PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE GUT AUFGETEILTE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON NÄHE U4!

Das Objekt befindet sich in Wien 13., Amalienstraße 40-42, Stiege 3, in einer 1954 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 1.OG. Sie verfügt über 2 Zimmer und einen Balkon. Die Zimmer sind westseitig in den Innenhof der Anlage ausgerichtet. Um die Wohnhausanlage befindet sich in den weitläufiger Grünbereich. Die Wohnhausanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Fassadensanierung hat vor rund 15 Jahren stattgefunden und eine Elektrosanierung aller Stiegen 2020 bzw. 2021 wurde den Gassteigleitungen erneuert. 2025 wurden die Balkone und der Kanal saniert. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.

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Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 52,07 m²
// zzgl. ca. 3,30 m² Balkon (westseitig)
// 1.OG ohne Lift
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// separate Küche
// Schlafzimmer 
// Tageslichtbad mit Badewanne
// separates WC
// Abstellraum
// Kellerabteil

Allgemeine Teile:
Die Wohnhausanlage verfügt über einen Grünbereich, Kleinkinderspielplatz, Trockenraum und Fahradabstellmöglichkeiten.

Die Anlage verfügt über keinen Lift.

Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 8,32 m²)

Heizung:
Die Heizung erfolgt über eine Gaskonvektorheizung und die Wasseraufbereitung über eine Gasetagenheizung und wird nach Verbrauch verrechnet.

Instandhaltungsdarlehen:
Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde und dieses über die mtl. Rücklagenvorschreibung bis 2029 zurückgezahlt wird. Der auf der Wohnung anfallende Anteil am Gesamtdarlehen macht per 30.06.2026 € 1.295,25 aus.


Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. 

Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <175m
Klinik <1.625m
Krankenhaus <1.100m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <625m
Universität <1.050m
Höhere Schule <3.625m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <3.325m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <625m
Post <650m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <575m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <4.425m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}