+++PROVISION FREI+++ DOPPPELHAUSHÄLFTE 5 ZIMMER, GARTEN UND TERRASSE
2201 Seyring
669.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Haus
Kaufpreis:
669.000 €
ID:
11050/23
Beschreibung
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Seyring, Niederösterreich! Dieses traumhafte Haus bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr perfektes Zuhause wünschen können. Mit einer Fläche von 136m² und 5 geräumigen Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre persönlichen Bedürfnisse. Der Kaufpreis von 559.000,00 € ist mehr als gerechtfertigt für all die Vorteile, die dieses Haus zu bieten hat. Der erste Eindruck wird Sie bereits beim Betreten des Grundstücks begeistern. Eine gepflegte Grünfläche umgibt das Haus und lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die 3 Terrassen bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre Mahlzeiten im Freien zu genießen oder auch einfach nur die Sonne und den Ausblick zu genießen. Das Haus verfügt über 2 Stellplätze, damit Sie sich keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen müssen. Das ist besonders praktisch, da Sie hier in einer ruhigen Gegend wohnen, die jedoch auch eine gute Verkehrsanbindung mit dem Bus bietet. So können Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Das Innere des Hauses ist genauso beeindruckend wie das Äußere. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und die Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer. Der Estrich bietet zusätzlichen Stauraum für all Ihre persönlichen Gegenstände. Das Haus verfügt über 2 Bäder, beide mit Badewanne und Fenster, was für eine angenehme Belüftung und viel Tageslicht sorgt. Das Gäste-WC ist ein weiteres praktisches Extra dieses Hauses. Der Grünblick, den Sie von jedem Raum aus genießen können, ist einfach atemberaubend und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Entspannung. Hier können Sie dem Alltagsstress entfliehen und in Ihrer eigenen kleinen Oase entspannen. Die Lage dieses Hauses ist einfach perfekt. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen. Sie können sich hier also rundum wohlfühlen und müssen nicht weit fahren, um alles zu bekommen, was Sie brauchen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses wunderschöne Haus in Seyring, Niederösterreich. Sie werden begeistert sein von all den Möglichkeiten, die dieses Haus Ihnen bietet und können sich schon bald in Ihrem neuen Traumhaus niederlassen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <4.500mKlinik <6.500mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mUniversität <6.500mHöhere Schule <10.000mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <3.000mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.500mU-Bahn <6.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <4.500mKlinik <6.500mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mUniversität <6.500mHöhere Schule <10.000mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <3.000mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.500mU-Bahn <6.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Seyring, Niederösterreich! Dieses traumhafte Haus bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr perfektes Zuhause wünschen können. Mit einer Fläche von 136m² und 5 geräumigen Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre persönlichen Bedürfnisse. Der Kaufpreis von 559.000,00 € ist mehr als gerechtfertigt für all die Vorteile, die dieses Haus zu bieten hat. Der erste Eindruck wird Sie bereits beim Betreten des Grundstücks begeistern. Eine gepflegte Grünfläche umgibt das Haus und lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die 3 Terrassen bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre Mahlzeiten im Freien zu genießen oder auch einfach nur die Sonne und den Ausblick zu genießen. Das Haus verfügt über 2 Stellplätze, damit Sie sich keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen müssen. Das ist besonders praktisch, da Sie hier in einer ruhigen Gegend wohnen, die jedoch auch eine gute Verkehrsanbindung mit dem Bus bietet. So können Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Das Innere des Hauses ist genauso beeindruckend wie das Äußere. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und die Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer. Der Estrich bietet zusätzlichen Stauraum für all Ihre persönlichen Gegenstände. Das Haus verfügt über 2 Bäder, beide mit Badewanne und Fenster, was für eine angenehme Belüftung und viel Tageslicht sorgt. Das Gäste-WC ist ein weiteres praktisches Extra dieses Hauses. Der Grünblick, den Sie von jedem Raum aus genießen können, ist einfach atemberaubend und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Entspannung. Hier können Sie dem Alltagsstress entfliehen und in Ihrer eigenen kleinen Oase entspannen. Die Lage dieses Hauses ist einfach perfekt. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen. Sie können sich hier also rundum wohlfühlen und müssen nicht weit fahren, um alles zu bekommen, was Sie brauchen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses wunderschöne Haus in Seyring, Niederösterreich. Sie werden begeistert sein von all den Möglichkeiten, die dieses Haus Ihnen bietet und können sich schon bald in Ihrem neuen Traumhaus niederlassen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <4.500mKlinik <6.500mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mUniversität <6.500mHöhere Schule <10.000mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <3.000mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.500mU-Bahn <6.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <4.500mKlinik <6.500mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mUniversität <6.500mHöhere Schule <10.000mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <3.000mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.500mU-Bahn <6.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Seyring, einem charmanten Ort inmitten der grünen Landschaft von Niederösterreich. Hier erwartet Sie eine traumhafte Immobilie, die alles bietet, was das Herz begehrt: Ein modernes Haus mit 139m² Fläche, 5 großzügigen Zimmern und einem Kaufpreis von 639.000,00 €. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist in neuwertigem Zustand. Sie betreten das Haus und werden sofort von einem einladenden Eingangsbereich empfangen. Die offene Gestaltung des Hauses sorgt für ein helles und luftiges Ambiente, das sich durch das gesamte Haus zieht. Der Wohnbereich ist der ideale Ort, um sich nach einem langen Tag zu entspannen. Hier können Sie auf einer der drei Terrassen die traumhafte Aussicht auf die grüne Umgebung und den Fernblick genießen. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und die Kühlung im Sommer für angenehme Temperaturen. Die Küche bietet genügend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Das Highlight des Hauses ist das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet ist. Hier können Sie entspannte Stunden in Ihrer eigenen Wellness-Oase verbringen. Das Haus verfügt außerdem über zwei separate WCs und zwei Bäder. Auch der Estrich wurde mit viel Liebe zum Detail ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum. Im Außenbereich erwartet Sie ein idyllischer Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen und die Natur in vollen Zügen auskosten. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Die Lage des Hauses ist ideal für Familien, denn in unmittelbarer Nähe befinden sich eine Schule und ein Arzt. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend, so dass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie in Seyring und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen. Aufschliesungkosten ca. 15000€ Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <4.500mKlinik <6.500mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mUniversität <6.500mHöhere Schule <10.000mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <3.000mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.500mU-Bahn <6.