Licht. Ruhe. Weitblick. – Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Garagenplatz

Ab sofort steht diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche zzgl. einer privaten Terrasse mit rund 12 m² zur Vermietung bereit. Ein Zuhause über den Dächern Wiens – mit beeindruckendem Weitblick und absoluter Privatsphäre.

Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1912. Der Dachgeschossausbau erfolgte 2006 und verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort.

Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre:
Ein heller, einladender Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie morgens Ihren Kaffee mit Blick über die Wiener Dächer oder entspannen abends bei Sonnenuntergang.

Die moderne, hochwertig ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet alles, was man für komfortables urbanes Leben benötigt.

Das Schlafzimmer liegt ruhig und gut proportioniert. Das moderne Badezimmer mit Dusche und WC ist funktional und stilvoll gestaltet – perfekt, um entspannt in den Tag zu starten.

Dank der Nord-Süd-Ausrichtung ist die Wohnung das ganze Jahr über angenehm hell und lichtdurchflutet. Die außergewöhnliche Ausrichtung sorgt für eine natürliche, freundliche Wohnatmosphäre in allen Räumen.

Ein besonderes Plus:
Ein Garagen-Stapelplatz im hauseigenen Garagenbereich ist bereits im Mietpreis inkludiert – ein wertvoller Komfortfaktor in dieser Lage.

ein Keller Abteil ist mit die Wohnung gebunden.

Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die urban wohnen und dennoch Rückzug, Licht und Freiraum genießen möchten.

Solche Dachgeschosswohnungen mit Terrasse und Garagenplatz sind selten verfügbar und schnell Weg. jetzt ein Besichtigung sichern. 

Monatsmietpreis : € 1.394 ( inklusive Betriebskosten Lift und Garage , Exklusiv Strom,Heizung und Internet. )

Mietverhältnis : 5 Jahre 

Kaution : 3 Brutto Monatsmiete 

Energie Ausweis: 93 kWh/m²a , Klasse C

Verfügbar ab 20.11.2026

 

Ich bin Alexis – der französische Immobilienberater in Wien – Ihr unverzichtbarer Partner für die Sicherung der exklusivsten Residenzen, die Österreich zu bieten hat.

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Alexis – Der französische Immomakler

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}