Flexible Gewerbefläche in Steyr-Münichholz Zur Vermietung gelangt eine moderne und vielseitig nutzbare Gewerbefläche in der Karl-Punzer-Straße 60a in Steyr. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Büro, Ordination, Praxis, Therapiefläche oder für vergleichbare Dienstleistungsbetriebe. Ein besonderer Vorteil ist die hohe Flexibilität bei der Gestaltung: Sowohl die Flächengröße als auch die Raumaufteilung können an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden. Die Einheit ist teilbar und kann bei Bedarf auch auf eine Fläche von ca. 42,5 m² reduziert werden. Durch die frei gestaltbare Grundriss- und Einrichtungslösung lassen sich unterschiedliche Nutzungskonzepte optimal umsetzen – vom kompakten Einzelbüro über Behandlungs- und Therapieräume bis hin zu größeren Praxis- oder Ordinationslösungen mit Empfangs-, Warte- und Nebenbereichen. Die moderne Neubauqualität schafft ein angenehmes und professionelles Arbeitsumfeld. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Fußbodenheizung sowie eine Deckenkühlung, die insbesondere in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima ermöglicht. Ein weiterer Vorteil sind mögliche Synergieeffekte mit anderen im Gebäude angesiedelten Unternehmen, Praxen und Dienstleistungsbetrieben. Dadurch entsteht ein attraktives Umfeld mit Potenzial für gegenseitige Weiterempfehlungen, gemeinsame Kundenfrequenz und ergänzende Angebote. Highlights auf einen Blick Flexible Flächengröße – teilbar und ab ca. 42,5 m² möglich Frei gestaltbarer Grundriss und flexible Raumaufteilung Individuelle Einrichtungsmöglichkeiten je nach Nutzungskonzept Ideal als Büro, Praxis, Ordination oder Therapiefläche Attraktive Synergieeffekte mit weiteren Nutzern im Gebäude Moderner Neubau Barrierefreier Zugang Fußbodenheizung Deckenkühlung Zeitgemäße und hochwertig gestaltbare Räumlichkeiten Gute Erreichbarkeit Ausreichend Parkmöglichkeiten beim Gebäude Stellplätze mit Vorrichtung für E-Lademöglichkeit verfügbar Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Die konkrete Flächengröße sowie die Raumaufteilung können – abhängig vom gewünschten Nutzungskonzept – individuell abgestimmt werden. Gerne informieren wir Sie bei einem unverbindlichen Gespräch oder einer Besichtigung über die verfügbaren Flächen, Teilungsmöglichkeiten und individuellen Gestaltungslösungen.

Flexible Gewerbefläche in Steyr-Münichholz Zur Vermietung gelangt eine moderne und vielseitig nutzbare Gewerbefläche in der Karl-Punzer-Straße 60a in Steyr. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Büro, Ordination, Praxis, Therapiefläche oder für vergleichbare Dienstleistungsbetriebe. Ein besonderer Vorteil ist die hohe Flexibilität bei der Gestaltung: Sowohl die Flächengröße als auch die Raumaufteilung können an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden. Die Einheit ist teilbar und kann bei Bedarf auch auf eine Fläche von ca. 42,5 m² reduziert werden. Durch die frei gestaltbare Grundriss- und Einrichtungslösung lassen sich unterschiedliche Nutzungskonzepte optimal umsetzen – vom kompakten Einzelbüro über Behandlungs- und Therapieräume bis hin zu größeren Praxis- oder Ordinationslösungen mit Empfangs-, Warte- und Nebenbereichen. Die moderne Neubauqualität schafft ein angenehmes und professionelles Arbeitsumfeld. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Fußbodenheizung und eine Deckenkühlung, die insbesondere in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima ermöglicht. Ein weiterer Vorteil sind die möglichen Synergieeffekte mit anderen im Gebäude angesiedelten Unternehmen, Praxen und Dienstleistungsbetrieben. Dadurch entsteht ein attraktives Umfeld mit Potenzial für gegenseitige Weiterempfehlungen, gemeinsame Kundenfrequenz und ergänzende Angebote. Highlights auf einen Blick Flexible Flächengröße – teilbar und ab ca. 42,5 m² möglich Frei gestaltbarer Grundriss und flexible Raumaufteilung Individuelle Einrichtungsmöglichkeiten je nach Nutzungskonzept Ideal als Büro, Praxis, Ordination oder Therapiefläche Attraktive Synergieeffekte mit weiteren Nutzern im Gebäude Moderner Neubau Barrierefreier Zugang Fußbodenheizung Deckenkühlung Zeitgemäße und hochwertig gestaltbare Räumlichkeiten Gute Erreichbarkeit Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt beim Gebäude Stellplätze mit Vorrichtung für eine E-Lademöglichkeit verfügbar Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Die konkrete Flächengröße sowie die Raumaufteilung können – abhängig vom gewünschten Nutzungskonzept – individuell abgestimmt werden. Gerne informieren wir Sie im Rahmen eines unverbindlichen Gesprächs oder einer Besichtigung über die verfügbaren Flächen, Teilungsmöglichkeiten und individuellen Gestaltungslösungen vor Ort.

