Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 12. Bezirk in Wien! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet mit ihren 110 m² Wohnfläche den perfekten Raum für Paare, Familien oder alle, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit hellen, freundlichen Räumen, die viel Platz zum Wohnen und Entspannen bieten. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist – hier können Sie Ihren Morgenkaffee genießen oder den Feierabend in angenehmer Atmosphäre ausklingen lassen. Der Südbalkon beziehungsweise die Terrasse lädt zusätzlich zum Verweilen im Freien ein und sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl. Die moderne Einbauküche ist ideal für alle, die gerne kochen und Gäste bewirten. Das Bad mit Fenster und Badewanne verspricht entspannte Stunden und viel Tageslicht. Praktisch sind die getrennten Toiletten, die den Alltag erleichtern. Die Wohnung ist massiv gebaut, was für Stabilität und ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein weiteres Highlight ist der Personenaufzug im Haus, der Ihnen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht – egal ob mit Einkäufen, Kinderwagen oder im Alltag. Die Lage ist unschlagbar: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und der nahegelegene Bahnhof garantieren eine optimale Anbindung an ganz Wien und darüber hinaus. So sind Sie schnell und bequem unterwegs – sei es zur Arbeit, zur Uni oder zum Freizeitvergnügen. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten sowie eine Universität und höhere Schulen sind fußläufig erreichbar. Auch Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind bequem zu erreichen und bieten alles, was man zum Leben braucht. Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und einem Höchstmaß an Komfort. Der Kaufpreis von 485.000,00 € macht dieses Angebot zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst, wie schön und praktisch Wohnen in dieser Wohnung in 1120 Wien sein kann! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <750mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Moritz Zoigner

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Ca. 68 m² | 2 Zimmer Manchmal sind es die stillen Plätze, die einen ganz besonderen Zauber entfalten. Hinter der eindrucksvollen Fassade eines historischen Wiener Hauses, dessen Architektur von klassischer Eleganz und liebevollen Stuckdetails geprägt ist, eröffnet sich ein überraschend ruhiger Rückzugsort: eine charmante Dachgeschosswohnung im dahinterliegenden Zubau aus dem Jahr 2002. Bereits das Entree des historischen Haupthauses vermittelt einen Hauch des alten Wiens. Der wundervolle Baustil und die stilvollen Details vergangener Zeiten verleihen dem Ankommen eine besondere Atmosphäre. Die Wohnung selbst befindet sich jedoch im rückwärtigen Gebäudeteil und verbindet die Vorzüge einer ruhig gelegenen Hofwohnung mit dem gemütlichen Charakter einer Dachgeschosswohnung. Auf rund 68 m² entfaltet sich ein behagliches Zuhause mit zwei Zimmern, charmanten Dachschrägen und einer angenehmen Rückzugsmöglichkeit vom städtischen Alltag. Ruhe, Licht und ein Hauch von Geborgenheit Die Wohnung ist vollständig zum Innenhof und Garten ausgerichtet. Abseits des unmittelbaren Straßengeschehens genießt man hier eine bemerkenswert ruhige Wohnatmosphäre – ohne den typischen Straßenlärm, der das Leben an einer Wiener Hauptstraße häufig begleitet. An warmen Sommertagen sind gelegentlich die Stimmen und das fröhliche Lachen spielender Kinder zu hören. Ein leises, sympathisches Lebenszeichen, das die besondere Stimmung des Innenhofs unterstreicht und dem ruhigen Wohnen eine beinahe idyllische Note verleiht. Die Ausrichtung nach Osten und Südosten sorgt für freundliches Morgenlicht und lässt den Tag auf angenehme Weise beginnen. Besonders reizvoll präsentiert sich das Schlafzimmer mit seinem französischen Balkon in südöstlicher Ausrichtung – ein charmantes Detail, das Licht und Offenheit vermittelt. Ein Zuhause mit Charakter Die