Das Einkaufszentrum verfügt über rd. 14.500 m² vermietbare Center-Fläche auf 3 Ebenen und eine eigene Tiefgarage mit rund 400 Stellplätzen. In den oberen Etagen des Gebäudes sind Büroflächen mit rund 11.500 m² angesiedelt.
Die Galleria punktet durch ihre exzellente zentrale Lage auf der Landstraßer Hauptstraße und die optimale Erreichbarkeit (öffentliche Verkehrsmittel U3, Buslinien, Tiefgarage). Die Besucher erwartet ein vielfältiger, ausgewogener Branchenmix mit über 40 Shops und gemütlichen Gastronomiezonen.
Das Haus ist in einem makellosen Zustand und garantiert somit einen repräsentativen Unternehmensauftritt.
Eckdaten und Raumaufteilung: - Nutzfläche ca. 104 m2 - Empfangsbereich - 3 weitere Räume - Toilette mit Waschbecken - Elektrik und Installationen werden vom Eigentümer überprüft und gegebenenfalls erneuert - bisher wurde es als Büro genutzt - Gassenlokal - straßenseitiger Eingang - auf 10 Jahre befristet - Bezugstermin nach Vereinbarung - Gasetagenheizung - grosszügige Fensterfront Infrastruktur: - zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe - Straßenbahn, Autobus und Bahn in wenigen Minuten zu erreichen - Restaurants und Bars in der Umgebung Konditionen: - Miete inkl. BK und USt. € 2.174,47 - Kaution € 6.600,00 - Provision 3 BMM + 20 % USt. - Vergebührung Finanzamt WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten KontaktDaten bearbeitet Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist. Auf unserer Website finden Sie weitere ImmobilienAngebote - www.mirela-kristo.at Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau WÖHNHART-KRISTO +43 (0) 664 306 79 79 office@mirela-kristo.at Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren:3% +20% MwSt. Nebenkosten/Miete:3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20% MwSt. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <750mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <750mHöhere Schule <250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <1.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung gelangt ein geräumiges 3-Zimmer Büro mit mehreren Lagerflächen in zentraler Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Das Büro befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1899 erbauten Gebäudes und bietet eine Bürofläche von ca. 87 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 213 m². Das Objekt teilt sich auf in einen Eingangsbereich, drei geräumige Büroräume, einen kleineren Raum, welcher als Teeküche genutzt werden könnte, zwei separate Toiletten, einen Abstellraum sowie drei große Lagerräume. Die Haupträume sind mit hellem Laminat ausgekleidet, die Nassräume sind gefliest. Das Objekt verfügt zudem über eine Einfahrt mit Platz für mehrere PKWs sowie mit direktem Zugang zum Büro und den Lagerräumen. Sie betreten das Büro und befinden sich im geräumigen Eingangsbereich, welcher Sie rechterhand in den ersten, ca. 19 m² großen Büroraum führt. Zwei große Fenster versorgen den Raum mit viel Licht und schaffen somit eine ideale Arbeitsatmosphäre. Von dort aus gelangen Sie weiter in den zweiten, ca. 18 m² großen Büroraum, welcher durch die große Fensterfront ebenfalls sehr hell und einladend erscheint. Dieser Raum führt Sie schließlich zum dritten Büroraum, welcher sich über eine Fläche von ca. 20 m² erstreckt. Sie gelangen von hier aus weiter in den kleinen Raum, welcher sich ideal als Teeküche eignet würde. Über einen Gang erreichen Sie die beiden separaten Toiletten sowie die Lagerräume. Die drei Lagerräume erstrecken sich über eine Gesamtnutzfläche von ca. 126 m². Beheizt wird die Immobilie mittels Gaszentralheizung. Die Lage und Infrastruktur des Büros können als sehr gut bewertet werden. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der unmittelbaren Umgebung vor. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die U-Bahn-Linie U3, die Straßenbahnlinien 1, 71 und O sowie die Buslinien 74A und 77A gewährleistet. Zusätzlich erreichen Sie den Bahnhof Rennweg mit weiteren Anbindungen zu Fuß in ca. 10 Minuten. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Christian Kiedl national - Tel: 0664 336 0836 international - Tel: +43 664 336 0836 e-mail: kiedl@lifestyle-properties.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sie suchen ein Kaffeehaus (Betriebsanlage aufrecht) oder möchten ein anderes Konzept verwirklichen? Die Eigentümer verlangen einen positiven Bonitätsnachweis (zB. Lohnzettel oder Bilanz oder Einkommenssteuer) Das Lokal befindet sich auf keiner Hauptstraße aber fußläufig zu einer U-Bahn Station. Facts derzeit: + Gastraum 1 derzeit mit Barbereich und 52 Verabreichungsplätzen. + Gastraum 2 + derzeit Vorbereitungsküche + Toiletten + 2 x Lager (1 x Lager nicht am Plan ersichtlich, da es nicht Teil der BA ist) + Derzeit: Ein Schanigarten kann ganzjährig betrieben werden.(bis 19h) + Öffnungszeiten: derzeit lt Betriebsanlage (aufrecht) 8h bis 2 h Die Gesamtnutzfläche des Lokales beträgt 128 m². Kosten: + Die Bruttomiete beträgt € 1.600,-- inkl. 20% Ust. + Kaution € 7.000,-- + Vertragserstellung/HVSOKO einmalig: € 500,-- + Provision brutto: € 4.800,-- inkl. 20% Ust. + Vergebührung Finanzamt Vertragsdauer: unbefristet Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Sie bei der Realisierung Ihres Unternehmens zu unterstützen! Ihr Ansprechpartnerin: Frau Verena Latinovich Tel.: 0660 480 72 74|| v.latinovich@immo.express || Deutsch, Englisch Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme: Als Immobilienmakler sind wir aufgrund der Gewerbeordnung in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinde- rung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben, ob Sie eine politisch exponierte Person sind. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nebenkostenübersicht Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision. Vergebührung des Mietvertrages laut §33TP5GebG 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses höchstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Verträgen. Bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes. Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne. Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.
Sie suchen ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt ? Die Eigentümer verlangen einen positiven Bonitätsnachweis (zB. Lohnzettel oder Bilanz oder Einkommenssteuer) Das Lokal befindet sich um´s Eck der U-Bahn Station U3. Facts derzeit: + Raum 1 + Raum 2 + Teeküche + Toiletten + 2 x Lager Die Gesamtnutzfläche des Lokales beträgt 128 m². Kosten: + Die Bruttomiete beträgt € 1.600,-- inkl. 20% Ust. + Kaution € 7.000,-- + Vertragserstellung/HVSOKO einmalig: € 500,-- + Provision brutto: € 4.800,-- inkl. 20% Ust. + Vergebührung Finanzamt Vertragsdauer: unbefristet Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Sie bei der Realisierung Ihres Unternehmens zu unterstützen! Ihr Ansprechpartnerin: Frau Verena Latinovich Tel.: 0660 480 72 74|| v.latinovich@immo.express || Deutsch, Englisch Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme: Als Immobilienmakler sind wir aufgrund der Gewerbeordnung in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinde- rung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben, ob Sie eine politisch exponierte Person sind. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nebenkostenübersicht Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision. Vergebührung des Mietvertrages laut §33TP5GebG 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses höchstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Verträgen. Bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes. Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne. Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.
In unmittelbarer Nähe zum Vienna BioCenter gelangt diese helle und vielseitig nutzbare Gewerbefläche zur Vermietung. Mit einer Nutzfläche von ca. 110,93 m² laut Plan, drei separaten Zugängen und einer großzügigen Hauptfläche bietet das Objekt interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Unternehmenskonzepte. Ob Büro, Showroom oder Dienstleistungsbetrieb: Die Raumgestaltung lässt sich nach Abstimmung an die betrieblichen Anforderungen anpassen. Auch eine Praxis- oder Studionutzung kommt vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und Adaptierungen in Betracht. Raumaufteilung und Ausstattung Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2009 errichteten Gebäudes und wird in sehr gutem Zustand angeboten. Der Grundriss umfasst: Großzügige Geschäftsfläche mit ca. 79,14 m² Separaten Nebenraum mit ca. 17,87 m², im Plan als Abstellraum ausgewiesen Flur und Vorraum WC Die drei separaten Zugänge ermöglichen unterschiedliche Zugangs- und Nutzungskonzepte. Eine neue Klimaanlage ist bereits vorhanden, ein Küchenanschluss ist möglich. Ein Tiefgaragenplatz kann optional angemietet werden. Lage und Infrastruktur Die Erne-Seder-Gasse befindet sich im Stadtteil Neu Marx im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Umfeld wird durch den benachbarten Vienna BioCenter mit seinen Forschungs- und Bildungseinrichtungen sowie zahlreichen Unternehmen aus dem Life-Science-Bereich geprägt. Die Nähe zu diesem Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort macht die Lage besonders interessant für Beratungsunternehmen, forschungsnahe Dienstleister sowie Betriebe aus Biotech und MedTech. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Im Umfeld stehen die Straßenbahnlinien 18 und 71, die Buslinie 74A sowie die S-Bahn-Station Wien St. Marx zur Verfügung. Die U3-Station Schlachthausgasse ergänzt das öffentliche Verkehrsangebot. Für die Anreise mit dem Auto sind die A23 und die A4 gut erreichbar. Mietkonditionen Monatliche Kosten Betrag Hauptmietzins netto 1640,00 € Nebenkosten laut Vorschreibung 328,12 € Monatliche Summe ca. 1970.00 € Die monatliche Summe beträgt somit rund 1970 €, zuzüglich einer allfälligen Umsatzsteuer auf den Hauptmietzins. Die Nebenkosten umfassen Verwaltung, Betriebskosten, Instandhaltung sowie die in der Vorschreibung ausgewiesene Umsatzsteuer. Grundlage ist die Vorschreibung für September bis Dezember 2026. Strom, Heizung, Warmwasser und ein optionaler Tiefgaragenplatz sind in den angeführten Beträgen nicht enthalten. Mietdauer: unbefristet Kaution: 3 Monatsmieten Verfügbarkeit: sofort Ablöse: keine Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=amHoJT6PvVS Das Einkaufszentrum verfügt über rd. 14.500 m² vermietbare Center-Fläche auf 3 Ebenen und eine eigene Tiefgarage mit rund 400 Stellplätzen. In den oberen Etagen des Gebäudes sind Büroflächen mit rund 11.500 m² angesiedelt. Die Galleria punktet durch ihre exzellente zentrale Lage auf der Landstraßer Hauptstraße und die optimale Erreichbarkeit (öffentliche Verkehrsmittel U3, Buslinien, Tiefgarage). Die Besucher erwartet ein vielfältiger, ausgewogener Branchenmix mit über 40 Shops und gemütlichen Gastronomiezonen. Das Haus ist in einem makellosen Zustand und garantiert somit einen repräsentativen Unternehmensauftritt. Folgende Flächen stehen aktuell zur Verfügung: Büro A6 - 101 m² Büro A9 - 1249,02 m² Alle Preise verstehen sich zzgl. Umsatzsteuer. Verkehrsanbindung & Infrastruktur U4, U3 S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7 CAT zum Flughafen Bus: 74A Straßenbahn: 1, 0 Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <1.000mHöhere Schule <250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <250mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <750mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
