Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines sehr gepflegten Neubaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über eine großzügige Wohnküche sowie zwei zentral begehbare Zimmer und eignet sich daher auch ideal für eine WG. Zusätzlich steht ein praktischer Schrankraum zur Verfügung. Die Wohnung ist sowohl straßen- als auch hofseitig ausgerichtet. Das Schlafzimmer verfügt über einen französischen Balkon und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Küche ist vollständig mit Elektrogeräten ausgestattet. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, während die Nassräume mit Fliesen ausgestattet sind. Weitere Ausstattung: Gasetagenheizung Kunststofffenster Liftstock Französischer Balkon Schrankraum WG-geeignete Raumaufteilung   Für weitere Fragen und Informationen, bitte um eine schriftliche Anfrage. Kontakt: Herr Malaiev 0676 844 34 82 00 oder 0681 106 955 46         Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Isaak Malaiev

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Sehr geehrte Damen und Herren, willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien – eine exklusive Dachgeschosswohnung im begehrten 2. Wiener Gemeindebezirk, der Leopoldstadt, die keine Wünsche offenlässt. Diese großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von 117 m² bietet Ihnen modernen Wohnkomfort gepaart mit einem tollen Ausblick. Der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Über eine Treppe gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die mit ihrem faszinierenden Stadt- und Fernblick ein Highlight dieser Immobilie darstellt. Ob gemütliche Stunden bei Sonnenuntergang oder gesellige Abende mit Freunden – hier genießen Sie das urbane Flair Wiens in vollen Zügen. Darüber hinaus befindet sich hier eine Sauna, wo Sie nicht nur an kalten Tagen Ihrem Körper etwas Gutes tun können. Die Lage könnte fast besser nicht sein: Der 2. Bezirk bietet eine ideale Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Highlights direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die Sie schnell und bequem in alle Teile Wiens bringt.   Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre und dem unvergleichlichen Ausblick begeistern. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie!   Ausführliche Informationen, entsprechende Unterlagen wie Genehmigungen, Ausstattungsbeschreibung und Befunde, werden Ihnen gerne übermittelt! Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Felix Kunej

