Sensationelle Zentrumslage – und trotzdem keine direkten Nachbarn!
2483 Ebreichsdorf
412.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Grundstück
Grundstücksfläche
634,00 m²
Kaufpreis:
412.000 €
ID:
11328/1416
Beschreibung
Zum Verkauf gelangen drei aufgeschlossene Grundstücke in exklusiver Lage in Ebreichsdorf.
Direkt an den Schlosspark des Schlosses angrenzend inmitten unverbaubarer Umgebung.
Perfekt zur Erfüllung des Traums eines Eigenheims mit viel Privatsphäre!
Die gesamte Liegenschaft umfasst 5.306 m², welche sich aus 3.822 m² Bauland der Klasse I und II (bebaubare Fläche 30%)
sowie 1.484 m² Grünland mit altem Baumbestand und direktem Blick auf das Schloss Ebreichsdorf zusammensetzt.
Die Parzellierung ist in 5 Grundstücke erfolgt, wobei 2 davon bereits verkauft wurden.
Preis für Bauland € 650,00 per Quadratmeter
Preis für Grünland € 150,00 per Quadratmeter
Zu jedem Baugrundstück ist ein kleiner Grünlandanteil vorgesehen, wobei auch die Möglichkeit einer vorläufigen Pacht mit anschließender Kaufoption gegeben ist.
Der Kaufpreis erhöht sich entsprechend der Größe des Grünlandanteils.
Grundstück
Baugrund
Kaufpreis
Grünland
Kaufpreis
Gesamtfläche
Grundstück 5
782 m²
–
229 m²
–
VERKAUFT
Grundstück 1
633 m²
411.000 €
200 m²
30.000 €
833 m²
Grundstück 2
633 m²
411.000 €
209 m²
31.000 €
842 m²
Grundstück 3
634 m²
411.000 €
257 m²
38.000 €
891 m²
Grundstück 1
1.140 m²
–
589 m²
–
VERKAUFT
BESONDERHEIT: Die Kosten für die Vertragserrichtung werden von der Verkäufer Seite getragen.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Gartenwohnung / Doppelhaushälfte am Küniglberg Die gegenständliche Doppelhaushälfte befindet sich in absolut begehrter Grünruhelage im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing – direkt gegenüber dem bekannten ORG am Küniglberg. Der Küniglberg ist ein Ausläufer des Wienerwaldes und steht für naturnahes Wohnen bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, viel Grünraum sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum aus. Hinweis: Die Anlage wurde nach dem WWFSG 1989 (Wiener Wohnbauförderungs- und Wohnhaussanierungsgesetz) errichtet - es handelt sich um einen nicht rückzahlbaren Förderungsbetrag lt. WE Vertrag 1995. Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine attraktive Gartenwohnung in Form einer Doppelhaushälfte mit Maisonette-Charakter. Diese erstreckt sich somit auf 2 Ebenen, darüber liegt dann nochmals zwei Stockwerke die weitere andere Wohneinheit, die jedoch einen separaten Zugang hat, sowie eine Freifäche (Terrasse), oberhalb, Richtung Garten. Aufteilung: Wohnfläche: ca. 92 m² Garten: ca. 154 m² Terrasse: ca. 11 m² Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen: Untergeschoss (Maisonette-Ebene) Vorzimmer Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten Separate Küche (Visualisierung zeigt Öffnung zu Wohn-Essbereich) Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separate Toilette mit Handwaschbecken Geräumiger Abstellplatz Obergeschoss Zwei kleinere Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) Kleines Badezimmer mit Dusche und Toilette Ausstattung Parkettböden in den Wohnräumen Fliesenböden in Nassräumen Außenjalousien mit Handzug Gartenhaus für Gartengeräte Eigener Garten mit großzügiger Fläche Kunststofffenster mit händisch bedienbaren Aussenjalousien Zentralheizung mit Gas Stapelparker-Stellplatz inklusive Freizeit & Erholung Die Lage bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten: Parkanlage Küniglberg mit Spielplatz, Sportflächen und weitläufigen Grünflächen Roter Berg – beliebtes Naherholungsgebiet mit Panorama Lainzer Tiergarten – Naturparadies für Spaziergänge und Sport Diverse Sportanlagen, Tennisplätze und Schwimmbäder im Bezirk Zum Schloss Schönbrunn sind es nur etwa 2 km Luftlinie Der Tiergarten Schönbrunn liegt sogar nur rund 1–1,3 km entfernt Bildungseinrichtungen In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Schulen und Kindergärten: Gymnasium Wenzgasse & Gymnasium Fichtnergasse Waldorfschule Feldmühlgasse Kindergarten „Nestchen am Küniglberg“ mit naturnahem Konzept Weitere Kindergärten und Bildungseinrichtungen im Umkreis Nahversorgung & Infrastruktur Die tägliche Versorgung ist bestens gewährleistet: Neuer Supermarkt (BILLA) in fußläufiger Nähe am Küniglberg Weitere Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte im Umfeld Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Umgebung (teilweise < 500 m) Banken, Post und diverse Dienstleister Zusätzlich stehen zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte zur Verfügung. Gesundheit & öffentliche Einrichtungen Klinik Hietzing (ehem. Krankenhaus Lainz) sowie weitere Spitäler im Bezirk Ärztezentren und Apotheken in der Nähe Polizeistation im Umkreis vorhanden Verkehrsanbindung Öffentliche Verkehrsmittel Buslinie 56A – direkte Verbindung zum ORF-Zentrum und Richtung Hietzing