PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! TOLLE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA!

Das Objekt befindet sich in Wien 3., Rennweg 89, Stiege 7 in einer 1994 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 2.OG und verfügt über einen Wohnraum mit anschließender separater Küche sowie 2 Schlafzimmer mit Innenhofausrichtung und einer nordöstlicher Ausrichtung. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage. 2022 wurden in der gesamten Anlage die Fenster getauscht und 2026 die Elektrosteigleitungen saniert. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.

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Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 82,17 m²
// zzgl. ca. 4,55 m² Loggia/Balkon
// 2. OG
// Wohnraum
// separate Küche
// 2 Vorräume
// 2 Schlafzimmer
// Bad mit Badewanne
// separates WC
// Abstellraum
// Kellerabteil

Tiefgarage (VERPFLICHTEND):
Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 79 im 2. UG) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 25.000,- (mtl. Kosten EUR 43,82) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Allgemeine Teile:
Die Wohnhausanlage verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, Kinderspielplatz und -spielraum, Waschküchen und Trockenräume sowie ein Sauna.

Ein Lift ist vorhanden.

Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 5,65 m²)

Heizung:
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet.

Instandhaltungsdarlehen:
Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für verschiedene Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde und dieses über die mtl. Rücklagenvorschreibung bis Mitte 2047 zurückgezahlt wird. Der auf der Wohnung anfallende Anteil am Gesamtdarlehen macht per 30.06.2026 € 13.770,38 aus.

Instandhaltungsarbeiten:
Derzeit findet eine Sanierung der Elektro-Steigleitungen statt. Die Kosten hierfür werden über ein Darlehen und eine Einmalzahlung finanziert. 


Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. 

Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <400m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <175m
Universität <525m
Höhere Schule <650m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <350m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <275m
Post <275m
Polizei <600m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <725m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <1.025m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}