Moderne 2-Zimmer Wohnung in 1210 Wien – gepflegt, inkl. Einbauküche und Aufzug!
1210 Wien
198.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
56,76 m²
Kaufpreis:
198.000 €
ID:
10505/167
Beschreibung
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gepflegter Wohnbereich mit Laminat und Fliesenböden, die für eine angenehme und pflegeleichte Atmosphäre sorgen. Die zentrale Lage der Wohnung sorgt mit einer modernen Zentralheizung für gemütliche Wärme in der kalten Jahreszeit. Die integrierte Einbauküche ist funktional gestaltet und ermöglicht Ihnen das Zubereiten Ihrer Lieblingsmahlzeiten in einem hellen und freundlichen Ambiente.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein Personenaufzug im Haus erleichtert Ihnen den Alltag und gewährleistet einen barrierefreien Zugang.
Der Wandverbau im Wohnzimmer ist eine Maßanfertigung und kann gerne übernommen werden. Selbstverständlich steht die Wohnung bis auf Küche und Bad auch vollständig geräumt zur Verfügung.
Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gepflegte Immobilie in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil Wiens suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren Wohntraum in 1210 Wien!
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die geräumige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus, welches im Jahr 2013/2014 thermisch saniert wurde. Im Zuge dieser Sanierung wurden hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut. Dabei wurde auch ein neuer Energieausweis erstellt, der besonders gute Werte aufweist (FGEE 1,57 / HWB 23,3). Die Wohnung wird durch das gepflegte Stiegenhaus betreten, von welchem aus man in den Vorraum gelangt. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder ein kleines Regal für Schuhe und Taschen. Zudem ist ein kleiner Abstellraum als Schranklösung integriert. Die Küche ist kompakt und bietet genug Raum für alle Küchengeräte sowie einen Esstisch. Vom Vorraum gelangt man auch in das Wohnzimmer. Aufgrund der günstigen Stockwerkslage und der südseitigen Ausrichtung fällt viel Tageslicht in die Wohnung. Die schöne Aussicht ist dabei besonders hervorzuheben. Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer ist nicht tragend, sodass beide Räume zu einer modernen, großzügigen Wohnküche verbunden werden können. Rechts liegt das Kabinett, welches sich gut als Schlafzimmer oder Büro eignet. Das Badezimmer, welches ausreichend Platz für eine hochwertige Dusche bietet, ist ebenfalls über den Vorraum erreichbar. Das WC ist getrennt begehbar. Die Elektroanlagen in der Wohnung entsprechen nicht dem aktuellen Stand der Technik. Die Wohnung ist derzeit nicht beheizt. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Im Haus befindet sich außerdem eine kleine, gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Der gemeinschaftlich genutzte Garten schafft ein Stück Natur inmitten der österreichischen Hauptstadt. Die Wohnung wird bestandlos und lastenfrei übergeben. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen die Gelegenheit, eine attraktive Vorsorgewohnung bzw. ein interessantes Anlageobjekt zu erwerben – auf Wunsch auch gemeinsam mit der danebenliegenden Wohnung. Aktuell ist die Wohnung bis Juni 2028 vermietet und erzielt monatliche Netto-Mieteinnahmen von ca. € 650,-- (exkl. Betriebskosten). Hinweis: diese Wohnung kann mit angemessenem Mietzins vermietet werden. Der derzeitige Mieter hält die Wohnung sehr gepflegt und ordentlich. Die Wohnung präsentiert sich in saniertem Zustand und verfügt über eine moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Spüle und Kühlschrank. Sowohl im Wohn- als auch im Schlafzimmer wurde hochwertiger Parkettboden in ansprechender Landhausdielen-Optik verlegt. Das Badezimmer wurde neu verfliest und mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbeckenschrank sowie einem beleuchteten Spiegelschrank ausgestattet. Das WC wurde ebenfalls modernisiert und ist separat angeordnet. Beim Betreten der Wohnung – die Eingangstüre ist doppelt ausgeführt – gelangt man in den Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Links befindet sich das Wohnzimmer, das Herzstück der Wohnung. Angrenzend liegt die Küche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Geradeaus befinden sich das separat angeordnete WC sowie das Badezimmer. Auf der rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer, in dem ein Doppelbett und ein geräumiger Kleiderschrank bequem Platz finden. Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme und komfortabler Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgt ein außenliegender Sonnenschutz für ein angenehmes Wohnklima. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser interessanten Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, gerne auch via WhatsApp – ich freue mich darauf, Ihnen dieses attraktive Anlageobjekt persönlich zu zeigen! Hinweis: einige der angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://annemarie-reeb.