Straßenbahnlinie 60 – Verbindung Richtung Hietzing & Rodaun U-Bahn U4 (Station Hietzing) – schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt (Karlsplatz, Wien Mitte) S-Bahn S80 (Station Speising) – Verbindung Richtung Hauptbahnhof und Westen Wiens Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Anbindung Individualverkehr Schnelle Anbindung an die Westausfahrt (B1) Richtung Wien Zentrum und Westen Anschluss an die Westautobahn (A1) in kurzer Fahrzeit erreichbar Gute Verbindung Richtung Südautobahn über den Lainzer Tunnel Zusammenfassung Diese Doppelhaushälfte vereint: Ruhige Grünlage am Küniglberg Familienfreundliche Raumaufteilung Großer Eigengarten Hervorragende Infrastruktur Sehr gute Verkehrsanbindung Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die naturnah und dennoch stadtnah in guter Lage wohnen möchten! ------------------------------ RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist nicht gebunden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ein Platz zum Träumen – ein Grundstück voller Möglichkeiten in Mauerbach 736 m² Grundstück mit herrlicher Aussicht, südöstlicher Ausrichtung und Potenzial für ein neues Zuhause im Grünen Flächenwidmung: BW-2WE BW-2WE · offene Bauweise · bis zu 2 Wohneinheiten · Altbaumbestand, Süden ausgerichtete Hanglage, terrassenförmige Anordnung Manchmal sind es die besonderen Plätze, die sofort Bilder im Kopf entstehen lassen: ein altes Haus, das Geschichte trägt und bereit ist, einem neuen Haus Platz zu lassen, das sich harmonisch in den Hang schmiegt, lichtdurchflutete Räume, ein Frühstück auf der Sonnenterrasse und ein Garten, der mit jeder Jahreszeit seine eigene Geschichte erzählt. Inmitten der reizvollen Wienerwaldlandschaft von Mauerbach wartet dieses Grundstück mit einer ganz besonderen Ausgangssituation darauf, neu entdeckt zu werden. Auf rund 736 m² Grundfläche eröffnet sich die Möglichkeit, einen individuellen Wohntraum zu verwirklichen – eingebettet in die grüne Umgebung, mit südöstlicher Ausrichtung und einer herrlichen Aussicht, die sowohl vom bestehenden Haus als auch bei einer durchdachten Neuerrichtung zur Geltung kommen kann. Das Grundstück – eine Bühne für neue Wohnideen Mit einer ungefähren Breite von 14 Metern und einer Länge von rund 53 Metern präsentiert sich das Grundstück als längliches, vielseitig gestaltbares Areal. Seine Hanglage wurde bereits durch das seinerzeit errichtete Wohnhaus terrassenförmig strukturiert. Dadurch ergeben sich unterschiedliche Ebenen, die bei einer künftigen Planung kreativ in Szene gesetzt werden können. Die südöstliche Ausrichtung verspricht angenehmes Morgenlicht und sonnige Stunden im Freien. Ob liebevoll angelegter Garten, blühende Beete, ein Rückzugsort unter Bäumen oder eine Terrasse mit Blick ins Grüne – hier ist Raum für persönliche Vorstellungen und individuelle Gestaltung. Ein weiterer praktischer Vorteil: Durch die Öffnung eines Rolltores wurde bereits eine Pkw-Abstellmöglichkeit geschaffen. Bestand mit Geschichte – Zukunft mit Perspektive Auf dem Grundstück befindet sich ein abbruchreifes Haus aus dem Jahr 1950. Die bauliche Struktur ist durch die Hanglage geprägt: Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen, und insbesondere im unteren Geschoss, das durch einen Zubau erweitert wurde, sind teilweise geringere Raumhöhen vorhanden. Gerade deshalb liegt der besondere Reiz dieser Liegenschaft in der Möglichkeit, die Zukunft des Wohnens neu zu denken. Wer sich ein zeitgemäßes Einfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen wünscht, findet hier eine interessante Grundlage, um die vorhandene Lagequalität und die Aussicht in ein modernes Wohnkonzept einfließen zu lassen. Anschlüsse bereits vorhanden Auch die vorhandene Infrastruktur des Grundstücks ist ein wertvoller Ausgangspunkt für die weiteren Planungen. Die Anschlüsse sind bereits vorhanden; dazu zählt insbesondere der Kanalanschluss. Die konkrete Ausführung, Dimensionierung und weitere Verwendbarkeit der bestehenden Anschlüsse sind im Zuge eines Bauvorhabens zu prüfen. Damit verbindet diese Liegenschaft den besonderen Charakter eines gewachsenen Grundstücks mit der Chance, ein neues Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Mauerbach – wo Natur und Lebensqualität zuhause sind Mauerbach liegt in Niederösterreich, am westlichen Rand des Wiener Ballungsraums, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Wienerwalds. Die Marktgemeinde gehört zum Biosphärenpark Wienerwald und ist geprägt von bewaldeten Hängen, grünen Tälern und einer naturnahen Wohnatmosphäre. Hier lässt sich das Leben angenehm entschleunigen, ohne auf die Nähe zur Großstadt verzichten zu müssen. Die Verbindung aus Natur, gewachsener Ortsstruktur und der Erreichbarkeit Wiens macht Mauerbach zu einem reizvollen Wohnort für Menschen, die Ruhe und Freiraum schätzen. Die Marktgemeinde