RENOVIERTER NEUBAUHIT ! HELLE HOFSEITIGE RUHIGE LAGE NÄHE U4 MARGARETENGÜRTEL

1050 Wien, Margareten

249.000 €

Alles auf einen Blick

Kategorie:

Wohnung

Wohnfläche

ca. 46,00 m²

Kaufpreis:

249.000 €

ID:

3675/352

Beschreibung

HELLER NEUBAUHIT NÄHE U4 STATION MARGARETENGÜRTEL !
1050 Wien Johannagasse

Hofseitige, ruhige sowie topsanierte 46 m2
Lage im 1.Liftstock
gepflegtes Neubauhaus

Vorraum, große Wohn-Eßküche, Schlafzimmer, die Zimmer sind separat begehbar, neuwertige komplett möblierte Küchenzeile
modern verfliestes und gestaltetes Badezimmer, WC separat
neuwertiger Parkettboden, neuwertige Isolierglas-Thermofenster, Hauszentralheizung
Beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung !
Nähe U4 Margaretengürtel und Einsiedler Park sowie Reinprechtsdorfer-Straße, zahlreiche Geschäfte und Supermärkte in unmittelbarer Umgebung

aktuell noch bis 31.07.2029 vermietet (mit einer GESAMTMIETE von € 752,- inkl.HZ-Pauschale)

Betriebskosten: € 98,-
Reparatur Rücklage: € 58,-
Heizkosten: € 70,-
MWST.: € 24,-

Erfolgshonorar: 3 % des Kaupreises zuzügl. 20% Mwst.

Kosten

Kaufpreis

249.000 €

Betriebskosten

98 €

Daten & Fakten

Wohnfläche

ca. 46,00 m²

Zimmer

Bäder

Möblierung

Küche

Keller

Kellerfläche

1,00 m²

Baujahr

ca. 1968

Zustand

Sehr gut

Stockwerk

Heizung

Zentralheizung

HWB

96,7 kWh/(m²a)

Klasse HWB

Merkmale

Lift

Lage

Sonnige Lage, Ruhelage

Öffentliche Anbindung

U-Bahn, Strassenbahn, Bus

Ausstattung

Neubau

Karte

Aktive Immobilien von Peter Wuk GesmbH

BESTE FAMILIEN / WG EIGNUNG DIREKT BEIM ALOIS DRASCHE PARK MIT TOLLEM PARKBLICK !

1040 Wien

ALTBAUTRAUM MIT TOLLEM PARK-GRÜN-BLICK SOWIE 2 LOGGIEN + 1 BALKON ! Geräumiger bestens aufgeteilter Altbauhit in wunderschönem Stilhaus mit Lift, 1. Liftstock Traumhafter Park/Grünblick / Alois Drasche Park Beste Familien / WG Eignung ! Perfekte Raumaufteilung (alle Zimmer sind separat begehbar) Vorraum, neues Badezimmer, Wc, neu möblierte Küche, 5 separat begehbare Zimmer (4 Zimmer, 1 Kabinett), 2 großzügige Loggien (10m2 + 7m2), 1 Balkon (2m2) Schöne sowie renovierte originale Parkettböden, hohe Räume, Flügeltüren, tolle Altbauwohnung mit großzügiger Außenfläche (2 Balkone) Die Anmietung eines Stapel-Garagenplatz ist zusätzlich möglich. Beste Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung, direkt bei der Wiedner Hauptstraße, Innenstadt Nähe, Alois Drasche Park Zahlreiche Geschäfte und Lokale befinden sich in unmittelbarer Umgebung Vorläufige Befristung auf 5 Jahre

Miete

2.557 € mtl.

Fläche (m²)

131,00 m²

Zimmer

5 Zi.

Team Immowuk

Peter Wuk GesmbH

RENOVIERTER UNBEFRISTETER ALTBAUHIT IN GRÜNRUHELAGE !

