Sehr guter Zustand! Gemütliche 2 Zimmer Wohnung mit Balkon im Zentrum von Korneuburg!
2100 Korneuburg
399.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
50,37 m²
Kaufpreis:
399.000 €
ID:
11652/80
Beschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch Komfort und Funktionalität.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein Vorraum, der Sie direkt in den Wohnbereich führt. Die 29m² große Wohnküche beeindruckt mit einer brandneuen DAN Küche, die nicht nur modernes Design, sondern auch hochwertige Ausstattung bietet. Von hier aus gelangen Sie auch auf den großzügigen 7m² Balkon, der Ihnen Raum zum Entspannen und Genießen bietet.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte und persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alles, was Sie für Ihre tägliche Routine benötigen. Ein Kellerabteil gegenüber der Wohnung bietet ebenfalls zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Ein Garagenplatz ist ebenfalls im Angebot inbegriffen, um Ihr Fahrzeug sicher und bequem unterzubringen. Die Wohnung befindet sich nur 2 Gehminuten vom Bahnhof entfernt, was Ihnen eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Ebenso erreichen Sie den Hauptplatz von Korneuburg in nur 2 Gehminuten, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen finden.
Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung! Lebensqualität bedeutet Wohnen am Land mit ausgezeichneter Infrastruktur und direkter Bahnanbindung das alles in Zentrumslage von Korneuburg in hervorragender, ruhiger Wohnlage. In diesem Projekt steckt nicht nur viel Herz, sondern auch viel Architektur und Raiffeisen drinnen und das bürgt für Qualität. Auf Basis einer gut durchdachten Planung durch ein namhaftes Architekturbüro werden 135 Wohnungen in allen Größen und Lagen, diese werden, und das ist im Marktvergleich nicht üblich, schlüsselfertig übergeben – kaum vorstellbar dass hier für Sie keine Wohnung dabei sein könnte. Die Wohnhausanlage liegt in bester Zentrumslage, dennoch aufgrund der Kubatur ruhig gelegen, dem Bauherrn ist es ein Bedürfnis nur hochwertigste Materialien für die Erbauung dieser traumhaften Liegenschaft zu verwenden, dafür sorgt unter anderem die Architektur und die Bauqualität, wo besonderes Augenmerk auf Lebensqualität gepaart mit außergewöhnlicher Bauausführung gelegt wird. Nun haben Sie die Möglichkeit diese tolle Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53,50m² samt Terrasse mit ca. 17,37m² und Eigengarten mit ca. 44,47m² zu erwerben. Ihre Traumwohnung erreichen Sie über einen zentralen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Sämtliche Wohnwünsche werden durch einen imposanten Wohnsalon mit offener, integrierter Küche, ein Schlafzimmer, ein vom Badezimmer mit Dusche separates WC sowie einen Abstellraum erfüllt. Beheizt werden die Wohnungen sehr kostengünstig anhand einer Luft-Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung, eine Vollwärmeschutzfassade und Wärmeschutzverglasung sowie Tiefgaragenparkplätze und ein Fahrradabstellraum sowie der Einbau eines Aufzuges verstehen sich bei dieser hochwertigen Ausführung von selbst. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist, die Photovoltaik-Anlage. Jede Wohnung verfügt über eine Außenfläche, egal ob Balkon, Loggia oder Garten und Terrasse. Die Fenster und Balkontüren sind außen mit ALU-Schalen überzogen, beim Glas versteht sich eine dem heutigen Baustandard entsprechende Isolierverglasung als Selbstverständlichkeit. Unabhängig von der Wohnungsgröße umfasst der Erwerb einer Wohnung ein Kellerabteil sowie die Benützungserlaubnis vom Müll- und Fahrradraum sowie der Allgemeinflächen. In der hauseigenen Tiefgarage können gegen Aufpreis Tiefgaragenparkplätze zusätzlich erworben werden. Viele Wohnungen sind bereits vergeben, somit sollten Sie nicht lange zögern, sich Ihre Traumwohnung zu sichern. Nützen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum im Herzen von Korneuburg mit direkter Bahnanbindung und allerbester Infrastruktur und fordern Sie noch heute ein unverbindliches Exposé an! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.
Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung! Lebensqualität bedeutet Wohnen am Land mit ausgezeichneter Infrastruktur und direkter Bahnanbindung das alles in Zentrumslage von Korneuburg in hervorragender, ruhiger Wohnlage. In diesem Projekt steckt nicht nur viel Herz, sondern auch viel Architektur und Raiffeisen drinnen und das bürgt für Qualität. Auf Basis einer gut durchdachten Planung durch ein namhaftes Architekturbüro werden 135 Wohnungen in allen Größen und Lagen, diese werden, und das ist im Marktvergleich nicht üblich, schlüsselfertig übergeben – kaum vorstellbar dass hier für Sie keine Wohnung dabei sein könnte. Die Wohnhausanlage liegt in bester Zentrumslage, dennoch aufgrund der Kubatur ruhig gelegen, dem Bauherrn ist es ein Bedürfnis nur hochwertigste Materialien für die Erbauung dieser traumhaften Liegenschaft zu verwenden, dafür sorgt unter anderem die Architektur und die Bauqualität, wo besonderes Augenmerk auf Lebensqualität gepaart mit außergewöhnlicher Bauausführung gelegt wird. Nun haben Sie die Möglichkeit diese moderne Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53,80m² samt Terrasse mit ca. 14,81m² und Eigengarten mit ca. 30,05m² zu erwerben. Ihre Traumwohnung erreichen Sie über einen zentralen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Sämtliche Wohnwünsche werden durch einen imposanten Wohnsalon mit offener, integrierter Küche, ein Schlafzimmer, ein vom Badezimmer mit Dusche separates WC sowie einen Abstellraum erfüllt. Beheizt werden die Wohnungen sehr kostengünstig anhand einer Luft-Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung, eine Vollwärmeschutzfassade und Wärmeschutzverglasung sowie Tiefgaragenparkplätze und ein Fahrradabstellraum sowie der Einbau eines Aufzuges verstehen sich bei dieser hochwertigen Ausführung von selbst. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist, die Photovoltaik-Anlage. Jede Wohnung verfügt über eine Außenfläche, egal ob Balkon, Loggia oder Garten und Terrasse. Die Fenster und Balkontüren sind außen mit ALU-Schalen überzogen, beim Glas versteht sich eine dem heutigen Baustandard entsprechende Isolierverglasung als Selbstverständlichkeit. Unabhängig von der Wohnungsgröße umfasst der Erwerb einer Wohnung ein Kellerabteil sowie die Benützungserlaubnis vom Müll- und Fahrradraum sowie der Allgemeinflächen. In der hauseigenen Tiefgarage können gegen Aufpreis Tiefgaragenparkplätze zusätzlich erworben werden. Viele Wohnungen sind bereits vergeben, somit sollten Sie nicht lange zögern, sich Ihre Traumwohnung zu sichern. Nützen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum im Herzen von Korneuburg mit direkter Bahnanbindung und allerbester Infrastruktur und fordern Sie noch heute ein unverbindliches Exposé an! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.
Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung! Lebensqualität bedeutet Wohnen am Land mit ausgezeichneter Infrastruktur und direkter Bahnanbindung das alles in Zentrumslage von Korneuburg in hervorragender, ruhiger Wohnlage. In diesem Projekt steckt nicht nur viel Herz, sondern auch viel Architektur und Raiffeisen drinnen und das bürgt für Qualität. Auf Basis einer gut durchdachten Planung durch ein namhaftes Architekturbüro werden 135 Wohnungen in allen Größen und Lagen, diese werden, und das ist im Marktvergleich nicht üblich, schlüsselfertig übergeben – kaum vorstellbar dass hier für Sie keine Wohnung dabei sein könnte. Die Wohnhausanlage liegt in bester Zentrumslage, dennoch aufgrund der Kubatur ruhig gelegen, dem Bauherrn ist es ein Bedürfnis nur hochwertigste Materialien für die Erbauung dieser traumhaften Liegenschaft zu verwenden, dafür sorgt unter anderem die Architektur und die Bauqualität, wo besonderes Augenmerk auf Lebensqualität gepaart mit außergewöhnlicher Bauausführung gelegt wird. Nun haben Sie die Möglichkeit diese fabelhafte Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53,80m² samt Terrasse mit ca. 15,02m² und Eigengarten mit ca. 31,23m² zu erwerben. Ihre Traumwohnung erreichen Sie über einen zentralen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Sämtliche Wohnwünsche werden durch einen imposanten Wohnsalon mit offener, integrierter Küche, ein Schlafzimmer, ein vom Badezimmer mit Dusche separates WC sowie einen Abstellraum erfüllt. Beheizt werden die Wohnungen sehr kostengünstig anhand einer Luft-Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung, eine Vollwärmeschutzfassade und Wärmeschutzverglasung sowie Tiefgaragenparkplätze und ein Fahrradabstellraum sowie der Einbau eines Aufzuges verstehen sich bei dieser hochwertigen Ausführung von selbst. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist, die Photovoltaik-Anlage. Jede Wohnung verfügt über eine Außenfläche, egal ob Balkon, Loggia oder Garten und Terrasse. Die Fenster und Balkontüren sind außen mit ALU-Schalen überzogen, beim Glas versteht sich eine dem heutigen Baustandard entsprechende Isolierverglasung als Selbstverständlichkeit. Unabhängig von der Wohnungsgröße umfasst der Erwerb einer Wohnung ein Kellerabteil sowie die Benützungserlaubnis vom Müll- und Fahrradraum sowie der Allgemeinflächen. In der hauseigenen Tiefgarage können gegen Aufpreis Tiefgaragenparkplätze zusätzlich erworben werden. Viele Wohnungen sind bereits vergeben, somit sollten Sie nicht lange zögern, sich Ihre Traumwohnung zu sichern. Nützen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum im Herzen von Korneuburg mit direkter Bahnanbindung und allerbester Infrastruktur und fordern Sie noch heute ein unverbindliches Exposé an! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.
Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung! Lebensqualität bedeutet Wohnen am Land mit ausgezeichneter Infrastruktur und direkter Bahnanbindung das alles in Zentrumslage von Korneuburg in hervorragender, ruhiger Wohnlage. In diesem Projekt steckt nicht nur viel Herz, sondern auch viel Architektur und Raiffeisen drinnen und das bürgt für Qualität. Auf Basis einer gut durchdachten Planung durch ein namhaftes Architekturbüro werden 135 Wohnungen in allen Größen und Lagen, diese werden, und das ist im Marktvergleich nicht üblich, schlüsselfertig übergeben – kaum vorstellbar dass hier für Sie keine Wohnung dabei sein könnte. Die Wohnhausanlage liegt in bester Zentrumslage, dennoch aufgrund der Kubatur ruhig gelegen, dem Bauherrn ist es ein Bedürfnis nur hochwertigste Materialien für die Erbauung dieser traumhaften Liegenschaft zu verwenden, dafür sorgt unter anderem die Architektur und die Bauqualität, wo besonderes Augenmerk auf Lebensqualität gepaart mit außergewöhnlicher Bauausführung gelegt wird. Nun haben Sie die Möglichkeit diese herrliche Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54,86m² samt Balkon mit ca. 5,47m² zu erwerben. Ihre Traumwohnung erreichen Sie über einen zentralen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Sämtliche Wohnwünsche werden durch einen imposanten Wohnsalon mit offener, integrierter Küche, einen Schlafzimmer, ein vom Badezimmer mit Dusche separates WC sowie einen Abstellraum erfüllt. Beheizt werden die Wohnungen sehr kostengünstig anhand einer Luft-Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung, eine Vollwärmeschutzfassade und Wärmeschutzverglasung sowie Tiefgaragenparkplätze und ein Fahrradabstellraum sowie der Einbau eines Aufzuges verstehen sich bei dieser hochwertigen Ausführung von selbst. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist, die Photovoltaik-Anlage. Jede Wohnung verfügt über eine Außenfläche, egal ob Balkon, Loggia oder Garten und Terrasse. Die Fenster und Balkontüren sind außen mit ALU-Schalen überzogen, beim Glas versteht sich eine dem heutigen Baustandard entsprechende Isolierverglasung als Selbstverständlichkeit. Unabhängig von der Wohnungsgröße umfasst der Erwerb einer Wohnung ein Kellerabteil sowie die Benützungserlaubnis vom Müll- und Fahrradraum sowie der Allgemeinflächen. In der hauseigenen Tiefgarage können gegen Aufpreis Tiefgaragenparkplätze zusätzlich erworben werden. Viele Wohnungen sind bereits vergeben, somit sollten Sie nicht lange zögern, sich Ihre Traumwohnung zu sichern. Nützen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum im Herzen von Korneuburg mit direkter Bahnanbindung und allerbester Infrastruktur und fordern Sie noch heute ein unverbindliches Exposé an! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.
Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung! Lebensqualität bedeutet Wohnen am Land mit ausgezeichneter Infrastruktur und direkter Bahnanbindung das alles in Zentrumslage von Korneuburg in hervorragender, ruhiger Wohnlage. In diesem Projekt steckt nicht nur viel Herz, sondern auch viel Architektur und Raiffeisen drinnen und das bürgt für Qualität. Auf Basis einer gut durchdachten Planung durch ein namhaftes Architekturbüro werden 135 Wohnungen in allen Größen und Lagen, diese werden, und das ist im Marktvergleich nicht üblich, schlüsselfertig übergeben – kaum vorstellbar dass hier für Sie keine Wohnung dabei sein könnte. Die Wohnhausanlage liegt in bester Zentrumslage, dennoch aufgrund der Kubatur ruhig gelegen, dem Bauherrn ist es ein Bedürfnis nur hochwertigste Materialien für die Erbauung dieser traumhaften Liegenschaft zu verwenden, dafür sorgt unter anderem die Architektur und die Bauqualität, wo besonderes Augenmerk auf Lebensqualität gepaart mit außergewöhnlicher Bauausführung gelegt wird. Nun haben Sie die Möglichkeit diese traumhafte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54,91m² samt zwei Balkone mit jeweils ca. 5,86m² und ca. 5,47m² zu erwerben. Ihre Traumwohnung erreichen Sie über einen zentralen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Sämtliche Wohnwünsche werden durch einen imposanten Wohnsalon mit offener, integrierter Küche, ein Schlafzimmer, ein vom Badezimmer mit Dusche separates WC sowie einen Abstellraum erfüllt. Beheizt werden die Wohnungen sehr kostengünstig anhand einer Luft-Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung, eine Vollwärmeschutzfassade und Wärmeschutzverglasung sowie Tiefgaragenparkplätze und ein Fahrradabstellraum sowie der Einbau eines Aufzuges verstehen sich bei dieser hochwertigen Ausführung von selbst. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist, die Photovoltaik-Anlage. Jede Wohnung verfügt über eine Außenfläche, egal ob Balkon, Loggia oder Garten und Terrasse. Die Fenster und Balkontüren sind außen mit ALU-Schalen überzogen, beim Glas versteht sich eine dem heutigen Baustandard entsprechende Isolierverglasung als Selbstverständlichkeit. Unabhängig von der Wohnungsgröße umfasst der Erwerb einer Wohnung ein Kellerabteil sowie die Benützungserlaubnis vom Müll- und Fahrradraum sowie der Allgemeinflächen. In der hauseigenen Tiefgarage können gegen Aufpreis Tiefgaragenparkplätze zusätzlich erworben werden. Viele Wohnungen sind bereits vergeben, somit sollten Sie nicht lange zögern, sich Ihre Traumwohnung zu sichern. Nützen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum im Herzen von Korneuburg mit direkter Bahnanbindung und allerbester Infrastruktur und fordern Sie noch heute ein unverbindliches Exposé an! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.
Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung! Lebensqualität bedeutet Wohnen am Land mit ausgezeichneter Infrastruktur und direkter Bahnanbindung das alles in Zentrumslage von Korneuburg in hervorragender, ruhiger Wohnlage. In diesem Projekt steckt nicht nur viel Herz, sondern auch viel Architektur und Raiffeisen drinnen und das bürgt für Qualität. Auf Basis einer gut durchdachten Planung durch ein namhaftes Architekturbüro werden 135 Wohnungen in allen Größen und Lagen, diese werden, und das ist im Marktvergleich nicht üblich, schlüsselfertig übergeben – kaum vorstellbar dass hier für Sie keine Wohnung dabei sein könnte. Die Wohnhausanlage liegt in bester Zentrumslage, dennoch aufgrund der Kubatur ruhig gelegen, dem Bauherrn ist es ein Bedürfnis nur hochwertigste Materialien für die Erbauung dieser traumhaften Liegenschaft zu verwenden, dafür sorgt unter anderem die Architektur und die Bauqualität, wo besonderes Augenmerk auf Lebensqualität gepaart mit außergewöhnlicher Bauausführung gelegt wird. Nun haben Sie die Möglichkeit diese neu erbaute Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54,88m² samt Balkon mit ca. 5,47m² zu erwerben. Ihre Traumwohnung erreichen Sie über einen zentralen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Sämtliche Wohnwünsche werden durch einen imposanten Wohnsalon mit offener, integrierter Küche, ein Schlafzimmer, ein vom Badezimmer mit Dusche separates WC sowie einen Abstellraum erfüllt. Beheizt werden die Wohnungen sehr kostengünstig anhand einer Luft-Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung, eine Vollwärmeschutzfassade und Wärmeschutzverglasung sowie Tiefgaragenparkplätze und ein Fahrradabstellraum sowie der Einbau eines Aufzuges verstehen sich bei dieser hochwertigen Ausführung von selbst. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist, die Photovoltaik-Anlage. Jede Wohnung verfügt über eine Außenfläche, egal ob Balkon, Loggia oder Garten und Terrasse. Die Fenster und Balkontüren sind außen mit ALU-Schalen überzogen, beim Glas versteht sich eine dem heutigen Baustandard entsprechende Isolierverglasung als Selbstverständlichkeit. Unabhängig von der Wohnungsgröße umfasst der Erwerb einer Wohnung ein Kellerabteil sowie die Benützungserlaubnis vom Müll- und Fahrradraum sowie der Allgemeinflächen. In der hauseigenen Tiefgarage können gegen Aufpreis Tiefgaragenparkplätze zusätzlich erworben werden. Viele Wohnungen sind bereits vergeben, somit sollten Sie nicht lange zögern, sich Ihre Traumwohnung zu sichern. Nützen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum im Herzen von Korneuburg mit direkter Bahnanbindung und allerbester Infrastruktur und fordern Sie noch heute ein unverbindliches Exposé an! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.
Preis
354.750 €
Fläche (m²)