Dachschrägen verleihen den Räumen eine behagliche Atmosphäre und schaffen jene gemütlichen Rückzugsorte, die Dachgeschosswohnungen so beliebt machen. Hier lässt sich ein individuelles Wohngefühl gestalten – mit natürlichen Materialien, sanften Farben, ausgewählten Lieblingsstücken und einer Einrichtung, die den Charakter der Räume unterstreicht. Die großzügige Küche bietet viel Platz für kulinarische Kreativität und gesellige Stunden. Ob ausgedehntes Frühstück, gemeinsames Kochen oder ein gemütlicher Abend bei einem Glas Wein – sie bildet einen angenehmen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Das Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein und wird durch den französischen Balkon besonders charmant ergänzt. Das geräumige Badezimmer mit Badewanne verspricht entspannte Momente nach einem langen Tag. Eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock, ein Lift ist nicht vorhanden. Zwischen Penzing und Hietzing – Wiener Lebensgefühl mit grüner Note Die Lage in der Penzinger Straße verbindet gewachsene Wiener Stadtstruktur mit der Nähe zu den traditionsreichen Wohnvierteln des 13. und 14. Bezirks. In der Umgebung finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Cafés und gastronomische Angebote. Auch Schulen, Kinderbetreuung und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im weiteren Umfeld vorhanden. Die nahegelegenen Einkaufsbereiche rund um die Hietzinger Hauptstraße bieten zusätzliche Möglichkeiten zum Bummeln, Einkaufen und Genießen. Hietzing begeistert mit seiner eleganten Atmosphäre, seinen historischen Villen und seiner Nähe zu weitläufigen Grünanlagen. So lässt sich der Alltag angenehm gestalten: Erledigungen in der Stadt, ein Kaffee im Lieblingslokal und danach die Rückkehr in die stille Atmosphäre des eigenen Zuhauses. Schloss Schönbrunn – ein Stück Lebensqualität vor der Haustür Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu Schloss Schönbrunn mit seiner prachtvollen Architektur und den weitläufigen Gartenanlagen. Die historische Schlossanlage lädt zu Spaziergängen durch gepflegte Alleen, zu kleinen Auszeiten im Grünen und zum Entdecken immer neuer Lieblingsplätze ein. Ob eine Laufrunde am Morgen, ein Spaziergang an einem sonnigen Nachmittag oder ein Besuch im traditionsreichen Tiergarten Schönbrunn – die Möglichkeiten, Natur, Kultur und Bewegung miteinander zu verbinden, sind vielfältig. Auch die Gloriette, die bei Baumschnitt bzw. im Winter aus dem Schlafzimmerfenster ersichtlich wird, mit ihrem eindrucksvollen Ausblick, die historischen Parkbereiche und die wechselnden kulturellen Veranstaltungen machen Schönbrunn zu einem Ausflugsziel, das zu jeder Jahreszeit seinen Reiz entfaltet. Gute Verbindungen in die Stadt und darüber hinaus Die öffentlichen Verkehrsmittel im westlichen Wien ermöglichen Verbindungen in Richtung Westbahnhof, Innenstadt und Hietzing. Je nach nächstgelegener Haltestelle stehen Straßenbahn- und Busverbindungen sowie Anschlüsse an die U-Bahn zur Verfügung. Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen Rückzugsorts mit der Möglichkeit, die vielfältigen Angebote Wiens unkompliziert zu nutzen. Die Haltestelle Penzinger Straße liegt laut Haltestellenübersicht rund 110–120 Meter entfernt. Weitere Haltestellen befinden sich in wenigen Gehminuten.    Verkehrsmittel Ungefähre Entfernung Richtung und Anschluss Straßenbahn 52 ca. 100–200 m Richtung Westbahnhof bzw. Baumgarten Straßenbahn 60 ca. 100–200 m Richtung Hietzing und Rodaun bzw. Westbahnhof Bus 10A ca. 200–500 m, je nach Haltestelle      Richtung Heiligenstadt bzw. Niederhofstraße Bus 57A ca. 500–650 m Verbindung über Rudolfsheim und Richtung Innenstadt U4, Station Schönbrunn ca. 300–600 m, je nach Zugang Richtung Karlsplatz und Heiligenstadt über die Innenstadt S-Bahn / Bahnhof Wien Penzing   Anschlüsse Richtung Hütteldorf bzw. Wiener Stadtgebiet Individualverkehr und Autobahnanschlüsse A1 Westautobahn: Anbindung über den westlichen Stadtrand und den Bereich