1120 Wien

HELLE UNBEFRISTETE ALTBAUMIETE IN SCHÖNEM STILHAUS IN GRÜNLAGE ! Renovierter Sofortbezug in schönem Eckstilhaus, geräumige und gut aufgeteilte sowie gepflegte 75 m2 1.Stock ohne Lift Unbefristete Hauptmiete Schöne Parkettböden, Gasetagenheizung, neuwertige Isolierglas-Fenster aus Kunststoff Vorraum, neue topmöblierte Küche, 3 Zimmer (2 Zimmer sind separat begehbar), geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluß, separates Wc Gute Infrastruktur durch Bus und Bahnhof Meidling Nähe (U4,U6,Schnellbahn, Straßenbahn, Bus) Zahlreiche Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

Miete

1.190 € mtl.

Fläche (m²)

75,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Team Immowuk

Peter Wuk GesmbH

RUHIGER BALKON-NEUBAUHIT IN STOCKERAUER ZENTRALER TOPLAGE / SCHNELLBAHN NÄHE ! !

2000 Stockerau

HELLER ZENTRALER NEUBAUHIT MIT GROSSZÜGIGEM BALKON IN STOCKERAUER TOPLAGE ! In unmittelbarer Nähe zur Schnellbahnstation Stockerau und Einkaufscenter sowie zahlreichen Geschäften Helle hofseitige Ruhelag, 1. Liftstock in Niedrig-Energiehaus (BJ 2012) HWB Klasse B: 29,2 kW/m2/Jahr Beste Aufteilung der Wohnung (alle Zimmer sind separat begehbar) Geräumige ca.82 m2 Wohnfläche + ca.8 m2 Balkon + ca.3 m2 Kellerabteil vorläufige Befristung auf 5 Jahre (eventuelle Verlängerung wäre möglich) Vorraum, großes Badezimmer, separates Wc, großzügige Wohn/Küche mit kompletter Küchenzeile, 2 Zimmer, Balkon Laminatböden, Fernwärmeheizung, Fahrradabstellplätze, behindertengerechte Liftanlage Die Anmietung eines Tiefgaragenplatzes wäre zusätzlich möglich.

Miete

1.099 € mtl.

Fläche (m²)

82,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Team Immowuk

Peter Wuk GesmbH

BESTE FAMILIEN / WG EIGNUNG DIREKT BEIM ALOIS DRASCHE PARK MIT TOLLEM PARKBLICK !

1040 Wien

Miete

2.557 € mtl.

Fläche (m²)

131,00 m²

Zimmer

5 Zi.

Team Immowuk

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RENOVIERTER UNBEFRISTETER ALTBAUHIT IN GRÜNRUHELAGE !

1120 Wien

Miete

1.190 € mtl.

Fläche (m²)

75,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Team Immowuk

Peter Wuk GesmbH

RUHIGER BALKON-NEUBAUHIT IN STOCKERAUER ZENTRALER TOPLAGE / SCHNELLBAHN NÄHE ! !

2000 Stockerau

Miete

1.099 € mtl.

Fläche (m²)

82,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Team Immowuk

Peter Wuk GesmbH

TIEFGARAGENPLATZ NÄHE MESSE / PRATER 1020 Wien ENGERTHSTRASSE 225

1020 Wien, Leopoldstadt

1020 Wien Engerthstraße 225 Nähe Prater / Messe / Wirtschaftsuniversität Großzügiger Tiefgaragenplatz in kleiner zentraler Garagenanlage - kein Stapler ! unbefristete Vermietung Gesamtmiete € 150,-- inkl. BK und Mwst.

Miete

150 € mtl.

