HIGHLIGHTS

• Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug mit ca. 45,04 m² Wohnfläche
• Sonniger Balkon mit direktem Zugang von der Wohnküche
• Hochwertiges Neubauprojekt mit moderner Ausstattung
• Heller Wohn- und Küchenbereich mit bereits vorhandener Einbauküche
• Separates Schlafzimmer mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten
• Badezimmer mit Badewanne sowie separates WC
• Angenehmes Wohnklima durch Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
• Durchdachte Raumaufteilung mit optimaler Nutzung der Wohnfläche
• Wohnung im 1. Obergeschoss mit komfortablem Liftzugang
• Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Umgebung

 

 

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in 1210 Wien bietet auf ca. 45,04 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und einen sonnigen Balkon mit direktem Zugang von der Wohnküche. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Wohngebäudes und wird erstmals vermietet. Besonders Singles und Paare finden hier ein attraktives Zuhause, das zeitgemäßes Wohnen mit einem privaten Außenbereich verbindet.

Die Wohnung überzeugt durch ihre hellen, freundlich gestalteten Wohnräume und die praktische Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Das Herzstück bildet die offene Wohnküche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz bietet. Die bereits vorhandene moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und lässt sich individuell nach den persönlichen Bedürfnissen einrichten. Durch die gut durchdachte Raumaufteilung entsteht ein komfortables Wohngefühl, das die vorhandene Fläche optimal nutzt.

Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen in den entsprechenden Bereichen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet angenehmen Komfort im Alltag. Ein separates WC ergänzt die praktische Raumaufteilung und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt die Fußbodenheizung, die in Kombination mit einer modernen Luftwärmepumpe betrieben wird.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit direktem Zugang von der Wohnküche. Durch diese praktische Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich entsteht zusätzlicher Freiraum, der sich ideal in den Alltag integrieren lässt. Ob ein gemütliches Frühstück an der frischen Luft, eine kleine Auszeit zwischendurch oder ein entspannter Abend im Freien, der Balkon bietet einen angenehmen Platz zum Verweilen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

Auch die Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch eine gute Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und erleichtern den Alltag. Nahegelegene Busverbindungen ermöglichen eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die weiteren Stadtteile Wiens.

Diese Erstbezugswohnung verbindet modernes Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung, einer praktischen Raumaufteilung und dem besonderen Vorteil eines direkt von der Wohnküche zugänglichen Balkons. Eine attraktive Gelegenheit für Singles und Paare, die ein neues Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort und privatem Außenbereich in Wien suchen.

 

 

Hard Facts

• Wohnfläche: ca. 45,04 m²
• Zimmer: 2
• Stockwerk: 1. Obergeschoss mit Lift
• Zustand: Neubau, Erstbezug
• Böden: Parkett und Fliesen
• Küche: Moderne Einbauküche vorhanden
• Heizung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
• Badezimmer: Mit Badewanne
• WC: Separat
• Außenbereich: Sonniger Balkon mit direktem Zugang von der Wohnküche
• Gebäude: Personenaufzug vorhanden
• Lage: 1210 Wien, gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
• Monatliche Miete: 899,90€

HINWEIS ZUR PROVISION
Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <2.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}