Büro-/Geschäftsfläche in Steyr mit optimaler Sichtbarkeit und großzügiger Schaufensterfront zu verkaufen! Diese helle und gut geschnittene Büro-/Geschäftsfläche mit einer Größe von ca. 106,89m² befindet sich in einer attraktiven Lage in Steyr. Dank der großzügigen Schaufensterfronten bietet sie eine hervorragende natürliche Belichtung. Die Fläche teilt sich in einen großen Büroraum, welcher derzeit durch eine Trennwand in zwei Bereiche unterteilt ist, sowie in zwei praktische Lager-/Aufenthaltsräume und Sanitärflächen auf. Die Liegenschaft ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar – ein klarer Vorteil für KundInnen und MitarbeiterInnen. Zusätzlich befinden sich Nahversorger, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Zudem verfügt die Einheit über einen zugeteilten Freistellplatz, welcher verpflichtend anzukaufen ist. Der Kaufpreis hierfür beläuft sich auf € 5.416,67 netto zzgl. 20 % USt. KAUFPREIS: € 229.000,00 zzgl. 20% USt Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die KäuferIn selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.  Es besteht zwischen der VermittlerIn und der AbgeberIn ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

STARKES INVESTMENT. STARKER MIETER. STARKER AUFTRITT. In der Frauenhofstraße 15k in Sierning erwartet Anleger eine markante Stand-alone- Liegenschaft mit außergewöhnlich hoher Sichtbarkeit, großzügigem Parkplatzangebot und einem etablierten, namhaften Mieter Die im Jahr 2002 in Massivbauweise errichtete Gewerbeimmobilie verfügt über eine Nutzfläche von ca. 730 m² und ist vollständig an HAPPY FIT vermietet. Das Unternehmen ist bereits langjähriger Mieter am Standort und hat im Jahr 2026 selbst einen sechsstelligen Betrag in die Immobilie investiert. Gemeinsam mit dem langfristigen Mietvertrag unterstreicht dies die starke Bindung des Mieters an den Standort. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 96.000 netto pro Jahr. Bei einem Kaufpreis von € 1.450.000,- ergibt sich daraus eine attraktive Rendite von rund 6,6 %. ATTRAKTIVE KOMBINATION Ein besonderes Asset der Liegenschaft ist das großzügige Stellplatzangebot. Neben einer Tiefgarage mit Platz für 14 Fahrzeuge stehen weitere 27 Freistellparkplätze zur Verfügung. Insgesamt bietet die Immobilie somit 41 Stellplätze. Auch hinsichtlich Zugänglichkeit und Nutzungskomfort überzeugt das Objekt. Ein Lift ist vorhanden, die Immobilie ist barrierefrei erschlossen. Ein weiterer wesentlicher Faktor ist die außergewöhnliche Präsenz des Standorts. Die eigenständige Gebäudestruktur, die prominente Positionierung und die sehr gute Sichtbarkeit verleihen dem Objekt einen hohen Wiedererkennungswert. Die Immobilie fungiert damit nicht nur als Betriebsstandort, sondern gleichzeitig als weithin sichtbarer Werbeträger. Für Investoren ergibt sich eine attraktive Kombination aus laufenden Erträgen, langfristigem Mietverhältnis, namhaftem Mieter, hoher Standortpräsenz und einer Rendite von ca. 6,6 %. Highlights: • 100 % vermietet • Langjähriger, namhafter Mieter HAPPY FIT • Langfristiges Mietverhältnis • Ca. € 96.000 Nettomieteinnahmen pro Jahr • Ca. 6,6 % Rendite • Sechsstellige Investition des Mieters im Jahr 2026 • Ca. 730 m² Nutzfläche • Massivbauweise, Baujahr 2002 • Lift und barrierefreie Erschließung • Insgesamt 41 Stellplätze • Davon 14 Tiefgaragenstellplätze • 27 Freistellparkplätze • Markante Stand-alone-Liegenschaft • Außergewöhnlich hohe Sichtbarkeit • Starke Werbewirkung und hoher Wiedererkennungswert Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <8.000mHöhere Schule <7.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mFlughafen <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt eine moderne und nachhaltig vermietete Arztpraxis in gefragter Lage von Steyr – Ennsleite. Die im zweiten Obergeschoss gelegene Einheit überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur, hochwertige Ausführung sowie eine langfristige Vermietung und stellt somit eine attraktive Gelegenheit für sicherheitsorientierte Kapitalanleger dar.Die Liegenschaft ist unbefristet an einen Arzt vermietet und gewährleistet somit eine kontinuierliche Nutzung in einem besonders krisensicheren Segment. Der monatliche Nettomietzins beträgt rund € 1.884,- und sorgt für eine stabile Einnahmensituation.Die rund 177 m² große Einheit bietet eine funktionale und großzügige Raumstruktur, die optimal auf eine medizinische Nutzung abgestimmt ist. Ergänzt wird das Flächenangebot durch einen großzügigen Balkon sowie zusätzliche Nebenflächen. Zudem sind zwei Stellplätze inkludiert, die ebenfalls an den derzeitigen Mieter vermietet sind und zusätzliche Einnahmen sichern. Die moderne Bauweise und flexible Nutzbarkeit sichern auch langfristig eine sehr gute Vermietbarkeit.Die Immobilie entspricht einem modernen Standard. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die Wärmeabgabe über eine komfortable Fußbodenheizung. Die Einheit ist barrierefrei über Lift erreichbar und somit ideal für den Praxisbetrieb geeignet.Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke sowie Schulen und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle liegt direkt gegenüber, das Stadtzentrum und der Bahnhof sind in rund 20 Gehminuten erreichbar. Zudem bietet die Nähe zum Naherholungsgebiet Damberg einen hohen Freizeitwert.Die Kombination aus langfristiger Vermietung, bonitätsstarkem Mieter und nachhaltiger Nutzung als Arztpraxis macht dieses Objekt zu einer besonders sicheren und stabilen Kapitalanlage mit geringem Risiko.Bei der Vermietung an Ärzte ist zu beachten, dass diese umsatzsteuerbefreite Leistungen erbringen und daher kein Vorsteuerabzug besteht. Eine Option zur Umsatzsteuer ist in der Regel nicht möglich, weshalb der Kaufpreis als Bruttobetrag zu betrachten ist.Diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit, in ein langfristig gesichertes und wertstabiles Anlageobjekt zu investieren und eignet sich ideal für Anleger mit Fokus auf Sicherheit und nachhaltige Erträge.

