Büros: ca. 109,06m² (auf 4 Räume aufgeteilt)

Parkplätze: vor der Halle möglich

Vorzüge: neu renovierte Büros mit LED Beleuchtung und Waschbecken, es gibt auch die Möglichkeit eine Halle mit zu mieten

Mietvertragsdauer: nach Absprache auch länger möglich

Energieausweis:  D - 128,6 kWh/m²a (Halle); D- 112 kWh/m²a (Büros), C- 1,20 fGEE (Büros)

Nettomonatsmiete: € 763,42 exkl. Ust./ Netto-Betriebskosten: € 218,12 exkl. Ust.

Nettomonatsmiete inkl. Netto- BK: € 981,54 exkl. Ust.

Bruttomonatsmiete: € 1.177,84 inkl. Betriebskosten, Heizkosten und Ust.

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust.

 

 

 

 

 

Nur wenige Fahrminuten von der Süd-Autobahn-Ab.- bzw. Auffahrt Laßnitzhöhe (ca. 5 Fahrminuten) befindet sich die stätig modernisierte Betriebsliegenschaft, die auch mit öffentlichen Verkehrsverbindungen (Bus) erreichbar ist und die in Ziegelmassivbauweise bzw. mit Betonelementen errichtet wurde.

Dank der Widmung I1 (Industriegebiet 1) gibt es viele Möglichkeiten für ein zukünftiges Gewerbe. Im Gewerbepark sind schon etliche Betriebe ansässig und für Kunden oder Mitarbeiter gibt es Parkplatz- Möglichkeiten.

Nicht nur die Büros sind neu renoviert worden (neu verfliest, neue Decke mit integrierten LED Panels), sondern auch der Außenbereich, die Fassade wurde erst letztes Jahr neu gestrichen (Farbe anthrazit).

Der Gewerbepark ist durch ein riesiges, elektrisches Einfahrtstor gesichert, das an Werktagen geöffnet ist und der zukünftige Mieter hat per Handysteuerung eine Zugangsmöglichkeit zu jeder Tag und Nachtzeit. Sowohl im Einfahrtsbereich wie auch bei der Zufahrt der Halle ist genügend Platz für LKW- Verkehr. Im jeden Gebäude sind mehrere Toiletten vorhanden, die natürlich mit benutzt werden dürfen.

Hervorzuheben sind die großen Fensterflächen bzw. die Innen- Glastüren, das repräsentative Erscheinungsbild und die moderne Architektur, die zugleich für eine angenehme Arbeitsatmosphäre wie auch für einen professionellen Ersteindruck Ihrer Firma sorgen.

 

Zu erwähnen ist auch, dass in den Betriebskosten folgende Punkte inkludiert sind: Betriebskosten, Heizkosten, Gebäudeversicherung, Schneeräumung

Der Mietpreis für d. Büros beträgt € 7.-- pro m² (exkl. BK und exkl. Ust.) Die Betriebskosten belaufen sich auf € 2.-- pro m² (exkl. Ust.).

Außerdem gäbe es die Möglichkeit eine Halle mit ca. 435,48m² zu mieten. Die Halle kann auch unterteilt werden und wird beheizt, somit wäre eine Lagerung von heiklen Materialien auch möglich. Sowohl die Halle wie auch die Büros sind von außen getrennt begehbar und im Innenbreich wurde bei der Planung darauf geachtet, dass eine Abtrennung jederzeit möglich ist.

Der Mietpreis der Halle beträgt € 6.-- pro m² (exkl. BK und exkl. Ust.) Die Betriebskosten belaufen sich auf €1,50 pro m² (exkl. Ust.).

Entfernungen:

ca. 200 Meter- Bushaltestelle, öffentl. Verkehrsanbindung

ca. 1,1 Kilometer- Gasthaus mit Hotelzimmer

ca. 1,8 Kilometer- Zentrum Laßnitzhöhe, Cafe, Post, Bank, Supermarkt, Ärzte, Apotheke, uvm.

ca. 3,9 Kilomter- Autobahnauffahrt A2 Laßnitzhöhe

ca. 20,2 Kilometer- Graz Autobahnabfahrt Graz-Ost/ Merkur Arena

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Universität <7.000m
Schule <1.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}