bietet Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Kinderbetreuung und schulische Infrastruktur. Dazu zählen unter anderem Kindergärten und die Volksschule Mauerbach. Weitere Bildungs- und Versorgungsangebote finden sich in den umliegenden Orten und im nahen Wien. Freizeit direkt vor der Haustür Wer gerne draußen ist, findet rund um Mauerbach zahlreiche Möglichkeiten, die Natur aktiv zu genießen. Spaziergänge durch den Wienerwald, ausgedehnte Wanderungen, Radtouren und Mountainbike-Strecken laden dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Besonders reizvoll sind: Kartause Mauerbach: ein bedeutendes historisches Bauensemble und ein schöner Ausgangspunkt für Spaziergänge und Wanderungen. Wanderwege rund um Mauerbach: Die örtlichen „tut gut“-Wanderwege bieten mehrere Routen unterschiedlicher Länge – ideal für kurze Auszeiten ebenso wie für ausgedehnte Touren. Biosphärenpark Wienerwald: ein weitläufiges Natur- und Erholungsgebiet mit Wäldern, Wiesen und vielfältigen Möglichkeiten für Bewegung und Naturerlebnis. Tulbinger Kogel: ein beliebtes Ausflugsziel in der Umgebung, das mit seiner Landschaft und seinen Aussichtsmöglichkeiten begeistert. Troppberg und Troppbergwarte: ein lohnendes Ziel für Wanderfreunde, die den Wienerwald aus einer neuen Perspektive erleben möchten. Auch die Nähe zu Wien eröffnet ein breites Freizeitangebot – von Kultur und Gastronomie bis zu Sport, Einkaufsmöglichkeiten und Veranstaltungen. Verkehrsanbindung – naturnah wohnen, gut angebunden bleiben Mauerbach ist über das regionale Straßennetz mit Wien und den umliegenden Gemeinden verbunden. Die Anbindung erfolgt insbesondere in Richtung Wien-Hütteldorf sowie über die Straßenverbindungen des westlichen Wienerwalds. Im öffentlichen Verkehr bietet die Buslinie 450 eine Verbindung von Mauerbach über Hadersdorf nach Wien-Hütteldorf. Dort bestehen Anschlüsse an das Wiener Verkehrsnetz, insbesondere an die U-Bahn-Linie U4 und weitere öffentliche Verkehrsmittel. Die tatsächliche Reisezeit hängt von Haltestelle, Tageszeit und Anschlussverbindungen ab. Auch Tulln an der Donau und die umliegende Region sind über regionale Straßen- und Busverbindungen erreichbar. Für Fahrten nach Tulln empfiehlt sich die Prüfung der jeweils aktuellen VOR-Fahrpläne und Umsteigemöglichkeiten. Mit dem Auto führen die regionalen Verbindungen unter anderem in Richtung Purkersdorf und Wien. Die Autobahnanschlussstelle Wien-Auhof an der A1 ist über das westliche Wiener Stadtgebiet erreichbar. Für Fahrten nach Tulln stehen die regionalen Straßenverbindungen des Tullnerfelds zur Verfügung. Die jeweils günstigste Route und die tatsächlichen Fahrzeiten richten sich nach Verkehrslage und Zieladresse. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen lassen sich über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) unter www.vor.at sowie über die ÖBB-Fahrplanauskunft abrufen. Ein Grundstück für Menschen mit Vorstellungskraft Diese Liegenschaft ist mehr als eine Fläche mit bestehenden Mauern. Sie ist eine Einladung, Möglichkeiten zu entdecken und aus einer besonderen Ausgangslage etwas Eigenes entstehen zu lassen. Die Hanglage, die bereits angelegten Terrassen, die südöstliche Ausrichtung und die herrliche Aussicht schaffen einen besonderen Rahmen für neue Wohnideen. Wer sich ein individuelles Einfamilienhaus in grüner Umgebung wünscht und Freude daran hat, ein Grundstück nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, findet in Mauerbach einen Ort mit viel Potenzial. Vielleicht beginnt hier die Geschichte Ihres neuen Zuhauses – mit Sonne am Morgen, dem Grün des Wienerwalds vor Augen und dem schönen Gefühl, angekommen zu sein. ------------------------------ RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist nicht gebunden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.250mApotheke <1.000mKrankenhaus <7.500mKlinik <8.000mKinder & SchulenSchule <3.250mKindergarten <1.250mUniversität <4.750mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.750mEinkaufszentrum <4.750mSonstigeGeldautomat <1.750mBank <1.750mPost <2.000mPolizei <1.250mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.750mU-Bahn <7.250mBahnhof <4.250mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Komplette Neuerrichtung – geplante Fertigstellung im 4. Quartal 2026. Sichern Sie sich bereits jetzt Ihre Traumwohnung! Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,48 m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon mit ca. 9,92 m² befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie modernen Wohnkomfort. Der nach Norden ausgerichtete Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Raumaufteilung: Wohnküche mit Zugang zum Balkon 1 Schlafzimmer Badezimmer separates WC Abstellraum Vorraum Balkon mit ca. 9,92 m² Kellerabteil mit ca. 3,27 m² Wohnungsdetails: Top: 45 Zimmer: 2 Geschoss: 2. Obergeschoss Wohnnutzfläche: ca. 42,48 m² Balkon: ca. 9,92 m² Kellerfläche: ca. 3,27 m² Ausrichtung: Norden Öffentliche Verkehrsanbindung: U1-Station Kagran in wenigen Minuten erreichbar Straßenbahnlinien 25, 26 und 27 Buslinien 27A und 27B Öffentliche Verkehrsanbindung: U1-Station Kagran in wenigen Minuten erreichbar Straßenbahnlinien 25, 26 und 27 Buslinien 27A und 27B Lage & Infrastruktur: Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Alte Donau befindet sich in der Nähe und lädt zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Das Projekt: In Wien 21 entstehen 74 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 35 bis 88 m². Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Loggia, Terrasse, Dachterrasse oder Garten. Die Lage überzeugt durch die Nähe zur Alten Donau, zum Donaupark und zum Donauzentrum. Die U1-Station Kagran ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben. Hochwertige Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Tiefgaragenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI - generiert) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gartenwohnung / Doppelhaushälfte am Küniglberg Die gegenständliche Doppelhaushälfte befindet sich in absolut begehrter Grünruhelage im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing – direkt gegenüber dem bekannten ORG am Küniglberg. Der Küniglberg ist ein Ausläufer des Wienerwaldes und steht für naturnahes Wohnen bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, viel Grünraum sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum aus. Hinweis: Die Anlage wurde nach dem WWFSG 1989 (Wiener Wohnbauförderungs- und Wohnhaussanierungsgesetz) errichtet - es handelt sich um einen nicht rückzahlbaren Förderungsbetrag lt. WE Vertrag 1995. Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine attraktive Gartenwohnung in Form einer Doppelhaushälfte mit Maisonette-Charakter. Diese erstreckt sich somit auf 2 Ebenen, darüber liegt dann nochmals zwei Stockwerke die weitere andere Wohneinheit, die jedoch einen separaten Zugang hat, sowie eine Freifäche (Terrasse), oberhalb, Richtung Garten. Aufteilung: Wohnfläche: ca. 92 m² Garten: ca. 154 m² Terrasse: ca. 11 m² Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen: Untergeschoss (Maisonette-Ebene) Vorzimmer Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten Separate Küche (Visualisierung zeigt Öffnung zu Wohn-Essbereich) Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separate Toilette mit Handwaschbecken Geräumiger Abstellplatz Obergeschoss Zwei kleinere Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) Kleines Badezimmer mit Dusche und Toilette Ausstattung Parkettböden in den Wohnräumen Fliesenböden in Nassräumen Außenjalousien mit Handzug Gartenhaus für Gartengeräte Eigener Garten mit großzügiger Fläche Kunststofffenster mit händisch bedienbaren Aussenjalousien Zentralheizung mit Gas Stapelparker-Stellplatz inklusive Freizeit & Erholung Die Lage bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten: Parkanlage Küniglberg mit Spielplatz, Sportflächen und weitläufigen Grünflächen Roter Berg – beliebtes Naherholungsgebiet mit Panorama Lainzer Tiergarten – Naturparadies für Spaziergänge und Sport Diverse Sportanlagen, Tennisplätze und Schwimmbäder im Bezirk Zum Schloss Schönbrunn sind es nur etwa 2 km Luftlinie Der Tiergarten Schönbrunn liegt sogar nur rund 1–1,3 km entfernt Bildungseinrichtungen In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Schulen und Kindergärten: Gymnasium Wenzgasse & Gymnasium Fichtnergasse Waldorfschule Feldmühlgasse Kindergarten „Nestchen am Küniglberg“ mit naturnahem Konzept Weitere Kindergärten und Bildungseinrichtungen im Umkreis Nahversorgung & Infrastruktur Die tägliche Versorgung ist bestens gewährleistet: Neuer Supermarkt (BILLA) in fußläufiger Nähe am Küniglberg Weitere Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte im Umfeld Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Umgebung (teilweise < 500 m) Banken, Post und diverse Dienstleister Zusätzlich stehen zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte zur Verfügung. Gesundheit & öffentliche Einrichtungen Klinik Hietzing (ehem. Krankenhaus Lainz) sowie weitere Spitäler im Bezirk Ärztezentren und Apotheken in der Nähe Polizeistation im Umkreis vorhanden Verkehrsanbindung Öffentliche Verkehrsmittel Buslinie 56A – direkte Verbindung zum ORF-Zentrum und Richtung Hietzing Straßenbahnlinie 60 – Verbindung Richtung Hietzing & Rodaun U-Bahn U4 (Station Hietzing) – schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt (Karlsplatz, Wien Mitte) S-Bahn S80 (Station Speising) – Verbindung Richtung Hauptbahnhof und Westen Wiens Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Anbindung Individualverkehr Schnelle Anbindung an die Westausfahrt (B1) Richtung Wien Zentrum und Westen Anschluss an die Westautobahn (A1) in kurzer Fahrzeit erreichbar Gute Verbindung Richtung Südautobahn über den