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <4.500mKlinik <6.500mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mUniversität <6.500mHöhere Schule <10.000mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <3.000mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.500mU-Bahn <6.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Massive Ziegelqualität, modernste Technik und Raum für eigene Ideen – diese 4-Zimmer Doppelhaushälfte in Kapellerfeld vereint wertbeständige Architektur mit der Flexibilität, den finalen Feinschliff selbst zu bestimmen. Neubau-Erstbezug: Moderne 4-Zimmer Doppelhaushälfte in Kapellerfeld mit PV-Anlage & Garten Wer ein Zuhause sucht, das sowohl durch moderne Ästhetik als auch durch intelligente Raumplanung überzeugt, wird hier fündig. Auf drei Ebenen bietet dieses Haus eine perfekte Trennung zwischen geselligem Leben, privatem Rückzug und funktionalem Mehrwert: - Erdgeschoss: Das Herzstück ist die über 47 m² große, lichtdurchflutete Wohnküche, die als zentraler Treffpunkt fungiert. Diese schließt direkt an den Vorraum an, von dem aus auch das separate WC bequem erreichbar ist. - Obergeschoss: Drei separat begehbare Schlafräume und ein großes Badezimmer bilden den privaten Rückzugsort für die ganze Familie. - Untergeschoss: Über 60 m² zusätzliche Nutzfläche bieten neben dem Technikraum eine eigene großzügige Waschküche sowie einen weitläufigen Hobbyraum für Fitness oder Freizeit. Qualität ohne Kompromisse Hier wurde konsequent auf Markenqualität gesetzt. Die solide Substanz aus Wienerberger Ziegeln sorgt gemeinsam mit den Rekord-Fenstern für Ruhe und ein gutes Wohnklima. Technisch ist das Haus mit einer Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer 10 kWp Photovoltaikanlage inkl. Speicher bereits autark für die Zukunft gerüstet. Die Vorteile auf einen Blick: - Massivbau: Werthaltige Ziegel-Bauweise (Wienerberger). - Energie-Champion: 10 kWp PV-Anlage mit Speicher & Vaillant Wärmepumpe. - Platzwunder: 4 Zimmer plus über 60 m² vielseitige Nutzfläche im Untergeschoss (inkl. Waschküche). - Individuell: Belagsfertige Übergabe – die Wahl der Böden und Fliesen bleibt in eigener Hand! - Schlüsselfertig-Option: Auf Wunsch ist eine schlüsselfertige Fertigstellung gegen Aufpreis möglich. - Gut angebunden: Urbanes Wohnen in Kapellerfeld mit schneller S-Bahn-Anbindung nach Wien und Erholungsraum vor der Haustür. - E-Mobilität: Stellplatz inklusive Vorrüstung für eine E-Ladestation. Die Raumaufteilung im Detail im Erdgeschoss - Vorraum mit ca. 4,65 m² - WC mit ca. 2,35 m² - Wohnküche mit ca. 47,57 m² im Obergeschoss - Gang mit ca. 5,31 m² - Badezimmer mit WC mit ca. 9,55 m² - Zimmer mit ca. 20,88 m² - Zimmer mit ca. 15,12 m² - Zimmer mit ca. 12,86 m² im Kellergeschoss - Stiegenhaus mit ca. 12,77 m² - Kellerraum mit ca. 32,76 m² - Kellerraum mit ca. 9,82 m² - Kellerraum mit ca, 6,55 m² Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <4.000mKlinik <5.000mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <1.000mUniversität <7.000mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <4.000mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <4.000mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <7.000mU-Bahn <6.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ihr persönlicher Familienwohnsitz: Massive Qualität & beste Ausstattung Verwirklichen Sie den Traum vom eigenen Zuhause in einer exklusiven Anlage in Seyring. Dort entsteht ein architektonisches Juwel, das moderne Lebensqualität mit solider Baukunst verbindet. Dieses belagsfertige Doppelhäuser bieten Ihnen und Ihrer Familie einen großzügigen Lebensraum zum Wohlfühlen, Gestalten und Bleiben. Solide Ziegelbauweise & hochwertige Ausstattung Das Projekt wird in massiver Ziegelbauweise errichtet – ein Garant für hervorragenden Schallschutz, ein gesundes Raumklima und höchste Wertbeständigkeit. Kombiniert mit einer effizienten Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Fenstern, erfüllt