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien Diese Wohnung befindet sich in der begehrten Lage des 21. Bezirks, direkt in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen ein komfortables und stilvolles Lebensumfeld. Mit einer Fläche von 61,29 m² entfaltet diese 2-Zimmer-Wohnung ( leichter Umbau auf ein 3tes Zimmer möglich) ihren besonderen Charme und lässt sich optimal nutzen. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass Sie jeden Quadratzentimeter in vollen Zügen genießen können. Die Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt: + Vorzimmer 7,16 m² + Küche 7,29 m² mit modernen Einbaugeräten (inkl. Herd, Kühlschrank, etc.) + helles Wohnzimmer 20,29 m² + Schlafzimmer 20,50 m² + Badezimmer 4,52 m² mit Dusche ausgestattet + WC 1,53 m² + Kellerabteil Der Abstellraum, der zur Wohnung gehört, bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und sorgt dafür, dass Sie Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich und übersichtlich unterbringen können. Die massiven Ziegelwände der Wohnung garantieren nicht nur eine hohe Qualität, sondern auch eine angenehme Raumakustik und ein gesundes Wohnklima. LAGE/INFRASTRUKTUR: Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein – egal, ob Sie mit dem Bus oder der Straßenbahn unterwegs sind, die Haltestellen sind in unmittelbarer Nähe. Auch der Autobahnanschluss ist schnell erreichbar, sodass Sie sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Regionen bequem erreichen können. So bleiben Sie flexibel und mobil – ein echter Vorteil in einer lebendigen Stadt wie Wien. Die Umgebung der Wohnung bietet Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was besonders für Familien von großem Vorteil ist. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der direkten Umgebung und sorgen dafür, dass Sie alles für den täglichen Bedarf schnell und unkompliziert erreichen können. Der Kaufpreis von 199.000,00 € macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für all jene, die in die Wiener Immobilienlandschaft investieren möchten oder auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Entdecken Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Wohnung und überzeugen Sie sich selbst von ihrem besonderen Flair und den zahlreichen Möglichkeiten, die sie Ihnen bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen! monatliche Vorschreibung: Betriebskosten: € 121,55 + 10% USt. € 12,16 Reparaturrücklage: € 64,54 ____________________________ gesamt Brutto € 198,25 Reparaturrücklagenstand per 31.12.2024 € 38.644,28,- Gesetzliche Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,0 % Maklerhonorar + 20 % USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20 % USt. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: 0699 11 60 87 06 E-Mail: office@direktfinanzimmo.at Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine rund 59 m² große Wohnung im 2. Stock mit Gartenmitbenützung direkt vom Eigentümer. Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne nach Terminvereinbarung zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <1.750mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <250mPolizei <1.250mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.250mAutobahnanschluss <750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine gut aufgeteilte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m². Sie befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Neubauhauses. Alle Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar. Ein Teil der vorhandenen Möblierung kann nach Absprache übernommen werden und ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung. Raumaufteilung Vorraum Wohnzimmer Küche Schlafzimmer/Kabinett Badezimmer separates WC Abstellraum Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und eine Kommode bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume separat begehbar. Das südöstlich ausgerichtete Wohnzimmer bildet mit einer Fläche von ca. 20,30 m² den Mittelpunkt der Wohnung. Es bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen separaten Essplatz. Die beiden Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und verleihen dem Raum eine freundliche Wohnatmosphäre. Der kompakte Schlafraum lässt sich durch eine durchdachte, platzsparende Einrichtung zweckmäßig nutzen. Er eignet sich als gemütlicher Schlafbereich und kann alternativ auch als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eingerichtet werden. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Im Badezimmer befinden sich eine Badewanne sowie ein Waschtisch mit elegantem Aufsatzwaschbecken. Das WC ist separat begehbar. Ein gegenüberliegender Abstellraum bietet zusätzlichen, praktischen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Ausstattung Einbauküche samt Elektrogeräten Teilmöblierung nach Absprache im Kaufpreis enthalten Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen verflieste Nebenräume Schallschutzfenster mit Doppelverglasung Gasetagenheizung Personenlift praktischer Abstellraum separates WC Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heiz- und Warmwasserkosten sowie Reparaturrücklage betragen derzeit ca. EUR 200,–. Verfügbarkeit: ab sofort Infrastruktur und Lage Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter BILLA, HOFER, SPAR und eine Bäckerei. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Buslinien 29B, 30A und 31A sowie die Straßenbahnlinien 30 und 31 sind rasch erreichbar. Ein nahe gelegener Bahnhof bietet Anschlüsse an Regionalexpress- und S-Bahn-Verbindungen, mit denen die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv: Die Auffahrt zur A22 ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel Straßenbahnlinien 30 und 31 Buslinien 29B, 30A und 31A Regionalexpress und S-Bahn Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Eigentumswohnung. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen. Ihre Ansprechpersonen Frau Danijela Stojanovic Mobil: +43 660 6524442 Herr Dobrica Stojanovic Mobil: +43 660 4633304 E-Mail: stojanovic@fairin.at Website: www.fairin.at Besuchen Sie unsere Website – vielleicht finden Sie dort weitere interessante Immobilienangebote. Rechtliche Hinweise Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund der Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU beziehungsweise des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) detaillierte Objektunterlagen und Besichtigungstermine erst übermitteln können, nachdem Sie bestätigt haben, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit ausführlicheren Objektinformationen und der Provisionsvereinbarung. Diese ist vor der Besichtigung von Ihnen zu bestätigen. Ihre personenbezogenen Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen des Käufers und des Verkäufers. FairIN OG Spittelbreitengasse 46/5/R03 1120 Wien Eingang: Schwenkgasse 31, 1120 Wien Telefon: +43 1 952 75 13 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren sowie Eigennutzer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die gut nutzbare Raumaufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine eigenständige Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung bzw. eigener Therme. Aufgrund des Sanierungsbedarfs bietet die Wohnung viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Mit entsprechenden Sanierungsmaßnahmen lässt sich hier ein zeitgemäßes und attraktives Zuhause schaffen. Ein Austausch der Wohnungseingangstüre wurde bereits schriftlich mit der Hausverwaltung thematisiert. Bislang wurden seitens der Hausverwaltung keine Einwände gegen den geplanten Austausch erhoben. Eckdaten: Baujahr: ca. 1977 Neubau Zentral begehbar Sofort beziehbar Angemessener Mietzins 3. Stock mit Lift Wohnfläche: ca. 56,05 m² 2 Zimmer Betriebskosten inkl. Reparaturfonds: 254,73 € monatlich Gasetagenheizung Kellerabteil: ca. 3 m² Reparatur Rücklage zum 01.10.2026 beläuft sich auf € 233.949,38 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
179.000 €
Fläche (m²)
56,06 m²
Zimmer
2 Zi.
AURELIUM REAL ESTATE
AURELIUM REAL ESTATE GmbH
Aktive Immobilien von AAA Anlagen und Bauträger GmbH, APA Die Bessermacher GmbH
Zum Verkauf steht ein komplett saniertes Mehrparteienhaus mitten im Ortskern von Ottenschlag. Die 6 Wohneinheiten sind ausgestattet mit Laminatböden, Bad, Toiletten verfliest, Küchenzeile und derzeit alle vermietet. Hinter dem Haus sind 6 Stellplätze vorhanden. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigePost <500mBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mFlughafen <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
498.000 €
Fläche (m²)
—
Zimmer
—
Völker
AAA Anlagen und Bauträger GmbH, APA Die Bessermacher GmbH
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Erdgeschosswohnung im begehrten 14. Bezirk von Wien bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch ein komfortables und modernes Wohngefühl. Mit einer Fläche von 65m² ist diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten. Durch die Ausrichtung der Wohnung zum Innenhof des Hauses, kann man von einer absoluten Ruhelagen sprechen. Die Wohnung besticht durch ihre gepflegte Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Sie betreten das Objekt und erleben sofort einladende Dielen, die den Charakter der Wohnung unterstreichen. Die drei hellen Zimmer bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer, hier findet jeder seinen Platz. Die offene Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung. Ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, lädt sie zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Raum für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Badezimmer, das mit einem Fenster und einer Dusche aufwartet und so für Licht und Luft sorgt. Die Etagenheizung mit Gas sorgt dafür, dass Sie auch in der kalten Jahreszeit angenehm warme Räume genießen können. Der gepflegte Zustand der Wohnung lässt keine Wünsche offen und ermöglicht Ihnen einen sofortigen Einzug. 2026 wird die Hausfassade saniert. Die Kosten diesbezüglich übernimmt der derzeitige Eigentümer. Diese Erdgeschosswohnung ist ein Rundum-Paket, das sowohl durch seine Lage als auch durch seine Ausstattung überzeugt. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine gepflegte Immobilie in einem der lebenswertesten Bezirke Wiens zu investieren. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
259.000 €
Fläche (m²)