Zum Verkauf gelangt eine moderne und nachhaltig vermietete Arztpraxis in gefragter Lage von Steyr – Ennsleite. Die im ersten Obergeschoss gelegene Einheit überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur, hochwertige Ausführung sowie eine langfristige vertragliche Absicherung und stellt somit eine ideale Gelegenheit für sicherheitsorientierte Kapitalanleger dar.Die Liegenschaft ist seit Juni 2024 unbefristet an einen Arzt vermietet. Besonders hervorzuheben ist der vertraglich vereinbarte Kündigungsverzicht von zehn Jahren, welcher in Kombination mit der wertgesicherten Miete ein hohes Maß an Planungssicherheit und Inflationsschutz bietet. Die Nettomiete beträgt derzeit ca. € 2.007,- und gewährleistet eine stabile und nachhaltig gesicherte Einnahmensituation.Die rund 179 m² große Einheit bietet eine funktionale und großzügige Raumstruktur, die optimal auf eine medizinische Nutzung abgestimmt ist. Ergänzt wird das Flächenangebot durch einen großzügigen Balkon sowie zusätzliche Nebenflächen. Zudem sind fünf Stellplätze inkludiert, die aktuell ebenfalls an den bestehenden Mieter mitvermietet sind und zusätzlichen Ertrag sichern. Die moderne Bauweise und flexible Nutzbarkeit gewährleisten auch langfristig eine sehr gute Vermietbarkeit.Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die Wärmeabgabe über eine komfortable Fußbodenheizung. Die Einheit ist barrierefrei über einen Lift erreichbar und somit ideal für den Praxisbetrieb geeignet.Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke sowie Schulen und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle liegt direkt gegenüber, das Stadtzentrum und der Bahnhof sind in rund 20 Gehminuten erreichbar. Zudem bietet die Nähe zum Naherholungsgebiet Damberg einen hohen Freizeitwert.Die Kombination aus langfristigem Mietvertrag, Kündigungsverzicht und bonitätsstarkem Mieter macht dieses Objekt zu einer besonders sicheren und stabilen Kapitalanlage mit geringem Risiko. Die wertgesicherte Miete sorgt zusätzlich für nachhaltig planbare Einnahmen.Bei der Vermietung an Ärzte ist zu beachten, dass diese umsatzsteuerbefreite Leistungen erbringen und daher kein Vorsteuerabzug besteht. Eine Option zur Umsatzsteuer ist in der Regel nicht möglich, weshalb der Kaufpreis als Bruttobetrag zu betrachten ist.Diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit, in ein langfristig gesichertes und wertstabiles Anlageobjekt zu investieren und eignet sich ideal für Anleger mit Fokus auf Sicherheit und nachhaltige Erträge.

In einer der gefragtesten Lagen von Steyr, in der Stelzhamerstraße, gelangt diese moderne Büroeinheit mit 75 m² Nutzfläche zum Verkauf. Das im Jahr 2017 errichtete Objekt befindet sich in neuwertigem Zustand und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.Die Einheit liegt barrierefrei im Erdgeschoss und verfügt über drei helle Büroräume mit großen Fensterfronten, die für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Teeküche mit Abstellraum sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist die rund 20 m² große Terrasse, die zusätzlichen Freiraum für Pausen oder informelle Besprechungen im Freien bietet.Das Büro ist klimatisiert und mit moderner EDV-Verkabelung ausgestattet. Beheizt wird die Einheit mittels Fußbodenheizung über eine energieeffiziente Luft-/Wasserwärmepumpe. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot inkludiert, zusätzliche Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden. Der Personenaufzug ermöglicht einen direkten Zugang von der Tiefgarage zur Büroeinheit, zudem verfügt das Objekt über einen eigenen Eingang.Besonders interessant für Investoren: Die Bürofläche ist seit 01.10.2025 vermietet. Der Mietvertrag ist auf drei Jahre befristet und läuft somit bis 30.09.2028. Der Gesamtmietzins (Mietpauschale inklusive USt und Gebühren) beträgt € 1.200,– pro Monat. In dieser Pauschale sind die Nettomiete, die Betriebskosten sowie ein Tiefgaragenstellplatz bereits enthalten. Damit bietet sich hier eine attraktive Kapitalanlage mit gesichertem Ertrag bis mindestens Ende September 2028.Mit nur geringem und überschaubarem Aufwand kann die Einheit in eine voll funktionsfähige Wohnung umgestaltet werden. Dadurch eröffnen sich attraktive neue Nutzungsmöglichkeiten – insbesondere im Bereich der kurzfristigen Vermietung, etwa über Plattformen wie Airbnb – und somit zusätzliches wirtschaftliches Potenzial.Die Infrastruktur ist hervorragend: Die Altstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich nahezu vor der Tür, und Nahversorger wie Bäcker, Supermarkt und Trafik sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Rad- und Spazierwege entlang der Enns.

