HIGHLIGHTS

• Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug mit ca. 40,90 m² Wohnfläche
• Eigener Garten mit großzügiger Terrasse als privater Rückzugsort im Freien
• Modernes Neubauprojekt mit hochwertiger Ausstattung
• Heller Wohn- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche
• Separates Schlafzimmer für angenehmen Wohnkomfort
• Badezimmer mit moderner Dusche sowie WC
• Angenehmes Wohnklima durch Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
• Praktische Raumaufteilung mit optimaler Nutzung der Wohnfläche
• Erdgeschosslage mit komfortablem Zugang
• Personenaufzug im Gebäude vorhanden
• Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Umgebung

 

 

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in 1210 Wien bietet auf ca. 40,90 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept, eine hochwertige Ausstattung und einen eigenen Garten mit großzügiger Terrasse. Die Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Wohngebäude und wird erstmals vermietet. Besonders Singles und Paare finden hier ein attraktives Zuhause, das modernes Wohnen mit einem privaten Außenbereich verbindet.

Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und die hellen, freundlich gestalteten Wohnräume. Der Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und lässt sich individuell nach den persönlichen Bedürfnissen einrichten. Durch die durchdachte Raumaufteilung wird die vorhandene Wohnfläche sinnvoll genutzt und bietet ausreichend Platz für den täglichen Wohnkomfort.

Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen in den entsprechenden Bereichen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet.

Für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt die Fußbodenheizung, die in Kombination mit einer modernen Luftwärmepumpe betrieben wird.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten mit angrenzender, großzügiger Terrasse. Dieser private Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob ein gemütliches Frühstück an der frischen Luft, entspannte Nachmittage im Grünen oder gemeinsame Abende auf der Terrasse, hier lässt sich der eigene Außenbereich ganz nach den persönlichen Vorstellungen nutzen. Gerade in einer Großstadt wie Wien bietet ein eigener Garten einen besonderen Mehrwert.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus und ist komfortabel zugänglich. Ein Personenaufzug im Gebäude ergänzt die Ausstattung.

Auch die Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch eine gute Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und erleichtern den Alltag. Nahegelegene Busverbindungen ermöglichen eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die weiteren Stadtteile Wiens.

Diese Erstbezugswohnung verbindet modernes Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung und dem besonderen Vorteil eines eigenen Gartens mit großzügiger Terrasse. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein neues Zuhause mit privatem Außenbereich in Wien suchen.

 

 

Hard Facts

• Wohnfläche: ca. 40,90 m²
• Zimmer: 2
• Stockwerk: Erdgeschoss
• Zustand: Neubau, Erstbezug
• Böden: Parkett und Fliesen
• Küche: Moderne Einbauküche vorhanden
• Heizung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
• Badezimmer: Mit Dusche
• Außenbereich: Eigener Garten mit großzügiger Terrasse
• Gebäude: Personenaufzug vorhanden
• Lage: 1210 Wien, gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
• Monatliche Miete: 849,90€

HINWEIS ZUR PROVISION
Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <2.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}