BESCHREIBUNG Das Twenty One besteht insgesamt aus sechs sogenannten „Hubs“, welche gesamthaft als Ökosystem wirken. Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier. Einerseits gegliedert nach Themenbereichen sorgen die Hubs zum Beispiel durch ihre Mischnutzungsmöglichkeit in den Bereichen Versorgung, Shopping, Event und Office für fließende Übergänge zwischen Berufsleben, Alltag und Freizeit. Jeder Hub leistet seinen Beitrag zu einem perfekt funktionierenden und diversen Gesamt-Ensemble! Innovativ, ökonomisch und ökologisch in Planung, Umsetzung und Betrieb! Der auf einer Grundfläche von 9.000 m² entstehende Central Hub vereint moderne Arbeitswelten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben innovativen Office-Konzepten wie Co-Working-Spaces und flexibel teilbaren Besprechungsräumen stehen auch hochwertige Labor-, Schulungs- und Konferenzflächen zur Verfügung. Drei der bestehenden Büros sind bereits vollständig möbliert. Die verfügbaren Büroflächen reichen von 514 m² bis 4.900 m², die Laborflächen von 500 m² bis 5.000 m². Ergänzend stehen Lagerflächen zwischen 17 m² und 1.600 m² zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die Erdgeschoßzonen, die durch ihre vielseitige Mischnutzung ideale Voraussetzungen für Showrooms oder Verkaufsflächen bietet. Der Central Hub besticht vor allem durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ist somit für jegliche Unternehmen reizvoll, die von Auslageflächen profitieren. Ein großzügig begrünter Innenhof wird als stimmungsvolle Wohlfühloase gestaltet und bietet ebenso wie die große, öffentliche, grün gestaltete Dachterrasse den idealen Raum für eine Pause vom Büroalltag. 28.000 m² Büro, Co-Working & Laborflächen 2.200 m² Retail & Gastronomie 2.000 m² Veranstaltungs- & Konferenzräume 2.000 m² Gewerbe & Last Mile Logistik Möblierte Büroflächen: Top 3: 967 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² Top 4: 514 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² 3. OG: 1.481 m², Teilfläche 514 m² Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische Küchen und Besprechungsräume) exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² ERREICHBARKEITEN Der Projektstandort des "TwentyOne" befindet sich in des Siemensstraße im südöstlichen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirkes, gegenüber der Siemenszentrale. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz aus und weist somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf. VERKEHRSANBINDUNG Öffentlich: S-Bahn Linien S1, S2 und S7 REX, Regionalzüge Autobuslinien 30A und 31A (im 4 Minuten Takt) U1Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt U6Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt direkte Verbindung zum Flughafen Wien–Schwechat Individualverkehr A22Donauuferautobahn (1,5 km) Knoten Floridsdorf (1,8 km) Nordbrücke (2,8 km) Auffahrt zur S2 (4 km) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
BESCHREIBUNG Das Twenty One besteht insgesamt aus sechs sogenannten „Hubs“, welche gesamthaft als Ökosystem wirken. Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier. Einerseits gegliedert nach Themenbereichen sorgen die Hubs zum Beispiel durch ihre Mischnutzungsmöglichkeit in den Bereichen Versorgung, Shopping, Event und Office für fließende Übergänge zwischen Berufsleben, Alltag und Freizeit. Jeder Hub leistet seinen Beitrag zu einem perfekt funktionierenden und diversen Gesamt-Ensemble! Innovativ, ökonomisch und ökologisch in Planung, Umsetzung und Betrieb! Der auf einer Grundfläche von 9.000 m² entstehende Central Hub vereint moderne Arbeitswelten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben innovativen Office-Konzepten wie Co-Working-Spaces und flexibel teilbaren Besprechungsräumen stehen auch hochwertige Labor-, Schulungs- und Konferenzflächen zur Verfügung. Drei der bestehenden Büros sind bereits vollständig möbliert. Die verfügbaren Büroflächen reichen von 514 m² bis 4.900 m², die Laborflächen von 500 m² bis 5.000 m². Ergänzend stehen Lagerflächen zwischen 17 m² und 1.600 m² zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die Erdgeschoßzonen, die durch ihre vielseitige Mischnutzung ideale Voraussetzungen für Showrooms oder Verkaufsflächen bietet. Der Central Hub besticht vor allem durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ist somit für jegliche Unternehmen reizvoll, die von Auslageflächen profitieren. Ein großzügig begrünter Innenhof wird als stimmungsvolle Wohlfühloase gestaltet und bietet ebenso wie die große, öffentliche, grün gestaltete Dachterrasse den idealen Raum für eine Pause vom Büroalltag. 28.000 m² Büro, Co-Working & Laborflächen 2.200 m² Retail & Gastronomie 2.000 m² Veranstaltungs- & Konferenzräume 2.000 m² Gewerbe & Last Mile Logistik Möblierte Büroflächen: Top 3: 967 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² Top 4: 514 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² 3. OG: 1.481 m², Teilfläche 514 m² Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische Küchen und Besprechungsräume) exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² ERREICHBARKEITEN Der Projektstandort des "TwentyOne" befindet sich in des Siemensstraße im südöstlichen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirkes, gegenüber der Siemenszentrale. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz aus und weist somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf. VERKEHRSANBINDUNG Öffentlich: S-Bahn Linien S1, S2 und S7 REX, Regionalzüge Autobuslinien 30A und 31A (im 4 Minuten Takt) U1Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt U6Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt direkte Verbindung zum Flughafen Wien–Schwechat Individualverkehr A22Donauuferautobahn (1,5 km) Knoten Floridsdorf (1,8 km) Nordbrücke (2,8 km) Auffahrt zur S2 (4 km) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
BESCHREIBUNG Das Twenty One besteht insgesamt aus sechs sogenannten „Hubs“, welche gesamthaft als Ökosystem wirken. Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier. Einerseits gegliedert nach Themenbereichen sorgen die Hubs zum Beispiel durch ihre Mischnutzungsmöglichkeit in den Bereichen Versorgung, Shopping, Event und Office für fließende Übergänge zwischen Berufsleben, Alltag und Freizeit. Jeder Hub leistet seinen Beitrag zu einem perfekt funktionierenden und diversen Gesamt-Ensemble! Innovativ, ökonomisch und ökologisch in Planung, Umsetzung und Betrieb! Der auf einer Grundfläche von 9.000 m² entstehende Central Hub vereint moderne Arbeitswelten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben innovativen Office-Konzepten wie Co-Working-Spaces und flexibel teilbaren Besprechungsräumen stehen auch hochwertige Labor-, Schulungs- und Konferenzflächen zur Verfügung. Drei der bestehenden Büros sind bereits vollständig möbliert. Die verfügbaren Büroflächen reichen von 514 m² bis 4.900 m², die Laborflächen von 500 m² bis 5.000 m². Ergänzend stehen Lagerflächen zwischen 17 m² und 1.600 m² zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die Erdgeschoßzonen, die durch ihre vielseitige Mischnutzung ideale Voraussetzungen für Showrooms oder Verkaufsflächen bietet. Der Central Hub besticht vor allem durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ist somit für jegliche Unternehmen reizvoll, die von Auslageflächen profitieren. Ein großzügig begrünter Innenhof wird als stimmungsvolle Wohlfühloase gestaltet und bietet ebenso wie die große, öffentliche, grün gestaltete Dachterrasse den idealen Raum für eine Pause vom Büroalltag. 28.000 m² Büro, Co-Working & Laborflächen 2.200 m² Retail & Gastronomie 2.000 m² Veranstaltungs- & Konferenzräume 2.000 m² Gewerbe & Last Mile Logistik Möblierte Büroflächen: Top 3: 967 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² Top 4: 514 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² 3. OG: 1.481 m², Teilfläche 514 m² Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische Küchen und Besprechungsräume) exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² ERREICHBARKEITEN Der Projektstandort des "TwentyOne" befindet sich in des Siemensstraße im südöstlichen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirkes, gegenüber der Siemenszentrale. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz aus und weist somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf. VERKEHRSANBINDUNG Öffentlich: S-Bahn Linien S1, S2 und S7 REX, Regionalzüge Autobuslinien 30A und 31A (im 4 Minuten Takt) U1Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt U6Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt direkte Verbindung zum Flughafen Wien–Schwechat Individualverkehr A22Donauuferautobahn (1,5 km) Knoten Floridsdorf (1,8 km) Nordbrücke (2,8 km) Auffahrt zur S2 (4 km) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
BESCHREIBUNG Das Twenty One besteht insgesamt aus sechs sogenannten „Hubs“, welche gesamthaft als Ökosystem wirken. Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier. Einerseits gegliedert nach Themenbereichen sorgen die Hubs zum Beispiel durch ihre Mischnutzungsmöglichkeit in den Bereichen Versorgung, Shopping, Event und Office für fließende Übergänge zwischen Berufsleben, Alltag und Freizeit. Jeder Hub leistet seinen Beitrag zu einem perfekt funktionierenden und diversen Gesamt-Ensemble! Innovativ, ökonomisch und ökologisch in Planung, Umsetzung und Betrieb! Der auf einer Grundfläche von 9.000 m² entstehende Central Hub vereint moderne Arbeitswelten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben innovativen Office-Konzepten wie Co-Working-Spaces und flexibel teilbaren Besprechungsräumen stehen auch hochwertige Labor-, Schulungs- und Konferenzflächen zur Verfügung. Drei der bestehenden Büros sind bereits vollständig möbliert. Die verfügbaren Büroflächen reichen von 514 m² bis 4.900 m², die Laborflächen von 500 m² bis 5.000 m². Ergänzend stehen Lagerflächen zwischen 17 m² und 1.600 m² zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die Erdgeschoßzonen, die durch ihre vielseitige Mischnutzung ideale Voraussetzungen für Showrooms oder Verkaufsflächen bietet. Der Central Hub besticht vor allem durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ist somit für jegliche Unternehmen reizvoll, die von Auslageflächen profitieren. Ein großzügig begrünter Innenhof wird als stimmungsvolle Wohlfühloase gestaltet und bietet ebenso wie die große, öffentliche, grün gestaltete Dachterrasse den idealen Raum für eine Pause vom Büroalltag. 28.000 m² Büro, Co-Working & Laborflächen 2.200 m² Retail & Gastronomie 2.000 m² Veranstaltungs- & Konferenzräume 2.000 m² Gewerbe & Last Mile Logistik Möblierte Büroflächen: Top 3: 967 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² Top 4: 514 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² 3. OG: 1.481 m², Teilfläche 514 m² Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische Küchen und Besprechungsräume) exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² ERREICHBARKEITEN Der Projektstandort des "TwentyOne" befindet sich in des Siemensstraße im südöstlichen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirkes, gegenüber der Siemenszentrale. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz aus und weist somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf. VERKEHRSANBINDUNG Öffentlich: S-Bahn Linien S1, S2 und S7 REX, Regionalzüge Autobuslinien 30A und 31A (im 4 Minuten Takt) U1Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt U6Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt direkte Verbindung zum Flughafen Wien–Schwechat Individualverkehr A22Donauuferautobahn (1,5 km) Knoten Floridsdorf (1,8 km) Nordbrücke (2,8 km) Auffahrt zur S2 (4 km) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