Diese hochwertig generalsanierte Einheit mit ca. 45 m² befindet sich im Erdgeschoss eines liebevoll revitalisierten Altstadthauses im Wehrgraben in Steyr. Die FH Steyr, der Stadtplatz und der Wieserfeldplatz sind fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Gastronomie, Nahversorgung und öffentlicher Infrastruktur.Die offen gestaltete Raumstruktur schafft ein modernes und gleichzeitig angenehmes Arbeitsumfeld. Der großzügige Hauptraum eignet sich ideal als Büro-, Beratungs- oder Arbeitsraum für Einzelpersonen oder ruhige Dienstleistungsnutzungen.Die Einheit verfügt über:- großzügigen offenen Arbeitsbereich- Badezimmer mit Dusche und WC- VorraumHochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie neue maßgefertigte Kastenfenster vom Tischler unterstreichen den qualitativen Anspruch der Sanierung und schaffen ein professionelles Ambiente.Das innovative Heizsystem mit Fußboden- und zusätzlicher Wandheizung, gespeist durch eine energieeffiziente Brennwert Gastherme, sorgt für gleichmäßige Wärmeverteilung und angenehmes Raumklima – auch bei längeren Arbeitszeiten.Die Einheit ist vollständig fertiggestellt, gereinigt und sofort nutzbar.Hinweis zu Visualisierungen & Ausstattung:Die im Exposé enthaltenen Visualisierungen zeigen eine beispielhafte Nutzung. Eine Teeküche bzw. Einbauküche ist derzeit nicht installiert, wodurch eine individuelle Anpassung an betriebliche Anforderungen möglich ist. Gerne unterstützen wir Sie bei Planung und Umsetzung in Zusammenarbeit mit regionalen Fachbetrieben.Auch für Kapitalanleger interessant:Die flexible Nutzbarkeit als Wohn- oder Büroeinheit stellt einen nachhaltigen Vermarktungsvorteil dar. Auf Wunsch übernehmen wir die professionelle Vermietungsabwicklung und greifen dabei auf unsere bestehende Interessentenstruktur sowie unsere fundierte Marktkenntnis zurück.Nicht barrierefrei (einige Stufen zum Eingang).Provisionsfreier Kauf:Die Einheit wird für Käufer provisionsfrei veräußert. Es fällt keine Maklerprovision an, wodurch der Erwerb besonders wirtschaftlich gestaltet ist.Für weitere Informationen oder eine Besichtigung: office@top-real.com!