das Haus modernste energetische Standards und bietet Ihnen Sicherheit für Generationen. Raum für Ihre Zukunft: Großzügig, Hell, Durchdacht Mit einer Gesamtwohnläche von ca. 139m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für wachsende Familien. Über drei Ebenen verteilen sich lichtdurchflutete Räume: 5 Zimmer: Viel Raum für Kinderzimmer, Home-Office, Gäste oder Hobbyräume. Offene Wohnküche: Das Herzstück des Hauses, ideal für gemeinsame Momente. Moderne Bäder: Stilvoll geplant, bereit für Ihre individuelle Fliesenwahl. Als belagsfertiges Haus übergeben wir Ihnen die Immobilie mit fertigem Estrich und verputzten Wänden – Sie entscheiden selbst über Bodenbeläge, Farben und das finale Design. So wird Ihr Zuhause ein echtes Unikat. Leben im eigenen Reich: Garten, Terrasse & Freiheit Jedes Haus verfügt über einen privaten Garten ( bis zu ca. 161 m²) und drei großzügige Terrassen (ca. 53,46 m² insgesamt). Hier können Sie die Sonne genießen, Ihre Kinder sicher spielen lassen oder abends im Grünen relaxen. Komfort inklusive: 2 Parkplätze pro Haus Ein unschlagbarer Vorteil: Zwei PKW-Stellplätze sind im Preis bereits enthalten. Nie wieder Parkplatzsuche – Sie fahren einfach nach Hause und stellen Ihr Auto sicher auf Ihrem eigenen Grund ab. Dies ist mehr als nur ein Hauskauf – es ist die Entscheidung für massive Qualität, die Generationen überdauert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Damit wir Sie als potenziellen Käufer offiziell bei unserem Auftraggeber namhaft machen und Ihre Provisionssicherheit gewährleisten können, bitten wir Sie um die Angabe beim Anfragen Ihres vollständigen Namens und Ihrer aktuellen Anschrift. Anschlusskosten an die Gemeinde (Strom, Heizung, Kabel etc.): ca. 15.000 € pro Haus sind extra zu zahlen! Dieses Objekt wird aktuell zu einem exklusiven Vorzugspreis inklusive Rabatt angeboten. Da die individuellen Anschlusskosten noch separat zu entrichten sind, profitieren Sie hier von besonders attraktiven Sonderkonditionen. In dieser exklusiven, belagsfertigen Immobilie erwartet Sie moderner Wohnkomfort auf großzügigen 138,18 m² Wohnfläche, die sich perfekt auf drei lichtdurchflutete Etagen verteilen. Das Erdgeschoss bildet mit einem beeindruckenden, über 34 m² großen Wohn- und Essbereich samt integrierter offene Küche das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen, 161,10 m² großen Eigengarten, der als private Oase im Grünen zu Entspannung und Freizeitaktivitäten einlädt. Ein praktischer Vorraum, ein kompaktes Bad sowie ein eigener Technikraum runden das durchdachte Raumangebot auf dieser Ebene optimal ab. Das erste Obergeschoss bietet als private Ruhezone mit einem zentralen Gang, einem großzügigen Wellness-Badezimmer (13,17 m²) und drei flexibel nutzbaren Zimmern (ca. 14 m² bis 17 m²) exzellenten Platz für Familie, Gäste oder Home-Office. Ein absolutes Highlight ist das darüberliegende Staffelgeschoss: Das dortige Studio mit 21,18 m² wird von gleich zwei herrlichen Terrassen (15,20 m² und 21,60 m²) flankiert. Diese bieten einen weitreichenden Ausblick und fangen den ganzen Tag über die Sonne ein – der perfekte Rückzugsort für gehobene Ansprüche. Da das Objekt belagsfertig übergeben wird, genießen die zukünftigen Eigentümer den exklusiven Vorteil, Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärobjekte ganz nach den eigenen Stilvorstellungen und persönlichen Wünschen zu gestalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <4.500mKlinik <6.500mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mUniversität <6.500mHöhere Schule <10.000mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <3.000mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.500mU-Bahn <6.