Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine moderne 3-Zimmer-Einliegerwohnung im 1. Stock eines gepflegten Hauses mit insgesamt nur zwei Parteien. Dank eines eigenen, separaten Eingangs genießen Sie hier maximale Privatsphäre und ein ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnung (Baujahr 2024) besticht durch zeitgemäße Architektur und eine hervorragend durchdachte Raumaufteilung auf ca. 54 m² Wohnnutzfläche.

 

Ein absolutes Highlight ist der großzügige, ca. 12,45 m² große Balkon mit perfekter Südost-Ausrichtung, der direkt vom Hauptwohnraum begehbar ist und sonnige Stunden garantiert. Die Wohnung zeichnet sich durch eine hochwertige Massivbauweise sowie eine erstklassige 3-fach Verglasung der Fenster aus, was für beste Energieeffizienz und absolute Ruhe sorgt.

 

Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und zukunftssicher über eine Erdwärme-Heizung mit Fußbodenheizung. Das absolute Sorglos-Plus für Mieter: Es handelt sich um eine ALL-IN Miete mit einer vertraglich fixierten Preisgarantie (keine Erhöhung) für 3 Jahre!

Durchdachte Raumaufteilung

• Wohnen / Essen / Kochen (ca. 27,74 m²): Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete, großzügige Koch- und Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden und direktem Zugang ins Freie.
• Terrasse / Balkon (ca. 12,45 m²): Großzügiger Außenbereich mit perfekter Südost-Ausrichtung – ideal für sonnige Stunden und entspannte Abende.
• Zimmer 1 (ca. 11,35 m²): Ideal als gemütliches Schlafzimmer mit genügend Platz für ein Doppelbett und Schränke.
• Zimmer 2 (ca. 8,93 m²): Perfekt geeignet als Büro / Home-Office oder Ankleidezimmer.
• Badezimmer (ca. 4,79 m²): Modern gefliestes Bad mit WC sowie einem separaten, praktischen Waschmaschinenanschluss (WM).

 

Ausstattung & Details

• Küche: Moderne Einbauküche inklusive hochwertigem Ceranfeld.
• Bodenbeläge: Eleganter Parkettboden in den Wohnräumen.
• Komfort: Elektrische Jalousien / Schweberollos an den Fenstern für optimalen Sicht- und Sonnenschutz.
• Konnektivität & Medien: Highspeed-Internet dank bereits vorhandenem Glasfaser-Anschluss (Magenta) sowie TV-Anschluss via Kabel.
• Parken & Sicherheit: 1x praktischer Außenstellplatz direkt beim Objekt inklusive. Für maximale Sicherheit und Privatsphäre sorgt ein elektrisches Zufahrtstor sowie eine Videoüberwachung (Kamera) direkt bei der Einfahrt.

 

Lage & Konditionen

• Gesamtmiete: € 1.100,– (inkl. Betriebskosten) - ALL-IN / Keine Erhöhung für 3 Jahre!
• Verfügbarkeit: Ab sofort
• Haustiere / Rauchen: Nicht gestattet (Nichtraucherwohnung, keine Tierhaltung).

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.250m
Krankenhaus <5.750m
Klinik <4.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <1.500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <2.250m
Flughafen <5.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}