnbereich mit offener Raumwirkung • Offene Küche als kommunikativer Mittelpunkt, ideal für Alltag und Gäste • Voll ausgestattete Küche für komfortables Wohnen auf hohem Niveau Schlafbereiche • Zwei Schlafzimmer mit angenehmer Privatsphäre • Hochwertige Betten und ein stimmiges Einrichtungskonzept • Praktische Stauraumlösungen für ein aufgeräumtes Wohngefühl Badezimmer • Zwei Badezimmer, selten in dieser Wohnungsgröße und besonders wertvoll im Alltag • Modernes Design mit hochwertigen Materialien Ideal für Menschen, die mitten im urbanen Leben stehen und zugleich ein Zuhause suchen, das Ruhe, Stil und Qualität ausstrahlt. Die hervorragende Lage verbindet kurze Wege mit echtem Wohnkomfort, während die durchdachte Aufteilung den Alltag spürbar erleichtert. Zwei Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für Familie, Homeoffice oder Gäste, und die zwei Badezimmer sorgen für Privatsphäre und entspannte Abläufe, gerade morgens oder wenn Besuch da ist. Ein Zuhause, das nicht nur schön ist, sondern sich auch im täglichen Leben konsequent bewährt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Roman Duszipiva Mail: rd@wolfundsohn.com Tel: +43 676 5962196 Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
