4-Zimmer Familienwohnung mit Parkplatz & Lift in Margareten — top angebunden, mit Zukunftslage
1050 Wien
595.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
88,00 m²
Kaufpreis:
595.000 €
ID:
11560/108
Beschreibung
Gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit rund 88 m² inklusive eigenem Parkplatz & Lift in einer der zentralsten und lebendigsten Lagen Wiens: Margareten (1050), an der Nahtstelle zum 4. Bezirk (Wieden) und zum Naschmarkt-Grätzel. Wer innerstädtisches Leben mit kurzen Wegen und bester Öffi-Anbindung sucht — heute wie in Zukunft — ist hier goldrichtig. Ideal als Erstwohnsitz für Paare und kleine Familien oder als wertbeständiges Anlegerobjekt in einem Bezirk mit stabiler Nachfrage.
Raumaufteilung (ca. 88 m², 1. Stock)
Wohnküche ca. 10,3 m² — separater Koch- und Essbereich
Zimmer ca. 17,6 m² — großzügiges Elternschlafzimmer
Zimmer ca. 14,8 m² — vollwertiges Schlafzimmer
Zimmer ca. 10,6 m² — ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Betriebskosten inkl. Heizung: ca. 370 €/Monat (zzgl. Rücklage ca. 112 €/Monat)
Parkplatz (Garage): ca. 67 €/Monat inkl. Rücklagenanteil
Energieausweis: HWB 71 kWh/m²a (Klasse C) · Ausweis wird erneuert, fGEE folgt
Anbindung Wien-Zentrum: wenige Minuten mit U4 (Pilgramgasse)
Kaufpreis: € 595.000,–
Aufgrund der Lage außerhalb einer Wohnzone ist eine touristische Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) im Einzelfall – mit behördlicher Ausnahmebewilligung und Zustimmung der Eigentümergemeinschaft – möglich.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
"++ ZentraleFamilienwohnungMitGarten! ++ Diese Gartenwohnung (mit eigenem Garten!) wartet im Erdgeschoss eines sanierten und gepflegten Altbaus in sehr ruhiger Lage in der Einsiedlergasse 24, 1050 Wien auf ihre(n) neuen Eigentümer! Die Wohnung wurde im Jahr 2005 im Zuge der Neugestaltung des Gebäudes in ihrer jetzigen Form neu errichtet bzw. saniert. Das großzügige Wohnzimmer sowie zwei weitere Wohnräume und eines der beiden Badezimmer/WC sind Richtung Südwest zur Einsiedlergasse ausgerichtet, ein weiteres Zimmer sowie die Küche mit dem Ausgang zum eigenen Garten liegen gegenüber in Richtung des absolut ruhigen Innenhofs. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgelegt, in einem der Badezimmer/WC gibt es eine Dusche, im anderen eine Badewanne. In den beiden kleineren Wohnräumen ist bereits jeweils ein Hochbett eingebaut, um die Wohnfläche optimal nutzen zu können. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Ausstattung dieser Wohnung. Die Zentralheizung (Gas) im Haus wurde neu errichtet, die Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig. Es gibt einen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen. Die Wohnung ist zudem barrierefrei erreichbar. Die Lage direkt am Ernst-Lichtblau Park gewinnt durch den Ausbau der U2 und der Nähe zur geplanten Station Matzleinsdorfer Platz zusätzlich an Attraktivität, da die Station zukünftig bequem zu Fuß erreichbar sein wird und die Wohnung optimal angebunden ist. Anschluß an das öffentliche Verkehrsnetz gibt es bereits in unmittelbarer Nähe (Autobus 12A, 59A). Ein detailliertes Lageexposé steht zur Verfügung. Der Preis NUR € 590.000,-- Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 118.000,--/monatlich € 2.360,-- Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lichtdurchflutet | Hochwertig saniert | 3 Zimmer | 4. Etage | Balkon Willkommen in einer Wohnung, die klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf besondere Weise verbindet. Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Altbaus und besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, hofseitigen 8m² großen Balkon, die großzügige Raumwirkung und die liebevoll erhaltenen bzw. stilvoll integrierten Altbauelemente. Die Wohnung wurde vor rund 5 Jahren komplett saniert und dabei mit viel Liebe zum Detail sowie hochwertigen Materialien modernisiert. Entstanden ist ein harmonisches Zuhause, das den Charakter des klassischen Wiener Altbaus bewahrt und gleichzeitig höchsten Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird. Wohnen mit besonderem Flair Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die hohen Altbaudecken, die den Räumen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und Eleganz verleihen. Gemeinsam mit den charakteristischen Flügeltüren entsteht jenes besondere Wohngefühl, das den Wiener Altbau so begehrt macht. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt drei Zimmer: ein großzügiges und helles Wohnzimmer ein gemütliches Schlafzimmer ein flexibel nutzbares drittes Zimmer, ideal als Büro, Kinderzimmer oder Kabinett Zusätzliche Räume: Helles Badezimmer mit Fenster und Marmoroptik Einbauküche vom Tischler Alle Räume sind lichtdurchflutet und vermitteln durch die großzügigen Fenster und die hellen Oberflächen ein angenehm freundliches Wohnambiente. Hochwertige Sanierung Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf Qualität und Ästhetik gelegt. Hochwertige Materialien, ein zeitloses Farbkonzept und eine stilvolle Ausstattung verleihen der Wohnung ein modernes und zugleich wohnliches Erscheinungsbild. Besonders schön harmonieren die eleganten Holzböden mit den hellen Wänden und den sorgfältig ausgewählten Details. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt durch seine klare Linienführung, hochwertige Fliesen und eine geschmackvolle Ausstattung. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und modernen Zustand und kann ohne größeren Adaptierungsaufwand bezogen werden. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks, Margareten. Die zentrale Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer bzw. gut erreichbarer Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren wichtigen Punkten Wiens. Die Highlights auf einen Blick Ruhiger hofseitiger Balkon 3 Zimmer 4. Etage Helle, lichtdurchflutete Räume Klassischer Wiener Altbaucharme Hohe Altbaudecken Stilvolle Flügeltüren Vor ca. 5 Jahren komplett saniert Hochwertige Materialien und Ausstattung Modernes, geschmackvolles Badezimmer Flexibel nutzbares drittes Zimmer Hervorragende Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk Eine stilvolle Altbauwohnung für alle, die den besonderen Charme Wiens lieben und gleichzeitig modernen Wohnkomfort schätzen. BK: 415,75€ inkl. rep. Rücklage Entdecken Sie den besonderen Charme und die Exklusivität dieser Wohnung in unserem beigefügten Video. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Vivien Hartwig unter der Telefonnummer +436769617449 oder per E-Mail unter hartwig@4m-immo.at zur Verfügung und Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In einer der gefragtesten Lagen des 5. Bezirks gelangt diese stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre zum Verkauf. Die Liegenschaft wurde 1950 errichtet, die Wohnung selbst 2022 hochwertig generalsaniert – ideal für Anleger, die auf Substanz und moderne Qualität setzen. Link zur 360° Tour: https://squarebytes.at/anzengrubergasse20top1/ Highlights auf einen Blick: ca. 75 m² Wohnfläche Hochparterre (mehr Privatsphäre & Sicherheit) 3 Zimmer 1 ruhig hofseitig 2 straßenseitig separate Küche mit Essbereich hochwertiger Eichen-Parkettboden modernes Designer-Badezimmer mit Badewanne separates WC stilvolle Fliesen im Bad/WC moderne Einbauküche Generalsanierung 2022 Wohngefühl & Ausstattung: Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Eingangsbereich und ein modernes, hochwertiges Gesamtbild. Die Kombination aus edlem Parkett und stilvollen Fliesen sorgt für ein zeitloses Wohngefühl. Das Badezimmer präsentiert sich modern und hochwertig mit klarer Linienführung und Badewanne. Die Küche ist funktional ausgestattet und optimal in den Grundriss integriert. Heizung: Die Beheizung erfolgt über ein modernes Gas-Brennwertgerät. Diese Technologie sorgt für eine effiziente und energiesparende Wärmeversorgung und entspricht aktuellen Standards. Perfekte Anlegerwohnung – langfristig vermietet: Die Wohnung ist bis 30.11.2032 vermietet und bietet somit stabile, planbare Einnahmen. Bruttomiete: € 1.236,51 Betriebskosten: € 283,41 Nettomiete: € 953,10 / Monat Renditepotenzial & Perspektive: Durch die attraktive Lage und die hochwertige Sanierung besteht langfristig sehr gutes Wertsteigerungs- und Mietsteigerungspotenzial. Nach Ablauf des Mietverhältnisses bietet sich zusätzlich die Möglichkeit, die Miete neu zu optimieren oder die Wohnung strategisch neu zu positionieren. Option Eigennutzung: Nach Ende des bestehenden Mietvertrages eignet sich die Wohnung auch ideal für die Eigennutzung – sei es als urbaner Hauptwohnsitz oder als wertbeständige Stadtwohnung in zentraler Lage. Link zur 360° Tour: https://squarebytes.at/anzengrubergasse20top1/ Bitte um schriftliche Anfragen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <750mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <2.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In der Bräuhausgasse 73 entsteht ein exklusives Sanierungsprojekt, bei dem das gesamte Zinshaus inklusive aller Wohnungen kernsaniert wird. Im Zuge der Arbeiten wird ein Lift eingebaut, sämtliche Steigleitungen erneuert sowie die allgemeinen Teile des Hauses hochwertig saniert. Jede Wohnung erhält zudem ein eigenes Kellerabteil. Diese großzügige Altbauwohnung im 2. Obergeschoss bietet auf rund 98 m² ein durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Ausstattung. Ein großzügiger Vorraum verbindet alle Räume miteinander. Die helle Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet reichlich Platz für Kochen, Essen und Wohnen. Mehrere Zimmer stehen flexibel zur Verfügung – ideal als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer. Das hofseitige Hauptschlafzimmer sorgt für Ruhe und erholsamen Schlaf. Das moderne Badezimmer mit Dusche ist geschmackvoll verfliest, das WC ist separat angelegt. Eine praktische Garderobe ergänzt den Grundriss. Die Ausstattung ist hochwertig: edler Fischgrätparkett verleiht den Wohnräumen klassischen Altbaucharme, während stilvolle Fliesen im Badezimmer zeitlose Eleganz schaffen. Helle Räume, hohe Decken und die ruhige Lage machen diese Wohnung zu einem Ort zum Wohlfühlen. Zentral im 5. Bezirk gelegen, verbindet diese Wohnung urbanes Leben mit komfortabler Ruhe für die ganzer Familie. Details zu dem Projekt finden Sie unter www.urbanclassic73.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wiener Altbaucharakter trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort. Diese im Jahr 2026 vollständig kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wiener Altbaus und bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche eine besondere Kombination aus großzügigem Raumgefühl, moderner Ausstattung und absoluter Hofruhelage. Bereits beim Betreten wird deutlich, was diese Wohnung auszeichnet: Deckenhöhen von über drei Metern verleihen den Räumlichkeiten jene Großzügigkeit und besondere Atmosphäre, für die klassische Wiener Altbauwohnungen geschätzt werden. Gleichzeitig wurde die Wohnung im Zuge einer umfassenden Kernsanierung technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung vollständig kernsaniert. Das bedeutet eine komplette Entkernung und Neuaufbau des gesamten Innenlebens der Wohnung sowie eine Neugestaltung des Grundrisses. Die Wohnung präsentiert sich somit in einem vollständig modernisierten Zustand und verbindet den Charme eines Wiener Altbaus mit dem Komfort einer umfassenden Sanierung. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die über ein modernes Brennwertgerät betrieben wird. Diese ermöglicht eine gleichmäßige Wärmeverteilung und trägt zum modernen Wohnkomfort bei. Die vier Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen Raum für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob als großzügiges Zuhause für Paare, für eine Familie oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten – die Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, das eigene Zuhause individuell zu gestalten. Auch bei der Sanitärausstattung wurde auf Komfort und Alltagstauglichkeit geachtet. Die Wohnung verfügt über zwei WCs: Eines befindet sich im Badezimmer, während ein weiteres, separates WC mit eigenem Handwaschbecken zusätzlichen Komfort bietet. Gerade für Familien oder wenn Gäste zu Besuch sind, ist diese Aufteilung ein angenehmer Vorteil. Die Küche ist derzeit noch nicht eingebaut. Sämtliche erforderlichen Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden, sodass die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit haben, ihre Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Ein besonderer Vorzug dieser Wohnung ist die absolute Hofruhelage. Sämtliche Wohnräume sind zum Innenhof ausgerichtet und damit vom unmittelbaren Straßenverkehr abgeschirmt. Trotz der zentralen Lage entsteht hier eine bemerkenswert ruhige Wohnatmosphäre, die einen angenehmen Kontrast zum lebendigen Stadtleben bietet. Auch während der warmen Sommermonate macht sich die geschützte Innenhoflage positiv bemerkbar. Durch die Lage innerhalb des Gebäudes bleibt die Wohnung erfahrungsgemäß relativ kühl und bietet damit auch an heißen Tagen ein angenehmes Wohngefühl. Gerade in einer Stadt wie Wien, in der das Leben oft unmittelbar vor der Haustüre stattfindet, ist diese Ruhe etwas Besonderes. Hier kann man den Tag entspannt beginnen, nach der Arbeit abschalten oder einfach die Stille genießen – und das, obwohl sich das vielfältige Angebot der Stadt nur wenige Schritte entfernt befindet. Auch das Wohnhaus wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert. Das gepflegte Gebäude, dessen Ursprünge auf die Zeit um 1900 zurückgehen, wurde in den vergangenen Jahren in mehreren Bereichen saniert und modernisiert. Unter anderem wurden die Gasleitungen erneuert, eine neue Liftkabine eingebaut sowie die Fassaden im Bereich des Stiegenhauses und der Innenhöfe saniert. Diese Maßnahmen tragen zum gepflegten Gesamteindruck des Wohnhauses bei. Ein Personenaufzug ist vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zum 1. Stock. Laut Nutzwertberechnung umfasst die Liegenschaft insgesamt 31 zu Wohnzwecken genutzte Einheiten sowie weitere Geschäfts- und Werkstätteneinheiten. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerabteile mit den Nummern 17 und 18, die gemeinsam mit der Wohnung verkauft werden und zusätzlichen Stauraum bieten. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, unmittelbar nach dem Kauf in ein vollständig kernsaniertes Zuhause einzuziehen. Ein Zuhause für alle, die hohe Räume, den besonderen Charakter eines Wiener Altbaus und modernen Wohnkomfort schätzen. Für Menschen, die mitten in der Stadt leben möchten, die Nähe zum 4. Bezirk zu schätzen wissen und gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort suchen. Hier können Sie die Immobilie virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=2ixu6knZSZq Nähere Details, weitere Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage. HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 6. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus 1969 mit ca. 75,43 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre ruhige Hoflage, den gut durchdachten Grundriss mit zentraler Begehbarkeit aller Räume sowie den schönen Blick auf den begrünten Hartmannpark. Die Wohnung befindet sich in einer stillen Seitengasse der Wiedner Hauptstraße im 5. Bezirk, unmittelbar an der Grenze zum 4. Bezirk – eine der begehrtesten innerstädtischen Lagen Wiens. Der großzügige, helle Wohnbereich mit Parkettboden öffnet sich direkt zur ca. 5,33 m² großen Loggia, die nach Südosten ausgerichtet ist und einen herrlichen Freibleck über den Park bietet. Das Schlafzimmer ist ebenfalls ruhig zum Park hin ausgerichtet und verfügt über einen praktischen Einbauschrank sowie einen 2025 erneuerten Boden. Ein weiteres, separat begehbares Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die Einbauküche mit Backrohr und Sitzfenster sowie der 2025 sanierte Bade- und WC-Bereich (getrennt, mit Waschmaschinenanschluss) runden das Angebot ab. Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung über Radiatoren beheizt. Die Kunststoff-Internormfenster mit Doppelverglasung und integrierten Jalousien sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und guten Schallschutz. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil Nr. 30 (ca. 3 m²) sowie Zugang zur gemeinschaftlichen Waschküche im Haus. Die Straßenbahnlinien 1 und 62, die Badner Bahn sowie der Bus 13A sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar – Nahversorgung, Gastronomie und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Highlights – ca. 75,43 m2 Wohnfläche, 3 Zimmer mit zentral begehbarem Grundriss – Baujahr 1969 – Loggia ca. 5,33 m² mit Südost-Ausrichtung & Parkblick – Bad & WC 2025 saniert (Fliesen), Parkett in den Wohnräumen – Ruhige Hoflage, 6. Stock mit Lift, Kellerabteil & Hauswaschküche 💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. 🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Die Heizkosten belaufen sich auf EUR 59,77.- inkl. USt., die Warmwasserkosten belaufen sich auf EUR 36,53.- inkl. USt. Beides wird im Zuge der BK-Vorschreibung verrechnet. Die Gesamte BK Vorschreibung mtl. beträgt: EUR 385,67 inkl. USt. Kaufpreis: EUR 549.000,- Provision bei Kauf: 3% + 20% USt (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Ihr Ansprechpartner: René Ecker, Bakk. Phil. Mobil.: +43676 56 133 06 E-Mail: r.ecker@w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Hier können Sie sofort ankommen: Diese rund 87 m² große 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in gepflegtem, bezugsfertigem Zustand. Der durchdachte Grundriss bietet zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Bad mit WC – ein klassisch gut nutzbarer Schnitt für Paare, kleine Familien oder alle, die Platz schätzen. Der ebenerdige Zugang im Erdgeschoss macht das tägliche Kommen und Gehen unkompliziert – ohne Stufen, ohne Wartezeit auf den Lift, ideal auch mit Kinderwagen oder Einkäufen. Foto Gerne berate ich Sie auf Deutsch, Englisch und Serbisch. David Babić – Ihr Immobilienberater in Wien db@moo-immobilien.at +43 670 4002677 www.moo-immobilien.at MOO Immobilien GmbH – Ihr Ansprechpartner in Wien Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wer das Beste aus zwei Welten sucht, wird hier fündig: Dieses rund 1.054 m² große Grundstück in der Untertrumstraße liegt in der ruhigen Stadtrandlage von Oberwart, dort, wo die Bezirkshauptstadt sanft in die offene Landschaft Richtung Unterwart übergeht. Statt Durchzugsverkehr und dichter Verbauung erwarten Sie hier Ruhe, viel Grün und freie Sicht. Gleichzeitig bleiben Sie Teil der Stadt Oberwart. Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das Klinikum sind in nur 5 Autominuten erreichbar. Die großzügige Fläche bietet viel Gestaltungsfreiheit: ein Einfamilienhaus mit großem Garten, Platz zum Spielen für Kinder, ein Gemüsebeet oder einfach Raum für Ihre Ideen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <6.500mApotheke <2.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mHöhere Schule <2.000mUniversität <9.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Leben auf Members-Club-Niveau Die Danube Flats sind mehr als ein Wohnhaus – sie sind eine Adresse mit eigenem Serviceanspruch. Den Bewohnerinnen und Bewohnern steht eine Ausstattung offen, wie man sie sonst nur aus exklusiven Members Clubs kennt: Ein Lebensgefühl, das den Alltag zum Aufenthalt macht. DANUBE FLATS · 25. Etage 1220 Wien · 52,63 m² Wohnfläche · 2 Zimmer · Balkon · Erstbezug · Energieklasse A Über den Dächern Wiens, im höchsten und modernsten Wohnturm der Stadt: eine Zwei-Zimmer-Residenz im 25. Stock mit bodentiefen Fenstern und Blick auf Donauinsel, Alte Donau und die Skyline. Miele-Wohnküche, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, privater Balkon. Als Bewohner genießen Sie Members-Club-Niveau: Spa & Sauna, Fitnessstudio, ganzjährig beheizter Pool, Business Lounge, Event Lounge im 12. Stock, Empfang mit Paketservice. Für Investoren: ein Trophy-Asset im höchsten Wohnturm Wiens, Neubau mit Energieklasse A, starke Vermietbarkeit dank Nähe zum VIC und internationaler Mieterschicht. Eckdaten Wohnfläche: ca. 52,63 m² Nutzfläche: ca. 60,58 m² Balkon: ca. 7,95 m² Zimmer: 2 Bad / WC: 1 Badezimmer, 1 separates WC Etage: 25. Liftstock Zustand: Neuwertig Eigentumsform: Wohnungseigentum Beziehbar: sofort Ausstattung: Parkett, Fliesen, hochwertige Miele-Küche, Personenlift, Fahrradraum, barrierefrei Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung Kühlung: Deckenkühlung Energieausweis: HWB 23,23 kWh/m²a (Klasse A) · fGEE 0,8 (Klasse A) Ausstattung Spa- & Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Umkleidekabinen Fitnessstudio mit modernster Geräteausstattung Yoga- und Bewegungsraum Cocktailbar und stilvolle Business Lounge für ungestörte Meetings Ganzjährig beheizter Pool Event Lounge im 12. Stock für private Anlässe Empfang und Paketservice im Haus Preis Kaufpreis € 649.900,– BK € 228,74- Tiefgaragenstellplatz optional € 39.900,– Adressen dieser Klasse wechseln selten den Besitzer – vereinbaren Sie noch heute Ihre Besichtigung. Wir beraten Sie gerne auf Deutsch, Englisch, Französisch, Italienisch und Serbisch. English DANUBE FLATS · 25th Floor 1220 Vienna · 52.63 m² living space · 2 rooms · balcony · first occupancy · energy class A Above the rooftops of Vienna, in the city's tallest and most modern residential tower: a two-room residence on the 25th floor with floor-to-ceiling windows overlooking the Danube Island, the Old Danube and the skyline. Miele kitchen, underfloor heating, ceiling cooling, private balcony. Residents enjoy members-club-level living: spa & sauna, fitness studio, year-round heated pool, business lounge, 12th-floor event lounge, reception with parcel service. For investors: a trophy asset in Vienna's tallest residential tower, new-build with energy class A, strong rental demand thanks to its proximity to the VIC and an international tenant base. Key Facts Living space: approx. 52.63 m² Usable space: approx. 60.58 m² Balcony: approx. 7.95 m² Rooms: 2 Bath / WC: 1 bathroom, 1 separate WC Floor: 25th floor (lift) Condition: as new Ownership type: condominium (Wohnungseigentum) Availability: immediate Fittings: parquet flooring, tiles, high-quality Miele kitchen, passenger lift, bicycle room, barrier-free Heating: district heating with underfloor heating Cooling: ceiling cooling Energy certificate: HWB 23.23 kWh/m²a (class A) · fGEE 0.8 (class A) Amenities Spa & wellness area with sauna, steam room and changing facilities Fitness studio with state-of-the-art equipment Yoga and movement room Cocktail bar and stylish business lounge for uninterrupted meetings Year-round heated pool Event lounge on the 12th floor for private occasions On-site reception and parcel service Price Purchase price € 649,900,- Operating cost €228,74- Garage space optional € 39,900,- Addresses of this class rarely change hands — arrange your personal viewing today. We are happy to advise you in German, English, French, Italian and Serbian. Information Ihr Ansprechpartner Alexis Forabosco – „Der französische Immobilienmakler" 📞 +43 699 17103275 · ✉️ af@moo-immobilien.at · 🌐 www.moo-immobilien.at Provisionshinweis : 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc. Commission Notice: 3% of the purchase price plus 20% VAT. The information referred to in § 4 (1) is provided by e-mail (durable medium). Information on the scope of services pursuant to § 4 FAGG: the commercial brokerage of transactions involving immovable property pursuant to § 16 of the Austrian Brokers Act (Maklergesetz), in particular purchase or lease agreements for apartments, houses, land, commercial properties, residential investment buildings (Zinshäuser), etc. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Hier können Sie sofort ankommen: Diese rund 87 m² große 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in gepflegtem, bezugsfertigem Zustand. Der durchdachte Grundriss bietet zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Bad mit WC – ein klassisch gut nutzbarer Schnitt für Paare, kleine Familien oder alle, die Platz schätzen. Der ebenerdige Zugang im Erdgeschoss macht das tägliche Kommen und Gehen unkompliziert – ohne Stufen, ohne Wartezeit auf den Lift, ideal auch mit Kinderwagen oder Einkäufen. Foto Gerne berate ich Sie auf Deutsch, Englisch und Serbisch. David Babić – Ihr Immobilienberater in Wien db@moo-immobilien.at +43 670 4002677 www.moo-immobilien.at MOO Immobilien GmbH – Ihr Ansprechpartner in Wien Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wer das Beste aus zwei Welten sucht, wird hier fündig: Dieses rund 1.054 m² große Grundstück in der Untertrumstraße liegt in der ruhigen Stadtrandlage von Oberwart, dort, wo die Bezirkshauptstadt sanft in die offene Landschaft Richtung Unterwart übergeht. Statt Durchzugsverkehr und dichter Verbauung erwarten Sie hier Ruhe, viel Grün und freie Sicht. Gleichzeitig bleiben Sie Teil der Stadt Oberwart. Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das Klinikum sind in nur 5 Autominuten erreichbar. Die großzügige Fläche bietet viel Gestaltungsfreiheit: ein Einfamilienhaus mit großem Garten, Platz zum Spielen für Kinder, ein Gemüsebeet oder einfach Raum für Ihre Ideen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <6.500mApotheke <2.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mHöhere Schule <2.000mUniversität <9.