BESCHREIBUNG Das Twenty One besteht insgesamt aus sechs sogenannten „Hubs“, welche gesamthaft als Ökosystem wirken. Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier. Einerseits gegliedert nach Themenbereichen sorgen die Hubs zum Beispiel durch ihre Mischnutzungsmöglichkeit in den Bereichen Versorgung, Shopping, Event und Office für fließende Übergänge zwischen Berufsleben, Alltag und Freizeit. Jeder Hub leistet seinen Beitrag zu einem perfekt funktionierenden und diversen Gesamt-Ensemble! Innovativ, ökonomisch und ökologisch in Planung, Umsetzung und Betrieb! Der auf einer Grundfläche von 9.000 m² entstehende Central Hub vereint moderne Arbeitswelten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben innovativen Office-Konzepten wie Co-Working-Spaces und flexibel teilbaren Besprechungsräumen stehen auch hochwertige Labor-, Schulungs- und Konferenzflächen zur Verfügung. Drei der bestehenden Büros sind bereits vollständig möbliert. Die verfügbaren Büroflächen reichen von 514 m² bis 4.900 m², die Laborflächen von 500 m² bis 5.000 m². Ergänzend stehen Lagerflächen zwischen 17 m² und 1.600 m² zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die Erdgeschoßzonen, die durch ihre vielseitige Mischnutzung ideale Voraussetzungen für Showrooms oder Verkaufsflächen bietet. Der Central Hub besticht vor allem durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ist somit für jegliche Unternehmen reizvoll, die von Auslageflächen profitieren. Ein großzügig begrünter Innenhof wird als stimmungsvolle Wohlfühloase gestaltet und bietet ebenso wie die große, öffentliche, grün gestaltete Dachterrasse den idealen Raum für eine Pause vom Büroalltag. 28.000 m² Büro, Co-Working & Laborflächen 2.200 m² Retail & Gastronomie 2.000 m² Veranstaltungs- & Konferenzräume 2.000 m² Gewerbe & Last Mile Logistik Möblierte Büroflächen: Top 3: 967 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² Top 4: 514 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² 3. OG: 1.481 m², Teilfläche 514 m² Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische Küchen und Besprechungsräume) exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² ERREICHBARKEITEN Der Projektstandort des "TwentyOne" befindet sich in des Siemensstraße im südöstlichen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirkes, gegenüber der Siemenszentrale. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz aus und weist somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf. VERKEHRSANBINDUNG Öffentlich: S-Bahn Linien S1, S2 und S7 REX, Regionalzüge Autobuslinien 30A und 31A (im 4 Minuten Takt) U1Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt U6Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt direkte Verbindung zum Flughafen Wien–Schwechat Individualverkehr A22Donauuferautobahn (1,5 km) Knoten Floridsdorf (1,8 km) Nordbrücke (2,8 km) Auffahrt zur S2 (4 km) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
BESCHREIBUNG Das Twenty One besteht insgesamt aus sechs sogenannten „Hubs“, welche gesamthaft als Ökosystem wirken. Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier. Einerseits gegliedert nach Themenbereichen sorgen die Hubs zum Beispiel durch ihre Mischnutzungsmöglichkeit in den Bereichen Versorgung, Shopping, Event und Office für fließende Übergänge zwischen Berufsleben, Alltag und Freizeit. Jeder Hub leistet seinen Beitrag zu einem perfekt funktionierenden und diversen Gesamt-Ensemble! Innovativ, ökonomisch und ökologisch in Planung, Umsetzung und Betrieb! Der auf einer Grundfläche von 9.000 m² entstehende Central Hub vereint moderne Arbeitswelten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben innovativen Office-Konzepten wie Co-Working-Spaces und flexibel teilbaren Besprechungsräumen stehen auch hochwertige Labor-, Schulungs- und Konferenzflächen zur Verfügung. Drei der bestehenden Büros sind bereits vollständig möbliert. Die verfügbaren Büroflächen reichen von 514 m² bis 4.900 m², die Laborflächen von 500 m² bis 5.000 m². Ergänzend stehen Lagerflächen zwischen 17 m² und 1.600 m² zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die Erdgeschoßzonen, die durch ihre vielseitige Mischnutzung ideale Voraussetzungen für Showrooms oder Verkaufsflächen bietet. Der Central Hub besticht vor allem durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ist somit für jegliche Unternehmen reizvoll, die von Auslageflächen profitieren. Ein großzügig begrünter Innenhof wird als stimmungsvolle Wohlfühloase gestaltet und bietet ebenso wie die große, öffentliche, grün gestaltete Dachterrasse den idealen Raum für eine Pause vom Büroalltag. 28.000 m² Büro, Co-Working & Laborflächen 2.200 m² Retail & Gastronomie 2.000 m² Veranstaltungs- & Konferenzräume 2.000 m² Gewerbe & Last Mile Logistik Möblierte Büroflächen: Top 3: 967 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² Top 4: 514 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² 3. OG: 1.481 m², Teilfläche 514 m² Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische Küchen und Besprechungsräume) exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² ERREICHBARKEITEN Der Projektstandort des "TwentyOne" befindet sich in des Siemensstraße im südöstlichen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirkes, gegenüber der Siemenszentrale. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz aus und weist somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf. VERKEHRSANBINDUNG Öffentlich: S-Bahn Linien S1, S2 und S7 REX, Regionalzüge Autobuslinien 30A und 31A (im 4 Minuten Takt) U1Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt U6Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt direkte Verbindung zum Flughafen Wien–Schwechat Individualverkehr A22Donauuferautobahn (1,5 km) Knoten Floridsdorf (1,8 km) Nordbrücke (2,8 km) Auffahrt zur S2 (4 km) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
BESCHREIBUNG Das Twenty One besteht insgesamt aus sechs sogenannten „Hubs“, welche gesamthaft als Ökosystem wirken. Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier. Einerseits gegliedert nach Themenbereichen sorgen die Hubs zum Beispiel durch ihre Mischnutzungsmöglichkeit in den Bereichen Versorgung, Shopping, Event und Office für fließende Übergänge zwischen Berufsleben, Alltag und Freizeit. Jeder Hub leistet seinen Beitrag zu einem perfekt funktionierenden und diversen Gesamt-Ensemble! Innovativ, ökonomisch und ökologisch in Planung, Umsetzung und Betrieb! Der auf einer Grundfläche von 9.000 m² entstehende Central Hub vereint moderne Arbeitswelten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben innovativen Office-Konzepten wie Co-Working-Spaces und flexibel teilbaren Besprechungsräumen stehen auch hochwertige Labor-, Schulungs- und Konferenzflächen zur Verfügung. Drei der bestehenden Büros sind bereits vollständig möbliert. Die verfügbaren Büroflächen reichen von 514 m² bis 4.900 m², die Laborflächen von 500 m² bis 5.000 m². Ergänzend stehen Lagerflächen zwischen 17 m² und 1.600 m² zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die Erdgeschoßzonen, die durch ihre vielseitige Mischnutzung ideale Voraussetzungen für Showrooms oder Verkaufsflächen bietet. Der Central Hub besticht vor allem durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ist somit für jegliche Unternehmen reizvoll, die von Auslageflächen profitieren. Ein großzügig begrünter Innenhof wird als stimmungsvolle Wohlfühloase gestaltet und bietet ebenso wie die große, öffentliche, grün gestaltete Dachterrasse den idealen Raum für eine Pause vom Büroalltag. 28.000 m² Büro, Co-Working & Laborflächen 2.200 m² Retail & Gastronomie 2.000 m² Veranstaltungs- & Konferenzräume 2.000 m² Gewerbe & Last Mile Logistik Möblierte Büroflächen: Top 3: 967 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² Top 4: 514 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² 3. OG: 1.481 m², Teilfläche 514 m² Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische Küchen und Besprechungsräume) exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² ERREICHBARKEITEN Der Projektstandort des "TwentyOne" befindet sich in des Siemensstraße im südöstlichen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirkes, gegenüber der Siemenszentrale. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz aus und weist somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf. VERKEHRSANBINDUNG Öffentlich: S-Bahn Linien S1, S2 und S7 REX, Regionalzüge Autobuslinien 30A und 31A (im 4 Minuten Takt) U1Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt U6Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt direkte Verbindung zum Flughafen Wien–Schwechat Individualverkehr A22Donauuferautobahn (1,5 km) Knoten Floridsdorf (1,8 km) Nordbrücke (2,8 km) Auffahrt zur S2 (4 km) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
BESCHREIBUNG Das Twenty One besteht insgesamt aus sechs sogenannten „Hubs“, welche gesamthaft als Ökosystem wirken. Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier. Einerseits gegliedert nach Themenbereichen sorgen die Hubs zum Beispiel durch ihre Mischnutzungsmöglichkeit in den Bereichen Versorgung, Shopping, Event und Office für fließende Übergänge zwischen Berufsleben, Alltag und Freizeit. Jeder Hub leistet seinen Beitrag zu einem perfekt funktionierenden und diversen Gesamt-Ensemble! Innovativ, ökonomisch und ökologisch in Planung, Umsetzung und Betrieb! Der auf einer Grundfläche von 9.000 m² entstehende Central Hub vereint moderne Arbeitswelten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben innovativen Office-Konzepten wie Co-Working-Spaces und flexibel teilbaren Besprechungsräumen stehen auch hochwertige Labor-, Schulungs- und Konferenzflächen zur Verfügung. Drei der bestehenden Büros sind bereits vollständig möbliert. Die verfügbaren Büroflächen reichen von 514 m² bis 4.900 m², die Laborflächen von 500 m² bis 5.000 m². Ergänzend stehen Lagerflächen zwischen 17 m² und 1.600 m² zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die Erdgeschoßzonen, die durch ihre vielseitige Mischnutzung ideale Voraussetzungen für Showrooms oder Verkaufsflächen bietet. Der Central Hub besticht vor allem durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ist somit für jegliche Unternehmen reizvoll, die von Auslageflächen profitieren. Ein großzügig begrünter Innenhof wird als stimmungsvolle Wohlfühloase gestaltet und bietet ebenso wie die große, öffentliche, grün gestaltete Dachterrasse den idealen Raum für eine Pause vom Büroalltag. 28.000 m² Büro, Co-Working & Laborflächen 2.200 m² Retail & Gastronomie 2.000 m² Veranstaltungs- & Konferenzräume 2.000 m² Gewerbe & Last Mile Logistik Möblierte Büroflächen: Top 3: 967 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² Top 4: 514 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² 3. OG: 1.481 m², Teilfläche 514 m² Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische Küchen und Besprechungsräume) exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² ERREICHBARKEITEN Der Projektstandort des "TwentyOne" befindet sich in des Siemensstraße im südöstlichen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirkes, gegenüber der Siemenszentrale. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz aus und weist somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf. VERKEHRSANBINDUNG Öffentlich: S-Bahn Linien S1, S2 und S7 REX, Regionalzüge Autobuslinien 30A und 31A (im 4 Minuten Takt) U1Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt U6Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt direkte Verbindung zum Flughafen Wien–Schwechat Individualverkehr A22Donauuferautobahn (1,5 km) Knoten Floridsdorf (1,8 km) Nordbrücke (2,8 km) Auffahrt zur S2 (4 km) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