54,88 m²
Zimmer
2 Zi.
Mag. Peter Fellhofer
Raiffeisen Immobilien Vermittlung
Aktive Immobilien von JT IMMOBILIENTREUHÄNDER GMBH
Das Titelbild wurde KI generiert! Zum Verkauf gelangt dieses sonnige Hanggrundstück in Tresdorf, Bezirk Korneuburg. Es befindet sich in einem neu errichteten Siedlungsgebiet, in dem noch weitere Grundstücke zum Verkauf stehen. Die Zufahrt von der Hauptstraße zu dem Siedlungsgebiet wird in den kalten Monaten zusätzlich mit einer Beheizung unterstützt. Die Aufschließungskosten des Grundstückes wurden bereits bezahlt. Flächenwidmungs- und Bebauungsplan: Bauland Agrar mit bis zu 4 Wohneinheiten Verbaubar sind 40% mit einer Bauklasse 1 und 2, offen oder gekoppelt Tresdorf liegt inmitten der Natur, zugleich ist durch die optimale Anbindung an den Individualverkehr die rasche Erreichbarkeit von Wien mit allen Vorzügen einer Großstadt, gegeben. In wenigen Minuten kann man Korneuburg mit seinen vielzähligen kulturellen und gastronomischen Angeboten erreichen. Vielzählige Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung (Donau, Bisamberg, unzählige Rad- und Wanderwege) bieten Raum für die Freizeitgestaltung. Tresdorf bietet eine hohe Lebensqualität, einerseits durch die traumhafte Naturlage andererseits durch die optimale Anbindung durch das gut ausgebaute Verkehrsnetz. Für die Infrastruktur ist bestens gesorgt: Nahversorger: Billa: 2,6 km Spar: 2,5 km Hofer: 4,8 km Banken: Raiffeisenbank: 2,1 km Sparkasse: 2,3 km Bildung: Kindergarten: 650 m Volksschule: 3 km NMS: 2,2 km AHS: 6,3 km HAK: 5,4 km Med. Versorgung: Apotheke: 2,4 km Krankenhaus: 5,9 km Arzt: 2,3 km Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus (858,832): 600 m Bahnhof: 4,5 km, mit Schnellbahnen und diversen Regionalzügen A22: 5,6 km S1: 2,6k m Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH 2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse) 0699/11 55 40 03 tj@immobilien-korneuburg.at Gerne können Sie uns auch in unserem regionalen Büro in Korneuburg, Hauptplatz/Eingang Kirchengasse, besuchen. Es besteht auch die Möglichkeit einer Besichtigung vor Ort in einem ausgestatteten Musterhaus. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.500mKrankenhaus <4.500mKlinik <8.500mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <500mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <9.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.500mPost <1.500mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Titelbild wurde KI generiert! Zum Verkauf gelangt dieses sonnige Hanggrundstück in Tresdorf, Bezirk Korneuburg. Es befindet sich in einem neu errichteten Siedlungsgebiet, in dem noch weitere Grundstücke zum Verkauf stehen. Die Zufahrt von der Hauptstraße zu dem Siedlungsgebiet wird in den kalten Monaten zusätzlich mit einer Beheizung unterstützt. Die Aufschließungskosten des Grundstückes wurden bereits bezahlt. Flächenwidmungs- und Bebauungsplan: Bauland Agrar mit bis zu 4 Wohneinheiten Verbaubar sind 40% mit einer Bauklasse 1 und 2, offen oder gekoppelt Tresdorf liegt inmitten der Natur, zugleich ist durch die optimale Anbindung an den Individualverkehr die rasche Erreichbarkeit von Wien mit allen Vorzügen einer Großstadt, gegeben. In wenigen Minuten kann man Korneuburg mit seinen vielzähligen kulturellen und gastronomischen Angeboten erreichen. Vielzählige Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung (Donau, Bisamberg, unzählige Rad- und Wanderwege) bieten Raum für die Freizeitgestaltung. Tresdorf bietet eine hohe Lebensqualität, einerseits durch die traumhafte Naturlage andererseits durch die optimale Anbindung durch das gut ausgebaute Verkehrsnetz. Für die Infrastruktur ist bestens gesorgt: Nahversorger: Billa: 2,6 km Spar: 2,5 km Hofer: 4,8 km Banken: Raiffeisenbank: 2,1 km Sparkasse: 2,3 km Bildung: Kindergarten: 650 m Volksschule: 3 km NMS: 2,2 km AHS: 6,3 km HAK: 5,4 km Med. Versorgung: Apotheke: 2,4 km Krankenhaus: 5,9 km Arzt: 2,3 km Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus (858,832): 600 m Bahnhof: 4,5 km, mit Schnellbahnen und diversen Regionalzügen A22: 5,6 km S1: 2,6k m Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH 2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse) 0699/11 55 40 03 tj@immobilien-korneuburg.at Gerne können Sie uns auch in unserem regionalen Büro in Korneuburg, Hauptplatz/Eingang Kirchengasse, besuchen. Es besteht auch die Möglichkeit einer Besichtigung vor Ort in einem ausgestatteten Musterhaus. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.500mKrankenhaus <4.500mKlinik <8.500mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <1.000mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <9.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.500mPost <2.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses elegante Gründerzeithaus befindet sich in einer sehr zentral gelegenen Wohngegend der Bezirksstadt Korneuburg des Speckgürtels von Wien. Korneuburg bietet mit seiner sehr guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu den wichtigsten Infrastruktureinrichtungen alles, was zukünftige Bewohner suchen. Das Zentrum und den Hauptplatz, erreicht man in nur wenigen Gehminuten, sowie das Landesklinikum Korneuburg. Das Schulzentrum mit verschiedenen Bildungseinrichtungen befindet sich ebenfalls in der Nähe. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Banken und sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - Bahnhof Korneuburg, Regionalbusse (850, 432, 434, 1026, 1036) - ist man in ca. 25 Minuten in der Innenstadt von Wien. Mit dem Auto erreicht man über die Autobahn A22 die Stadtgrenze von Wien in ca. 7 Minuten. Erholung kommt hier ebenfalls nicht zu kurz. Der Bisamberg mit seinen vielen Weingärten lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen ein. Die Freizeit kann im Florian Berndl Bad, am Golfplatz, beim Tennis oder bei einer der zahlreichen kulturellen Veranstaltungen verbracht werden. In wenigen Minuten erreicht man das Sport- und Erholungsgebiet Donauinsel, das mit kilometerlangen Radwegen, mit Schwimmmöglichkeiten und Gastronomie punkten kann. Korneuburg bietet somit beste Einkaufsmöglichkeiten im Ort, Einkaufszentren an der Ortseinfahrt, Banken, Ärzte, Fachärzte und vielseitige Gastronomie verleihen Korneuburg beste Lebensqualität - im Besonderen für Familien. Das Haus gliedert sich wie folgt: - Kellergeschoß circa 143m² - Erdgeschoß circa 153m² - Obergeschoß circa 166m² - Dachgeschoß circa 206m² (Rohdachboden) - Hofhaus circa 41m² - Garten circa 158m² - Garage circa 12m² Das Grundstück hat laut Grundbuch eine Größe von 472m². Die Liegenschaft ist bestandsfrei und das Bestandsgebäude gehört generalsaniert. Der Bestand ist nicht saniert und hat eine Nutzfläche von circa 502m² zuzüglich einen Rohdachboden von circa 206m². Bauklasse: BK III Widmung: BW, 30%, g Das Haus wurde total entkernt, mit den Bauarbeiten kann sofort begonnen werden. Am Nachbargrundstück können 17 PKW-Stellplätze grundbücherlich besichert übernommen werden. Die Miete dafür beträgt im Monat 1.544 Euro. Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH 2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse) 0699/11 55 40 03 tj@immobilien-korneuburg.at Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <1.000mKrankenhaus <1.000mKlinik <5.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <7.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <8.000mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Titelbild wurde KI generiert! Zum Verkauf gelangt dieses sonnige Hanggrundstück in Tresdorf, Bezirk Korneuburg. Es befindet sich in einem neu errichteten Siedlungsgebiet, in dem noch weitere Grundstücke zum Verkauf stehen. Die Zufahrt von der Hauptstraße zu dem Siedlungsgebiet wird in den kalten Monaten zusätzlich mit einer Beheizung unterstützt. Die Aufschließungskosten des Grundstückes wurden bereits bezahlt. Flächenwidmungs- und Bebauungsplan: Bauland Agrar mit bis zu 4 Wohneinheiten Verbaubar sind 40% mit einer Bauklasse 1 und 2, offen oder gekoppelt Tresdorf liegt inmitten der Natur, zugleich ist durch die optimale Anbindung an den Individualverkehr die rasche Erreichbarkeit von Wien mit allen Vorzügen einer Großstadt, gegeben. In wenigen Minuten kann man Korneuburg mit seinen vielzähligen kulturellen und gastronomischen Angeboten erreichen. Vielzählige Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung (Donau, Bisamberg, unzählige Rad- und Wanderwege) bieten Raum für die Freizeitgestaltung. Tresdorf bietet eine hohe Lebensqualität, einerseits durch die traumhafte Naturlage andererseits durch die optimale Anbindung durch das gut ausgebaute Verkehrsnetz. Für die Infrastruktur ist bestens gesorgt: Nahversorger: Billa: 2,6 km Spar: 2,5 km Hofer: 4,8 km Banken: Raiffeisenbank: 2,1 km Sparkasse: 2,3 km Bildung: Kindergarten: 650 m Volksschule: 3 km NMS: 2,2 km AHS: 6,3 km HAK: 5,4 km Med. Versorgung: Apotheke: 2,4 km Krankenhaus: 5,9 km Arzt: 2,3 km Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus (858,832): 600 m Bahnhof: 4,5 km, mit Schnellbahnen und diversen Regionalzügen A22: 5,6 km S1: 2,6k m Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH 2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse) 0699/11 55 40 03 tj@immobilien-korneuburg.at Gerne können Sie uns auch in unserem regionalen Büro in Korneuburg, Hauptplatz/Eingang Kirchengasse, besuchen. Es besteht auch die Möglichkeit einer Besichtigung vor Ort in einem ausgestatteten Musterhaus. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.500mKrankenhaus <4.500mKlinik <8.500mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <500mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <9.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.500mPost <1.500mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Titelbild wurde KI generiert! Zum Verkauf gelangt dieses sonnige Hanggrundstück in Tresdorf, Bezirk Korneuburg. Es befindet sich in einem neu errichteten Siedlungsgebiet, in dem noch weitere Grundstücke zum Verkauf stehen. Die Zufahrt von der Hauptstraße zu dem Siedlungsgebiet wird in den kalten Monaten zusätzlich mit einer Beheizung unterstützt. Die Aufschließungskosten des Grundstückes wurden bereits bezahlt. Flächenwidmungs- und Bebauungsplan: Bauland Agrar mit bis zu 4 Wohneinheiten Verbaubar sind 40% mit einer Bauklasse 1 und 2, offen oder gekoppelt Tresdorf liegt inmitten der Natur, zugleich ist durch die optimale Anbindung an den Individualverkehr die rasche Erreichbarkeit von Wien mit allen Vorzügen einer Großstadt, gegeben. In wenigen Minuten kann man Korneuburg mit seinen vielzähligen kulturellen und gastronomischen Angeboten erreichen. Vielzählige Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung (Donau, Bisamberg, unzählige Rad- und Wanderwege) bieten Raum für die Freizeitgestaltung. Tresdorf bietet eine hohe Lebensqualität, einerseits durch die traumhafte Naturlage andererseits durch die optimale Anbindung durch das gut ausgebaute Verkehrsnetz. Für die Infrastruktur ist bestens gesorgt: Nahversorger: Billa: 2,6 km Spar: 2,5 km Hofer: 4,8 km Banken: Raiffeisenbank: 2,1 km Sparkasse: 2,3 km Bildung: Kindergarten: 650 m Volksschule: 3 km NMS: 2,2 km AHS: 6,3 km HAK: 5,4 km Med. Versorgung: Apotheke: 2,4 km Krankenhaus: 5,9 km Arzt: 2,3 km Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus (858,832): 600 m Bahnhof: 4,5 km, mit Schnellbahnen und diversen Regionalzügen A22: 5,6 km S1: 2,6k m Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH 2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse) 0699/11 55 40 03 tj@immobilien-korneuburg.at Gerne können Sie uns auch in unserem regionalen Büro in Korneuburg, Hauptplatz/Eingang Kirchengasse, besuchen. Es besteht auch die Möglichkeit einer Besichtigung vor Ort in einem ausgestatteten Musterhaus. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.500mKrankenhaus <4.500mKlinik <8.500mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <1.000mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <9.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.500mPost <2.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses elegante Gründerzeithaus befindet sich in einer sehr zentral gelegenen Wohngegend der Bezirksstadt Korneuburg des Speckgürtels von Wien. Korneuburg bietet mit seiner sehr guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu den wichtigsten Infrastruktureinrichtungen alles, was zukünftige Bewohner suchen. Das Zentrum und den Hauptplatz, erreicht man in nur wenigen Gehminuten, sowie das Landesklinikum Korneuburg. Das Schulzentrum mit verschiedenen Bildungseinrichtungen befindet sich ebenfalls in der Nähe. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Banken und sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - Bahnhof Korneuburg, Regionalbusse (850, 432, 434, 1026, 1036) - ist man in ca. 25 Minuten in der Innenstadt von Wien. Mit dem Auto erreicht man über die Autobahn A22 die Stadtgrenze von Wien in ca. 7 Minuten. Erholung kommt hier ebenfalls nicht zu kurz. Der Bisamberg mit seinen vielen Weingärten lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen ein. Die Freizeit kann im Florian Berndl Bad, am Golfplatz, beim Tennis oder bei einer der zahlreichen kulturellen Veranstaltungen verbracht werden. In wenigen Minuten erreicht man das Sport- und Erholungsgebiet Donauinsel, das mit kilometerlangen Radwegen, mit Schwimmmöglichkeiten und Gastronomie punkten kann. Korneuburg bietet somit beste Einkaufsmöglichkeiten im Ort, Einkaufszentren an der Ortseinfahrt, Banken, Ärzte, Fachärzte und vielseitige Gastronomie verleihen Korneuburg beste Lebensqualität - im Besonderen für Familien. Das Haus gliedert sich wie folgt: - Kellergeschoß circa 143m² - Erdgeschoß circa 153m² - Obergeschoß circa 166m² - Dachgeschoß circa 206m² (Rohdachboden) - Hofhaus circa 41m² - Garten circa 158m² - Garage circa 12m² Das Grundstück hat laut Grundbuch eine Größe von 472m². Die Liegenschaft ist bestandsfrei und das Bestandsgebäude gehört generalsaniert. Der Bestand ist nicht saniert und hat eine Nutzfläche von circa 502m² zuzüglich einen Rohdachboden von circa 206m². Bauklasse: BK III Widmung: BW, 30%, g Das Haus wurde total entkernt, mit den Bauarbeiten kann sofort begonnen werden. Am Nachbargrundstück können 17 PKW-Stellplätze grundbücherlich besichert übernommen werden. Die Miete dafür beträgt im Monat 1.544 Euro. Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH 2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse) 0699/11 55 40 03 tj@immobilien-korneuburg.at Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <1.000mKrankenhaus <1.000mKlinik <5.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <7.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <8.000mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Titelbild wurde KI generiert! Die Bauweise ist Ziegel massiv mit Vollwärmeschutz. Die tragenden Innenwände sind auch Ziegel massiv sonst Rigipsständerwände. Bei diesem Eck-Haus ist die Terrasse offen nach Süden gerichtet. Passive Solarenergie: Die Wohn- und Arbeitsräume sind alle südorientiert. Die im Winter tiefer stehende Sonne wärmt durch die dafür optimierten Glastüren die Innenräume, während im Sommer die höher stehende Sonne durch die Lamellenbeschattung fern gehalten wird. Die Wärmepumpe wird für den Heizbetrieb mit der ganzjährig erzeugten Energie der im Preis inkludierten PV-Anlagenvorbereitung am Dach je nach Witterung und Nutzverhalten überwiegend versorgt. Für Fahrräder, Motorräder und Auto wird ein Abstellplatz mit E-Ladestation errichtet. Der Garten ist fertig, der Rasen ist nachhaltig angesät (kein Rollrasen). Wohnzimmer, Küche, Arbeitsräume und Kinderzimmer verfügen über einen state.of.art WLAN-Anschluss. Die Häuser stehen auf einem Baurechtsgrund (das Baurecht gilt 99 Jahre mit mehrmaliger Verlängerungsmöglichkeit zu gleichen Konditionen) Der von privat vorgeschriebene Pachtzins beträgt pro Jahr € 3258. Achtung der Bauplatz kann um € 95000 erworben werden. Zusätzlich kann der Stellplatz um € ^15.000 gekauft werden. Ein 2.Stellplatz kann um € 85 monatlich angemietet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <1.500mKrankenhaus <1.500mKlinik <5.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <7.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <7.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <8.000mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Titelbild wurde KI generiert! Die Bauweise ist Ziegel massiv mit Vollwärmeschutz. Die tragenden Innenwände sind auch Ziegel massiv sonst Rigipsständerwände. Bei diesem Eck-Haus ist die Terrasse nach Süden gerichtet. Passive Solarenergie: Die Wohn- und Arbeitsräume sind alle südorientiert. Die im Winter tiefer stehende Sonne wärmt durch die dafür optimierten Glastüren die Innenräume, während im Sommer die höher stehende Sonne durch die Lamellenbeschattung fern gehalten wird. Die Wärmepumpe wird für den Heizbetrieb mit der ganzjährig erzeugten Energie der im Preis inkludierten PV-Anlagenvorbereitung am Dach je nach Witterung und Nutzverhalten überwiegend versorgt. Für Fahrräder, Motorräder und Auto wird ein Abstellplatz mit E-Ladestation errichtet. Der Garten ist fertig, der Rasen ist nachhaltig angesät (kein Rollrasen). Wohnzimmer, Küche, Arbeitsräume und Kinderzimmer verfügen über einen state.of.art WLAN-Anschluss. Die Häuser stehen auf einem Baurechtsgrund (das Baurecht gilt 99 Jahre mit mehrmaliger Verlängerungsmöglichkeit zu gleichen Konditionen) Der von privat vorgeschriebene Pachtzins beträgt pro Jahr € 4104 Achtung der Bauplatz kann um € 115000 erworben werden. Zusätzlich kann der Stellplatz um € ^15.000 gekauft werden. Ein 2.Stellplatz kann um € 85 monatlich angemietet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <1.500mKrankenhaus <1.500mKlinik <5.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <7.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <7.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <8.000mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Titelbild wurde KI generiert! Die Bauweise ist Ziegel massiv mit Vollwärmeschutz. Die tragenden Innenwände sind auch Ziegel massiv sonst Rigipsständerwände. Bei diesem Eck-Haus ist die Terrasse offen nach Süden gerichtet und an der Rückseite wird von der Stadtgemeinde ein Biodiversitätspark errichtet und gewährt einen in ein nicht bebaubaren grünen Park. Passive Solarenergie: Die Wohn- und Arbeitsräume sind alle südorientiert. Die im Winter tiefer stehende Sonne wärmt durch die dafür optimierten Glastüren die Innenräume, während im Sommer die höher stehende Sonne durch die Lamellenbeschattung fern gehalten wird. Die Wärmepumpe wird für den Heizbetrieb mit der ganzjährig erzeugten Energie der im Preis inkludierten PV-Anlagenvorbereitung am Dach je nach Witterung und Nutzverhalten überwiegend versorgt. Für Fahrräder, Motorräder und Auto wird ein Abstellplatz mit E-Ladestation errichtet. Der Garten ist fertig, der Rasen ist nachhaltig angesät (kein Rollrasen). Wohnzimmer, Küche, Arbeitsräume und Kinderzimmer verfügen über einen state.of.art WLAN-Anschluss. Die Häuser stehen auf einem Baurechtsgrund (das Baurecht gilt 99 Jahre mit mehrmaliger Verlängerungsmöglichkeit zu gleichen Konditionen) Der von privat vorgeschriebene Pachtzins beträgt pro Jahr € 4248. Achtung der Bauplatz kann um € 120.000 erworben werden. Zusätzlich kann der Stellplatz um € ^15.000 gekauft werden. Ein 2.Stellplatz kann um € 85 monatlich angemietet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <1.500mKrankenhaus <1.500mKlinik <5.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <7.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <7.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <8.000mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Modern, stilvoll und bis ins Detail durchdacht – dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in 2105 Oberrohrbach vereint zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt. Großzügige Räume, viel Tageslicht und ein perfekt gestalteter Außenbereich machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Zuhause. Auf einem 502 m² großen Grundstück bietet dieses exklusive Einfamilienhaus rund 191 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer Ausstattung auf höchstem Niveau. Das Herzstück des Erdgeschosses ist die großzügige, offen gestaltete Wohnküche mit ihren beeindruckenden Fensterfronten, die den Wohnraum mit viel Tageslicht durchfluten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten mit einem wunderschönen Pool und einem zusätzlichen Spa-Pool. Dank der idealen Ausrichtung genießt die Poolseite den ganzen Tag über Sonne und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Weiters befinden sich im Erdgeschoss ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet, ein stilvolles Badezimmer, zwei separate WCs, ein Vorraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Technikraum. Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit bereits vorhandenen Küchenanschlüssen. Dadurch besteht die Möglichkeit, ohne großen Aufwand eine zweite Wohnküche zu realisieren ideal für Mehrgenerationenwohnen, größere Familien oder einen separaten Wohnbereich. Ergänzt wird diese Etage durch zwei weitere Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie zwei großzügige Terrassen mit einer Fläche von 19,32 m² und 26,69 m². Von der größeren Terrasse führt eine Wendeltreppe direkt in den Garten. Der herrliche Fernblick macht diesen Platz zu einem besonderen Highlight. Zur Liegenschaft gehören außerdem ein Nebengebäude mit einem 15,26 m² großen Lagerraum sowie ein Carport für zwei Fahrzeuge mit einer Fläche von 33,43 m². Das gesamte Haus wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, modernen Zustand. Außenrollläden und Fliegengitter sind in allen Räumen vorhanden und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Lage vereint Ruhe und Lebensqualität. Direkt neben dem Haus beginnen wunderschöne Spazier- und Wanderwege. Ein gepflegter Vorgarten mit Gartentüre unterstreicht den einladenden Charakter der Liegenschaft. Im Ort 2105 Oberrohrbach befindet sich eine kleine Trafik, die zusätzlich die Funktion eines Nahversorgers übernimmt und die örtliche Bevölkerung mit Waren des täglichen Bedarfs versorgt. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Kindergarten befinden sich direkt im Ort, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an Korneuburg und Wien macht Oberrohrbach besonders attraktiv für Pendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer schnellen Erreichbarkeit der Stadt verbinden möchten. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <3.000mKrankenhaus <7.000mKlinik <8.500mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <5.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <500mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sehr gute und Top zentrale Lage - 5 min zu Fuß zur S-Bahn! Parkplatz liegt direkt am Hauptplatz! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung! Carina Radosztics JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH 2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse) 0660/4797312 cr@immobilien-korneuburg.at Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <500mKrankenhaus <500mKlinik <5.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <6.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <7.000mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Korneuburg, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum sowie dem Landesklinikum entfernt. Die Liegenschaft befindet sich in der Feldgasse in einer ruhigen Wohngegend. Die Nähe zum Zentrum, zum Krankenhaus, zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für hohe Wohnqualität. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt vier eigenständige Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und Charakteren, wodurch die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant ist. Die größte Wohnung im Haus überzeugt mit rund 84 m² Wohnnutzfläche, zusätzlicher Terrasse, großzügigen Kellerflächen sowie direktem Bezug zum Gartenbereich. Durch die gute Raumaufteilung und die hellen Wohnräume eignet sich diese Einheit ideal als Familienwohnung oder hochwertiger Eigennutzerbereich. Zwei weitere Wohnungen verfügen jeweils über rund 65 m² Wohnfläche und bieten eine angenehme Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Eine der Einheiten punktet zusätzlich mit Terrasse und großzügigem Kellerraum, wodurch zusätzlicher Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Die Wohnungen eignen sich hervorragend für Paare, Singles oder zur langfristigen Vermietung. Die vierte Einheit stellt mit ihrer kompakteren Größe eine attraktive Ergänzung des Hauses dar und bietet ebenfalls einen praktischen Grundriss mit eigenem Kellerabteil. Gerade kleinere Wohnungen sind am Mietmarkt besonders gefragt und sorgen für gute Vermietbarkeit. Alle Einheiten verfügen über Nebenflächen wie Kellerabteile, Abstellräume oder Terrassen und profitieren vom großzügigen allgemeinen Gartenbereich, der den Bewohnern zusätzlichen Freiraum und hohe Wohnqualität bietet. TOP 1: Wohnfläche ca. 83,84 m² zzgl. Terrasse, Keller, Garten-Schuppen und Abstellraum. TOP 2: Wohnfläche ca. 65,00 m² zzgl. Kellerabteil und Abstellraum. TOP 3: Wohnfläche ca. 30,76 m² zzgl. Kellerabteil. TOP 4: Wohnfläche ca. 64,80 m² zzgl. Terrasse und Kellerraum. Highlights der Liegenschaft: gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten zentrale und dennoch ruhige Lage in Korneuburg unmittelbare Nähe zum Landesklinikum großzügiger allgemeiner Gartenbereich teilweise umfassend renovierte Wohnungen Kellerabteile, Abstellräume und Terrassen vorhanden vielseitige Nutzungsmöglichkeiten interessantes Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial Der gesamte Nutzwert der Liegenschaft beträgt 292 Eine seltene Gelegenheit, ein gesamtes Zinshaus bzw. Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Korneuburg zu erwerben. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <500mKrankenhaus <500mKlinik <5.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <6.500mHöhere Schule <10.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <7.000mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Titelbild wurde KI generiert! Zur Vermietung gelangt ein neues, modernes Einfamilienhaus mit eigenem Garten und zwei PKW-Stellplätzen direkt vor dem Haus. Das Haus befindet sich in einer angenehmen Familiensiedlung in zentraler Lage von Bisamberg und bietet viel Platz für Paare und Familien, die modernes Wohnen mit einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung verbinden möchten. Im Untergeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit Klimaanlage, von hier aus gelangen Sie direkt in den eigenen Garten, ideal für entspannte Nachmittage, spielende Kinder oder gemütliche Abende im Freien. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene zwei praktische Abstellräume sowie ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die jeweils mit einer eigenen Klimaanlage ausgestattet sind. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer mit Dusche und bietet dadurch besonders viel Privatsphäre. Das Haus wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt. Zusätzlich gibt es in jedem Wohnraum eine Klimaanlage. In den Wohnräumen wurde Landhausdielen-Parkett verlegt. Das Haus wurde insgesamt sehr hochwertig ausgestattet. Im Garten wird noch eine Hütte errichtet. Praktisch ist auch der direkte Zugang vom Parkplatz in den Garten. Die Lage ist besonders angenehm für Familien. Spielplätze, Kindergarten und Volksschule sind schnell erreichbar. Gleichzeitig wohnt man sehr zentral in Bisamberg und hat alles Wichtige in der Nähe. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <6.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <4.500mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.000mU-Bahn <9.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Titelbild wurde KI generiert! Diese attraktive zweistöckige Dachgeschossfläche bietet ideale Voraussetzungen für eine Praxis, ein Büro, ein Kosmetikstudio oder ähnliche gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Raumaufteilung, die helle Atmosphäre sowie die ausgezeichnete Lage schaffen ein repräsentatives und angenehmes Arbeitsumfeld für Kunden und Mitarbeiter. Besonders praktisch sind die zwei separaten Eingänge – einer bequem über den Aufzug und einer über das Treppenhaus erreichbar – wodurch sich flexible Nutzungskonzepte optimal umsetzen lassen. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Hauptraum mit ca. 61 m², der sich hervorragend als Empfangsbereich, offene Arbeitsfläche, Studio oder Behandlungsraum eignet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige und ruhige Terrasse mit ca. 17,16 m² – ideal als entspannender Außenbereich für Kunden oder Mitarbeiter. Zusätzlich steht ein Balkon mit Blick auf die Rosenarcade zur Verfügung. Ein separater Raum eignet sich ideal als Behandlungszimmer, Büro oder Besprechungsraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC. Das Obergeschoss überzeugt mit einer offenen Galeriefläche von ca. 40 m², die vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als zusätzlicher Arbeitsbereich, Lounge, Empfang oder Seminarfläche. Ein weiterer abgeschlossener Raum bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Behandlungsraum oder Lagerfläche. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne rundet das Angebot ab. Die hervorragende Lage sorgt für beste Erreichbarkeit: Der Bahnhof befindet sich nur ca. 450 Meter entfernt und ermöglicht eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Rosenarcade mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch die nahegelegene Autobahnanschlussstelle garantiert eine bequeme Anfahrt für Kunden und Mitarbeiter. Miete inklusive Betriebskosten + 20%USt Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <6.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Titelbild und die weiteren beiden wurden KI generiert! Dieses exklusive Mietobjekt befindet sich in einer Reihenhausanlage inmitten der traumhaften Weingärten am Fuße des Bisambergs. Dieser Neubau besteht aus 7 Wohneinheiten, wobei jede über 2 Stellplätze verfügt. (Optional mit E-Anschluss) Die malerische Ortschaft Bisamberg liegt m Bezirk Korneuburg. Bisamberg, mit einer Einwohnerzahl von ca. 4.600 Personen, liegt an der Stadtgrenze zu Wien. Die Marktgemeinde ist ein beliebtes Ausflugsziel und lädt zum Wandern, Spazierengehen, Radfahren und Verweilen ein. Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, eine Kindergrippe, einen Kindergarten, eine Volksschule, einen Hort und ein Gemeinde,- und Ärztezentrum befinden sich im Ortskern. Hier fühlt sich Jung und Alt wohl, egal ob im Kaffeehaus, Bierlokal oder bei einem der zahlreichen Heurigen. In wenigen Minuten ist das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Banken, sowie Gastronomie und Heurigenbetriebe, erreichbar. Im Bezirk Korneuburg gilt Bisamberg als sehr gefragte Wohnlage, nicht nur aufgrund der unmittelbaren Wien-Nähe, sondern vor allem auch weil die gute Erreichbarkeit in Kombination mit der Natur und den zahlreichen Rad,- und Wandermöglichkeiten für eine hohe Wohn- und Lebensqualität sorgen. Die Donau und damit verbunden die Donauinsel mit kilometerlangen Rad,- Spazierwegen und Bademöglichkeiten sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit den Buslinien 850 und 853 gegeben. Mit dem Auto ist die Anschlussstelle Korneuburg an die A22 in nur wenigen Minuten zu erreichen. Das Ortszentrum von Korneuburg, das ebenfalls über eine hervorragende Infrastruktur verfügt, ist von dem Objekt nur unweit entfernt. Neben Wien gibt es auch in der sehr nahe gelegenen Bezirkshauptstadt eine Vielzahl an schulischen Ausbildungsmöglichkeiten, sowie sehr guten Einkaufsgelegenheiten. Im örtlichen Hallen,- und Freibad (Berndlbad) samt umfangreicher Saunalandschaft kommt die Freizeitgestaltung ganzjährig nicht zu kurz. Tennis,- und Fußballplätze samt einen Kinder Fun-Court runden das sportliche Angebot ab. Dieses Eckreihenhaus gliedert sich wie folgt: Kellergeschoss: (42,73m²) Der komplett geflieste Keller hat ein Größe von ca. 42,73m² und besteht aus einem Gang mit Zugang zu 2 Kellerräumen, einem Abstellraum und einem Technikraum. Erdgeschoss: (ca.59m²) Im Erdgeschoss (ca. 59m²) gelangt man über das Stiegenhaus in einen großzügig geschnittenen, mit hochwertigem Parkett ausgelegten, Wohn-Essbereich mit offener Wohnküche mit Kochinsel (Nischendurchgang) und einem lichtdurchfluteten Essbereich. Über eine Holzterrasse (23m²) die 2021 adaptiert wurde gelangt man in den kleinen feinen Garten. Im Eingangsbereich befindet sich auch ein kleiner Vorgarten mit seitlichen Zugang zum hinteren Garten. In diesem Geschoss gibt es auch einen Abstellraum (ca.3,14m²),ein WC (ca.1,98m²) und einen Windfang (ca.3,80m²). Obergeschoss: (ca.55,30m²) Über das Stiegenhaus gelangt man ins Obergeschoss, in dem sich 3 Schlaf-Zimmer befinden. Eines ist ca.15,31m² groß, das andere ca.19m², aufgeteilt auf 2 Räume mit jeweils ca.11m² und 8m². Die Schlafzimmer sind klimatisiert und verfügen über Jalousien und Insektenschutzgitter. Das ca.8,67m² große Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und einem WC ausgestattet, eine Lichtkuppel spendet ausreichend Licht. Ein großzügig angelegter Gang verbindet die beiden Zimmer, ein Abstellraum (ca.2,99m²) bietet Stauraum im Obergeschoss. Bis auf das geflieste WC und Badezimmer sind alle Zimmer mit Parkett ausgelegt. Dachgeschoss mit Dachterrasse: Im Dachgeschoss (ca.13,80m²) befindet sich ein Zimmer mit Ausgang auf die u-förmig angelegte Dachterrasse (ca. 24,80m²) mit wunderbarem Weitblick auf den Bisamberg und die Wiener Hausberge. Ein Abstellraum (ca.1,66m²) bietet die Möglichkeit für Stauraum auf der Terrasse. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen natürlich sehr gerne und jederzeit zur Verfügung! Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH 2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse) 0699 11554003 tj@immobilien-korneuburg.at Sehr gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <6.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <4.000mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <8.500mStraßenbahn <4.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Titelbild ist KI generiert! Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, 2. Stock ohne Lift mit Blick auf den Bisamberg. Zum Verkauf steht eine wundervolle Dachgeschosswohnung im 2. Stock mit ca. 64,00m² Wohnfläche. Diese helle 2- Zimmerwohnung, in zentraler Ruhelage, eignet sich geradezu perfekt als Starterwohnung für Pärchen oder als Singlewohnung. Der großzügige Wohn-Essbereich verfügt über ausreichend Platz. Das Haus wurde 1996 mit insgesamt 12 Wohneinheiten errichtet. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum: 6,60m² Badezimmer mit Badewanne: 8,68m² Wohn- Essbereich: 30,15m² Schlafzimmer: 12,13m² WC: 1,13m² Küche: 6,59m² Die Wohnung verfügt über ein großes Kellerabteil und einen Fahrrad- und Kinderwagenraum! PKW Stellplatz optional! Die ausgezeichnete Lage bietet sämtliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln. (Billa, Bipa, Gemeindeamt, Post, Apotheke, Kindergarten, Schule, Ärzte). Die Autobahn A22 ist schnell erreicht und machen ein angenehmes Pendeln mit dem Auto nach Wien möglich. Die Nähe zum Bisamberg machen diese Lage so beliebt. Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit. Öffentliche Verkehrsanbindung: Sowohl die S-Bahnstationen Langenzersdorf und Bisamberg und die Station der Bus-Linie 850 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Wien-Mitte ist in nur 23 Minuten mehrmals pro Stunde zu erreichen. Weiters erwähnenswert sind die wunderbaren Erholungsgebiete rund um den Bisamberg; das Freibad Seeschlacht und die Donauinsel liegen vor der Haustüre. Sämtliche Freizeit Angebote wie Wandern, Spazieren, Radfahren, Schwimmen, Tennis und Golf bieten sich in unmittelbarster Nähe an. Die Gemeinde Langenzersdorf verfügt außerdem über eine ausgezeichnete Infrastruktur (Bank, Supermärkte, Ärzte, Tankstelle, Apotheke, Schulen, Metro, Baumärkte etc.). Das kulturelle und kulinarische Angebot mit den beliebten Heurigen rund um den Bisamberg sind ebenfalls hervorzuheben. Für weitere Fragen, oder eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen natürlich sehr gerne zur Verfügung! Carina Radosztics 0660/47973132 cr@immobilien-korneuburg.at info@immobilien-korneuburg.at www.immobilien-korneuburg.at Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <6.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <3.500mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <8.000mStraßenbahn <4.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Auf einem 1313 m² großen Grundstück befindet sich diese Architektenvilla mit einer sonnigen Terrasse mit Blick ins Grüne. Die Wohn-/Nutzfläche der Villa beträgt ca. 561,35 m² und verteilt sich auf Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die verschiedenen Etagen erreicht man über eine Holztreppe. Die Villa wurde im Jahr 1974 fertiggestellt und besticht durch ihre Bauqualität und traumhaften Wohnkomfort. Das teilweise uneinsehbare Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet eine sonnige und ruhige Lage. Diese Villa ist architektonisch äußerst ansprechend und zeichnet sich durch großzügige Räume, sowie exquisite Details aus. Der eingewachsene Garten umgibt die Villa und schafft eine natürliche und ruhige Umgebung. Der Grundriss der Villa ist durchdacht und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-/Essbereich, Küche, Badezimmer, 2 Schlafzimmer sowie einem gemütlichen Kamin und einer Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Zudem befindet sich ein Poolbereich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich fünf Zimmer sowie zwei getrennte Dachböden, dieser Bereich kann vielseitig genutzt werden und bietet Flexibilität für die individuellen Bedürfnisse der Bewohner. Im Kellergeschoss der Villa befinden sich mehrere Zimmer, Heizraum, Lagerraum sowie eine Werkstatt welche einen direkten Zugang in den Garten ermöglicht. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch den gepflegten, liebevoll angelegten Garten. Lassen Sie sich von der Vielfältigkeit und der geschickten Aufteilung dieses Objektes inspirieren und mitreißen. Insgesamt bietet das Objekt eine exklusive Wohnatmosphäre, die durch die Architektur und die durchdachten Details geprägt ist. Kellergeschoss: 127,08 m² Ausgang in den Garten Erdgeschoss: 146,74m² + 50m² Terrasse Dachgeschoss: 101,62m² + 119,65 m² Dachbodenfläche Doppelgarage: 33,00m² Poolbereich: 33,74m² Infrastruktur/ Entfernungen: Busstation - 0,4 km Landeskindergarten - 0,5 km Volksschule - 7,6 km Nahversorger - 0,2 km Bahnhof Korneuburg- 14,6 km Korneuburg - 14,3 km Wien- 35,7 km Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung! Auch die ärztliche Versorgung ist von dort sichergestellt. Für Familien mit Kindern bietet der Ort einen Kindergarten an, darüber hinaus gibt es in Harmannsdorf eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Korneuburg angesiedelt und werden mit dem Bus stündlich angefahren. Für berufliche Pendler ist der Standort ebenfalls interessant, denn die Innenstadt von Wien erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Machen Sie aus diesem Einfamilienhaus Ihr Traumhaus. Mit seiner großen Fläche, dem schönen Garten und dem traumhaften Ausblick ist es der perfekte Ort, um Ihre Träume wahr werden zu lassen. Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Radosztics Carina JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH 2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse) 0660/47 97 312 cr@griha-korneuburg.at Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mKlinik <9.000mApotheke <9.000mKinder & SchulenKindergarten <3.500mSchule <3.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <4.500mSonstigeBank <4.000mGeldautomat <4.000mPost <1.000mPolizei <9.000mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <7.500mBahnhof <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Coming Soon! Im modernen Projekt AUGUSTEUM in Korneuburg entsteht eine attraktive Büro- bzw. Gewerbefläche, die sich ideal für Unternehmen eignet, die moderne Arbeitswelten mit hoher Aufenthaltsqualität suchen. Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) und überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen Fensterflächen, viel Tageslicht sowie zwei attraktive Terrassen mit Blick über das neue Quartier. Die aktuell geplante Fläche umfasst rund 143 m² Nutzfläche und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit Empfangsbereich, mehreren Büroräumen, Besprechungsraum, Teeküche, Abstellraum sowie getrennten Sanitärbereichen. Die Heizung bzw. Kühlung erfolgt mittels Fußbodenheizung. Zusätzlich stehen rund 27 m² Terrassenflächen zur Verfügung. Besonders attraktiv ist die Lage direkt im Gebäudeensemble des AUGUSTEUMS. Mit dem AUGUSTEUM entsteht ein lebendiges Stadtquartier in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit eine attraktive Geschäftsfläche bereits in der Planungsphase nach den eigenen Vorstellungen mitzugestalten. Bewohner, Mitarbeiter, Besucher und Kunden sorgen für eine natürliche Frequenz und schaffen beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb. Die großzügige Fläche bietet ideale Voraussetzungen für: - Arzt- oder Therapiepraxis - Architektur- und Planungsbüros - IT- und Softwareunternehmen - Ingenieur- und Consultingbüros - Schulungs- und Seminaranbieter - Kreativagenturen - Dienstleistungsunternehmen aller Art Die Highlights auf einen Blick: - Bürofläche mit ca. 143 m² Nutzfläche - Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 27 m² - Fertigstellung voraussichtlich März 2028 - Großzügige Fensterflächen für helle und freundliche Arbeitsräume - Moderne Fußbodenheizung und -kühlung - Repräsentativer Empfangsbereich - Parkplätze in der Tiefgarage zur zusätzlichen Anmietung vorhanden - Nachhaltiges Neubauprojekt mit hochwertiger Ausstattung - Flexible Anpassung der Raumaufteilung möglich mit Galerie | optional auch ohne Galerie möglich Besonders attraktiv: Die Planung befindet sich noch in einem frühen Stadium und kann daher flexibel an die individuellen Anforderungen zukünftiger Nutzer angepasst werden. Diese Fläche kann auch als Wohnung genutzt werden. Das AUGUSTEUM verbindet moderne Architektur, attraktive Freiräume und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu einem Standort mit besonderer Qualität. Hier entstehen Arbeitswelten, die Produktivität, Austausch und Wohlbefinden gleichermaßen fördern. Wer auf der Suche nach einem repräsentativen Unternehmensstandort mit Entwicklungspotenzial ist, findet hier die passenden Rahmenbedingungen. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen natürlich sehr gerne und jeder Zeit zur Verfügung! Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH 2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 | Eingang Kirchengasse 0699 11554003 tj@immobilien-korneuburg.at Sie können auch sehr gerne in unserem regionalen Büro vorbeikommen! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <500mKrankenhaus <500mKlinik <5.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <7.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <7.500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Coming Soon! Diese barrierefreie Erdgeschossfläche in Mitten von Korneuburg verfügt über rund 130 m² Nutzfläche sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 50 m² und eignet sich ideal für Konzepte, die von Sichtbarkeit, Laufkundschaft und einer hohen Besucherfrequenz profitieren. Besonders attraktiv ist die Lage direkt im Gebäudeensemble des AUGUSTEUMS. Mit dem AUGUSTEUM entsteht ein lebendiges Stadtquartier in unmittelbarer Nähe zum Korneuburger Hauptplatz. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit eine attraktive Geschäftsfläche bereits in der Planungsphase nach den eigenen Vorstellungen mitzugestalten. Bewohner, Mitarbeiter, Besucher und Kunden sorgen für eine natürliche Frequenz und schaffen beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb. Die großzügige Außenfläche bietet ideale Voraussetzungen für: - Café mit feinem Schanigarten Bistro oder Tagesbar Frühstücks- und Brunchlokal Bäckerei mit Cafébetrieb Konditorei oder Eissalon Delikatessen- oder Feinkostgeschäft Die Highlights auf einen Blick: ca. 130 m² Nutzfläche ca. 50 m² Terrasse/Außenbereich attraktive Erdgeschosslage mit Straßenfront hohe Sichtbarkeit und Frequenz barrierefreier straßenseitiger Zugang möglich flexible Grundrissgestaltung nach Nutzerwunsch möglich Fußbodenheizung und Kühlung Parkplätze zusätzlich anmietbar (Tiefgarage) Fertigstellung voraussichtlich März 2028 Anpassung der Raumaufteilung individuell möglich Ob charmantes Stadtcafé, moderne Tagesbar, Feinkostladen oder hochwertiges Fachgeschäft: Diese Fläche bietet die Möglichkeit, Teil eines neuen urbanen Zentrums zu werden und sich frühzeitig einen attraktiven Standort in einem der bedeutendsten Entwicklungsprojekte der Stadt zu sichern. Das AUGUSTEUM verbindet moderne Architektur, attraktive Freiräume und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu einem Standort mit besonderer Qualität. Hier entstehen Arbeitswelten, die Produktivität, Austausch und Wohlbefinden gleichermaßen fördern. Wer auf der Suche nach einem repräsentativen Unternehmensstandort mit Entwicklungspotenzial ist, findet hier die passenden Rahmenbedingungen. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen natürlich sehr gerne und jeder Zeit zur Verfügung! Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH 2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 | Eingang Kirchengasse 0699 11554003 tj@immobilien-korneuburg.at Sie können auch sehr gerne in unserem regionalen Büro vorbeikommen! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <500mKrankenhaus <500mKlinik <5.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <7.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <7.500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Bauträger aufgepasst! Traumhaftes Grundstück in 1230 Wien – Ihre Chance auf eine wertvolle Investition! Sie suchen nach einem großzügigen Grundstück in einer der begehrtesten Lagen Wiens? Dann ist dieses Angebot in 1230 Wien genau das Richtige für Sie! Mit einer beeindruckenden gewichteten Neubaunutzfläche von rund 1.300m² eröffnet Ihnen die Möglichkeit für bereits über 20 baubewilligte Wohneinheiten und PKW Garagenplätze! Die nötigen Projektunterlagen und Informationen können gerne auf Wunsch übermittelt werden! Die hervorragende Lage und die exzellente Infrastruktur macht das Projekt zusätzlich sehr interessant. Hier profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung: Ob Bus, Bahnhof oder Autobahnanschluss – Sie sind immer bestens vernetzt und erreichen Ihr Ziel schnell und bequem. Das macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler und Familien. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken und Kindergärten, die Ihren Alltag erleichtern. Für Einkaufsfreudige gibt es Supermärkte und ein Einkaufszentrum, das alles bietet, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Lage macht das Grundstück besonders lebenswert. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in eine Immobilie mit großem Potenzial zu investieren. Ein Liegenschaftsankauf als Share Deal wäre anzuraten! Der Kaufpreis für die Liegenschaft beträgt 1.200.000 Euro und ist als Verhandlungsbasis zu betrachten! Wenn ich Ihr Interesse mit diesem Bauträger-Grundstück geweckt habe, dann kontaktieren Sie mich gerne für einen persönlichen Besprechungstermin | Besichtigungstermin in Wien oder Korneuburg! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen natürlich sehr gerne und jederzeit zur Verfügung! Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH 2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse) 0699 11554003 oder tj@immobilien-korneuburg.at Sehr gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <4.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <2.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt ein baubewilligtes Grundstück mit rund 2.500m² für eine Wohnhausanlage in guter Korneuburger Lage! Die Planung | Studie | Baubewilligung ist für mehr als 30 Wohnungen und Freiflächen samt PKW-Stellplätze ausgerichtet! Das Grundstück liegt in 2100 Korneuburg, Niederösterreich, im wunderschönen Weinviertel in einer bestens angebundenen Lage. Alle wichtigen Einrichtungen wie Apotheke, Krankenhaus, Schulen, Kindergarten, Supermarkt, Gastronomie, Bäckerei, Bank, Sporteinrichtungen, Bäder, Geldautomat, Post und Polizei. Die Öffentliche Anbindung wie Bus und Schnellbahn sind bequem erreichbar. Der Autobahn-Anschluss ist in Kürze erreichbar. Ideal für ein komfortables Leben in Korneuburg mit bester Infrastruktur. Wenn ich Ihr Interesse mit diesem Bauträger-Grundstück geweckt habe, dann kontaktieren Sie mich gerne für einen persönlichen Besprechungstermin | Besichtigungstermin in Korneuburg! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen natürlich sehr gerne und jederzeit zur Verfügung! Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH 2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse) 0699 11554003 oder tj@immobilien-korneuburg.at Sehr gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <500mKrankenhaus <500mKlinik <5.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <6.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <7.000mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Verkauf gelangt dieser schöne Tiefgaragenplatz in Langenzersdorf! Der Parkplatz liegt unter einem Wohnhausanlage und diese Liegenschaft verfügt über einen Personenaufzug! Der Parkplatz kann auf Wunsch auch als Anleger gekauft werden mit ausweisbarer Umsatzsteuer! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung! Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH 2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse) 0699 11554003 tj@immobilien-korneuburg.at info@immobilien-korneuburg.at www.immobilien-korneuburg.at Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <5.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <2.500mU-Bahn <6.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Verkauf gelangt dieser schöne Tiefgaragenplatz in Langenzersdorf! Der Parkplatz liegt unter einem Wohnhausanlage und diese Liegenschaft verfügt über einen Personenaufzug! Der Parkplatz kann auf Wunsch auch als Anleger gekauft werden mit ausweisbarer Umsatzsteuer! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung! Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH 2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse) 0699 11554003 tj@immobilien-korneuburg.at info@immobilien-korneuburg.at www.immobilien-korneuburg.at Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <5.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <2.500mU-Bahn <6.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wenn Sie an einem Bauträger Projekt in Wien oder Speckgürtel Wien interessiert sind, dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir bieten kleinere und größere Projekte in den verschiedensten Wiener Bezirken und dem Wiener Umfeld an. Wenn wir Ihr Interesse grundsätzlich an einem Projekt erweckt haben, dann können Sie mich sehr gerne kontaktieren, da ich in den verschiedensten Wiener Gemeindebezirken und dem nahen Umland/Umfeld einige Liegenschaften im Portfolie im Off-Market zum Verkauf habe! Bitte kontaktieren Sie mich unverbindlich und kostenlos für weitere Informationen! Ihr Bauträger Experte in der Nähe freut sich über Ihre Kontaktaufnahme! Wir können uns auch sehr gerne in meinem regionalen zentralen Korneuburger Büro zu einen Gespräch, bzw. Kaffee treffen und unterhalten! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen natürlich sehr gerne und jederzeit zur Verfügung! Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH 2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse) 0699 11554003 tj@immobilien-korneuburg.at Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <5.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <2.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <2.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Bei dieser modernen Wohnhausanlage in Tresdorf, Bezirk Korneuburg, vereint sich ländlicher Flair mit optimaler Anbindung an die Großstadt Wien. Großzügige Freiflächen und energieeffiziente Bauweise ermöglichen Freiheit und Komfort für die Bewohner und Eigentümer. Die Häuser bestechen durch neuerste Standards, wie elektrisch bedienbare Raffstores mit Insektenschutzgitter, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion, Tür- und Fensterkontakte für Alarmanlage und Videogegensprechanlagen. Bei der Gestaltung der Innenräume können die Bewohner Ihre Wünsche und Vorstellungen umsetzen. Bei der Raumaufteilung wurde sehr viel Wert auf Lebensqualität gelegt. Die Häuser bestechen durch zeitgemäße Architektur in Form von offenen, lichtdurchfluteten Räumen durch große Glasfronten, gepaart mit aktuellen Trends wie Split-Level-Ebene im Wohn- und Essbereich, die den Ansprüchen von modernem Wohnen gerecht werden. Die großzügige Terrasse erweitert optisch den Wohnbereich und ist in den warmen Sommermonaten ein optimaler Ort für Erholung und Entspannung. Das Obergeschoss bietet, je nach Haustyp, 3 bis 4 Schlafräume. Jedes Haus verfügt über einen großen Eigengarten und über jeweils 2 überdachte PKW-Stellplätze. Die Vorbereitung einer Photovoltaikanlage am Dach, einer Deckenkühlung und einer E-Lade Station ist gegeben. Die Häuser sind mir Glasfaser Internet (LAN Anschlüsse) ausgestattet. Vielzählige Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung (Donau, Bisamberg, unzählige Rad- und Wanderwege) bieten Raum für die Freizeitgestaltung. Tresdorf liegt inmitten der Natur, zugleich ist durch die optimale Anbindung an den Individualverkehr und die rasche Erreichbarkeit von Wien, optimale Lebensqualität gegeben. In 5 Minuten kann man Korneuburg mit seinen vielzähligen kulturellen und gastronomischen Angeboten erreichen., die Anschlussstelle zur A22 in nur 3 Minuten. Die Bilder der räumlichen Ausstattung zeigen das Musterhaus Top 3 und vermitteln einen perfekten zauberhaften wohnlichen Eindruck! Es stehen insgesamt 9 Häuser zur Auswahl, wobei 2 Häusertypen unterschieden werden. Haustyp B: Diese Doppelhäuser verfügen über einen großen Garten mit Terrasse und Abstellplätze für 2 PKW. Ein besonderes Highlight ist der über 2 Ebenen angelegte Wohn- und Essbereich, mit einer Größe von ca. 113 m², der durch 2 Treppen miteinander verbunden ist. Diese Split-Level- Ebene lässt den Wohnraum mit einer Raumhöhe von 3,5 m im Wohnzimmer, sehr eindrucksvoll wirken und durchflutet das Haus mit Tageslicht. Der Koch- und Essbereich ist offen gestaltet, das Master Bedroom verfügt über einen begehbaren Schrankraum. Haustyp C: Dieser Haustyp ist ein freistehendes Einfamilienhaus das über insgesamt 4 Schlafzimmer verfügt. Auch hier besticht die offene Raumgestaltung in Form der Split-Level-Ebene von Wohn- und Essbereich mit einer Größe von ca. 132 m². Das Haus 1 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 131,89 m², entspricht dem Haustyp C und gliedert sich wie folgt: EG: 64,56 m² Eingangsbereich: 6,05 m² Gang: 4,84 m² Badezimmer: 2,62 m² Wirtschaftsraum: 4,94 m Abstellraum: 1,86 m² Küche/Essbereich: 24,57 m² Wohnzimmer: 18,28 m² OG: 67,33 m² Stiege: 5,16 m² Vorraum: 7,01 m² Zimmer 1: 13,02 m² Badezimmer: 5,36 m² WC: 1,18 m² Zimmer 2: 12,24 m² Zimmer 3: 12,21 m² Zimmer 4: 11,15 m² UG: 38,53 m² Technikraum: 6,74 m² Stellplätze: 31,79 m² Freiflächen: 145,26 m² Garten: 119,01 m² Terrasse: 17,48 m² Zugang zum Haus: 8,77 m² Die laufenden Betriebskosten betragen voraussichtlich je nach Haus Typ zwischen 190 bis 220 €. Die Energiekosten werden mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe je nach Verbrauch mittels Zähler bestimmt und abgerechnet. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, gegen Aufpreis können diese auch schlüsselfertig erworben werden. Die Zufahrt von der Hauptstraße zu der Wohnhausanlage wird in den kalten Monaten zusätzlich mit einer Beheizung unterstützt. Diese Wohnhausanlage bietet Erholung und Komfort für ihre Bewohner und Eigentümer, einerseits durch die moderne Bauweise in traumhafter Naturlage andererseits durch die optimale Anbindung durch das gut ausgebaute Verkehrsnetz. Für die Infrastruktur ist bestens gesorgt: Nahversorger: Billa: 2,6 km Spar: 2,5 km Hofer: 4,8 km Banken: Raiffeisenbank: 2,1 km Sparkasse: 2,3 km Bildung: Kindergarten: 650 m Volksschule: 3 km NMS: 2,2 km AHS: 6,3 km HAK: 5,4 km Med. Versorgung: Apotheke: 2,4 km Krankenhaus: 5,9 km Arzt: 2,3 km Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus (858,832): 600 m Bahnhof: 4,5 km, mit Schnellbahnen und diversen Regionalzügen A22: 5,6 km S1: 2,6k m Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH 2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse) 0699/11 55 40 03 tj@immobilien-korneuburg.at Gerne können Sie uns auch in unserem regionalen Büro in Korneuburg, Hauptplatz/Eingang Kirchengasse, besuchen. Es besteht auch die Möglichkeit einer Besichtigung vor Ort in einem ausgestatteten Musterhaus. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <500mKrankenhaus <500mKlinik <5.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <7.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <7.500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese Edelrohbau Villa in Top Lage in Mitten von Bisamberg, einer Oase der Ruhe und Eleganz, sucht einen neuen Eigentümer zum Fertigstellen. Das Grundstück, auf dem sich die Villa befindet, besticht durch seine absolute Ruhelage in einer der besten Wohngegenden von Bisamberg und weist eine optimale Größe auf, daher ist ein sehr gutes Preis,- und Leistungsverhältnis gegeben. Die malerischen Marktgemeinde Bisamberg liegt im Bezirk Korneuburg. Diese Ortschaft ist eine niederösterreichische Marktgemeinde mit 4795 Einwohnern, am Fuße des Bisambergs. Die unzähligen Wanderwege sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Die Marktgemeinde Bisamberg ist ein sehr beliebtes und begehrtes Ausflugsziel für Ausflügler und lädt zu entspannten Wanderungen, Spaziergängen, Rad, bzw. Biker Ausflügen und gemütlichem Verweilen ein. Hier fühlt sich Jung und Alt wohl, egal ob im Kaffeehaus, Bierlokal oder bei einem der zahlreichen bekannten Heurigen. Bisamberg ist ein sehr begehrter Lebensmittelpunkt und zählt zum nördlichen Speckgürtel von Wien. Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, eine Kindergrippe, einen Kindergarten, eine Volksschule, einen Hort, ein Gemeinde,- und Ärztezentrum befindet sich im zentralen Ortskern. In der näheren Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Banken und eine Apotheke. Im Bezirk Korneuburg gilt Bisamberg als sehr gefragte und gut angesehene Wohngegend, nicht nur aufgrund der unmittelbaren Wien-Nähe, sondern vor allem auch, weil die gute Erreichbarkeit in Kombination mit der Natur und den zahlreichen Rad- und Wandermöglichkeiten für eine hohe Wohn-, und Lebensqualität sorgen. Die Wiener City bzw. die Wiener Landeshauptstadt mit all seinen Angeboten und Möglichkeiten, erreichen Sie über die Autobahn A22 in nur wenigen Fahrminuten. Eine Buslinie (850/853) verbindet Bisamberg optimal mit den Nachbarorten Langenzersdorf und Korneuburg. Der Ort Bisamberg, samt seinem Erholungsgebiet im Grünen, ist mit all seinen Facetten eine mittlerweile sehr begehrte Wohngegend geworden. Die 3 Geschosse der Villa (Unter-, Erd-, und Obergeschoß) bestechen durch ideale, aber noch veränderbare Grundrisse. Als besonders Merkmal ist eine Doppelgarage und ein Pool I Schwimmteich im sonnigen Garten vorgesehen. Die Erbauung des Hauses hat 2022 begonnen, es besticht durch sein elegantes Design und erstklassige Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit insgesamt 4 Schlafzimmern und 3 Bädern bietet das Haus reichlich Platz für Komfort und Privatsphäre. Jedes Detail wurde sorgfältig gestaltet, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Der beeindruckende Wohnbereich überzeugt durch Großzügigkeit und Helligkeit. Bodentiefe Fenster eröffnen den Blick auf die angrenzende Terrasse und den liebevoll gestalteten Garten mit einem einladenden Naturpool. Dieser harmonische Außenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet eine idyllische Kulisse für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Zur Zeit befindet sich die Villa im Rohbau, Wasser.- und Abwasserleitungen sind teilweise vorhanden, ebenso wie die Heizung. Daher können Sie bei der Gestaltung und Ausstattung, sowohl im Innen,- wie auch im Außenbereich, völlig nach eigenen Wünschen und Vorlieben vorgehen. Die Aufschließungskosten wurden bereits bezahlt. Die Villa wird im jetzigen aktuellen Zustand angeboten und verkauft und kann auf Wunsch auch in einer schlüsselfertigen Ausführung beauftragt und übergeben werden. Ein Detailgespräch für die noch zu machenden Arbeiten bzw. Leistungen samt einer Kosteneinschätzung von einem möglichen ausführenden Baumeister für die Fertigstellung, bzw. für die schlüsselfertige Ausführung der Villa kann auf Wunsch auf der Baustelle oder im zuständigen Makler Büro vereinbart und besprochen werden! Die Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum Zimmer mit eigenem Badezimmer WC Speis Wohnküche mit rd. 51 m² und großer Glasfläche zur Terrasse und Garten Doppelgarage mit Verbindungstür zum Vorraum Technikraum und Abstellraum von Doppelgarage aus zugänglich sowie Ausgang zur Terrasse Obergeschoss: Heller Gang Zimmer 1 mit zusätzlichem, erhöhtem Wohnraum Badezimmer WC Zimmer 2 mit Zugang zur großen Terrasse Zimmer 3 (Master Bedroom) mit rund 21 m² mit Zugang zur großen Terrasse und eigenem Badezimmer Terrasse mit rund 51 m² mit Blick in den Garten Teilkeller: circa 51m² Technikraum Keller Die Ausstattung: (teils bereits vorhanden und teils noch geplant zum fertigstellen! (Fiktive Fertigstellung!) Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrungen für Fußbodenheizung (auch im Keller) und Warmwasser Deckenkühlung in der ersten Geschossdecke Photovoltaik-Anlage 10 KwP auf dem Hausdach Holz/Alufenster mit 3-Scheibenverglasung, Alarmkontakt und elektr. Vorsatzrollläden BUS-System Alarmanlage mit Einbruch-Sensoren und Videoüberwachung Integrierte Doppelgarage mit Vorbereitung für 2 E-Ladestationen Der Außenbereich: Naturpool mit Filterzone, Schwimmbereich und Holz-Terrasse über dem Filterbereich Bewässerungsanlage Elektroanschlüsse für Beleuchtung des Gartens und Betrieb des Naturpools Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf den aktuellen Stand des vorhandenen Rohbaus wie vor Ort sichtbar! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne und jederzeit zur Verfügung! Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH 2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse) 0699 11554003 tj@immobilien-korneuburg.at Sehr gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <7.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <4.000mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.000mU-Bahn <8.500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Baugenehmigtes Grundstück für gesamt 7 Wohneinheiten in Oberrohrbach in der Nähe von Korneuburg. Lage: - circa 25km nordwestlich von Wien entfernt - sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen S1 und A22 - Regionalbus nach Korneuburg - Schnellbahn nach Wien - naturnahe, ruhige Lage mit Ausblick ins Wiener Umfeld Beschreibung: Interessantes Bauträger Projekt mit 7 Wohneinheiten und 14 Stellplätzen gelangt baubewilligt zum Verkauf. Flächen: Grundstücksgröße gesamt 3.166m² mit einer Widmung SBL, sonstiges Bauland! 7 Wohneinheiten mit 3 Wohnungen im vorderen Teil und 2x2 Doppelhäuser im hinteren Teil. Positiver Baubescheid für rund 890m² Wohnnutzfläche zuzüglich Nebengebäude, Abstellräumen, Terrassen und Gartenflächen. 2 KFZ-Abstellplätze je Wohneinheit. Highlights: - baugenehmigtes Projekt, fertige Einreichplanung und aufrechte Baubewilligung - ruhige und naturnahe Lage - rasche und sehr gute Verkehrsanbindung an die S1 und A22 Informationen: Die Detailplanung und weitere Unterlagen können sehr gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt und per Email übermittelt werden. Die Liegenschaft kann nach Rücksprache baureif übergeben werden. Der angegebene Kaufpreis für die gesamte Liegenschaft versteht sich wie sie liegt und steht inklusive aufrechtem Baubescheid und Planungsunterlagen. Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude! Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH 2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse) 0699/11 55 40 03 tj@immobilien-korneuburg.at Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <3.000mKrankenhaus <7.000mKlinik <8.500mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <500mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <4.500mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <3.500mPost <500mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses elegante Gründerzeithaus befindet sich in einer sehr zentral gelegenen Wohngegend der Bezirksstadt Korneuburg des Speckgürtels von Wien. Korneuburg bietet mit seiner sehr guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu den wichtigsten Infrastruktureinrichtungen alles, was zukünftige Bewohner suchen. Das Zentrum und den Hauptplatz, erreicht man in nur wenigen Gehminuten, sowie das Landesklinikum Korneuburg. Das Schulzentrum mit verschiedenen Bildungseinrichtungen befindet sich ebenfalls in der Nähe. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Banken und sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - Bahnhof Korneuburg, Regionalbusse (850, 432, 434, 1026, 1036) - ist man in ca. 25 Minuten in der Innenstadt von Wien. Mit dem Auto erreicht man über die Autobahn A22 die Stadtgrenze von Wien in ca. 7 Minuten. Erholung kommt hier ebenfalls nicht zu kurz. Der Bisamberg mit seinen vielen Weingärten lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen ein. Die Freizeit kann im Florian Berndl Bad, am Golfplatz, beim Tennis oder bei einer der zahlreichen kulturellen Veranstaltungen verbracht werden. In wenigen Minuten erreicht man das Sport- und Erholungsgebiet Donauinsel, das mit kilometerlangen Radwegen, mit Schwimmmöglichkeiten und Gastronomie punkten kann. Korneuburg bietet somit beste Einkaufsmöglichkeiten im Ort, Einkaufszentren an der Ortseinfahrt, Banken, Ärzte, Fachärzte und vielseitige Gastronomie verleihen Korneuburg beste Lebensqualität - im Besonderen für Familien. Das Haus gliedert sich wie folgt: - Kellergeschoß circa 143m² - Erdgeschoß circa 153m² - Obergeschoß circa 166m² - Dachgeschoß circa 206m² (Rohdachboden) - Hofhaus circa 41m² - Garten circa 158m² - Garage circa 12m² Das Grundstück hat laut Grundbuch eine Größe von 472m². Die Liegenschaft ist bestandsfrei und das Bestandsgebäude gehört generalsaniert. Der Bestand ist nicht saniert und hat eine Nutzfläche von circa 502m² zuzüglich einen Rohdachboden von circa 206m². Bauklasse: BK III Widmung: BW, 30%, g Das Haus wurde total entkernt, mit den Bauarbeiten kann sofort begonnen werden. Am Nachbargrundstück können 17 PKW-Stellplätze grundbücherlich besichert übernommen werden. Die Miete dafür beträgt im Monat 1.544 Euro. Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH 2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse) 0699/11 55 40 03 tj@immobilien-korneuburg.at Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <1.000mKrankenhaus <1.000mKlinik <5.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <7.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <8.000mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