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Leben auf Members-Club-Niveau Die Danube Flats sind mehr als ein Wohnhaus – sie sind eine Adresse mit eigenem Serviceanspruch. Den Bewohnerinnen und Bewohnern steht eine Ausstattung offen, wie man sie sonst nur aus exklusiven Members Clubs kennt: Ein Lebensgefühl, das den Alltag zum Aufenthalt macht. DANUBE FLATS · 25. Etage 1220 Wien · 52,63 m² Wohnfläche · 2 Zimmer · Balkon · Erstbezug · Energieklasse A Über den Dächern Wiens, im höchsten und modernsten Wohnturm der Stadt: eine Zwei-Zimmer-Residenz im 25. Stock mit bodentiefen Fenstern und Blick auf Donauinsel, Alte Donau und die Skyline. Miele-Wohnküche, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, privater Balkon. Als Bewohner genießen Sie Members-Club-Niveau: Spa & Sauna, Fitnessstudio, ganzjährig beheizter Pool, Business Lounge, Event Lounge im 12. Stock, Empfang mit Paketservice. Für Investoren: ein Trophy-Asset im höchsten Wohnturm Wiens, Neubau mit Energieklasse A, starke Vermietbarkeit dank Nähe zum VIC und internationaler Mieterschicht. Eckdaten Wohnfläche: ca. 52,63 m² Nutzfläche: ca. 60,58 m² Balkon: ca. 7,95 m² Zimmer: 2 Bad / WC: 1 Badezimmer, 1 separates WC Etage: 25. Liftstock Zustand: Neuwertig Eigentumsform: Wohnungseigentum Beziehbar: sofort Ausstattung: Parkett, Fliesen, hochwertige Miele-Küche, Personenlift, Fahrradraum, barrierefrei Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung Kühlung: Deckenkühlung Energieausweis: HWB 23,23 kWh/m²a (Klasse A) · fGEE 0,8 (Klasse A) Ausstattung Spa- & Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Umkleidekabinen Fitnessstudio mit modernster Geräteausstattung Yoga- und Bewegungsraum Cocktailbar und stilvolle Business Lounge für ungestörte Meetings Ganzjährig beheizter Pool Event Lounge im 12. Stock für private Anlässe Empfang und Paketservice im Haus Preis Kaufpreis € 649.900,– BK € 228,74- Tiefgaragenstellplatz optional € 39.900,– Adressen dieser Klasse wechseln selten den Besitzer – vereinbaren Sie noch heute Ihre Besichtigung. Wir beraten Sie gerne auf Deutsch, Englisch, Französisch, Italienisch und Serbisch. English DANUBE FLATS · 25th Floor 1220 Vienna · 52.63 m² living space · 2 rooms · balcony · first occupancy · energy class A Above the rooftops of Vienna, in the city's tallest and most modern residential tower: a two-room residence on the 25th floor with floor-to-ceiling windows overlooking the Danube Island, the Old Danube and the skyline. Miele kitchen, underfloor heating, ceiling cooling, private balcony. Residents enjoy members-club-level living: spa & sauna, fitness studio, year-round heated pool, business lounge, 12th-floor event lounge, reception with parcel service. For investors: a trophy asset in Vienna's tallest residential tower, new-build with energy class A, strong rental demand thanks to its proximity to the VIC and an international tenant base. Key Facts Living space: approx. 52.63 m² Usable space: approx. 60.58 m² Balcony: approx. 7.95 m² Rooms: 2 Bath / WC: 1 bathroom, 1 separate WC Floor: 25th floor (lift) Condition: as new Ownership type: condominium (Wohnungseigentum) Availability: immediate Fittings: parquet flooring, tiles, high-quality Miele kitchen, passenger lift, bicycle room, barrier-free Heating: district heating with underfloor heating Cooling: ceiling cooling Energy certificate: HWB 23.23 kWh/m²a (class A) · fGEE 0.8 (class A) Amenities Spa & wellness area with sauna, steam room and changing facilities Fitness studio with state-of-the-art equipment Yoga and movement room Cocktail bar and stylish business lounge for uninterrupted meetings Year-round heated pool Event lounge on the 12th floor for private occasions On-site reception and parcel service Price Purchase price € 649,900,- Operating cost €228,74- Garage space optional € 39,900,- Addresses of this class rarely change hands — arrange your personal viewing today. We are happy to advise you in German, English, French, Italian and Serbian. Information Ihr Ansprechpartner Alexis Forabosco – „Der französische Immobilienmakler" 📞 +43 699 17103275 · ✉️ af@moo-immobilien.at · 🌐 www.moo-immobilien.at Provisionshinweis : 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc. Commission Notice: 3% of the purchase price plus 20% VAT. The information referred to in § 4 (1) is provided by e-mail (durable medium). Information on the scope of services pursuant to § 4 FAGG: the commercial brokerage of transactions involving immovable property pursuant to § 16 of the Austrian Brokers Act (Maklergesetz), in particular purchase or lease agreements for apartments, houses, land, commercial properties, residential investment buildings (Zinshäuser), etc. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Büroimmobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Infrastruktur, die optimale Arbeitsbedingungen für Unternehmen jeder Größe bietet. Die voll ausgestattete Küche ermöglicht eine komfortable Pausen- und Verpflegungsgestaltung für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter. Sie ist mit allen notwendigen Geräten und großzügigen Arbeitsflächen versehen, sodass auch die gemeinsame Nutzung durch mehrere Teams problemlos möglich ist. Für ein zeitgemäßes Arbeitsumfeld sorgen moderne Elektro- und EDV-Installationen, die eine reibungslose technische Anbindung und flexible Arbeitsplatzgestaltung gewährleisten. Dank der zukunftssicheren Verkabelung sind sowohl klassische Büroarbeitsplätze als auch digitale Arbeitsprozesse optimal unterstützt. Zwei separate Sanitärgruppen, ausgeführt mit hochwertigem Feinsteinzeug, unterstreichen den gehobenen Standard der Immobilie. Hier verbinden sich Funktionalität und Design zu einem ansprechenden Gesamtbild. Klimaanlagen in allen Räumen sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima – individuell regulierbar für jede Einheit. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeheizung, die mit Ökoenergie betrieben wird und somit einen Beitrag zu nachhaltigem Wirtschaften leistet. Ein weiterer Pluspunkt ist die hauseigene Photovoltaikanlage, die die Stromversorgung zu besonders günstigen Konditionen ermöglicht. Dies senkt nicht nur die Betriebskosten, sondern stärkt zugleich das ökologische Profil des Unternehmensstandorts. Insgesamt bietet diese Büroimmobilie eine durchdachte Kombination aus Komfort, Energieeffizienz und moderner Technik – ideal für Unternehmen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein repräsentatives Arbeitsumfeld In der wachsenden Metropole Eisenstadt legen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <500mKlinik <7.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Entwicklungsareal in Unterwart im Bezirk Oberwart. Die Liegenschaft vereint historische Bausubstanz, großzügige Flächenreserven und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf rund 5.492 m² Bauland – ideal für Immobilieninvestoren, Projektentwickler und Unternehmer. Flexible Erwerbsstruktur Der Ankauf kann sowohl als Asset Deal als auch als Share Deal erfolgen. Im Rahmen eines Share Deals besteht die Möglichkeit zur Übernahme eines bestehenden Kredits in Höhe von € 240.000 mit attraktivem Fixzinssatz von 1,375 %. Bestand & Substanz Das Areal umfasst mehrere Bestandsobjekte mit Entwicklungspotenzial: Ehemalige Mühle aus den 1920er-Jahren Lagerhalle mit ca. 600 m² Nutzfläche Mühlengebäude mit ca. 300 m² Sanierungsbedürftiges Herrenhaus mit ehemals ca. 170 m² Garage mit 2 Stellplätzen und ca. 100 m² Kleinwasserkraftwerk mit technischem und wirtschaftlichem Potenzial Kein Denkmalschutz Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Die Liegenschaft eignet sich für unterschiedliche Entwicklungs- und Betreiberkonzepte: Senior Living / Betreutes Wohnen Laut vorliegender Bebauungsstudie sind ca. 34–36 Wohneinheiten realisierbar. Die zentrale Lage und die vorhandene Infrastruktur bieten ideale Voraussetzungen für ein modernes Wohn- und Betreuungskonzept. Tourismus & Hospitality Die historische Bausubstanz eröffnet attraktive Möglichkeiten für Boutique-Apartments, Airbnb-Konzepte, Gastronomie, Kultur- oder Freizeitangebote. Besonders das ehemalige Mühlengebäude eignet sich für eine emotionale und identitätsstiftende Nachnutzung. Gewerbe & Produktion Die vorhandenen Hallen- und Bestandsflächen bieten Potenzial für regionale Produktion, Manufakturen, Nahversorgung oder gemischt genutzte Konzepte mit Wohn- und Gewerbeanteil. Standort mit Wachstumspotenzial Unterwart zählt zu den aufstrebenden Regionen des Südburgenlands und profitiert von steigender Nachfrage in den Bereichen Wohnen, Tourismus und regionale Infrastruktur. Der Standort verbindet wirtschaftliche Entwicklungsmöglichkeiten mit hoher Lebensqualität und attraktiven Grundstückspreisen. Lagevorteile im Überblick: Gemeindeamt, Ärztezentrum, Schule und Kirche fußläufig erreichbar Direkt angrenzender Radwanderweg Nähe zu Thermen-, Natur- und Radtourismus Gute regionale Infrastruktur und wachsender Inlandstourismus Attraktives Umfeld für Wohn- und Freizeitprojekte Historischer Charakter mit Alleinstellungsmerkmal Die traditionsreiche Mühle blickt auf eine jahrzehntelange Geschichte als regionaler Handwerksbetrieb und Nahversorger zurück. 1932 wurde sie von Diplomkaufmann Julius Wölfel übernommen, einem der ersten burgenländischen Akademiker mit internationaler Berufserfahrung in Amerika und Kuba. Die historischen Gebäude bieten heute die seltene Möglichkeit, wirtschaftliche Nutzung mit authentischem Charakter zu verbinden – etwa durch kulturelle Konzepte, Gemeinschaftsflächen oder touristische Erlebnisangebote. Investment mit Perspektive Dieses Areal bietet eine seltene Kombination aus Entwicklungspotenzial, historischer Identität und flexibler Nutzbarkeit. Eine ideale Gelegenheit für Investoren und Unternehmer, die auf nachhaltige Wertschöpfung, regionale Entwicklung und zukunftsorientierte Nutzungskonzepte setzen. Für weitere Informationen wählen Sie bitte 0650/3553247. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <6.500mApotheke <3.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <3.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <4.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <3.500mPost <1.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Vermieter unterstützt Sie aktiv bei der Planung und ist bei überzeugenden Konzepten bereit, die Flächen nach Ihren Wünschen zu adaptieren und auszustatten. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einem stilvoll sanierten Altbau in hervorragender Lage zu positionieren. Dieses neu geschaffene Eck-Geschäftslokal vereint repräsentatives Ambiente, moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für innovative Konzepte - GASTRO-LIGHT möglich Die großzügige Geschäftsfläche von ca. 140 m² überzeugt durch beeindruckende Panorama-Auslagenfenster, die für maximale Sichtbarkeit und optimale Präsentation sorgen. Helle, freundliche Räume sowie ein einladender, repräsentativer Zugang direkt von der Straße schaffen perfekte Voraussetzungen für einen erfolgreichen Auftritt. Ergänzend steht eine Bürofläche von ca. 27 m² zur Verfügung. (€391 + BK €51,30.-) Im ruhigen Innenhof befindet sich zudem eine vielseitig nutzbare Einheit mit ca. 75 m² auf zwei Ebenen – ideal als Lager, Atelier, Studio oder Werkstätte. ( €750 + BK 142,50.- ) Die umfassende Sanierung des gesamten Gebäudes garantiert einen modernen Standard bei gleichzeitigem Erhalt des charmanten Altbau-Flairs. Ein barrierefreier Zugang ist sowohl straßenseitig als auch über das Stiegenhaus gewährleistet. Eine Nutzung im Bereich „Gastronomie light“ ist ebenfalls möglich. Top-Frequenz & hervorragendes Kundenpotenzial Profitieren Sie von einer lebendigen Umgebung mit hoher Kundenfrequenznahe: Fahrradfahrer, Fußgänger und Anrainer des beliebten 7. Bezirks sorgen ebenso für Laufkundschaft wie die Nähe zum Westbahnhof. Zusätzlich bietet das Gebäude selbst wertvolles Kundenpotenzial durch bestehende Geschäftslokale, Wohnungen sowie touristisch genutzte Apartments. Ein besonderes Highlight ist der große Gestaltungsspielraum: Bringen Sie Ihre Ideen ein und realisieren Sie Ihr individuelles Konzept. Der Vermieter unterstützt Sie aktiv bei der Planung und ist bei überzeugenden Konzepten bereit, die Flächen nach Ihren Wünschen zu adaptieren und auszustatten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