65,00 m²
Zimmer
2 Zi.
Völker
AAA Anlagen und Bauträger GmbH, APA Die Bessermacher GmbH
Die Wohnungen sind ausgestattet mit Laminatböden, Bad, Toiletten verfliest, Küchenzeile. Heizkosten ca. € 144,00 inkl. 20% MwSt Im Hof gibt es Stellplätze fürs Auto. Das gesamte Haus wurde komplett saniert. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigePost <500mBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mFlughafen <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Miete
643 € mtl.
Fläche (m²)
63,00 m²
Zimmer
3 Zi.
Völker
AAA Anlagen und Bauträger GmbH, APA Die Bessermacher GmbH
Zum Verkauf steht ein komplett saniertes Mehrparteienhaus mitten im Ortskern von Ottenschlag. Die 6 Wohneinheiten sind ausgestattet mit Laminatböden, Bad, Toiletten verfliest, Küchenzeile und derzeit alle vermietet. Hinter dem Haus sind 6 Stellplätze vorhanden. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigePost <500mBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mFlughafen <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
498.000 €
Fläche (m²)
—
Zimmer
—
Völker
AAA Anlagen und Bauträger GmbH, APA Die Bessermacher GmbH
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Erdgeschosswohnung im begehrten 14. Bezirk von Wien bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch ein komfortables und modernes Wohngefühl. Mit einer Fläche von 65m² ist diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten. Durch die Ausrichtung der Wohnung zum Innenhof des Hauses, kann man von einer absoluten Ruhelagen sprechen. Die Wohnung besticht durch ihre gepflegte Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Sie betreten das Objekt und erleben sofort einladende Dielen, die den Charakter der Wohnung unterstreichen. Die drei hellen Zimmer bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer, hier findet jeder seinen Platz. Die offene Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung. Ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, lädt sie zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Raum für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Badezimmer, das mit einem Fenster und einer Dusche aufwartet und so für Licht und Luft sorgt. Die Etagenheizung mit Gas sorgt dafür, dass Sie auch in der kalten Jahreszeit angenehm warme Räume genießen können. Der gepflegte Zustand der Wohnung lässt keine Wünsche offen und ermöglicht Ihnen einen sofortigen Einzug. 2026 wird die Hausfassade saniert. Die Kosten diesbezüglich übernimmt der derzeitige Eigentümer. Diese Erdgeschosswohnung ist ein Rundum-Paket, das sowohl durch seine Lage als auch durch seine Ausstattung überzeugt. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine gepflegte Immobilie in einem der lebenswertesten Bezirke Wiens zu investieren. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
259.000 €
Fläche (m²)
65,00 m²
Zimmer
2 Zi.
Völker
AAA Anlagen und Bauträger GmbH, APA Die Bessermacher GmbH
Die Wohnungen sind ausgestattet mit Laminatböden, Bad, Toiletten verfliest, Küchenzeile. Heizkosten ca. € 144,00 inkl. 20% MwSt Im Hof gibt es Stellplätze fürs Auto. Das gesamte Haus wurde komplett saniert. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigePost <500mBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mFlughafen <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Miete
643 € mtl.
Fläche (m²)