BESCHREIBUNG Das Twenty One besteht insgesamt aus sechs sogenannten „Hubs“, welche gesamthaft als Ökosystem wirken. Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier. Einerseits gegliedert nach Themenbereichen sorgen die Hubs zum Beispiel durch ihre Mischnutzungsmöglichkeit in den Bereichen Versorgung, Shopping, Event und Office für fließende Übergänge zwischen Berufsleben, Alltag und Freizeit. Jeder Hub leistet seinen Beitrag zu einem perfekt funktionierenden und diversen Gesamt-Ensemble! Innovativ, ökonomisch und ökologisch in Planung, Umsetzung und Betrieb! Der auf einer Grundfläche von 9.000 m² entstehende Central Hub vereint moderne Arbeitswelten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben innovativen Office-Konzepten wie Co-Working-Spaces und flexibel teilbaren Besprechungsräumen stehen auch hochwertige Labor-, Schulungs- und Konferenzflächen zur Verfügung. Drei der bestehenden Büros sind bereits vollständig möbliert. Die verfügbaren Büroflächen reichen von 514 m² bis 4.900 m², die Laborflächen von 500 m² bis 5.000 m². Ergänzend stehen Lagerflächen zwischen 17 m² und 1.600 m² zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die Erdgeschoßzonen, die durch ihre vielseitige Mischnutzung ideale Voraussetzungen für Showrooms oder Verkaufsflächen bietet. Der Central Hub besticht vor allem durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ist somit für jegliche Unternehmen reizvoll, die von Auslageflächen profitieren. Ein großzügig begrünter Innenhof wird als stimmungsvolle Wohlfühloase gestaltet und bietet ebenso wie die große, öffentliche, grün gestaltete Dachterrasse den idealen Raum für eine Pause vom Büroalltag. 28.000 m² Büro, Co-Working & Laborflächen 2.200 m² Retail & Gastronomie 2.000 m² Veranstaltungs- & Konferenzräume 2.000 m² Gewerbe & Last Mile Logistik Möblierte Büroflächen: Top 3: 967 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² Top 4: 514 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² 3. OG: 1.481 m², Teilfläche 514 m² Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische Küchen und Besprechungsräume) exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² ERREICHBARKEITEN Der Projektstandort des "TwentyOne" befindet sich in des Siemensstraße im südöstlichen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirkes, gegenüber der Siemenszentrale. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz aus und weist somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf. VERKEHRSANBINDUNG Öffentlich: S-Bahn Linien S1, S2 und S7 REX, Regionalzüge Autobuslinien 30A und 31A (im 4 Minuten Takt) U1Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt U6Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt direkte Verbindung zum Flughafen Wien–Schwechat Individualverkehr A22Donauuferautobahn (1,5 km) Knoten Floridsdorf (1,8 km) Nordbrücke (2,8 km) Auffahrt zur S2 (4 km) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Highlights • Flexible Büroflächen in unterschiedlichen Größen • Individuell gestaltbare Raumkonzepte • Helle Arbeitsbereiche mit großzügigen Raumhöhen • Nachhaltige Gebäudetechnik & energieeffiziente Ausstattung • Repräsentativer Eingangsbereich • Tiefgarage, E-Ladestationen & Fahrradstellplätze • Sehr gute öffentliche und individuelle Verkehrsanbindung Beschreibung Im Süden Wiens stehen moderne Büroflächen in einem architektonisch ansprechenden Bürohaus zur Vermietung. Das Gebäude vereint zeitgemäße Gestaltung mit nachhaltiger Bauweise und bietet Unternehmen ein professionelles Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Die verfügbaren Einheiten erstrecken sich über mehrere Etagen und können flexibel an die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters angepasst werden. Ob offene Arbeitslandschaften, kombinierte Teamstrukturen oder klassische Einzelbüros – individuelle Raumlösungen sind ebenso möglich wie effiziente Flächenkonzepte für wachsende Unternehmen. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, angenehme Arbeitsräume. Die moderne Gebäudetechnik gewährleistet ein ausgewogenes Raumklima bei gleichzeitig optimierter Energieeffizienz. Wertige Materialien und durchdachte Details unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Flächenangebot Mehrere Büroeinheiten in unterschiedlichen Größen verfügbar (ca. 230 m² - ca. 1.200 m²) Teilungen sowie individuelle Anpassungen sind möglich. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage konkrete Flächenaufstellungen. Ausstattung & Technik • Flexible Grundrissgestaltung nach Mieterwunsch • Energieeffiziente Heiz- und Kühlsysteme • Moderne IT- und Infrastruktur • Hochwertige Materialien • Tiefgarage mit optionalen Stellplätzen • E-Ladeinfrastruktur • Fahrradabstellmöglichkeiten Standort & Anbindung Der Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das überregionale Straßennetz. Eine U-Bahn-Station befindet sich in fußläufiger Distanz, ebenso mehrere Busverbindungen. Die Stadtautobahnen sind rasch erreichbar, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch der Flughafen bequem angebunden sind. Nahversorger, Gastronomieangebote und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Konditionen Mietkonditionen richten sich nach Lage innerhalb des Gebäudes, Ausstattungsstandard und Flächengröße. Detailinformationen übermitteln wir Ihnen gerne im persönlichen Austausch. Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung enthalten computergenerierte Visualisierungen (Renderings). Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <6.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <3.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Highlights • Flexible Büroflächen in unterschiedlichen Größen • Individuell gestaltbare Raumkonzepte • Helle Arbeitsbereiche mit großzügigen Raumhöhen • Nachhaltige Gebäudetechnik & energieeffiziente Ausstattung • Repräsentativer Eingangsbereich • Tiefgarage, E-Ladestationen & Fahrradstellplätze • Sehr gute öffentliche und individuelle Verkehrsanbindung Beschreibung Im Süden Wiens stehen moderne Büroflächen in einem architektonisch ansprechenden Bürohaus zur Vermietung. Das Gebäude vereint zeitgemäße Gestaltung mit nachhaltiger Bauweise und bietet Unternehmen ein professionelles Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Die verfügbaren Einheiten erstrecken sich über mehrere Etagen und können flexibel an die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters angepasst werden. Ob offene Arbeitslandschaften, kombinierte Teamstrukturen oder klassische Einzelbüros – individuelle Raumlösungen sind ebenso möglich wie effiziente Flächenkonzepte für wachsende Unternehmen. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, angenehme Arbeitsräume. Die moderne Gebäudetechnik gewährleistet ein ausgewogenes Raumklima bei gleichzeitig optimierter Energieeffizienz. Wertige Materialien und durchdachte Details unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Flächenangebot Mehrere Büroeinheiten in unterschiedlichen Größen verfügbar (ca. 230 m² - ca. 1.200 m²) Teilungen sowie individuelle Anpassungen sind möglich. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage konkrete Flächenaufstellungen. Ausstattung & Technik • Flexible Grundrissgestaltung nach Mieterwunsch • Energieeffiziente Heiz- und Kühlsysteme • Moderne IT- und Infrastruktur • Hochwertige Materialien • Tiefgarage mit optionalen Stellplätzen • E-Ladeinfrastruktur • Fahrradabstellmöglichkeiten Standort & Anbindung Der Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das überregionale Straßennetz. Eine U-Bahn-Station befindet sich in fußläufiger Distanz, ebenso mehrere Busverbindungen. Die Stadtautobahnen sind rasch erreichbar, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch der Flughafen bequem angebunden sind. Nahversorger, Gastronomieangebote und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Konditionen Mietkonditionen richten sich nach Lage innerhalb des Gebäudes, Ausstattungsstandard und Flächengröße. Detailinformationen übermitteln wir Ihnen gerne im persönlichen Austausch. Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung enthalten computergenerierte Visualisierungen (Renderings). Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <6.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <3.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Highlights • Flexible Büroflächen in unterschiedlichen Größen • Individuell gestaltbare Raumkonzepte • Helle Arbeitsbereiche mit großzügigen Raumhöhen • Nachhaltige Gebäudetechnik & energieeffiziente Ausstattung • Repräsentativer Eingangsbereich • Tiefgarage, E-Ladestationen & Fahrradstellplätze • Sehr gute öffentliche und individuelle Verkehrsanbindung Beschreibung Im Süden Wiens stehen moderne Büroflächen in einem architektonisch ansprechenden Bürohaus zur Vermietung. Das Gebäude vereint zeitgemäße Gestaltung mit nachhaltiger Bauweise und bietet Unternehmen ein professionelles Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Die verfügbaren Einheiten erstrecken sich über mehrere Etagen und können flexibel an die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters angepasst werden. Ob offene Arbeitslandschaften, kombinierte Teamstrukturen oder klassische Einzelbüros – individuelle Raumlösungen sind ebenso möglich wie effiziente Flächenkonzepte für wachsende Unternehmen. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, angenehme Arbeitsräume. Die moderne Gebäudetechnik gewährleistet ein ausgewogenes Raumklima bei gleichzeitig optimierter Energieeffizienz. Wertige Materialien und durchdachte Details unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Flächenangebot Mehrere Büroeinheiten in unterschiedlichen Größen verfügbar (ca. 230 m² - ca. 1.200 m²) Teilungen sowie individuelle Anpassungen sind möglich. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage konkrete Flächenaufstellungen. Ausstattung & Technik • Flexible Grundrissgestaltung nach Mieterwunsch • Energieeffiziente Heiz- und Kühlsysteme • Moderne IT- und Infrastruktur • Hochwertige Materialien • Tiefgarage mit optionalen Stellplätzen • E-Ladeinfrastruktur • Fahrradabstellmöglichkeiten Standort & Anbindung Der Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das überregionale Straßennetz. Eine U-Bahn-Station befindet sich in fußläufiger Distanz, ebenso mehrere Busverbindungen. Die Stadtautobahnen sind rasch erreichbar, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch der Flughafen bequem angebunden sind. Nahversorger, Gastronomieangebote und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Konditionen Mietkonditionen richten sich nach Lage innerhalb des Gebäudes, Ausstattungsstandard und Flächengröße. Detailinformationen übermitteln wir Ihnen gerne im persönlichen Austausch. Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung enthalten computergenerierte Visualisierungen (Renderings). Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <6.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <3.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