VILLA | CAP D'ANTIBES · CÔTE D'AZUR — Die Villa — Sie öffnen die Tür – und sofort versteht man, was es bedeutet, wenn ein Haus wirklich durchdacht ist. Warme, helle Farben. Natürliches Licht, das durch raumhohe Schiebetüren flutet und den Innenraum mit dem Außen verschmelzen lässt. Hochwertigste Materialien, die man nicht nur sieht, sondern auch spürt – unter den Fingern, unter den Füßen, in der Luft. 597 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Nicht ein Quadratmeter verschwendet. Jede Ebene hat ihre eigene Energie, ihre eigene Funktion – und doch fügt sich alles zu einem stimmigen Ganzen. — Ebene für Ebene — Im Gartengeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich von 150 m² mit offener Küche und Servicekücheundefined– alles zur Terrasse und zum Garten hin geöffnet. Abends rückt die Grenze zwischen drinnen und draußen vollständig in den Hintergrund. Gäste-WC. Separates Gästehaus mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, jedes mit eigenem Eingang – Privatsphäre für Ihre Gäste, Freiheit für Sie. Im Obergeschoss wartet das Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidezimmer – eine Welt für sich. Zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Und dann: eine Dachterrasse von 54 m², von der aus sich Cap d'Antibes, die Berge und das Meer wie ein lebendiges Gemälde entfalten. Der perfekte Ort, um den Sonnenuntergang zu erleben – jeden Abend aufs Neue. Im Untergeschoss finden sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Weinkeller für den Connaisseur, ein Fitnessraum mit Duschbad, ein privates Heimkino, Waschküche, Abstellräume und eine Garage für vier Fahrzeuge. Ein separates Studioapartment mit Küchenzeile und Duschbad vervollständigt das Ensemble – ideal für Personal, Langzeitgäste oder als unabhängige Wohneinheit. — Der Garten — 2.395 m² privater Landschaftsgarten. Kein Detail dem Zufall überlassen. Pool, mehrere Terrassen, mediterranes Grün – ein Rahmen, der die Villa nicht nur umgibt, sondern vollenden. — Cap d'Antibes: Das stille Herzstück der Riviera — Zwischen Cannes und Nizza, auf einer Halbinsel, die seit mehr als einem Jahrhundert die Welt der Kunst, des Geldes und der Eleganz anzieht. F. Scott Fitzgerald schrieb hier. Picasso lebte hier. Und die, die es sich leisten können, wollen noch heute hierher. Nizza Côte d'Azur Airport: 20 Minuten. Cannes: 10 Minuten. Monaco: 45 Minuten. — Die Eckdaten — Wohnfläche: 597 m² | Grundstück: 2.395 m² 7 Schlafzimmer | Haupthaus + Gästehaus + Studioapartment Pool | Weinkeller | Fitness | Heimkino | Garage (4 Stellplätze) Neubau | Schlüsselfertig | Höchste Ausstattungsqualität — Für ein vertrauliches Gespräch — Dieses Anwesen wird diskret und exklusiv einem ausgewählten Interessentenkreis präsentiert. Besichtigungen ausschließlich nach persönlicher Vereinbarung. Ich bin Alexis – der französische Immobilienberater in Wien – Ihr unverzichtbarer Partner für die Sicherung der exklusivsten Residenzen. Fordern Sie noch heute Ihre private Beratung und persönliche Besichtigungen an wir stehen Ihnen auf Wunsch zur Verfügung. Gerne berate ich Sie auf Englisch, Französisch, Deutsch, Italienisch und Serbisch. Alexis – Der französische Immomakler Senior Luxury Property Advisor zertifizierter Maklerassistent af@moo-immobilien.at | +43 699 1710 3275 VILLA | CAP D'ANTIBES · CÔTE D'AZUR — The Villa — You step inside — and immediately, you feel it. The considered calm of a home built without compromise. Warm, luminous interiors. Floor-to-ceiling sliding doors that dissolve the boundary between inside and out, flooding every room with natural light and drawing the eye toward a beautifully landscaped garden. The finest materials — chosen not for show, but for feel. Under your feet, beneath your fingertips, in the quality of silence that fills every room. 597 m² of living space across three carefully conceived levels. A main house, a separate guest house, and an independent studio apartment. Seven bedrooms in total. Everything thought of. Nothing overdone. — Level by Level — On the garden level, a sweeping living and dining space of 150 m² with open kitchen and back kitchen opens entirely onto the terrace and garden. This is where evenings begin — and where they refuse to end. A guest toilet. A separate guest house with two bedrooms and two bathrooms, each with its own private entrance — your guests feel entirely at home, without ever being in the way. Upstairs, the master bedroom is a sanctuary unto itself — en-suite bathroom, dressing room, and the quiet authority of a space designed purely for rest. Two further bedrooms, each with their own bathroom. And then: a 54 m² terrace that opens up to Cap d'Antibes, the mountains, and the sea. The kind of view that makes you stop mid-sentence. The perfect place to watch the sun disappear into the Mediterranean — every single evening, without exception. On the lower level: a fourth bedroom with en-suite bathroom, a wine cellar for the serious collector, a fully equipped fitness room with shower, a private home cinema, laundry room, storage, and a garage for four cars. A separate studio apartment with kitchenette and shower room completes the ensemble — ideal for staff, long-stay guests, or as a fully independent unit. — The Garden — 2,395 m² of private landscaped grounds. A pool. Several terraces. Mediterranean planting that frames, softens, and elevates the entire property. A garden that does not merely surround this villa — it completes it. — Cap d'Antibes: The quiet heart of the Riviera — Between Cannes and Nice, on a peninsula that has drawn artists, writers, and the world's most discerning travellers for over a century. Fitzgerald wrote here. Picasso lived here. And those who can afford to choose — still choose here. Nice Côte d'Azur Airport: 20 minutes. Cannes: 10 minutes. Monaco: 45 minutes. — The Facts — Living area: 597 m² | Grounds: 2,395 m² 7 bedrooms | Main house + Guest house + Studio apartment Pool | Wine cellar | Fitness room | Home cinema | Garage (4 cars) New build | Turnkey | Highest specification throughout — For a private conversation — This property is presented exclusively and discreetly to a carefully selected audience. Viewings strictly by private appointment. We do not believe in pressure. We believe in the right match between an exceptional property and an exceptional buyer. I am Alexis – the French real estate advisor in Vienna – your trusted partner for securing the most exclusive residences. Request your private consultation and personalized property viewings today — we are at your disposal whenever you wish. I would be delighted to assist you in English, French, German, Italian, and Serbian. Alexis – The French Real Estate Agent Senior Luxury Property Advisor Certified Real Estate Assistant af@moo-immobilien.at | +43 699 1710 3275 MOO Immobilien GmbH — Curated Real Estate Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Geschichte Eine Legende kehrt zurück. Das Gebäude wurde in seiner ikonischen Art-Déco-Architektur sorgfältig bewahrt — jedes ornamentale Detail, jede geschwungene Fassadenlinie, jede historische Proportion. Was sich verändert hat, ist alles dahinter: Unter der Ägide von Caudwell und dem renommierten Designstudio Affine Design — bekannt für die Restaurierung von Palasthotels weltweit — wurde Le Provençal bis Ende 2025 vollständig revitalisiert und in 41 exklusive Privatresidenzen transformiert. Das Ergebnis ist eine einzigartige Symbiose aus der Grandeur eines vergangenen Jahrhunderts und dem kompromisslosen Komfort der Gegenwart. Höchste Materialien. Modernste Haustechnik. Und die Seele eines Ortes, der schon immer wusste, dass Schönheit keine Erklärung braucht. Das Angebot — Residenzen für eine auserwählte Welt Le Provençal umfasst 41 Residenzen über zehn Etagen — Apartments, Pieds-à-Terre, Garden Villas, eine Grand Apartment und Penthouses. Die Penthouses sind bereits vergeben. Ein Großteil der Garden Villas und mehrere Apartments sind nicht mehr verfügbar. Was verbleibt, ist selten — und wird es bleiben. Jede Residenz ist ein Unikat. Weitläufige Grundrisse, raumhohe Fenster, private Terrassen und Balkone mit Blick auf das Mittelmeer. Art-Déco-Detaillierung trifft auf edle Materialien, maßgefertigte Küchen und Bäder auf Palastniveau. Kein Detail wurde dem Zufall überlassen. Der Service — Unbegrenzter Luxus als Selbstverständlichkeit Eigentümer von Le Provençal gehören einer Welt an, in der jeder Wunsch antizipiert wird — bevor er ausgesprochen ist. In exklusiver Partnerschaft mit dem legendären Hôtel Belles Rives steht jedem Bewohner ein vollumfängliches Concierge-Universum zur Verfügung: privater Chauffeur-Transfer vom Flughafen, reservierter Zugang zu Michelin-Sternerestaurants und dem renommierten Beach Club, Wassersport inklusive Water-Skiing und Paddleboarding, Tennis, Spa-Behandlungen nach Schweizer Valmont-Standard, Privatyachten, Golf mit Zugang zum Mougins Golf & Country Club, Kulturtouren, Fitness, Yoga — und alles, was darüber hinaus gedacht werden kann. Der Heliport ist in wenigen Minuten erreichbar. Der internationale Flughafen Nizza in unter 20 Minuten. Und wer es vorzieht, kommt direkt vom Meer. Die Essenz Le Provençal ist mehr als eine Adresse. Es ist ein Status. Ein Stück französischer Geschichte. Ein Teil einer Legende, die nie aufgehört hat zu existieren — sie wurde nur veredelt. Diese Residenzen wurden für einen kleinen Kreis von Menschen geschaffen, die das Privileg kennen, das Außergewöhnliche zu wählen. Für jene, die French Savoir-vivre nicht als Konzept, sondern als tägliche Realität verstehen. Für diskretes Interesse und weitere Informationen stehe ich Ihnen persönlich zur Verfügung. Ich bin Alexis – der französische Immobilienberater in Wien – Ihr unverzichtbarer Partner für die Sicherung der exklusivsten Residenzen, die Österreich zu bieten hat. Fordern Sie noch heute Ihre private Beratung und persönliche Besichtigungen an wir stehen Ihnen auf Wunsch zur Verfügung. Gerne berate ich Sie auf Englisch, Französisch, Deutsch, Italienisch und Serbisch. Alexis – Der französische Immomakler Senior Luxury Property Advisor zertifizierter Maklerassistent af@moo-immobilien.at | +43 699 1710 3275 Derzeit noch Verfügbar: Unit 4A2: 3 rooms - 192 m² | 5 950 000 € Unit 5A1: 3 rooms - 172 m² | 6 500 000 € Unit 5B: 4 rooms – 221 m² | 7 100 000 € Unit 5D: 4 rooms – 216 m² | 7 500 000 € Unit 6B: 4 rooms – 208 m² | 7 400 000 € Unit 6E: 3 rooms – 202 m² | 7 550 000 € Provisionshinweis : 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Makler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht,Nach § 6 Abs 4 MaklerG iVm dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc. ENGLISH History A legend reborn. The building's iconic Art Deco architecture has been preserved with meticulous reverence — every ornamental detail, every curved façade line, every historic proportion left intact. What has been transformed is everything within. Under the stewardship of Caudwell and the acclaimed design studio Affine Design — whose portfolio spans some of the world's most celebrated palaces, hotels and private residences — Le Provençal was fully revitalised and completed by the end of 2025, giving rise to 41 extraordinary private residences. The result is a seamless fusion of century-old grandeur and uncompromising contemporary refinement. The finest materials. The most advanced residential technology. And the soul of a place that has always understood that true beauty requires no explanation. Cap d'Antibes itself needs no introduction. This is the Riviera at its most refined — a world of understated privilege, natural splendour and cultural gravitas, chosen generation after generation by those who know the difference between luxury and legend. The Residences — For a Selected Circle Le Provençal comprises 41 residences across ten principal floors — apartments, pieds-à-terre, garden villas, a grand apartment and penthouses. The penthouses have already been claimed. A significant number of the garden villas and several apartments are no longer available. What remains is rare — and will remain so. Each residence is a singular masterpiece: expansive open-plan interiors bathed in Mediterranean light, private terraces and balconies overlooking the sea, bespoke Art Deco detailing paired with the finest materials and palace-grade bathrooms. No detail was left unconsidered. No compromise was accepted. The Service — Limitless Luxury as a Way of Life Owners of Le Provençal belong to a world where every desire is anticipated — before it is expressed. In exclusive partnership with the legendary Hôtel Belles Rives, every resident enjoys an unparalleled concierge universe: private chauffeur-driven airport transfers, reserved access to Michelin-starred dining and the celebrated beach club, water sports including water-skiing and paddleboarding, tennis, Swiss Valmont spa treatments, skippered yachts, preferred access to the Mougins Golf & Country Club, private cultural excursions, a state-of-the-art gymnasium, yoga studio — and anything beyond that the imagination might conceive. The heliport is minutes away. Nice Côte d'Azur International Airport is under 20 minutes. For those who prefer it, the sea itself is an entrance. The Essence Le Provençal is more than an address. It is a statement. A fragment of French history. A piece of a legend that never ceased to exist — it was simply perfected. These residences were created for a small circle of individuals who understand the privilege of choosing the extraordinary. For those who do not merely aspire to the French art of living — but claim it, fully, as their own. For discreet enquiries and