63,00 m²
Zimmer
3 Zi.
Völker
AAA Anlagen und Bauträger GmbH, APA Die Bessermacher GmbH
Die ruhige und sonnige Wohnung besteht aus 2 Zimmern, einem schönen großen Wohnzimmer und einem kleinen Arbeitsraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann als Anlageobjekt mit großen Wertsteigerungspotential erworben werden. Die Mieter kann man als vorbildlich bezeichnen und haben großes Interesse nach Ablauf des Vertrags im Herbst 2026 weiterhin die Wohnung zu mieten. Nachstehend dürfen wir auf das Projekt Nordwestbahnhof der Stadt Wien hinweisen, dass in unmittelbarer Nachbarschaft entsteht. Vom Güterumschlagplatz zum neuen Stadtteil bis 2035 Der Nordwestbahnhof ist mit 44 Hektar Fläche das letzte große innerstädtische Entwicklungsgebiet. Das Gelände liegt zwischen Donau und Donaukanal in der Nähe des Augartens und wurde als Güterumschlagplatz genutzt. Hier bietet sich die einmalige Chance, die beiden durch den Bahnhof getrennten Bezirkshälften durch einen neuen Stadtteil miteinander zu verbinden. Dieser Stadtteil soll ein klimafreundliches und sozial durchmischtes Wohn- und Arbeitsviertel werden. Die rund 1,5 Kilometer lange und 400 Meter breite Barriere zwischen Augarten und Dresdner Straße wird aufgehoben. Bis 2035 planen die Stadt Wien und die ÖBB in enger Kooperation rund 6.500 Wohnungen für rund 16.000 Menschen und schaffen 4.700 Arbeitsplätze. Hohe Umwelt-, Planungs- und Baustandards tragen dazu bei, dass inmitten der Brigittenau ein neuer attraktiver urbaner Ort mit Wohnungen, Arbeitsplätzen, Erholungsmöglichkeiten und Platz für Freizeit-Aktivitäten entsteht. Aktuell laufen die Abbrucharbeiten am Areal in 2 Phasen, die planmäßig bis 2028 abgeschlossen sein sollen. Geplanter Baubeginn für die 1. Errichtungsphase ist 2026. Der Bildungscampus soll 2028 fertiggestellt sein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
369.000 €
Fläche (m²)
78,00 m²
Zimmer
3 Zi.
Walter Nossek
AAA Anlagen und Bauträger GmbH, APA Die Bessermacher GmbH
Das modern augestattetes Büro besticht mit einem großzügigem Empfangsbereich, kleiner Terasse und vier einzelnen Räumen. Vom Vormieter können die Kabelkanäle, die Klimaanlage und Tageslichtbeleuchtung auf Wunsch übernommen werden. Zusätzlich stehen vier Parkplätze zur Verfügung, Monatliche Miete pro Parkplatz : € 96,00 brutto Die Höhe der notwendigen Vergebührung kann erst nach Bekanntgabe der Anzahl Parkplätze, die angemietet werden, berechnet werden. Berechnung: Bruttomonatmiete aller gemieteten Objekte (Büro, Parkplätze,...) * Vertragsdauer in Monaten / 100 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <500mKrankenhaus <500mKlinik <4.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <6.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <7.500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Miete
1.851 € mtl.
Fläche (m²)
128,61 m²
Zimmer
4 Zi.
Völker
AAA Anlagen und Bauträger GmbH, APA Die Bessermacher GmbH
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Gründerzeitstil bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 242 m², sondern auch die Möglichkeit, in eine der begehrtesten Wohnlagen der Region neue Wohnungen zu errichten. Auf Grund der für das Grundstück geltenden Bebauungsbestimmung Bauklasse II, 50% verbaubar, ergiebt sich der Mehrwert der gesicherten, ihren monitären Wert steigernde Veranlagung. Direkt im Anschluss ist ein weiteres Grundstück ca. 830m² Bauklasse II, 30% bebaubar enthalten Das Haus verfügt über insgesamt 2 Wohneinheiten, eine weitere Wohneinheit könnte im bereits vorbereitetem Dachboden (ca. 80m²) entstehen. Beide Wohnungen wurde sehr aufwändig und elegant hergerichtet. Bei edlen Materialien wurde nicht gespart und so eine noble aber auch wohnliche Atmosphäre geschaffen. Top 1 ca. 80m² Wohnküche Schlafzimmer Bad Wintergarten Gallerie Top 2 ca. 162m² Vorraum, WC Küche 4 Zimmer WC Bad Schauraum Kaufpreisgestaltung: € 350.000,00 in Bar der Rest in Form von zwei 70m² Eigentumswohnungen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <7.500mKlinik <5.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <7.000mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
910.000 €
Fläche (m²)