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ihr persönlicher Familienwohnsitz: Massive Qualität & beste Ausstattung Verwirklichen Sie den Traum vom eigenen Zuhause in einer exklusiven Anlage in Seyring. Dort entsteht ein architektonisches Juwel, das moderne Lebensqualität mit solider Baukunst verbindet. Dieses belagsfertige Doppelhäuser bieten Ihnen und Ihrer Familie einen großzügigen Lebensraum zum Wohlfühlen, Gestalten und Bleiben. Solide Ziegelbauweise & hochwertige Ausstattung Das Projekt wird in massiver Ziegelbauweise errichtet – ein Garant für hervorragenden Schallschutz, ein gesundes Raumklima und höchste Wertbeständigkeit. Kombiniert mit einer effizienten Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Fenstern, erfüllt das Haus modernste energetische Standards und bietet Ihnen Sicherheit für Generationen. Raum für Ihre Zukunft: Großzügig, Hell, Durchdacht Mit einer Gesamtwohnläche von ca. 139m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für wachsende Familien. Über drei Ebenen verteilen sich lichtdurchflutete Räume: 5 Zimmer: Viel Raum für Kinderzimmer, Home-Office, Gäste oder Hobbyräume. Offene Wohnküche: Das Herzstück des Hauses, ideal für gemeinsame Momente. Moderne Bäder: Stilvoll geplant, bereit für Ihre individuelle Fliesenwahl. Als belagsfertiges Haus übergeben wir Ihnen die Immobilie mit fertigem Estrich und verputzten Wänden – Sie entscheiden selbst über Bodenbeläge, Farben und das finale Design. So wird Ihr Zuhause ein echtes Unikat. Leben im eigenen Reich: Garten, Terrasse & Freiheit Jedes Haus verfügt über einen privaten Garten ( bis zu ca. 161 m²) und drei großzügige Terrassen (ca. 53,46 m² insgesamt). Hier können Sie die Sonne genießen, Ihre Kinder sicher spielen lassen oder abends im Grünen relaxen. Komfort inklusive: 2 Parkplätze pro Haus Ein unschlagbarer Vorteil: Zwei PKW-Stellplätze sind im Preis bereits enthalten. Nie wieder Parkplatzsuche – Sie fahren einfach nach Hause und stellen Ihr Auto sicher auf Ihrem eigenen Grund ab. Dies ist mehr als nur ein Hauskauf – es ist die Entscheidung für massive Qualität, die Generationen überdauert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Damit wir Sie als potenziellen Käufer offiziell bei unserem Auftraggeber namhaft machen und Ihre Provisionssicherheit gewährleisten können, bitten wir Sie um die Angabe beim Anfragen Ihres vollständigen Namens und Ihrer aktuellen Anschrift. Anschlusskosten an die Gemeinde (Strom, Heizung, Kabel etc.): ca. 15.000 € pro Haus sind extra zu zahlen! Dieses Objekt wird aktuell zu einem exklusiven Vorzugspreis inklusive Rabatt angeboten. Da die individuellen Anschlusskosten noch separat zu entrichten sind, profitieren Sie hier von besonders attraktiven Sonderkonditionen. Dieses exklusive, belagsfertige Architektenhaus vereint modernes Design mit durchdachter Funktionalität auf einer Gesamtwohnfläche von 138,18 m². Das Erdgeschoss besticht durch ein offenes und einladendes Wohnkonzept: Der über 34 m² große Wohn- und Essbereich inklusive integrierter Kochnische bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus erweitern eine sonnige Terrasse und der gemütliche, 95,45 m² große Eigengarten den Lebensraum perfekt nach draußen. Ein funktionaler Vorraum, ein kompaktes Badezimmer sowie ein separater Technikraum ergänzen das Raumangebot im Parterre auf ideale Weise. Im ersten Obergeschoss befindet sich der großzügig gestaltete Privatbereich für die Familie. Drei helle, flexibel nutzbare Zimmer mit Flächen zwischen ca. 14 m² und 17 m² sowie ein zentraler Gang bieten perfekten Raum für Erholung, Kinderzimmer oder einen Arbeitsplatz. Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene ist das große Wohlfühl-Badezimmer mit 13,17 m². Noch exklusiver wird es im darüberliegenden Staffelgeschoss: Das 21,18 m² große Studio bietet durch zwei direkt zugängliche Freiflächen (15,20 m² und 21,60 m²) ein einzigartiges Penthouse-Gefühl mit ganztägiger Sonnengarantie und Weitblick. Das Haus wird belagsfertig übergeben, wodurch Sie bei der finalen Gestaltung der Böden, Fliesen und Sanitäranlagen Ihre ganz persönlichen Vorlieben einbringen und Ihren individuellen Wohntraum perfekt realisieren können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <4.500mKlinik <6.500mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mUniversität <6.500mHöhere Schule <10.000mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <3.000mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.500mU-Bahn <6.