Diese hochwertig generalsanierte Einheit mit ca. 38 m² befindet sich im Erdgeschoss eines stilvollen Altstadthauses im gefragten Wehrgraben in Steyr – nur wenige Meter von der FH Steyr entfernt. Der Stadtplatz, der Tabor sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, urbaner Infrastruktur und historischem Ambiente – ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Dienstleister mit Anspruch an einen gut positionierten Standort.Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht eine klare funktionale Nutzung:- separater Küchen- bzw. Aufenthaltsbereich- Hauptraum ideal als Büro-, Beratungs- oder Besprechungsraum- Badezimmer mit Dusche und WC- VorraumDie hochwertige Generalsanierung sowie Parkett- und Fliesenböden schaffen ein modernes, professionelles Erscheinungsbild. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, gespeist durch eine energieeffiziente Brennwert Gastherme – dies sorgt für angenehmes Raumklima und wirtschaftlichen Betrieb.Die Einheit ist vollständig fertiggestellt, gereinigt und sofort nutzbar.Hinweis zu Visualisierungen & Ausstattung:Die im Exposé dargestellten Visualisierungen zeigen eine beispielhafte Nutzung und Möblierung. Eine Teeküche bzw. Einbauküche ist derzeit nicht installiert, wodurch eine individuelle Anpassung an Ihre betrieblichen Anforderungen möglich ist. Gerne begleiten wir Sie bei Planung und Umsetzung und arbeiten dabei mit erfahrenen regionalen Fachbetrieben zusammen.Auch für Kapitalanleger interessant:Durch die flexible Nutzbarkeit als Wohn- oder Büroeinheit ergibt sich ein nachhaltiger Vermarktungsvorteil. Auf Wunsch übernehmen wir die professionelle Vermietungsabwicklung und greifen dabei auf unsere bestehende Interessentenstruktur sowie unsere fundierte Marktkenntnis in Steyr zurück.Nicht barrierefrei (einige Stufen zum Eingang).Provisionsfreier Kauf:Die Einheit wird für Käufer provisionsfrei veräußert. Es fällt somit keine Maklerprovision an, was den Erwerb sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv macht.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: office@top-real.com!

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Büro- und Gewerbegebäude, das auf einem weitläufigen Grundstück von rund 5.256 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung, großzügigen Flächen und den besonderen Nutzungsmix, der Arbeiten, Lagern und potenziell Wohnen ideal miteinander verbindet.Das Anwesen vereint moderne Büroeinheiten, funktionale Werkstatt- und Lagerbereiche sowie das Potenzial zur Schaffung exklusiver Wohneinheiten oder Lofts – perfekt für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem repräsentativen Standort kombinieren möchten.Ein weiteres Highlight ist der großzügige Schaugarten mit naturnahem Schwimmteich (ca. 670 m²), der eine inspirierende Atmosphäre für Veranstaltungen, Präsentationen oder Erholung im Grünen bietet.Dank der beachtlichen Grundstücksgröße bietet die Liegenschaft nicht nur ausreichend Platz für bestehende Betriebsstrukturen, sondern auch Raum für Erweiterungen, neue Nutzungskonzepte oder zusätzliche Bebauung.Grundstück & Eckdaten:* Grundstücksgröße: ca. 5.256 m²* Gebäudetyp: Büro- und Gewerbegebäude mit gemischter Nutzung* Nutzungspotenzial: Büro, Werkstatt, Lager, Showroom, Wohneinheiten, Schaugarten mit Schwimmteich* Lage: Nähe Sierning, mit sehr guter VerkehrsanbindungDie Immobilie bietet die ideale Basis für Unternehmen, die Wert auf Funktionalität, Erweiterbarkeit und eine nachhaltige Infrastruktur legen.

Zum Verkauf steht eine attraktive Geschäftsfläche, die schon beim ersten Betreten überzeugt: Eine großzügige Glasfront im Eingangsbereich lässt viel natürliches Licht herein und verleiht den Räumlichkeiten eine helle, freundliche und einladende Atmosphäre – ideal, um Kunden und Besucher von der ersten Sekunde an zu begeistern.Die durchdachte Raumaufteilung macht die Fläche vielseitig einsetzbar: ob für klassische Büroarbeit, eine Praxis oder beratende, therapeutische und kreative Tätigkeiten – hier findet jedes Konzept den passenden Rahmen. Die zentrale Lage nahe dem Bahnhof in Steyr sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW, und punktet zusätzlich mit einem attraktiven Umfeld aus Dienstleistungs- und Nahversorgungsangeboten.Die Fläche verfügt über:- einen lichtdurchfluteten Eingangs- bzw. Empfangsbereich mit großzügiger Glasfront- einen Arbeitsraum- eine möblierte Teeküche- eine separate Toilette- barrierefreien ZugangBesichtigungen sind nach Terminvereinbarung jederzeit möglich.Der Kaufpreis beträgt € 132.000,–.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter office@top-real.com und beraten Sie gerne!