further information, I am personally at your disposal. I am Alexis – the French real estate advisor in Vienna – your trusted partner in securing some of Austria’s most exclusive residences. Request your private consultation today. Floor plans, development concepts, and private viewings are available upon request. Consultations available in English, French, German, Italian, and Serbian. Alexis – The French Real Estate Advisor Senior Luxury Property Advisor Certified Real Estate Assistant af@moo-immobilien.at | +43 699 1710 3275 Still Available: Unit 4A2: 3 rooms - 192 m² | 5 950 000 € Unit 5A1: 3 rooms - 172 m² | 6 500 000 € Unit 5B: 4 rooms – 221 m² | 7 100 000 € Unit 5D: 4 rooms – 216 m² | 7 500 000 € Unit 6B: 4 rooms – 208 m² | 7 400 000 € Unit 6E: 3 rooms – 202 m² | 7 550 000 € Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Langfristig vermietetes Investment in 1030 Wien – sichere Rendite bis 2028 Investoren aufgepasst: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des 3. Bezirks bietet Ihnen 82,06 m² Wohnfläche und eine stabile Rendite von ca. 2,2 % p.a., bereits vermietet bis 31.03.2028. Key Facts: Kaufpreis: € 379.000 Nettomieteinnahmen: € 654 / Monat Betriebskosten inkl. Rücklage, Darlehen : € 551,60 / Monat Gross Yield: ca. 2,2 % Thermische Sanierung des Gebäudes erfolgt, anteilig vom Eigentümer übernommen Neue Kombi-Therme installiert: 15.04.2025 Wohnungsaufteilung: Zentrales Vorzimmer Westlich ausgerichtetes Wohnzimmer Großes Schlafzimmer Separate Küche Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates WC Kellerabteil, trocken & liftzugänglich Parkettboden in Wohnräumen, Fliesen in Nassräumen Warum dieses Investment? ✔ Vermietet bis 2028 → garantierte Mieteinnahmen ✔ Thermische Sanierung & neue Heizung → keine unerwarteten Kosten ✔ Stabiler Standort 3. Bezirk → langfristige Wertsteigerung ✔ Erdgeschoss → kinderfreundlich, praktischer Zugang 📩 Besichtigung möglich nach Vereinbarung mit den Mietern. Sichern Sie sich noch heute ein risikoarmes, kapitalstarkes Investment in Wien! ___________ Vienna 3rd District – Long-Term Rented Investment with Secure Yield Attention investors: This well-maintained 2-room apartment in the heart of Vienna’s 3rd district offers 82.06 m² of living space and a secure gross yield of approx. 2.2 % p.a., with tenancy guaranteed until 31 March 2028. Key Facts: Purchase Price: € 359,000 Net Monthly Rent: € 654 Operating Costs (incl. reserve fund, heating & lift): € 365.80 / month Gross Yield: approx. 2.2 % Thermal renovation of the building completed – partially paid by the seller New combination boiler installed: 15 April 2025 Apartment Layout: Central entrance hall West-facing living room Large bedroom Separate kitchen Bathroom with shower & washing machine connection Separate WC Dry, cellar compartment (lift-accessible) Parquet floors in living areas, tiled bathrooms Why This Investment? ✔ Rented until 2028 → guaranteed rental income ✔ Thermal renovation & new heating → no unexpected costs ✔ Prime 3rd district location → long-term value growth ✔ Ground floor →family-friendly, convenient access 📩 Viewings possible by arrangement with the tenants. Secure your low-risk, high-stability investment in Vienna today! Fordern Sie noch heute Ihre private Beratung an. eine persönliche Besichtigungen stehen Ihnen auf Wunsch zur Verfügung. Gerne berate ich Sie auf Englisch, Französisch, Deutsch, Italienisch und Serbisch. Alexis – Der französische Immomakler Senior Property Advisor zertifizierter Maklerassistent af@moo-immobilien.at | +43 699 1710 3275 MOO Immobilien GmbH Provisionshinweis : Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Makler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht,Nach § 6 Abs 4 MaklerG iVm dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in einer Welt, in der urbaner Komfort und naturnahe Erholung perfekt miteinander verschmelzen. Das Projekt am Kuchelauer Hafen definiert ein einzigartiges Lebensgefühl am Wasser neu und bietet Ihnen die Möglichkeit, Teil dieser außergewöhnlichen Wohnanlage in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu werden. Insgesamt stehen Ihnen sieben begehrte Wohneinheiten zur Verfügung. Jede davon ist ein perfekter Rückzugsort, ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten des modernen Wohnens. Genießen Sie die ideale Verbindung von privater Atmosphäre und dem direkten Zugang zu den exklusiven Vorzügen dieser einzigartigen Wohnanlage. Ihr neues Zuhause am Kuchelauer Hafen: Ein Lebensgefühl der Extraklasse Dieses Projekt ist mehr als nur ein Wohnprojekt – es ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen in Harmonie mit der Natur. Die Architektur fügt sich nahtlos in die idyllische Umgebung am Donauufer ein und schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität. Hochwertige Ausstattung – Komfort in jedem Detail Jede Wohneinheit in dieser Anlage wurde mit größter Sorgfalt und einem Blick für zeitgemäßes Design ausgestattet. Die großzügigen Wohnflächen und die angenehmen Raumhöhen schaffen ein offenes und luftiges Ambiente. Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit einer hauseigenen Wasser-Wärmepumpe gewährleistet ganzjährigen Komfort durch Fußbodenheizung im Winter und Deckenkühlung im Sommer. Besondere Ausstattungsmerkmale, die Ihren Alltag erleichtern und bereichern: Smartlocksystem von Nuki: Für einen sicheren und komfortablen Zugang zu Ihrer Wohnung. Elektrischer Sonnenschutz: Außenliegende Raffstores oder Zip-Screens für optimale Lichtregulierung und Privatsphäre. Modernes Smart Home System: Zentrale Steuerung von Licht, Heizung, Kühlung und Jalousien. Edle Materialien: Hochwertige Eichenparkettböden in Wohnbereichen, Gängen und Küchen sowie großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen. Luxuriöse Sanitäranlagen: Armaturen der Marken Villeroy & Boch und Hansgrohe Axor Citterio unterstreichen den exklusiven Charakter. Einzigartige Annehmlichkeiten – Ihr privates Resort Die Anlage am Kuchelauer Hafen bietet eine Fülle an Besonderheiten, die das Wohnen hier zu einem unvergleichlichen Erlebnis machen: Privater Badestrand mit Badesteg: Ein absolutes Highlight für entspannte Stunden am Wasser. Optionale Bootsanlegeplätze: Exklusiv für Wassersportliebhaber direkt vor der Haustür. Concierge-Service: Ein Höchstmaß an Komfort und persönlichem Service. Hauseigener Wellness- und Fitnessbereich: Ideal für Entspannung und körperliches Wohlbefinden. Tiefgarage mit E-Ladestationen: Moderne Mobilität wird hier großgeschrieben. Vielfältige Gemeinschaftsflächen: Ein Yoga-/Partyraum und ein Kinderspielplatz fördern das Miteinander und bieten Raum für diverse Aktivitäten. Direkter Zugang zu Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Die unmittelbare Nähe zur Donau lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Großzügige Freiflächen: Tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Praktische Services: Paketboxen und ein Fahrradraum mit E-Ladestationen runden das durchdachte Konzept ab. Willkommen in einer Welt, in der urbaner Komfort und naturnahe Erholung perfekt miteinander verschmelzen. Das Projekt am Kuchelauer Hafen definiert ein einzigartiges Lebensgefühl am Wasser neu und bietet Ihnen die Möglichkeit, Teil dieser außergewöhnlichen Wohnanlage in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu werden. Insgesamt stehen Ihnen sieben begehrte Wohneinheiten zur Verfügung. Jede davon ist ein perfekter Rückzugsort, ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten des modernen Wohnens. Genießen Sie die ideale Verbindung von privater Atmosphäre und dem direkten Zugang zu den exklusiven Vorzügen dieser einzigartigen Wohnanlage. Ihr neues Zuhause am Kuchelauer Hafen: Ein Lebensgefühl der Extraklasse Dieses Projekt ist mehr als nur ein Wohnprojekt – es ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen in Harmonie mit der Natur. Die Architektur fügt sich nahtlos in die idyllische Umgebung am Donauufer ein und schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität. Hochwertige Ausstattung – Komfort in jedem Detail Jede Wohneinheit in dieser Anlage wurde mit größter Sorgfalt und einem Blick für zeitgemäßes Design ausgestattet. Die großzügigen Wohnflächen und die angenehmen Raumhöhen schaffen ein offenes und luftiges Ambiente. Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit einer hauseigenen Wasser-Wärmepumpe gewährleistet ganzjährigen Komfort durch Fußbodenheizung im Winter und Deckenkühlung im Sommer. Besondere Ausstattungsmerkmale, die Ihren Alltag erleichtern und bereichern: Smartlocksystem von Nuki: Für einen sicheren und komfortablen Zugang zu Ihrer Wohnung. Elektrischer Sonnenschutz: Außenliegende Raffstores oder Zip-Screens für optimale Lichtregulierung und Privatsphäre. Modernes Smart Home System: Zentrale Steuerung von Licht, Heizung, Kühlung und Jalousien. Edle Materialien: Hochwertige Eichenparkettböden in Wohnbereichen, Gängen und Küchen sowie großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen. Luxuriöse Sanitäranlagen: Armaturen der Marken Villeroy & Boch und Hansgrohe Axor Citterio unterstreichen den exklusiven Charakter. Einzigartige Annehmlichkeiten – Ihr privates Resort Die Anlage am Kuchelauer Hafen bietet eine Fülle an Besonderheiten, die das Wohnen hier zu einem unvergleichlichen Erlebnis machen: Privater Badestrand mit Badesteg: Ein absolutes Highlight für entspannte Stunden am Wasser. Optionale Bootsanlegeplätze: Exklusiv für Wassersportliebhaber direkt vor der Haustür. Concierge-Service: Ein Höchstmaß an Komfort und persönlichem Service. Hauseigener Wellness- und Fitnessbereich: Ideal für Entspannung und körperliches Wohlbefinden. Garagenplatz kann separat angemietet werden für Brutto € 153,60 (inkl. BK + 20% USt.) Tiefgarage mit E-Ladestationen: Moderne Mobilität wird hier großgeschrieben. Vielfältige Gemeinschaftsflächen: Ein Yoga-/Partyraum und ein Kinderspielplatz fördern das Miteinander und bieten Raum für diverse Aktivitäten. Direkter Zugang zu Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Die unmittelbare Nähe zur Donau lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Großzügige Freiflächen: Tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Praktische Services: Paketboxen und ein Fahrradraum mit E-Ladestationen runden das durchdachte Konzept ab Bitte beachten Sie, dass die Kosten für die Vertragserrichtung vom Mieter zu tragen sind. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.000mKlinik <3.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <1.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <3.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in einer Welt, in der urbaner Komfort und naturnahe Erholung perfekt miteinander verschmelzen. Das Projekt am Kuchelauer Hafen definiert ein einzigartiges Lebensgefühl am Wasser neu und bietet Ihnen die Möglichkeit, Teil dieser außergewöhnlichen Wohnanlage in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu werden. Insgesamt stehen Ihnen sieben begehrte Wohneinheiten zur Verfügung. Jede davon ist ein perfekter Rückzugsort, ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten des modernen Wohnens. Genießen Sie die ideale Verbindung von privater Atmosphäre und dem direkten Zugang zu den exklusiven Vorzügen dieser einzigartigen Wohnanlage. Ihr neues Zuhause am Kuchelauer Hafen: Ein Lebensgefühl der Extraklasse Dieses Projekt ist mehr als nur ein Wohnprojekt – es ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen in Harmonie mit der Natur. Die Architektur fügt sich nahtlos in die idyllische Umgebung am Donauufer ein und schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität. Hochwertige Ausstattung – Komfort in jedem Detail Jede Wohneinheit in dieser Anlage wurde mit größter Sorgfalt und einem Blick für zeitgemäßes Design ausgestattet. Die großzügigen Wohnflächen und die angenehmen Raumhöhen schaffen ein offenes und luftiges Ambiente. Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit einer hauseigenen Wasser-Wärmepumpe gewährleistet ganzjährigen Komfort durch Fußbodenheizung im Winter und Deckenkühlung im Sommer. Besondere Ausstattungsmerkmale, die Ihren Alltag erleichtern und bereichern: Smartlocksystem von Nuki: Für einen sicheren und komfortablen Zugang zu Ihrer Wohnung. Elektrischer Sonnenschutz: Außenliegende Raffstores oder Zip-Screens für optimale Lichtregulierung und Privatsphäre. Modernes Smart Home System: Zentrale Steuerung von Licht, Heizung, Kühlung und Jalousien. Edle Materialien: Hochwertige Eichenparkettböden in Wohnbereichen, Gängen und Küchen sowie großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen. Luxuriöse Sanitäranlagen: Armaturen der Marken Villeroy & Boch und Hansgrohe Axor Citterio unterstreichen den exklusiven Charakter. Einzigartige Annehmlichkeiten – Ihr privates Resort Die Anlage am Kuchelauer Hafen bietet eine Fülle an Besonderheiten, die das Wohnen hier zu einem unvergleichlichen Erlebnis machen: Privater Badestrand mit Badesteg: Ein absolutes Highlight für entspannte Stunden am Wasser. Optionale Bootsanlegeplätze: Exklusiv für Wassersportliebhaber direkt vor der Haustür. Concierge-Service: Ein Höchstmaß an Komfort und persönlichem Service. Hauseigener Wellness- und Fitnessbereich: Ideal für Entspannung und körperliches Wohlbefinden. Tiefgarage mit E-Ladestationen: Moderne Mobilität wird hier großgeschrieben. Vielfältige Gemeinschaftsflächen: Ein Yoga-/Partyraum und ein Kinderspielplatz fördern das Miteinander und bieten Raum für diverse Aktivitäten. Direkter Zugang zu Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Die unmittelbare Nähe zur Donau lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Großzügige Freiflächen: Tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Praktische Services: Paketboxen und ein Fahrradraum mit E-Ladestationen runden das durchdachte Konzept ab. Willkommen in einer Welt, in der urbaner Komfort und naturnahe Erholung perfekt miteinander verschmelzen. Das Projekt am Kuchelauer Hafen definiert ein einzigartiges Lebensgefühl am Wasser neu und bietet Ihnen die Möglichkeit, Teil dieser außergewöhnlichen Wohnanlage in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu werden. Insgesamt stehen Ihnen sieben begehrte Wohneinheiten zur Verfügung. Jede davon ist ein perfekter Rückzugsort, ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten des modernen Wohnens. Genießen Sie die ideale Verbindung von privater Atmosphäre und dem direkten Zugang zu den exklusiven Vorzügen dieser einzigartigen Wohnanlage. Ihr neues Zuhause am Kuchelauer Hafen: Ein Lebensgefühl der Extraklasse Dieses Projekt ist mehr als nur ein Wohnprojekt – es ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen in Harmonie mit der Natur. Die Architektur fügt sich nahtlos in die idyllische Umgebung am Donauufer ein und schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität. Hochwertige Ausstattung – Komfort in jedem Detail Jede Wohneinheit in dieser Anlage wurde mit größter Sorgfalt und einem Blick für zeitgemäßes Design ausgestattet. Die großzügigen Wohnflächen und die angenehmen Raumhöhen schaffen ein offenes und luftiges Ambiente. Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit einer hauseigenen Wasser-Wärmepumpe gewährleistet ganzjährigen Komfort durch Fußbodenheizung im Winter und Deckenkühlung im Sommer. Besondere Ausstattungsmerkmale, die Ihren Alltag erleichtern und bereichern: Smartlocksystem von Nuki: Für einen sicheren und komfortablen Zugang zu Ihrer Wohnung. Elektrischer Sonnenschutz: Außenliegende Raffstores oder Zip-Screens für optimale Lichtregulierung und Privatsphäre. Modernes Smart Home System: Zentrale Steuerung von Licht, Heizung, Kühlung und Jalousien. Edle Materialien: Hochwertige Eichenparkettböden in Wohnbereichen, Gängen und Küchen sowie großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen. Luxuriöse Sanitäranlagen: Armaturen der Marken Villeroy & Boch und Hansgrohe Axor Citterio unterstreichen den exklusiven Charakter. Einzigartige Annehmlichkeiten – Ihr privates Resort Die Anlage am Kuchelauer Hafen bietet eine Fülle an Besonderheiten, die das Wohnen hier zu einem unvergleichlichen Erlebnis machen: Privater Badestrand mit Badesteg: Ein absolutes Highlight für entspannte Stunden am Wasser. Optionale Bootsanlegeplätze: Exklusiv für Wassersportliebhaber direkt vor der Haustür. Concierge-Service: Ein Höchstmaß an Komfort und persönlichem Service. Hauseigener Wellness- und Fitnessbereich: Ideal für Entspannung und körperliches Wohlbefinden. Garagenplatz kann separat angemietet werden für Brutto € 153,60 (inkl. BK + 20% USt.) Tiefgarage mit E-Ladestationen: Moderne Mobilität wird hier großgeschrieben. Vielfältige Gemeinschaftsflächen: Ein Yoga-/Partyraum und ein Kinderspielplatz fördern das Miteinander und bieten Raum für diverse Aktivitäten. Direkter Zugang zu Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Die unmittelbare Nähe zur Donau lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Großzügige Freiflächen: Tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Praktische Services: Paketboxen und ein Fahrradraum mit E-Ladestationen runden das durchdachte Konzept ab. Bitte beachten Sie, dass die Kosten für die Vertragserrichtung vom Mieter zu tragen sind. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.000mKlinik <3.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <1.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <3.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnlicher Vierkanthof in ruhiger Lage von Neuhofen in der Gemeinde Dunkelsteinerwald – ein Objekt mit Charakter, Geschichte und nahezu unbegrenzten Möglichkeiten. Schon beim ersten Eindruck spürt man, dass es sich hier nicht um eine gewöhnliche Immobilie handelt. Dieser Vierkanthof bietet Raum für Menschen mit Ideen, für Familien mit Platzbedarf und für alle, die sich den Traum von einem besonderen Lebensmittelpunkt erfüllen möchten. Ob großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenhaushalt, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder die Schaffung mehrerer Wohneinheiten – hier eröffnet sich ein enormes Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft eignet sich ideal für: ✔ Großfamilien ✔ mehrere Generationen unter einem Dach ✔ Menschen mit handwerklichem Geschick und Visionen ✔ Käufer, die das Besondere suchen und sich kreativ entfalten möchten Besonders beeindruckend ist die außergewöhnliche Größe und Struktur des Vierkanthofs mit seinen zahlreichen Räumen, Rückzugsmöglichkeiten und vielseitig nutzbaren Bereichen. Liebevolle Details verleihen dem Objekt eine ganz besondere Atmosphäre: ✨ eine stilvolle Bibliothek mit einzigartigem Charme ✨ ein wunderschönes Pflanzenhaus ✨ großzügige Flächen mit Platz für Hobby, Werkstatt, Atelier oder individuelle Wohnkonzepte Teile des Objekts wurden bereits modernisiert und bieten einen angenehmen Wohnstandard, während andere Bereiche darauf warten, nach eigenen Vorstellungen gestaltet und weiterentwickelt zu werden. Genau darin liegt der besondere Reiz dieser Liegenschaft: 👉 Kein steriles Neubauprojekt, sondern ein Ort mit Seele und echten Möglichkeiten. Auch technisch wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen: Eine moderne Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage schaffen eine solide und zeitgemäße Grundlage und sorgen für vergleichsweise niedrige laufende Kosten. Ein weiterer großer Vorteil ist die Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit: Die Liegenschaft befindet sich in idyllischer Lage in Neuhofen im Gemeindegebiet von Dunkelsteinerwald, gleichzeitig erreichen Sie Loosdorf in wenigen Minuten sowie die A1 Westautobahn in rund 5–6 Fahrminuten. Dadurch verbindet das Objekt naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Verkehrsanbindung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, mehrere Wohneinheiten zu schaffen (z. B. bis zu ca. 3 Einheiten) – ideal für große Familien, gemeinschaftliches Wohnen oder auch als langfristiges Entwicklungs- bzw. Anlageobjekt. Dieser Vierkanthof richtet sich bewusst nicht an Menschen, die ein vollkommen fertiges Haus „von der Stange“ suchen. Er richtet sich an Menschen mit Ideen, Leidenschaft und dem Wunsch, etwas wirklich Besonderes daraus zu machen. 👉 Vielleicht ist genau hier der Ort, an dem Ihr neues Kapitel beginnt. Ihr zuständiger Immobilienexperte: Alexander Ochs, MBA +43 660 5453285 ao@moo-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden, jedoch keine Haftung für Schreibfehler und Irrtümer übernommen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <3.500mKlinik <7.500mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <5.000mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <4.500mVerkehrBus <1.000mBahnhof <5.000mAutobahnanschluss <9.500mFlughafen <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gästehaus inkl. Restaurant - Gelegenheit in idyllischer Lage In ruhiger und begehrter Lage von Maria Raisenmarkt befindet sich dieses attraktive Gästehaus mit angeschlossenem Restaurant, das ab sofort zum Kauf steht. Die Immobilie vereint modernen Komfort mit großzügigen Räumlichkeiten und bietet ein ideales Investment für Betreiber und Investoren im Gastgewerbe. Highlights der Immobilie: Viel Platz für Gäste: Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen, ist teilunterkellert und verfügt über insgesamt 10 Wohneinheiten. Moderne Ausstattung: Das Haus wurde laufend modernisiert, daher präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen Zustand. Die Ausstattung ist solide und funktional mit Fliesen- und Laminatböden. Komfortable Einheiten: Jede Wohneinheit ist mit einer praktischen Einbauküche und einem eigenen Badezimmer ausgestattet. Zusätzlicher Stauraum: Den größeren Wohneinheiten steht jeweils eine absperrbare Stauraum-Möglichkeit im Außenbereich zur Verfügung. Vermietung: Derzeit sind sieben von zehn Wohneinheiten (ohne Pizzeria) vermietet, was eine attraktive Einkommensquelle darstellt. Weitere Details: Nutzfläche: Die gesamte Nutzfläche inklusive Restaurant beträgt großzügige 514 m². Heizung: Beheizt wird das Objekt durch eine Öl-Zentralheizung. Außenstellplatz: Für Gäste oder Betreiber steht ein praktischer Außenstellplatz zur Verfügung. Lage: Ruhige und charmante Umgebung in Maria Raisenmarkt, die sowohl Erholung als auch eine hervorragende Ausgangsbasis für Aktivitäten bietet. Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, in ein gut durchdachtes Gästehaus-Konzept zu investieren, das modernen Ansprüchen gerecht wird. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort von diesem besonderen Objekt zu überzeugen. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladendes Restaurant, das seit 10/2024 vakant ist, aber früher als 'Pizzeria Mafiosi' bei den Gästen äußerst beliebt war. Link zur ehemaligen Pizzeria: https://www.google.com/search?client=firefox-b-d&q=pizzeria+Mafiosi-Alland Die angegeben Betriebskosten sind indikative Werte, für detaillierte Informationen hierzu und allgemeiner Natur stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses 1.050 m² große Baugrundstück in 7203 Wiesen bietet Ihnen die perfekte Basis, um Ihren Wohntraum im malerischen Burgenland zu verwirklichen. Ob modernes Einfamilienhaus, charmantes Landhaus oder eine Kombination aus beidem – Ihrer Gestaltung sind keine Grenzen gesetzt. Der unverbaute Grünblick auf die sanften Hügel schafft ein ruhiges, naturnahes Ambiente, das zum Entspannen einlädt. Dank optimaler Grundstücksgröße profitieren Sie von großzügigem Gestaltungsspielraum für Haus und Garten. Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, die Busanbindung sorgt für gute Erreichbarkeit auch ohne Auto. Mit einem Kaufpreis von nur € 129.000 ist dieses Grundstück eine seltene Gelegenheit, sich in einer der attraktivsten Gemeinden des Burgenlandes niederzulassen – ideal für Familien, Naturfreunde und alle, die ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Sind Sie neugierig geworden? -Dann melden Sie sich gerne bei mir : Ihre Ansprechpartner: Katja Bernhardt Email: kb@moo-immobilien.at / Tel: +43 664 88969248 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <5.000mKlinik <4.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <5.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in einer Welt, in der urbaner Komfort und naturnahe Erholung perfekt miteinander verschmelzen. Das Projekt am Kuchelauer Hafen definiert ein einzigartiges Lebensgefühl am Wasser neu und bietet Ihnen die Möglichkeit, Teil dieser außergewöhnlichen Wohnanlage in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu werden. Insgesamt stehen Ihnen sieben begehrte Wohneinheiten zur Verfügung. Jede davon ist ein perfekter Rückzugsort, ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten des modernen Wohnens. Genießen Sie die ideale Verbindung von privater Atmosphäre und dem direkten Zugang zu den exklusiven Vorzügen dieser einzigartigen Wohnanlage. Ihr neues Zuhause am Kuchelauer Hafen: Ein Lebensgefühl der Extraklasse Dieses Projekt ist mehr als nur ein Wohnprojekt – es ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen in Harmonie mit der Natur. Die Architektur fügt sich nahtlos in die idyllische Umgebung am Donauufer ein und schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität. Hochwertige Ausstattung – Komfort in jedem Detail Jede Wohneinheit in dieser Anlage wurde mit größter Sorgfalt und einem Blick für zeitgemäßes Design ausgestattet. Die großzügigen Wohnflächen und die angenehmen Raumhöhen schaffen ein offenes und luftiges Ambiente. Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit einer hauseigenen Wasser-Wärmepumpe gewährleistet ganzjährigen Komfort durch Fußbodenheizung im Winter und Deckenkühlung im Sommer. Besondere Ausstattungsmerkmale, die Ihren Alltag erleichtern und bereichern: Smartlocksystem von Nuki: Für einen sicheren und komfortablen Zugang zu Ihrer Wohnung. Elektrischer Sonnenschutz: Außenliegende Raffstores oder Zip-Screens für optimale Lichtregulierung und Privatsphäre. Modernes Smart Home System: Zentrale Steuerung von Licht, Heizung, Kühlung und Jalousien. Edle Materialien: Hochwertige Eichenparkettböden in Wohnbereichen, Gängen und Küchen sowie großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen. Luxuriöse Sanitäranlagen: Armaturen der Marken Villeroy & Boch und Hansgrohe Axor Citterio unterstreichen den exklusiven Charakter. Einzigartige Annehmlichkeiten – Ihr privates Resort Die Anlage am Kuchelauer Hafen bietet eine Fülle an Besonderheiten, die das Wohnen hier zu einem unvergleichlichen Erlebnis machen: Privater Badestrand mit Badesteg: Ein absolutes Highlight für entspannte Stunden am Wasser. Optionale Bootsanlegeplätze: Exklusiv für Wassersportliebhaber direkt vor der Haustür. Concierge-Service: Ein Höchstmaß an Komfort und persönlichem Service. Hauseigener Wellness- und Fitnessbereich: Ideal für Entspannung und körperliches Wohlbefinden. Tiefgarage mit E-Ladestationen: Moderne Mobilität wird hier großgeschrieben. Vielfältige Gemeinschaftsflächen: Ein Yoga-/Partyraum und ein Kinderspielplatz fördern das Miteinander und bieten Raum für diverse Aktivitäten. Direkter Zugang zu Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Die unmittelbare Nähe zur Donau lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Großzügige Freiflächen: Tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Praktische Services: Paketboxen und ein Fahrradraum mit E-Ladestationen runden das durchdachte Konzept ab. Willkommen in einer Welt, in der urbaner Komfort und naturnahe Erholung perfekt miteinander verschmelzen. Das Projekt am Kuchelauer Hafen definiert ein einzigartiges Lebensgefühl am Wasser neu und bietet Ihnen die Möglichkeit, Teil dieser außergewöhnlichen Wohnanlage in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu werden. Insgesamt stehen Ihnen sieben begehrte Wohneinheiten zur Verfügung. Jede davon ist ein perfekter Rückzugsort, ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten des modernen Wohnens. Genießen Sie die ideale Verbindung von privater Atmosphäre und dem direkten Zugang zu den exklusiven Vorzügen dieser einzigartigen Wohnanlage. Ihr neues Zuhause am Kuchelauer Hafen: Ein Lebensgefühl der Extraklasse Dieses Projekt ist mehr als nur ein Wohnprojekt – es ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen in Harmonie mit der Natur. Die Architektur fügt sich nahtlos in die idyllische Umgebung am Donauufer ein und schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität. Hochwertige Ausstattung – Komfort in jedem Detail Jede Wohneinheit in dieser Anlage wurde mit größter Sorgfalt und einem Blick für zeitgemäßes Design ausgestattet. Die großzügigen Wohnflächen und die angenehmen Raumhöhen schaffen ein offenes und luftiges Ambiente. Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit einer hauseigenen Wasser-Wärmepumpe gewährleistet ganzjährigen Komfort durch Fußbodenheizung im Winter und Deckenkühlung im Sommer. Besondere Ausstattungsmerkmale, die Ihren Alltag erleichtern und bereichern: Smartlocksystem von Nuki: Für einen sicheren und komfortablen Zugang zu Ihrer Wohnung. Elektrischer Sonnenschutz: Außenliegende Raffstores oder Zip-Screens für optimale Lichtregulierung und Privatsphäre. Modernes Smart Home System: Zentrale Steuerung von Licht, Heizung, Kühlung und Jalousien. Edle Materialien: Hochwertige Eichenparkettböden in Wohnbereichen, Gängen und Küchen sowie großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen. Luxuriöse Sanitäranlagen: Armaturen der Marken Villeroy & Boch und Hansgrohe Axor Citterio unterstreichen den exklusiven Charakter. Einzigartige Annehmlichkeiten – Ihr privates Resort Die Anlage am Kuchelauer Hafen bietet eine Fülle an Besonderheiten, die das Wohnen hier zu einem unvergleichlichen Erlebnis machen: Privater Badestrand mit Badesteg: Ein absolutes Highlight für entspannte Stunden am Wasser. Optionale Bootsanlegeplätze: Exklusiv für Wassersportliebhaber direkt vor der Haustür. Concierge-Service: Ein Höchstmaß an Komfort und persönlichem Service. Hauseigener Wellness- und Fitnessbereich: Ideal für Entspannung und körperliches Wohlbefinden. Garagenplatz kann separat angemietet werden für Brutto € 153,60 (inkl. BK + 20% USt.) Tiefgarage mit E-Ladestationen: Moderne Mobilität wird hier großgeschrieben. Vielfältige Gemeinschaftsflächen: Ein Yoga-/Partyraum und ein Kinderspielplatz fördern das Miteinander und bieten Raum für diverse Aktivitäten. Direkter Zugang zu Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Die unmittelbare Nähe zur Donau lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Großzügige Freiflächen: Tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Praktische Services: Paketboxen und ein Fahrradraum mit E-Ladestationen runden das durchdachte Konzept ab. Bitte beachten Sie, dass die Kosten für die Vertragserrichtung vom Mieter zu tragen sind. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.000mKlinik <3.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <1.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <3.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In begehrter Wohnlage des Industrieviertels präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2023 – großzügig, energieeffizient und mit einem Hauch mediterranem Lebensgefühl. Virtuelle Tour : https://tour.giraffe360.com/df12b83bf6e7427ea608efb5ccaaa140 Rund 400 m² Wohnfläche bieten Raum für die ganze Familie. Das ca. 1.200 m² große Grundstück schafft dabei viel Privatsphäre, im Mittelpunkt steht der große, gepflegte Pool. Ausstattung im Überblick Baujahr 2023, ca. 400 m² Wohnfläche Grundstück ca. 1.200 m² Großer gepflegter Pool Leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Stromspeicher für eine effiziente Eigenversorgung und nachhaltig reduzierte Energiekosten Wallbox für Elektrofahrzeuge bereits installiert Optimale Verkehrsanbindung an Wien Ihre Erweiterungsmöglichkeit: Das direkt angrenzende Baugrundstück mit ca. 670 m² kann zusätzlich erworben werden – ideal für ein zweites Objekt, eine Erweiterung oder als Wertanlage. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0650 / 355 32 47. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <3.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <3.000mHöhere Schule <3.500mUniversität <5.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <3.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <2.000mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses Haus wurde 2019 als hochwertiges ELK-Fertighaus errichtet – energieeffizient, gepflegt und sofort bezugsfertig. Virtuelle Tour : https://tour.giraffe360.com/2411cbd46879422b945ae403420f7f5c/ Ein vergleichbarer Neubau in dieser Qualität und Ausstattung (Wärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung, Solar-Vorbereitung, massiv ausgebaute 60-m²-Garage, Terrasse, Zisterne und Bewässerung) würde heute inklusive Grundstück deutlich über 600.000 € kosten – mit bis zu 12 Monaten Bauzeit, Baustellenstress ,Preisrisiko und die mögliche Scheidung. Hier bekommen Sie all das zu einem attraktiven Preis, ohne Wartezeit und ohne Überraschungen. Sofort Einziehen und wohlfühlen. Auf 133 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, plus einer ausgebauten 60-m²-Garage findet hier vor allem eine Familie ihr neues Zuhause. Neuwertig, gepflegt und sofort bezugsfertig. Das Haus ist konsequent auf niedrige Betriebskosten und Nachhaltigkeit ausgelegt: Fußbodenheizung in Kombination mit einer Wärmepumpe – behagliche, gleichmäßige Wärme bei geringem Energieverbrauch Aktive (kontrollierte) Wohnraumlüftung für konstant frische Luft, gutes Raumklima und zusätzliche Energieeinsparung Leerverrohrung für eine Solaranlage bereits vorbereitet – die Erweiterung auf Photovoltaik/Solar ist unkompliziert möglich Regenwasser-Zisterne am Grundstück sowie ein professionelles Bewässerungssystem von Pipelife für den Garten – ressourcenschonend und komfortabel Erdgeschoss: einladender Vorraum, offene Wohn-Ess-Küche als großzügiger Mittelpunkt des Hauses, ein Bad mit WC sowie ein praktischer Technik-/Speiseraum. Obergeschoss: drei Schlafzimmer – eines davon mit begehbarem Kleiderschrank – sowie ein weiteres Bad und ein separates WC. Das Haus ist nicht unterkellert, dafür sorgt der clever geplante Technik- und Stauraum für Ordnung. Ein echtes Highlight: die großzügige, rund 60 m² große Garage mit eigenem WC und Pissoir. Sie ist für Infrarotpaneele zum Heizen vorbereitet und lässt sich daher hervorragend als Hobby-, Fitness- oder Partyraum nutzen – ideal für alle, die gerne Gäste empfangen oder zusätzlichen Nutzraum schätzen. Auf dem 600 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gut eingewachsener, gepflegter Garten mit einer großzügigen Terrasse von rund 45 m² – der perfekte Ort für Sommerabende im Freien. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Outdoor-Zubehör. Baumgarten ist eine charmante Naturparkgemeinde im Bezirk Mattersburg mit rund 920 Einwohnern, gelegen auf etwa 255 m Seehöhe in leicht hügeliger Lage nahe der ungarischen Grenze. Klimatisch profitiert man hier vom pannonischen Einfluss – die Region zählt zu den sonnenreichsten und niederschlagsärmsten Gebieten Österreichs mit warmen Sommern. Freizeit & Umgebung: Das Haus liegt mitten im Naturpark Rosalia-Kogelberg, geprägt von Streuobstwiesen, Weingärten, Kastanienhainen und Wäldern – mit einem gut ausgebauten Wegenetz zum Wandern, Laufen, Radfahren, Mountainbiken und Reiten. Beliebte Ausflugsziele in der Umgebung sind die Burg Forchtenstein mit einer der größten Kunstsammlungen Europas, der Reptilienzoo und der Badestausee in Forchtenstein sowie das Rosarium in Bad Sauerbrunn. Verkehrsanbindung: Trotz der ruhigen Lage ist man schnell in den Zentren: Eisenstadt ist rund 17 km entfernt, Wien etwa 60 km bzw. rund 45 Autominuten, Wiener Neustadt rund 30 Fahrminuten. Ein Pluspunkt für Pendler: Vom Bahnhof Baumgarten-Schattendorf fährt stündlich ein Direktzug nach Wien. Schulen & Kindergärten: Kinderkrippe (Betreuung ab dem ersten Lebensjahr), ganztägig geführter Gemeindekindergarten im Ort, zweisprachige Volksschule Draßburg-Baumgarten sowie die Mittelschule Schattendorf mit modernen Schwerpunkten – kurze Wege für Familien. Für wen ist dieses Haus ideal? Familien, die Wert auf ein sicheres, naturnahes Umfeld mit kurzen Wegen zu Krippe, Kindergarten und Schule legen Energiebewusste Käufer, die niedrige Betriebskosten und moderne Haustechnik schätzen Pendler nach Eisenstadt, Wiener Neustadt oder Wien – dank guter Bahn- und Straßenanbindung Gastgeber & Hobby-Enthusiasten, die die als Partyraum nutzbare 60-m²-Garage lieben werden Ein rundum durchdachtes, modernes Zuhause in einer Region, die Natur, Lebensqualität und gute Anbindung vereint. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.500mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <4.000mKindergarten <4.000mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <6.000mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <3.500mPost <1.