PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! OPTIMAL GESCHNITTENE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN GUTER LAGE!

Die Wohnung befindet sich in der Klomserstraße 12. Die Wohnhausanlage wurde im Jahre 1975 mit insgesamt 58 Wohnungen errichtet, welche auf 4 Stiegen aufgeteilt sind. Die Wohnung befindet sich auf der Stiege 2 im 2. Obergeschoss des Wohnhauses und ist über einen Halbstock mittels eines Liftes erreichbar. Die Wohnung ist somit nicht barrierefrei. Die Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt ("sanierungsbedürftig") verkauft.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner!

Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// Wohnzimmer 
// Küche
// Schlafzimmer  
// Abstellraum
// Badezimmer mit Badewanne
// Toilette

Allgemeine Teile 
Die Wohnhausanlage verfügt über einen grünen Außenbereich mit Sandkiste und Sitzmöglichkeiten sowie einem Fahrradraum.

Heizung/Warmwasser
Die Heizkörper und das Warmwasser werden über eine Gaszentralheizung beheizt.
Aktuelle Vorschreibung Heiz- und Warmkosten EUR 204,11 (Stand 11/25)

Die monatliche Vorschreibung (Betriebskosten Wohnung + Stellplatz, Rücklage, Heiz- und Warmwasserkosten) beträgt ca. EUR 470,-. 

Kfz-Abstellplatz
Der Ankauf eines Kfz-Abstellplatzes in der Garage ist verpflichtend (Kaufpreis € 15.000,-, Betriebskosten € 34,88).

Keller
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 2,57 m²).

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. 

Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <525m
Apotheke <750m
Klinik <1.800m
Krankenhaus <475m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <450m
Universität <1.625m
Höhere Schule <400m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <550m

Sonstige
Geldautomat <475m
Bank <475m
Post <700m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <50m
Autobahnanschluss <275m
Bahnhof <1.300m
Flughafen <3.975m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}