Pötzleinsdorf - Wohnen in einer der schönsten Lagen von Wien!
1180 Wien,Währing
903.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
100,49 m²
Kaufpreis:
903.000 €
ID:
10679/148
Beschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren,
willkommen im wunderschönen Pötzleinsdorf, in einer der beliebtesten, exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden von Währing und der Metropole Wien. Hier erwartet Sie und Ihre Familie ein luxuriöses Wohngefühl auf insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche.
Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie vom modernen und hochwertigen Design begeistert sein. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines erst kürzlich fertiggestellten Neubaus und bietet somit den Vorteil eines Erstbezugs. Hier können Sie sich ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten und Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen. Diese Immobilie garantiert Ihnen ein Gefühl von Wohlbehagen und Gemütlichkeit.
Die Wohnung ist auf Grund eines durchdachten Grundrisses perfekt in Ihrer Raumaufteilung. Nach Betreten der Wohnung erreichen Sie durch den Vorraum nach wenigen Schritten bereits den herrlichen, großzügigen und offenen Wohnbereich. Bei der Planung Ihrer zukünftigen Kocharea haben Sie vielen Freiheiten und Gestaltungsmöglichkeiten. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie zwei Balkone, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Sonnenstrahlen einzufangen, Energie zu tanken und sich vom stressigen Alltag zu erholen. Weiters verfügt das Objekt über zwei Schlafzimmer mit jeweils direktem Zugang zu einem Badezimmer. Ein Abstellraum sowie eine separate Toilette sind vom Vorraum aus begehbar.
Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Garagenplatz zur Verfügung und kann zuzüglich zur Wohnung erworben werden.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich noch heute Ihre Traumwohnung in Wien! Hier erwartet Sie nicht nur ein hochwertiges Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Lage und ein modernes Wohnerlebnis. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie! Derzeit stehen noch weitere Wohnungen in verschiedensten Größen zur Verfügung,
Ausführliche Informationen, entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt! Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.
Exklusive Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse am Kutschkermarkt Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem modernen Neubau bietet ein einzigartiges Wohngefühl in begehrter Lage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90 m², einer eigenen Dachterrasse mit rund 36 m² sowie einer zusätzlichen kleinen Terrasse direkt an der Wohnküche, verbindet diese Immobilie stilvolles Design mit urbanem Komfort. Highlights der Wohnung: Erstbezug mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung Wohnfläche ca. 90 m² mit optimaler Raumaufteilung Großzügige Dachterrasse mit ca. 36 m² sowie zusätzliche kleine Terrasse mit ca. 1,7 m² Offener Wohn-Essbereich mit hochwertigem Eichenparkett Fußbodenheizung mit energieeffizienter Erdwärmeheizung Elektrische Außenjalousien und dreifach verglaste Fenster Klimaanlage im Dachgeschoss für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Feinsteinzeug-Fliesen und hochwertigem Waschtisch Separates WC und zusätzlicher Abstellraum LED-Deckenspots für stimmungsvolle Beleuchtung Einlagerungsraum mit ca. 21 m² zur alleinigen Nutzung im Keller/Tiefgarage Lift im Haus für barrierefreien Zugang Optionaler Tiefgaragenstellplatz verfügbar Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche mit Zugang zur kleinen Terrasse Zwei Zimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne Separates WC Abstellraum Zugang zur eigenen Dachterrasse über das Stiegenhaus Lage: Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Kutschkermarkts, einem der beliebtesten Märkte Wiens, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal, mit der U6-Station Volksoper sowie den Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 in fußläufiger Distanz. Der Schubertpark und der Türkenschanzpark bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten in der Nähe. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit urbanem Lebensgefühl in einer der gefragtesten Lagen Wiens. Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage (straßenseitiger Zugang) kann um € 30.000,- erworben werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kapitalanlage mit Zukunft im Herzen von Währing In einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens entsteht mit MAISON WÄHRING ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit nachhaltiger Wertanlage vereint. Die fertiggestellte Wohnanlage in der Staudgasse 40, 1180 Wien, bietet Anlegern die seltene Möglichkeit, in eine langfristig attraktive Vorsorgewohnung in unmittelbarer Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus (AKH) Wien zu investieren. Die Kombination aus exzellenter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und der Nähe zu einem der größten Arbeitgeber Österreichs schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung. Das Projekt auf einen Blick 17 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen Wohnflächen von ca. 42 m² bis 119 m² Private Freiflächen wie Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse Exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen Tiefgarage mit 13 Stellplätzen Kellerabteil zu jeder Wohnung Fahrrad- und Kinderwagenraum Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz Fertiggestellt – sofort verfügbar Energieeffiziente Bauweise mit Fernwärmeversorgung. Hochwertige Ausstattung für langfristige Vermietbarkeit Die Wohnungen überzeugen durch eine zeitlose und langlebige Ausstattung: Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Hochwertige Feinsteinzeugbeläge Marken-Sanitärausstattung Großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz Klimavorbereitung in den Dachgeschosswohnungen Moderne Gebäudetechnik Barrierefreier Lift Ihre Vorteile als Anleger Fertiggestelltes Neubauprojekt Sofort vermietbar Hervorragende Mikrolage nahe AKH Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen Nachhaltige Bauweise Wertbeständige Lage im 18. Bezirk Attraktive Grundrisse für breite Zielgruppen Langfristiges Wertsteigerungspotenzial Dieses Wohnprojekt vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise zu einem Zuhause, das höchste Ansprüche erfüllt. Erleben Sie Wohnqualität auf einem neuen Niveau und sichern Sie sich Ihre Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung vereint großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und ein modernes Wohnkonzept zu einem Zuhause mit besonderem Charakter. Auf rund 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei Schlafzimmern, einer beeindruckenden Wohnküche und einer privaten Freifläche, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Wohnkonzept. Die private Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den perfekten Ort für entspannte Stunden nach einem langen Arbeitstag. Besonderes Augenmerk wurde auf Wohnkomfort und Qualität gelegt. Hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärausstattung, Fußbodenheizung, energieeffiziente Bauweise sowie die Vorbereitung für eine Klimaanlage im Dachgeschoß schaffen ein Wohngefühl auf zeitgemäßem Niveau und sorgen für langfristige Werthaltigkeit. Highlights - Erstbezug - 4 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung - Private Terrasse - Hochwertige Ausstattung - Fußbodenheizung - Klimaanlage - Energieeffiziente Neubauqualität - Nähe AKH Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und modernes Wohnen schätzen – ein Erstbezug, der durch Raumgefühl, Komfort und nachhaltige Wohnqualität überzeugt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