BESCHREIBUNG Das Twenty One besteht insgesamt aus sechs sogenannten „Hubs“, welche gesamthaft als Ökosystem wirken. Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier. Einerseits gegliedert nach Themenbereichen sorgen die Hubs zum Beispiel durch ihre Mischnutzungsmöglichkeit in den Bereichen Versorgung, Shopping, Event und Office für fließende Übergänge zwischen Berufsleben, Alltag und Freizeit. Jeder Hub leistet seinen Beitrag zu einem perfekt funktionierenden und diversen Gesamt-Ensemble! Innovativ, ökonomisch und ökologisch in Planung, Umsetzung und Betrieb! Der auf einer Grundfläche von 9.000 m² entstehende Central Hub vereint moderne Arbeitswelten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben innovativen Office-Konzepten wie Co-Working-Spaces und flexibel teilbaren Besprechungsräumen stehen auch hochwertige Labor-, Schulungs- und Konferenzflächen zur Verfügung. Drei der bestehenden Büros sind bereits vollständig möbliert. Die verfügbaren Büroflächen reichen von 514 m² bis 4.900 m², die Laborflächen von 500 m² bis 5.000 m². Ergänzend stehen Lagerflächen zwischen 17 m² und 1.600 m² zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die Erdgeschoßzonen, die durch ihre vielseitige Mischnutzung ideale Voraussetzungen für Showrooms oder Verkaufsflächen bietet. Der Central Hub besticht vor allem durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ist somit für jegliche Unternehmen reizvoll, die von Auslageflächen profitieren. Ein großzügig begrünter Innenhof wird als stimmungsvolle Wohlfühloase gestaltet und bietet ebenso wie die große, öffentliche, grün gestaltete Dachterrasse den idealen Raum für eine Pause vom Büroalltag. 28.000 m² Büro, Co-Working & Laborflächen 2.200 m² Retail & Gastronomie 2.000 m² Veranstaltungs- & Konferenzräume 2.000 m² Gewerbe & Last Mile Logistik Möblierte Büroflächen: Top 3: 967 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² Top 4: 514 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² 3. OG: 1.481 m², Teilfläche 514 m² Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische Küchen und Besprechungsräume) exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² ERREICHBARKEITEN Der Projektstandort des "TwentyOne" befindet sich in des Siemensstraße im südöstlichen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirkes, gegenüber der Siemenszentrale. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz aus und weist somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf. VERKEHRSANBINDUNG Öffentlich: S-Bahn Linien S1, S2 und S7 REX, Regionalzüge Autobuslinien 30A und 31A (im 4 Minuten Takt) U1Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt U6Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt direkte Verbindung zum Flughafen Wien–Schwechat Individualverkehr A22Donauuferautobahn (1,5 km) Knoten Floridsdorf (1,8 km) Nordbrücke (2,8 km) Auffahrt zur S2 (4 km) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
BESCHREIBUNG Das Twenty One besteht insgesamt aus sechs sogenannten „Hubs“, welche gesamthaft als Ökosystem wirken. Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier. Einerseits gegliedert nach Themenbereichen sorgen die Hubs zum Beispiel durch ihre Mischnutzungsmöglichkeit in den Bereichen Versorgung, Shopping, Event und Office für fließende Übergänge zwischen Berufsleben, Alltag und Freizeit. Jeder Hub leistet seinen Beitrag zu einem perfekt funktionierenden und diversen Gesamt-Ensemble! Innovativ, ökonomisch und ökologisch in Planung, Umsetzung und Betrieb! Der auf einer Grundfläche von 9.000 m² entstehende Central Hub vereint moderne Arbeitswelten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben innovativen Office-Konzepten wie Co-Working-Spaces und flexibel teilbaren Besprechungsräumen stehen auch hochwertige Labor-, Schulungs- und Konferenzflächen zur Verfügung. Drei der bestehenden Büros sind bereits vollständig möbliert. Die verfügbaren Büroflächen reichen von 514 m² bis 4.900 m², die Laborflächen von 500 m² bis 5.000 m². Ergänzend stehen Lagerflächen zwischen 17 m² und 1.600 m² zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die Erdgeschoßzonen, die durch ihre vielseitige Mischnutzung ideale Voraussetzungen für Showrooms oder Verkaufsflächen bietet. Der Central Hub besticht vor allem durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ist somit für jegliche Unternehmen reizvoll, die von Auslageflächen profitieren. Ein großzügig begrünter Innenhof wird als stimmungsvolle Wohlfühloase gestaltet und bietet ebenso wie die große, öffentliche, grün gestaltete Dachterrasse den idealen Raum für eine Pause vom Büroalltag. 28.000 m² Büro, Co-Working & Laborflächen 2.200 m² Retail & Gastronomie 2.000 m² Veranstaltungs- & Konferenzräume 2.000 m² Gewerbe & Last Mile Logistik Möblierte Büroflächen: Top 3: 967 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² Top 4: 514 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² 3. OG: 1.481 m², Teilfläche 514 m² Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische Küchen und Besprechungsräume) exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² ERREICHBARKEITEN Der Projektstandort des "TwentyOne" befindet sich in des Siemensstraße im südöstlichen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirkes, gegenüber der Siemenszentrale. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz aus und weist somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf. VERKEHRSANBINDUNG Öffentlich: S-Bahn Linien S1, S2 und S7 REX, Regionalzüge Autobuslinien 30A und 31A (im 4 Minuten Takt) U1Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt U6Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt direkte Verbindung zum Flughafen Wien–Schwechat Individualverkehr A22Donauuferautobahn (1,5 km) Knoten Floridsdorf (1,8 km) Nordbrücke (2,8 km) Auffahrt zur S2 (4 km) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
BESCHREIBUNG Das Twenty One besteht insgesamt aus sechs sogenannten „Hubs“, welche gesamthaft als Ökosystem wirken. Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier. Einerseits gegliedert nach Themenbereichen sorgen die Hubs zum Beispiel durch ihre Mischnutzungsmöglichkeit in den Bereichen Versorgung, Shopping, Event und Office für fließende Übergänge zwischen Berufsleben, Alltag und Freizeit. Jeder Hub leistet seinen Beitrag zu einem perfekt funktionierenden und diversen Gesamt-Ensemble! Innovativ, ökonomisch und ökologisch in Planung, Umsetzung und Betrieb! Der auf einer Grundfläche von 9.000 m² entstehende Central Hub vereint moderne Arbeitswelten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben innovativen Office-Konzepten wie Co-Working-Spaces und flexibel teilbaren Besprechungsräumen stehen auch hochwertige Labor-, Schulungs- und Konferenzflächen zur Verfügung. Drei der bestehenden Büros sind bereits vollständig möbliert. Die verfügbaren Büroflächen reichen von 514 m² bis 4.900 m², die Laborflächen von 500 m² bis 5.000 m². Ergänzend stehen Lagerflächen zwischen 17 m² und 1.600 m² zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die Erdgeschoßzonen, die durch ihre vielseitige Mischnutzung ideale Voraussetzungen für Showrooms oder Verkaufsflächen bietet. Der Central Hub besticht vor allem durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ist somit für jegliche Unternehmen reizvoll, die von Auslageflächen profitieren. Ein großzügig begrünter Innenhof wird als stimmungsvolle Wohlfühloase gestaltet und bietet ebenso wie die große, öffentliche, grün gestaltete Dachterrasse den idealen Raum für eine Pause vom Büroalltag. 28.000 m² Büro, Co-Working & Laborflächen 2.200 m² Retail & Gastronomie 2.000 m² Veranstaltungs- & Konferenzräume 2.000 m² Gewerbe & Last Mile Logistik Möblierte Büroflächen: Top 3: 967 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² Top 4: 514 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² 3. OG: 1.481 m², Teilfläche 514 m² Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische Küchen und Besprechungsräume) exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² ERREICHBARKEITEN Der Projektstandort des "TwentyOne" befindet sich in des Siemensstraße im südöstlichen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirkes, gegenüber der Siemenszentrale. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz aus und weist somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf. VERKEHRSANBINDUNG Öffentlich: S-Bahn Linien S1, S2 und S7 REX, Regionalzüge Autobuslinien 30A und 31A (im 4 Minuten Takt) U1Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt U6Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt direkte Verbindung zum Flughafen Wien–Schwechat Individualverkehr A22Donauuferautobahn (1,5 km) Knoten Floridsdorf (1,8 km) Nordbrücke (2,8 km) Auffahrt zur S2 (4 km) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
BESCHREIBUNG Das Twenty One besteht insgesamt aus sechs sogenannten „Hubs“, welche gesamthaft als Ökosystem wirken. Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier. Einerseits gegliedert nach Themenbereichen sorgen die Hubs zum Beispiel durch ihre Mischnutzungsmöglichkeit in den Bereichen Versorgung, Shopping, Event und Office für fließende Übergänge zwischen Berufsleben, Alltag und Freizeit. Jeder Hub leistet seinen Beitrag zu einem perfekt funktionierenden und diversen Gesamt-Ensemble! Innovativ, ökonomisch und ökologisch in Planung, Umsetzung und Betrieb! Der auf einer Grundfläche von 9.000 m² entstehende Central Hub vereint moderne Arbeitswelten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben innovativen Office-Konzepten wie Co-Working-Spaces und flexibel teilbaren Besprechungsräumen stehen auch hochwertige Labor-, Schulungs- und Konferenzflächen zur Verfügung. Drei der bestehenden Büros sind bereits vollständig möbliert. Die verfügbaren Büroflächen reichen von 514 m² bis 4.900 m², die Laborflächen von 500 m² bis 5.000 m². Ergänzend stehen Lagerflächen zwischen 17 m² und 1.600 m² zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die Erdgeschoßzonen, die durch ihre vielseitige Mischnutzung ideale Voraussetzungen für Showrooms oder Verkaufsflächen bietet. Der Central Hub besticht vor allem durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ist somit für jegliche Unternehmen reizvoll, die von Auslageflächen profitieren. Ein großzügig begrünter Innenhof wird als stimmungsvolle Wohlfühloase gestaltet und bietet ebenso wie die große, öffentliche, grün gestaltete Dachterrasse den idealen Raum für eine Pause vom Büroalltag. 28.000 m² Büro, Co-Working & Laborflächen 2.200 m² Retail & Gastronomie 2.000 m² Veranstaltungs- & Konferenzräume 2.000 m² Gewerbe & Last Mile Logistik Möblierte Büroflächen: Top 3: 967 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² Top 4: 514 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² 3. OG: 1.481 m², Teilfläche 514 m² Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische Küchen und Besprechungsräume) exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² ERREICHBARKEITEN Der Projektstandort des "TwentyOne" befindet sich in des Siemensstraße im südöstlichen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirkes, gegenüber der Siemenszentrale. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz aus und weist somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf. VERKEHRSANBINDUNG Öffentlich: S-Bahn Linien S1, S2 und S7 REX, Regionalzüge Autobuslinien 30A und 31A (im 4 Minuten Takt) U1Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt U6Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt direkte Verbindung zum Flughafen Wien–Schwechat Individualverkehr A22Donauuferautobahn (1,5 km) Knoten Floridsdorf (1,8 km) Nordbrücke (2,8 km) Auffahrt zur S2 (4 km) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