Wien-Auhof; geeignet für Fahrten Richtung St. Pölten, Linz und Salzburg. A2 Südautobahn: Über das Wiener Hauptstraßennetz und die südlichen Autobahnzufahrten erreichbar. A23 Südosttangente: Verbindung über das städtische Straßennetz zu den südöstlichen und östlichen Bezirken sowie zu weiteren überregionalen Routen. Ein kleines Zuhause mit besonderer Atmosphäre Diese Dachgeschosswohnung vereint unterschiedliche Qualitäten auf charmante Weise: das historische Flair des Haupthauses, die ruhigere Lage im rückwärtigen Zubau aus dem Jahr 2002, gemütliche Dachschrägen und den Blick ins grüne Innenhofleben. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere im Stillen schätzen – die morgens gerne im natürlichen Licht aufwachen, die Nähe zur Natur lieben und zugleich die kulturelle Vielfalt einer Großstadt genießen möchten. Hinter historischem Wiener Charme wartet ein ruhiger Rückzugsort – ein kleines Zuhause, in dem die Stadt leiser wird und der Alltag Raum zum Durchatmen findet. ------------------------------ RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist nicht gebunden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Alexandra Fellner

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Neubauprojekt im 9. Bezirk – Zuhause & Wertanlage Baubeginn: Mai 2026 - Bauzeit 18-25 Monate In ausgezeichneter Lage in der Augasse, 1090 Wien, entsteht ein begehrtes, hochwertiges Neubauprojekt mit 81 modernen Wohnungen – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren/Anleger. Gegenüber des Projekts wird der neue Campus Althangrund (Universitätscampus) realisiert, was die Lage zusätzlich aufwertet und langfristig für eine hohe Nachfrage sorgt. Lage & Infrastruktur Die Straßenbahnlinie D hält direkt vor der Haustür und verbindet einerseits den Franz-Josefs-Bahnhof, Schottentor und die Wiener Oper, andererseits die Weinberge Grinzings. Die U4/U6-Station Spittelau ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Trotz der ausgezeichneten Anbindung befindet sich das Projekt in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitengasse. Projekt & Wohnungen Es entstehen 81 attraktive 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 39 m² bis 163 m². Nahezu alle Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen wie: Balkone Loggien Terrassen Eigengärten Die hauseigene Tiefgarage bietet 30 komfortable Einzelstellplätze. Zusätzlich stehen ausreichend Fahrrad- und Lastenfahrradabstellplätze zur Verfügung. Nachhaltigkeit & Technik Energieeffiziente Bauteilaktivierung Luft-Wärmepumpe & Fernwärme Stützkühlung im Sommer über Bauteilaktivierung und zentrale Kältemaschine Photovoltaikanlage am Dach zur Reduktion der Betriebskosten Diese Kombination sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und entspricht modernen Nachhaltigkeitsstandards. Ausstattung Hochwertige Materialien und eine durchdachte Planung garantieren ein exklusives und zeitloses Wohnerlebnis.   Visualisierung © JamJam Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <250mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.750mSonstigeGeldautomat <250mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Karin Prosenik-Resch

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Neubauprojekt im 9. Bezirk – Zuhause & Wertanlage Baubeginn: Mai 2026 - Bauzeit 18-25 Monate In ausgezeichneter Lage in der Augasse, 1090 Wien, entsteht ein begehrtes, hochwertiges Neubauprojekt mit 81 modernen Wohnungen – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren/Anleger. Gegenüber des Projekts wird der neue Campus Althangrund (Universitätscampus) realisiert, was die Lage zusätzlich aufwertet und langfristig für eine hohe Nachfrage sorgt. Lage & Infrastruktur Die Straßenbahnlinie D hält direkt vor der Haustür und verbindet einerseits den Franz-Josefs-Bahnhof, Schottentor und die Wiener Oper, andererseits die Weinberge Grinzings. Die U4/U6-Station Spittelau ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Trotz der ausgezeichneten Anbindung