242,00 m²
Zimmer
7 Zi.
Walter Nossek
AAA Anlagen und Bauträger GmbH, APA Die Bessermacher GmbH
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Gründerzeitstil bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 242 m², sondern auch die Möglichkeit, in eine der begehrtesten Wohnlagen der Region zu investieren. Auf Grund der für das Grundstück geltenden Bebauungsbestimmung Bauklasse II, 50% verbaubar, ergiebt sich der Mehrwert der gesicherten, ihren monitären Wert steigernde Veranlagung. Direkt im Anschluss ist ein weiteres Grundstück ca. 830m² Bauklasse II, 30% bebaubar. Das Haus verfügt über insgesamt 2 Wohneinheiten, eine weitere Wohneinheit könnte im bereits vorbereitetem Dachboden (ca. 80m²) entstehen. Beide Wohnungen wurde sehr aufwändig und elegant hergerichtet. Bei edlen Materialien wurde nicht gespart und so eine noble aber auch wohnliche Atmosphäre geschaffen. Top 1 ca. 80m² Wohnküche Schlafzimmer Bad Wintergarten Gallerie Top 2 ca. 162m² Vorraum, WC Küche 4 Zimmer WC Bad Schauraum Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <7.500mKlinik <5.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <7.000mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
910.000 €
Fläche (m²)
242,00 m²
Zimmer
7 Zi.
Walter Nossek
AAA Anlagen und Bauträger GmbH, APA Die Bessermacher GmbH
Die Wohnungen sind ausgestattet mit Laminatböden, Bad, Toiletten verfliest, Küchenzeile. Heizkosten € 100,00 zuzüglich 20% MwSt Im Hof gibt es Stellplätze fürs Auto. Das gesamte Haus wurde komplett saniert. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigePost <500mBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mFlughafen <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Miete
480 € mtl.
Fläche (m²)
49,83 m²
Zimmer
2 Zi.
Völker
AAA Anlagen und Bauträger GmbH, APA Die Bessermacher GmbH
Das Haus im Gründerzeitstil verfügt über insgesamt 2 Wohneinheiten, eine weitere Wohneinheit könnte im bereits vorbereitetem Dachboden (ca. 80m²) entstehen. Beide Wohnungen wurde sehr aufwändig und elegant hergerichtet. Bei edlen Materialien wurde nicht gespart und so eine noble aber auch wohnliche Atmosphäre geschaffen. Der kleine intime Innenhof lädt zum Verweilen ein und für das selbstgezogene Gemüse ist ausreichend Platz im Garten. Am Ende des Grundtsücks befindet sich ein ca. 120m² Stadl mit doppelter Raumhöhe, der bereits mehrfach für Veranstaltungen genutzt wurde, sowie eine Garage/Werkstatt mit ca. 40m². Die Bebauungsbestimmungen Bauklasse II 50% verbaubar, erlauben wir uns als weiteren Mehrwert anzuführen Top 1 ca. 80m² Wohnküche Schlafzimmer Bad Wintergarten Gallerie Top 2 ca. 162m² Vorraum, WC Küche 4 Zimmer WC Bad Schauraum Nutzen Sie die Möglichkeit dieses Juwel im Speckgürtel von Wien zu Ihrem neuen Domizil zu machen um die Athmosphäre der ländlichen Region und dennoch alle Annehmlichkeiten der nahegelegenen Großstadt zu genießen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <7.500mKlinik <5.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <7.000mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
683.000 €
Fläche (m²)
242,00 m²
Zimmer
7 Zi.
Walter Nossek
AAA Anlagen und Bauträger GmbH, APA Die Bessermacher GmbH
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 72,32 m² ist der perfekte Rückzugsort für Familien, Paare oder Singles, die das Besondere suchen. Auch perfekt für eine WG! Eine der herausragenden Eigenschaften dieser Wohnung ist die einladende Loggia, die Ihnen nicht nur einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet, sondern auch ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen der Natur ist. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen Ihre Morgenkaffees oder Abendessen im Freien einnehmen, umgeben von der beruhigenden Grünlandschaft. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Die offene Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein Schlafzimmer, ein extra Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne rundet das Angebot perfekt ab. Betriebskosten inkl. Heizkosten und Warmwasser: € 512,00 brutto monatlich. Autoabstellplatz kann dazugemietet werden € 27,00 brutto monatlich. Die ideale Verkehrsanbindung, der Bahnhof ist direkt gegenüber, ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert nach Wien zu gelangen. Brunn am Gebirge vereint ländlichen Charme mit urbaner Nähe und bietet eine hohe Lebensqualität. Hier können Sie die Vorzüge des Lebens in der Natur genießen, während Sie gleichzeitig von den Annehmlichkeiten einer gut erschlossenen Umgebung profitieren. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem wunderbaren Wohnangebot zu überzeugen. Ihr neues Zuhause in Brunn am Gebirge wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <3.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <9.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.500mStraßenbahn <4.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
210.000 €
Fläche (m²)
72,32 m²
Zimmer
3 Zi.
Walter Nossek
AAA Anlagen und Bauträger GmbH, APA Die Bessermacher GmbH