BESCHREIBUNG Das Twenty One besteht insgesamt aus sechs sogenannten „Hubs“, welche gesamthaft als Ökosystem wirken. Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier. Einerseits gegliedert nach Themenbereichen sorgen die Hubs zum Beispiel durch ihre Mischnutzungsmöglichkeit in den Bereichen Versorgung, Shopping, Event und Office für fließende Übergänge zwischen Berufsleben, Alltag und Freizeit. Jeder Hub leistet seinen Beitrag zu einem perfekt funktionierenden und diversen Gesamt-Ensemble! Innovativ, ökonomisch und ökologisch in Planung, Umsetzung und Betrieb! Der auf einer Grundfläche von 9.000 m² entstehende Central Hub vereint moderne Arbeitswelten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben innovativen Office-Konzepten wie Co-Working-Spaces und flexibel teilbaren Besprechungsräumen stehen auch hochwertige Labor-, Schulungs- und Konferenzflächen zur Verfügung. Drei der bestehenden Büros sind bereits vollständig möbliert. Die verfügbaren Büroflächen reichen von 514 m² bis 4.900 m², die Laborflächen von 500 m² bis 5.000 m². Ergänzend stehen Lagerflächen zwischen 17 m² und 1.600 m² zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die Erdgeschoßzonen, die durch ihre vielseitige Mischnutzung ideale Voraussetzungen für Showrooms oder Verkaufsflächen bietet. Der Central Hub besticht vor allem durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ist somit für jegliche Unternehmen reizvoll, die von Auslageflächen profitieren. Ein großzügig begrünter Innenhof wird als stimmungsvolle Wohlfühloase gestaltet und bietet ebenso wie die große, öffentliche, grün gestaltete Dachterrasse den idealen Raum für eine Pause vom Büroalltag. 28.000 m² Büro, Co-Working & Laborflächen 2.200 m² Retail & Gastronomie 2.000 m² Veranstaltungs- & Konferenzräume 2.000 m² Gewerbe & Last Mile Logistik Möblierte Büroflächen: Top 3: 967 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² Top 4: 514 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² 3. OG: 1.481 m², Teilfläche 514 m² Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische Küchen und Besprechungsräume) exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² ERREICHBARKEITEN Der Projektstandort des "TwentyOne" befindet sich in des Siemensstraße im südöstlichen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirkes, gegenüber der Siemenszentrale. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz aus und weist somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf. VERKEHRSANBINDUNG Öffentlich: S-Bahn Linien S1, S2 und S7 REX, Regionalzüge Autobuslinien 30A und 31A (im 4 Minuten Takt) U1Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt U6Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt direkte Verbindung zum Flughafen Wien–Schwechat Individualverkehr A22Donauuferautobahn (1,5 km) Knoten Floridsdorf (1,8 km) Nordbrücke (2,8 km) Auffahrt zur S2 (4 km) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
BESCHREIBUNG Das Twenty One besteht insgesamt aus sechs sogenannten „Hubs“, welche gesamthaft als Ökosystem wirken. Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier. Einerseits gegliedert nach Themenbereichen sorgen die Hubs zum Beispiel durch ihre Mischnutzungsmöglichkeit in den Bereichen Versorgung, Shopping, Event und Office für fließende Übergänge zwischen Berufsleben, Alltag und Freizeit. Jeder Hub leistet seinen Beitrag zu einem perfekt funktionierenden und diversen Gesamt-Ensemble! Innovativ, ökonomisch und ökologisch in Planung, Umsetzung und Betrieb! Der auf einer Grundfläche von 9.000 m² entstehende Central Hub vereint moderne Arbeitswelten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben innovativen Office-Konzepten wie Co-Working-Spaces und flexibel teilbaren Besprechungsräumen stehen auch hochwertige Labor-, Schulungs- und Konferenzflächen zur Verfügung. Drei der bestehenden Büros sind bereits vollständig möbliert. Die verfügbaren Büroflächen reichen von 514 m² bis 4.900 m², die Laborflächen von 500 m² bis 5.000 m². Ergänzend stehen Lagerflächen zwischen 17 m² und 1.600 m² zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die Erdgeschoßzonen, die durch ihre vielseitige Mischnutzung ideale Voraussetzungen für Showrooms oder Verkaufsflächen bietet. Der Central Hub besticht vor allem durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ist somit für jegliche Unternehmen reizvoll, die von Auslageflächen profitieren. Ein großzügig begrünter Innenhof wird als stimmungsvolle Wohlfühloase gestaltet und bietet ebenso wie die große, öffentliche, grün gestaltete Dachterrasse den idealen Raum für eine Pause vom Büroalltag. 28.000 m² Büro, Co-Working & Laborflächen 2.200 m² Retail & Gastronomie 2.000 m² Veranstaltungs- & Konferenzräume 2.000 m² Gewerbe & Last Mile Logistik Möblierte Büroflächen: Top 3: 967 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² Top 4: 514 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² 3. OG: 1.481 m², Teilfläche 514 m² Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische Küchen und Besprechungsräume) exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² ERREICHBARKEITEN Der Projektstandort des "TwentyOne" befindet sich in des Siemensstraße im südöstlichen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirkes, gegenüber der Siemenszentrale. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz aus und weist somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf. VERKEHRSANBINDUNG Öffentlich: S-Bahn Linien S1, S2 und S7 REX, Regionalzüge Autobuslinien 30A und 31A (im 4 Minuten Takt) U1Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt U6Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt direkte Verbindung zum Flughafen Wien–Schwechat Individualverkehr A22Donauuferautobahn (1,5 km) Knoten Floridsdorf (1,8 km) Nordbrücke (2,8 km) Auffahrt zur S2 (4 km) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
BESCHREIBUNG Das Twenty One besteht insgesamt aus sechs sogenannten „Hubs“, welche gesamthaft als Ökosystem wirken. Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier. Einerseits gegliedert nach Themenbereichen sorgen die Hubs zum Beispiel durch ihre Mischnutzungsmöglichkeit in den Bereichen Versorgung, Shopping, Event und Office für fließende Übergänge zwischen Berufsleben, Alltag und Freizeit. Jeder Hub leistet seinen Beitrag zu einem perfekt funktionierenden und diversen Gesamt-Ensemble! Innovativ, ökonomisch und ökologisch in Planung, Umsetzung und Betrieb! Der auf einer Grundfläche von 9.000 m² entstehende Central Hub vereint moderne Arbeitswelten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben innovativen Office-Konzepten wie Co-Working-Spaces und flexibel teilbaren Besprechungsräumen stehen auch hochwertige Labor-, Schulungs- und Konferenzflächen zur Verfügung. Drei der bestehenden Büros sind bereits vollständig möbliert. Die verfügbaren Büroflächen reichen von 514 m² bis 4.900 m², die Laborflächen von 500 m² bis 5.000 m². Ergänzend stehen Lagerflächen zwischen 17 m² und 1.600 m² zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die Erdgeschoßzonen, die durch ihre vielseitige Mischnutzung ideale Voraussetzungen für Showrooms oder Verkaufsflächen bietet. Der Central Hub besticht vor allem durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ist somit für jegliche Unternehmen reizvoll, die von Auslageflächen profitieren. Ein großzügig begrünter Innenhof wird als stimmungsvolle Wohlfühloase gestaltet und bietet ebenso wie die große, öffentliche, grün gestaltete Dachterrasse den idealen Raum für eine Pause vom Büroalltag. 28.000 m² Büro, Co-Working & Laborflächen 2.200 m² Retail & Gastronomie 2.000 m² Veranstaltungs- & Konferenzräume 2.000 m² Gewerbe & Last Mile Logistik Möblierte Büroflächen: Top 3: 967 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² Top 4: 514 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² 3. OG: 1.481 m², Teilfläche 514 m² Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische Küchen und Besprechungsräume) exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² ERREICHBARKEITEN Der Projektstandort des "TwentyOne" befindet sich in des Siemensstraße im südöstlichen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirkes, gegenüber der Siemenszentrale. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz aus und weist somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf. VERKEHRSANBINDUNG Öffentlich: S-Bahn Linien S1, S2 und S7 REX, Regionalzüge Autobuslinien 30A und 31A (im 4 Minuten Takt) U1Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt U6Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt direkte Verbindung zum Flughafen Wien–Schwechat Individualverkehr A22Donauuferautobahn (1,5 km) Knoten Floridsdorf (1,8 km) Nordbrücke (2,8 km) Auffahrt zur S2 (4 km) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
BESCHREIBUNG Das Twenty One besteht insgesamt aus sechs sogenannten „Hubs“, welche gesamthaft als Ökosystem wirken. Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier. Einerseits gegliedert nach Themenbereichen sorgen die Hubs zum Beispiel durch ihre Mischnutzungsmöglichkeit in den Bereichen Versorgung, Shopping, Event und Office für fließende Übergänge zwischen Berufsleben, Alltag und Freizeit. Jeder Hub leistet seinen Beitrag zu einem perfekt funktionierenden und diversen Gesamt-Ensemble! Innovativ, ökonomisch und ökologisch in Planung, Umsetzung und Betrieb! Der auf einer Grundfläche von 9.000 m² entstehende Central Hub vereint moderne Arbeitswelten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben innovativen Office-Konzepten wie Co-Working-Spaces und flexibel teilbaren Besprechungsräumen stehen auch hochwertige Labor-, Schulungs- und Konferenzflächen zur Verfügung. Drei der bestehenden Büros sind bereits vollständig möbliert. Die verfügbaren Büroflächen reichen von 514 m² bis 4.900 m², die Laborflächen von 500 m² bis 5.000 m². Ergänzend stehen Lagerflächen zwischen 17 m² und 1.600 m² zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die Erdgeschoßzonen, die durch ihre vielseitige Mischnutzung ideale Voraussetzungen für Showrooms oder Verkaufsflächen bietet. Der Central Hub besticht vor allem durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ist somit für jegliche Unternehmen reizvoll, die von Auslageflächen profitieren. Ein großzügig begrünter Innenhof wird als stimmungsvolle Wohlfühloase gestaltet und bietet ebenso wie die große, öffentliche, grün gestaltete Dachterrasse den idealen Raum für eine Pause vom Büroalltag. 28.000 m² Büro, Co-Working & Laborflächen 2.200 m² Retail & Gastronomie 2.000 m² Veranstaltungs- & Konferenzräume 2.000 m² Gewerbe & Last Mile Logistik Möblierte Büroflächen: Top 3: 967 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² Top 4: 514 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² 3. OG: 1.481 m², Teilfläche 514 m² Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische Küchen und Besprechungsräume) exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² ERREICHBARKEITEN Der Projektstandort des "TwentyOne" befindet sich in des Siemensstraße im südöstlichen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirkes, gegenüber der Siemenszentrale. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz aus und weist somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf. VERKEHRSANBINDUNG Öffentlich: S-Bahn Linien S1, S2 und S7 REX, Regionalzüge Autobuslinien 30A und 31A (im 4 Minuten Takt) U1Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt U6Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt direkte Verbindung zum Flughafen Wien–Schwechat Individualverkehr A22Donauuferautobahn (1,5 km) Knoten Floridsdorf (1,8 km) Nordbrücke (2,8 km) Auffahrt zur S2 (4 km) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