befindet sich das Projekt in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitengasse. Projekt & Wohnungen Es entstehen 81 attraktive 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 39 m² bis 163 m². Nahezu alle Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten Die hauseigene Tiefgarage bietet 30 komfortable Einzelstellplätze. Zusätzlich stehen ausreichend Fahrrad- und Lastenfahrradabstellplätze zur Verfügung. Nachhaltigkeit & Technik Energieeffiziente Bauteilaktivierung | Luft-Wärmepumpe & Fernwärme, Stützkühlung im Sommer über Bauteilaktivierung und zentrale Kältemaschine, Photovoltaikanlage am Dach zur Reduktion der Betriebskosten Diese Kombination sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und entspricht modernen Nachhaltigkeitsstandards. Visualisierung © JamJam   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <250mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.750mSonstigeGeldautomat <250mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Karin Prosenik-Resch

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Neubauprojekt im 9. Bezirk – Zuhause & Wertanlage Baubeginn: Mai 2026 - Bauzeit 18-25 Monate In ausgezeichneter Lage in der Augasse, 1090 Wien, entsteht ein begehrtes, hochwertiges Neubauprojekt mit 81 modernen Wohnungen – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren/Anleger.Gegenüber des Projekts wird der neue Campus Althangrund (Universitätscampus) realisiert, was die Lage zusätzlich aufwertet und langfristig für eine hohe Nachfrage sorgt. Lage & Infrastruktur Die Straßenbahnlinie D hält direkt vor der Haustür und verbindet einerseits den Franz-Josefs-Bahnhof, Schottentor und die Wiener Oper, andererseits die Weinberge Grinzings. Die U4/U6-Station Spittelau ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Trotz der ausgezeichneten Anbindung befindet sich das Projekt in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitengasse. Projekt & Wohnungen Es entstehen 81 attraktive 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 39 m² bis 163 m². Nahezu alle Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten Die hauseigene Tiefgarage bietet 30 komfortable Einzelstellplätze. Zusätzlich stehen ausreichend Fahrrad- und Lastenfahrradabstellplätze zur Verfügung. Nachhaltigkeit & Technik Energieeffiziente Bauteilaktivierung | Luft-Wärmepumpe & Fernwärme, Stützkühlung im Sommer über Bauteilaktivierung und zentrale Kältemaschine, Photovoltaikanlage am Dach zur Reduktion der Betriebskosten Diese Kombination sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und entspricht modernen Nachhaltigkeitsstandards.   Visualisierung © JamJam   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <250mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.750mSonstigeGeldautomat <250mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Karin Prosenik-Resch

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Neubauprojekt im 9. Bezirk – Zuhause & Wertanlage Baubeginn: Mai 2026 - Bauzeit 18-25 MonateWohnen im urbanen Alsergrund, hervorragende Öffi-Anbindung und City-Nähe.| PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! In ausgezeichneter Lage in der Augasse 17 in 1090 Wien entsteht ein begehrter, hochwertiger Neubau. Die Straßenbahnlinie D fährt vor der Tür und führt einerseits über den Franz-Josefs-Bahnhof und die Station Schottentor zur Oper, als auch andererseits zu den Weinbergen Grinzings. Die U4/U6 Station Spittelau ist fußläufig rasch erreicht. In einer wenig befahrenen Seitengasse entstehen nächst dem angekündigten „Campus Althangrund“ 81 attraktive 2-4 Zimmer Wohnungen zwischen ca. 39 und 163 m². Nahezu alle Wohneinheiten werden über gut nutzbare Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Gärten verfügen. Die hauseigene Tiefgarage wird für 30 komfortable Einzelstellplätze Platz bieten. Auch an genügend Abstellplätze für Fahrräder und Lastenfahrräder wurde gedacht. Die Beheizung erfolgt über Bauteilaktivierung mittels Luft-Wärmepumpe und Fernwärme. Im Sommer sorgt die Stützkühlung ebenso via Bauteilaktivierung und zentrale Kältemaschine für spürbar angenehmere Temperaturen. Die installierte Photovoltaikanlage auf dem Dach hilft Betriebskosten zu verringern. Hochwertige Materialien werden bei der Ausstattung der Wohnungen den Ton angeben und ein exklusives Wohnerlebnis garantieren. Visualisierung© JamJam Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Karin Prosenik-Resch