Fläche (m²)

1,00

Zimmer

—

Team Immowuk

Peter Wuk GesmbH

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Preis

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39,14 m²

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Wohncloud Immobilien GmbH Julia Götz-Schmerschneider

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Preis

278.000 €

Fläche (m²)

49,45 m²

Zimmer

2 Zi.

Wohncloud Immobilien GmbH Julia Götz-Schmerschneider

WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH

"Einziehen & Wohlfühlen im Herzen von 1050 Wien"

1050 Wien

✨" Charmante kernsanierte Altbauwohnung in Top-Lage von Wien-Margareten (1050 Wien)“ “Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage" Zum Verkauf gelangt diese liebevoll kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung im begehrten 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus. Ein Lift ist bereits geplant und soll künftig eingebaut werden, was den Wohnkomfort zusätzlich steigern wird. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die hellen und freundlichen Wohnräume. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Highlights der Wohnung ✅ Komplett kernsaniert vor ca. 5 Jahren ✅ Sämtliche Wasser- und Stromleitungen erneuert ✅ Neuer Sicherungskasten installiert ✅ Hochwertige Bodenbeläge erneuert ✅ Modern gedämmte Decken für verbesserten Wohnkomfort ✅ 3-fach-verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung ✅ Moderne, neuwertige Einbauküche im Kaufpreis inkludiert ✅ Voll möbliertes Wohnzimmer ✅ Großzügiges Schlafzimmer mit großem Fenster ✅ Badezimmer mit WC Raumaufteilung Vorraum Helles Wohnzimmer Separate, voll ausgestattete Küche Schlafzimmer mit großem Fenster Badezimmer mit WC Ausgezeichnete Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Herzen von Margareten und bietet eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter SPAR, BILLA, EUROSPAR sowie diverse Fachgeschäfte, Restaurants und Cafés. Auch größere Einkaufszentren wie die BahnhofCity Wien Hauptbahnhof oder Wien Mitte sind bequem erreichbar. Perfekte Verkehrsanbindung Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe S-Bahn-Station Wien Matzleinsdorfer Platz in ca. 8 Gehminuten erreichbar Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt Schloss Schönbrunn in rund 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichbar Fazit Diese charmante, umfassend sanierte Altbauwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk. Ob als gemütliches Eigenheim oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Der Endenergiebedarf RK EEB = 192 kWh/m²a. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

235.000 €

Fläche (m²)

45,00 m²

Zimmer

3 Zi.

David Mihaila

REMAX Donau City Immobilien

🏙️ 2 Zimmer in Margareten mit Lift, charmante Wohnung in einem sehr gepflegten Haus

1050 Wien,Margareten

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2 Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines in den 1960er-Jahren errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über 49m² und wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und modernisiert. Die Wohnung befindet sich insgesamt in gutem Zustand, jedoch sind einige kleinere Sanierungs- bzw. Fertigstellungsarbeiten mit handwerklichem Geschick noch abzuschließen. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Sanierungen & Erneuerungen: 2008: • Alle Fenster erneuert • Elektrische Rollläden mit Fernbedienung eingebaut • Teilweise Elektroinstallationen erneuert • Neue Schalter & Steckdosen • Fassadendämmung vor einigen Jahren erneuert 2024: • Neue Küche eingebaut • Neuer Fliesenboden • Badezimmer neu verfliest • Moderne Glasdusche eingebaut • Warmwassergerät erneuert Sonstiges: • Heizung erneuerungsbedürftig Gasanschluss vorhanden • Kleinere Fertigstellungs- bzw. Sanierungsarbeiten noch notwendig • Ideal für Eigennutzer oder Anleger Das Haus umfasst insgesamt vier Etagen und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Eine Fassadendämmung wurde bereits vor einigen Jahren angebracht. Dafür hat das Haus ein Darlehen bis 2034 aufgenommen und der Anteil dieser Wohnung ist beläuft sich auf 167,69. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer oder Anleger, die eine solide Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen. Lage /Anbindung: Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten und gefragten Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. - Straßenbahn: Linie 1,18, 62 und Badner Bahn - Bus: 13A, 59A, - Wien Hauptbahnhof in kurzer Distanz rasch erreichbar Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Arwin Samadijavan, MSc +43 664 1047370 oder arwin@4m-immo.at zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <750mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <250mBank <500mPost <500mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <500mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <2.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

250.000 €

Fläche (m²)

