Die vor wenigen Jahren auf den neuesten Stand gebrachte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Stock eines ca. 1994 bezogenen Wohnhauses in Nähe der Johannes-Kepler-Universität. Die gesamte Wohnanlage zeigt sich in einem gepflegten und guten Zustand, wobei sich dieses Objekt im Besonderen durch die ruhige und gut erschlossene Grünruhelage in Urfahr-Auhof auszeichnet.
Sie bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 96 m² inklusive einer westseitig ausgerichteten Loggia und ist hochwertig ausgestattet: Küche mit E-Geräten von Gaggenau, Bad mit Dusche sowie Infrarot mit Lichttherapie, Fenster mit Rollläden und tlw. Fliegengitter, usw. Ein großes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz H1/3 sind der Einheit zugeordnet. Exklusive Einbaumöbel vom Tischler verbleiben nach Absprache in der Einheit. 
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme und für die Warmwasseraufbereitung sorgt ein Nachtstromboiler bzw. ein Untertisch-Kleinspeicher.

Die Fenster wurden 2026 auf den neuesten technischen Stand gebracht (Kunststoff - 3-fach Verglasung).

Ein Bezug ist, nach Absprache, spätestens Ende 2026 möglich.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit von Exklusivität in Ausführung, Raumaufteilung und im Besonderen der Lage.

Der Original-Plan im Anhang entspricht nicht der tatsächlichen Ausführung!

Für eine Besichtigung stehen wir jederzeit gerne unter der Tel. +43 676 554 50 81 zur Verfügung.

 

 

 

 

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}