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BAUPROJEKT KURZ VOR BAUBEGINN Neubauprojekt im 9. Bezirk – Zuhause & Wertanlage Vorsorgewohnungen im urbanen Alsergrund In ausgezeichneter Lage in der Augasse, 1090 Wien, entsteht ein begehrtes, hochwertiges Neubauprojekt mit 81 modernen Wohnungen – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren/Anleger. Gegenüber des Projekts wird der neue Campus Althangrund (Universitätscampus) realisiert, was die Lage zusätzlich aufwertet und langfristig für eine hohe Nachfrage sorgt. Lage & Infrastruktur Die Straßenbahnlinie D hält direkt vor der Haustür und verbindet einerseits den Franz-Josefs-Bahnhof, Schottentor und die Wiener Oper, andererseits die Weinberge Grinzings. Die U4/U6-Station Spittelau ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Trotz der ausgezeichneten Anbindung befindet sich das Projekt in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitengasse. Projekt & Wohnungen Es entstehen 81 attraktive 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 39 m² bis 163 m². Nahezu alle Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten Die hauseigene Tiefgarage bietet 30 komfortable Einzelstellplätze. Zusätzlich stehen ausreichend Fahrrad- und Lastenfahrradabstellplätze zur Verfügung. Nachhaltigkeit & Technik Energieeffiziente Bauteilaktivierung | Luft-Wärmepumpe & Fernwärme, Stützkühlung im Sommer über Bauteilaktivierung und zentrale Kältemaschine, Photovoltaikanlage am Dach zur Reduktion der Betriebskosten Diese Kombination sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und entspricht modernen Nachhaltigkeitsstandards. Baustart geplant: 1. Halbjahr 2026 📩 Interesse? Gerne merken wir Sie unverbindlich vor und informieren Sie frühzeitig über Details, Grundrisse und Preise. Visualisierung © JamJam   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <250mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.750mSonstigeGeldautomat <250mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Karin Prosenik-Resch

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Neubauprojekt im 9. Bezirk – Zuhause & Wertanlage Baubeginn: Mai 2026 - Bauzeit 18-25 Monate Wohnen im urbanen Alsergrund, hervorragende Öffi-Anbindung und City-Nähe.| PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! In ausgezeichneter Lage in der Augasse 17 in 1090 Wien entsteht ein begehrter, hochwertiger Neubau. Die Straßenbahnlinie D fährt vor der Tür und führt einerseits über den Franz-Josefs-Bahnhof und die Station Schottentor zur Oper, als auch andererseits zu den Weinbergen Grinzings. Die U4/U6 Station Spittelau ist fußläufig rasch erreicht. In einer wenig befahrenen Seitengasse entstehen nächst dem angekündigten „Campus Althangrund“ 81 attraktive 2-4 Zimmer Wohnungen zwischen ca. 39 und 163 m². Nahezu alle Wohneinheiten werden über gut nutzbare Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Gärten verfügen. Die hauseigene Tiefgarage wird für 30 komfortable Einzelstellplätze Platz bieten. Auch an genügend Abstellplätze für Fahrräder und Lastenfahrräder wurde gedacht. Die Beheizung erfolgt über Bauteilaktivierung mittels Luft-Wärmepumpe und Fernwärme. Im Sommer sorgt die Stützkühlung ebenso via Bauteilaktivierung und zentrale Kältemaschine für spürbar angenehmere Temperaturen. Die installierte Photovoltaikanlage auf dem Dach hilft Betriebskosten zu verringern. Hochwertige Materialien werden bei der Ausstattung der Wohnungen den Ton angeben und ein exklusives Wohnerlebnis garantieren. Visualisierung© JamJam Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <250mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.750mSonstigeGeldautomat <250mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Karin Prosenik-Resch

