KAUFEN oder MIETEN – Diese vielseitige Immobilie bietet die ideale Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach und eignet sich perfekt für Büros, Ordinationen, Agenturen sowie dienstleistungsorientierte Betriebe mit zusätzlichem Wohnbedarf.

Kirchdorf an der Krems:
• die Hauptstadt des gleichnamigen Bezirks, das Verwaltungszentrum im südlichen Oberösterreich
• kleine große Stadt mit rund 5.000 Einwohnern
• mit den wichtigsten Nahversorgern für den Großraum

Highlights der Lage:
• Zentrale Funktion im Bezirk mit umfassender Nahversorgung
• Sehr gute Bildungs- und Betreuungseinrichtungen
• Nahe Autobahnanschluss in Inzersdorf im Kremstal
• Schnellbahnverbindung nach Linz
• Ruhige Stadtrandlage nahe dem Naherholungsgebiet Kremsauen

Mikrolage:
• Gut sichtbar von der Garnisonstraße
• Ca. 500 m ins Stadtzentrum
• Stadtplatz, Bahnhof und Behörden fußläufig erreichbar
• Wichtige Nahversorger ohne Bundesstraßenquerung

Objektbeschreibung:
• Baujahr ca. 1950 (fiktives Baujahr 2000)
• Vielseitig nutzbare Fläche im Dachgeschoss
• Kombination aus Büro und Wohnung
• Zuletzt als Friseursalon genutzt
• 3. Obergeschoss mit Lift

Raumangebot – ca. 170 m² Wohn- und Nutzfläche:

Bürobereich (ca. 85 m² Nutzfläche)
• Büro/Empfang
• Vorraum
• Zwei weitere Büroräume
• Archiv
• Technikraum
• WC
Wohnbereich (ca. 82 m² Wohnfläche – flexibel gestaltbar)
• Vorraum / Garderobe
• Essküche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Abstellraum
• Bad
• Separates WC
Highlight
• Ca. 100 m² große Dachterrasse
• Direkter Zugang von der Wohnung
• Grünblick und hohe Privatsphäre

Kaufoption
• 2 Parkplätze im Kaufpreis enthalten
• Bad-, WC- und Innenausbau durch den Käufer
• Gestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich

Mietkonditionen
• Unbefristeter Mietvertrag
• 3 Jahre Kündigungsverzicht durch den Mieter
• 4 Parkplätze inklusive
Nicht inkludiert (direkt von der Mieterin zu tragen):
• Strom, Heizung, Internet, Telefon, Kabel-TV
• Reinigung und Wartung eigener Anlagen
Betriebskosten (inkl. u. a. Versicherung, Verwaltung, Winterdienst):
• Betriebskosten: € 2,50/m² monatlich
• Heizkosten: € 1,00/m² (direkt zu bezahlen)

Alternativ kann das Objekt auch gemietet werden. Die Mietkonditionen stellen sich wie folgt dar:

Gesamtmiete: 1.710,00 €

Miete: 830,00 €
Betriebskosten: 0,00 €
Heizkosten: 0,00 €
Warmwasser: 0,00 €
Müll: 0,00 €
Kanal: 0,00 €
Gas: 0,00 €
Versicherung: 0,00 €
Sonstiges: 0,00 €
Reparaturfonds: 0,00 €
Parkplatz: 0,00 €
Umsatzsteuer: 285,00 €

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}