Urbanes Wohnen trifft grüne Idylle – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Green City

Entdecken Sie inmitten des aufstrebenden Bezirks Straßgang die Green City! Ein exklusiver Wohnbau, welcher einen urbanen Lebensstil mit grüner Wohnqualität vereint. Freuen Sie sich auf hochwertig ausgestattete Wohnungen, großzügige Freiflächen und eine hervorragende Infrastruktur.

Lage & Umgebung

Die Green City punktet mit ihrer einzigartigen Kombination aus Ruhe, Natur und nähe zum Zentrum im Grazer Stadtgebiet. Großzügige, zusammenhängende Grünflächen schaffen ein entspanntes Wohngefühl, welches ideal für Familien, Paare und all jene ist, die stadtnah wohnen und dennoch im Grünen leben möchten.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie:

• Das Grazer Stadtzentrum in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder rund 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
• Den Grazer Hauptbahnhof sowie den Flughafen Graz bequem und schnell
• Die Shopping City Seiersberg für Einkäufe und Freizeitaktivitäten

 

Wohnen mit Qualität

Alle Wohnungen im Projekt Green City überzeugen durch:

• Moderne Architektur und durchdachte Grundrisse
• Hochwertige Ausstattung
• Hellen Wohnräumen mit viel Tageslicht
• Eigene Gärten, Balkone oder Terrassen als private Rückzugsorte

Ausstattung:

• Energieeffizient: Hochdämmender Vollwärmeschutz
• Komfort: Moderne Liftanlage und Tiefgarage
• Komplett ausgestattete Einbauküche inkl. Geschirrspüler (Geräte von der Marke Leonard)
• Abschließbarer Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum
• SAT-Anschluss in jeder Wohnung für UPC & A1 Anschluss
• Eigenes Kellerabteil (im Mietpreis enthalten)

 

Haus 16 - Wohnung Top 44:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 50,24 m² Wohnfläche zzgl. ca. 28,92 m² Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Eingangsbereich / Vorraum– ca. 5,58 m²
• separate Toilette - ca, 1,80 m²
• Badezimmer mit Badewanne – ca. 4,83 m²
• großer Wohn-/Essbereich ca. 24,42 m² 
• offene vollmöblierte Küche im Wohnbereich
• Schlafzimmer ca. 13,61 m² 

ALLE RÄUME SIND VOM VORRAUM SEPARAT BEGEHBAR

 

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

 

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 841,29 Euro (inkl. BK und USt.).

 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr: 349,00 € inkl. USt. 

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!

 

Tiefgaragenstellplatz:

Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 79,20 Euro (inkl. BK und USt.).

Einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr - Stellplatz: 199,00 € (inkl. 20% USt.)

 

Lage & Infrastruktur der GREEN CITY

• Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort:
  • Spar Supermarkt
  • Friseur
  • Bäckerei Auer
  • Trafik
• Weitere Geschäfte in der Nähe:
  • Weitere Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar
  • Bauernmarkt mit frischen regionalen Produkten
  • Einkaufszentrum West (ca. 10 Autominuten entfernt)
  • Einrichtungshäuser: Möbelix, Mömax, Ikea
  • Baumarkt OBI-Graz-West
• Bildungseinrichtungen:
  • Schulen im Umkreis
  • Kindergärten in der Nähe
• Medizinische Versorgung:
  • Ärzte in unmittelbarer Umgebung
  • Apotheken vor Ort
• Freizeit & Natur:
  • Die zahlreichen Waldwege des Buchkogels direkt hinter der GREEN CITY (ideal zum Laufen, Radfahren & Wandern)
  • Schloss St. Martin als Ausflugsziel
  • Bad Straßgang für entspannte Nachmittage mit Familie und Freunden

Verkehrsanbindung

• Öffentliche Verkehrsmittel:
  • Bushaltestelle "Zweierbosniakengasse" ca. 2 Minuten zu Fuß
  • GVB-Buslinien 31, 31E & 62 bringen Sie schnell zum Jakominiplatz (Stadtzentrum) oder nach Seiersberg
  • S-Bahn-Verbindungen:
    • S-Bahn Linie 3 über Don Bosco Bahnhof zum Hauptbahnhof Graz (ca. 20 Minuten)
    • S-Bahn Linie 7 über Weblinger Bahnhof zum Hauptbahnhof Graz (ca. 20 Minuten)
    • S-Bahn Linie 5 über Don Bosco Bahnhof zum Flughafen Graz (ca. 25 Minuten)
• Mit dem Auto:
  • Ca. 5 Minuten zum Verteilerkreis Webling
  • Von dort Anschluss an die A2 (Südautobahn) und A9 (Phyrnautobahn)

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 24,78 kWh/m2a, welcher der Klasse A entspricht (fGEE B, 0,89).

 

Interesse geweckt?

Gerne steht Ihnen Frau Lucija Klepic für weitere Informationen, Rückfragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Telefon: 0676 852 243 517
E-Mail: klepic@teamneunzehn.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.025m
Apotheke <150m
Klinik <2.975m
Krankenhaus <1.600m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <1.075m
Universität <3.625m
Höhere Schule <3.650m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <1.675m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <1.500m
Polizei <875m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <2.400m
Autobahnanschluss <1.075m
Bahnhof <1.050m
Flughafen <6.525m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}