OBJEKTBESCHREIBUNG: Neuwertige 4 Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage nahe Schönbrunn

Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung mit Fernblick überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand, eine großzügige Raumaufteilung und ihre begehrte Lage in unmittelbarer Nähe zu Schönbrunn.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit integrierter Wohnküche – ein moderner und einladender Lebensmittelpunkt für entspannte Abende und geselliges Beisammensein. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus mit Lift und präsentiert sich insgesamt in einem ausgezeichneten, neuwertigen Zustand. Auch das Haus selbst wird laufend gepflegt und vermittelt einen besonders angenehmen und hochwertigen Gesamteindruck.

Eine ideale Wohnung für alle, die modernes Wohnen, Ruhe und eine attraktive Lage miteinander verbinden möchten.

Highlights auf einen Blick:

• 4 Zimmer
• großzügiges Wohnzimmer mit moderner Wohnküche
• neuwertiger Zustand
• Dachgeschosswohnung
• Lift im Haus
• sehr gepflegtes Wohnhaus
• ruhige und angenehme Wohnlage in U-Bahn Nähe (U4 Kennedy Brücke)
• Schönbrunn und die zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• das Hietzinger Platzl mit vielen Geschäften aller Art, Cafehäuser und Restaurants sind fußläufig erreichbar

KAUFPREIS:  €  695.000,- RAUMAUFTEILUNG:

1. Ebene:

• Wohnungseingang - Vorraum
• Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse 1
• Küche - offen zu Wohnzimmer u. Vorraum
• Zimmer
• Abstellraum, Technikraum
• Stiegenaufgang

2. Ebene:

• Vorraum
• Ausgang auf Terrasse 2 von Vorraum aus
• 2 Zimmer
• Bad mit Wanne und Dusche

TECHNIK:

• Heizung -                                Fußbodenheizung - betrieben durch Luftwärmepumpe (Energiesparend)
• Warmwasseraufbereitung -    Boiler betrieben durch Luftwärmepumpe
• Fenster /Terrassentüren         1. Ebene- ALU-Fenster und Terrassentüre Doppelverglasung und innenliegenden Sonnenschutz
•                                                2. Ebene- Kunststoffenster, Doppelverglasung, innenliegender Sonnenschutz
• Bäder -                                   1. Ebene- Bad mit Fenster, Dusche, WC, Waschbecken 
•                                                2. Ebene- Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschbecken und WC                                    
• Küche -                                  Einbauküche/Wohnküche mit allen erdenklichen Geräten
• Waschmaschinenanschluss  im Bad

INFRASTRUKTUR:

Alle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar 

• Schulen, Gymnasien, Haupt und Volksschule, neue Mittelschule 
• Kindergärten, Hort
• Ärzte, Apotheke
• Cafés, Restaurants, Traditionstreffpunkte
• ideale Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmittel, Bus, U-Bahn fußläufig erreichbar

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:

• EINKAUFZENTRUM HIETZINGER PLATZL und in naher Umgebung
• Hofer, Spar, Billa, Lidl, BILLA PLUS im Nahbereich - in wenigen Minuten mit Bus oder Pkw erreichbar
• auch im der topografischen Beschreibung ersichtlich

FINANZIERUNGSMÖGLICHKEIT:

• Hypothekardarlehen auch mit Fixzinszeiten zu TOPKONDITIONEN
• Finanzierungsberatung durch bankenunabhängige Spezialisten - unser Partner in Finanzierungsfragen holt gerne Vergleichsangebote für Sie ein.
• selbstverständlich KOSTENFREI - DISKRET - UNVERBINDLICH                                    

             EIN VERGLEICH LOHNT SICH IMMER!

Alle Angaben ohne Gewähr, Änderungen vorbehalten, qm gerundet laut Planangaben

FÜR EINE BESICHTIGUNG UND DIE BEANTWORTUNG IHRER FRAGEN STEHEN WIR GERNE ZUR VERFÜGUNG Besichtigungen auch an Wochenenden und Feiertagen  nach Vereinbarung möglich Heribert FRITZSCHE E-mail:  office@im-mo.at               TEL.      0664 / 340 10 40

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kundenbüro 

Pohlgasse 10
1120 Wien 

Termine nach telefonischer Vereinbarung unter +43 (0)1 810 56 32 oder +43 (0)664 340 10 40

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}