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gerasdorf – eine moderne Doppelhaushälfte, die keine Wünsche offenlässt. Dieses elegante Haus vereint stilvolles Design mit höchstem Komfort und lädt zum Wohlfühlen ein. Highlights der Immobilie: Moderne Ausstattung: Fußbodenheizung, Sicherheitstüre, 2 und 3 -fach verglaste Sicherheitsfenster, Sichtschutzverglasung, Hochwertige Materialien und edle Details schaffen ein luxuriöses Wohnambiente. + Terrasse - 40,57m2(DG),Terrasse - 16,94 m2 (EG) & Garten: Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrer gepflegte Terrasse oder im Garten. Kleiner Pool: Für erfrischende Momente an warmen Tagen – ein Highlight für Groß und Klein. Das dreigeschossige Gebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist. Erdgeschoss: in einen Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe, einem Gäste WC mit Fenster, Haustechnikraum ,sowie einen großen und hellen Wohn-Essbereich in Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem gemuetlichem Garten, auch ergänzt durch eine moderne, separat gelegene Küche - alles perfekt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und einer Badezimmer mit Dusche ,Waschbäcker und WC ( mit Fenster). Das zweite Obergeschoss bietet einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum oder einen gemütlichen Schlafbereich mit Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse mit rund 40,57 m², die zum Entspannen und Genießen einlädt. Für maximalen Komfort sorgen zwei Stellplätze vor dem Haus, auch eine Alarmanlage und eine Klimaanlage. Ruhige Lage in Gerasdorf: Naturnah und dennoch verkehrsgünstig gelegen – hier treffen Ruhe und Lebensqualität aufeinander. Raumaufteilung: Die Doppelhaushälfte überzeugt durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Design. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause mit Garten in ruhiger und grüner Umgebung – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Besondere suchen! Der Kaufpreis beläuft sich auf 699.000,00 - € ( Verhandlungsbasis! ) Monatliche Kosten von Gemeinde, Kanal und Abfahl - ca. 50-€. Strom: - ca.230 - €. Für weitere Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag Natalie Schwarz gerne unter 0660 533 31 52 zur Verfügung. Besuchen Sie unsere http://www.optimuss-premium.com für weitere attraktive Immobilienangebote! Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen an! Bitte senden Sie uns dafür eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich. Finanzierung: Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose, unverbindliche Beratung zu Finanzierungsmöglichkeiten – individuell abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <500mKlinik <5.500mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <3.500mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <4.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnen in ruhiger Lage mit viel Platz und hervorragender Anbindung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Seyring bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 678 m² viel Platz für die ganze Familie. Das im Jahr 1981 errichtete Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den großen Garten sowie zahlreiche praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die wichtigsten Eckdaten Grundstück: ca. 678 m² Erdgeschoss: ca. 110 m² Obergeschoss: ca. 60 m² Keller: ca. 100 m² Baujahr: 1981 Heizung: Gastherme wurde im Sommer 2023 komplett erneuert Fußbodenheizung: gesamtes Erdgeschoss Keller: inkl. Heizraum, Infrarotkabine, Kamin, separate Toilette und Dusche Brunnenwasser vorhanden Garage mit Aushub mit einer Mechanikergrube für Autoreparaturen Überdachter Swimmingpool Großzügiger Garten mit Bewässerungsanlage Ruhige Wohnlage Bahnhof Seyring: ca. 800 m entfernt