Arbeiten im Einklang mit der Zukunft – jetzt mieten oder kaufen Am zukunftsweisenden Green Campus Garsten erwartet Sie eine hochwertige Büroeinheit im 1. Obergeschoss vom Campus-Gebäude I mit ca. 303 m² Nutzfläche – ideal für Unternehmen, die Wert auf Nachhaltigkeit, moderne Infrastruktur und ein inspirierendes Umfeld legen. Die Immobilie ist sowohl zum Kauf als auch zur Miete verfügbar und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedenste Branchen. Die Eckdaten im Überblick • Bürofläche: ca. 303 m² • Kaufpreis netto: ab € 1.030.200,- • Mietpreis netto: ab € 4.242,–/Monat (zzgl. USt, BK und HK) • Verfügbarkeit: bezugsfertig ab Frühjahr 2028 • Ausführung: schlüsselfertig übergeben Einzigartige Lage – außergewöhnliche Qualität Die moderne Büroeinheit überzeugt durch große Fensterflächen mit automatisch gesteuertem Sonnenschutz sowie hochwertige technische Ausstattungen. Eine lichtdurchflutete Architektur und die begrünten Dachterrassen schaffen ein Arbeitsambiente, das Kreativität, Produktivität und Wohlbefinden fördert. Die gemeinschaftlich nutzbaren Dachgärten mit Sitzlandschaften, Baumbepflanzung und ruhigen Rückzugsorten laden zu Pausen und Austausch im Grünen ein. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auf höchstem Standard Auf Wunsch arbeiten Sie gemeinsam mit dem Planungsteam an Ihrer maßgeschneiderten Bürostruktur. Die Standardausstattung umfasst: • Akustikdecken mit integrierter Beleuchtung • Doppelboden mit Teppichoberfläche • Trockenbau-Zwischenwände mit Glaselementen • Schalloptimierung mittels Baffelsystem in Chefbüros und Besprechungsräumen • Automatisch gesteuerte Raffstores • Büro- und Gebäudezutritt via NFC • Glasfaseranschluss (LIWEST, A1) • Anschlüsse für eine Teeküche sind vorhanden • Voll ausgestattete Sanitärbereiche Kleinere Büroflächen ab einer Größe von ca. 200 m² sind derzeit noch im Erdgeschoss, sowie im ersten und zweiten Obergeschoss verfügbar. Ein Standort mit Mehrwert Der Green Campus Garsten ist mehr als ein Bürostandort – es ist ein lebendiges Konzept, das Arbeit und Alltag nahtlos miteinander verbindet: • Großzügige Tiefgarage mit 209 Stellplätzen, E-Ladestationen, Parkplatzsharing • 37 Besucherparkplätze vor Ort • Seminarzentrum, Tagesgastronomie, Fitnessstudio, Krabbelstube, Nahversorgung, Hotelzimmer • Parkähnliche Außenanlagen und direkte Anbindung an Radwegenetz & Bahnhof Garsten Eine Investition in Zukunft und Nachhaltigkeit Mit dem Erwerb oder der Anmietung dieser Bürofläche sichern Sie sich nicht nur eine der exklusivsten Einheiten des Gesamtprojekts, sondern auch einen Platz in einem der fortschrittlichsten Bürostandorte Österreichs. Der Green Campus Garsten steht für Innovation, regionale Verantwortung und höchste Lebensqualität am Arbeitsplatz. Die Gesamtfertigstellung des Green Campus Garsten wird bis zum Frühjahr 2028 erfolgen. Mehr Informationen: www.greencampus.at Die vollständigen Projektunterlagen mit näheren Details zur Ausstattung, zur Gesamtplanung und zu den Preisinformationen erhalten Sie auf Anfrage. Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem Traumbüro begleiten zu dürfen! Herzlichst, Diana Hertl, MSc Immobilientreuhänderin DIANOR Estates GmbH Leopold-Werndl-Straße 27, 4400 Steyr 0676/4422972, office@dianor.at

