In ruhiger Lage in der Raiffeisenstraße 156 in Graz, eingebettet in eine verkehrsberuhigte 30er-Zone, gelangt diese attraktive Penthouse-Garçonnière zum Verkauf. Insgesamt gehören dieser Anlage lediglich 9 Einheiten an und man gelangt bequem mit dem Lift in die oberen Etagen der Wohnanlage.

Die ca. 35 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der Wohn- und Schlafbereich ist lichtdurchflutet und mit einer Klimaanlage ausgestattet, die auch an heißen Tagen für optimalen Komfort sorgt.

Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch – ideal für gemütliche Mahlzeiten. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit Dusche, WC, Waschtisch mit Spiegelschrank, Fenster sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige, sonnige Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung. Die ausfahrbare Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Zusätzlichen Komfort bieten Fliegengitter sowie Außenjalousien, wobei jene im Wohnraum elektrisch bedienbar sind. Ein besonderes Highlight ist das Home-System, mit dem eine einfache Bedienung gegeben ist,

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung (an Fernwärme angeschlossen).

Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls Teil der Wohnung. Ebenso verfügt die Wohnanlage über einen Fahrradabstellplatz. 

Optional kann ein Autoabstellplatz für 7.500 € erworben werden, was die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich steigert.

Highlights auf einen Blick:

• Ruhige Lage in 30er-Zone
• Penthouse-Wohnung
• Ca. 35 m² Wohnfläche
• Separate Küche mit Fenster und Essplatzmöglichkeit
• Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Klimaanlage im Wohn-/Schlafbereich
• Große Süd-Ost-Terrasse mit Markise
• Fliegengitter und Außenjalousien (teilweise elektrisch)
• Fußbodenheizung
• Kellerabteil
• Optionaler Autoabstellplatz

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als Anlageobjekt.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <325m
Klinik <2.725m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <75m
Universität <1.525m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <375m
Post <1.000m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <350m
Straßenbahn <375m
Autobahnanschluss <2.175m
Bahnhof <125m
Flughafen <6.325m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}