Großzügiges Erdgeschoss Das Erdgeschoss verfügt über rund 110 m² Wohnfläche und bietet großzügige Räumlichkeiten für den täglichen Familienalltag bestehend aus Vorzimmer, Küche, großes Wohn/Esszimmer, 3 Räume nutzbar als Schlaf-bzw. Kinderzimmer und/oder Büro, Toilette, Badezimmer mit Fenster Besonders angenehm ist die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, die für ein behagliches und gleichmäßiges Raumklima sorgt. Vielseitig nutzbares Obergeschoss Das Obergeschoss mit ca. 60 m² bietet zusätzliche Fläche und eignet sich hervorragend für unterschiedliche Nutzungen – beispielsweise als: Trainings- oder Fitnessraum Büro bzw. Homeoffice Hobbyraum Gäste- oder Jugendbereich zusätzlicher Wohn- und Freizeitbereich Damit bietet das Haus auch für Familien mit erhöhtem Platzbedarf interessante Möglichkeiten. Keller mit großzügigem Stauraum Der Keller umfasst ca. 100 m² und bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Die Beheizung des Kellerbereichs erfolgt über Radiatoren. Garten, Pool und Außenbereich Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der großzügige Garten. Der überdachte Swimmingpool lädt in den Sommermonaten zum Entspannen und Baden ein und macht den Außenbereich zu einem attraktiven privaten Freizeitbereich. Darüber hinaus steht eine Garage zur Verfügung. Ein weiteres Fahrzeug kann bequem in der Einfahrt auf dem Grundstück bzw. vor dem Haus abgestellt werden. Moderne Heizung Die Gastherme wurde im Sommer 2023 komplett erneuert und bietet damit eine zeitgemäße Heizungsanlage. Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während im Keller Radiatoren vorhanden sind. Zusätzlich steht auf der Liegenschaft Brunnenwasser zur Verfügung. Ruhige Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Seyring und bietet gleichzeitig eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Seyring ist nur rund 800 Meter entfernt. Von dort bestehen Verbindungen mit der S2 sowie Regionalzügen. Die U1-Station Leopoldau ist in etwa 8 Minuten erreichbar. Damit lässt sich die ruhige Wohnqualität im Grünen gut mit der Nähe zu Wien verbinden. Ein Haus mit vielen Möglichkeiten Diese Liegenschaft verbindet großzügige Wohn- und Nutzflächen, einen weitläufigen Garten, einen überdachten Swimmingpool, Garage und eine gute Verkehrsanbindung. Ob als klassisches Familienheim, mit zusätzlichem Homeoffice, Fitnessbereich oder Hobbyflächen – das Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten, die vorhandenen Flächen individuell zu nutzen. Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz, großem Garten und Pool in ruhiger Lage – und dennoch bestens an Wien angebunden. Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter poltz@wbimmo.at Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <5.000mKlinik <6.000mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mUniversität <7.000mHöhere Schule <10.000mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <3.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <7.000mStraßenbahn <6.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kurzinformation für eilige Leser Einfamilienhaus mit ca. 139 m² Wohnnutzfläche in absoluter Ruhelage Top-Lage Oberlisse in Gerasdorf Erdgeschoss mit großzügigem Wohn-Essbereich samt Küche und direktem Zugang zur ca. 37 m² großen Terrasse, 1 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer (ca. 9,5 m²), Schrankraum, Badezimmer mit WC Obergeschoss mit 2 großen Zimmern, Badezimmer und Abstellräumen Keller mit ca. 83 m² inkl. Hobbyraum, Sauna & Werkstatt Carport vorhanden Massivbauweise Beheizung über Gas (Fußbodenheizung im EG, Radiatoren in OG & Keller) Solaranlage für Warmwasser & Brunnen für Gartenbewässerung Video Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus Das Wohnhaus wurde 1987 eingereicht und 1999 fertiggestellt, woraus sich ein fiktives Baujahr von ca. 1993 ergibt. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in der begehrten Wohngegend Oberlisse in Gerasdorf und überzeugt durch ihre angenehme Wohnlage sowie durchdachte Raumaufteilung. Bereits die Ankunft gestaltet sich komfortabel über das Carport, von dem aus ein kurzer Weg über einen Windfang direkt zum Hauseingang führt. Ein zentraler Vorraum verbindet sämtliche Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller. Im Erdgeschoss erschließt sich ein gut strukturierter Wohnbereich: Linkerhand befinden sich Schlafzimmer, Arbeitszimmer sowie das Badezimmer mit WC Geradeaus liegt ein praktischer Schrankraum / Abstellraum Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch seine Großzügigkeit überzeugt und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse (ca. 37 m²) bietet Das Obergeschoss präsentiert sich ebenso funktional: Ein zentraler Vorraum führt zu zwei großzügigen Zimmern, einem Badezimmer sowie zwei zusätzlichen Abstellräumen, die wertvollen Stauraum schaffen. Keller – vielseitig nutzbar Ein besonderes Highlight ist der großzügige Keller mit ca. 83 m² Werkstatt und Hauswirtschaftsraum Saunabereich mit Dusche Großer Hobbyraum mit Heizofen – ideal für Freizeit, Gäste oder gesellige Abende Technikraum zentral integriert Dieser Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Garten und Außenbereich Der Außenbereich überzeugt mit einem liebevoll gestalteten Garten, der rund um das Haus ausreichend Grünfläche bietet. Direkt vor der Terrasse befindet sich ein idyllischer Zier- bzw. Fischteich mit kleiner Brücke, der dem Garten eine besondere Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird das Ganze durch einen eigenen Brunnen, der sich ideal zur Gartenbewässerung eignet. Perfekt für Ruhesuchende und Naturliebhaber Technik & Betriebskosten Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme. Das Erdgeschoss ist bereits mit Fußbodenheizung ausgestattet, während das Obergeschoss und der Keller über Radiatoren beheizt werden. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale: Solaranlage für Warmwasseraufbereitung Kaminzug vorhanden – ideal für alternative Heizformen Die laufenden Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung) betragen ca. € 348,23 pro Quartal. 🏫 Bildungseinrichtungen Kindergärten: In Gerasdorf bei Wien gibt es zwei Kindergärten. Volksschule: Eine moderne Bildungseinrichtung, die auch eine schulische Nachmittagsbetreuung anbietet, die von den Kinderfreunden betreut wird. Mittelschule Gerasdorf: Legt einen starken Fokus auf die Vorbereitung für das Berufsleben und die Digitalisierung. 🏥 Gesundheitsversorgung Ärzte für Allgemeinmedizin: Mehrere in ca. 1 km Entfernung. Fachärzte, Zahnärzte und Kinderärzte: Bieten eine umfassende medizinische Versorgung in der Umgebung. Klinik Floridsdorf: Ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. 🛍️ Nahversorgung In unmittelbarer Nähe finden sich Nahversorger, die fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar sind und eine umfassende Nahversorgung bieten: SPAR: Filiale in der Leopoldauer Straße 3, Gerasdorf bei Wien. BILLA: Filiale in der Lavantgasse 39, Gerasdorf bei Wien. HOFER: Filiale in der Leopoldauer Straße 22, Gerasdorf bei Wien. 🚍 Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 25B: Verbindet Gerasdorf mit Wien Süßenbrunn. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Gerasdorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien, hauptsächlich über die S-Bahn-Linien S1, S2, S3 und S7, und in andere Regionen. Eine Park & Ride-Anlage mit etwa 90 PKW-Stellplätzen steht zur Verfügung. 🚗 Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 5 Minuten erreichbar. 🌳 Besonderheiten & Freizeit Gerasdorf bei Wien verbindet das ruhige Kleinstadtleben des Marchfelds mit der direkten Nähe zur Wiener Metropole. Die Gemeinde bietet eine Mischung aus historischem Charme, modernen Freizeitparks und weitläufigen Naturräumen für Radfahrer und Wanderer. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <1.000mKlinik <5.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <3.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
