This lovingly detailed, high-quality renovated single-family home with approx. 310m² of living space is for sale in an absolutely dream location in Saalfelden. Location: The house is located in the urban area. Saalfelden offers a mix of urban life, developed infrastructure and a natural environment. The center, bus stop, restaurants, pastry shop, swimming area, schools, and shops are all within immediate proximity. Description: The single-family home is situated on a sunny plot of approximately 730m² and was completely renovated in 2021. High-quality materials were used. New window elements, high-quality wooden floors, new bathrooms, all plumbing and electrical systems have been newly installed, solid wooden doors throughout the house, etc..... Layout: Ground Floor: Entrance hall, WC, large living-dining area with high-quality kitchen leading to the large sunny terrace and garden. This floor also features a large bathroom with shower and 2 bedrooms. Upper Floor: Via a staircase, one reaches the upper floor where there is a separate studio apartment with bathroom and shower. (It would be possible to install a kitchen here) Additionally, there is a separate apartment on this floor, which is laid out as follows. Entrance hall, corridor, living room with tiled stove and access to the large sunny balcony, from which you can enjoy a unique view of the Pinzgau mountains up to the Kitzsteinhorn, high-quality kitchen with dining area, 2 bedrooms, a bathroom with bathtub and window. Basement: The basement features a large hobby room with WC, an office, a storage room, utility room, technical room, and laundry room. Miscellaneous: Photovoltaic system (Fronius) with battery storage, 2 Garage spaces, 2 Parking space in front of the house, Heating: Gas heating Viewing: A viewing can be arranged at any time by appointment. For further information and details about this property, I am happy to assist you. Due to the obligation of proof towards the client, only inquiries with complete information (name, phone number, address) can be answered. I look forward to your contact or email. Commission: The above information is based on information and documents from the owner. For the sake of good order, we would like to state that in the event of a contract conclusion with you or a third party named by you, our fee (according to the fee regulation for real estate agents, BGBl. 262 and 297/1996) is 3% of the selling price plus the statutory VAT. Note according to energy certificate draft law: An energy performance certificate has not yet been submitted by the seller or owner, after being informed of the obligation to provide one. Therefore, the energy performance of a building of similar construction type and age is considered. We assume no responsibility or liability for the actual energy efficiency of the property offered. The agent acts as a double broker. Infrastructure/distances HealthPhysician <1,000mPharmacy <1,000mClinic <2,000mChildren & schoolsSchool <1,000mKindergarten <1,000mLocal supplySupermarket <1,000mBakery <1,000mShopping centre <1,000mOthersBank <1,000mATM <1,000mPost office <1,000mPolice <1,000mTransportBus <500mTrain station <2,000mStated distance as the crow flies / source: OpenStreetMap
Preis
Auf Anfrage
Fläche (m²)
310,00 m²
Zimmer
8 Zi.
Stefan Botter
EGGER IMMOBILIEN
Aktive Immobilien von KMW-Real Immobilientreuhand GmbH
Das Penthouse erstreckt sich über das Dachgeschoss eines Bauernhauses in einem kleinen Chaletdorf in der Nationalpark Gemeinde Neukirchen am Großvenediger. Die Skigebiete der Wildkogelbahn in Neukirchen erreichen Sie nach wenigen Autominuten, den Einstieg in das Skigebiet der Kitzbüheler Alpen via Panoramabahn in Hollersbach nach ca. 15 Autominuten sowie der Einstieg in die Zillertalarena ist ebenso in ca. 15-20 Fahrminuten erreichbar. Auf ca. 150 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich 4 Schlafräume, 3 Bäder, Sauna mit Dusche und Panoramablick in die Bergwelt der Hohen Tauern , sowie knapp 49m² großen Küche-. Ess- & Wohnbereich mit Kamin und nach Westen hin vorgelagerter Loggia/Balkon. Das Chaletdorf wird als Tourismusbetrieb in Form einer Appartement-Hotel-Betriebsanlage zum Empfang und der Beherbergung von Gästen geführt. D.h. die Appartements sind nicht als Zweitwohnsitz gewidmet und müssen der touristischen Vermietung zugeführt werden. Eckdaten: Penthouse Top 1 im Dachgeschoss: Wohnnutzfläche: ca. 150,60 m² Loggia: ca. 8,12 m² Balkon: ca. 29,46 m² 2 Tiefgaragenplätze: ca. 31,78 m² Abstellraum: ca. 2,68 m² Kaufpreis netto: EUR 1.280.100,- Kaufpreis brutto: EUR 1.536.120,- HWB: 12 kWh/m²a; fGEE: 0,73