BESCHREIBUNG Das Twenty One besteht insgesamt aus sechs sogenannten „Hubs“, welche gesamthaft als Ökosystem wirken. Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier. Einerseits gegliedert nach Themenbereichen sorgen die Hubs zum Beispiel durch ihre Mischnutzungsmöglichkeit in den Bereichen Versorgung, Shopping, Event und Office für fließende Übergänge zwischen Berufsleben, Alltag und Freizeit. Jeder Hub leistet seinen Beitrag zu einem perfekt funktionierenden und diversen Gesamt-Ensemble! Innovativ, ökonomisch und ökologisch in Planung, Umsetzung und Betrieb! Der auf einer Grundfläche von 9.000 m² entstehende Central Hub vereint moderne Arbeitswelten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben innovativen Office-Konzepten wie Co-Working-Spaces und flexibel teilbaren Besprechungsräumen stehen auch hochwertige Labor-, Schulungs- und Konferenzflächen zur Verfügung. Drei der bestehenden Büros sind bereits vollständig möbliert. Die verfügbaren Büroflächen reichen von 514 m² bis 4.900 m², die Laborflächen von 500 m² bis 5.000 m². Ergänzend stehen Lagerflächen zwischen 17 m² und 1.600 m² zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die Erdgeschoßzonen, die durch ihre vielseitige Mischnutzung ideale Voraussetzungen für Showrooms oder Verkaufsflächen bietet. Der Central Hub besticht vor allem durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ist somit für jegliche Unternehmen reizvoll, die von Auslageflächen profitieren. Ein großzügig begrünter Innenhof wird als stimmungsvolle Wohlfühloase gestaltet und bietet ebenso wie die große, öffentliche, grün gestaltete Dachterrasse den idealen Raum für eine Pause vom Büroalltag. 28.000 m² Büro, Co-Working & Laborflächen 2.200 m² Retail & Gastronomie 2.000 m² Veranstaltungs- & Konferenzräume 2.000 m² Gewerbe & Last Mile Logistik Möblierte Büroflächen: Top 3: 967 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² Top 4: 514 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² 3. OG: 1.481 m², Teilfläche 514 m² Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische Küchen und Besprechungsräume) exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² ERREICHBARKEITEN Der Projektstandort des "TwentyOne" befindet sich in des Siemensstraße im südöstlichen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirkes, gegenüber der Siemenszentrale. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz aus und weist somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf. VERKEHRSANBINDUNG Öffentlich: S-Bahn Linien S1, S2 und S7 REX, Regionalzüge Autobuslinien 30A und 31A (im 4 Minuten Takt) U1Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt U6Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt direkte Verbindung zum Flughafen Wien–Schwechat Individualverkehr A22Donauuferautobahn (1,5 km) Knoten Floridsdorf (1,8 km) Nordbrücke (2,8 km) Auffahrt zur S2 (4 km) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
BESCHREIBUNG Das Twenty One besteht insgesamt aus sechs sogenannten „Hubs“, welche gesamthaft als Ökosystem wirken. Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier. Einerseits gegliedert nach Themenbereichen sorgen die Hubs zum Beispiel durch ihre Mischnutzungsmöglichkeit in den Bereichen Versorgung, Shopping, Event und Office für fließende Übergänge zwischen Berufsleben, Alltag und Freizeit. Jeder Hub leistet seinen Beitrag zu einem perfekt funktionierenden und diversen Gesamt-Ensemble! Innovativ, ökonomisch und ökologisch in Planung, Umsetzung und Betrieb! Der auf einer Grundfläche von 9.000 m² entstehende Central Hub vereint moderne Arbeitswelten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben innovativen Office-Konzepten wie Co-Working-Spaces und flexibel teilbaren Besprechungsräumen stehen auch hochwertige Labor-, Schulungs- und Konferenzflächen zur Verfügung. Drei der bestehenden Büros sind bereits vollständig möbliert. Die verfügbaren Büroflächen reichen von 514 m² bis 4.900 m², die Laborflächen von 500 m² bis 5.000 m². Ergänzend stehen Lagerflächen zwischen 17 m² und 1.600 m² zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die Erdgeschoßzonen, die durch ihre vielseitige Mischnutzung ideale Voraussetzungen für Showrooms oder Verkaufsflächen bietet. Der Central Hub besticht vor allem durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ist somit für jegliche Unternehmen reizvoll, die von Auslageflächen profitieren. Ein großzügig begrünter Innenhof wird als stimmungsvolle Wohlfühloase gestaltet und bietet ebenso wie die große, öffentliche, grün gestaltete Dachterrasse den idealen Raum für eine Pause vom Büroalltag. 28.000 m² Büro, Co-Working & Laborflächen 2.200 m² Retail & Gastronomie 2.000 m² Veranstaltungs- & Konferenzräume 2.000 m² Gewerbe & Last Mile Logistik Möblierte Büroflächen: Top 3: 967 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² Top 4: 514 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² 3. OG: 1.481 m², Teilfläche 514 m² Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische Küchen und Besprechungsräume) exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² ERREICHBARKEITEN Der Projektstandort des "TwentyOne" befindet sich in des Siemensstraße im südöstlichen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirkes, gegenüber der Siemenszentrale. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz aus und weist somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf. VERKEHRSANBINDUNG Öffentlich: S-Bahn Linien S1, S2 und S7 REX, Regionalzüge Autobuslinien 30A und 31A (im 4 Minuten Takt) U1Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt U6Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt direkte Verbindung zum Flughafen Wien–Schwechat Individualverkehr A22Donauuferautobahn (1,5 km) Knoten Floridsdorf (1,8 km) Nordbrücke (2,8 km) Auffahrt zur S2 (4 km) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
BESCHREIBUNG Das Twenty One besteht insgesamt aus sechs sogenannten „Hubs“, welche gesamthaft als Ökosystem wirken. Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier. Einerseits gegliedert nach Themenbereichen sorgen die Hubs zum Beispiel durch ihre Mischnutzungsmöglichkeit in den Bereichen Versorgung, Shopping, Event und Office für fließende Übergänge zwischen Berufsleben, Alltag und Freizeit. Jeder Hub leistet seinen Beitrag zu einem perfekt funktionierenden und diversen Gesamt-Ensemble! Innovativ, ökonomisch und ökologisch in Planung, Umsetzung und Betrieb! Der auf einer Grundfläche von 9.000 m² entstehende Central Hub vereint moderne Arbeitswelten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben innovativen Office-Konzepten wie Co-Working-Spaces und flexibel teilbaren Besprechungsräumen stehen auch hochwertige Labor-, Schulungs- und Konferenzflächen zur Verfügung. Drei der bestehenden Büros sind bereits vollständig möbliert. Die verfügbaren Büroflächen reichen von 514 m² bis 4.900 m², die Laborflächen von 500 m² bis 5.000 m². Ergänzend stehen Lagerflächen zwischen 17 m² und 1.600 m² zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die Erdgeschoßzonen, die durch ihre vielseitige Mischnutzung ideale Voraussetzungen für Showrooms oder Verkaufsflächen bietet. Der Central Hub besticht vor allem durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ist somit für jegliche Unternehmen reizvoll, die von Auslageflächen profitieren. Ein großzügig begrünter Innenhof wird als stimmungsvolle Wohlfühloase gestaltet und bietet ebenso wie die große, öffentliche, grün gestaltete Dachterrasse den idealen Raum für eine Pause vom Büroalltag. 28.000 m² Büro, Co-Working & Laborflächen 2.200 m² Retail & Gastronomie 2.000 m² Veranstaltungs- & Konferenzräume 2.000 m² Gewerbe & Last Mile Logistik Möblierte Büroflächen: Top 3: 967 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² Top 4: 514 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² 3. OG: 1.481 m², Teilfläche 514 m² Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische Küchen und Besprechungsräume) exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² ERREICHBARKEITEN Der Projektstandort des "TwentyOne" befindet sich in des Siemensstraße im südöstlichen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirkes, gegenüber der Siemenszentrale. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz aus und weist somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf. VERKEHRSANBINDUNG Öffentlich: S-Bahn Linien S1, S2 und S7 REX, Regionalzüge Autobuslinien 30A und 31A (im 4 Minuten Takt) U1Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt U6Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt direkte Verbindung zum Flughafen Wien–Schwechat Individualverkehr A22Donauuferautobahn (1,5 km) Knoten Floridsdorf (1,8 km) Nordbrücke (2,8 km) Auffahrt zur S2 (4 km) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
BESCHREIBUNG Das Twenty One besteht insgesamt aus sechs sogenannten „Hubs“, welche gesamthaft als Ökosystem wirken. Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier. Einerseits gegliedert nach Themenbereichen sorgen die Hubs zum Beispiel durch ihre Mischnutzungsmöglichkeit in den Bereichen Versorgung, Shopping, Event und Office für fließende Übergänge zwischen Berufsleben, Alltag und Freizeit. Jeder Hub leistet seinen Beitrag zu einem perfekt funktionierenden und diversen Gesamt-Ensemble! Innovativ, ökonomisch und ökologisch in Planung, Umsetzung und Betrieb! Der auf einer Grundfläche von 9.000 m² entstehende Central Hub vereint moderne Arbeitswelten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben innovativen Office-Konzepten wie Co-Working-Spaces und flexibel teilbaren Besprechungsräumen stehen auch hochwertige Labor-, Schulungs- und Konferenzflächen zur Verfügung. Drei der bestehenden Büros sind bereits vollständig möbliert. Die verfügbaren Büroflächen reichen von 514 m² bis 4.900 m², die Laborflächen von 500 m² bis 5.000 m². Ergänzend stehen Lagerflächen zwischen 17 m² und 1.600 m² zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die Erdgeschoßzonen, die durch ihre vielseitige Mischnutzung ideale Voraussetzungen für Showrooms oder Verkaufsflächen bietet. Der Central Hub besticht vor allem durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ist somit für jegliche Unternehmen reizvoll, die von Auslageflächen profitieren. Ein großzügig begrünter Innenhof wird als stimmungsvolle Wohlfühloase gestaltet und bietet ebenso wie die große, öffentliche, grün gestaltete Dachterrasse den idealen Raum für eine Pause vom Büroalltag. 28.000 m² Büro, Co-Working & Laborflächen 2.200 m² Retail & Gastronomie 2.000 m² Veranstaltungs- & Konferenzräume 2.000 m² Gewerbe & Last Mile Logistik Möblierte Büroflächen: Top 3: 967 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² Top 4: 514 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² 3. OG: 1.481 m², Teilfläche 514 m² Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische Küchen und Besprechungsräume) exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² ERREICHBARKEITEN Der Projektstandort des "TwentyOne" befindet sich in des Siemensstraße im südöstlichen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirkes, gegenüber der Siemenszentrale. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz aus und weist somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf. VERKEHRSANBINDUNG Öffentlich: S-Bahn Linien S1, S2 und S7 REX, Regionalzüge Autobuslinien 30A und 31A (im 4 Minuten Takt) U1Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt U6Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt direkte Verbindung zum Flughafen Wien–Schwechat Individualverkehr A22Donauuferautobahn (1,5 km) Knoten Floridsdorf (1,8 km) Nordbrücke (2,8 km) Auffahrt zur S2 (4 km) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