ART-DÉCO-RESIDENZ DER EXTRAKLASSE Exklusives Wohnen am Rand des Wiener Cottageviertels Es ist mir eine besondere Freude, Ihnen eine außergewöhnliche Residenz in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens präsentieren zu dürfen. Diese seltene Gelegenheit vereint historische Eleganz, architektonische Raffinesse und modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Im Sinne der von den Eigentümern gewünschten Diskretion werden weiterführende Informationen ausschließlich nach persönlicher Kontaktaufnahme und telefonischer Rücksprache übermittelt. BESCHREIBUNG In der dritten Liftetage eines repräsentativen Gründerzeithauses, das im Jahr 2007 mit höchstem Qualitätsanspruch umfassend revitalisiert wurde, erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnung, die klassische Wiener Architektur mit zeitloser Art-Déco-Ästhetik verbindet. Ein besonderes Highlight bildet der großzügige, vollkommen ruhige Balkon mit Blick in begrünte Innenhöfe – ein privater Rückzugsort, der eine seltene Verbindung aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre schafft. Der unverwechselbare Charakter dieser Immobilie zeigt sich in den kunstvoll gestalteten Art-Déco-Stuckelementen, edlen Echtholzparkettböden sowie in der sorgfältigen Ausführung sämtlicher Details. Im Zuge der Revitalisierung wurde zudem besonderes Augenmerk auf höchsten Wohnkomfort gelegt. Hochwertige Schallschutzmaßnahmen sorgen für ein bemerkenswert ruhiges Wohngefühl und unterstreichen die exklusive Qualität dieser Residenz. Die Wohnfläche von rund 107 m² ergänzt durch einen ca. 13 m² großen Balkon präsentiert sich in exzellentem Zustand. Eine maßgefertigte Küche mit hochwertigen Kunststeinoberflächen und Premium-Geräten, ein großzügiger begehbarer Schrankraum sowie ein elegant ausgestattetes Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche erfüllen höchste Ansprüche an Stil und Funktionalität. Ein trockenes Kellerabteil mit rund 10 m² vervollständigt das Angebot. LAGE & INFRASTRUKTUR Die ausgezeichnete Lage verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Die nahegelegenen Einkaufsstraßen Gentzgasse und Währinger Straße bieten eine erstklassige Auswahl an Nahversorgung, gehobener Gastronomie und Dienstleistungsangeboten. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie die Nachtlinie N41 gewährleisten eine komfortable Anbindung an die Wiener Innenstadt und die U6. Der traditionsreiche Kutschkermarkt zählt zu den beliebtesten Adressen des Bezirks und steht für hochwertige Kulinarik, regionale Spezialitäten und ein anspruchsvolles Lebensgefühl. Für Erholung und Freizeit stehen mit dem Türkenschanzpark und dem Währinger Park zwei der schönsten Grünanlagen des Bezirks in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Kaufpreis: € 849.000,– Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Gemäß FAGG und VRUG können Besichtigungstermine sowie die Bekanntgabe sensibler Objektdaten ausschließlich nach schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten erfolgen. Erforderliche Angaben: • Vor- und Nachname • Hauptwohnsitz (aktuelle Meldeadresse) • Telefonnummer • E-Mail-Adresse english Version: PRIVATE ART DÉCO RESIDENCE OF DISTINCTION Exclusive Living at the Edge of Vienna’s Prestigious Cottage District It is my distinct pleasure to present an exceptional residence in one of Vienna’s most sought-after residential addresses. This rare offering combines historic grandeur, refined Art Déco elegance, and contemporary living comfort at the highest level. In accordance with the owners’ wish for absolute discretion, further details will be provided exclusively following direct contact and a personal telephone conversation. DESCRIPTION Situated on the third floor of an elegant period building, meticulously revitalized in 2007 to the highest standards, this distinguished residence represents a seamless blend of classical Viennese architecture and timeless Art Déco sophistication. A particular highlight is the spacious and exceptionally private balcony overlooking tranquil green courtyards. Offering remarkable peace and seclusion, it serves as a rare retreat within the city and an ideal setting for relaxation or entertaining. The residence derives its distinctive character from carefully curated Art Déco stucco detailing, exquisite hardwood parquet flooring, and an unwavering commitment to quality throughout. During the comprehensive renovation, special emphasis was placed on acoustic comfort, resulting in an exceptionally quiet and private living environment. With approximately 107 m² of living space complemented by a balcony of around 13 m², the apartment is presented in impeccable condition. The interiors feature premium materials and refined craftsmanship, including a bespoke kitchen with engineered stone surfaces and high-end appliances, a generous walk-in wardrobe, and an elegant bathroom with both a corner bathtub and a separate shower. A dry private cellar compartment of approximately 10 m² completes this exclusive offering. LOCATION & INFRASTRUCTURE The property enjoys an outstanding location that combines urban convenience with exceptional quality of life. Gentzgasse and Währinger Straße are within easy walking distance, offering a diverse selection of boutiques, cafés, restaurants, and everyday amenities. Excellent public transport connections are provided by tram lines 40 and 41, as well as the N41 night service, ensuring swift access to Vienna’s historic city centre and the U6 underground line. One of the district’s most cherished destinations is the renowned Kutschkermarkt, celebrated for its premium culinary offerings, regional delicacies, and vibrant neighbourhood atmosphere. For recreation and outdoor enjoyment, both Türkenschanzpark and Währinger Park are located within comfortable walking distance and rank among Vienna’s most attractive green spaces. Purchase Price: € 849,000 The agent is acting as a dual broker. In accordance with Austrian consumer protection regulations (FAGG and VRUG), viewings and the disclosure of confidential property information, including the exact address, can only be arranged following a written enquiry providing complete contact details. Required information: • Full name • Primary residential address • Telephone number • E-mail address українська версія РЕЗИДЕНЦІЯ ART DÉCO ПРЕМІУМ-КЛАСУ Ексклюзивне проживання поруч із престижним Cottageviertel у Відні Маю честь представити Вам виняткову резиденцію в одній із найпрестижніших житлових локацій Відня. Це рідкісна можливість придбати нерухомість, яка поєднує історичну вишуканість, архітектурну цінність та сучасний комфорт найвищого рівня. З міркувань конфіденційності, на прохання власників, детальна інформація надається виключно після особистого контакту та телефонної розмови. ОПИС На третьому поверсі будинку епохи Gründerzeit, який у 2007 році пройшов комплексну преміальну