Das Reihenhaus wurde neu adaptiert (neue Böden, neue Einrichtung, etc.). Es Verfügt über eine traumhafte Aussicht auf den Großvenediger, und wird ab diesem Winter touristisch vermietet. Somit steht auch zukünftig einer touristischen Vermietung nichts im Wege. Das Reihenhaus, welches in Halbstockweise errichtet wurde, ist folgendermaßen unterteilt: Küche-Essbereich, Gäste-WC, 4 Schlafräume (10 Betten), 2 Bäder, TV_Raum, Abstellraum, Heizraum-Tankraum. Wohnnutzfläche: ca. 113,5m² Zwischengeschoß KG (TV-Raum, etc.): 18,90m² Keller Nutzfläche: ca. 23m² Dachboden/Stauraum Nutzfläche ca. 21,5m² Grundfläche: ca. 215m² 1 Carport und 1 Stellplatz im Freien HWB: 98kWh/m²a; fGEE: 1,65
Das Penthouse erstreckt sich über das Dachgeschoss eines Bauernhauses in einem kleinen Chaletdorf in der Nationalpark Gemeinde Neukirchen am Großvenediger. Die Skigebiete der Wildkogelbahn in Neukirchen erreichen Sie nach wenigen Autominuten, den Einstieg in das Skigebiet der Kitzbüheler Alpen via Panoramabahn in Hollersbach nach ca. 15 Autominuten sowie der Einstieg in die Zillertalarena ist ebenso in ca. 15-20 Fahrminuten erreichbar. Auf ca. 150 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich 4 Schlafräume, 3 Bäder, Sauna mit Dusche und Panoramablick in die Bergwelt der Hohen Tauern , sowie knapp 49m² großen Küche-. Ess- & Wohnbereich mit Kamin und nach Westen hin vorgelagerter Loggia/Balkon. Das Chaletdorf wird als Tourismusbetrieb in Form einer Appartement-Hotel-Betriebsanlage zum Empfang und der Beherbergung von Gästen geführt. D.h. die Appartements sind nicht als Zweitwohnsitz gewidmet und müssen der touristischen Vermietung zugeführt werden. Eckdaten: Penthouse Top 1 im Dachgeschoss: Wohnnutzfläche: ca. 150,60 m² Loggia: ca. 8,12 m² Balkon: ca. 29,46 m² 2 Tiefgaragenplätze: ca. 31,78 m² Abstellraum: ca. 2,68 m² Kaufpreis netto: EUR 1.280.100,- Kaufpreis brutto: EUR 1.536.120,- HWB: 12 kWh/m²a; fGEE: 0,73
Das Reihenhaus wurde neu adaptiert (neue Böden, neue Einrichtung, etc.). Es Verfügt über eine traumhafte Aussicht auf den Großvenediger, und wird ab diesem Winter touristisch vermietet. Somit steht auch zukünftig einer touristischen Vermietung nichts im Wege. Das Reihenhaus, welches in Halbstockweise errichtet wurde, ist folgendermaßen unterteilt: Küche-Essbereich, Gäste-WC, 4 Schlafräume (10 Betten), 2 Bäder, TV_Raum, Abstellraum, Heizraum-Tankraum. Wohnnutzfläche: ca. 113,5m² Zwischengeschoß KG (TV-Raum, etc.): 18,90m² Keller Nutzfläche: ca. 23m² Dachboden/Stauraum Nutzfläche ca. 21,5m² Grundfläche: ca. 215m² 1 Carport und 1 Stellplatz im Freien HWB: 98kWh/m²a; fGEE: 1,65
Das Wohnhaus mit lediglich 2 Wohneinheiten liegt in zentraler Lage von Hollersbach, zur Panoramabahn sind es mit dem PKW 2 Minuten, der Skibus bleibt in unmittelbarer Nähe stehen. Komplett renoviert/saniert wurde das Wohnhaus im Jahre 2006 bestehend aus drei Obergeschossen und einem Keller. Die Maisonette-Wohnung mit ca. 167m² Wohnnutzfläche führt vom Obergeschoss bis ins Dachgeschoss. Im Obergeschoss ist die Garderobe, ein großer Vorraum, sowie 3 Schlafräume, eines mit Zugang zum Westbalkon, 1 Kinderzimmer mit Stockbett sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne situiert. Im Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl findet man den großzügigen offenen Wohn-, Ess- & Küchebereich mit Zugang zum Ost & Westbalkon, des weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Bad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC, sowie Abstellraum. Des weiteren stehen zur Verfügung zwei Stellplätze im Freien. Betriebskosten: Grundsteuer € 1149 Kanal € 302 Wasser € 192 Salzburg AG € 1763 (Strom, Kabel-TV, Internet) Versicherung € 767 Kaminkehrer € 81 HWB: 90 kWh/m²a; fGEE: 0,95