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <6.000mBahnhof <1.000mFlughafen <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 64 m² inklusive eigenem Parkplatz & Lift in einer der zentralsten und lebendigsten Lagen Wiens: Margareten (1050), an der Nahtstelle zum 4. Bezirk (Wieden) und zum Naschmarkt-Grätzel. Wer innerstädtisches Leben mit kurzen Wegen und bester Öffi-Anbindung sucht — heute wie in Zukunft — ist hier goldrichtig. Ideal als Erstwohnsitz für Paare und kleine Familien oder als wertbeständiges Anlegerobjekt in einem Bezirk mit stabiler Nachfrage. Raumaufteilung (ca. 64 m², 1. Stock) Offener Wohn-, Koch- und Essbereich ca. 13,8 m² — heller Mittelpunkt der Wohnung Zimmer ca. 14,8 m² — großzügiges Schlafzimmer Kabinett ca. 7,6 m² — ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Badezimmer/WC ca. 6 m² Vorraum ca. 7,8 m² Gang ca. 9,7 m² Abstellraum ca. 1,6 m² Eckdaten Objektart: 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Wohnungseigentum) Wohnnutzfläche: ca. 64m2 Zimmer: 3 (Wohnbereich mit Küche, 1 Zimmer, 1 Kabinett) Stockwerk: 1. Stock · Freifläche: keine Heizung: Fernwärme Lift Stellplatz: 1 eigener Garagenplatz inklusive Zustand: saniert Gebäude: Mehrfamilienhaus, errichtet ca. 1980 Betriebskosten inkl. Heizung: ca. 260 €/Monat (zzgl. Rücklage ca. 78 €/Monat) Parkplatz (Garage): ca. 67 €/Monat inkl. Rücklagenanteil Energieausweis: HWB 71 kWh/m²a (Klasse C) · Ausweis wird erneuert, fGEE folgt Anbindung Wien-Zentrum: wenige Minuten mit U4 (Pilgramgasse) Kaufpreis: € 395.000,– Aufgrund der Lage außerhalb einer Wohnzone ist eine touristische Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) im Einzelfall – mit behördlicher Ausnahmebewilligung und Zustimmung der Eigentümergemeinschaft – möglich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Einmalige Gelegenheit – Rückzugsort mitten im Wald in Rotleiten, 7441 Pilgersdorf Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück mit einer Gesamtfläche von 4.991 m² in absoluter Ruhelage in Rotleiten bei Pilgersdorf im Mittelburgenland. Eingebettet in unberührte Natur und vollständig von Wald umgeben, bietet diese Liegenschaft eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier gibt es keine direkten Nachbarn – nur Ruhe, Waldluft und Natur. Ein Ort für Menschen, die Abstand vom Alltag suchen und gleichzeitig ein Grundstück mit Potenzial erwerben möchten. Das Grundstück verfügt bereits über: Stromanschluss Wasserversorgung Abwasserlösung mittels Senkgrube Die Region rund um Pilgersdorf zählt zu den ruhigsten und naturnahesten Gegenden des Burgenlandes. Zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Wälder sowie die sanfte Hügellandschaft des Burgenländischen Berglandes prägen die Umgebung. Besonders beliebt sind der Römerweg sowie die naturbelassenen Wanderstrecken rund um Lebenbrunn und das Zöberntal. Die Lage eignet sich ideal für: privaten Rückzugsort oder Wochenendhaus naturnahes Wohnen Selbstversorgerprojekt Jagd- oder Freizeitimmobilie Tiny House oder Waldhaus-Projekt (je nach behördlicher Genehmigung) Seminar-, Yoga- oder Meditationsplatz Forstwirtschaftliche Nutzung Naturcamp oder Off-Grid-Konzept Durch die abgeschiedene Lage mitten im Wald eröffnet sich eine besondere Atmosphäre von Freiheit und Entschleunigung – perfekt für Menschen, die Ruhe, Natur und Individualität schätzen. Trotz der idyllischen Alleinlage sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Infrastruktur in Pilgersdorf sowie den umliegenden Ortschaften in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Visionäre und alle, die ein Stück unberührte Natur mit Entwicklungspotenzial suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <3.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPolizei <2.500mPost <3.000mVerkehrBus <500mBahnhof <2.000mFlughafen <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Neubau-Gartenwohnung am Kutschkermarkt – 3 Zimmer, Eigengarten & Terrasse in Top-Lage Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss überzeugt mit durchdachtem Grundriss, modernen Details und einem privaten Garten mit Terrasse. Die ruhige Innenhoflage sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während die zentrale Lage nahe dem Kutschkermarkt eine perfekte Infrastruktur bietet. Airbnb Möglichkeit im WEG Vertrag geregelt. Highlights der Wohnung: Wohnfläche ca. 68,82 m² mit optimaler Raumaufteilung Großzügiger Eigengarten mit ca. 38,53 m² und Terrasse mit ca. 12,73 m² Offener Wohn-Essbereich mit moderner Küche Hochwertiger Eichenparkettboden und Feinsteinzeug-Fliesen Fußbodenheizung mit energieeffizienter Erdwärme Elektrische Außenjalousien und 3-fach verglaste Fenster Badezimmer mit Badewanne und stilvollen Sanitärobjekten Separates WC für zusätzlichen Komfort Personenaufzug im Haus Fahrradraum und Kellerabteil zur zusätzlichen Nutzung Schlüsselfertig übergeben Raumaufteilung: Vorraum Offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Garten Zwei Zimmer Badezimmer mit Badewanne Separates WC Abstellraum Lage: Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, nur wenige Schritte vom Kutschkermarkt entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: U6-Station Volksoper in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 sowie Schnellbahn S45 sorgen für eine optimale Verbindung Der nahegelegene Schubertpark und Türkenschanzpark bieten Erholungsmöglichkeiten Diese hochwertige Gartenwohnung verbindet modernes Wohnen mit bester Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Gerne stehen wir für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage (straßenseitiger Zugang) kann um € 30.000,- erworben werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sanierter Streckhof in Purbach — mit eigenem Brunnen am Grundstück! Zwei Grundstücke, 669 m² Gesamtfläche, ein Hof, wie ihn das Burgenland seit Jahrhunderten baut: schmal zur Straße, lang in die Tiefe, das Leben nach innen zum eigenen Hof gerichtet. Dieser Streckhof wurde vollständig kernsaniert (— mit dem Anspruch, die Substanz zu bewahren statt sie zu ersetzen.) Dach — vollständig neu komplett neue Installationen (Gas ,Wasser,Elektrik) 2 getrennte Elektriksyteme — komplett neu ( Haupthaus + Nebenhaus getrennt) 2 getrennte Heizsysteme — neue Gasthemermen ( Haupthaus + Nebenhaus getrennt) Feuchtigkeitssanierung — komplett neu mit fachgerecht Ausführung Restauriert und erhalten wurden: Die originalen Kastenfenster — aufgearbeitet statt getauscht. Sie prägen das Erscheinungsbild des Hauses innen wie außen und sind bauphysikalisch dem alten Mauerwerk angemessen. Die Böden — komplett neu Küche und Bäder wurden neu ausgeführt, in Materialwahl und Ausführung auf das Haus abgestimmt. Zwei Wohneinheiten — zusammen oder getrennt Haupthaus, ca. 180 m² 3 großzügige Schlafzimmer 3 Badezimmer große Wohnküche als Herzstück des Hauses separates Wohnzimmer lichtdurchflutete Räume, durchdachter Grundriss Nebentrakt, ca. 55 m² 1 Schlafzimmer, Wohnküche, 1 Bad, 2 WCs Als Gästehaus, für Mehrgenerationenwohnen, als Atelier oder Büro, für Ferienvermietung — oder einfach für Besuch, der länger bleibt. Der Innenhof Das eigentliche Zentrum jedes Streckhofs. Geschützt, ruhig, uneinsehbar — der Raum, in dem sich im Sommer das ganze Leben abspielt. Ein Swimmingpool ist von der Gemeinde bereits genehmigt; die Entscheidung dafür oder dagegen bleibt bei Ihnen. Purbach am Neusiedler See Einer der traditionsreichsten Weinorte am Westufer. Die Altstadt mit ihren historischen Bürgerhäusern, den Stadttoren und der Kellergasse ist kein Kulissenort, sondern gewachsen — und Teil des UNESCO-Welterbes „Kulturlandschaft Fertő/Neusiedler See". Vor der Tür: der See mit seinen Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten, das weitläufige Rad- und Wanderwegenetz, die Purbacher Kellergasse, ausgezeichnete Heurige und Weinbaubetriebe, Weinfeste und ein dichtes Kulturprogramm, dazu der Nationalpark Neusiedler See–Seewinkel und eine Gastronomie, die weit über die Region hinaus einen Namen hat. Anbindung Mit dem Auto: Eisenstadt ca. 15 Min., Wiener Neustadt ca. 30–35 Min., Wien Stadtgrenze ca. 35 Min., Wien Zentrum ca. 45–50 Min. Der Bahnhof Purbach am Neusiedler See verbindet regelmäßig Richtung Wien, Eisenstadt und Wiener Neustadt — der Hof eignet sich als Hauptwohnsitz ebenso wie als Wochenenddomizil. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <4.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusive Dachgeschossresidenz mit Panoramablick auf den Wiener Prater | Zwei Terrassen & Erstbezug Über den Dächern Wiens eröffnet sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung als ein Ort stilvoller Ruhe und urbaner Eleganz. Mit einem freien Panoramablick auf den Wiener Prater und zwei großzügigen Terrassen vereint diese Residenz modernes Wohnen mit einer seltenen Lagequalität. Auf ca. 95,73 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, ergänzt durch ca. 22,33 m² an privaten Außenflächen, die fließend in den Wohnbereich übergehen und ein besonderes Lebensgefühl schaffen. Die Ausstattung folgt einem klaren Anspruch an Qualität und Zeitlosigkeit: Eichenparkett, edles Feinsteinzeug sowie Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima, während das nachhaltige Energiekonzept mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik modernen Komfort mit Effizienz verbindet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zu den Terrassen. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine eigene Außenfläche und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Vorraum mit Stauraum runden das Raumangebot ab. Ein Personenaufzug, ein Kellerabteil sowie der schlüsselfertige Erstbezug unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Lage, Ausblick und Qualität zu schätzen wissen und eine besondere Wohnform in Wien suchen. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Top Lage: Beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, Straßenbahn) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung. Kaufpreis: € 1.149.000,- Betriebskosten : € 258,48 Fordern Sie noch heute Ihre private Beratung und persönliche Besichtigungen an wir stehen Ihnen auf Wunsch zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Blick auf das Wiener Riesenrad – Direkt an der U2 Messe-Prater optional Garagenplatz Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines neu sanierten Zinshauses bietet modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Mit einer Wohnfläche von ca. 103,68 m², einem großzügigen Balkon mit Blick auf das Wiener Riesenrad (ca. 10 m²) und einer zusätzlichen kleinen Terrasse, kombiniert diese Immobilie stilvolles Wohnen mit urbanem Flair. Highlights der Immobilie: Wohnfläche ca. 103,68 m² mit idealem Grundriss Balkon mit ca. 10 m² & zusätzliche kleine Terrasse mit Blick auf das Wiener Riesenrad Helle, großzügige Wohnküche mit direktem Balkonzugang Hochwertige Eichenparkettböden & Feinsteinzeug-Fliesen Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Modernes Badezimmer mit Badewanne & Dusche Separates WC & praktischer Abstellraum Personenaufzug für barrierefreien Zugang Schlüsselfertig mit Kellerabteil optional Garagenplatz Raumaufteilung: Vorraum Großzügige Wohnküche mit Balkonzugang Zwei Schlafzimmer (eines mit Balkon Aussicht Prater - Eines Aussicht Seitengasse) Badezimmer mit Badewanne & Dusche Separates WC Abstellraum Top-Lage nahe Prater & WU Wien – Perfekte Infrastruktur & Anbindung Diese Wohnung befindet sich in einer absoluten Spitzenlage im 2. Bezirk, direkt gegenüber der Messe Wien und nur wenige Gehminuten vom Prater, der Wirtschaftsuniversität Wien (WU Wien) und dem Praterstern entfernt. Öffentliche Anbindung: U2-Station Messe-Prater direkt vor der Haustür Buslinien 82A & N81 in unmittelbarer Nähe Bahnhof Praterstern mit U1, Schnellbahn & zahlreichen Verbindungen in ca. 11 Minuten zu Fuß erreichbar Der grüne Prater bietet ideale Erholungsmöglichkeiten, während zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten das urbane Wohngefühl abrunden. Diese hochwertige Wohnung vereint modernes Wohnen, eine exzellente Infrastruktur und einen einzigartigen Blick auf das Wiener Riesenrad. Gerne stehen wir für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & Praterblick – Erstbezug direkt an der U2 Messe-Prater Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im 4. Stock eines neu sanierten Zinshauses bietet exklusiven Wohnkomfort mit zwei Balkonen und einzigartigem Blick auf den Prater. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 94,50 m², einer modernen Wohnküche, zwei Badezimmern und Klimaanlage verbindet diese Immobilie urbanes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung. Die perfekte Lage nahe der WU Wien, dem Prater und der U2-Station Messe-Prater sorgt für optimale Anbindung und Lebensqualität. Highlights der Immobilie: Wohnfläche ca. 94,50 m² mit durchdachtem Grundriss Zwei Balkone mit Praterblick (gesamt ca. 7,95 m²) Großzügige Wohnküche mit Zugang zum Balkon Hochwertige Eichenparkettböden & Feinsteinzeug-Fliesen Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima Zwei moderne Badezimmer Separates WC & praktischer Abstellraum Klimaanlage für maximalen Komfort Personenaufzug für barrierefreien Zugang Schlüsselfertige Übergabe mit Kellerabteil Raumaufteilung: Vorraum Offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon (ca. 5 m², Richtung Innenhof) Flur mit Abstellraum Zwei geräumige Schlafzimmer Kleines Badezimmer mit Dusche Großes Schlafzimmer mit eigenem Balkon und en-suite Badezimmer (mit Dusche & Badewanne) Separates WC Top-Lage mit unvergleichlichem Praterblick & perfekter Infrastruktur Diese Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens – direkt gegenüber der Messe Wien, nur wenige Gehminuten vom Prater, der Wirtschaftsuniversität Wien (WU Wien) und dem Bahnhof Praterstern entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindung: U2-Station Messe-Prater direkt vor dem Haus Buslinien 82A & N81 in unmittelbarer Nähe Bahnhof Praterstern mit U1, Schnellbahn & zahlreichen weiteren Verbindungen in ca. 11 Minuten fußläufig erreichbar Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der grüne Prater mit seinen weitläufigen Parkanlagen und Freizeitmöglichkeiten liegt direkt vor der Haustür. Diese moderne Neubauwohnung bietet erstklassige Ausstattung, großzügige Räume und einen unvergleichlichen Praterblick – eine einmalige Gelegenheit in einer der besten Lagen Wiens. Gerne stehen wir für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