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Neubauprojekt im 9. Bezirk – Zuhause & Wertanlage Baubeginn: Mai 2026 - Bauzeit 18-25 Monate In ausgezeichneter Lage in der Augasse, 1090 Wien, entsteht ein begehrtes, hochwertiges Neubauprojekt mit 81 modernen Wohnungen – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren/Anleger. Gegenüber des Projekts wird der neue Campus Althangrund (Universitätscampus) realisiert, was die Lage zusätzlich aufwertet und langfristig für eine hohe Nachfrage sorgt. Lage & Infrastruktur Die Straßenbahnlinie D hält direkt vor der Haustür und verbindet einerseits den Franz-Josefs-Bahnhof, Schottentor und die Wiener Oper, andererseits die Weinberge Grinzings. Die U4/U6-Station Spittelau ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Trotz der ausgezeichneten Anbindung befindet sich das Projekt in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitengasse. Projekt & Wohnungen Es entstehen 81 attraktive 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 39 m² bis 163 m². Nahezu alle Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten Die hauseigene Tiefgarage bietet 30 komfortable Einzelstellplätze. Zusätzlich stehen ausreichend Fahrrad- und Lastenfahrradabstellplätze zur Verfügung. Nachhaltigkeit & Technik Energieeffiziente Bauteilaktivierung | Luft-Wärmepumpe & Fernwärme, Stützkühlung im Sommer über Bauteilaktivierung und zentrale Kältemaschine, Photovoltaikanlage am Dach zur Reduktion der Betriebskosten Diese Kombination sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und entspricht modernen Nachhaltigkeitsstandards. Visualisierung © JamJam   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <250mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.750mSonstigeGeldautomat <250mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Karin Prosenik-Resch

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Neubauprojekt im 9. Bezirk – Zuhause & Wertanlage Baubeginn: Mai 2026 - Bauzeit 18-25 Monate In ausgezeichneter Lage in der Augasse, 1090 Wien, entsteht ein begehrtes, hochwertiges Neubauprojekt mit 81 modernen Wohnungen – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren/Anleger. Gegenüber des Projekts wird der neue Campus Althangrund (Universitätscampus) realisiert, was die Lage zusätzlich aufwertet und langfristig für eine hohe Nachfrage sorgt. Lage & Infrastruktur Die Straßenbahnlinie D hält direkt vor der Haustür und verbindet einerseits den Franz-Josefs-Bahnhof, Schottentor und die Wiener Oper, andererseits die Weinberge Grinzings. Die U4/U6-Station Spittelau ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Trotz der ausgezeichneten Anbindung befindet sich das Projekt in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitengasse. Projekt & Wohnungen Es entstehen 81 attraktive 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 39 m² bis 163 m². Nahezu alle Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten Die hauseigene Tiefgarage bietet 30 komfortable Einzelstellplätze. Zusätzlich stehen ausreichend Fahrrad- und Lastenfahrradabstellplätze zur Verfügung. Nachhaltigkeit & Technik Energieeffiziente Bauteilaktivierung | Luft-Wärmepumpe & Fernwärme, Stützkühlung im Sommer über Bauteilaktivierung und zentrale Kältemaschine, Photovoltaikanlage am Dach zur Reduktion der Betriebskosten Diese Kombination sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und entspricht modernen Nachhaltigkeitsstandards.   Visualisierung © JamJam   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <250mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.750mSonstigeGeldautomat <250mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Karin Prosenik-Resch

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