Ein Arbeitsumfeld der Zukunft – jetzt zum Kauf oder zur Miete Im Herzen des innovativen Projekts Green Campus Garsten wartet eine besonders seltene Gelegenheit auf visionäre Unternehmen: Hier wird eines von nur zwei verfügbaren Rooftop-Büros zum Kaufen bzw. Mieten angeboten. Diese exklusive Bürofläche auf dem Dach des Green Campus I vereint höchste architektonische Qualität mit einem nachhaltigen Gesamtkonzept – und das in einer Lage, die ökologisches Denken mit urbaner Lebensqualität verbindet. Die Eckdaten im Überblick • Bürofläche: ca. 375 m² • Kaufpreis netto: ab € 1.462.599,– • Mietpreis netto: € ab 5.625,–/Monat (zzgl. USt, BK und HK) • Verfügbarkeit: bezugsfertig ab Anfang 2028 • Ausführung: schlüsselfertig übergeben Einzigartige Lage – außergewöhnliche Qualität Das Rooftop-Büro zählt zu den absoluten Highlights des Green Campus Garsten. Eine lichtdurchflutete Architektur und der unmittelbare Zugang zu den begrünten Dachterrassen mit Lärchenholzbelag schaffen ein Arbeitsambiente, das Kreativität, Produktivität und Wohlbefinden fördert. Die gemeinschaftlich nutzbaren Dachgärten mit Sitzlandschaften, Baumbepflanzung und ruhigen Rückzugsorten laden zu Pausen und Austausch im Grünen ein. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auf höchstem Standard Auf Wunsch arbeiten Sie gemeinsam mit dem Planungsteam an Ihrer maßgeschneiderten Bürostruktur. Die Standardausstattung umfasst: • Akustikdecken mit integrierter Beleuchtung • Doppelboden mit Teppichoberfläche • Trockenbau-Zwischenwände mit Glaselementen • Schalloptimierung mittels Baffelsystem in Chefbüros und Besprechungsräumen • Automatisch gesteuerte Raffstores • Büro- und Gebäudezutritt via NFC (Loxone) • Glasfaseranschluss (LIWEST, A1) • Voll ausgestattete Sanitärbereiche Das zweite noch freie Rooftop-Büro mit 682 m² wird im Campus-Gebäude II zum Mieten und Kaufen angeboten. Kleinere Büroflächen ab einer Größe von ca. 200 m² sind derzeit noch im Erdgeschoss, sowie im ersten und zweiten Obergeschoss verfügbar. Ein Standort mit Mehrwert Der Green Campus Garsten ist mehr als ein Bürostandort – es ist ein lebendiges Konzept, das Arbeit und Alltag nahtlos miteinander verbindet: • Großzügige Tiefgarage mit 209 Stellplätzen, E-Ladestationen, Parkplatzsharing • 37 Besucherparkplätze vor Ort • Seminarzentrum, Tagesgastronomie, Fitnessstudio, Krabbelstube, Nahversorgung, Hotelzimmer • Parkähnliche Außenanlagen und direkte Anbindung an Radwegenetz & Bahnhof Garsten Eine Investition in Zukunft und Nachhaltigkeit Mit dem Erwerb oder der Anmietung dieser Rooftop-Fläche sichern Sie sich nicht nur eine der exklusivsten Einheiten des Gesamtprojekts, sondern auch einen Platz in einem der fortschrittlichsten Bürostandorte Österreichs. Der Green Campus Garsten steht für Innovation, regionale Verantwortung und höchste Lebensqualität am Arbeitsplatz. Die Gesamtfertigstellung des Green Campus Garsten wird bis zum Frühjahr 2028 erfolgen und die Gebäude werden den Gütekriterien der ÖGNI-Zertifizierung entsprechen. Mehr Informationen: www.greencampus.at Die vollständigen Projektunterlagen mit näheren Details zur Ausstattung, zur Gesamtplanung und zu den Preisinformationen erhalten Sie auf Anfrage. Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem Traumbüro begleiten zu dürfen! Herzlichst, Diana Hertl, MSc Immobilientreuhänderin DIANOR Estates GmbH Leopold-Werndl-Straße 27, 4400 Steyr 0676/4422972, office@dianor.at