реконструкцію, розташована квартира виняткового рівня, де класична віденська архітектура гармонійно поєднується з елегантністю стилю Art Déco. Особливої уваги заслуговує просторий балкон площею близько 13 м² із видом на зелені внутрішні двори. Це приватний простір для відпочинку, який дарує відчуття спокою та усамітнення в самому серці міста. Унікальний характер резиденції підкреслюють авторська ліпнина в стилі Art Déco, натуральний паркет із цінних порід дерева та ретельно продумані дизайнерські рішення. Під час реконструкції було реалізовано високоякісні акустичні рішення, що забезпечують винятковий рівень тиші та приватності. Житлова площа становить близько 107 м². Інтер'єр перебуває в бездоганному стані та відповідає найвищим стандартам сучасного проживання. До послуг власника — кухня преміум-класу з поверхнями зі штучного каменю та технікою провідних брендів, простора гардеробна кімната, а також елегантна ванна кімната з кутовою ванною та окремою душовою зоною. Додатково пропонується сухе підвальне приміщення площею близько 10 м². ЛОКАЦІЯ ТА ІНФРАСТРУКТУРА Резиденція розташована в одній із найпривабливіших частин 18-го району Відня. Вулиці Gentzgasse та Währinger Straße пропонують широкий вибір бутиків, гастрономічних закладів, сервісів та повсякденної інфраструктури. Зручне транспортне сполучення забезпечують трамвайні лінії 40 та 41, а також нічний маршрут N41, що дозволяє швидко дістатися історичного центру міста та лінії метро U6. Особливим місцем району є знаменитий Kutschkermarkt — осередок гастрономічної культури та витонченого міського способу життя. Для прогулянок і відпочинку неподалік розташовані Türkenschanzpark та Währinger Park — одні з найкрасивіших зелених зон Відня. Вартість: € 849.000 Агент діє як подвійний посередник. Відповідно до вимог австрійського законодавства (FAGG та VRUG), організація перегляду та надання детальної інформації щодо об'єкта можливі лише після письмового запиту із зазначенням повних контактних даних. Необхідно надати: • Ім’я та прізвище • Адресу основного місця проживання • Номер телефону • Електронну адресу Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ein Wohnkonzept mit außergewöhnlichem Freiraum: Diese hochwertig ausgeführte Gartenwohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumstruktur, weitläufige Außenflächen und ein Wohngefühl, das Innen- und Außenraum auf elegante Weise miteinander verbindet. Mit rund ca. 96 m² Wohnfläche entsteht ein komfortabler Lebensraum, der moderne Architektur, Funktionalität und hohe Wohnqualität in perfekter Balance vereint. Freiflächen – Großzügiger Garten als private Grün-Oase Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der weitläufige Eigengarten in Kombination mit der großzügigen Terrasse: • Eigengarten mit ca. 89 m² • Terrasse mit ca. 46 m² Diese außergewöhnlichen Außenflächen schaffen ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Privatsphäre und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von entspannten Rückzugsorten bis hin zu geselligen Momenten im Freien. Raum, Licht und Großzügigkeit Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie die direkte Anbindung an die Terrasse und den Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die klare Struktur des Grundrisses ermöglicht sowohl komfortables Wohnen als auch ein hohes Maß an Privatheit. Komfort, Ausstattung & Nachhaltigkeit • Hochwertig ausgestattetes Badezimmer • Separates WC • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Barrierefreier Zugang mittels Lift • Hochwertige Ausstattung auf durchgehend hohem Niveau Nachhaltigkeit & Technik • Energieeffiziente Bauweise • Wärmepumpensystem in Kombination mit Photovoltaik • Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen Die Verbindung aus moderner Ausstattung und nachhaltiger Gebäudetechnik sorgt für langfristigen Wohnkomfort und Zukunftssicherheit. Wohnungsdetails • Wohnfläche: ca. 96 m² • Zimmer: 3 • Freiflächen: • Garten ca. 89 m² • Terrasse ca. 46 m² • Badezimmer: 1 • WC: 1 separat • Lift: barrierefreier Zugang Das Projekt verfügt über eine hauseigene Garage mit insgesamt 22 Stellplätzen, welche optional zum Kaufpreis von EUR 49.000,– pro Stellplatz erworben werden können. Aufgrund der limitierten Anzahl erfolgt die Vergabe der Stellplätze nach Reihenfolge der Reservierungen. Fazit Eine außergewöhnliche Gartenwohnung mit beeindruckenden Außenflächen und großzügigem Raumangebot – perfekt für alle, die Privatsphäre, Freiraum und hochwertige Wohnqualität verbinden möchten. Ein exklusives Zuhause mit Seltenheitswert im Wiener Cottageviertel. Die Fertigstellung ist mit 2027 vorgesehen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Senden Sie jetzt Ihre Individuelle Anfrage über den folgenden Link. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Individuelle Anfrage senden - https://isg-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ein Wohnkonzept mit außergewöhnlichem Freiraum: Diese hochwertig ausgeführte Gartenwohnung überzeugt durch großzügige Dimensionen, eine durchdachte Raumaufteilung und beeindruckende Außenflächen, die ein einzigartiges Wohngefühl schaffen. Mit rund ca. 97 m² Wohnfläche entfaltet sich ein komfortabler Lebensraum, der Großzügigkeit, Funktionalität und moderne Architektur in perfekter Balance vereint. Freiflächen – Großzügiger Garten trifft auf weitläufige Terrasse Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die Kombination aus weitläufiger Terrasse und großzügigem Eigengarten: • Eigengarten mit ca. 55 m² • Terrasse mit ca. 46 m² Diese außergewöhnlichen Außenbereiche erweitern den Wohnraum auf beeindruckende Weise und schaffen eine private Grün-Oase – ideal für entspannte Stunden, Familienleben oder stilvolle Abende im Freien. Raum, Licht und Großzügigkeit Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie die direkte Anbindung an die Terrasse und den Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die klare Struktur des Grundrisses ermöglicht sowohl komfortables Wohnen als auch ein hohes Maß an Privatheit. Komfort & Ausstattung • Hochwertig ausgestattetes Badezimmer • Separates WC • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Barrierefreier Zugang mittels Lift • Hochwertige Ausstattung auf durchgehend hohem Niveau Die Ausstattung vereint moderne Technik mit zeitloser Eleganz und sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort. Wohnungsdetails • Wohnfläche: ca. 97 m² • Zimmer: 3 • Freiflächen: • Garten ca. 55 m² • Terrasse ca. 46 m² • Badezimmer: 1 • WC: 1 separat • Lift: barrierefreier Zugang Das Projekt verfügt über eine hauseigene Garage mit insgesamt 22 Stellplätzen, welche optional zum Kaufpreis von EUR 49.000,– pro Stellplatz erworben werden können. Aufgrund der limitierten Anzahl erfolgt die Vergabe der Stellplätze nach Reihenfolge der Reservierungen. Fazit Eine außergewöhnliche Gartenwohnung mit großzügigen Raumdimensionen und beeindruckenden Außenflächen – ein Zuhause, das Innen- und Außenleben perfekt miteinander verbindet. Ein stilvolles Wohnangebot für alle, die Privatsphäre, Freiraum und höchste Wohnqualität im Cottageviertel suchen. Die Fertigstellung ist mit 2027 vorgesehen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Senden Sie jetzt Ihre Individuelle Anfrage über den folgenden Link. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Individuelle Anfrage senden - https://isg-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese hochwertig ausgeführte ca. 95 m² große 3-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss sowie eine großzügige Dachterrasse mit 360-Grad-Blick über Wien. Die Wohnung überzeugt durch eine ideale Kombination aus offenem Wohnkonzept, privater Freifläche und gehobener Ausstattung. Insgesamt stehen ca. 38 m² Freifläche auf drei Terrassen zur Verfügung – ideal für Sonnenanbeter, Hobbygärtner oder Genießer urbaner Aussichten. RAUMAUFTEILUNG (ca. 95 m² Wohnfläche): Großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur hofseitigen Terrasse (ca. 16,4 m²) Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WC Praktischer Einlagerungsraum ca. 9 m² Weitere Terrassen: ca. 1,5 m² und ca. 20,4 m² Dachterrasse mit Wienblick Ein Garagenplatz ist optional um € 60.000,– erhältlich. Gesamtnutzfläche: ca. 133 m² inkl. Freiflächen Die Wohnung ist Teil eines exklusiven Neubauprojekts mit sieben stilvollen Dachgeschosswohnungen in einem charmanten Altbau im Herzen von Währing – nahe Kutschkermarkt, Aumannplatz und Türkenschanzpark. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines sehr gepflegten Neubaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über eine großzügige Wohnküche sowie zwei zentral begehbare Zimmer und eignet sich daher auch ideal für eine WG. Zusätzlich steht ein praktischer Schrankraum zur Verfügung. Die Wohnung ist sowohl straßen- als auch hofseitig ausgerichtet. Das Schlafzimmer verfügt über einen französischen Balkon und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Küche ist vollständig mit Elektrogeräten ausgestattet. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, während die Nassräume mit Fliesen ausgestattet sind. Weitere Ausstattung: Gasetagenheizung Kunststofffenster Liftstock Französischer Balkon Schrankraum WG-geeignete Raumaufteilung Für weitere Fragen und Informationen, bitte um eine schriftliche Anfrage. Kontakt: Herr Malaiev 0676 844 34 82 00 oder 0681 106 955 46 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sehr geehrte Damen und Herren, willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien – eine exklusive Dachgeschosswohnung im begehrten 2. Wiener Gemeindebezirk, der Leopoldstadt, die keine Wünsche offenlässt. Diese großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von 117 m² bietet Ihnen modernen Wohnkomfort gepaart mit einem tollen Ausblick. Der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Über eine Treppe gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die mit ihrem faszinierenden Stadt- und Fernblick ein Highlight dieser Immobilie darstellt. Ob gemütliche Stunden bei Sonnenuntergang oder gesellige Abende mit Freunden – hier genießen Sie das urbane Flair Wiens in vollen Zügen. Darüber hinaus befindet sich hier eine Sauna, wo Sie nicht nur an kalten Tagen Ihrem Körper etwas Gutes tun können. Die Lage könnte fast besser nicht sein: Der 2. Bezirk bietet eine ideale Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Highlights direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die Sie schnell und bequem in alle Teile Wiens bringt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre und dem unvergleichlichen Ausblick begeistern. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Ausführliche Informationen, entsprechende Unterlagen wie Genehmigungen, Ausstattungsbeschreibung und Befunde, werden Ihnen gerne übermittelt! Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sehr geehrte Damen und Herren, umständehalber gelangen drei, noch nicht ganz vollendete Luxus Reihenhäuser in Eßling, in Nähe der Stadtgrenze Wien, zum Verkauf. Es handelt sich um 2 Eckhäuser sowie einem Mittelhaus, wobei jedes über ca. 180 m² Nutzfläche verfügt, aufgeteilt in Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Jedes Haus verfügt über eine Wohnküche, drei Zimmer, zwei Bäder, drei WC, einem Ankleideraum, einem Abstellraum, Vorraum und Flur. Betreffend Freiflächen sind die Häuser mit jeweils einer Terrasse in Wohnebene, einer Dachterrasse, einem Balkon und einem Garten ausgestattet. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die durch ihre Lage überzeugt und Ihnen mit Sicherheit sehr gute Erträge sichert. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung, lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Ausführliche Informationen, entsprechende Unterlagen wie Genehmigungen, Ausstattungsbeschreibung und Befunde, werden Ihnen gerne übermittelt! Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines sehr gepflegten Neubaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über eine großzügige Wohnküche sowie zwei zentral begehbare Zimmer und eignet sich daher auch ideal für eine WG. Zusätzlich steht ein praktischer Schrankraum zur Verfügung. Die Wohnung ist sowohl straßen- als auch hofseitig ausgerichtet. Das Schlafzimmer verfügt über einen französischen Balkon und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Küche ist vollständig mit Elektrogeräten ausgestattet. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, während die Nassräume mit Fliesen ausgestattet sind. Weitere Ausstattung: Gasetagenheizung Kunststofffenster Liftstock Französischer Balkon Schrankraum WG-geeignete Raumaufteilung Für weitere Fragen und Informationen, bitte um eine schriftliche Anfrage. Kontakt: Herr Malaiev 0676 844 34 82 00 oder 0681 106 955 46 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sehr geehrte Damen und Herren, willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien – eine exklusive Dachgeschosswohnung im begehrten 2. Wiener Gemeindebezirk, der Leopoldstadt, die keine Wünsche offenlässt. Diese großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von 117 m² bietet Ihnen modernen Wohnkomfort gepaart mit einem tollen Ausblick. Der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Über eine Treppe gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die mit ihrem faszinierenden Stadt- und Fernblick ein Highlight dieser Immobilie darstellt. Ob gemütliche Stunden bei Sonnenuntergang oder gesellige Abende mit Freunden – hier genießen Sie das urbane Flair Wiens in vollen Zügen. Darüber hinaus befindet sich hier eine Sauna, wo Sie nicht nur an kalten Tagen Ihrem Körper etwas Gutes tun können. Die Lage könnte fast besser nicht sein: Der 2. Bezirk bietet eine ideale Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Highlights direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die Sie schnell und bequem in alle Teile Wiens bringt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre und dem unvergleichlichen Ausblick begeistern. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Ausführliche Informationen, entsprechende Unterlagen wie Genehmigungen, Ausstattungsbeschreibung und Befunde, werden Ihnen gerne übermittelt! Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sehr geehrte Damen und Herren, umständehalber gelangen drei, noch nicht ganz vollendete Luxus Reihenhäuser in Eßling, in Nähe der Stadtgrenze Wien, zum Verkauf. Es handelt sich um 2 Eckhäuser sowie einem Mittelhaus, wobei jedes über ca. 180 m² Nutzfläche verfügt, aufgeteilt in Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Jedes Haus verfügt über eine Wohnküche, drei Zimmer, zwei Bäder, drei WC, einem Ankleideraum, einem Abstellraum, Vorraum und Flur. Betreffend Freiflächen sind die Häuser mit jeweils einer Terrasse in Wohnebene, einer Dachterrasse, einem Balkon und einem Garten ausgestattet. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die durch ihre Lage überzeugt und Ihnen mit Sicherheit sehr gute Erträge sichert. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung, lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Ausführliche Informationen, entsprechende Unterlagen wie Genehmigungen, Ausstattungsbeschreibung und Befunde, werden Ihnen gerne übermittelt! Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sehr geehrte Damen und Herren, zum Verkauf gelangt ein unbefristet vermietete 2-Zimmer Wohnung, welche im 4. Stock eines Altbaus (ohne Lift) zu finden ist. Das Gebäude wurde 1896 errichtet, 1950 wurde es aus Mitteln des Wiederaufbaufonds wiederhergestellt. Der Mietvertrag wurde im Juni 1987 geschlossen. Der Nettoertrag p.a. beträgt derzeit ca. € 2.640,- Eine Besichtigung der Wohnung ist nicht möglich! Weitere 4 Wohnungen im selben Stock und darüber (DG stehen in diesem Objekt zum Verkauf)! Ausführliche Informationen, entsprechende Unterlagen wie Genehmigungen, Ausstattungsbeschreibung und Befunde, werden Ihnen gerne übermittelt! Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Rarität in Top-Frequenzlage – Geschäftslokal in der Karlsplatzpassage mit ca. 8 m Auslagenfront Zur Vermietung gelangt ein attraktives Geschäftslokal in einer der frequenzstärksten und zentralsten Lagen Wiens – direkt in der Karlsplatzpassage. Das Geschäftslokal verfügt über ca. 42 m² Nutzfläche und überzeugt insbesondere durch seine großzügige Auslagen- bzw. Schaufensterfront von ca. 8 Metern. Dadurch bietet das Lokal eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und optimale Präsentationsmöglichkeiten für Waren und Dienstleistungen. Lage Die Karlsplatzpassage zählt zu den bedeutendsten innerstädtischen Verkehrsknotenpunkten Wiens und verbindet den Karlsplatz mit der Wiener Innenstadt, der Staatsoper und der Kärntner Straße. Durch die hervorragende Anbindung an mehrere U-Bahn-Linien, Straßenbahn und Bus sowie die hohe Frequenz an Pendlern, Touristen und Innenstadtbesuchern bietet dieser Standort ausgezeichnete Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb. Nach früheren offiziellen Angaben wurden im Bereich Karlsplatz-/Opernpassage mehr als 200.000 Passagen täglich verzeichnet – ein deutlicher Hinweis auf die außergewöhnlich hohe Frequenz dieses Standortes. Das Geschäftslokal Das Lokal befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird derzeit als Textil- und Schuhgeschäft genutzt. Besonders hervorzuheben ist die ca. 8 Meter breite Auslagenfront, die dem Geschäft eine starke Präsenz innerhalb der Passage und hervorragende Werbe- und Präsentationsmöglichkeiten bietet. Ausstattung & Highlights ca. 42 m² Geschäftsfläche ca. 8 m breite Auslagenfront unbefristeter Mietvertrag Klimaanlage eigenes WC Waschbecken kleines internes Lager ausgezeichnete Sichtbarkeit sehr hohe Passantenfrequenz hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung zentrale Lage im Herzen Wiens Nutzungsmöglichkeiten Im derzeit bestehenden Mietvertrag ist als Verwendungszweck ein Textil- und Schuhgeschäft vereinbart. Andere Einzelhandels- oder Dienstleistungskonzepte können nach entsprechender Abstimmung und Zustimmung des Vermieters möglich sein. Aufgrund der Lage, Sichtbarkeit und Raumaufteilung eignet sich das Lokal beispielsweise hervorragend für: Souvenirshop, Handy- und Zubehörgeschäft, Blumenhandel, Schlüsseldienst, Textilien, Schuhe, Accessoires, Geschenkartikel, Service- und Dienstleistungsbetriebe sowie weitere passende Geschäftskonzepte. Eine gastronomische Nutzung ist nicht möglich. Mietkonditionen Gesamtmiete Geschäftslokal: € 4.700,- monatlich inkl. Betriebskosten, Heizung und Umsatzsteuer Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein separates Lager mit ca. 13 m² anzumieten. Gesamtmiete zusätzliches Lager: ca. € 400,- monatlich Die zusätzliche Lagerfläche bietet insbesondere für Handelsbetriebe einen großen Vorteil, da die eigentliche Geschäftsfläche optimal für Verkauf, Kunden und Warenpräsentation genutzt werden kann. Investitionsablöse Für die bereits getätigten Investitionen in Sanierung, Adaptierung und Einrichtung des Geschäftslokals wird eine Investitionsablöse in Höhe von € 100.000,- verlangt. Seltene Gelegenheit am Karlsplatz Geschäftslokale in einer derart zentralen und stark frequentierten Lage, kombiniert mit einer ca. 8 Meter breiten Auslagenfront und einem unbefristeten Mietvertrag, kommen nur selten auf den Markt. Eine interessante Gelegenheit für Unternehmer, die Wert auf hohe Sichtbarkeit, starke Laufkundschaft und einen außergewöhnlichen Standort im Zentrum Wiens legen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich einen Geschäftssitz direkt in der Karlsplatzpassage. Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung: Malaiev Isaak 📞 0676 844 34 8200 In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, willkommen in Ihrem neuen Lokal in Wien-Alsergrund. Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr eigenes Gastronomie- oder Restaurantunternehmen zu verwirklichen oder auch zu expandieren. Das Lokal wurde geschmackvoll und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Das Lokal bietet Ihnen mit ihren 32 Verabreichungsplätzen im Innenraum und den 20 Plätzen im Wintergarten ausreichend Möglichkeit, Ihre Gäste zu empfangen und zu bewirten. Der lichtdurchflutete Gastraum mit großen Fenstern sorgt für eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Die Immobilie verfügt außerdem über eine top ausgestattete Schauküche, die Ihnen alle Möglichkeiten bietet, Ihre kulinarischen Köstlichkeiten zu kreieren und zu servieren. Wie oben erwähnt verfügt das Lokal über einen herrlichen Wintergarten, der je nach Jahreszeit und Wetter geschlossen oder geöffnet Ihren Gästen zur Verfügung steht. Ein im Wintergarten hängender großer TV-Flatscreen bietet den Gästen gegebenenfalls spannende Live-Übertragungen jeglicher Art. Im Keller befindet sich der Personalbereich, hat eine Fläche von ca. 27 m² und verfügt über eine Küche, Umziehbereich mit Garderobenspinde, WC und Waschgelegenheit. Darüber hinaus steht Ihnen noch ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung. Das Gastgewerbe in Wien boomt und ist bekannt für seine vielfältige und hochwertige Gastronomieszene. Mit dieser Immobilie haben Sie die Möglichkeit, Teil dieser pulsierenden Branche zu werden und Ihre kulinarischen Ideen und Konzepte in die Tat umzusetzen. Lage, Lage, Lage – dieser Spruch zählt auch in Wien! Das Lokal befindet sich in einem lebhaften Viertel des 9. Bezirks, das durch seine kulturelle Vielfalt und die hervorragende Erreichbarkeit besticht. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt dafür, dass Ihre Gäste mühelos zu Ihnen finden. Zahlreiche Büros, Universitäten und Wohngebiete in der Umgebung garantieren eine stetige Laufkundschaft und zahlreiche Stammkunden. Wie erlesen diese Lage ist zeigt auch der Lagezuschlag, der bei Wohnungsvermietungen in diesem Haus mit € 5,30 je m² zum Tragen kommt. Das Ambiente dieser Immobilie verspricht nicht nur eine einladende Atmosphäre, sondern bietet auch das Potenzial, Gäste aus aller Welt zu begeistern. Die geschickte Raumaufteilung sorgt dafür, dass Sie sowohl drinnen als auch draußen ein unvergessliches Gastronomieerlebnis schaffen können. Der zusätzliche Wintergarten ist ein wahres Highlight, die Ihren Gästen die Möglichkeit bietet, in entspannter Atmosphäre zu speisen und die frische Luft zu genießen. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel im Gastgewerbe präsentieren zu dürfen und gemeinsam mit Ihnen Ihre unternehmerischen Träume zu verwirklichen. Qualität hat natürlich ihren Preis, den Sie gerne bei konkretem Interesse erfragen können. Es ist ein lebender Betrieb und kann je nach Vereinbarung und Erledigung aller Formalitäten sofort von Ihnen wiedereröffnet werden. Hinweis: Fälschlicherweise wird meist angenommen, dass ein Gastronomielokal mangels Umsatz u. dgl. auf den Markt kommt. Mag sein, aber auch andere private Gründe spielen oft eine Rolle! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Ihre neue Erfolgsgeschichte im Wiener Gastgewerbe beginnt hier. Ausführliche Informationen, entsprechende Unterlagen wie Genehmigungen, Ausstattungsbeschreibung und Befunde, werden Ihnen gerne übermittelt! Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, zum Verkauf gelangt eine entzückende, nur mit besten Materialien errichtete Dachgeschosswohnung. Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 71,51 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Mit drei lichtdurchfluteten Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Erstbezug garantiert Ihnen eine frische und moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen, nachstehend ein kleiner Auszug: Hochwertiger Fischgrätparkettboden in der gesamten Wohnung Verflieste Nassräume Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Klimaanlage für optimalen Komfort Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss Videosprechanlage für mehr Sicherheit KMX Haussteuerungssystem – kompatibel mit Smartphones und Tablets Elektronische Außenjalousien für Sonnenschutz und Privatsphäre Im Zuge des DG-Ausbaus und Sanierung der Regelgeschosswohnungen wurde die gesamte Liegenschaft generalsaniert und hat nichts unversucht lassen, aus diesem Wohngebäude ein repräsentatives Schmuckstück zu schaffen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traum vom eigenen Zuhause in Wien könnte schon bald Wirklichkeit werden! Vertragserrichtung: Mag. Herbert Nigl (1,5 % v. KP zzgl. 20 % u. Barauslagen) Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, zum Verkauf gelangt eine nahezu bestandsfreie Liegenschaft nähe Schönbrunn. Flächenwidmung: Gemischtes Baugebiet, Geschäftsviertel Bauklasse III geschlossene Bauweise BB4, BB7 Die Nutzfläche beträgt ca. 1.283 m² exkl. Rohdachboden. Derzeit sind vier Einheiten im Gesamtausmaß von ca. 341 m² noch unbefristet vermietet, Die mehr- oder weniger spiegelgleiche Liegenschaft nebenan steht ebenfalls zum Verkauf. Dies verfügt über ca. 1.432,79 m² Nutzfläche exkl. Rohdachboden und ist komplett bestandsfrei. Ein Ankauf beider Liegenschaft bietet sich somit an. Laut einer Studie könnten ca. 1.137 m² nach Ausbau beider Dachgeschosse erzielt werden Der Kaufpreis für die Nachbarliegenschaft beträgt € 2,870 Mio., zusammengerechnet somit € 5.480.000,-. Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, zum Verkauf gelangen einerseits eine bestandsfreie, bereits parifizierte Liegenschaft und ein nahezu bestandfreies, noch nicht parifiziertes Zinshaus. Beide Objekte liegen mehr oder weniger spiegelgleich nebeneinander. Flächenwidmung: Gemischtes Baugebiet, Geschäftsviertel Bauklasse III geschlossene Bauweise BB4, BB7 Die Nutzfläche beträgt gesamt ca. 2.715,79 m² exkl. Rohdachboden. Nebst der bestandsfreien Liegenschaft sind in jener nebenan nur noch vier Einheiten im Gesamtausmaß von ca. 341 m² noch unbefristet vermietet, Laut einer Studie könnten im Dachgeschoss nach Ausbau ca. 1.137 m² Nutzfläche erzielt werden. Diese Liegenschaften werden auch getrennt voneinander verkauft. Profitieren Sie von dieser seltenen Gelegenheit, ein bedeutendes Immobilienprojekt in einer der aufstrebendsten Bezirke Wiens zu realisieren Investieren Sie in die Zukunft Wiens und sichern Sie sich dieses außergewöhnliche Entwicklungsobjekt! Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, zum Verkauf gelangt eine bestandsfreie Liegenschaft nähe Schönbrunn. Flächenwidmung: Gemischtes Baugebiet, Geschäftsviertel Bauklasse III geschlossene Bauweise BB4, BB7 Die Nutzfläche beträgt ca. 1.432,79 m² exkl. Rohdachboden. Die mehr- oder weniger spiegelgleiche Liegenschaft nebenan steht ebenfalls zum Verkauf. Dies verfügt über ca. 1.283 m² Nutzfläche exkl. Rohdachboden und ist bis auf 4 Einheiten im Ausmaß von ca. 341 m² komplett bestandsfrei. Ein Ankauf beider Liegenschaft bietet sich somit an. Laut einer Studie könnten ca. 1.137 m² nach Ausbau beider Dachgeschosse erzielt werden Der Kaufpreis für die Nachbarliegenschaft beträgt € 2,610 Mio., zusammengerechnet somit € 5.480.000,-. Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sehr geehrte Damen und Herren, zum Verkauf steht ein Zinshaus mit hervorragendem Entwicklungspotenzial in einen der aufstrebenden Viertel des 15. Wiener Gemeindebezirk – eine seltene Gelegenheit für Investoren und Bauträger, die auf der Suche nach einer starken Immobilie in einer der dynamischsten Gegenden Wiens sind. Das Gebäude wurde um ca. 1904 errichtet und besteht aus einem Souterrain, einem Erdgeschoss, drei Obergeschossen und einem Rohdachboden. Flächenwidmung: W - Bauland Wohngebiet III - Bauklasse III g - geschlossene Bauweise G - Gärtnerische Gestaltung Die Liegenschaft verfügt über ca. 1.223,90 m² Nutzfläche (exkl. Rohdachboden), davon sind ca. 232,50 m² vermietet und ca, 990,90 m² leerstehend. Das Zinshaus präsentiert sich als zukunftsträchtiges Entwicklungsobjekt. Ob Aufstockung, Umgestaltung oder Sanierung – hier lässt sich ein individuelles Projekt verwirklichen, das den aktuellen Wohnstandards entspricht und dabei den Wert der Immobilie signifikant steigert. Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, inmitten des aufstrebenden Viertels von Margareten gelangt eine Wohnung im 3. Stock eines Altbaus aus dem 19. Jahrhundert zum Verkauf. Sie verfügt über ca. 46,38 m², aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche, Bad, WC sowie dem Vorraum und ist komplett sanierungsbedürftig. Sie können also idealerweise Ihre Vorstellungen einbringen und sich Ihr Domizil nach Ihren Wünschen gestalten. Die Lage im 5. Bezirk verbindet urbanes Flair mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, sodass Sie die gesamte Stadt bequem und ohne Stress erkunden können. Der Kaufpreis von € 200.000,- bietet ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine Immobilie in dieser aufstrebenden Bezirkslage. Ob als Erstwohnung, Investition oder City-Rückzugsort – diese Wohnung ist vielseitig nutzbar und bietet großes Potential zur persönlichen Entfaltung. Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Wir weisen darauf hin, dass der Makler, Herr Felix Kunej, ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Verkäufer hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Wien! Diese charmante Wohnung befindet sich mitten im aufstrebenden Viertel des 5. Bezirks in einem Altbau, welcher im 19. Jahrhundert errichtet wurde. Die Wohnung liegt im 1. Stock eines im 19. Jahrhundert errichteten Altbaus und besticht durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturelle Highlights direkt vor der Haustür. Das Objekt verfügt über ca. 50,43 m², aufgeteilt auf 2 Zimmer, Küche, Bad, WC und Vorraum. Ein ehemaliges Gang-WC steht Ihnen als Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnung wurde teilsaniert und befindet sich in einem entsprechend guten Zustand. Der Kaufpreis von 250.000,00 € für eine rund 51 m² große Fläche in dieser Lage ist ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis und eine hervorragende Investition. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und investieren Sie in eine vielversprechende Zukunft mitten in Wien! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Wir weisen darauf hin, dass der Makler, Herr Felix Kunej, ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Verkäufer hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sehr geehrte Damen und Herren, zum Verkauf gelangt ein gemischt genutztes Wohn- und Geschäftsgebäude mit überwiegend gastronomische Nutzung (Cafe-Restaurant mit Bar-, Küchen- und Terrassenbereichen) samt Personalzimmern. Im Untergeschoß ist eine ehemalige Diskothek / Bar (derzeit nicht mehr in Betrieb) samt Nebenräumen, welche aktuell aber nur zu Lagerzwecken genutzt werden. Im Obergeschoss befindet sich eine Maisonettenwohnung, welche derzeit bestandsfrei ist. Derzeit ist das Cafe-Restaurant bis Ende 2026 verpachtet und wird eine Nettomiete p.a. in Höhe von € 166.663,56 lukriert. Bei Vermietung der Wohnung und Einbindung der Diskothek könnte man laut Berechnungen bis zu ca. € 195.000,- p.a. erzielen. Diese Liegenschaft ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Investition in eine Region, die über viele Grenzen hinweg ein Begriff ist. Eine Investition in eine Immobilie mit Potenzial und in eine sichere finanzielle Perspektive. Nutzen Sie die Chance, Ihr Portfolio mit einem hochwertigen Renditeobjekt in Velden am Wörther See zu erweitern und profitieren Sie von diesem einzigartigen Standort, in unmittelbarer Nähe zum Schloßhotel. Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sehr geehrte Damen und Herren, zum Verkauf gelangt ein derzeit gut vermietete 3 Zimmer Wohnung in aufstrebender Lage des 10.Wiener Gemeindebezirk im Ausmaß von ca. 96m². Sie verfügt über drei große Zimmer samt einer nach Süden ausgerichteten Loggia (ca.5,85 m²). Raumaufteilung: Vorraum (ca.17,82 m²) Küche (ca.9,10 m²) Zimmer I (ca. 13,00 m²) Zimmer II (ca. 21,60 m²) Wohnzimmer (ca. 24,80 m²) Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss (ca.4,24 m²) WC (ca.1,21 m²) Loggia (ca. 5,85 m²) Mit drei gut geschnittenen Zimmern ist diese Immobilie ideal für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften. Die Wohnung ist bis Ende Jänner 2029 befristet vermietet. Derzeit wird eine Nettoertrag p.a. in Höhe von € 11.724,- lukriert, die Rendite beläuft sich hier auf 3,6 %. Der Kaufpreis von 325.000,,- € macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot im Wiener Immobilienmarkt. Die Kombination aus Lage, Ausstattung und Größe macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Investition in Ihre Zukunft. Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, auf gegenständlicher Liegenschaft wurde vor wenigen Jahren eine Wohnhausanlage bestehend aus zwei Baukörpern (Haus 1, Haus 2) samt Außenanlagen und einer Tiefgarage errichtet. Die Wohnhausanlage verfügt über insgesamt 51 WE-Objekte (26 Wohnungen und 25 Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage), an denen Wohnungseigentum begründet wurde. Zum Verkauf gelangen nunmehr 7 Wohneinheiten (alle mit Balkone) und 6 Tiefgaragenplätze, welche im Paket verkauft werden. Alle zum Verkauf stehenden Wohnungen und Stellplätze sind derzeit vermietet und bringen einen Jahresertrag netto p.a. in Höhe von ca. € 42.626,32 und eine Rendite von ca. 4,22 %. Hier erhalten Sie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer sehr guten Lage von Graz. Profitieren Sie von der Kombination aus erstklassiger Bauqualität, durchdachtem Raumkonzept und einer Lage, die zukünftiges Wertsteigerungspotenzial verspricht. Dieses Renditeobjekt bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Portfolio zu erweitern und von stabilen Einnahmen in einer der dynamischsten Regionen Österreichs zu profitieren. Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, zum Verkauf gelangt eine Wohnung im 10. Obergeschoss einer 16 Stöckigen Liegenschaft mit insgesamt 79 Wohnungseigentumsobjekten, welche sich auf 16 Geschosse verteilen. Das Objekt der Begierde mit einer Wohnfläche von ca. 85,56 m² und einem Balkon mit ca. 9,84 m² verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, Bad, WC, Vorraum und 2 Abstellräume. Vor einigen Jahren wurde die Fassade komplett erneuert sowie die Fenster getauscht (Kunststofffenster). Weiters erfolgte im Jahr 2025 die Sanierung der Heizungsanlage mit Fernwärme. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bringt einen Jahresertrag in Höhe von € 8.653,32 und einer Rendite von ca. 4,66 %. Mit einem Kaufpreis von 186.000,00 € erhalten Sie hier eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in eine begehrte Lage von Graz. Ob zur Eigennutzung oder aktuell als lukrative Vorsorgewohnung – diese Immobilie vereint Qualität, Komfort und eine attraktive Renditechance. Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sehr geehrte Damen und Herren, zum Verkauf steht ein Zinshaus, welches in während des 2. Weltkrieges beschädigt und 1968 wiederaufgebaut wurde. Der Dachgeschossausbau erfolgte von 1991 bis 1998. Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Anleger, die auf der Suche nach einem sicheren und nachhaltigen Investment sind. Von insgesamt ca. 1.198,24 m² Nutzfläche (laut Zinsliste) sind derzeit ca. 1.123,26 m² vermietet und ca. 74,98 m² leerstehend. Aktuell wird eine Nettomiete p.a. in Höhe von € 116.753,52 lukriert und bedeutet eine Rendite von ca. 7,3 %. Nutzen Sie die Chance, in ein solides Immobilieninvestment zu investieren, das nachhaltige Erträge garantiert und Ihnen langfristige Sicherheit bietet. Ob als Kapitalanlage oder als Grundstein für Ihr Immobilienportfolio – diese Immobilie in Graz vereint alle Vorteile, die ein erfolgreiches Renditeobjekt ausmachen. Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sehr geehrte Damen und Herren, investieren Sie in eine erstklassige Renditeimmobilie, in sehr guter Lage von Graz, der Hauptstadt der grünen Steiermark! Zum Verkauf steht ein attraktives Zinshaus, welches ursprünglich 1896 errichtet wurde. 1914 wurde ein Nebengebäude errichtet und 2011 letztlich das Dachgeschoss ausgebaut. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von 445,54 m², ideal geeignet für Anleger, die auf der Suche nach einem sicheren und nachhaltigen Investment sind. Diese Immobilie befindet sich in einer sehr guten Lage der Stadt, die durch ihre hervorragende Infrastruktur, beste Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Die Liegenschaft ist voll vermietet, aktuell wird eine Nettomiete p.a. in Höhe von € 57.280,32 lukriert. Nutzen Sie die Chance, in ein solides Immobilieninvestment zu investieren, das nachhaltige Erträge garantiert und Ihnen langfristige Sicherheit bietet. Ob als Kapitalanlage oder als Grundstein für Ihr Immobilienportfolio – diese Immobilie in Graz vereint alle Vorteile, die ein erfolgreiches Renditeobjekt ausmachen. Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sehr geehrte Damen und Herren, zum Verkauf steht ein historisches Zinshaus aus dem 17. Jahrhundert, welches auch als „Andritzer Mauthaus“ oder „Steinbruchmaut“ bekannt ist und unter Denkmalschutz steht. Eine umfassende Sanierung der Liegenschaft wurde in den 1990er Jahren vorgenommen. Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Anleger, die auf der Suche nach einem sicheren und nachhaltigen Investment sind. Diese Immobilie befindet sich in einer sehr guten Lage der Stadt, die durch ihre hervorragende Infrastruktur, beste Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Von insgesamt ca. 752,05 m² Nutzfläche (laut Zinsliste) sind derzeit ca. 697,69 m² vermietet Ca. 54,36 m² sind derzeit leerstehend. Aktuell wird eine Nettomiete p.a. in Höhe von € 74.856,96 lukriert und bedeutet eine Rendite von ca. 6,2 %. Bei Vollvermietung kann dieser Wert natürlich optimiert werden. Nutzen Sie die Chance, in ein solides Immobilieninvestment zu investieren, das nachhaltige Erträge garantiert und Ihnen langfristige Sicherheit bietet. Ob als Kapitalanlage oder als Grundstein für Ihr Immobilienportfolio – diese Immobilie in Graz vereint alle Vorteile, die ein erfolgreiches Renditeobjekt ausmachen. Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sehr geehrte Damen und Herren, investieren Sie in eine erstklassige Renditeimmobilie im Herzen von Graz, der Hauptstadt der grünen Steiermark! Zum Verkauf steht ein Gebäude, welches laut Aufzeichnungen um die Jahrhundertwende erstmals errichtet und im Jahr 1972 als Wohn- und Geschäftsgebäude neu gebaut wurde. In den Jahren danach wurden weitere Umbauten getätigt. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 689,81 m², ideal geeignet für Anleger, die auf der Suche nach einem sicheren und nachhaltigen Investment sind. Diese Immobilie befindet sich in einer sehr guten Lage der Stadt, die durch ihre hervorragende Infrastruktur, beste Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Von insgesamt ca. 689,81 m² Nutzfläche (laut Zinsliste) sind derzeit ca. 333,31 m² befristet und ca. 32,60 m² unbefristet vermietet. Ca. 52,50 m² Wohnfläche sind derzeit leerstehend. Top 1 und Top 2 verfügen übe eine Nutzfläche von ca. 248,21 m² und sind Selfstorage Lager. Aktuell wird eine Nettomiete p.a. in Höhe von € 54.505,58 lukriert, voll vermietet kalkuliert mit ca. € 62.585,- was eine solide Rendite von ca. 4,3 % ergibt. Nutzen Sie die Chance, in ein solides Immobilieninvestment zu investieren, das nachhaltige Erträge garantiert und Ihnen langfristige Sicherheit bietet. Ob als Kapitalanlage oder als Grundstein für Ihr Immobilienportfolio – diese Immobilie in Graz vereint alle Vorteile, die ein erfolgreiches Renditeobjekt ausmachen. Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sehr geehrte Damen und Herren, investieren Sie in eine erstklassige Renditeimmobilie im Herzen von Graz, der Hauptstadt der grünen Steiermark! Zum Verkauf steht ein Gebäude aus dem 17. Jahrhundert mit einer Gesamtfläche von 528,55 m², ideal geeignet für Anleger, die auf der Suche nach einem sicheren und nachhaltigen Investment sind. Diese Immobilie befindet sich in einer sehr guten Lage der Stadt, die durch ihre hervorragende Infrastruktur, beste Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Von insgesamt ca. 528,55 m² Nutzfläche (laut Zinsliste) sind derzeit ca. 420,39 m² befristet und ca. 108,16 m² unbefristet vermietet. Aktuell wird eine Nettomiete p.a. in Höhe von € 62.359,44 lukriert, was eine solide Rendite von ca. 7,5 % ergibt. Nutzen Sie die Chance, in ein solides Immobilieninvestment zu investieren, das nachhaltige Erträge garantiert und Ihnen langfristige Sicherheit bietet. Ob als Kapitalanlage oder als Grundstein für Ihr Immobilienportfolio – diese Immobilie in Graz vereint alle Vorteile, die ein erfolgreiches Renditeobjekt ausmachen. Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sehr geehrte Damen und Herren, investieren Sie in eine erstklassige Renditeimmobilie im Herzen von Graz, der Hauptstadt der grünen Steiermark! Zum Verkauf steht ein attraktives Zinshaus mit einer Gesamtfläche von 788,77 m², ideal geeignet für Anleger, die auf der Suche nach einem sicheren und nachhaltigen Investment sind. Diese Immobilie befindet sich in einer sehr guten Lage der Stadt, die durch ihre hervorragende Infrastruktur, beste Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Von insgesamt ca. 788,77 m² Nutzfläche (laut Zinsliste) sind derzeit ca. 201,75 m² befristet und ca. 244,63 m² unbefristet vermietet Ca. 342,39 m² sind derzeit leerstehend. Aktuell wird eine Nettomiete p.a. in Höhe von € 29.521,24 lukriert. Für den Fall einer Vollvermietung wurde ein Nettoertrag p.a. in Höhe von ca. 68.547,- errechnet, was eine solide Rendite von ca. 5,1 % ergibt. Nutzen Sie die Chance, in ein solides Immobilieninvestment zu investieren, das nachhaltige Erträge garantiert und Ihnen langfristige Sicherheit bietet. Ob als Kapitalanlage oder als Grundstein für Ihr Immobilienportfolio – diese Immobilie in Graz vereint alle Vorteile, die ein erfolgreiches Renditeobjekt ausmachen. Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sehr geehrte Damen und Herren, willkommen zu einer einzigartigen Investmentmöglichkeit in einer der begehrtesten Regionen Kärntens: Ein attraktives Mehrfamilienhaus mit hohem Renditepotenzial in Velden am Wörther See. Dieses wertbeständige Renditeobjekt bietet Ihnen die perfekte Kombination aus solider Kapitalanlage und exzellenter Lage. Derzeit sind alle Wohnungen zu einem Nettomietzins p.a. in Höhe von € 33.024,72 befristet vermietet. Das Lager ist derzeit leerstehend und könnte mit einem errechneten fiktiven Nettomietzins in Höhe von ca. € 2.520,- vermietet werden. Hinzu kommen 5 vermietete Abstellplätze, welche einen Nettoertrag p.a. in Höhe von € 1.404,72 ergibt. Gesamt ergibt dies somit einen derzeitigen Gesamtnettoertrag p.a. in Höhe von € 34.429,44, rechnet man fiktiv das Lager dazu wären das ca. € 36.949,44,- jährlich. Eine Baubewilligung zur Schaffung von drei Kleinapartments im Erdgeschosses liegt vor. Der Kaufpreis von 497.000,00 € spiegelt den fairen Marktwert wider und eröffnet Ihnen die Chance, von einer stabilen und zukunftssicheren Rendite zu profitieren. Velden am Wörther See ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, den Tourismus und die damit verbundenen Nachfrage nach Wohnraum – perfekte Voraussetzungen für ein nachhaltiges Investment. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Portfolio um ein erstklassiges Renditeobjekt in einer der schönsten Regionen Österreichs zu erweitern und sichern Sie sich jetzt diese lukrative Immobilie mit großem Potenzial! Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sehr geehrte Damen und Herren, zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück im Westen von Wien. Derzeit steht auf diesem Grundstück noch eine alte Villa, deren "letztes Stündlein" wohl geschlagen hat. Denn von fachkundiger Seite aus ist zum jetzigen Zeitpunkt die wirtschaftliche Abbruchreife gegeben, d.h., mit wirtschaftlich sinnvollen Mitteln nicht sanierbar. Vor ca. 4 Jahren wurde seitens der MA 37 ein Abbruch abgelehnt, da aus deren Sicht die wirtschaftliche Abbruchreife zum damaligen Zeitpunkt nicht vorlag. Folgende Flächenwidmung der Stadt Wien kommt derzeit zum Tragen: Bauland-Wohngebiet Bauklasse W I (7,5 Meter) offen oder gekuppelt Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