Lainzer Tunnel Zusammenfassung Diese Doppelhaushälfte vereint: Ruhige Grünlage am Küniglberg Familienfreundliche Raumaufteilung Großer Eigengarten Hervorragende Infrastruktur Sehr gute Verkehrsanbindung Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die naturnah und dennoch stadtnah in guter Lage wohnen möchten! ------------------------------ RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist nicht gebunden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ein Platz zum Träumen – ein Grundstück voller Möglichkeiten in Mauerbach 736 m² Grundstück mit herrlicher Aussicht, südöstlicher Ausrichtung und Potenzial für ein neues Zuhause im Grünen Flächenwidmung: BW-2WE BW-2WE · offene Bauweise · bis zu 2 Wohneinheiten · Altbaumbestand, Süden ausgerichtete Hanglage, terrassenförmige Anordnung Manchmal sind es die besonderen Plätze, die sofort Bilder im Kopf entstehen lassen: ein altes Haus, das Geschichte trägt und bereit ist, einem neuen Haus Platz zu lassen, das sich harmonisch in den Hang schmiegt, lichtdurchflutete Räume, ein Frühstück auf der Sonnenterrasse und ein Garten, der mit jeder Jahreszeit seine eigene Geschichte erzählt. Inmitten der reizvollen Wienerwaldlandschaft von Mauerbach wartet dieses Grundstück mit einer ganz besonderen Ausgangssituation darauf, neu entdeckt zu werden. Auf rund 736 m² Grundfläche eröffnet sich die Möglichkeit, einen individuellen Wohntraum zu verwirklichen – eingebettet in die grüne Umgebung, mit südöstlicher Ausrichtung und einer herrlichen Aussicht, die sowohl vom bestehenden Haus als auch bei einer durchdachten Neuerrichtung zur Geltung kommen kann. Das Grundstück – eine Bühne für neue Wohnideen Mit einer ungefähren Breite von 14 Metern und einer Länge von rund 53 Metern präsentiert sich das Grundstück als längliches, vielseitig gestaltbares Areal. Seine Hanglage wurde bereits durch das seinerzeit errichtete Wohnhaus terrassenförmig strukturiert. Dadurch ergeben sich unterschiedliche Ebenen, die bei einer künftigen Planung kreativ in Szene gesetzt werden können. Die südöstliche Ausrichtung verspricht angenehmes Morgenlicht und sonnige Stunden im Freien. Ob liebevoll angelegter Garten, blühende Beete, ein Rückzugsort unter Bäumen oder eine Terrasse mit Blick ins Grüne – hier ist Raum für persönliche Vorstellungen und individuelle Gestaltung. Ein weiterer praktischer Vorteil: Durch die Öffnung eines Rolltores wurde bereits eine Pkw-Abstellmöglichkeit geschaffen. Bestand mit Geschichte – Zukunft mit Perspektive Auf dem Grundstück befindet sich ein abbruchreifes Haus aus dem Jahr 1950. Die bauliche Struktur ist durch die Hanglage geprägt: Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen, und insbesondere im unteren Geschoss, das durch einen Zubau erweitert wurde, sind teilweise geringere Raumhöhen vorhanden. Gerade deshalb liegt der besondere Reiz dieser Liegenschaft in der Möglichkeit, die Zukunft des Wohnens neu zu denken. Wer sich ein zeitgemäßes Einfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen wünscht, findet hier eine interessante Grundlage, um die vorhandene Lagequalität und die Aussicht in ein modernes Wohnkonzept einfließen zu lassen. Anschlüsse bereits vorhanden Auch die vorhandene Infrastruktur des Grundstücks ist ein wertvoller Ausgangspunkt für die weiteren Planungen. Die Anschlüsse sind bereits vorhanden; dazu zählt insbesondere der Kanalanschluss. Die konkrete Ausführung, Dimensionierung und weitere Verwendbarkeit der bestehenden Anschlüsse sind im Zuge eines Bauvorhabens zu prüfen. Damit verbindet diese Liegenschaft den besonderen Charakter eines gewachsenen Grundstücks mit der Chance, ein neues Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Mauerbach – wo Natur und Lebensqualität zuhause sind Mauerbach liegt in Niederösterreich, am westlichen Rand des Wiener Ballungsraums, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Wienerwalds. Die Marktgemeinde gehört zum Biosphärenpark Wienerwald und ist geprägt von bewaldeten Hängen, grünen Tälern und einer naturnahen Wohnatmosphäre. Hier lässt sich das Leben angenehm entschleunigen, ohne auf die Nähe zur Großstadt verzichten zu müssen. Die Verbindung aus Natur, gewachsener Ortsstruktur und der Erreichbarkeit Wiens macht Mauerbach zu einem reizvollen Wohnort für Menschen, die Ruhe und Freiraum schätzen. Die Marktgemeinde bietet Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Kinderbetreuung und schulische Infrastruktur. Dazu zählen unter anderem Kindergärten und die Volksschule Mauerbach. Weitere Bildungs- und Versorgungsangebote finden sich in den umliegenden Orten und im nahen Wien. Freizeit direkt vor der Haustür Wer gerne draußen ist, findet rund um Mauerbach zahlreiche Möglichkeiten, die Natur aktiv zu genießen. Spaziergänge durch den Wienerwald, ausgedehnte Wanderungen, Radtouren und Mountainbike-Strecken laden dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Besonders