BESCHREIBUNG Das Twenty One besteht insgesamt aus sechs sogenannten „Hubs“, welche gesamthaft als Ökosystem wirken. Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier. Einerseits gegliedert nach Themenbereichen sorgen die Hubs zum Beispiel durch ihre Mischnutzungsmöglichkeit in den Bereichen Versorgung, Shopping, Event und Office für fließende Übergänge zwischen Berufsleben, Alltag und Freizeit. Jeder Hub leistet seinen Beitrag zu einem perfekt funktionierenden und diversen Gesamt-Ensemble! Innovativ, ökonomisch und ökologisch in Planung, Umsetzung und Betrieb! Der auf einer Grundfläche von 9.000 m² entstehende Central Hub vereint moderne Arbeitswelten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben innovativen Office-Konzepten wie Co-Working-Spaces und flexibel teilbaren Besprechungsräumen stehen auch hochwertige Labor-, Schulungs- und Konferenzflächen zur Verfügung. Drei der bestehenden Büros sind bereits vollständig möbliert. Die verfügbaren Büroflächen reichen von 514 m² bis 4.900 m², die Laborflächen von 500 m² bis 5.000 m². Ergänzend stehen Lagerflächen zwischen 17 m² und 1.600 m² zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die Erdgeschoßzonen, die durch ihre vielseitige Mischnutzung ideale Voraussetzungen für Showrooms oder Verkaufsflächen bietet. Der Central Hub besticht vor allem durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ist somit für jegliche Unternehmen reizvoll, die von Auslageflächen profitieren. Ein großzügig begrünter Innenhof wird als stimmungsvolle Wohlfühloase gestaltet und bietet ebenso wie die große, öffentliche, grün gestaltete Dachterrasse den idealen Raum für eine Pause vom Büroalltag. 28.000 m² Büro, Co-Working & Laborflächen 2.200 m² Retail & Gastronomie 2.000 m² Veranstaltungs- & Konferenzräume 2.000 m² Gewerbe & Last Mile Logistik Möblierte Büroflächen: Top 3: 967 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² Top 4: 514 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² 3. OG: 1.481 m², Teilfläche 514 m² Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische Küchen und Besprechungsräume) exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² ERREICHBARKEITEN Der Projektstandort des "TwentyOne" befindet sich in des Siemensstraße im südöstlichen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirkes, gegenüber der Siemenszentrale. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz aus und weist somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf. VERKEHRSANBINDUNG Öffentlich: S-Bahn Linien S1, S2 und S7 REX, Regionalzüge Autobuslinien 30A und 31A (im 4 Minuten Takt) U1Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt U6Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt direkte Verbindung zum Flughafen Wien–Schwechat Individualverkehr A22Donauuferautobahn (1,5 km) Knoten Floridsdorf (1,8 km) Nordbrücke (2,8 km) Auffahrt zur S2 (4 km) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Im Herzen des Salzkammerguts, direkt am Südufer des Traunsees und in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Ebensee, bieten wir sechs hochwertig kernsanierte Eigentumswohnungen zum Kauf an. Das Objekt in der Bahnhofstraße 47 vereint moderne Ausstattung, leistbare Kaufpreise und eine ausgezeichnete Lage – ideal für Einheimische, die sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchten, aber auch für all jene, die das Salzkammergut bisher nur als Urlaubsregion kennen und nun überlegen, sich hier eine leistbare Wohnung zu sichern. Da sich das Objekt in einem Mischbaugebiet befindet, ist eine Kurzzeitvermietung – etwa über Ferienwohnungsplattformen – ausdrücklich erlaubt (Ebenso im Wohnungseigentumsvertrag). So lässt sich die Wohnung flexibel selbst nutzen und in der übrigen Zeit gewinnbringend vermieten. Raumaufteilung Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit vollausgestatteter Einbauküche von XXXLutz (Ceranfeld, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspüler), ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit WC, ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss. Alle Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 60 m² und sind mit einer Fußbodenheizung, einem eigenen Wärmemengenzähler sowie einem eigenen Wasserzähler ausgestattet. Dazu kommt für jede Wohnung ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein separates Kellerabteil. Die Wohnungen im Überblick Top 3 – 1. Obergeschoss | ca. 58,70 m² | Stellplatz | Kellerabteil | Küche | Kaufpreis: € 250.000 Kernsanierung – was wurde erneuert? Das Gebäude wurde vollständig kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert, ein komplett neuer Dachstuhl mit neuer Eindeckung errichtet sowie ein hochwertiger Vollwärmeschutz angebracht. Für die Wärmeversorgung wurde eine moderne Luft-Wärmepumpe eingebaut. Es besteht keinerlei Sanierungsstau – das Objekt ist sofort bezugsfertig Als Ferienwohnung nutzbar – Wohnen und Verdienen Die Wohnungen dürfen ausdrücklich als Ferienwohnungen vermietet werden. Das macht dieses Objekt besonders interessant für alle, die das Salzkammergut lieben, aber nicht ganzjährig dort wohnen möchten: Nutzen Sie die Wohnung für Ihre eigenen Urlaube – und vermieten Sie sie in der übrigen Zeit gewinnbringend an Feriengäste. Das Salzkammergut verzeichnet als eine der bekanntesten Tourismusregionen Österreichs ganzjährig hohe Nachfrage. Im Falle eines erfolgreichen Kaufabschlusses wird eine Käuferprovision in Höhe von 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % MwSt. verrechnet. Tel.: 0664/41 55 259 oder per E-Mail: office@immokron.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
BESCHREIBUNG Das Twenty One besteht insgesamt aus sechs sogenannten „Hubs“, welche gesamthaft als Ökosystem wirken. Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier. Einerseits gegliedert nach Themenbereichen sorgen die Hubs zum Beispiel durch ihre Mischnutzungsmöglichkeit in den Bereichen Versorgung, Shopping, Event und Office für fließende Übergänge zwischen Berufsleben, Alltag und Freizeit. Jeder Hub leistet seinen Beitrag zu einem perfekt funktionierenden und diversen Gesamt-Ensemble! Innovativ, ökonomisch und ökologisch in Planung, Umsetzung und Betrieb! Der auf einer Grundfläche von 9.000 m² entstehende Central Hub vereint moderne Arbeitswelten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben innovativen Office-Konzepten wie Co-Working-Spaces und flexibel teilbaren Besprechungsräumen stehen auch hochwertige Labor-, Schulungs- und Konferenzflächen zur Verfügung. Drei der bestehenden Büros sind bereits vollständig möbliert. Die verfügbaren Büroflächen reichen von 514 m² bis 4.900 m², die Laborflächen von 500 m² bis 5.000 m². Ergänzend stehen Lagerflächen zwischen 17 m² und 1.600 m² zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die Erdgeschoßzonen, die durch ihre vielseitige Mischnutzung ideale Voraussetzungen für Showrooms oder Verkaufsflächen bietet. Der Central Hub besticht vor allem durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ist somit für jegliche Unternehmen reizvoll, die von Auslageflächen profitieren. Ein großzügig begrünter Innenhof wird als stimmungsvolle Wohlfühloase gestaltet und bietet ebenso wie die große, öffentliche, grün gestaltete Dachterrasse den idealen Raum für eine Pause vom Büroalltag. 28.000 m² Büro, Co-Working & Laborflächen 2.200 m² Retail & Gastronomie 2.000 m² Veranstaltungs- & Konferenzräume 2.000 m² Gewerbe & Last Mile Logistik Möblierte Büroflächen: Top 3: 967 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² Top 4: 514 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² 3. OG: 1.481 m², Teilfläche 514 m² Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische Küchen und Besprechungsräume) exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² ERREICHBARKEITEN Der Projektstandort des "TwentyOne" befindet sich in des Siemensstraße im südöstlichen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirkes, gegenüber der Siemenszentrale. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz aus und weist somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf. VERKEHRSANBINDUNG Öffentlich: S-Bahn Linien S1, S2 und S7 REX, Regionalzüge Autobuslinien 30A und 31A (im 4 Minuten Takt) U1Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt U6Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt direkte Verbindung zum Flughafen Wien–Schwechat Individualverkehr A22Donauuferautobahn (1,5 km) Knoten Floridsdorf (1,8 km) Nordbrücke (2,8 km) Auffahrt zur S2 (4 km) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
BESCHREIBUNG Das Twenty One besteht insgesamt aus sechs sogenannten „Hubs“, welche gesamthaft als Ökosystem wirken. Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier. Einerseits gegliedert nach Themenbereichen sorgen die Hubs zum Beispiel durch ihre Mischnutzungsmöglichkeit in den Bereichen Versorgung, Shopping, Event und Office für fließende Übergänge zwischen Berufsleben, Alltag und Freizeit. Jeder Hub leistet seinen Beitrag zu einem perfekt funktionierenden und diversen Gesamt-Ensemble! Innovativ, ökonomisch und ökologisch in Planung, Umsetzung und Betrieb! Der auf einer Grundfläche von 9.000 m² entstehende Central Hub vereint moderne Arbeitswelten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben innovativen Office-Konzepten wie Co-Working-Spaces und flexibel teilbaren Besprechungsräumen stehen auch hochwertige Labor-, Schulungs- und Konferenzflächen zur Verfügung. Drei der bestehenden Büros sind bereits vollständig möbliert. Die verfügbaren Büroflächen reichen von 514 m² bis 4.900 m², die Laborflächen von 500 m² bis 5.000 m². Ergänzend stehen Lagerflächen zwischen 17 m² und 1.600 m² zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die Erdgeschoßzonen, die durch ihre vielseitige Mischnutzung ideale Voraussetzungen für Showrooms oder Verkaufsflächen bietet. Der Central Hub besticht vor allem durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ist somit für jegliche Unternehmen reizvoll, die von Auslageflächen profitieren. Ein großzügig begrünter Innenhof wird als stimmungsvolle Wohlfühloase gestaltet und bietet ebenso wie die große, öffentliche, grün gestaltete Dachterrasse den idealen Raum für eine Pause vom Büroalltag. 28.000 m² Büro, Co-Working & Laborflächen 2.200 m² Retail & Gastronomie 2.000 m² Veranstaltungs- & Konferenzräume 2.000 m² Gewerbe & Last Mile Logistik Möblierte Büroflächen: Top 3: 967 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² Top 4: 514 m², Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische, Küchen und Besprechungsräume), exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² 3. OG: 1.481 m², Teilfläche 514 m² Nettomietpreis 25,00 €/m² (inkl. Büroausstattung (u. a. Schreibtische Küchen und Besprechungsräume) exkl. dekorativer und technischer Elemente), BK 4,20 €/m² ERREICHBARKEITEN Der Projektstandort des "TwentyOne" befindet sich in des Siemensstraße im südöstlichen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirkes, gegenüber der Siemenszentrale. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz aus und weist somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf. VERKEHRSANBINDUNG Öffentlich: S-Bahn Linien S1, S2 und S7 REX, Regionalzüge Autobuslinien 30A und 31A (im 4 Minuten Takt) U1Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt U6Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt direkte Verbindung zum Flughafen Wien–Schwechat Individualverkehr A22Donauuferautobahn (1,5 km) Knoten Floridsdorf (1,8 km) Nordbrücke (2,8 km) Auffahrt zur S2 (4 km) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