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Sehr geehrte Damen und Herren, umständehalber gelangen drei, noch nicht ganz vollendete Luxus Reihenhäuser in Eßling, in Nähe der Stadtgrenze Wien, zum Verkauf. Es handelt sich um 2 Eckhäuser sowie einem Mittelhaus, wobei jedes über ca. 180 m² Nutzfläche verfügt, aufgeteilt in Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Jedes Haus verfügt über eine Wohnküche, drei Zimmer, zwei Bäder, drei WC, einem Ankleideraum, einem Abstellraum, Vorraum und Flur. Betreffend Freiflächen sind die Häuser mit jeweils einer Terrasse in Wohnebene, einer Dachterrasse, einem Balkon und einem Garten ausgestattet.   Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die durch ihre Lage überzeugt und Ihnen mit Sicherheit sehr gute Erträge sichert. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung, lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen.   Ausführliche Informationen, entsprechende Unterlagen wie Genehmigungen, Ausstattungsbeschreibung und Befunde, werden Ihnen gerne übermittelt! Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Sehr geehrte Damen und Herren, zum Verkauf gelangt ein unbefristet vermietete 2-Zimmer Wohnung, welche im 4. Stock eines Altbaus (ohne Lift) zu finden ist. Das Gebäude wurde 1896 errichtet, 1950 wurde es aus Mitteln des Wiederaufbaufonds wiederhergestellt. Der Mietvertrag wurde im Juni 1987 geschlossen. Der Nettoertrag p.a. beträgt derzeit ca. € 2.640,-   Eine Besichtigung der Wohnung ist nicht möglich!   Weitere 4 Wohnungen im selben Stock und darüber (DG stehen in diesem Objekt zum Verkauf)!   Ausführliche Informationen, entsprechende Unterlagen wie Genehmigungen, Ausstattungsbeschreibung und Befunde, werden Ihnen gerne übermittelt! Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, zum Verkauf gelangt eine entzückende, nur mit besten Materialien errichtete Dachgeschosswohnung. Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 71,51 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Mit drei lichtdurchfluteten Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Erstbezug garantiert Ihnen eine frische und moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.    Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen, nachstehend ein kleiner Auszug: Hochwertiger Fischgrätparkettboden in der gesamten Wohnung Verflieste Nassräume Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Klimaanlage für optimalen Komfort Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss Videosprechanlage für mehr Sicherheit KMX Haussteuerungssystem – kompatibel mit Smartphones und Tablets Elektronische Außenjalousien für Sonnenschutz und Privatsphäre   Im Zuge des DG-Ausbaus und Sanierung der Regelgeschosswohnungen wurde die gesamte Liegenschaft generalsaniert und hat nichts unversucht lassen, aus diesem Wohngebäude ein repräsentatives Schmuckstück zu schaffen.   Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traum vom eigenen Zuhause in Wien könnte schon bald Wirklichkeit werden!   Vertragserrichtung: Mag. Herbert Nigl (1,5 % v. KP zzgl. 20 % u. Barauslagen)   Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, zum Verkauf gelangt eine nahezu bestandsfreie Liegenschaft nähe Schönbrunn.   Flächenwidmung: Gemischtes Baugebiet, Geschäftsviertel Bauklasse III geschlossene Bauweise BB4, BB7   Die Nutzfläche beträgt ca. 1.283 m² exkl. Rohdachboden. Derzeit sind vier Einheiten im Gesamtausmaß von ca. 341 m² noch unbefristet vermietet,    Die mehr- oder weniger spiegelgleiche Liegenschaft nebenan steht ebenfalls zum Verkauf. Dies verfügt über ca. 1.432,79 m² Nutzfläche exkl. Rohdachboden und ist komplett bestandsfrei. Ein Ankauf beider Liegenschaft bietet sich somit an. Laut einer Studie könnten ca. 1.137 m² nach Ausbau beider Dachgeschosse erzielt werden Der Kaufpreis für die Nachbarliegenschaft beträgt € 2,870 Mio., zusammengerechnet somit € 5.480.000,-.   Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, zum Verkauf gelangen einerseits eine bestandsfreie, bereits parifizierte Liegenschaft und ein nahezu bestandfreies, noch nicht parifiziertes Zinshaus. Beide Objekte liegen mehr oder weniger spiegelgleich nebeneinander.   Flächenwidmung: Gemischtes Baugebiet, Geschäftsviertel Bauklasse III geschlossene Bauweise BB4, BB7   Die Nutzfläche beträgt gesamt ca. 2.715,79 m² exkl. Rohdachboden. Nebst der bestandsfreien Liegenschaft sind in jener nebenan nur noch vier Einheiten im Gesamtausmaß von ca. 341 m² noch unbefristet vermietet, Laut einer Studie könnten im Dachgeschoss nach Ausbau ca. 1.137 m² Nutzfläche erzielt werden.   Diese Liegenschaften werden auch getrennt voneinander verkauft.   Profitieren Sie von dieser seltenen Gelegenheit, ein bedeutendes Immobilienprojekt in einer der aufstrebendsten Bezirke Wiens zu realisieren Investieren Sie in die Zukunft Wiens und sichern Sie sich dieses außergewöhnliche Entwicklungsobjekt!   Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, zum Verkauf gelangt eine bestandsfreie Liegenschaft nähe Schönbrunn.   Flächenwidmung: Gemischtes Baugebiet, Geschäftsviertel Bauklasse III geschlossene Bauweise BB4, BB7   Die Nutzfläche beträgt ca. 1.432,79 m² exkl. Rohdachboden.   Die mehr- oder weniger spiegelgleiche Liegenschaft nebenan steht ebenfalls zum Verkauf. Dies verfügt über ca. 1.283 m² Nutzfläche exkl. Rohdachboden und ist bis auf 4 Einheiten im Ausmaß von ca. 341 m² komplett bestandsfrei. Ein Ankauf beider Liegenschaft bietet sich somit an. Laut einer Studie könnten ca. 1.137 m² nach Ausbau beider Dachgeschosse erzielt werden Der Kaufpreis für die Nachbarliegenschaft beträgt € 2,610 Mio., zusammengerechnet somit € 5.480.000,-.   Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Sehr geehrte Damen und Herren, zum Verkauf steht ein Zinshaus mit hervorragendem Entwicklungspotenzial in einen der aufstrebenden Viertel des 15. Wiener Gemeindebezirk – eine seltene Gelegenheit für Investoren und Bauträger, die auf der Suche nach einer starken Immobilie in einer der dynamischsten Gegenden Wiens sind. Das Gebäude wurde um ca. 1904 errichtet und besteht aus einem Souterrain, einem Erdgeschoss, drei Obergeschossen und einem Rohdachboden.   Flächenwidmung: W - Bauland Wohngebiet III - Bauklasse III g - geschlossene Bauweise G - Gärtnerische Gestaltung   Die Liegenschaft verfügt über ca. 1.223,90 m² Nutzfläche (exkl. Rohdachboden), davon sind ca. 232,50 m² vermietet und ca, 990,90 m² leerstehend.   Das Zinshaus präsentiert sich als zukunftsträchtiges Entwicklungsobjekt. Ob Aufstockung, Umgestaltung oder Sanierung – hier lässt sich ein individuelles Projekt verwirklichen, das den aktuellen Wohnstandards entspricht und dabei den Wert der Immobilie signifikant steigert.   Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, inmitten des aufstrebenden Viertels von Margareten gelangt eine Wohnung im 3. Stock eines Altbaus aus dem 19. Jahrhundert zum Verkauf. Sie verfügt über ca. 46,38 m², aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche, Bad, WC sowie dem Vorraum und ist komplett sanierungsbedürftig. Sie können also idealerweise Ihre Vorstellungen einbringen und sich Ihr Domizil nach Ihren Wünschen gestalten. Die Lage im 5. Bezirk verbindet urbanes Flair mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, sodass Sie die gesamte Stadt bequem und ohne Stress erkunden können.   Der Kaufpreis von € 200.000,- bietet ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine Immobilie in dieser aufstrebenden Bezirkslage. Ob als Erstwohnung, Investition oder City-Rückzugsort – diese Wohnung ist vielseitig nutzbar und bietet großes Potential zur persönlichen Entfaltung.   Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.   Wir weisen darauf hin, dass der Makler, Herr Felix Kunej, ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Verkäufer hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Felix Kunej

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