48,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Arwin Samadijavan

4M Immobilien & Consulting GMBH & Co KG

Urbaner Wohntraum in stilvollem Altbau – generalsaniert in 1050 Wien

1050 Wien

In der Bräuhausgasse 73 entsteht ein exklusives Sanierungsprojekt, bei dem das gesamte Zinshaus inklusive aller Wohnungen kernsaniert wird. Im Zuge der Arbeiten wird ein Lift eingebaut, sämtliche Steigleitungen erneuert sowie die allgemeinen Teile des Hauses hochwertig saniert. Jede Wohnung erhält zudem ein eigenes Kellerabteil. Diese geschmackvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet den Charme klassischer Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Gebäudes in der Bräuhausgasse 73, im beliebten 5. Bezirk Wien-Margareten. Beim Betreten der hier angebotenen Wohnung Top 4, empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die durch Fenster an zwei Seiten mit Tageslicht durchflutet wird und so ein besonders freundliches Raumgefühl schafft. Hochwertiger Eichenparkett in eleganter Fischgrätverlegung sowie stilvolle Flügeltüren verleihen dem Wohnbereich unverwechselbares Altbauflair. Das hofseitig gelegene Schlafzimmer garantiert Ruhe und Erholung – mitten in der Stadt und dennoch angenehm abgeschirmt vom urbanen Treiben. Das Badezimmer mit WC präsentiert sich modern, jedoch bewusst schlicht gestaltet. Schöne, zeitlose Fliesen, eine elegante Sanitärausstattung sowie ein praktischer Handtuchtrockner sorgen für ein stimmiges Gesamtbild und hohen Wohnkomfort. Die gelungene Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare, die das besondere Wiener Wohngefühl schätzen. Weitere Detail finden Sie unter www.urbanclassic73.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

285.350 €

Fläche (m²)

43,90 m²

Zimmer

2 Zi.

Christoph Tietze

Tietze Immobilien

Moderne Erstbezug-Altbauwohnung in begehrter Lage

1050 Wien

Diese schön sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Liftstock besticht durch Ihre hochwertige Sanierung und tolle Ausstattung in einer begehrten Lage des 5. Bezirkes. Auf 41,72 m² erwartet Sie eine perfekt durchdachte 2-Zimmer-Wohnung, die Ihnen ein tolles Wohnklima bietet. Die offene Wohnküche schafft eine einladende Atmosphäre und bietet für Gestalltungsmöglichkeiten. Die Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein mit einem netten Stadtblick. Die Wohnung ist teils Innenhofseitig ausgerichtet. Das Badezimmer ist mit schönen zeitlosen Fliesen und einer modernen begehbaren Dusche ausgestattet. Zudem gibt es ein separates WC. Der Fischgrätparkett verleihen den Räumen eine elegante Note, und ist dank angenehmer Fußbodenheizung zu jeder Jahreszeit angenehm temporierbar. HIGHLIGHTS Erstbezug – modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung 2 helle Zimmer mit optimaler Raumaufteilung Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima Elegante Fliesen- und Parkettböden Perfekte öffentliche Anbindung und Top-Infrastruktur Das Haus ist sehr gepflegt und verfügt über einen imposanten, mit Stuck versehenen Eingangsbereich und einen Lift. Die Wohnungen befindet sich in einer lebhaften" Gegend, in der es einem an nichts fehlt und die immer mehr aufblüht. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten und diverse Lokalitäten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Dank der sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, gelangt man schnell in die Innenstadt: Die U-Bahn-Stationen U4 Margaretengürtel, U4 Pilgrammgasse und U1 Südtirolerplatz, der Bahnhof Matzleinsdorfer Platz sowie die Straßenbahnlinien 1, 6, 18, 62 Buslinien 12A, 14A und die Badner Bahn befinden sich der Nähe. Kaufpreis: € 239.000,-- Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Für Rückfragen bzw. bei Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Lucas Taufer gerne unter der Rufnummer 0660 7542528 zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

239.000 €

Fläche (m²)

41,72 m²

Zimmer

2 Zi.

Lucas Taufer

Hösch Immobilien GmbH