reizvoll sind: Kartause Mauerbach: ein bedeutendes historisches Bauensemble und ein schöner Ausgangspunkt für Spaziergänge und Wanderungen. Wanderwege rund um Mauerbach: Die örtlichen „tut gut“-Wanderwege bieten mehrere Routen unterschiedlicher Länge – ideal für kurze Auszeiten ebenso wie für ausgedehnte Touren. Biosphärenpark Wienerwald: ein weitläufiges Natur- und Erholungsgebiet mit Wäldern, Wiesen und vielfältigen Möglichkeiten für Bewegung und Naturerlebnis. Tulbinger Kogel: ein beliebtes Ausflugsziel in der Umgebung, das mit seiner Landschaft und seinen Aussichtsmöglichkeiten begeistert. Troppberg und Troppbergwarte: ein lohnendes Ziel für Wanderfreunde, die den Wienerwald aus einer neuen Perspektive erleben möchten. Auch die Nähe zu Wien eröffnet ein breites Freizeitangebot – von Kultur und Gastronomie bis zu Sport, Einkaufsmöglichkeiten und Veranstaltungen. Verkehrsanbindung – naturnah wohnen, gut angebunden bleiben Mauerbach ist über das regionale Straßennetz mit Wien und den umliegenden Gemeinden verbunden. Die Anbindung erfolgt insbesondere in Richtung Wien-Hütteldorf sowie über die Straßenverbindungen des westlichen Wienerwalds. Im öffentlichen Verkehr bietet die Buslinie 450 eine Verbindung von Mauerbach über Hadersdorf nach Wien-Hütteldorf. Dort bestehen Anschlüsse an das Wiener Verkehrsnetz, insbesondere an die U-Bahn-Linie U4 und weitere öffentliche Verkehrsmittel. Die tatsächliche Reisezeit hängt von Haltestelle, Tageszeit und Anschlussverbindungen ab. Auch Tulln an der Donau und die umliegende Region sind über regionale Straßen- und Busverbindungen erreichbar. Für Fahrten nach Tulln empfiehlt sich die Prüfung der jeweils aktuellen VOR-Fahrpläne und Umsteigemöglichkeiten. Mit dem Auto führen die regionalen Verbindungen unter anderem in Richtung Purkersdorf und Wien. Die Autobahnanschlussstelle Wien-Auhof an der A1 ist über das westliche Wiener Stadtgebiet erreichbar. Für Fahrten nach Tulln stehen die regionalen Straßenverbindungen des Tullnerfelds zur Verfügung. Die jeweils günstigste Route und die tatsächlichen Fahrzeiten richten sich nach Verkehrslage und Zieladresse. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen lassen sich über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) unter www.vor.at sowie über die ÖBB-Fahrplanauskunft abrufen. Ein Grundstück für Menschen mit Vorstellungskraft Diese Liegenschaft ist mehr als eine Fläche mit bestehenden Mauern. Sie ist eine Einladung, Möglichkeiten zu entdecken und aus einer besonderen Ausgangslage etwas Eigenes entstehen zu lassen. Die Hanglage, die bereits angelegten Terrassen, die südöstliche Ausrichtung und die herrliche Aussicht schaffen einen besonderen Rahmen für neue Wohnideen. Wer sich ein individuelles Einfamilienhaus in grüner Umgebung wünscht und Freude daran hat, ein Grundstück nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, findet in Mauerbach einen Ort mit viel Potenzial. Vielleicht beginnt hier die Geschichte Ihres neuen Zuhauses – mit Sonne am Morgen, dem Grün des Wienerwalds vor Augen und dem schönen Gefühl, angekommen zu sein. ------------------------------ RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist nicht gebunden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.250mApotheke <1.000mKrankenhaus <7.500mKlinik <8.000mKinder & SchulenSchule <3.250mKindergarten <1.250mUniversität <4.750mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.750mEinkaufszentrum <4.750mSonstigeGeldautomat <1.750mBank <1.750mPost <2.000mPolizei <1.250mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.750mU-Bahn <7.250mBahnhof <4.250mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Komplette Neuerrichtung – geplante Fertigstellung im 4. Quartal 2026. Sichern Sie sich bereits jetzt Ihre Traumwohnung! Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,48 m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon mit ca. 9,92 m² befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie modernen Wohnkomfort. Der nach Norden ausgerichtete Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Raumaufteilung: Wohnküche mit Zugang zum Balkon 1 Schlafzimmer Badezimmer separates WC Abstellraum Vorraum Balkon mit ca. 9,92 m² Kellerabteil mit ca. 3,27 m² Wohnungsdetails: Top: 45 Zimmer: 2 Geschoss: 2. Obergeschoss Wohnnutzfläche: ca. 42,48 m² Balkon: ca. 9,92 m² Kellerfläche: ca. 3,27 m² Ausrichtung: Norden Öffentliche Verkehrsanbindung: U1-Station Kagran in wenigen Minuten erreichbar Straßenbahnlinien 25, 26 und 27 Buslinien 27A und 27B Öffentliche Verkehrsanbindung: U1-Station Kagran in wenigen Minuten erreichbar Straßenbahnlinien 25, 26 und 27 Buslinien 27A und 27B Lage & Infrastruktur: Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Alte Donau befindet sich in der Nähe und lädt zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Das Projekt: In Wien 21 entstehen 74 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 35 bis 88 m². Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Loggia, Terrasse, Dachterrasse oder Garten. Die Lage überzeugt durch die Nähe zur Alten Donau, zum Donaupark und zum Donauzentrum. Die U1-Station Kagran ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben. Hochwertige Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Tiefgaragenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI - generiert) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Räume separat begehbar. Wohnung in einer kompletten Ruhelage. Großzügiges Wohnzimmer mit Blick in die Grünanlage. Auch das Schlafzimmer geht mit Blick zum Garten hinaus. Das Bad mit Dusche, WC und einer Waschmaschine hat auch ein Fester zum Lüften, was gerade hier ein Vorteil ist. Die Küche ist voll ausgestattet. Herd, Backrohr, Abzug, Spülmaschine, großer Eiskasten mit separater Gefriereinheit und genügend Stauraum. Abstellraum mit ca. 3 m² und Regalen, die nach belieben umgestaltet und in der Höhe verstellt werden können. Oder Sie nehmen es raus. Insgesamt eine Wohnung zum Wohlfühlen mit grün und viel Ruhe nach Feierabend. Einmal kurz etwas ausmalen reicht völlig. Aber für kleinere Ansprüche ist selbst das nicht notwendig, da es sich hier um eine sehr gepflegte Wohnung handelt. Nebenkosten bei Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% zuzügl. Ust. für den Notar zur Vertragserrichtung, Veranlassung des GB-Eintrages; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust, ggf. 1,2% für den Pfandrechtseintrag der Bank, falls eine Finanzierung erforderlich ist (zeitweise ausgesetzt unter bestimmten Bedingungen) und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Falls eine Finanzierung erforderlich ist, prüfen sie bitte vorab die Möglichkeiten mit nachstehenden Kriterien: (wir geben Ihnen gerne unseren Kontakt zu Finanzierungspartnern bekannt) > min. 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis oder überdurchschnittliches Einkommen > die Höhe der Tilgungsrate darf max. 40% des Haushaltseinkommens betragen > max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung > lassen Sie dies bitte vorab von der Bank ihres Vertrauens prüfen, danke vielmals Doppelmaklertätigkeit: Wir (die REM Immobilienmakler GmbH & Co. KG) informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). wirtschaftliches Naheverhältnis: Zudem weisen wir, (die REM Immobilienmakler GmbH & Co. KG), darauf hin, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (30b Abs 1 KschG und §6 Abs. 4 MaklerG). Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <750mApotheke <750mKlinik <2.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <750mUniversität <1.000mHöhere Schule <4.750mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.750mSonstigeGeldautomat <750mBank <750mPost <750mPolizei <1.250mVerkehrBus <250mStraßenbahn <1.250mU-Bahn <500mBahnhof <750mAutobahnanschluss <3.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ein einmaliges Grundstück im Naturparadis direkt beim Lainzer Tiergarten und Maurer Wald. Die angebotene Liegenschaft liegt am Waldrand in der Siedlung Kadoltsberg. Die kleingärtnerisch genutzte Fläche ist als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen (Gebiet Natura 2000) und sohin als Grünland (Wald- und Wiesengürtel) anzusehen. Die Lage ist traumhaft, umgeben vom Wald, mit einem herrlichen, weiten Ausblick über die Weingärten. Das außergewöhnliche, in jedem Detail durchdachte Gartenhaus ähnelt mehr einer modernen Villa im Miniformat als einem Geräteschuppen. Dank den Glaswänden ist man jederzeit Mitten in der Natur, und jedoch in einem geschützten, uneinsehbaren Bereich. Ein Kamin verstrahlt an kälteren Tagen und Abenden eine gemütliche Wärme in diesem einzigartigen Naturrefugium. Der Kellerraum verfügt über eine elektrische Bodenheizung und ist ebenfalls mit Glaswänden ausgestattet (Richtung Osten). Das Grundstück ist umzäunt, verfügt über Strom, einen Brunnen sowie eine Senkgrube und kann vielseitig genutzt werden. Gartenhaus: 16m², Strom, Licht, Kamin, WC, Dusche, Keller: ca. 18m², Strom, Licht, Fußbodenheizung Grundstück 1 (mit dem Gartenhaus): 1.854m² Grundstück 2: 2.753m² Widmung: Ssw (Schutzgebiet Wald- und Wiesengürtel) Erreichbarkeit: Parkmöglichkeiten gibt es am Ende der Wittgensteinstraße, von da erreicht man das Grundstück in ca. 10 Minuten zu Fuß. Öffentliche Anbindung: Bus 56A Bei weiterem Interesse sende ich Ihnen die relevante Unterlagen zur Wohnung. Wenn Sie sich entscheiden die Liegenschaft zu kaufen, begleite ich Sie gerne durch den Kaufprozess, vom Kaufanbot bis zur Übergabe der Wohnung. Unsere zuverlässigen Partner unterstützen Sie gerne auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden die besten Konditionen für Sie. Allgemeines: Die Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Es wird auf die Doppelmaklertätigkeit und auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Abgeber hingewiesen. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die vertragliche und treuhändige Abwicklung erfolgt ausschließlich durch die Rechtsanwaltskanzlei Sokolski + Madany, 1090 Wien (Kosten: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. + Barauslagen). Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs können wir als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <750mApotheke <1.000mKlinik <1.250mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <2.750mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <1.250mEinkaufszentrum <2.750mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <250mStraßenbahn <1.000mU-Bahn <3.750mBahnhof <2.250mAutobahnanschluss <4.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten: Privater Eingang, Garage und Direktlift - ausschließlich für die Eigentümer nutzbar Alle Terrassen auf Wohnebene, keine Dachterrasse Durchgehende, senkrechte Panoramaverglasung auf Vorder- und Rückseite 168 m² Wohnfläche auf zwei Dachgeschoßebenen Rund 85 m² Terrassen auf Wohnebene Ca. 75 m² Salon Etwa 10 Meter breite Glasfront Stadtterrasse mit Blick über Wien Ca. 35 m² blickgeschützte Terrasse auf der Hofseite Blick Richtung Kahlenberg 2 bis 3 Schlafzimmer 2 Bäder en suite 2 separate WCs Küche mit Vorratsraum Kleines Büro Begehbare Garderobe Wirtschaftsraum Großzügiges Foyer Massive Teakböden Bäder mit Echtmarmor Klimaanlage in allen Räumen Senkrechte Panoramafenster Keine Dachschrägen Eigener Wohnungszugang Privater Hauseingang Private Garage mit Liftzugang Fixer Garagenstellplatz separat anmietbar: € 270 monatlich Privater Direktlift Erstbezug Sofort beziehbar Eine breite Glasfront, der Blick über Wien und großzügige Terrassen auf beiden Seiten: Apartment 33 im 8. Bezirk bietet ein besonderes Wohngefühl auf zwei Dachgeschoßebenen. Auf 168 m² Wohnfläche verbinden sich offene Wohnbereiche mit privaten Rückzugsorten. Das Herzstück ist der rund 75 m² große Salon auf der oberen Wohnebene. Eine etwa zehn Meter breite Fensterfront öffnet den Raum zur Stadtterrasse und bringt viel Licht ins Innere. Hier finden ein großzügiger Essbereich und eine gemütliche Wohnlandschaft ihren Platz. Küche, Vorratsraum, ein kleines Büro und ein separates WC ergänzen diese Ebene, die auch mit dem privaten Direktlift erreichbar ist. Insgesamt rund 85 m² Terrassen auf Wohnebene bieten unterschiedliche Plätze für Stunden im Freien. Stadtseitig begleitet der Blick über die Dächer den Morgenkaffee. Die rund 35 m² große, blickgeschützte Terrasse auf der Hofseite eröffnet den Blick Richtung Kahlenberg und schafft einen ruhigen Rahmen für entspannte Nachmittage und gesellige Abende. Auf der unteren Wohnebene des Penthouses befinden sich zwei Schlafzimmer mit Stadtblick sowie ein weiteres Schlafzimmer beziehungsweise Kabinett. Zwei Bäder en suite, eine begehbare Garderobe, ein Wirtschaftsraum, ein großzügiges Foyer und ein weiteres separates WC vervollständigen die Aufteilung. Eines der Marmorbäder empfängt die Morgensonne und ist mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Die Fußbodenheizung kann in den Bädern jeweils noch zusätzlich elektrisch betriebenen werden, beispielsweise auch im Frühjahr, wenn die generelle Heizung nicht mehr eingeschaltet ist. Massive Teakböden, Klimaanlagen in allen Räumen und senkrechte Panoramafenster ohne Dachschrägen prägen die Ausstattung. Die Penthousewohnungen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar – sowohl direkt von der Garage als auch über einen separaten, privaten Eingang, der ebenfalls zum Lift führt. Über diesen Zugang besteht zudem eine Verbindung zur Garage. Ein fixer Garagenstellplatz kann separat angemietet werden. Das Penthouse ist unmöbliert und als Erstbezug sofort beziehbar. Die Umgebung bietet das Wiener Stadtleben in angenehmer Nähe: Ringstraße, Parlament, Burgtheater und Museen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Cafés, Restaurants, Geschäfte und ein Park ergänzen das vielseitige Umfeld. Ein Zuhause für Menschen, die zentral wohnen und zugleich Raum, Ruhe und Weitblick genießen möchten. Eckdaten: 168 m² Wohnfläche auf zwei Dachgeschoßebenen Rund 85 m² Terrassen auf Wohnebene Ca. 75 m² Salon Etwa 10 Meter breite Glasfront Stadtterrasse mit Blick über Wien Ca. 35 m² blickgeschützte Terrasse auf der Hofseite Blick Richtung Kahlenberg 2 bis 3 Schlafzimmer 2 Bäder en suite 2 separate WCs Küche mit Vorratsraum Kleines Büro Begehbare Garderobe Wirtschaftsraum Großzügiges Foyer Massive Teakböden Bäder mit Echtmarmor Klimaanlage in allen Räumen Senkrechte Panoramafenster Keine Dachschrägen Eigener Wohnungszugang Privater Hauseingang Private Garage mit Liftzugang Fixer Garagenstellplatz separat anmietbar: € 270 monatlich Privater Direktlift Erstbezug Sofort beziehbar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
